Բնակարանի վարձակալության ամենաճիշտ պայմանագիրը. Բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագրի կնքման ձևը և կարգը. Արդյո՞ք պետք է հարկ վճարեմ բնակարանի վարձակալությունից ստացված եկամտի համար:

Բնակարանի վարձակալության լավ կազմված պայմանագիրը, ավելի ճիշտ՝ բնակելի վարձակալության պայմանագիրը թույլ է տալիս անմիջապես քննարկել և լուծել բազմաթիվ խնդիրներ, խնայել ձեր նյարդերն ու ժամանակը և հետագայում խուսափել վարձակալի կողմից խարդախության հնարավորությունից։ իսկ բնակարանի սեփականատիրոջ կողմից։

Հարակից նյութեր.

Գրագետ կազմված վարձակալության պայմանագիրբնակարաններ, ավելի ճիշտ - բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիր, թույլ է տալիս անմիջապես խոսել և լուծել բազմաթիվ խնդիրներ, խնայել ինքներդ ձեզ նյարդերն ու ժամանակը, իսկ հետագայում՝ խուսափել խարդախության հնարավորությունից ինչպես վարձակալի, այնպես էլ բնակարանի սեփականատիրոջ կողմից:

դու անցել ես երկար ճանապարհսկսած վարձակալած բնակարան փնտրելուց կամ վարձակալների ընտրությունից մինչև վարձակալության պայմանագիր կնքելը, մենք շատ ժամանակ ծախսեցինք և շատ ջանք գործադրեցինք: Ուրեմն թող այս ամենը չվատնվի։

Պայմանագրի կազմման կարևոր նրբերանգը դրա անվանումն է: Օրենքի համաձայն () անհատ անձը պետք է բնակարանի սեփականատիրոջ հետ կնքի բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիր, և սուբյեկտ- վարձակալության պայմանագիր. Հետեւաբար, ֆիզիկական անձը չի կարող բնակարան վարձակալել, իսկ իրավաբանական անձը չի կարող վարձակալ լինել։ Թվում է, թե դա փոքր բան է: Բայց ոչ... Դատարանը կարող է անվավեր ճանաչել նման վարձակալության պայմանագիրը:

Պայմանագրի պատրաստում

Պնդեք համաձայնագիր կազմել և ստորագրել (կարելի է խմբագրել), որտեղ նշված կլինի ամեն ինչ կարևոր կետերեւ վիճելի հարցեր՝ կապված բնակարանի կամ սենյակի վարձակալության հետ:

Վարձակալության պայմանագիրը պետք է ներառի հետևյալ կետերը.

• պայմանագրի ամսաթիվը և դրա գործողության ժամկետը.
• գործարքի մեջ ներգրավված բոլոր անձանց անձնագրի տվյալները, ինչպես նաև գույքի նկատմամբ սեփականատիրոջ իրավունքը հաստատող փաստաթղթի համարը (նվիրատվության պայմանագիր, սեփականության վկայական, բնակարանի փոխանցման պայմանագիր (սեփականաշնորհում) և այլն).
• եթե բնակարանը գտնվում է ք ընդհանուր սեփականություն, պետք է նշվեն բոլոր սեփականատերերը;
• բնակարանի սեփականատերը պետք է հաստատի, որ բնակարանը կալանքի տակ չէ, գրավ կամ վեճի առարկա չէ.
• նշեք պայմանագրի առարկան՝ վարձակալվող տարածքների մասին բոլոր տվյալները, ներառյալ. հասցե;
• վճարումների պայմանները և կարգը.
• ցանկացած արժույթի հետ կապված վարձավճարի չափը.
• բոլորի ցուցակը, ովքեր ապրելու են վարձակալած բնակարանում։

Պայմանագրում նշեք նաև՝ ով և ինչպես է վճարում կոմունալ ծախսերը, հեռախոսը (եթե բնակարանում կա), ինտերնետը, պայմանագրի ընթացքում վարձը փոխելու հնարավորությունը կամ անհնարինությունը, սեփականատիրոջ կողմից բնակարան այցելությունների պարբերականությունը և փաստը. որ նա պետք է նախապես զգուշացնի այս մասին։ Եթե ​​ավանդ է տրվել, խնդրում ենք նշել դրա գումարը: Վարձակալության պայմանագրի կնքման պահին կարող եք նշել էլեկտրաէներգիայի հաշվիչի և ջրաչափերի ցուցումները: Վարձակալության պայմանագրում ներառեք բնակարանի վիճակի մասին կետ և նախատեսվում է վերանորոգում, եթե այդպիսիք կան: Օրենքին համապատասխան (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք, հոդված 681) Տեխնիկական սպասարկումբնակարանները վարձակալի պատասխանատվությունն են, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով: Եվ ահա կապիտալ վերանորոգում- բնակարանի սեփականատիրոջ պատասխանատվությունը.

"Չնչին բաներ"

• եթե վարձակալության պայմանագիրը չի պարունակում տեղեկատվություն վարձակալին հանձնվելիք տարածքի մասին, ապա այդպիսի պայմանագիրը համարվում է չկնքված.
• մի արհամարհեք կահույքի գույքագրումը և նկարագրությունը, դա ձեզ կպաշտպանի հնաոճ աթոռի առկայության վերաբերյալ վեճերից և արդեն կոտրվածի համար վճարման պահանջներից.
• Բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է ոչ ավելի, քան հինգ տարի ժամկետով, իսկ եթե ժամկետը նշված չէ, ապա պայմանագիրը համարվում է կնքված հինգ տարով (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք, հոդված 683).
• ստորագրեք վարձակալության պայմանագիր յուրաքանչյուր էջում.
• Վարձակալի և տանտիրոջ իրավունքները նկարագրող պարբերությունում նշեք, որ տանտերը պարտավորվում է ապահովել վարձակալի բնակելի տարածքի անխոչընդոտ և շուրջօրյա օգտագործումը, նույնիսկ եթե դա չափազանց ակնհայտ է թվում.
• տանտիրոջ իրավունքները նկարագրող պարբերությունում գրեք բնակարանի այլ համասեփականատերերից (կամ դրանում գրանցված անձանցից) հնարավոր պահանջները լուծելու և վարձակալներին դրանցից պաշտպանելու նրա պարտավորությունը.
• Բնակարանի վարձավճարի չափի միակողմանի փոփոխություն չի թույլատրվում, բացառությամբ օրենքով կամ պայմանագրով նախատեսված դեպքերի (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք, հոդված 682);
• Պայմանագրի ժամկետը լրանալուց հետո վարձակալն ունի նախապատվության իրավունք՝ կնքելու համար բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիր. նոր ժամկետ(Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք, Art. 684);
• եթե ձեր կողպեքի հետ ինչ-որ բան պատահի, և դուռը բացելն անհնար է, նրանք կբացեն այն միայն սեփականատերերի բացակայության դեպքում, եթե ձեր ձեռքում լինի վարձակալության պայմանագիրը.
• Վարձակալի մահվան կամ բնակելի տարածքից նրա հեռանալու դեպքում վարձակալության պայմանագիրը շարունակում է գործել նույն պայմաններով, և նոր վարձակալը դառնում է նրանցից մեկը, ով մշտապես ապրել է նախորդ վարձակալի հետ:

Ենթավարձակալության պայմանագիր

Ենթավարձակալություն (ենթավարձակալություն) - բնակարան կամ սենյակ վարձակալել ոչ թե անմիջապես գույքի սեփականատիրոջից, այլ գույքը վարձակալած վարձակալից: Սկզբունքորեն, պայմանագիրը պետք է պարունակի այն ամենը, ինչ վարձակալության պայմանագիրը, բացառությամբ.

• Ենթավարձակալության պայմանագիրը չի կարող կնքվել վարձակալության պայմանագրից ավելի երկար ժամկետով, և վարձակալության պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցումը միաժամանակ դադարեցնում է բնակելի տարածքների ենթավարձակալության պայմանագիրը.
• Ենթավարձակալության պայմանագիր կնքելիս վարձակալը չունի այն երկարացնելու նախապատվության իրավունք:

Վարձակալության պայմանագրի կնքումը և դրա ուժի մեջ մտնելը

Եթե ​​բնակարանը տրվում է գործակալության օգնությամբ, ապա վարձակալության պայմանագիրը կնքելու պահին մոտակայքում պետք է լինի վերջինիս ներկայացուցիչը։ Անկախ խուզարկության դեպքում օգտակար կլինի նաև վկա ունենալը։

Բնակարանի բոլոր սեփականատերերը և գրանցված 14 տարեկանից բարձր բնակիչները պետք է գրավոր համաձայնություն տան բնակարանը վարձակալելու համար: Նրանք կամ պետք է վարձակալության պայմանագիր կնքեն, կամ պայմանագրին պետք է կցվի նոտարական համաձայնությունը:

Բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրն ուժի մեջ է մտնում երկու կողմերի՝ սեփականատիրոջ և վարձակալի կողմից ստորագրվելուց հետո: Պետք չէ, երկու կողմերի ստորագրությունները բավարար են։ Միայն անհրաժեշտ է նոտար այցելել, եթե կողմերից մեկը իրավաբանական անձ է:

Համաձայնագիրը պետք է ստորագրվի երկու օրինակից։ Մեկը վերցնում է վարձակալը, մյուսը՝ բնակարանի սեփականատերը։

Վարձակալության պայմանագրի երկարաձգում

Վարձակալության պայմանագրի ժամկետի ավարտից երեք ամիս առաջ բնակարանի սեփականատերը պետք է վարձակալին առաջարկի նույն կամ տարբեր պայմաններով հետագա վարձակալության պայմանագիր կնքել, «կամ նախազգուշացնել վարձակալին որոշման հետ կապված պայմանագիրը երկարաձգելուց հրաժարվելու մասին: բնակելի տարածքը վարձակալության չտալ առնվազն մեկ տարով (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք, հոդված 684) Եթե սեփականատերը չի կատարել այդ պարտավորությունը, և վարձակալը չի ​​հրաժարվել պայմանագրի երկարաձգումից, պայմանագիրը համարվում է երկարաձգված՝ համաձայն սույն օրենքի. նույն պայմաններով և նույն ժամանակահատվածով:

Վարձակալության պայմանագրի դադարեցում

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի (687-րդ հոդված) վարձակալության պայմանագիրը կարող է դադարեցվել վարձակալի կողմից իր կամքով: Բնակարանի սեփականատիրոջ գրավոր նախազգուշացումը երեք ամիս առաջ բավարար է։

Վարձակալության պայմանագրի դադարեցումը կարող է տեղի ունենալ ք դատական ​​կարգըբնակարանի սեփականատիրոջ խնդրանքով հետևյալ դեպքերում.

• վեց ամսով բնակարանի վարձավճար չվճարելը, եթե պայմանագրով այլ ժամկետ նախատեսված չէ.
• պայմանագրով սահմանված ժամկետը լրանալուց հետո երկու անգամից ավելի վճարում չկատարելու դեպքում բնակարան կարճաժամկետ վարձակալելու համար.
• եթե բնակարանի վարձակալը կամ այլ քաղաքացիներ, որոնց գործողությունների համար նա պատասխանատու է, համակարգված կերպով խախտում են հարևանների իրավունքները և շահերը.
• ոչնչացնել կամ վնասել բնակելի տարածքները կամ այլ քաղաքացիների, որոնց գործողությունների համար նա պատասխանատու է:

Վարձակալության պայմանագիրը կարող է լուծվել դատարանում պայմանագրի կողմերից որևէ մեկի խնդրանքով.

• եթե բնակարանը դադարում է հարմար լինել մշտական ​​բնակության համար, ինչպես նաև դրա վթարային վիճակի դեպքում.
• նախատեսված այլ դեպքերում:

Վարձակալության պայմանագրի դադարեցումից հետո վարձակալները ենթակա են վտարման բնակարանից:

P.S.Պայմանագիրը ստորագրելուց առաջ ուշադիր և ուշադիր կարդացեք:

Օրենսդրություն Ռուսաստանի Դաշնությունսահմանվում է, որ վարձակալներին երկարաժամկետ բնակարանների վարձակալությունը պետք է պարտադիրամրագրված է երկկողմանի պայմանագրով։ Բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը ամենակարևոր փաստաթուղթն է, որը կարգավորում է հարաբերությունները անհատներ(վարձակալներ և տան սեփականատեր) և նման է բոլորին իրավական փաստաթուղթ. Այս փաստաթուղթը հիմք է հանդիսանում կոնֆլիկտային հարցերը դատարանում լուծելու համար, երկու կողմերի իրավունքների պաշտպանության երաշխիք, քանի որ դրանում հստակ նշված են համաձայնագրի բոլոր ասպեկտները: Այդ իսկ պատճառով վարձակալության պայմանագիրը պետք է ճիշտ կազմվի, ստորագրվի և գրանցվի սահմանված կարգով։

Քանի որ բոլոր ժամանակներում ոչ ոք անձեռնմխելի չէ խաբեբաների վրա գայթակղելու վտանգից, ինչպես, օրինակ, կեղծ սեփականատիրոջից, այնպես էլ անբարեխիղճ վարձակալներից, բնակարան վարձով փոխանցելու փաստաթուղթը հատուկ ուշադրություն է պահանջում: Եվ, իհարկե, եթե վարձակալող կողմերից մեկը պնդում է առանց նրա վարձակալել, դա անհանգստության տեղիք է տալիս: Վարձակալության պայմանագիրը կպաշտպանի վարձակալին այն դեպքում, երբ սեփականատերը փորձի երկարաժամկետ վարձակալությամբ վարձակալել հիփոթեքով բնակարան կամ ինչ-որ բան, որն իրենը չէ: Ավելին, նման փաստաթուղթը երաշխավորում է, որ վարձակալները չեն վտարվի մինչև համաձայնեցված ժամկետը, քանի որ վերջնաժամկետը հստակ նշված է փաստաթղթում և նմանատիպ իրավիճակհիմք կհանդիսանա դատարան դիմելու համար. Վարձատուի համար սա ժամանակին վճարման և իր գույքին հասցված վնասի հատուցման երաշխիք է (վնասի դեպքում):

Աշխատանքի ընդունման էությունն ու տեսակները

Քանի որ բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը կարգավորում է երկու կողմերի հարաբերությունները, երկուսն էլ ունեն իրավունքներ և պարտավորություններ: Դրանց չկատարման, ժամանակին չվճարելու, խախտման համար ստիպված կլինեք պատասխան տալ օրենքով սահմանվածլավ. Նման փաստաթղթի պատրաստումը բացառապես գրավոր է, որի ձևանմուշը ներկայացված է ստորև։ Բնակարանի վարձակալության ձևաթուղթը կարող եք լրացնել կամ ձեռքով կամ տպագրությամբ, դա նշանակություն չունի:

Բնակարանի վարձակալությունը հաստատող փաստաթղթի հիմնական մասը վարձակալության օբյեկտի նկարագրությունն է (մ այս դեպքումբնակարաններ), վարձակալության ժամկետը և գնի հարցը: Վարձով տրվող գույքի նկարագրությունը ներառում է բնակելի տարածքի հասցեն, բնակության համար հարմար պայմանները և տեխնիկական բնութագրերը։

Կարևոր է նաև նշել բացառիկ պայմաններ և ընթացակարգեր չնախատեսված հանգամանքներում: Արժե նշել, թե որ կողմն է վճարում կոմունալ ծառայությունների համար, արդյոք հնարավո՞ր է երկարաձգել պայմանագիրը, ցուցակագրել վարձով բնակարանում ապրող բոլորին, ինչպես նաև վերանորոգման հեռանկարները (եթե դա տեղի ունենա):

Այսօր Ռուսաստանի օրենսդրությունը սահմանում է վարձակալության պայմանագրերի երկու հիմնական տեսակ (վարձակալության ձև).

Տարբերությունները տեսակների միջև

Այս երկու տեսակների միջև համաձայնության ձևն ունի որոշ առանձնահատկություններ.

Վարձակալության պայմանագրի տեսակը (ձևը).
Հասարակական	Կոմերցիոն
Այս տեսակի համար Բնակարանային օրենսգիրքՌուսաստանի Դաշնությունը զարգացավ. Փաստաթուղթը կնքվում է երկու ֆիզիկական անձանց միջև՝ բնակարանի օրինական սեփականատիրոջ և վարձակալի միջև, ով ստորագրում է, որ վարձակալած բնակելի տարածքն իր կողմից օգտագործվելու է բացառապես բնակության համար։ Ուշադրության արժանի կարևոր կետ այն է, որ օրենքով արգելվում է վարձակալության պայմանագիր կնքել սեփականատիրոջ և Ռուսաստանի քաղաքացի չհանդիսացող ֆիզիկական անձանց միջև: Եթե ​​նման քաղաքացիներին տրվել է դատական ​​թույլտվություն։ Գործատուն կարող է լինել մեկ կամ մի քանի հոգի, օրինակ՝ ընտանիքի անդամներ։ Այն դեպքում, երբ կա միայն մեկ վարձակալ, և նա անհետացել է (մահացել է, հոսպիտալացվել է), վարձակալության պայմանագիրը կարող է կնքվել նրա հարազատի հետ։ Բնակության վայրում կազմվում է բնակարանի վարձակալությունը հաստատող պայմանագիր։ Վճարը և ժամկետը սահմանվում են պայմանագրով և վարձակալի կողմից սահմանված գնից:	Այս տեսակի պայմանագիր Ռուսաստանի օրենսդրությունըկանոնակարգված չէ, ուստի պետք է առաջնորդվել ընդհանուր դրույթներով։ Այն կնքվում է նաև ֆիզիկական անձանց կամ ֆիզիկական (սեփականատիրոջ) և իրավաբանական անձի (վարձակալի) միջև։ Վճարը և դրա ժամկետը սահմանում է վարձակալությունը տվող սեփականատերը, սակայն որոշ դեպքերում օրենսդրությունը սահմանափակում է վարձավճարը։ Պայմանագրում պետք է նշվի, թե ով է վճարելու կոմունալ ծառայություններ. Եթե ​​նման կետ չկա, սեփականատերը վճարում է։

Վարձակալության պայմանագրի ձևանմուշ

բնակարաններ (վարձույթ), հաստատելով բնակելի տարածքի վարձակալությունը, կարող եք օգտագործել հետևյալ օրինակը (ստանդարտ կետեր).

ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐ

______________________

(նշել քաղաքը) « ____ » _________ 20___

Քաղաքացի (Գույքի սեփականատիրոջ լրիվ անվանումը) , այսուհետ՝ «Վարձակալող» և քաղաքացի (Վարձակալի լրիվ անվանումը) , այսուհետ՝ «Վարձակալ», այսուհետ՝ «Կողմեր»,

կազմել են սույն Համաձայնագիրը հետևյալի վերաբերյալ.

1 Համաձայնագրի օբյեկտ

Վարձակալը Վարձակալին տրամադրում է բնակարան բնակության համար սահմանված վճարով:

Պայմանագրի առարկա հանդիսացող բնակարանը գտնվում է.

(նշեք ամբողջական հասցեն)

Տանտերը հանդիսանում է բնակելի տարածքի սեփականատեր՝ հիմք ընդունելով.

(նշեք սեփականատիրոջ սեփականությունը հաստատող փաստաթուղթ) , պատճենը կցվում է Համաձայնագրին և հանդիսանում է դրա անբաժանելի մասը:

Բնակարանի բնութագրերը.

մակերես՝ ______ քմ.

սենյակներ՝ ____:

2 Վարձատուի իրավունքներն ու պարտականությունները

2.1 Ապահովել բնակարան բնակության համար հարմար վիճակում, (այլ պայմաններ) .

2.2 Վարձատուն հաստատում է, որ Բնակարանը իրավական վեճի մեջ չէ:

Վարձատուն պարտավորվում է.

(թվարկեք բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ պարտականությունները)

3 Վարձակալի իրավունքներն ու պարտականությունները

3.1 Վարձակալը պարտավորվում է օգտագործել բնակելի տարածքը բացառապես ապրելու նպատակով, (այլ պայմաններ)

3.2 Վճարումները կատարել ժամանակին:

(վարձակալի այլ իրավունքներ, օրինակ՝ ընտանի կենդանիներ պահելը, վարքագիծը վերանորոգման աշխատանքներ, այլ)

4 Վճարում

4.1 Վարձավճարը ռուբլով է (նշել արժեքը)

4.2 Առաջին վճարման չափը (նշել արժեքը)

4.3 Հետագա վճարումների չափը (ամսական, եռամսյակային) նախքան (նշեք վճարման ամսաթիվը) .

5 Կողմերի պարտականությունները

(նշեք բոլոր այն իրերը, որոնք նախատեսում են գույքի վնասման, ուշ վճարման և այլնի հետևանքները)

6 Պայմանագրի դադարեցում

(թվարկեք բոլոր հնարավոր հանգամանքները)

7 Վավերականության ժամկետը

7.1 Աշխատանքի ընդունման ժամկետը (նշեք ժամկետը կամ ավարտի ամսաթիվը)

7.2 Համաձայնագիրը Կողմերի համաձայնությամբ կերկարաձգվի ___________:

8 Անկանխատեսելի հանգամանքներ

(թվարկեք բոլոր հնարավորը, վճարման հետաձգման ժամկետը, այլ)

9 Նշումներ և այլ պայմաններ

(ով կապրի Վարձակալի հետ)

10 Կողմերի մանրամասները

Տանտերը

Բանկի մանրամասները.

____________________________

(ստորագրություն)

Վարձակալ

(F.I.O., անձնագրի տվյալները, բնակության հասցե, հեռախոս)

Բանկի մանրամասները.

____________________________

(ստորագրություն)

Ռուսաստանի յուրաքանչյուր երկրորդ քաղաքացին կնքել է բնակարանների վարձակալության պայմանագիր. Բայց մեզանից շատերը նույնիսկ չխորացան պայմանագրի տեքստում գրվածի մանրամասների մեջ և ուղղակի ստորագրեցին։

Այս հոդվածում մենք ձեզ կպատմենք, թե ինչպես պարզել, որ գործ ունեք խարդախի հետ, ով վարձակալում է այլ մարդկանց բնակարանները: Ինչպես վարձել բնակելի քառակուսի մետր ամուսիններից և չգտնվել առանց բնակարանի, եթե նրանք ընտանեկան վեճ ունեն, ինչպես նաև ինչի վրա ուշադրություն դարձնել, եթե բնակարանը վարձակալել է ոչ թե սեփականատիրոջ, այլ նրա ներկայացուցչի կողմից: Բացի այդ, մենք հնարավորություն կտանք ներբեռնել ստանդարտ նմուշբնակարանի վարձակալության պայմանագիր, և մենք ձեզ կտրամադրենք այն փաստաթղթերը, որոնք անհրաժեշտ են բնակարանի սեփականատիրոջը հարցնելու և դրանցում ինչ ստուգել:

Կարևոր. Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ.

• Յուրաքանչյուր դեպք եզակի է և անհատական:
• Հարցի մանրակրկիտ ուսումնասիրությունը միշտ չէ, որ երաշխավորում է դրական արդյունք: Դա կախված է բազմաթիվ գործոններից։

Ձեր խնդրի վերաբերյալ առավել մանրամասն խորհուրդներ ստանալու համար պարզապես անհրաժեշտ է հետևել առաջարկվող տարբերակներից որևէ մեկին.

Առօրյա կյանքում շատերը սխալ են հասկանում որոշ իրավական տերմիններ, օրինակ, երբ ռիելթորը խոսում է «բնակարանի վարձակալության պայմանագրի» մասին՝ այն անհատին որպես բնակարան վարձակալելով, նա նկատի ունի պայմանագիր, որը կնքվում է բնակարանի վարձակալության համար: քաղաքացի. Օրենսդրությունը տարբերակում է վարձակալության պայմանագիր և վարձակալության պայմանագիր հասկացությունները:

Տարածքի և վարձակալի օգտագործման նպատակը վարձակալության և վարձակալության հիմնական տարբերությունն է: Վարձակալության փաստաթղթում «Վարձակալություն» բառի առկայությունը վերաբերում է միայն բնակելի տարածքներին և ենթադրում է, որ վարձակալը (վարձակալը) քաղաքացի է և ոչ իրավաբանական անձ: Վարձակալությունը ոչ բնակելի տարածքներ և շինություններ են, որոնք օգտագործվում են առևտրային նպատակներով կամ բնակելի տարածքներ, բայց վարձակալված են իրավաբանական անձի կողմից:

Կարևոր. Վրա օրենսդրական մակարդակՔաղաքացի-վարձակալի իրավունքները ավելի լավ պաշտպանված են, հետևաբար, բնակարանի համար բնակարանի գործարք կնքելիս անհրաժեշտ է կնքել վարձակալության պայմանագիր:

Կան մի շարք կարևոր պահանջներ, որոնք վերաբերում են բնակելի տարածքներին.

• սենյակը պետք է մեկուսացված լինի;
• համապատասխանել բնակության համար ընդունելի հիգիենիկ և սանիտարական չափանիշներին.
• Վարձակալը, օրենքով, իրավունք ունի խզել պայմանագիրը՝ պարզապես 3 ամիս առաջ ծանուցելով տանտիրոջը, եթե այս կետը ներառված չի եղել պայմանագրի տեքստում (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1-ին կետ, հոդված 687): .

Եթե ​​տարածքը տրվում է վարձով, ապա կարևոր պայման է այն գոհ է վարձակալին, թե ոչ։ Լքված գործարանի շենքը կարող է վարձակալվել airsoft խաղալու համար, բայց չի կարող լինել վարձակալության պայմանագրի առարկա: Նաև վարձակալ ոչ բնակելի տարածքներիրավունք ունի դադարեցնել պայմանագրային հարաբերությունները միայն միջոցով արբիտրաժային դատարան, եթե պայմանագիրը չի ներառում գործարքը արտադատական ​​կարգով դադարեցնելու համապատասխան պայմաններ.

Բնակարանի վարձակալության պայմանագրի կառուցվածքը և նմուշը

Վարձակալության պայմանագիրը փաստաթուղթ է, որի հիման վրա քաղաքացուն իրավունք է տրվում որոշակի վարձատրությամբ ժամանակավորապես բնակվել տանտիրոջ բնակելի տարածքում: Այս փաստաթուղթը պետք է ներառի մի քանի պարտադիր կետեր.

Համաձայնագրի առարկան

Անհրաժեշտ է հստակ նույնականացնել վարձակալվող բնակարանը, նշել հասցեն, մուտքի համարը և որ հարկում է այն գտնվում, ինչպես նաև նշել, թե քանի քառակուսի մետրայն բաղկացած է առանձնացնելով սենյակի բնակելի տարածքը և նշել սենյակների քանակը:

Եթե ​​բնակարանը տրվում է կահույքի, կենցաղային տեխնիկայի և այլ կենցաղային իրերի հետ միասին։ Սա նույնպես պետք է արտացոլվի պայմանագրում.

• կազմում է բնակարանում գտնվող և վարձակալին վարձակալած ամբողջ գույքի գույքագրում.
• նշել իր անվտանգության համար պատասխանատվությունը.
• ոմանց երաշխիքային վճարի պարտավորություն կատարել գումարի չափգույքի անվտանգությունն ապահովելու համար

Բնակելի տարածքի վարձակալության գինը

Նշեք ամբողջական գինըբնակարանների վարձակալություն՝ բառերով նշելով որոշակի գումար: Կարևոր է նաև նշել, թե երբ պետք է կատարվեն վճարումները և արդյոք դրանք կփոխվեն պայմանագրի գործողության ընթացքում: Սեփականատերը կամ նրա ներկայացուցիչը պահպանում է վճարումների չափը փոխելու իրավունքը, բայց միայն որոշ դեպքերում, Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 682.

Խելամիտ կլինի, որ բնակարանի սեփականատիրոջ կողմից ապահովվի երաշխիքային ավանդ ներդնելու պարտավորություն, որը վարձակալին կվերադարձվի պայմանագրի խզումից հետո: Անհրաժեշտ է նաև նշել, թե պայմանագրի որ կետերը խախտելու դեպքում. անվտանգության ավանդչի վերադարձվի: Բացի այդ, կարող եք նախապես վճարել վարձակալության վճարը, օրինակ՝ 3-4 ամիս առաջ։

Պայմանագրի թղթային պատճենը

Օրենքով թույլատրելի է այս տեսակի պայմանագիր կնքել ինչպես գրավոր, այնպես էլ բանավոր, սակայն վերջին դեպքում, եթե տարաձայնություններ առաջանան, անհրաժեշտ կլինի ապացուցել այս գործարքի առկայությունը: Ապացույցի համար կարող եք օգտագործել սեփականատիրոջից բնակարանի վճարման համար վերցված անդորրագրերը: Վկաների ցուցմունքներն այս դեպքում չեն օգնի. Ուստի մեր խորհուրդն է՝ վարձակալության պայմանագիր կնքել միայն գրավոր։

Պայմանագրի ժամկետը

Օրենքով բնակարանների վարձակալության պայմանագիր չի կարող կնքվել հինգ տարուց ավելի ժամկետով։ Եթե ​​ժամկետը նշված չէ, ապա պայմանագիրը համարվում է 5 տարի ժամկետով կնքված։

Գործատուի համար կան որոշ սահմանափակումներ, եթե պայմանագրի ժամկետը մեկ տարուց պակաս է.

• Արգելվում է այլ քաղաքացիների կամ ժամանակավոր բնակիչների տեղաշարժը.
• Արգելվում է բնակարան ենթավարձակալել (ենթավարձակալություն).
• պայմանագիրը նոր ժամկետով երկարաձգելու նախապատվության իրավունք չկա.
• Եթե ​​տեղի է ունենում վարձակալի մահը կամ նրա հեռանալը, պայմանագիրը լուծվում է:

Վերոնշյալ բոլոր սահմանափակումների համար դուք կարող եք նշել հակառակ պայմանները հենց պայմանագրի տեքստում, օրինակ՝ նշելով, որ վարձակալին թույլատրվում է տեղաշարժվել այլ քաղաքացիների մեջ:

Ով է ապրելու բնակարանում

Գործարքի մասնակիցներին խորհուրդ է տրվում նշել բոլոր այն անձանց, ովքեր բնակարանում ապրելու են վարձակալի հետ միասին։ Օրինակ, եթե սա երեխաներ ունեցող ընտանիք է, ապա մենք նշում ենք ամուսինը, կինը և երեխաները: Նաև բնակարանի սեփականատերը կարող է նշել, թե ինչ պայմանով է հնարավոր օտարերկրյա քաղաքացիների մուտքը մշտական ​​բնակությանթույլատրվում է միայն նրա համաձայնությամբ։

Օրենքը նաև նշում է, որ եթե բնակարանը վարձակալվում է 90 օրից ավելի ժամկետով, ապա վարձակալները պետք է գրանցվեն բնակության վայրում (միայն Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիներ): Գրանցման բացակայության դեպքում վարձատուն պարտավոր է այդ մասին տեղեկացնել համապատասխան գրանցման մարմնին:

Դեպքեր, երբ վարձակալների գրանցումը պարտադիր չէ.

• եթե նրանք ունեն բնակության թույլտվություն նույն տարածաշրջանում, որտեղ վարձակալված է բնակարանը.
• եթե նրանք գրանցված են Մոսկվայում և Մոսկվայի մարզում, և վարձակալված բնակարանը նույնպես աշխարհագրորեն գտնվում է այնտեղ.
• եթե նրանք գրանցված են Սանկտ Պետերբուրգում կամ Լենինգրադի մարզում, և վարձակալված բնակարանը գտնվում է այս շրջաններից մեկում.
• Նույն կանոնները գործում են նաև Սևաստոպոլի և Ղրիմի Հանրապետության համար։

Ցանկության դեպքում նշվում են լրացուցիչ պայմաններ։

TO լրացուցիչ պայմաններՍտորև բերված ցանկում մենք ներառել ենք հետևյալ կետերը.

• ով է վճարելու կոմունալ վճարումները, կարող եք նշել, որ վճարումը հաշվարկվում է առանձին, կամ այն ​​արդեն ներառված է բնակարանի վարձավճարի մեջ.
• ում հաշվին կիրականացվեն բնակելի տարածքների ընթացիկ վերանորոգումը, սույն կետի բացակայության դեպքում ընթացիկ վերանորոգումն իրականացվում է վարձակալի և խոշոր տանտիրոջ կողմից.
• պայմանագրի խզման հետևանքները, օրինակ, վարձակալի կողմից չապրած ժամանակահատվածի համար վճարված միջոցների վերադարձը.
• պատասխանատվությունը ֆորսմաժորային հանգամանքներում, օրինակ՝ հրդեհ, հարևանների կողմից ջրհեղեղ և այլն, կարևոր է հստակ նշել, թե ով ինչի համար է պատասխանատու.
• Թույլատրվո՞ւմ է, թե՞ արգելվում է ընտանի կենդանիներ պահել բնակարանում.

Կարևոր. Դա տանտիրոջ (բնակարանի սեփականատիրոջ) պարտականությունն է ներկայացնել հարկային մարմին(IFTS), անձնական եկամտահարկի հայտարարագրեր և համապատասխան հարկի վճարում։

Ինչու՞ է կարևոր բնակարան վարձելիս ստուգել բոլոր փաստաթղթերը:

Պայմանագիր կնքելը և անձի կողմից բնակարանի համար գումար փոխանցելը դեռ իրավունք չի տալիս ապրել նման բնակարանում: Եթե ​​դուք չեք հոգում ձեր փաստաթղթերը նախապես ստուգելու մասին, կարող եք հայտնվել հետևյալ խնդիրների մեջ.

Բնակարանը պատկանում է բոլորովին այլ մարդկանցովքեր հանկարծ հայտնվում են և վտարում վարձակալին. Սրանք կարող են լինել բնակելի տարածքի իրական սեփականատերերը, օրինակ, ամուսինները կամ ծնողները: Այս դեպքում պայմանագիրը համարվում է անվավեր, քանի որ այն կնքվել է այս բնակարանի նկատմամբ իրավունք չունեցող անձի հետ։

Բնակարանը օբյեկտ է դատական ​​դատավարություն , և երբ դրա վերաբերյալ որոշում կայացվի, օրինական սեփականատերերը կպահանջեն վարձակալից վտարել:

Սեփականատերը չի վերադարձնի երաշխիքային ավանդը, պատճառը կարող է լինել ցանկացած մանրուք (օրինակ՝ վարձակալները քերծել են հնաոճ պահարան)։ Բնակարանում հնաոճ իրեր չեն եղել, բայց փորձեք դա ապացուցել դատարանում։

Բնակարանը վարձով է տվել ամուսինը՝ չունենալով դրա իրավունքը, քանի որ բնակարանը ձեռք է բերվել ամուսնության ժամանակ։ Պայմանագիրը համարվում է անվավեր, քանի որ ամուսինները կարող են ձեռք բերել համատեղ ձեռք բերված գույք միայն փոխադարձ համաձայնությամբ, եթե այլ իրավական պայմանագիր չեն կնքել:

Սեփականատիրոջ ներկայացուցիչն իրավունք չուներ ստորագրել պայմանագիրը, քանի որ նրա լիազորագրի գործողության ժամկետը վաղուց լրացել է կամ նրա իրավունքն է միայն ցույց տալ բնակարանը, իսկ պայմանագրի ստորագրումն իրականացնում է անձամբ սեփականատերը։

Փաստաթղթեր, որոնք պետք է պահանջվեն տանտիրոջից

Նախքան որևէ իրավական փաստաթուղթ, մեր դեպքում՝ «բնակարանի վարձակալության պայմանագիր» ստորագրելը, ստուգեք՝ արդյոք անձը ունի համապատասխան փաստաթղթեր, որոնք ապացուցում են, որ նա ունի վարձակալելու գույք: Եթե ​​նրանք չունեն փաստաթղթեր, ապա պայմանագիրը համարվում է անվավեր, և դուք բախվում եք խարդախների հետ։

Եթե ​​բնակարանը պատկանում է մեկ անձի

Այս դեպքում սեփականատերը կամ նրա ներկայացուցիչը, որը հանդես է գալիս վստահված անձի կողմից, պետք է կնքի պայմանագիրը: Թիվ 1 փաստաթուղթը, որը պետք է պահանջվի գույքի սեփականատիրոջից, վկայական է պետական ​​գրանցումսեփականություն։

Երբեմն պատահում է, որ վկայականում նշված անձնագրի տվյալները չեն համապատասխանում ձեզ ներկայացված անձնագրին։ Խուճապի մատնվելու կարիք չկա, միգուցե բնակարանի տերը ժամկետների պատճառով փոխել է անձնագիրը, բայց չի վերափոխել վկայականը։ Եթե ​​աղջիկը բնակարան է վարձակալում, ապա միգուցե նա վերցրել է ամուսնու ազգանունը, բայց երբեք չի վերագրանցել ամեն ինչ Rosreestr-ում:

Բոլոր տրված անձնագրերի մասին տեղեկատվությունը հեշտ է ստուգել, ​​պարզապես անհրաժեշտ է բացել ընթացիկ անձնագրի վերջին էջը և ստուգել վկայագրում նշված տվյալները: Եթե ​​նման տվյալներ չեն գտնվել, ապա, ամենայն հավանականությամբ, նրանք փորձում են ձեզ խաբել:

Եթե ​​բնակարանը պատկանում է երկու կամ ավելի սեփականատերերի

Սեփականատերերի թիվը նշված է «Իրավունքի օբյեկտ» պարբերությունում:

Եվ որպեսզի հետագայում պայմանագիրն անվավեր չճանաչվի, անհրաժեշտ է գործարքի հաստատումը ստանալ բոլոր սեփականատերերից. սովորաբար պայմանագիրը կնքում է մեկ անձ՝ բոլորի կողմից լիազորագրով, բայց պատահում է նաև, որ պայմանագիրը. ստորագրվում է բոլորի կողմից միանգամից։ Նույնիսկ այս դեպքում դուք պետք է վկայական խնդրեք և ստուգեք բոլոր տվյալները:

Կարևոր. Որքան շատ սեփականատերեր ունենա բնակարանը, այնքան մեծ է վտանգը, որ սեփականատերերից մեկը կարող է անսպասելիորեն վտարել ձեզ:

Եթե ​​բնակարանը գրավադրված է բանկում հիփոթեքային վարկով

Հիփոթեքային վարկը սովորաբար տրվում է միայն գնված գույքի գրավով, և այդ ծանրաբեռնվածությունը հանվում է միայն այն բանից հետո, երբ. լրիվ մարումհիփոթեքային վարկեր. Ուստի սրանք լրացուցիչ ռիսկեր են. եթե վարկառուն չի կարողանում ժամանակին վճարել վարկը, բանկը իրավունք ունի վերցնել բնակարանը և վտարել բոլոր նրանց, ովքեր ապրում են դրանում:

Սեփականատիրոջից պարզեք, թե որն է վարկի վճարումը (գուցե այն հավասար է բնակարանի վարձավճարի չափին): Եթե ​​դա այդպես է, ապա բնակարանի վարձավճարը պետք է պարբերաբար վճարվի, դա կնվազեցնի սեփականատիրոջ կողմից վարկի հետաձգման ռիսկը:

Եթե ​​բնակարանը պատկանում է ամուսնական զույգին

Ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված անշարժ գույքը համատեղ ձեռք բերված սեփականություն է, նույնիսկ եթե փաստաթղթերի համաձայն այն պատկանում է ամուսիններից մեկին: Հետեւաբար, համաձայնագիրը պետք է պարունակի երկու ամուսինների ստորագրությունները: Կամ պետք է կազմվի նոտարական համաձայնություն՝ այս դեպքում կարող է ստորագրել այն ամուսինը, ում տրված է նման համաձայնություն։

Կարևոր. Պատահում է, որ ամուսինները նախամուսնական պայմանագիր են կնքել, որը տարբեր կերպ է մեկնաբանում ամուսնական գույքի հետ վարվելու կանոնները և պարունակում է կոնկրետ դրույթներ, թե ում ինչ է պատկանում։ .

Ամուսինների միջև ցանկացած պահի կարող է վիճաբանություն առաջանալ. Եվ այնպես, որ ձեր կենսապայմաններըդրանից չի տուժել, պայմանագրին ավելացնել հետևյալը.

1. Նշեք ամուսնության պայմանագրի համարը և ամսաթիվը (եթե այդպիսիք կան):
2. Նշեք, որ եթե ամուսինները արմատապես (որոշել են կնքել ամուսնության պայմանագիր կամ փոխել գործող պայմանագրի պայմանները) փոխում են իրենց հարաբերությունները, ապա նրանք պետք է ձեզ տեղեկացնեն այդ մասին, եթե դա ազդում է նրանց հետ կնքված վարձակալության պայմանագրի վրա:
3. Ներառեք դրույթներ, որոնք վերաբերում են տույժերին, եթե ամուսինները ձեզ չեն տեղեկացրել վերը նշվածի մասին:

Եթե ​​վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է ներկայացուցչի հետ

Պատահում է, որ տանտերն ապրում է արտերկրում, երկարատև բուժում է անցնում կամ պարզապես անշարժ գույք է գնում՝ հետագայում այն ​​վարձակալելու համար, և, հետևաբար, հնարավորություն չունի անձամբ ներկա գտնվել ձեզ հետ պայմանագիրը կնքելիս։ Այս դեպքում բնակարանի սեփականատերը կարող է այդ լիազորությունները փոխանցել մեկ այլ անձի, բայց խիստ լիազորագրով, որը նույնպես պետք է ուշադիր ուսումնասիրվի:

Լիազորագիրը կարող է փոխարինել միջնորդության պայմանագրին. կոմիսիոն պայմանագիր, պայմանագիր անշարժ գույքի գործակալության հետ և այլն։ Դրանցում ստուգեք նույն տվյալները, ինչ լիազորագրում՝ վավերականության ժամկետ, անձնագրի տվյալներ, պատվիրակված լիազորություններ։

Կարևոր. Օրենքի համաձայն, անշարժ գույքի հետ կապված գործարքներում, որոնցում ներգրավված են սեփականատերերի ներկայացուցիչները (ներառյալ մերձավոր ազգականները), պահանջվում է լիազորագիր: Մի ընկեք հնարքների վրա, օրինակ, երբ թոռնուհին ցանկանում է պայմանագիր կնքել իր տատիկի համար:

Եթե ​​դեռ կասկածներ ունեք

Նույնիսկ վկայականը ստուգելուց հետո կասկածները ձեզ չեն թողնում բնակարանի փաստացի օրինական սեփականատիրոջ կամ այլ նրբերանգների վերաբերյալ: Այցելեք Իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրի կայքը դեպի Անշարժ գույքև դրա հետ գործարքները (Միացյալ պետական ​​ռեգիստր), և պատվիրեք պահանջվող քաղվածքը:

Այս ծառայության միջոցով ստացված փաստաթուղթը կօգնի ձեզ պարզել, թե ով է իրականում բնակելի տարածքի սեփականատերը: Քաղվածքի համար անհրաժեշտ է վճարել 200 ռուբլի, այն կարող եք պատվիրել ինտերնետի միջոցով կամ բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնների (MFC) ծառայությունների միջոցով, առաջին տարբերակով պետք է սպասել 10-20 րոպե, իսկ երկրորդը՝ մինչև 10 աշխատանքային օր: Եթե ​​ժամանակ չունեք, ապա օգտագործեք հատուկ ծառայություններ, որտեղ հայտարարությունը պատրաստ կլինի ակնթարթորեն, բայց կարժենա 1000-ից 1500 ռուբլի:

Քաղվածք ստանալու համար անհրաժեշտ է լրացնել USRN տեղեկատվության հարցման ձևը, որը գտնվում է Rosreestr կայքում՝ https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present:

Մի նոտայի վրա

1. Պայմանագիր կնքելուց առաջ ուշադիր ուսումնասիրեք սեփականության փաստաթղթերը և անձնագրով ստուգեք բոլոր տվյալները։
2. Եթե ​​բնակարանի մի քանի սեփականատեր կա, պահանջեք նրանցից յուրաքանչյուրը ստորագրել, բացառությունը լիազորագրի առկայությունն է:
3. Եթե ​​բնակարանը գրավադրված է բանկում, իմացեք հիփոթեքային պայմանագրի բոլոր մանրամասները։
4. Հարցրեք՝ արդյոք ամուսինները նախամուսնական պայմանագիր ունեն։ Նշեք դրա գոյությունը պայմանագրում: Կամ պահանջեք երկու ամուսիններից ստորագրել:
5. Պայմանագիրը ստորագրելու իրավունք ունեն միայն տարածքի սեփականատերերը կամ վստահված անձը: Ստուգեք լիազորագիրը ձեր անձնագրի մանրամասներով, ինչպես նաև դրա գործողության ժամկետն ու լիազորությունները:
6. Եթե ​​կասկածում եք, որ դա խաբեբա է, պատվիրեք քաղվածք միասնական պետական ​​ռեգիստրից:

(function(w, d, n, s, t) ( w[n] = w[n] || ; w[n].push(function() ( Ya.Context.AdvManager.render(( blockId: "R-A -293155-6", renderTo: "yandex_rtb_R-A-293155-6", async: ճշմարիտ)); )); t = d.getElementsByTagName ("script"); s = d.createElement ("script"); s .type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = ճշմարիտ; t.parentNode.insertBefore(s, t); ))(սա , this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");

Բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիրը փաստաթուղթ է, որն իրավաբանորեն հաստատում է մեկ անձին պատկանող բնակելի տարածքների փոխանցումը մեկ այլ անձի ժամանակավոր օգտագործման համար: Բնակարանի վարձակալության պայմանագիրն իր հիմքում մի տեսակ անդորրագիր է, որ բնակարանը փոխանցվել և ընդունվել է կողմերի կողմից համաձայնեցված ձևով, ինչպես նաև, թե յուրաքանչյուր կողմ ինչ պարտավորություններ է ստանձնել: Նման պայմանագիրը նոտարի կամ պետական ​​գրանցման վավերացման կարիք չունի, սակայն այն ունի բավարար իրավաբանական ուժ և կարող է վկայել դատարանում կամ պետական ​​այլ մարմիններում բնակարանների վարձակալության գործարքի մասին: Փաստաթուղթն ուժի մեջ է մտնում գործարքի բոլոր կողմերի կողմից ստորագրման պահից՝ նշելով նրանց անձնագրային ամբողջական տվյալները:

Եթե ​​բնակարանի վարձակալությունն իրականացվում է ռիելթորների միջոցով, ապա նրանք, որպես կանոն, կարող են առաջարկել պայմանագրի իրենց ձևը, ինչպես նաև դրա կնքումը հաստատել իրենց կնիքով և ներկայացուցչի ստորագրությամբ։ Նման հավաստիացումը մեծ նշանակություն չունի, քանի որ այն չի ազդում այս փաստաթղթի իրավական նշանակության վրա։ Ավելին, ունիվերսալ պայմանագրի ձևի օգտագործումը միշտ չէ, որ համապատասխանում է կողմերի շահերին, քանի որ այն չի կարող հաշվի առնել գործարքի անհատական ​​բնութագրերը: Խորհուրդ է տրվում օգտագործել վարձակալության պայմանագիր, որը կազմվել է՝ հաշվի առնելով ձեր կոնկրետ գործարքի բոլոր նրբությունները:

Հարկ է նշել, որ վարձակալության պայմանագրի ձևը որևէ բարդ բան չէ։ Այն կարելի է կազմել ըստ մոդելի, սակայն դա պետք է արվի շատ ուշադիր։ Քանի որ դեպքում հակասական իրավիճակներ, յուրաքանչյուր մանրուք կարող է կարևոր լինել։ Ի դեպ, «բնակարան կամ բնակարան վարձել» արտահայտությունը լիովին ճիշտ չէ, քանի որ իրավական առումով «վարձույթ» հասկացությունը վերաբերում է անշարժ գույքի տնտեսական օգտագործմանը։ Բնակության համար նախատեսված տարածքները սովորաբար տրվում են վարձով, հետևաբար ավելի նպատակահարմար է օգտագործել այս տերմինը։ Բայց փաստաթղթի սխալ անվանումը, սկզբունքորեն, ոչ մի բանի վրա չի ազդում։ Հիմնական բանը ամեն ինչ ճշգրիտ գրելն է էական պայմաններ, և դրանք ներառում են պայմանագրի կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները, դրա գործողության ժամկետը և մի շարք այլ կետեր։

Ինչից է բաղկացած բնակելի վարձակալության պայմանագիրը:

1. «Պայմանագրի առարկան» կետ.

Այն պետք է նշի, որ Վարձակալը որոշակի ժամկետով ժամանակավոր օգտագործման համար վարձակալում է օբյեկտ՝ բնակարան: Անհրաժեշտ է մանրամասն նկարագրել բնակարանի բոլոր բնութագրերը և հասցեն։ Ցանկության դեպքում պայմանագրում կարող եք նշել այն անձանց առավելագույն թիվը, ովքեր կարող են ապրել վարձակալած բնակարանում: Այս քաղաքացիներին կարելի է նույնիսկ անուններով թվարկել։ Այնուհետև այլ անձանց բնակարանում ապրելը կդիտարկվի որպես պայմանագրի պայմանների խախտում։

2. «Վարձակալի իրավունքներն ու պարտականությունները» կետ.

Այս պարբերությունում անհրաժեշտ է նկարագրել վարձակալության պայմանները և բնակարանի վիճակը: Դուք կարող եք (և պետք է) պայմանագրում ներառել կահավորման ցանկը և Կենցաղային տեխնիկա, որոնք գտնվում են բնակարանում և դրանց վիճակը։ Կարող եք նաև նշել վարձակալության պայմանները և բնակիչներին կոմունալ ծառայություններ տրամադրելու բոլոր հարցերը վերահսկելու պարտավորությունը։ Այստեղ դուք պետք է նշեք նաև բնակարանի վիճակի ստուգման հնարավորությունը և նման ստուգումների հաճախականությունը: Վարձակալներին պաշտպանելու համար վարձակալության պայմանագրում կարող եք ներառել «Վարձակալը պարտավորվում է տրամադրել Վարձակալին բնակարանի անխափան և 24-ժամյա օգտագործումը» արտահայտությունը, սակայն նշված պահանջներին համապատասխան:

Բացի այդ, պայմանագիրը կարող է ցույց տալ տանտիրոջ պարտավորությունը՝ ինքնուրույն լուծել հնարավոր կոնֆլիկտային իրավիճակները այլ բնակարանների սեփականատերերի հետ: Ի վերջո, դրանք բավականին տարածված են խարդախ սխեմաներ, երբ բնակարանը վարձակալում է մեկ սեփականատեր, իսկ հետո գալիս է երկրորդը և վտարում վարձակալներին՝ պատճառաբանելով, որ ինքը չի իմացել վարձակալության մասին։ Ուստի նպատակահարմար է նույնիսկ վարձակալության պայմանագրի կնքման փուլում ստանալ բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը և պայմանագրում նախատեսել նման իրավիճակ։

3. «Վարձակալի իրավունքներն ու պարտականությունները» կետ.

Այս պահին անհրաժեշտ է ապահովել ամբողջական ցանկըվարձակալի բոլոր պարտավորությունները, այն է՝ բնակարանում կենդանիներ պահելու արգելք, խնջույքներ կազմակերպելու արգելք և տանտիրոջ այլ կարևոր պահանջներ։ Կարևոր է նշել բնակարանի հետ միասին վարձակալված բոլոր իրերի անվտանգության համար պատասխանատվությունը: Բացի այդ, դուք կարող եք առանձին նշել հարևանների հետ հարաբերությունները, բնակիչներին պարտավորեցնել ներկայացնել հաշվիչի ընթերցումներ և թույլ տալ կառավարման ընկերության կամ HOA-ի լիազորված անձանց մուտք գործել բնակարան հսկողության համար: Այստեղ կարող եք նաև նշել ավանդի վճարման անհրաժեշտությունը և որոշակի պարբերականությամբ կոսմետիկ վերանորոգում կատարելու պարտավորությունը: Կամ, ընդհակառակը, մի կատարեք վերանորոգում առանց գույքի սեփականատիրոջ համաձայնության:

4. «Կարգավորման կարգ» կետ.

Այս պարբերությունը պետք է նշի վարձավճարի ճշգրիտ չափը և բոլոր լրացուցիչ վճարումները, որոնք վարձակալները պարտավոր են կատարել: Անհրաժեշտ է հստակ նկարագրել տանտիրոջը վճարումներ կատարելու և կոմունալ ծառայությունների ժամանակացույցը: Եվ նաև նման վճարումներ կատարելու կարգը՝ կանխիկ կամ առձեռն բանկային քարտ. Բացի այդ, այս պարբերությունում պետք է նշվի վարձակալի կողմից տանտիրոջը փոխանցված երաշխիքային ավանդի գումարը: Եվ նաև նշեք այս գումարի բոլոր պայմանները, մասնավորապես, սեփականատիրոջ իրավունքը դրանից հանելու վնասված գույքի արժեքը կամ վարձավճարի կամ կոմունալ ծառայությունների պարտքը: որպես գրավ կամ առաջին վճարում: Նույն պարբերությունում դուք պետք է նշեք բոլոր հաշվառքի սարքերի ընթերցումները վարձով բնակարանը հանձնելու պահին: Սա կարող է լինել ջրաչափի ընթերցումներ, էլեկտրական հաշվիչ, գազի հաշվիչ.

5. «Պայմանագիրը լուծելու կարգը եւ կողմերի պատասխանատվությունը» կետ.

Այս պարբերությունում անհրաժեշտ է նկարագրել բոլոր այն պայմանները, որոնց դեպքում վարձակալության գործարքը դադարեցվում է: Եթե ​​մենք խոսում ենք պայմանագրի ավարտին պայմանագրի դադարեցման մասին, ապա անհրաժեշտ է հստակեցնել պայմանագրի կողմերի գործողությունները: Դուք նաև պետք է որոշեք պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցման պայմաններն ու կարգը: Մասնավորապես, պետք է նշել, որ բնակարանի սեփականատերն իրավունք ունի վաղաժամկետ լուծել պայմանագիրը հարևանների բողոքների, բնակարանի ոչ պատշաճ պահպանման, գույքին վնաս պատճառելու կամ բնակիչների կողմից հասարակական կարգի խախտման դեպքում: Վարձակալները կարող են վաղաժամ հեռանալ, եթե սեփականատերերը խախտում են վերահսկողության ընթացակարգերը և անհիմն բարձրացնում վարձավճարը:

Պայմանագրում պետք է նշվի պայմանագիրը լուծելու կարգը, այն է՝ կողմին ծանուցել վարձակալության վաղաժամկետ դադարեցման և տվյալ դեպքում գույքն ազատելու ժամկետները։

6. «Վեճերի քննարկում և տարաձայնությունների կարգավորում» կետ.

Այս պարբերությունում մենք նշում ենք, որ «կողմերը կփորձեն լուծել բոլոր տարաձայնությունները, որոնք ծագում են իրենց միջև բանակցությունների միջոցով», բայց եթե համաձայնություն չկարողանա ձեռք բերել, ապա «վեճերը կլուծվեն Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության համաձայն, դատարանում: » Կարևոր է նշել, որ կողմի կրած բոլոր վնասները, որոնք դատարանը իրավունք է ճանաչում վեճում, պարտավոր են փոխհատուցել պարտվող կողմին: Բացի այդ, նման կողմը պարտավոր է տույժ վճարել պայմանագրով (կարող եք նշել տույժի չափը):

7. «Պայմանագրի կողմերի մանրամասները եւ հասցեները» կետ.

Այս պարբերությունում դուք պետք է նշեք անձնագրային տվյալները և վարձակալի և տանտիրոջ գրանցման և փաստացի բնակության հասցեները:

Ակնհայտ է, որ վարձակալության պայմանագրի տեքստը կարող է կազմվել ցանկացած անձի կողմից առանց իրավաբանական կրթություն. Օրենքը պահանջում է, որ պայմանագրում պետք է նշվեն դրա առարկան, գործարքի գինը, կողմերի մանրամասները և նրանց ստորագրությունները:Մնացած բոլոր պայմանները սահմանափակված չեն օրենքով և կախված են միայն կողմերի երևակայությունից։ Որքան մանրամասն լինի փաստաթուղթը, այնքան քիչ հարցեր կծագեն լուծման ընթացքում վիճելի հարցեր, եթե դրանք առաջանան։ Ստանդարտ պայմանագիրԲնակարանների վարձակալությունը կարող է ընդունվել որպես նմուշ, սակայն այն պետք է լրացվի գործարքի անհատական ​​հատկանիշներով: Բացի այդ, պայմանագրին պետք է կցվի բնակարանի ընդունման վկայական՝ գույքի գույքագրմամբ։ Այս արարքը ցանկալի է ստուգել երկու վկաների ստորագրությամբ։ Այսպիսով, կողմերը կազատվեն միմյանց նկատմամբ անվստահությունից՝ առանձին կետերի վիճակը գնահատելու առումով։

Առանձին-առանձին, հարկ է նշել, որ վարձակալության պայմանագրում պետք է նշվի, թե ինչ հիմքով է վարձատուին պատկանում բնակարանը, ինչպես նաև բնակարանի վրա ծանրաբեռնվածության բացակայությունը, օրինակ, կալանքը: Եթե ​​բնակարանը գրավադրված է և փաստացի գրավված է բանկի կողմից, ապա դա նույնպես պետք է նշված լինի վարձակալության պայմանագրում:

Վարձակալության պայմանագրի օրինակ.

ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐ

Վարձով բնակարան

քաղաք _________________ «______» ________________ ________Գ

Մենք՝ ներքոստորագրյալներս՝ ________________________________________________________________________________, այսուհետ՝ «Վարձակալ», մի կողմից, և _________________________________________________________________, այսուհետ՝ «Վարձակալ», մյուս կողմից, կնքել ենք սույն Համաձայնագիրը հետևյալ կերպ.

1. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԱՌԱՐԿԱՆ

1.1. Վարձատուն Վարձակալին տրամադրում է բնակարան, որը բաղկացած է ____ սենյակից, որը գտնվում է

_____________________________________________ փողոցի տուն ____ շենք ___ շենք ____ բնակարան ______ հասցեով, անհատական ​​բնակության համար ժամանակավոր 24-ժամյա օգտագործման համար: Բնակարանի ենթավարձակալություն չի թույլատրվում։

1.2. Տարածքը պատկանում է Վարձատուին հետևյալ հիմքով.

_______________________________________________________________________________________

1.3 . Վարձակալության ողջ ժամանակահատվածում Վարձակալի հետ միասին բնակարանում կապրեն հետևյալ անձինք՝ _________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. Նշված բնակարանի վարձակալության ժամկետը սահմանված է _____ _____________200 ___- ից _____ ____________200___:

1.5. Եթե ​​կողմերը չեն առարկում, ապա Համաձայնագրի գործողության ժամկետը ինքնաբերաբար երկարաձգվում է:

2. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐՈՎ ԿՈՂՄԵՐԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ ԵՎ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ.

2.1. Վարձատուն պարտավոր է.

- Նշված բնակարանը Վարձակալին տրամադրել օգտագործման _____ ____________ 200 __ թ.

• Ապահովել Վարձակալին անվճար մուտք դեպի բնակարան.
• Այցելեք բնակարան ստուգման նպատակով ոչ ավելի, քան ամիսը մեկ անգամ և տեղեկացրեք Վարձակալին ձեր այցելությունների մասին նախատեսված այցելությունից առնվազն 24 ժամ առաջ: ;
• Պաշտպանեք Վարձակալին սեփականության և երրորդ անձանց այլ պահանջներից, ովքեր ունեն վարձակալված բնակարանի նկատմամբ սեփականության իրավունքներ:

Վարձատուն հաստատում է, որ բնակարանը կալանքի տակ չէ, գրավ կամ դատական ​​վարույթի առարկա չէ և հանդիսանում է դրա լիիրավ սեփականատերը _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________

2.2. Վարձակալը պարտավորվում է.

• Բնակարանն օգտագործել միայն սույն պայմանագրի 1.1 կետում նշված նպատակներով:
• Բնակարանը ենթակայության տակ մի՛ հանձնեք և այն օգտագործելու իրավունքները մի՛ փոխանցեք երրորդ անձանց և մի՛ տեղափոխեք այլ անձանց առանց Վարձատուի համաձայնության.
• Ստացեք գրավոր թույլտվություն Վարձատուից՝ կենդանիներ պահելու բնակարանում, և Վարձատուն պետք է անձամբ կրի իր ողջ պատասխանատվությունը այն վնասների համար, որոնք կարող են պատճառել իր ընտանի կենդանիները բնակարանին:
• Չկատարել բնակարանի վերակառուցում կամ վերանորոգում առանց Վարձատուի գրավոր համաձայնության.
• Բնակարանում մի տեղադրեք ոչ մի ստացիոնար սարքավորում (այդ թվում՝ դռների կողպեքների փոխարինում, դռների ամրացում և ահազանգերի տեղադրում) առանց տանտիրոջ համաձայնության.
• Ստանձնել ամբողջ ֆինանսական պատասխանատվությունը վարձակալած բնակարանի և այդ վարձակալության կամ օգտագործման բոլոր հնարավոր հետևանքների համար՝ բացառելով ֆորսմաժորային հանգամանքները.
• Ամբողջական ֆինանսական պատասխանատվությունը ստանձնել իրեն փոխանցված և բնակարանում գտնվող ողջ գույքի համար, պահել այն լավ վիճակում և մաքուր վիճակում:
• պահպանել հրդեհային անվտանգության կանոնները;
• Մի խախտեք հասարակական կարգը և տանը բնակվելու կանոնները.
• Ժամանակին վճարել վարձավճար ___________________________________________________ ժամանակաշրջանի համար և վճարել կոմունալ ծառայությունների համար, մասնավորապես՝________________________________________________________________________________________________
• ___________________________________________________________________________________________.

Երկրորդ էջ

3. ՎՃԱՐՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ՀԱՐՑՈՒՄՆԵՐ ՊԱՅՄԱՆԱԳՐՈՎ.

3.1. Վարձակալի կողմից բնակարանից օգտվելու համար ամսական վճարը կազմում է _________________________________

Ռուսական ռուբլի, բոլոր հաշվարկները կատարվում են ռուսական ռուբլով։

3.2. Վճարումը կկատարվի Վարձակալի կողմից ամսական մեկ ամիս առաջ, այնուհետև ոչ ուշ, քան յուրաքանչյուր ընթացիկ ամսվա ____ ամսաթվից:

3.3. Սույն պայմանագիրը կնքելու պահին Վարձատուն Վարձակալին է փոխանցել ավանդ՝ Ռուսաստանի Դաշնության ________________________ ռուբլու չափով:

3.4. Վարձավճարը չի կարող փոփոխվել առանց երկու կողմերի գրավոր համաձայնության։

3.5. Կոմունալ վճարումները կատարվում են ____________________________-ով:

3.6. Վճարում վճարովի ծառայություններհեռախոսային կապը, ինտերնետը և կաբելային հեռուստատեսությունը իրականացվում է _____________________

3.7. Հաշվարկված էլեկտրաէներգիայի համար վճարվում է ___________________________-ը:

4. ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐԻ ԿՈՂՄԵՐԻ ՊԱՏԱՍԽԱՆԱՏՎՈՒԹՅՈՒՆԸ

4.1. Եթե ​​նրանք ցանկանում են վաղաժամկետ դադարեցնել բնակարանի վարձակալությունը և լուծել սույն պայմանագիրը, ապա կողմերից յուրաքանչյուրը պարտավոր է գրավոր տեղեկացնել մյուս կողմին ոչ ուշ, քան ս.թ. 30 օրացուցային օրերմինչև վարձակալության ակնկալվող դադարեցման ամսաթիվը:

4.2 . Վարձակալության վաղաժամկետ դադարեցումը և պայմանագրի դադարեցումը հնարավոր է Վարձակալի կամ Վարձատուի կողմից իրենց պարտավորությունները խախտելու դեպքում:

4.3. Երբ վաղաժամկետ դադարեցումպայմանագիր Վարձատուի նախաձեռնությամբ, ավելի վաղ, քան դրանում նշված ժամկետը, նրա անձնական, չնախատեսված հանգամանքների պատճառով, բայց պայմանով, որ Վարձակալը կատարում է 1.4-րդ կետերում նշված բոլոր պարտավորությունները. 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Վարձատուն պարտավոր է Վարձակալին վերադարձնել բնակելի տարածքի օգտագործման համար նախկինում վճարված վճարի մասը, մինչդեռ Վարձատուն պարտավոր է Վարձակալին տրամադրել տասնհինգ օրացուցային օր անվճար այլ բնակարան փնտրելու և տեղափոխվելու համար:

4.4. Վարձակալի նախաձեռնությամբ պայմանագրի վաղաժամկետ խզման դեպքում, սակայն պայմանով, որ Վարձատուն կատարում է 1.4-րդ պարբերություններում նշված իր բոլոր պարտավորությունները. 2.1; 3.5, նախապես վճարված վարձավճարը, ինչպես նաև դեպոզիտը, հետ չեն վերադարձվում։

4.5. Բնակարանի վարձավճարի ուշ վճարման համար Վարձակալը յուրաքանչյուր ուշացման օրվա համար վճարում է տույժ` ժամկետանց գումարի 1%-ի չափով: Տասը օրից ավելի վճարման ժամկետանց լինելու դեպքում Վարձատուն իրավունք ունի միակողմանի լուծել վարձակալության պայմանագիրը.

4.6. Կողմերը փոխադարձ ստուգում են իրականացրել անձնական փաստաթղթերև վարձակալած բնակարանի տնօրինման իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր։

4.7. Տանտերը հաստատում է բնակարանում գրանցված կամ իրավունք ունեցող այլ անձանց համաձայնությունը

տնօրինել այն պայմանագրի պայմաններով սեփականության իրավունքով, ինչպես նաև այն, որ բնակարանը չի վաճառվել և դատական ​​վեճի առարկա չէ և կալանքի տակ չէ:

4.8. Համաձայնագրի կողմերը հաստատում են, որ ծանոթ են սույն պայմանագրի բոլոր պայմաններին, լիովին համաձայն են դրանց հետ և անձամբ պատասխանատվություն են կրում դրանց կատարման համար:

Ավելի շատ հոդվածներ

Բնակարան օրական կամ երկարաժամկետ վարձակալության կամ վարձակալության ժամանակ անհրաժեշտ է կնքել համապատասխան պայմանագիր։

Այս՝ առաջին հայացքից, ձևականությունը պաշտպանում է գործարքի կողմերի իրավունքները, իսկ ապագայում այն ​​կարող է վճռորոշ փաստաթուղթ դառնալ կոնֆլիկտային իրավիճակի դեպքում։

Բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը պայմանագիր է, որով սեփականատերը որոշակի վճարի դիմաց մյուս կողմին տրամադրում է բնակարան՝ տիրապետման և օգտագործման սահմանափակ ժամկետով: Սովորաբար փաստաթուղթը կազմվում է երկու օրինակից, որոնցից մեկը պահում է վարձատուն, մյուսը՝ վարձակալը։ Ո՞ւմ է սա պետք:

Առանց միջնորդի օրեցօր բնակարաններ վարձակալած որոշ սեփականատերեր պայմանագրեր չեն կնքում։ Չգիտես ինչու, նրանք կարծում են, որ իրական վարձակալության փաստաթուղթ կարելի է կազմել միայն անշարժ գույքի գործակալությունում, միշտ գեղեցիկ կնիքներով և տարբերանշաններով: Փաստորեն, երկու ֆիզիկական անձանց միջև կնքված բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը նույնպես պաշտոնական փաստաթուղթ է և ունի նույն իրավական ուժը, ինչ անշարժ գույքի ֆիրմաների միջնորդությամբ կնքված պայմանագիրը։

Սեփականատիրոջ և վարձակալի միջև բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը կազմվում է պարզ գրավոր ձևով և չի պահանջում նոտարական վավերացում, սակայն կողմերը կարող են դա անել, եթե ցանկանան: Եթե ​​բնակարանը վարձակալվում է միայն բանավոր պայմանավորվածությունների հիման վրա, ապա շուտով խնդիրներ կարող են առաջանալ երկու կողմերի համար։ Վարձակալը հնարավորություն չի ունենա գրանցելու իր ժամանակավոր բնակության վայրը ներքին գործերի մարմիններում, վարձակալած բնակարանում նրա գտնվելու օրինականության ապացույցներ չեն լինի, և սեփականատերը կարող է «մոռանալ», որ բնակարանը վարձակալել է սրան։ կոնկրետ անձին և վտարել նրան։ Իր հերթին, ձևականությունները անտեսած տանտերը նույնպես վտանգում է գումար կորցնել: Հնարավորություն կա, որ վարձակալը վարձակալած բնակարանից վնասի (հանի) գույքը, հեղեղի հարևաններին, հրավիրի բազմաթիվ «աղքատ բարեկամների» ապրելու, ենթավարձով և այլն։ Այսպիսով, բնակարանի վարձակալության պայմանագիր կնքելը երկուսի համար էլ անհրաժեշտ է։ տանտերը և վարձակալը.գործատու.

Համաձայնագրի հիմնական կետերը

Այսպիսով, բնակարանի վարձակալության պայմանագիր կազմելիս և կնքելիս հատուկ ուշադրություն դարձրեք հետևյալ կետերին.

• - պայմանագրի առարկա;
• - բնակարանի/սենյակի հասցեն, դրա չափերը.
• - կողմերի տվյալները (ազգանունը, անունը, հայրանունը, անձնագրի տվյալները, գրանցումը բնակության վայրում).
• - հղում փաստաթղթին, որը հաստատում է վարձատուի իրավունքը (սեփականությունը կամ վարձակալությունը) վարձակալված բնակելի տարածքի նկատմամբ.
• - տեղեկատվություն վարձակալած տարածքներում բնակվելու իրավունք ստացած բնակիչների մասին՝ վարձակալի և նրա ընտանիքի անդամների կամ այլ անձանց մասին.
• - վարձավճարի չափը և կարգը.
• - կողմերի պատասխանատվությունը.
• - բնակարանի վարձակալության ժամկետը և վարձակալության պայմանագրի երկարաձգման կարգը. փաստաթղթի ստորագրման ամսաթիվը.

Բացի այդ, բնակարանի վարձակալության պայմանագրի անբաժանելի մասն է կազմում բնակարանի ընդունման վկայականը, ինչպես նաև բնակարանում գտնվող գույքի գույքագրումը։ Երկու կողմերն էլ շահագրգռված են գույքագրման կազմման մեջ։ Սեփականատերը ստանում է այդ վնասի երաշխիք նյութական ակտիվներնա կփոխհատուցվի իր կորուստների համար։ Իսկ վարձակալն իրեն ապահովագրում է անհիմն պահանջներից։ Փաստաթղթում ավելի լավ է նշել վարձակալության փոխարժեքը արժույթով ($, եվրո)՝ ավելացնելով «փոխարժեքով» արտահայտությունը. Կենտրոնական բանկՌուսաստան վճարման օրը»: Հակառակ դեպքում վճարման գումարը «կլողանա»՝ կախված արժույթի գնանշումներից:

Մյուս կարևոր կետն այն է, թե ով է ստանալու վճարումը։ Սովորաբար սա բնակարանի սեփականատերն է: Եթե ​​բնակարանը պատկանում է մի քանի անձանց, ապա պայմանագրում պետք է նշվի, թե ում կարող է վարձակալը փոխանցել գումարը: Հայտնի են դեպքեր, երբ վարձակալության պայմանագրի ժամկետը լրանալուց հետո բնակարանի սեփականատերերը հաշիվներ են ստացել. մեծ քանակությամբհեռախոսային խոսակցությունների համար։

Այս դեպքում դժվար է գտնել նախկին վարձակալներ և ստիպել նրանց փոխհատուցել կորուստները։ Հետևաբար, հեռախոսից օգտվելու համար անհրաժեշտ է նախապես գրավ վերցնել վարձակալից (և դա նշել պայմանագրում), այնուհետև վերադարձնել գումարը՝ համոզվելով, որ պարտք չկա: Հատուկ ուշադրությունարժանի է «Կողմերի պատասխանատվությունը» կետին, որը հստակեցնում է այն պարտականությունները, որոնք հատկապես կարևոր են երկու կողմերի համար: Վարձակալը պետք է երաշխավորի բնակարանի անվտանգությունը, վարձավճարի ժամանակին վճարումը, իսկ բնակարանի վարձակալության ժամկետը լրանալուց հետո ազատի տարածքը և վերադարձնի գույքը անձեռնմխելի: Բացի այդ, առանց սեփականատիրոջ համաձայնության, վարձակալն իրավունք չունի ենթավարձակալելու բնակարանը և իրականացնել վերակառուցում:

Իր հերթին սեփականատերը պետք է անհապաղ տրամադրի բնակարանը վարձակալին բնակության համար հարմար վիճակում։ Իսկ չնախատեսված վաղաժամկետ վտարման համար տանտերից կպահանջվի վարձակալին տուգանք վճարել ամսական մեկ կամ երկու վճարի չափով:

Բնակելի տարածքների վարձակալության և վարձակալության պայմանագրեր

ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐ ԹԻՎ 1 ՏԱՐԲԵՐԱԿ

ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐ թիվ__

բնակելի տարածքների վարձակալություն

Գր.________________________________________________ այսուհետ՝ ՎԱՐՁԱՏՈՒ, մի կողմից և

Գր._________________________________________________ այսուհետ՝ ՎԱՐՁԱԿԱԼ, մյուս կողմից, կնքել են սույն պայմանագիրը հետևյալ կերպ.

1. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԱՌԱՐԿԱՆ.

ՎԱՐՁԱՏՈՒՆ ՎԱՐՁԱԿԱԼԻՆ է փոխանցում օգտագործման համար ________քառ. ընդհանուր մակերեսով ________________ բնակելի տարածք: մ.. բաղկացած________սենյակներից___________________ գտնվում է.

«19 ______. Սանկտ Պետերբուրգ.________________________________________________,

տուն.________շենք.._____________. քառ.________. ՎԱՐՁԱՏՈՒԻՆ պատկանող՝ հիմք ընդունելով.

իսկ ՎԱՐՁԱԿԱԼԸ համաձայնում է վճարել սահմանված վարձավճարը:

2. ՎԱՐՁԱՏՈՒԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ ԵՎ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ.

2.1. ՎԱՐՁԱԿԱԼԻՆ տրամադրել օգտագործման համար նշված բնակելի տարածքը, որը հարմար է բնակության համար, պայմանագրի կնքման օրվանից ոչ ուշ, քան _________________ օր.

2.2. Տրամադրել ՎԱՐՁԱԿԱԼԻՆ այս բնակելի տարածքում գտնվող իր գույքն օգտագործելու համար՝ դրա նպատակին և պայմանագրի պայմաններին համապատասխան վիճակում:

2.3. Պատասխանատու է վարձակալված գույքի օգտագործմանը խոչընդոտող թերությունների համար և իր հաշվին վերացնելը, նույնիսկ եթե պայմանագիրը կնքելու պահին տեղյակ չի եղել այդ թերությունների մասին:

2.4. Պայմանագրի գործողության ընթացքում մի փոխանակեք, մի վաճառեք կամ մի կատարեք այլ գործողություններ, որոնք հանգեցնում են այս բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ փոփոխությանը:

2.5 Պայմանավորվել սույն պայմանագրի 1-ին կետում նշված բնակելի տարածքի վարձակալության վերաբերյալ տվյալ տարածքից օգտվելու իրավունք ունեցող անձի կամ անձանց հետ, ապահովել վարձակալության վերաբերյալ նրանց գրավոր համաձայնությունը և այն ներկայացնել ՎԱՐՁԱԿԱԼԻՆ:

2.6. ՎԱՐՁԱՏՈՒՆ իրավունք ունի պարբերաբար զննել այս տարածքը (ստուգման ժամանակը սահմանվում է կողմերի նախնական համաձայնությամբ), բայց ոչ ավելի, քան ամիսը մեկ անգամ, ինչպես նաև գտնվել տարածքում առանց ՎԱՐՁԱԿԱԼԻ համաձայնության՝ տեղի ունեցած պատահարները վերացնելու համար։ ՎԱՐՁԱԿԱԼԻ բացակայության դեպքում՝ վերը նշված տարածքներին և մոտակայքում գտնվող տարածքներին վնաս պատճառելուց խուսափելու համար։

3. ՎԱՐՁԱԿԱԼԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ ԵՎ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ.

3.1. Օգտագործեք նշված տարածքները՝ պահպանելով ինժեներական և այլ սարքավորումներ, ներառյալ կահույքը, լավ վիճակում՝ ապահովելով դրանց անվտանգությունը։

3.2. Այս բնակելի տարածքի վարձավճարը վճարեք 4.3 կետում նշված ժամկետներում:

3.3. Ժամանակին վճարեք միջքաղաքային և միջազգային հեռախոսազանգերի համար:

3.4. ՎԱՐՁԱԿԱԼԻ կողմից վարձակալվող գույքի անհատական ​​բարելավումները նրա սեփականությունն են: Այն դեպքում, երբ ՎԱՐՁԱԿԱԼԸ կատարել է հաշվին սեփական միջոցներըև ՎԱՐՁԱՏՈՒԻ անբաժանելի բարելավումների նախնական համաձայնությամբ, առանց տարածքին վնաս պատճառելու, նա իրավունք ունի կողմերի համաձայնությամբ կանխորոշված ​​փոխհատուցման կատարված բարելավումների արժեքի համար, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով: Առանց ՎԱՐՁԱՏՈՒԻ համաձայնության ՎԱՐՁԱԿԱԼԻ կողմից կատարված անբաժանելի բարելավումների արժեքը ենթակա չէ փոխհատուցման:

3.5. ՎԱՐՁԱԿԱԼԸ պարտավոր է հատուցել իր մեղքով կամ անփութությամբ գույքին կամ տարածքին պատճառված նյութական վնասը, կամ իր հետ ապրող անձանց կամ հյուրերի մեղքով կամ անփութությամբ:

3.6. ՎԱՐՁԱԿԱԼԸ իրավունք չունի ենթավարձակալելու այս տարածքը, եթե դա նախատեսված չէ ՎԱՐՁԱՏՈՒԻ հետ հատուկ պայմանագրով:

3.7. Պայմանագրի ժամկետը լրանալուց հետո վարձակալած տարածքը հանձնել ՎԱՐՁԱՏՈՒԻՆ՝ կատարելով լրիվ վճարում և ազատել այն պայմանագրի լուծման օրվանից ոչ ուշ, քան _______ օր:

4. ՎՃԱՐՄԱՆ ԿԱՐԳԸ.

4.1. ՎԱՐՁԱԿԱԼԸ ամսական վճարում է ________________ ԱՄՆ դոլարին համարժեք վարձավճար:

4.2. Որպես կանխավճար՝ ՎԱՐՁԱԿԱԼԸ վճարում է վարձավճար ________ամսվա համար՝ ________________________________ ԱՄՆ դոլարին համարժեք գումարով: Կանխավճարը կատարվում է Պայմանագրի ստորագրման հետ միաժամանակ։

4.3. Վարձավճարը վճարում է ՎԱՐՁԱԿԱԼԸ ստորև նշված ժամկետներում:

• Վճարովի (-ից մինչև)
• Գումար
• Ստորագրություն
• Վճարովի (-ից մինչև)
• Գումար
• Ստորագրություն

4.4. ՎԱՐՁԱՏՈՒՆ իրավունք չունի պայմանագրի գործողության ընթացքում առանց ՎԱՐՁԱԿԱԼԻ համաձայնության փոխել վարձավճարի չափը:

4.5. Պայմանագրում նշված բոլոր գումարները ԱՄՆ դոլարով փոխարկվում են ռուբլու վճարման օրը՝ Ռուսաստանի Կենտրոնական բանկի փոխարժեքով:

4.6. Կոմունալ ծառայությունների վճարումը կատարվում է _________________________________________________

5. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ՎԱՎԵՐԱԿԱՆՈՒԹՅԱՆ, ՓՈՓՈԽՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԻ ԵՎ ԴԱԴԱՐԵՑՄԱՆ ԿԱՐԳԸ.

5.1 Սույն պայմանագիրն ուժի մեջ է մտնում ստորագրման պահից։ Պայմանագրի ժամկետը «__»________» ____-ից մինչև «____»_____________________________________________________________ ժամկետն է: Պայմանագիրը կազմված և ստորագրված է 2 բնօրինակից, որոնք գտնվում են կողմերի ձեռքում։

5.2. ՎԱՐՁԱԿԱԼԸ, ով պատշաճ կերպով կատարել է պայմանագրով նախատեսված իր պարտավորությունները, այլ անձանց նկատմամբ ունի ժամկետը երկարաձգելու առաջնահերթ իրավունք՝ կողմերի համաձայնությամբ կամ կողմերից մեկի կողմից վաղաժամկետ դադարեցման դեպքում:

5.3. ՎԱՐՁԱՏՈՒԻ կողմից 1-ին կետը խախտելու կամ սույն պայմանագիրը կնքելուց հետո բնակելի տարածքը վարձակալելուց հրաժարվելու դեպքում ՎԱՐՁԱՏՈՒՆ ՎԱՐՁԱԿԱԼԻՆ վճարում է իր ստացած վարձավճարն ամբողջությամբ և տուգանք՝ ______ամսական վարձավճարի չափով.

5.4. ՎԱՐՁԱՏՈՒԻ նախաձեռնությամբ պայմանագիրը վաղաժամկետ լուծարելու դեպքում՝ առանց ՎԱՐՁԱԿԱԼԻ կողմից պայմանագրի պայմանների խախտման, առաջինը վճարում է ստացված վարձավճարը ամբողջությամբ հանած բնակելի տարածքի փաստացի վարձակալության գումարը և տուգանք: ____________ ամսական վճարման գումարը:

5.5. ՎԱՐՁԱՏՈՒԻ կողմից 2.4 կետի խախտման դեպքում. ՎԱՐՁԱՏՈՒՆ ամբողջությամբ վճարում է ՎԱՐՁԱԿԱԼԻՆ իր ստացած վարձավճարը՝ հանած բնակելի տարածքի փաստացի վարձակալության գումարը և տուգանք ________ամսական վարձավճարի չափով:

5.6. ՎԱՐՁԱԿԱԼԸ, եթե իր կողմից կամ իր մեղքով պայմանագիրը վաղաժամկետ լուծարելու դեպքում սույն պայմանագրի պայմանները չեն պահպանվում, ՎԱՐՁԱՏՈՒԻՆ վճարում է տուգանք __________________ամսական վարձավճարի չափով: Այս դեպքում ՎԱՐՁԱՏՈՒԻ կողմից որպես վարձավճար ստացված գումարն ամբողջությամբ վերադարձվում է ՎԱՐՁԱԿԱԼԻՆ՝ հանած տարածքի փաստացի վարձակալության համար հաշվարկված գումարը:

5.7. Գործակալությունը որևէ պարտավորություն չի ստանձնում կողմերի միջև վեճերը լուծելու համար: Պայմանագրով ծագած վեճերը կողմերը լուծում են փոխադարձ բանակցությունների միջոցով, իսկ համաձայնության չգալու դեպքում՝ արբիտրաժային կամ ժողովրդական դատարանում, որտեղ անհրաժեշտության դեպքում գործակալությունը կարող է հրավիրվել որպես վկա։

6. ԱՅԼ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ.

6.1. Վարձակալված տարածքում տեղադրված է հեռախոսահամար (առանձին, արգելափակիչով)։

6.2. Պայմանագրում չընդգրկված հարցերը լուծվում են Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը համապատասխան:

6.3. ՎԱՐՁԱՏՈՒՆ, անհրաժեշտության դեպքում, նշանակում է ________________________________

պատասխանատու է սույն համաձայնագրի կատարման համար:

6.4 ՎԱՐՁԱԿԱԼԻ հետ միասին այս տարածքում ապրելու են հետևյալ անձինք.

6.5. Հատուկ պայմաններ.

7. ԿՈՂՄԵՐԻ ՄԱՆՐԱՄԱՍՆԵՐԸ ԵՎ ՍՏՈՐԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ.

ՎԱՐՁԱՏՈՒ

Տրված անձնագրի սերիա __

Անձնագրի հերթական համարը

գրանցված_

ՎԱՐՁԱԿԱԼ

Տրված անձնագրի սերիա __

Անձնագրի հերթական համարը

գրանցված_

հեռ. տուն/սլ. ____________________

Բնակելի տարածքների օգտագործման, բնակելի շենքի պահպանման կանոններով և տեղական տարածքՌուսաստանի Դաշնությունում կողմերը ծանոթ են. Կողմերը կարդացել են համաձայնագիրը և լիովին համաձայն են դրա բովանդակության հետ։

ՎԱՐՁԱՏՈՒՆ ___________________

ՎԱՐՁԱԿԱԼ ___________________

«_____»_________________200 գ.