Բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիր. Վարձակալության պայմանագրի պատշաճ ձևավորում: Նշումներ և այլ պայմաններ

02.09.16 102 387 3

Փողոցում իրերով չմնալու համար

Մեզանից յուրաքանչյուրը կյանքում մեկ անգամ բնակարան վարձելու պայմանագիր է կնքել։ Բայց ինչ-որ մեկը ստուգե՞լ է բնակարանի փաստաթղթերը ստորագրելուց առաջ։

Օլգա Եֆիմովա

Ինչպես հասկանալ, որ ձեր աչքի առաջ խաբեբա չէ, ով օրական վարձով է տալիս ուրիշի հինգ բնակարան. ինչպես տուն վարձել ամուսնական զույգից և չդառնալ նրանց ընտանեկան վեճերի զոհը. ինչպես չվստահել սեփականատիրոջ կեղծ ներկայացուցչին. եկեք տեսնենք, թե ինչ փաստաթղթեր պետք է հարցնել բնակարանի սեփականատիրոջը և ինչին հատուկ ուշադրություն դարձնել:

Ո՞րն է տարբերությունը վարձակալության և վարձակալության միջև

Առօրյա կյանքում մենք լսում ենք իրավաբանական տերմինների սխալ օգտագործում. ռիելթորները հաճախ են խոսում «բնակարանի վարձակալության պայմանագրի» մասին՝ նկատի ունենալով այն պայմանագիրը, որը հասարակ մարդը կնքում է տուն վարձակալելու համար։ Վարձակալության պայմանագիրը և վարձակալության պայմանագիրը տարբեր պայմանագրեր են, և օրենքը դրանք այլ կերպ է կարգավորում:

Վարձույթի և վարձակալության հիմնական տարբերությունը տարածքի և վարձակալի օգտագործման նպատակն է: «Վարձակալություն» տերմինը վերաբերում է միայն բնակելի տարածքներին, եթե վարձակալը անձ է, այլ ոչ իրավաբանական անձ: Վարձակալությունը որևէ մեկի կողմից ոչ բնակելի տարածքների և շինությունների կամ իրավաբանական անձի կողմից բնակելի տարածքների օգտագործումն է:

Վարձույթի և վարձակալության հիմնական տարբերությունը տարածքի և վարձակալի օգտագործման նպատակն է: «Վարձակալություն» տերմինը վերաբերում է միայն բնակելի տարածքներին, եթե վարձակալը անձ է, այլ ոչ իրավաբանական անձ: Վարձակալություն դա որևէ մեկի կողմից ոչ բնակելի տարածքների և շինությունների կամ իրավաբանական անձի կողմից բնակելի տարածքների օգտագործումն է:

Տարածքների օգտագործման տարբեր նպատակները հանգեցնում են օրենքով այլ կարգավորման. ավելի պաշտպանված են քաղաքացի-վարձակալի իրավունքները: Այն բնակարանի համար, որտեղ դուք ապրելու եք, անհրաժեշտ է աշխատանքային պայմանագիր կնքել։

Վարձակալության պայմանագրով բնակելի տարածքներ ավելին պարտադիր պահանջներԱյն պետք է լինի մեկուսացված և բնակելի։ Ցանկացած տարածք կարող է տրվել վարձակալության, եթե այն համապատասխանում է վարձակալին և հարմար է նրա նպատակներին: Գործարանի խարխուլ արտադրամասը կարելի է վարձակալել լուսանկարչության համար, բայց չի կարող դառնալ վարձակալության պայմանագրի առարկա։

Եվս մեկ կարևոր տարբերություն՝ օրենքը վարձակալին իրավունք է տալիս խզել պայմանագիրը՝ պարզապես 3 ամիս առաջ ծանուցելով տանտիրոջը, նույնիսկ եթե նա մոռացել է այդ իրավունքը գրանցել հենց պայմանագրում։ Իսկ ոչ բնակելի տարածքների վարձակալը կարող է վարձակալությունը լուծել միայն դատարանի միջոցով, եթե պայմանագրով չի նախատեսել արտադատական ​​վարույթի իրավունք։

Ինչը կարող է սխալ լինել

Եթե ​​մարդը պայմանագիր է կնքում, գումար է ընդունում և վարձակալին տալիս բանալիները, դա չի նշանակում, որ վարձակալն իրավունք ունի ապրել այս բնակարանում: Փաստաթղթերը չստուգելու դեպքում հետաքրքիր խնդիրներ կարող են ի հայտ գալ.

Բնակարանը իրականում պատկանում է այլ անձանց,ովքեր հանկարծակի գալիս են գործատուին վտարելու. Դա կարող է լինել իրական վարձակալներ, ամուսիններ կամ ծնողներ: Պայմանագիրն անվավեր կլինի, քանի որ վարձակալն այն կազմել է մեկի հետ, ով իրավունք չուներ այս բնակարանի նկատմամբ:

Բնակարանը երկարաձգվելու է դատական ​​դատավարություն, և երբ այն ավարտվի, օրինական սեփականատերերը կվտարեն վարձակալներին: Կամ ոչ այն ժամանակ, երբ ավարտվում է, այլ հենց այդպես։

Տանտերերը չեն վերադարձնի անվտանգության ավանդը դուրս գալուց հետոայն հիմքով, որ գործատուն իբր վնասել է իրենց հնաոճ ջահը։ Բնակարանում ջահ չի եղել, բայց դատարանում դա չես կարող ապացուցել։

Բնակարանը վարձով է տվել ամուսինը, ով իրավունք չունի.քանի որ բնակարանը ձեռք է բերվել ամուսնության մեջ։ Պայմանագիրն անվավեր կլինի. միայն երկու ամուսինները կարող են տնօրինել ամուսնության մեջ գնված բնակարանը, եթե նրանք չունեն այլ օրինական համաձայնություն այս հարցի վերաբերյալ:

Ներկայացուցչի կողմից կնքված աշխատանքային պայմանագիրն անվավեր է,քանի որ լիազորագրի ժամկետը վաղուց լրացել է կամ այն ​​պատճառով, որ ներկայացուցիչն իրավունք ունի ցույց տալ բնակարանը, բայց չստորագրել պայմանագիրը։

Ինչ փաստաթղթեր պետք է ստուգել տանտիրոջ հետ

Եթե ​​բնակարանն ունի մեկ սեփականատեր

Այնուհետեւ պայմանագիրը կկնքվի անձամբ սեփականատիրոջ կամ նրա կողմից լիազոր ներկայացուցիչ. Նախ, ապացույց խնդրեք պետական ​​գրանցումսեփականություն։

Պատահում է, որ վկայականի տվյալները չեն համապատասխանում անձնագրին։ Օրինակ՝ բնակարանի սեփականատերը կորցրել է իր հին անձնագիրը, բայց նորը չի մուտքագրել վկայական։ Կամ սեփականատերն ամուսնացել է, փոխել է իր ազգանունը, բայց երբեք չի հասել Rosreestr վկայականը թարմացնելու համար:

Հին տրված անձնագրերի մասին տեղեկությունները գտնվում են ընթացիկ անձնագրի վերջին էջում. ստուգեք վկայագրի տվյալները դրա դեմ: Եթե ​​այս տվյալները հասանելի չեն, ապա դուք կարող եք ունենալ այս բնակարանի սեփականության իրավունք չունեցող անձ: Զգուշացեք.

Կարևոր

Եթե ​​ցանկանում եք վարձակալել մինչև 2016 թվականի հուլիսի 15-ը գնված բնակարան, ապա դեռ պետք է դիմեք այս վկայագրի համար: Եթե ​​բնակարանը ձեռք է բերվել 2016 թվականի հուլիսի 15-ից դեկտեմբերի 31-ն ընկած ժամանակահատվածում, ապա վկայական չի լինի, միայն քաղվածք USRR-ից:

2017 թվականի հունվարի 1-ից USRR-ն և անշարժ գույքի կադաստրը միավորվել են անշարժ գույքի միասնական պետական ​​գրանցամատյանում՝ USRN-ում: Հետևաբար, 2017 թվականի հունվարի 1-ից գնված բնակարանների համար սեփականատերերը պետք է պահանջեն քաղվածք USRN-ից:

Եթե ​​բնակարանն ունի մի քանի սեփականատեր

Եթե ​​բնակարանն ունի երեք հավասար համասեփականատեր, ապա այստեղ կգրվի՝ «⅓ (մեկ երրորդը) բաժնետոմսերը սեփականության իրավունքում», իսկ վկայագրի հետևի մասում նշված են մնացած սեփականատերերը և նրանց բաժնետոմսերը իրավունքում։ Բաժնետոմսերը կարող են անհավասար լինել. օրինակ՝ ¾ մեկ սեփականատիրոջ և ¼ մյուսի համար

Եթե ​​բնակարանն ունի երեք հավասար համասեփականատեր, ապա այստեղ կգրվի՝ «⅓ (մեկ երրորդը) բաժնետոմսերը սեփականության իրավունքում», իսկ վկայագրի հետևի մասում նշված են մնացած սեփականատերերը և նրանց բաժնետոմսերը իրավունքում։ Բաժնետոմսերը կարող են անհավասար լինել. օրինակ՝ ¾ մեկ սեփականատիրոջ և ¼ մյուսի համար.

Նման բնակարանի վարձակալության պայմանագիր կնքելու համար պահանջվում է բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը՝ պայմանագիրը կնքվում է կամ միանգամից, կամ սեփականատերերից մեկը մնացածի կողմից լիազորագրով: Բայց դա չի հերքում այն ​​փաստը, որ բոլոր ապացույցները պետք է պահանջվեն և ուշադիր ստուգվեն: Եվ հիշեք, որ որքան շատ սեփականատերեր ունենա տունը, այնքան մեծ է վտանգը, որ նրանցից մեկը կարող է ցանկացած պահի ձեզ վտարել:

Եթե ​​բնակարանը գտնվում է հիփոթեքի մեջ

Հիփոթեքը անշարժ գույքի գրավ է, այսինքն՝ մինչև վերցված վարկի լրիվ վճարումը, բնակարանը գրավադրվում է բանկում։ Սա լրացուցիչ ռիսկ է՝ եթե սեփականատերը չկարողանա ժամանակին մարել վարկը, բանկը կարող է վերցնել բնակարանը և վտարել բոլոր նրանց, ովքեր ապրում են դրանում։

Բոլոր ծանրաբեռնվածությունները, ներառյալ հիփոթեքը, նշված են «Իրավունքի սահմանափակումներ (ծանրաբեռնվածություններ)» սյունակում: Այստեղ դուք կտեսնեք և՛ հիփոթեքի ժամկետը, և՛ այն բանկի անվանումը, որում գրավադրվել է բնակարանը.

Հարցրեք սեփականատիրոջը, թե որքան վարկ պետք է վճարի. կարող է պարզվել, որ դա ձեր վարձն է: Այնուհետև որքան կանոնավոր վճարեք, այնքան ավելի քիչ կարող եք անհանգստանալ, որ սեփականատերը չի կարողանա վճարել բանկին, և վարկի պատճառով բնակարանը կներքաշվի դատական ​​գործընթացի մեջ:

Եթե ​​բնակարանը պատկանում է ամուսիններին

Ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված տունը երկու ամուսինների համատեղ սեփականությունն է, նույնիսկ եթե նրանցից մեկը գրանցված է վկայականում: Իսկ դա նշանակում է, որ բնակարանն ունի երկու սեփականատեր, և պայմանագիրը պետք է կնքվի երկու ամուսինների կողմից։ Ամուսիններից յուրաքանչյուրը պետք է համաձայնի գործարքին. նման համաձայնությունը ստորագրվում է նոտարի կողմից:

Հազվագյուտ, բայց հնարավոր դեպք. ամուսինները կարող են ունենալ ամուսնական պայմանագիր, որը չեղյալ է հայտարարում ամուսնական ունեցվածքի իրավական ռեժիմը և հստակ նշում, որ մի բնակարանը պատկանում է ամուսնուն, մյուսը՝ կնոջը:

Ամուսինները ցանկացած պահի կարող են վիճել (հատկապես երիտասարդները): Որպեսզի կախված չլինեք նրանց հարաբերություններից, պայմանագրում համոզվեք.

1. Եթե ​​ամուսինները ամուսնական պայմանագիր ունեն, ապա գրեք այդ մասին բնակարանի պայմանագրում:
2. Գրեք, որ ամուսինները պետք է նախազգուշացնեն ձեզ իրենց հարաբերություններում կարևոր փոփոխությունների մասին. որ նրանք որոշել են նախամուսնական պայմանագիր կնքել կամ դադարեցնել գոյություն ունեցող պայմանագիրը. որ նրանք փոփոխություններ են կատարում ամուսնության պայմանագրում, որոնք կարող են ազդել նրանց հետ ձեր պայմանագրի վրա:
3. Եվ նախատեսեք ամուսինների պատասխանատվությունը, եթե նրանք ձեզ չզգուշացնեն վերը նշված բոլորի մասին: Օրինակ՝ մեկ ամսվա վարձավճարով տուգանք՝ նախամուսնական պայմանագիր կնքելու և ձեզ չասելու համար։

Պարզելու համար, թե արդյոք գաղտնի ամուսինը փորձում է ձեզ ընտանեկան տուն վարձել, ստուգեք ամուսնության կնիքի ամսաթիվը և «հիմնական փաստաթղթերի» ամսաթիվը: Եթե ​​ամուսնությունը կնքվել է մինչև բնակարան ստանալը, ապա այն պատկանում է համատեղ ամուսիններին, և ամուսինը չի կարող տնօրինել այն առանց կնոջ համաձայնության.

Եթե ​​պայմանագիրը ստորագրված է ներկայացուցչի կողմից

Դա տեղի է ունենում, եթե բնակարանի սեփականատերը ապրում է մեկ այլ քաղաքում, մեկնել է աշխարհով մեկ ճանապարհորդության, երկար ժամանակ հայտնվել է հիվանդանոցում, ունի. մեծ բիզնեսկամ այլ կերպ չի կարող անձամբ ստորագրել պայմանագիրը ձեզ հետ: Մինչ բնակարանի սեփականատերը զբաղված է, նրա անշարժ գույքը կարող է տնօրինել այլ անձ վստահված անձի միջոցով: Վերանայեք այս լիազորագիրը:

Լիազորագրի փոխարեն ներկայացուցիչը կարող է ունենալ միջնորդական պայմանագիր. գործակալության պայմանագիր, կոմիսիոն պայմանագիր եւ այլն, դրանցում ստուգեք նույնը, ինչ լիազորագրում՝ ժամկետ, անձնագրային տվյալներ, լիազորություններ։

Եվ հիշեք, որ առանց լիազորագրի նույնիսկ ընտանեկան սերտ հարաբերություններն իրավունք չեն տալիս պայմանագիր կնքել բնակարանի սեփականատիրոջ համար. դուստրը չի կարող կնքել մոր կամ հոր համար բնակարանի պայմանագիր, տատիկը չունի իրավունք ունի պայմանագիր կնքել իր թոռնուհու համար, նույնիսկ եթե թոռնուհին շատ զբաղված է: Ոչ մի արդարացում մի գնեք:

Եթե ​​ոչ մեկին չես վստահում

Դուք ստուգել եք ապացույցները, բայց բնակարանի իրավունքների վերաբերյալ կասկածները չե՞ն նահանջել։ Պատվիրեք քաղվածք Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից (EGRP) գույքի հիմնական բնութագրերի և գրանցված իրավունքների վերաբերյալ

Նման քաղվածքը ցույց կտա, թե ով է այսօր տարածքի սեփականատերը։ Քաղվածքն արժե 750 ռուբլի, պատվիրվում է բազմաֆունկցիոնալ կենտրոններից որևէ մեկում և պատրաստվում է 3 աշխատանքային օրվա ընթացքում։ Այն կարող եք պատվիրել էլեկտրոնային եղանակով, իսկ եթե շտապում եք, ապա հատուկ ընկերությունները քաղվածքներ են պատրաստում մեկ օրում, բայց դա կարժենա 1000-3500 ռուբլի։

Այլևս թղթային ապացույցներ չկան

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ 2016 թվականի հուլիսի 15-ից Rosreestr-ը դադարեցրեց սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման թղթային վկայագրերի տրամադրումը, իսկ 2017 թվականի հունվարի 1-ից USRR-ը միաձուլվեց պետական ​​կադաստրին և վերանվանվեց Անշարժ գույքի պետական ​​միասնական ռեգիստր (USRR):

2017 թվականի հունվարի 1-ից սեփականության իրավունքը հաստատվում է ոչ թե վկայականով, այլ USRR-ից քաղվածքով: Այսպիսով, եթե դուք որոշում եք վարձակալել 2016 թվականի հուլիսի վերջին գնված բնակարան, ապա չեք կարող անել առանց USRR-ից քաղվածք:

Հիշիր

1. Զգուշորեն ստուգեք սեփականության փաստաթղթերը. համեմատեք անձնական տվյալները և բնակարանի նկարագրությունը:
2. Ստուգեք յուրաքանչյուր բնակարանի սեփականատիրոջ վկայականները և պայմանագիր կնքեք բոլոր սեփականատերերի հետ:
3. Ստուգեք՝ արդյոք բնակարանը գրավադրված է։ Իմացեք հիփոթեքային պայմանագրի մանրամասները.
4. Ստուգեք՝ արդյոք բնակարանի սեփականատերերը նախամուսնական պայմանագիր ունեն։ Միանգամից պայմանագիր կնքեք երկու ամուսինների հետ կամ խնդրեք համաձայնություն գործարքի համար:
5. Պայմանագիրը կնքվում է միայն գույքի սեփականատիրոջ կամ վստահված անձի հետ: Ստուգեք անձնագրի տվյալները, ներկայացուցչի լիազորագրի լիազորությունները և վավերականությունը:
6. Ամենահուսալի տարբերակը USRR-ից քաղվածք պատվիրելն է:

Ի՞նչ իրավիճակներում պետք է օգտագործել վարձակալության պայմանագիրը, և ո՞ր իրավիճակներում՝ վարձել: Որո՞նք են այս պայմանագրերի կողմերի իրավական դրույթները: Արդյո՞ք դրանք պետք է գրանցվեն և վավերացվեն նոտարական կարգով: Այս ամենի մասին և վարձակալության պայմանագրի նմուշայս հոդվածում:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի. վարձակալության պայմանագիր(վարձել) այն քաղաքացիական պայմանագիր, համաձայն որի մի կողմը (վարձատուն, տանտերը) պարտավորվում է մյուս կողմին (վարձակալ, վարձակալ) ժամանակավոր օգտագործման համար վճարով գույք տրամադրել։

Ի՞նչ իրավիճակներում պետք է օգտագործել վարձակալության պայմանագիրը, և ո՞ր իրավիճակներում՝ վարձել:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 35-րդ գլուխը նվիրված է բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրին, իսկ վարձակալության պայմանագրով կողմերի հարաբերությունները կարգավորվում են Ք. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 34. Եվ դուք պետք չէ ընտրել այս երկու տեսակի պայմանագրերի միջև, քանի որ դրա տեսակը որոշվում է օբյեկտով (բնակելի կամ ոչ բնակելի տարածքներ) և կողմերի առարկայական կազմը (իրավաբանական կամ ֆիզիկական անձը հանում է օբյեկտը).

Եթե ​​տարածքը փոխանցվում է տիրապետման և (կամ) օգտագործման իրավաբանական անձ, ապա օրենքով նախատեսված միակ հնարավորությունը վարձակալության պայմանագրի օգտագործումն է (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 671-րդ հոդվածի 2-րդ կետ, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 677-րդ հոդվածի 1-ին կետ): ԲԱՅՑ եթե բնակարանը տրվում է վարձով քաղաքացուն (անհատին), ապա կնքվում է վարձակալության պայմանագիր։

Կողմերի իրավական դրույթները

Աշխատանքային պայմանագրում վարձակալի իրավունքները՝ որպես «թույլ կողմ», հատուկ պաշտպանված են օրենքով։ Գործատուի կողմից պայմանագիրը լուծելու պայմանը միակողմանիտանտիրոջ նախնական նախազգուշացումն է և վարձակալի հետ մշտապես բնակվող քաղաքացիների համաձայնությունը: Եթե ​​այս պայմանները բավարարվեն, պայմանագիրը համարվում է լուծված՝ անկախ տանտիրոջ համաձայնությունից:

Իսկ տանտիրոջ նախաձեռնությամբ վարձակալության պայմանագիրը կարող է լուծվել առանց վարձակալի համաձայնության միայն ք. դատական ​​կարգըև միայն օրենքով սահմանված հիմքերով։ Նման հիմքերը կարող են լինել.

Պայմանագրով սահմանված ժամկետում երկու անգամից ավելի գումար չվճարելը.

Եթե ​​բնակարանի վարձակալը կամ այլ քաղաքացիներ, որոնց գործողությունների համար նա պատասխանատու է, բնակարանն օգտագործում են այլ նպատակներով.

Կամ համակարգված կերպով ոտնահարել հարևանների իրավունքները և շահերը.

Կամ վարձակալը (կամ այլ քաղաքացիներ, որոնց գործողությունների համար նա պատասխանատու է) քանդում կամ փչացնում է բնակարանը:

Անբարեխիղճ վարձակալների վտարման և դատական ​​վեճերի հետ կապված խնդիրներից խուսափելու համար տանտերերին խորհուրդ է տրվում կնքել վարձակալության պայմանագիր 1 ամիս ժամկետով, նույնիսկ եթե դուք պատրաստվում եք բնակարան վարձակալել այս վարձակալին մի քանի տարով: Եվ ամեն ամիս թարմացրեք այն:

Դա պայմանավորված է նրանով, որ անբարեխիղճ վարձակալին վտարելու համար աշխատանքային պայմանագրի ավարտին անհրաժեշտ կլինի փոխել կողպեքները միայն տեղի ոստիկանի ներկայությամբ: Այնուամենայնիվ, եթե վարձակալն իր ձեռքում ունի վարձակալության վավեր (ժամկետանց ոչ ժամկետանց) պայմանագիր, ըստ որի նա կարող է ապրել ձեր բնակելի տարածքում, ապա շրջանային ոստիկանության աշխատակիցը, եթե վարձակալը հրաժարվի կամովին ազատել բնակելի տարածքը, միայն խորհուրդ կտա ձեզ. դիմել դատարան.

Պե՞տք է գրանցել պայմանագիր:

Իրավաբանական խորհրդատվական ծառայության GARANT-ի փորձագետների կարծիքով, Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 164-րդ հոդվածը, անշարժ գույքի հետ գործարքները ենթակա են պետական ​​գրանցման Արվեստով նախատեսված դեպքերում և կարգով: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 131 և դաշնային օրենք 21.07.1997 N 122-FZ «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին»: Այս նորմատիվ ակտերից ոչ մեկը չի պարունակում բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի պետական ​​գրանցման պահանջ:

Բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիրը պայմանագրի անկախ տեսակ է (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 35-րդ գլուխ), այլ ոչ թե վարձակալության պայմանագրի տեսակ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 34-րդ գլուխ):Հետեւաբար, վարձակալության պայմանագրերի պետական ​​գրանցման մասին օրենսդրության մեջ պարունակվող նորմերը Անշարժ գույքչի տարածվում վարձակալության պայմանագրի վրա.

Այսպիսով, վարձակալության պայմանագիրը ենթակա չէ պետական ​​գրանցման՝ անկախ այն ժամկետից, որի համար այն կնքվում է։

Եթե ​​բնակելի տարածքը փոխանցվում է իրավաբանական անձի, ապա պետք է կնքվի վարձակալության պայմանագիր (671-րդ հոդվածի 2-րդ կետ, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 677-րդ հոդվածի 1-ին կետ), որը ենթակա է պետական ​​գրանցման, եթե այն կնքվում է: մեկ տարի կամ ավելի.

Արդյո՞ք պայմանագիրը պետք է վավերացվի նոտարական կարգով:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 674-րդ հոդվածի համաձայն, բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է պարզ գրավոր ձևով: Նոտարական վավերացում չի պահանջվում:

Նմուշ պայմանագրի

ՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒԹՅԱՆ ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐ

թվագրված ___/________________20__ թ. քաղաք _________________

Մենք՝ ներքոստորագրյալներս՝ ________________________________________________________________ այսուհետ՝ «Տանտերը», մի կողմից, և ________________________________________________________________ այսուհետ՝ «Վարձակալ», մյուս կողմից, կնքել ենք Համաձայնագիրը հետևյալ կերպ.

1. Սույն պայմանագրի առարկան

1.1. «Վարձակալը» պարտավորվում է «Վարձակալին» տրամադրել բնակելի տարածք, իսկ «Վարձակալը» վարձով ընդունում է բնակելի տարածք՝ ժամանակավոր օգտագործման և բնակության համար ( բնակարան, սենյակ, սենյակ, տուն. ) հասցեում՝ _________________________________________________

1.2. «Տանտերը» տարածքը վարձակալում է սեփականության իրավունքով։

1.3. «Վարձակալի» հետ բնակարանում կապրեն աշխատանքային գործունեության ընթացքում՝ _________________________________________________________________________________________________

1.4. Աշխատանքի ընդունման ժամկետը սահմանվում է «_____» _______________________ 20___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ժամկետը:

1.5. Սույն պայմանագիրը կարող է երկարաձգվել կողմերի համաձայնությամբ:

2. Կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները

2.1 «Տանտերը պարտավորվում է.

Տրամադրել անվճար մուտք դեպի «Գործատու» տարածք.

«Վարձակալին» օգտագործման համար տրամադրել այս բնակելի տարածքում գտնվող իրենց գույքը՝ դրա նպատակին համապատասխան վիճակում։

Այցելեք տարածք ոչ ավելի, քան ամիսը մեկ անգամ՝ «Գործատուի» ծանուցմամբ. և նաև իրավունք ունի գտնվելու տարածքում առանց «Գործատուի» համաձայնության՝ վերացնելու «Գործատուի» բացակայությամբ տեղի ունեցած դժբախտ պատահարները, որպեսզի խուսափեն վերը նշված տարածքներին և հարևանությամբ գտնվող տարածքներին վնասելուց:

2.2. «Գործատուն» պարտավորվում է.

Ժամանակին վճարել վարձավճարը և կատարել 3-րդ կետով նախատեսված այլ վճարումներ.

Օգտագործեք տարածքը միայն 1.1 կետում նշված նպատակների համար: (կենցաղային նպատակներով): Մի հանձնեք տարածքը ենթակայության տակ և մի փոխանցեք օգտագործման իրավունքները երրորդ անձանց.

Բնակիչների կազմը կամ թիվը փոխելիս նախապես տեղեկացրեք «Տանտիրոջը» և նրա հետ համաձայնեցրեք փոփոխությունները։

Երբ այս տարածքն ազատվում է, այն և այս տարածքում գտնվող գույքը փոխանցեք Վարձատուին ոչ ավելի վատ վիճակում, քան սույն Համաձայնագիրը ստորագրելիս՝ հաշվի առնելով դրա բնական մաշվածությունը:

Փոխհատուցել գույքին կամ տարածքին պատճառված նյութական վնասը սեփական մեղքով կամ անզգուշությամբ, կամ դրա հետ ապրող անձանց կամ հյուրերի մեղքով կամ անփութությամբ:

Պահպանե՛ք հրդեհային անվտանգության կանոնները, տան հանրակացարանի կանոնները, մի՛ խաթարեք հարեւանների անդորրը։ - Մի փոխեք կողպեքները (կողպեքի բալոնները) առանց «Տանտերի» թույլտվության:

Թույլ տվեք «Տանտերը» ցույց տալ տարածքը դրա թողարկման ակնկալվող ամսաթվից 10 օր առաջ: «Վարձակալություն»՝ կախված «Տանտերի» կարիքից, բայց շոուի ժամանակի վերաբերյալ նախնական պայմանավորվածությամբ։

Մի ունեցեք ընտանի կենդանիներ առանց տանտիրոջ համաձայնության:

Մի վերապլանավորեք և մի վերազինեք վարձակալած տարածքները առանց տանտիրոջ գրավոր թույլտվության:

3. Վճարումներ և հաշվարկներ

3.1. Պայմանագրի համաձայն՝ տարածքից օգտվելու վճարը կազմում է

_______ /________________ ________________________________ ռուբլի ամսական:

3.2. Վճարում համար կոմունալ ծառայություններհամաձայնագրով արտադրում է ____________________

3.3. «Վարձակալը» վճարում է բնակության ժամանակի համար էլեկտրաէներգիայի, ջրի մատակարարման, գազի մատակարարման համար ( Ընդգծեք այն, ինչ կիրառելի է) էլեկտրական հաշվիչով, սառը ջրաչափով, տաք ջրի հաշվիչով, գազի հաշվիչով (ըստ անհրաժեշտության ընդգծեք)

3.4. Հեռախոսի բաժանորդավճարը կատարվում է _____________________

3.5. Միջքաղաքային զանգերի համար վճարումը կատարվում է «Գործատուի» կողմից։

3.6. Վարձավճարի հաշվարկը կատարվում է «_____» _________________ 20___-ից։

3.7. Վճարումները կատարվում են «Վարձակալի» կողմից կանխավճարով ______ ամիս(ներ)ի համար, կանխիկ ռուբլով, դրանք փոխանցելով «Վարձակալին» «Վարձակալի» անձնական հանդիպման ժամանակ «Վարձակալի» կամ նրանց ներկայացուցիչների հետ.

3.8 Վճարումը կատարվում է «Վարձակալի» կողմից ոչ ուշ, քան ամսվա _____________ (_______________________) օրը:

3.9. Սույն Պայմանագիրը ստորագրելու պահին «Վարձակալը» «Վարձակատիրոջը» փոխանցել է տարածքի օգտագործման համար ____________________ (________________________________________) ռուբլի, որը վճարում է _____________ ամսվա / ավանդի համար (ըստ անհրաժեշտության ընդգծեք):

3.10. Էլեկտրաէներգիայի հաշվիչի ընթերցումները պայմանագրի կնքման օրվա դրությամբ՝ ________________ կՎտ

3.11. Սառը ջրի հաշվիչների ցուցումներ՝ ____________________

3.12. Տաք ջրի հաշվիչների ցուցումներ՝ _________________________

3.13. Գազի հաշվիչի ցուցումներ՝ _________________________________

4. Կողմերի պատասխանատվությունը

- «Վարձակալը» հաստատում է, որ նախքան սույն Պայմանագրի ստորագրումը, նա ստուգել է իր կողմից վարձակալած բնակելի տարածքը և որևէ պահանջ չունի դրա տեխնիկական բնութագրերի և սանիտարական վիճակի նկատմամբ։ - «Վարձակալի» կողմից աշխատանքի վաղաժամկետ դադարեցումը և սույն Համաձայնագրի դադարեցումը հնարավոր է «Վարձակալի» կողմից սույն Համաձայնագրով նախատեսված իր պարտավորությունների խախտման դեպքում:

Աշխատանքի վաղաժամկետ դադարեցման և Համաձայնագրի գործողության դադարեցման դեպքում կողմերից յուրաքանչյուրը պարտավոր է այդ մասին ծանուցել մյուս կողմին առաջարկվող աշխատանքի դադարեցման օրվանից ոչ ուշ, քան 10 օր առաջ: Այս դեպքում «Վարձակալի» կողմից նախապես վճարված վճարը պայմանագրով հետ է վերադարձվում։

Կողմերը փոխադարձ ստուգում են կատարել անձնական փաստաթղթերև այս տարածքը տնօրինելու իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր:

- «Տանտերը» հաստատում է սույն Պայմանագրի պայմաններով այս տարածքը տնօրինելու գրանցված կամ իրավունք ունեցող անձանց համաձայնությունը, ինչպես նաև, որ այս տարածքը չի վաճառվել, գրավադրված չէ, դատական ​​վեճի առարկա չէ: և կալանքի տակ չէ։

Նախնական վճարում դեպոզիտ կատարելիս «Գործատուի» աշխատանքի ընդունվելուց հրաժարվելու և (կամ) աշխատանքի ընդունման 1-ին ամսվա համար վճարում չվճարելու դեպքում մինչև «_____» _______________ 201__ թ. ներառյալ «Վարձատուին» փոխանցված ավանդը չի վերադարձվում, և պայմանագիրը համարվում է լուծված։

Կողմերը հաստատում են, որ ծանոթ են սույն Համաձայնագրի բոլոր պայմաններին, լիովին համաձայն են դրանց հետ և անձամբ պատասխանատու են դրանց պահպանման համար:

Սույն Համաձայնագրի հետ կապված բոլոր վեճերը լուծվում են բանակցությունների միջոցով և Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան:

Սույն պայմանագիրն ուժի մեջ է մտնում ստորագրման պահից

Սույն պայմանագիրը կազմված է կրկնօրինակով, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի հավասար իրավաբանական ուժ:

5. Գույքի ցանկ

6. Լրացուցիչ պայմաններ

__________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

7. Կողմերի ստորագրությունները

«ՎԱՐՁԱԿԱԼ» «ՎԱՐՁԱԿԱԼ»

Ստորագրություն՝_________________ Ստորագրություն՝ ____________________ Հեռ._____________________ Հեռ. ________________________

Ապրում է: ________________________________________________

Օրենսդրություն Ռուսաստանի Դաշնությունսահմանվում է, որ վարձակալներին երկարաժամկետ բնակարանների վարձակալությունը պետք է առանց ձախողմանամրագրված է երկկողմանի պայմանագրով։ Բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը ամենակարևոր փաստաթուղթն է, որը կարգավորում է հարաբերությունները անհատներ(վարձակալներ և տանտեր) և նման է բոլորին իրավական փաստաթուղթ. Այս փաստաթուղթը հիմք է հանդիսանում կոնֆլիկտային հարցերը դատարանում լուծելու համար, երկու կողմերի իրավունքների պաշտպանության երաշխիք, քանի որ այն հստակ շարադրում է համաձայնագրի բոլոր կետերը։ Այդ իսկ պատճառով վարձակալության պայմանագիրը պետք է ճիշտ կազմվի, ստորագրվի և գրանցվի սահմանված կարգով։

Քանի որ ոչ ոք միշտ պաշտպանված չէ խաբեբաների վրա գայթակղելու վտանգից, ինչպես, օրինակ, կեղծ սեփականատիրոջ, այնպես էլ անբարեխիղճ վարձակալներից, բնակարանը վարձակալության հանձնելու փաստաթուղթը պահանջում է. հատուկ ուշադրություն. Եվ, իհարկե, եթե աշխատանքի ընդունող կողմերից մեկը պնդում է առանց նրա վարձակալել, դա անհանգստության տեղիք է տալիս։ Վարձակալության պայմանագիրը կպաշտպանի վարձակալին, եթե սեփականատերը փորձի վարձակալության տալ գրավադրված բնակարանը կամ ընդհանրապես սեփականը չլինել: Ավելին, նման փաստաթուղթը երաշխավորում է, որ վարձակալները չեն վտարվի մինչև համաձայնեցված ժամկետը, քանի որ ժամկետը հստակ նշված է փաստաթղթում և նմանատիպ իրավիճակդատավարության հիմք կհանդիսանա: Տանտիրոջ համար սա ժամանակին վճարման և իր գույքին հասցված վնասի փոխհատուցման երաշխիք է (վնասի դեպքում):

Աշխատանքի ընդունման էությունն ու տեսակները

Քանի որ բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը կարգավորում է երկու կողմերի հարաբերությունները, երկու կողմերն էլ ունեն իրավունքներ և պարտավորություններ: Դրանց չկատարման, ժամանակին չվճարելու, խախտման համար պետք է պատասխան տրվի կանոնադրականլավ. Նման փաստաթղթի պատրաստումը բացառապես գրավոր ձև է, որի ձևանմուշը ներկայացված է ստորև։ Բնակարանի վարձակալության ձևաթուղթը կարող եք լրացնել ինչպես ձեռքով, այնպես էլ տպագրությամբ, դա նշանակություն չունի։

Բնակարանի վարձակալությունը հաստատող փաստաթղթի հիմնական մասը վարձակալության օբյեկտի նկարագրությունն է (մ այս դեպքըբնակարաններ), վարձակալության ժամկետը և գնի հարցը: Վարձով տրվող օբյեկտի նկարագրության մեջ նշվում են հասցեն, բնակության համար հարմար պայմանները, բնակելի տարածքի տեխնիկական բնութագրերը։

Կարևոր է նաև սահմանել բացառիկ պայմաններ և ընթացակարգեր՝ չնախատեսված հանգամանքների հետ վարվելու համար: Արժե նշել, թե կողմերից ով է վճարում կոմունալ ծառայությունների համար, հնարավո՞ր է երկարաձգել պայմանագիրը, թվարկել վարձով բնակարանում ապրողներին, ինչպես նաև վերանորոգման հեռանկարները (եթե այդպիսիք կան):

Մինչ օրս Ռուսաստանի օրենսդրությունը սահմանում է աշխատանքային պայմանագրի երկու հիմնական տեսակ (վարձակալության ձև).

Տեսակների տարբերություններ

Այս երկու տեսակների միջև պայմանագրի ձևն ունի որոշ առանձնահատկություններ.

Աշխատանքային պայմանագրի տեսակը (ձևը).
Սոցիալական	Կոմերցիոն
Այս տեսակի համար Բնակարանային օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնությունը զարգացավ. Փաստաթուղթը կնքվում է երկու ֆիզիկական անձանց միջև՝ բնակարանի օրինական սեփականատիրոջ և վարձակալի միջև, ով ստորագրում է, որ վարձակալած բնակելի տարածքն իր կողմից օգտագործվելու է բացառապես բնակության համար։ Կարևոր կետ, որին արժե ուշադրություն դարձնել, այն է, որ օրենքով արգելվում է վարձակալության (վարձույթի) պայմանագիր կնքել սեփականատիրոջ և Ռուսաստանի քաղաքացի չհանդիսացող ֆիզիկական անձանց միջև: Եթե ​​նման քաղաքացիներին տրվել է դատական ​​թույլտվություն։ Գործատուն կարող է լինել մեկ կամ մի քանի հոգի, օրինակ՝ ընտանիքի անդամները: Այն դեպքում, երբ վարձակալը մենակ է, և նա անհետացել է (մահացել է, հոսպիտալացվել), աշխատանքային պայմանագիրը կարող է կնքվել նրա ազգականի հետ։ Բնակության վայրում կազմվում է բնակարանի վարձակալությունը հաստատող պայմանագիր։ Վճարը և ժամկետը սահմանվում են պայմանագրով և վարձակալի կողմից սահմանված արժեքից:	Այս տեսակի պայմանագիր Ռուսաստանի օրենսդրությունըկանոնակարգված չէ, հետևաբար պետք է հետևել ընդհանուր դրույթներին։ Այն կնքվում է նաև ֆիզիկական անձանց կամ ֆիզիկական (սեփականատիրոջ) և իրավաբանական անձի (գործատուի) միջև։ Վճարը և դրա ժամկետը սահմանում է վարձակալությունը տվող սեփականատերը, սակայն որոշ դեպքերում օրենսդրությունը սահմանափակում է վարձավճարը։ Պայմանագրում պետք է նշվի, թե ով է վճարելու կոմունալ ծառայությունների համար: Եթե ​​այդպիսի ապրանք չկա, սեփականատերը վճարում է։

Վարձակալության պայմանագրի ձևանմուշ

բնակարաններ (վարձույթ), հաստատելով բնակարանների վարձույթը, կարող եք օգտագործել հետևյալ օրինակը (բնորոշ կետեր).

D O G O V O R

______________________

(նշել քաղաքը) «____» _________ 20___ թ.

Քաղաքացի (Բնակարանի սեփականատիրոջ F. I. O.) , այսուհետ՝ «Վարձակալող» եւ քաղ (Բնակարանի F. I. O.) , այսուհետ՝ «Վարձակալ», այսուհետ՝ «Կողմեր»,

կազմել են սույն Համաձայնագիրը հետևյալ կերպ.

1 Համաձայնագրի օբյեկտ

Տանտերը Վարձակալին տրամադրում է բնակարան ֆիքսված վճարով:

Պայմանագրի օբյեկտ հանդիսացող բնակարանը գտնվում է.

(մուտքագրեք ամբողջական հասցեն)

Տանտերը հանդիսանում է բնակելի տարածքի սեփականատեր՝ հիմք ընդունելով.

(նշեք սեփականատիրոջ սեփականությունը հաստատող փաստաթուղթը) , պատճենը կցվում է Համաձայնագրին և հանդիսանում է դրա անբաժանելի մասը:

Բնակարանի բնութագրերը.

մակերես՝ ______ քմ.

սենյակներ՝ ____:

2 Վարձատուի իրավունքներն ու պարտականությունները

2.1 Տրամադրել կացարան բնակելի վիճակում, (այլ պայմաններ) .

2.2 Վարձատուն հաստատում է, որ Բնակարանը դատավարության մեջ չէ:

Վարձատուն պարտավորվում է.

(թվարկեք տանտիրոջ պարտականությունները)

3 Վարձակալի իրավունքներն ու պարտականությունները

3.1 Վարձակալը պարտավորվում է օգտագործել բնակելի տարածքը բացառապես ապրելու նպատակով, (այլ պայմաններ)

3.2 Վճարումները կատարել ժամանակին:

(վարձակալի այլ իրավունքներ, ինչպիսիք են ընտանի կենդանիներ պահելը, վերանորոգման աշխատանքներ, այլ)

4 Վճարում

4.1 Վարձավճարը ռուբլով է (նշել արժեքը)

4.2 Առաջին վճարման չափը (նշել արժեքը)

4.3 Հետագա վճարումների չափը (ամսական, եռամսյակային) նախքան (նշեք վճարման ամսաթիվը) .

5 Կողմերի պատասխանատվությունը

(գույքին հասցված վնասի, ուշ վճարման և այլնի հետևանքները նախատեսող բոլոր առարկաները)

6 Պայմանագրի դադարեցում

(թվարկեք բոլոր հնարավոր հանգամանքները)

7 Վավերականություն

7.1 Աշխատանքի ժամկետը (նշեք ժամկետը կամ ավարտի ամսաթիվը)

7.2 Համաձայնագիրը Կողմերի համաձայնությամբ կերկարաձգվի ___________-ով:

8 Պատահականություն

(թվարկեք բոլոր հնարավորը, վճարման հետաձգման ժամկետը, այլ)

9 Նշումներ և այլ պայմաններ

(ով կապրի Վարձակալի հետ)

10 Կողմերի մանրամասները

տանտեր

Բանկի մանրամասները.

____________________________

(ստորագրություն)

Վարձակալ

(ամբողջական անունը, անձնագրի տվյալները, բնակության հասցեն, հեռախոսահամարը)

Բանկի մանրամասները.

____________________________

(ստորագրություն)

Բնակարանային վարձակալության պայմանագիրը փաստաթուղթ է, որը օրինականորեն սահմանում է մեկ անձին պատկանող բնակարանի փոխանցումը մեկ այլ անձի ժամանակավոր օգտագործման համար: Բնակարանի վարձակալության պայմանագիրն իր հիմքում մի տեսակ անդորրագիր է, որ բնակարանը փոխանցվել և ընդունվել է կողմերի կողմից համաձայնեցված ձևով, ինչպես նաև, թե ինչ պարտավորություններ է ստանձնել կողմերից յուրաքանչյուրը: Նման պայմանագիրը նոտարի կողմից վավերացման և պետական ​​գրանցման կարիք չունի, սակայն այն ունի բավարար իրավաբանական ուժ և կարող է վկայել դատարանում կամ պետական ​​այլ մարմիններում բնակարանների վարձակալության գործարքի մասին: Փաստաթուղթն ուժի մեջ է մտնում գործարքի բոլոր մասնակիցների կողմից ստորագրման պահից՝ նշելով նրանց անձնագրային ամբողջական տվյալները:

Եթե ​​բնակարանը վարձակալվում է ռիելթորների միջոցով, ապա նրանք, որպես կանոն, կարող են առաջարկել պայմանագրի սեփական ձևը, ինչպես նաև դրա կնքումը հաստատել իրենց կնիքով և ներկայացուցչի ստորագրությամբ։ Նման հավաստիացումն այնքան էլ իմաստ չունի, քանի որ դա չի ազդում այս փաստաթղթի իրավական նշանակության վրա։ Ավելին, ունիվերսալ պայմանագրի ձևի օգտագործումը միշտ չէ, որ բխում է կողմերի շահերից, քանի որ այն չի կարող հաշվի առնել գործարքի անհատական ​​բնութագրերը: Խորհուրդ է տրվում օգտագործել վարձակալության պայմանագիր, որը կազմվել է՝ հաշվի առնելով ձեր կոնկրետ գործարքի բոլոր նրբությունները:

Հարկ է նշել, որ վարձակալության պայմանագրի ձևը դժվար չէ. Այն կարելի է պատրաստել ըստ մոդելի, սակայն դա պետք է արվի շատ ուշադիր։ Քանի որ, այն դեպքում, հակասական իրավիճակներԱմեն փոքր բան կարող է նշանակություն ունենալ: Ի դեպ, «բնակարանի կամ բնակարանի վարձավճար» արտահայտությունը լիովին ճիշտ չէ, քանի որ իրավաբանորեն «վարձավճար» հասկացությունը վերաբերում է անշարժ գույքի տնտեսական օգտագործմանը։ Բնակության համար նախատեսված տարածքները սովորաբար տրվում են վարձով, ուստի ավելի նպատակահարմար է օգտագործել այս տերմինը։ Բայց փաստաթղթի սխալ անվանումը, սկզբունքորեն, ոչ մի բանի վրա չի ազդում։ Հիմնական բանը ամեն ինչ ճշգրիտ գրելն է էական պայմաններ, եւ դրանք ներառում են պայմանագրի կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները, դրա գործողության ժամկետը եւ մի շարք այլ կետեր։

Ինչից է բաղկացած վարձակալության պայմանագիրը:

1. «Պայմանագրի առարկա» կետ.

Դրանում պետք է նշվի, որ Վարձատուն Վարձակալին է հանձնում վարձակալության առարկա՝ որոշակի ժամկետով ժամանակավոր օգտագործման բնակարան: Անհրաժեշտ է մանրամասն նկարագրել բնակարանի բոլոր բնութագրերը և հասցեն։ Ընտրովի, կարող եք պայմանագրում նշել այն մարդկանց առավելագույն թիվը, ովքեր կարող են ապրել վարձով բնակարանում: Այս քաղաքացիներին կարելի է նույնիսկ անուններով թվարկել։ Այնուհետև այլ անձանց բնակարանում ապրելը կդիտարկվի որպես պայմանագրի պայմանների խախտում։

2. «Վարձակալի իրավունքներն ու պարտականությունները» կետ.

Այս պարբերությունում անհրաժեշտ է նկարագրել վարձակալության պայմանները, բնակարանի վիճակը: Հնարավոր է (և անհրաժեշտ է) պայմանագրում ներառել բնակարանում գտնվող կահույքի և կենցաղային տեխնիկայի ցանկը և դրանց վիճակը: Կարող եք նաև սահմանել վարձակալության պայմանները և բնակիչներին կոմունալ ծառայություններ տրամադրելու բոլոր հարցերը վերահսկելու պարտավորությունը։ Այստեղ անհրաժեշտ է նշել նաև բնակարանի վիճակի ստուգման հնարավորությունը և նման ստուգումների հաճախականությունը։ Վարձակալներին պաշտպանելու համար վարձակալության պայմանագրում կարող եք գրել «Վարձակալը պարտավորվում է Վարձակալին տրամադրել բնակարանի անխափան և շուրջօրյա օգտագործում» արտահայտությունը, սակայն սահմանված պահանջներին համապատասխան:

Բացի այդ, պայմանագրում կարող է նշվել բնակարանի այլ սեփականատերերի հետ հնարավոր կոնֆլիկտային իրավիճակները ինքնուրույն լուծելու սեփականատիրոջ պարտավորությունը: Ի վերջո, դրանք բավականին տարածված են խարդախ սխեմաներերբ մի սեփականատերը բնակարան է վարձակալում, իսկ հետո գալիս է երկրորդը և վտարում վարձակալներին՝ պատճառաբանելով, որ չի իմացել վարձակալության մասին։ Ուստի ցանկալի է նույնիսկ վարձակալության պայմանագրի կնքման փուլում ստանալ բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը և պայմանագրում նման իրավիճակ նախատեսել։

3. «Վարձակալի իրավունքներն ու պարտականությունները» կետ.

Այս պահին դուք պետք է ապահովեք ամբողջական ցանկըվարձակալի բոլոր պարտավորությունները, մասնավորապես՝ բնակարանում կենդանիներ պահելու արգելքը, խնջույքների կազմակերպման արգելքը և տանտիրոջ այլ կարևոր պահանջները: Կարևոր է նշել այն բոլոր իրերի անվտանգության համար պատասխանատվությունը, որոնք տրվում են բնակարանի հետ: Բացի այդ, դուք կարող եք առանձին մատնանշել հարևանների հետ հարաբերությունները, բնակիչներին պարտավորեցնել ներկայացնել հաշվիչի ընթերցումներ և թույլ տալ Քրեական օրենսգրքից կամ HOA-ից լիազորված անձանց մուտք գործել բնակարան վերահսկողության համար: Այստեղ կարող եք նաև սահմանել ավանդի անհրաժեշտությունը և կոսմետիկ վերանորոգում կատարելու պարտավորությունը՝ որոշակի հաճախականությամբ։ Կամ, ընդհակառակը, մի վերանորոգեք առանց տանտիրոջ համաձայնության:

4. «Հաշվարկների կարգը» կետ.

Այս պարբերությունը պետք է նշի վարձավճարի ճշգրիտ չափը և ցանկացած լրացուցիչ վճար, որը վարձակալները պարտավոր են կատարել: Անհրաժեշտ է հստակ նկարագրել տանտիրոջը վճարումներ կատարելու և կոմունալ ծառայությունների ժամանակացույցը: Ինչպես նաև նման վճարումներ կատարելու կարգը՝ կանխիկ կամ անկանխիկ բանկային քարտ. Բացի այդ, այս պարբերությունում պետք է նշվի վարձակալի կողմից տանտիրոջը փոխանցված ավանդի գումարը: Եվ նաև սահմանել այդ գումարի համար բոլոր պայմանները, մասնավորապես, սեփականատիրոջ իրավունքը՝ դրանից հետ պահելու վնասված գույքի կամ վարձավճարների կամ կոմունալ ծառայությունների արժեքը։ որպես ավանդ կամ կանխավճար: Նույն պարբերությունում դուք պետք է նշեք բոլոր հաշվառքի ցուցումները բնակարանը վարձակալության հանձնելու պահին: Դա կարող է լինել ջրաչափերի ընթերցումներ, էլեկտրական հաշվիչ, գազի հաշվիչ.

5. «Պայմանագիրը լուծելու կարգը և կողմերի պատասխանատվությունը» կետ.

Այս պարբերությունում անհրաժեշտ է նկարագրել բոլոր այն պայմանները, որոնց դեպքում վարձակալության գործարքը դադարեցվում է: Եթե ​​մենք խոսում ենք պայմանագրի ավարտին պայմանագրի դադարեցման մասին, ապա անհրաժեշտ է նախատեսել պայմանագրի կողմերի գործողությունները: Դուք նաև պետք է որոշեք պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցման պայմաններն ու կարգը: Մասնավորապես, պետք է նշել, որ բնակարանի սեփականատերն իրավունք ունի ժամանակից շուտ խզել պայմանագիրը հարևանների բողոքների, բնակարանի ոչ պատշաճ պահպանման, գույքին վնաս պատճառելու կամ բնակիչների կողմից հասարակական կարգի խախտման դեպքում: Վարձակալները կարող են վաղաժամ հեռանալ, եթե սեփականատերերը խախտում են վերահսկողության ընթացակարգերը և անհիմն բարձրացնում վարձավճարը:

Պայմանագրում պետք է հստակեցվի պայմանագիրը լուծելու կարգը, այն է՝ ծանուցել կողմին վարձակալության վաղաժամկետ դադարեցման մասին և տվյալ դեպքում գույքն ազատելու ժամկետները։

6. «Վեճերի քննարկում և տարաձայնությունների կարգավորում» կետ.

Այս պարբերությունում մենք նշում ենք, որ «կողմերը կփորձեն լուծել իրենց միջև ծագած բոլոր տարաձայնությունները բանակցությունների միջոցով», բայց եթե համաձայնություն չկարողանա ձեռք բերել, ապա «վեճերը կլուծվեն Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան. դատարան». Կարևոր է նշել, որ այն ամենը, ինչ կրել է այն կողմը, որը դատարանը իրավունք է ճանաչում վեճում, պարտավոր է փոխհատուցել պարտվող կողմին: Եվ բացի այդ, նման կողմը պայմանագրով պարտավորված կլինի վճարել տույժ (կարող եք նշել տույժի չափը)։

7. «Պայմանագրի կողմերի մանրամասները և հասցեները» կետ.

Այս պարբերությունում դուք պետք է նշեք անձնագրային տվյալները և վարձակալի և տանտիրոջ գրանցման և փաստացի բնակության հասցեները:

Ակնհայտ է, որ վարձակալության պայմանագրի տեքստը կարող է կազմվել ցանկացած անձի կողմից առանց իրավաբանական կրթություն. Օրենսդրությունը պահանջում է, որ պայմանագիրը պետք է նշի դրա առարկան, գործարքի գինը, կողմերի մանրամասները և նրանց ստորագրությունները:Մնացած բոլոր պայմանները սահմանափակված չեն օրենքներով և կախված են միայն կողմերի երևակայությունից։ Որքան մանրամասն լինի փաստաթուղթը, այնքան ավելի քիչ հարցեր կառաջանան լուծելիս վիճելի հարցեր, եթե դրանք առաջանան։ Տիպիկ բնակարանային վարձակալության պայմանագիրը կարող է ընդունվել որպես նմուշ, սակայն այն պետք է լրացվի գործարքի անհատական ​​բնութագրերով: Բացի այդ, պայմանագրին պետք է կցվի բնակարանի ընդունման և փոխանցման ակտ՝ գույքի գույքագրմամբ։ Այս ակտը ցանկալի է վավերացնել երկու վկաների ստորագրությամբ։ Այսպիսով, կողմերը կազատվեն միմյանց նկատմամբ անվստահությունից՝ առանձին կետերի վիճակը գնահատելու առումով։

Առանձին-առանձին, հարկ է նշել, որ բնակարանային վարձակալության մեջ անհրաժեշտ է նշել, թե ինչ հիմքով է սեփականատերը պատկանում բնակարանին, ինչպես նաև բնակարանի վրա ծանրաբեռնվածության բացակայությունը, օրինակ, կալանքը: Եթե ​​բնակարանը գտնվում է հիփոթեքի տակ և փաստացի ապահովված է բանկի կողմից, ապա դա նույնպես պետք է նշված լինի վարձակալության պայմանագրում:

Վարձակալության պայմանագրի օրինակ.

ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐ

Վարձով բնակարան

քաղաք _________________ «______» ________________ ________Գ

Մենք՝ ներքոստորագրյալներս.

1. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԱՌԱՐԿԱՆ

1.1. Վարձատուն Վարձակալին տրամադրում է բնակարան, որը բաղկացած է ____ սենյակից, որը գտնվում է

______________________________________ տուն______________________________________________________ տուն_շենք ___ շենք ____ բնակարան ________________________ բնակարան վարձով, անհատական ​​բնակության նպատակով շուրջօրյա ժամանակավոր օգտագործման համար: Բնակարանի ենթավարձակալություն չի թույլատրվում։

1.2. Տարածքը պատկանում է Վարձատուին հետևյալի հիման վրա.

_______________________________________________________________________________________

1.3 . Վարձակալության ողջ ժամկետի ընթացքում Վարձակալի հետ միասին բնակարանը կբնակեցվի՝ ________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. Նշված բնակարանի վարձակալության ժամկետը սահմանված է _____ ______200 _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ նշված բնակարանի համար:

1.5. Եթե ​​կողմերը չեն առարկում, ապա Պայմանագրի գործողության ժամկետն ինքնաբերաբար երկարաձգվում է:

2. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐՈՎ ԿՈՂՄԵՐԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ ԵՎ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ.

2.1. Վարձատուն պարտավոր է.

- Նշված բնակարանը տրամադրել Վարձակալին _____ ____________ 200 ________________________________________________________________________________________________________________ներ-վ Վարձակալին:

• Ապահովել անվճար մուտք Վարձակալին բնակարանում;
• Այցելեք բնակարան՝ ամսական ոչ ավելի, քան մեկ անգամ ստուգելու նպատակով և նախատեսվող այցելությունից առնվազն 24 ժամ առաջ տեղեկացրեք Վարձակալին իրենց այցելությունների մասին: ;
• Վարձակալին պաշտպանել գույքային և երրորդ անձանց այլ պահանջներից, որոնք ունեն վարձակալված բնակարանի նկատմամբ սեփականության իրավունք:

Տանտերը հաստատում է, որ բնակարանը կալանքի տակ չէ, գրավ կամ դատական ​​վարույթի առարկա չէ, և ինքն է դրա լիիրավ սեփականատերը _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________

2.2. Վարձակալը պարտավորվում է.

• Բնակարանն օգտագործել միայն սույն պայմանագրի 1.1 կետում նշված նպատակներով:
• Բնակարանը ենթավարձակալության չտալ և այն օգտագործելու իրավունքները չփոխանցել երրորդ անձանց և չբաժանել այլ անձանց առանց Վարձատուի համաձայնության.
• Ստացեք Գրավոր թույլտվություն տանտիրոջից՝ բնակարանում կենդանիներ պահելու համար, մինչդեռ տանտերն անձամբ պետք է ամբողջությամբ պատասխանատվություն կրի իր ընտանի կենդանիների կողմից բնակարանին պատճառված վնասի համար:
• Առանց Վարձատուի գրավոր համաձայնության բնակարանում փոփոխություններ և վերանորոգումներ չանել.
• Առանց Վարձատուի համաձայնության չտեղադրել որևէ ստացիոնար սարքավորում բնակարանում (ներառյալ դռների կողպեքների փոխարինումը, դռների ամրացումը և ազդանշանային ազդանշանների տեղադրումը).
• Վերցրեք ամբողջ ֆինանսական պատասխանատվությունը վարձակալած բնակարանի և այս վարձակալության կամ օգտագործման բոլոր հնարավոր հետևանքների համար՝ բացառելով ֆորսմաժորային հանգամանքները.
• Ամբողջական ֆինանսական պատասխանատվությունը վերցրեք նրան բնակարանում փոխանցված ողջ գույքի համար և պահեք այն լավ վիճակում և մաքուր վիճակում:
• պահպանել հրդեհային անվտանգության կանոնները;
• Մի խախտեք հասարակական կարգը և տանը ապրելու կանոնները.
• Ժամանակին վճարել _____________________________________________________________________________________________________________________________________________ بهترین վարձավճար կոմունալ վճարումները.
• ___________________________________________________________________________________________.

Երկրորդ էջ

3. ՎՃԱՐՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ՀԱՐՑՈՒՄՆԵՐ ՊԱՅՄԱՆԱԳՐՈՎ.

3.1. Վարձակալի կողմից բնակարանից օգտվելու համար ամսական վճարը կազմում է _________________________________

Ռուսաստանի Դաշնության ռուբլի, բոլոր հաշվարկները կատարվում են Ռուսաստանի Դաշնության ռուբլով:

3.2. Վճարումը կկատարվի Վարձակալի կողմից ամսական մեկ ամիս առաջ, այնուհետև ոչ ուշ, քան յուրաքանչյուր ընթացիկ ամսվա ____ օրը:

3.3. Սույն պայմանագիրը կնքելու պահին Վարձատուն Վարձակալին է փոխանցել ավանդ՝ _____________________________ ռուսական ռուբլու չափով:

3.4. Առանց երկու կողմերի գրավոր համաձայնության վարձավճարի չափը չի կարող փոփոխվել։

3.5. Կոմունալ վճարումները կատարվում են __________________________-ով:

3.6. վճարում վճարովի ծառայություններհեռախոսը, ինտերնետը և կաբելային հեռուստատեսությունը իրականացվում է ____________________

3.7. Էլեկտրաէներգիայի վարձը վճարվում է ___________________________-ով:

4. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԿՈՂՄԵՐԻ ՊԱՏԱՍԽԱՆԱՏՎՈՒԹՅՈՒՆԸ

4.1. Եթե ​​ցանկանում եք ժամանակից շուտ դադարեցնել բնակարանի վարձակալությունը և խզել սույն պայմանագիրը, ապա կողմերից յուրաքանչյուրը պարտավոր է գրավոր տեղեկացնել մյուս կողմին ոչ ուշ, քան ս.թ. 30 օրացուցային օրերմինչև վարձակալության առաջարկվող դադարեցման ամսաթիվը:

4.2 . Վարձակալության պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցումը և պայմանագրի դադարեցումը հնարավոր է Վարձակալի կամ Վարձատուի կողմից իրենց պարտավորությունները խախտելու դեպքում:

4.3. Երբ վաղաժամկետ դադարեցումպայմանագիր Վարձատուի նախաձեռնությամբ, ավելի վաղ, քան դրանում նշված ժամկետը, նրա անձնական, չնախատեսված հանգամանքների պատճառով, բայց պայմանով, որ Վարձակալը կատարում է 1.4 կետերում նշված բոլոր պարտավորությունները. 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Վարձատուն պարտավոր է Վարձակալին վերադարձնել բնակելի տարածքի օգտագործման համար նախկինում վճարված վճարի մի մասը, մինչդեռ Վարձատուն պարտավոր է Վարձակալին տրամադրել տասնհինգ օրացուցային օրվա չափով ժամանակ՝ անվճար փնտրելու համար: մեկ այլ բնակարան և տեղափոխվել:

4.4. Վարձակալի նախաձեռնությամբ պայմանագիրը վաղաժամկետ լուծարելու դեպքում, սակայն Վարձատուի կողմից 1.4 կետերում նշված իր բոլոր պարտավորությունների կատարման պայմանով. 2.1; 3.5, նախապես վճարված վարձավճարը, ինչպես նաև դեպոզիտը, ենթակա չեն վերադարձման:

4.5. Բնակարանի վարձավճարի ուշ վճարման համար Վարձակալը յուրաքանչյուր ուշացման օրվա համար վճարում է տույժ` ժամկետանց գումարի 1%-ի չափով: Տասը օրից ավելի վճարման ուշացման դեպքում Վարձատուն իրավունք ունի միակողմանի լուծել վարձակալության պայմանագիրը.

4.6. Կողմերը փոխադարձ ստուգում են կատարել անձնական փաստաթղթերի և վարձակալած բնակարանի տնօրինման իրավունքը հաստատող փաստաթղթերում։

4.7. Տանտերը հաստատում է բնակարանում գրանցված կամ իրավունք ունեցող այլ անձանց համաձայնությունը

այն սեփականության իրավունքով տնօրինել պայմանագրի պայմաններով, ինչպես նաև այն, որ բնակարանը չի վաճառվում և դատավարության առարկա չէ և կալանքի տակ չէ.

4.8. Համաձայնագրի կողմերը հաստատում են, որ ծանոթ են սույն պայմանագրի բոլոր պայմաններին, լիովին համաձայն են դրանց հետ և անձամբ պատասխանատվություն են կրում դրանց պահպանման համար:

Ավելի շատ հոդվածներ

Գրեթե յուրաքանչյուր մարդ ի վերջո բախվում է բնակարանի վարձակալության պայմանագրի ձևը ինքնուրույն կազմելու կամ ստորագրելու անհրաժեշտության հետ: 2017 թվականին այն հատկապես հայտնի է Մոսկվայում, քանի որ ամեն օր հազարավոր մարդիկ են այցելում մայրաքաղաք, և տեղի բնակիչները պարբերաբար կարիք ունեն տուն վարձել այլ տարածքում:

Ամենից հաճախ մարդկանց հետաքրքրում է բնակարանի օրավարձով պարզ պայմանագրի նմուշը։ Ի վերջո, ճանապարհորդությունը կամ գործուղումը ենթադրում է հարմարավետ սենյակ վարձելու անհրաժեշտություն։

Ի՞նչ է բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը:

Նախքան 2017 թվականին բնակարան վարձելու օրինակելի պայմանագիրը ուսումնասիրելը, դուք պետք է մանրամասնորեն հաշվի առնեք պայմանագիր կազմելու բոլոր առավելությունները.

• կնքվում է երկու կողմերի միջև բնակարանը սեփականատիրոջից վարձակալին ժամանակավոր փոխանցելու համար.
• փաստաթուղթը կարգավորում է կողմերի միջև հարաբերությունների բոլոր առանձնահատկությունները.
• հիմք է հանդիսանում դատարանում դիրքորոշում ներկայացնելու համար.
• պաշտպանում է երկու կողմերի շահերը միաժամանակ.

Գործող օրենսդրությունը սահմանափակում է մարդկանց՝ առանց համապատասխան փաստաթղթերը ստորագրելու բնակարան վարձակալելու կամ վարձակալելու հնարավորությունը։ Ի վերջո, միայն դա է երաշխավորում երկու կողմերի վստահությունը ապագայի նկատմամբ։

Պայմանագրերի տեսակները

Նախքան վարձակալության պայմանագիրը ներբեռնելը, դուք պետք է ծանոթանաք առկա տատանումների մանրամասներին: Ընդհանուր առմամբ, այսօր համաձայնագիր կազմելու մի քանի եղանակ կա.

1. Տեղավորում. Քննարկվող բնակարանը գրանցված է համապատասխանաբար և ունի կադաստրային համար։
2. Առևտրային գործունեություն. Տարածքը ներառված է ոչ բնակելի հիմնադրամ, որից հետո այն կարող է օգտագործվել բիզնեսի կամ այլ շահույթի համար։

Վարձատուն և վարձակալը կարող են լինել ոչ միայն ֆիզիկական, այլև իրավաբանական անձինք: Անկախ պայմանագրից անհրաժեշտ է նշել, թե առաքումը կատարվում է կահույքով և Կենցաղային տեխնիկակամ առանց դրանց:

Ինչպես կազմել ստանդարտ բնակարանային պայմանագիր

Ամենատարածված տարբերակն է ստանդարտ պայմանագիրվարձով բնակարան, քանի որ այն չունի ավելորդ մանրուք։ Օրինակելի համաձայնագրի կազմման գործընթացում չափազանց կարևոր է օգտագործել հետևյալ տեղեկատվությունը.

• փաստաթղթի անվանումը, ինչպես նաև դրա ստորագրման ճշգրիտ վայրը և ամսաթիվը.
• յուրաքանչյուր մասնակից ֆիզիկական անձի անձնական տվյալներ.
• տվյալ բնակարանի տեխնիկական առանձնահատկությունները և եզակի գործոնները.
• կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները.
• վճարման ժամանակացույցը և միջոցների չափը.
• պայմանագրի ժամկետը;
• յուրաքանչյուր կողմի ստորագրությունը.

Ցանկության դեպքում կարող եք ներբեռնել պայմանագրի պարզ տարբերակը մեր կայքում: Նույնիսկ փաստաթղթի գրագետ կազմման դեպքում միշտ կա խաբեբաների վրա սայթաքելու հնարավորություն, ուստի խորհուրդ է տրվում դիմել մասնագետներին՝ մեկ ուրիշի համար իրավական օգնության համար: սկզբնական փուլհամագործակցություն։

Հիմնական կետերը վարձակալության պայմանագրում

Ֆիզիկական անձանց միջև բնակարանների վարձակալության պայմանագրի լավ գրված ձևանմուշը պետք է անպայման պարունակի մի շարք դրույթներ: Միևնույն ժամանակ, համաձայնագրի կազմման գործընթացում անհրաժեշտ է նշել.

• համագործակցության ժամանակաշրջան;
• սեփականության վկայական և երկու կողմերի անձնագրի տվյալները.
• վարձակալության գումարը;
• հաշվարկման կարգը;
• պայմանները, որոնց դեպքում հնարավոր է գնի բարձրացում.
• ինչ պայմաններում պայմանագիրը վաղաժամկետ չեղյալ է հայտարարվում.
• Կոմունալ ծառայությունների վճարում.

Դուք կարող եք ներբեռնել նմուշ նույնիսկ մեկ թերթիկի վրա, ինչը մեծապես կհեշտացնի փաստաթղթի հետ ծանոթությունը: Եթե ​​կարճ տարբերակը չի բավարարում, ապա կարող եք նշել տան իրերի ցանկը, սեփականատիրոջը այցելելու կարգը, վարձակալների առավելագույն քանակը, իրերին վնաս պատճառելու պատասխանատվությունը, թույլատրված ընտանի կենդանիներին և տեխնիկական վիճակտարածքը.