Կանանց համար

Դուք կարող եք մարել ձեր ամուսնու բնակարանի մայրության կապիտալով հիփոթեքը: Հնարավո՞ր է մայրական կապիտալն օգտագործել ամուսնուս հիփոթեքը մարելու համար: Ինչ անել ամուսնալուծության դեպքում

Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունն ամեն տարի փոփոխում է մայրության կապիտալի տնօրինման մասին օրենքը: Այժմ նպաստը կարող է օգտագործվել ամուսնու հիփոթեքը մարելու համար, եթե հետևեք կանոններին և գործարք կնքեք թիվ 256 դաշնային օրենքի նորմերին համապատասխան: Դիտարկենք ավելի մանրամասն:

Պայմանները

Մայրության կապիտալն է միանվագ գումարֆիքսված գումար, որը կուտակվում է ընտանիքին երկրորդ և հաջորդ երեխաների ծննդյան կամ որդեգրման համար: 2018 թվականի համար նպաստի չափը կազմում է 453,026 ռուբլի: Քանի որ ծնողների ծախսերը միշտ չէ, որ արդարացված են, գումարը տրամադրվում է անհատականացված վկայականի տեսքով, որը հնարավոր չէ կանխիկացնել։ Մայր կապիտալը կարող է օտարվել հետևյալ եղանակներով.

վճարել մինչև 23 տարեկան երեխաների կրթության համար.
ավելացնել հաշվին կուտակային կենսաթոշակմայրեր;
ուղարկել բարելավում կենսապայմանները ընտանիքի համար .

Պարտավորությունը պետք է կատարվի գրելուց հետո 6 ամսվա ընթացքում։ Հակառակ դեպքում բնակարանի առքուվաճառքի գործարքն անվավեր է ճանաչվում, իսկ մայրության կապիտալի վկայականը՝ չեղյալ: Ծնողները կարող են քրեական պատասխանատվության ենթարկվել խարդախության համար:

ՖՀՄ-ին տրամադրվում է փաստաթղթերի փաթեթ, որից հետո կազմվում է դիմում ԲԿ-ի միջոցները տնօրինելու համար: ամուսնուն տրված հիփոթեքային վարկի մարումը. Թղթերը ստուգելու կարգը տևում է 7-ից 30 օր: Դրանից հետո ծնողներին տրվում է վկայական, որը փոխանցվում է բանկ։ Փաստաթղթի հիման վրա պարտքը մարվում է։ Մայրական կապիտալի միջոցով հիփոթեքի վճարման այլ եղանակ օրենքով նախատեսված չէ:

Եթե հիփոթեքը վերցվել է ամուսնության գրանցումից առաջ

Որպեսզի մարել հիփոթեքը ամուսինը նշանակում է մայրության կապիտալ, անհրաժեշտ է, որ ամուսինների միջև ամուսնությունը պաշտոնապես գրանցվի։ Միևնույն ժամանակ օրենքը թույլ է տալիս վճարել պարտքը, եթե Բնակարանային վարկտրվել է մինչ միության գրանցումը։ Այս կանոնը վերաբերում է նաև ամուսնալուծված զույգերին։

Եթե ամուսինը բնակարանային վարկ է վերցրել մինչև ամուսնությունը, ապա ամուսնական հարաբերություններում գտնվելու ընթացքում հնարավոր է մայրական կապիտալի միջոցներով բնակարանային վարկը մարել, նույնիսկ եթե կնոջ երկու երեխաներն էլ առաջին ամուսնությունից են։ Հիմնական կանոնը պաշտոնապես գրանցված միությունում լինելն է։ Բնակարանային պայմանների բարելավման վրա MK-ն ծախսելու համար բնակելի տարածքի սեփականատերը (ամուսինը) պետք է թողարկի երեխաներին բնակարանում բաժնեմաս հատկացնելու նոտարական կարգով հաստատված պարտավորություն . Բեռը հանելուց հետո ամուսինը պարտավոր է կատարել պարտավորությունը, հակառակ դեպքում քաղաքացին ենթարկվում է քրեական պատասխանատվության խարդախության համար։

Եթե մայրական կապիտալը թողարկվել է ամուսնությունից առաջ

Մայրական կապիտալը տրվում է հիմնականում կնոջը երկրորդ երեխայի ծննդյան կամ որդեգրման համար: Նաև վճարումներ են նշանակվում միայնակ մայրերին կամ հայրերին, ովքեր ինքնուրույն են մեծացնում երեխաներին: Հետևաբար, հազվադեպ չէ, որ MK-ն տրվում է մինչև ամուսնությունը:

Վկայագրի տերը կարող է մայրական կապիտալից ստացված գումարի մի մասը ծախսել ամուսնու հիփոթեքը մարելու համար։ Դա անելու համար անհրաժեշտ է համապատասխան դիմում ուղարկել FIU-ին գրանցման վայրում: Ամուսինը պարտավոր է ապօրինի երեխաներին գրանցել բնակարանում և նրանց բաժին հատկացնել գույքի վրա ծանրաբեռնվածությունը հանելուց հետո։ Կինը, այս դեպքում, չի կարող պահանջել գույքը, քանի որ ծախսված նպաստը հիմք չի համարվում ամուսնուն բնակարանի համասեփականատեր ճանաչելու համար։

Եթե երեխան չի հասել երեք տարեկան

Ըստ օրենքի՝ մայրական կապիտալը հնարավոր է օգտագործել միայն 3 տարի հետո։ Բացառություն են կազմում ընտանիքի բնակարանային պայմանների բարելավման գործարքները: Այսպիսով, վաղաժամ հավանականություն կա օգտագործել վկայական MK:

հիփոթեքի կամ պարտքի մարման կանխավճարի համար (վարկի տոկոսներ).
հաշմանդամ երեխայի կարիքների համար.

Միևնույն ժամանակ, վարկային պայմանագրով վարկառու կարող են լինել և՛ վկայագրի սեփականատերը, և՛ նրա ամուսինը: Այսինքն, եթե ամուսինը կամ կինը արդեն հիփոթեք ունեն, երկրորդ երեխայի հայտնվելուց հետո դուք կարող եք կազմել մայր կապիտալ և դիմել ՖՀՄ-ին միջոցների տնօրինման համար:

Մայրական կապիտալը չի կարող ծախսվել վարկային պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների ուշացման և չկատարման համար տույժերի, տույժերի կամ միջնորդավճարների մարման վրա:

Տրամադրում հիփոթեք, բանկը պահանջում է կանխավճար, որը տատանվում է կախված տոկոսըբնակարանի արժեքից (10 - 30%): Այս գումարը կարող է վճարվել նաև մայրության կապիտալով:

ԲԿ-ի միջոցներով ամուսնուն տրված հիփոթեքի մարման կարգը.

ստանալ մայրական կապիտալըՖՀՄ-ում;
դրամական միջոցների տնօրինման դիմում ներկայացնել.
տրամադրել հիփոթեքային վարկի կնքումը հաստատող փաստաթղթեր.
ներկայացնել վկայական (թույլտվություն) բանկին.
գրանցել գործարքը Rosreestr-ում:

Պահանջվող փաստաթղթեր

Հիփոթեքի համար դիմելը հեշտ չէ, քանի որ այս գործընթացը պահանջում է հավաքագրում մեծ թվովփաստաթղթեր. Եթե վարկառուն չկարողանա ապացուցել իր վճարունակությունը, ապա վարկը կմերժվի: Գործարքի մշակման գործընթացը արագացնելու համար դուք պետք է նախապես խորհրդակցեք բանկի աշխատակցի հետ և պարզաբանեք, թե ինչ լրացուցիչ փաստաթղթեր կարող են պահանջվել:

Բանկի փաստաթղթերի հիմնական ցանկը.

Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր;
պաշտոնական զբաղվածությունը հաստատող փաստաթուղթ (աշխատանքային գրքույկի պատճեն կամ գործատուի վկայական).
մասին տեղեկատվություն աշխատավարձերըԿես տարի;
Ամուսնության վկայական;
գրանցում բնակության վայրում;
ՖՀՄ-ի թույլտվություն MK միջոցների տնօրինման և բնակարանների առքուվաճառքի պայմանագիր (բնակարանային և վարկային պայմանագրի կնքումից հետո):

Փաստաթղթերը ստորագրելուց և բանկում հիփոթեք գրանցելուց հետո գործարքը գրանցվում է Rosreestr-ում:

Փաստաթղթեր ՖՀՄ-ի համար.

ԲԿ-ի սեփականատիրոջ անձը հաստատող փաստաթուղթ.
մայրության կապիտալի վկայագիր;
երեխայի ծննդյան վկայական;
ամուսնության վկայական;
բնակարանային - վարկային պայմանագիր և այլ փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են հիփոթեքի ընդունումը.
երեխաներին բաժնեմաս հատկացնելու պարտավորություն.
մայրության կապիտալի վկայականի օտարման դիմում.

Դիմումի ձևը տրվում է ՖՀՄ գրասենյակի աշխատակցի կողմից:

Ծնողի SNILS համարը և նույնականացման այլ տվյալներ.
մայրական կապիտալի օգտագործման նպատակը.
պահանջվող գումարը;
դրամական միջոցների փոխանցման հաշվի համարը և այլն:

Ներբեռնեք ՖՀՀ-ին մայրության կապիտալի միջոցների տնօրինման օրինակելի դիմում

Վկայագրի հաշվին հիփոթեքային վարկի մարումից հրաժարվելը

Որոշ դեպքերում ՖՀՄ-ն իրավունք ունի հրաժարվեք մարել ձեր ամուսնու հիփոթեքը, եթե բնակարանային պայմանների բարելավման գործարքը կասկածելի է կամ հակասում է օրենքին:

Վկայագրի վրա նշված գումարը կարող է ուղարկվել վճարման կանխավճարև (կամ) նպատակային հիփոթեքային վարկի կամ բնակարանի գնման (կառուցման) վարկի մայր գումարի և տոկոսների մարում:

→
→

→
→
→

Երկու և ավելի երեխաներ ունեցող ընտանիքների հիփոթեքային վարկավորումը մայրության կապիտալի վկայականով ապահովված միջոցներից օգտվելու հիմնական հնարավորություններից է: Օգտագործելով մայրության կապիտալից ստացված գումարը բնակարանային վարկերի կամ վարկերի համար՝ ընտանիքը, որը պետք է բարելավի իր կենսապայմանները, կարող է հույս դնել պետության կողմից մինչև 466 հազար ռուբլիառանց սպասելու 3 տարի.

AT ընդհանուր դեպքվրա Ռուսաստանի օրենսդրությունըհիփոթեքային միջոցներ անշարժ գույքի գրավ(բնակարան, տուն, սենյակ կամ սեփականության բաժնեմաս), որը ստանում է ֆինանսական հաստատությունը (գրավատուն) մինչև տրված վարկային միջոցների լրիվ մարման պահը.

Այսինքն՝ վարկառուն

վերցնում է տնային վարկ կամ նպատակային հիփոթեքային վարկ.
բանկը գրավ է ստանում գնված կամ կառուցվող բնակարանները մինչև լրիվ մարումվարկերի պարտք և տոկոսներ;
Անշարժ գույքի ամբողջական տնօրինման հնարավորության համար վերջնական սեփականության իրավունքը տրվում է գրավը բնակելի տարածքից հանելուց հետո (այսինքն՝ փոխառու միջոցների, տոկոսների, միջնորդավճարների և ուշացումների համար տույժերի լրիվ վճարումից հետո):

Իրավական առումով հիփոթեքը կարգավորվում է դաշնային օրենք 1998 թվականի հուլիսի 16-ի թիվ 102-FZ» Հիփոթեքի մասին (անշարժ գույքի հիփոթեք)«. Ոչ միայն բնակարանային, այլեւ հողամաս, բիզնես կամ այլ գույք։

Մայրական կապիտալի համար հիփոթեքային վարկը սովորաբար ներառում է բնակարան որպես գրավ: Տան կառուցում կամ գնում, ֆինանսական հաստատություններն այնքան պատրաստ չեն վարկ տալ, որքան քառակուսի մետրբազմաբնակարան շենքերում.

Ինչպես օգտագործել մայրության կապիտալը հիփոթեքի համար

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2007 թվականի դեկտեմբերի 12-ի թիվ 862 որոշման. Բնակարանային պայմանների բարելավման համար մայրական (ընտանեկան) կապիտալի միջոցների (միջոցների մի մասը) հատկացնելու կանոնների մասին.», վկայագրի տակ գտնվող միջոցներից օգտվելու հնարավորություններից մեկն է տուն գնելը կամ կառուցելը. Եթե այդ ընթացակարգերը կատարվում են վարկային պայմանագրի կնքմամբ, ապա կապիտալից գումարը դեպի անկանխիկ ձևկարելի է թարգմանել վարկային հաստատությունոր տրամադրել է վարկը։ Այնուամենայնիվ, դա պահանջում է որոշակի պայմանների պահպանում:

Վկայագրի տակ գտնվող միջոցները կարող են օգտագործվել հետևյալ նպատակների համար.

բնակարանային վարկի պայմանագրով առաջին մասի վճարում, ներառյալ հիփոթեքը, կամ նպատակային վարկային պայմանագրով.
վարկի հիմնական պարտքի հաշվին միջոցների մուտքագրում և տոկոսների վճարում.

Թույլատրվում է վճարել միայն մայր կապիտալի միջոցներով նպատակային վարկեր - այսինքն՝ վերցված բնակարան ձեռք բերելու կամ կառուցելու համար։ Վարկային պայմանագիր կարող է կնքվել ինչպես մինչև ընտանիքը մայրական կապիտալի իրավունք ունենալուց առաջ, այնպես էլ դրանից հետո: Ընդ որում, գործարքի մասնակից լինելու իրավունք ունի ոչ միայն վկայական տերը, այլ նաև նրա ամուսինը։

Ուշադրություն

Խստիվ արգելվում է մայր կապիտալից միջոցներ ուղղել վարկային պայմանագրերով նախատեսված տուգանքների, տույժերի կամ տարբեր միջնորդավճարների մարման համար: Ֆոնդերի օգտագործման նպատակը պետք է նշվի Կենսաթոշակային հիմնադրամին (PFR) տնօրինելու դիմումում և հաստատվի ստորև թվարկված համապատասխան փաստաթղթերով:

Հարկ է նաև նշել, որ մայրական կապիտալով բնակարանային վարկերը հաճախ իրականացվում են հատուկ միջոցներով բանկային ծրագրեր, ըստ որի պետական սուբսիդիակարող է ներդրվել մայր գումարի, տոկոսների կամ վարկի առաջին մարման մեջ:

Վճարեք հիփոթեքային վարկ. կապիտալ

Եթե հիփոթեքն արդեն վերցվել է, և ընտանիքում ծնվել է երկրորդ (երրորդ) երեխա, ապա ընտանիքը հնարավորություն ունի մայրական կապիտալի համար վկայականով նախատեսված գումարից վաղաժամկետ վճարել միջոցների մի մասը:

Գործնականում շատ ավելի հեշտ է մայրական կապիտալից գումար ուղարկել արդեն իսկ վերցված բնակարանային վարկին, քան դիմել նորի համար:

Մայրության կապիտալը մարման համար նախորդ հիփոթեքը, կարող է օգտագործվել ՖՀՄ-ին համապատասխան դիմում ներկայացնելուց հետո: Գումարը փոխանցվում է PFR հաշվից հաշվին ֆինանսական կազմակերպությունորում գնված բնակարանը գրավադրված է.

Գործընթացը մայրության կապիտալով հիփոթեքի մարումտեղի է ունենում հետևյալ հաջորդականությամբ.

Եթե պատրաստի բնակարաններ են ձեռք բերվում (և ոչ կառուցվող տանը), ապա վարկառուն անմիջապես գրանցում է բնակարանը որպես սեփականություն Rosreestr-ում: Միևնույն ժամանակ, անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստրից (EGRN) քաղվածքը ցույց կտա, որ բնակարանը գրավադրված է:
Վարկային հաստատությունում (բանկում) վերցվում է վարկի գծով ընթացիկ պարտքի վկայագիր:
Փաստաթղթերի պահանջվող փաթեթը հավաքագրվում և տնօրինման դիմումի հետ միասին ներկայացվում է ՖՀՄ քննարկմանը:
Կենսաթոշակային հիմնադրամի կողմից դիմումը քննարկվում է մեկամսյա ժամկետում: Եթե այն հաստատվի, ապա մայր կապիտալը կփոխանցվի վարկային հաստատությանը հայտի գրանցման օրվանից 1 ամսվա 10 աշխատանքային օրվա ընթացքում։
Բանկի կողմից գումարը փոխանցելուց հետո կատարվում է վերահաշվարկ և կազմվում է վճարումների նոր ժամանակացույց։
Վարկառուն շարունակում է մարել վարկը.
Բանկի հետ վերջնական հաշվարկից և բոլոր փաստաթղթերի ստորագրումից հետո բեռը հանվում է բնակարանից, և նոր սեփականատերն այն դարձնում է ընտանիքի բոլոր անդամների սեփականությունը։

Վարկի մարման փաստաթղթեր

Ավելի վաղ տրված հիփոթեքի մարման մայրական կապիտալը ՊՖՀ-ի կողմից փոխանցվում է վարկային հաստատության հաշվին Կառավարության 2007 թվականի դեկտեմբերի 12-ի թիվ 862 որոշման 6-րդ և 13-րդ կետերում թվարկված փաստաթղթերը ներկայացնելուց հետո:

Լուսանկարը pixabay.com

Նրանց համար, ովքեր ցանկանում են մայրական կապիտալն օգտագործել հիփոթեքի համար, փաստաթղթերը տրամադրվում են հետևյալ ցանկով.

դրամական միջոցների նպատակային ուղղության դիմում (լրացված ՖՀՄ-ում);
դիմումատուի ինքնությունը հաստատող և նրա գրանցումը հաստատող փաստաթուղթ.
եթե փաստաթղթերը ներկայացվում են օրինական ներկայացուցչի կողմից՝ նրա անձը հաստատող փաստաթուղթ և նոտարական վավերացված լիազորագիր.
եթե վարկային պայմանագիրը կնքվում է վկայականի տիրոջ ամուսնու կողմից՝ ամուսնու անձնագիրը և նրա գրանցման փաստաթուղթը, ինչպես նաև ամուսնության վկայականը.
վարկային (վարկի) պայմանագրի պատճենը, իսկ առկայության դեպքում՝ պետական գրանցման նշանով հիփոթեքային պայմանագիր.
տեղեկանք բանկից հիմնական պարտքի և տոկոսային պարտքի մնացորդի մասին.
փաստաթուղթ, որը հաստատում է վարկի (վարկի) փոխանցումը բնակարան մշակողի կամ վաճառողի հաշվին.
եթե բնակելի օբյեկտը դեռ չի տրվել ընդհանուր կոտորակային սեփականությունընտանիքի բոլոր անդամները - գրված է 6 ամսվա ընթացքում նման մաքրումն ավարտելու պարտավորությունհետո:
- ծանրաբեռնվածության հեռացում բնակարանից (հիփոթեքով);
- դրա գործարկումը (հետ ընդհանուր շինարարություն);
- ՖՀՄ-ից միջոցների փոխանցումից անմիջապես հետո (այլ դեպքերում):

Հետևյալ փաստաթղթերը տրամադրվում են կախված վարկի նպատակից և պահանջվում են հաստատում նախատեսված է օգտագործման համարփող(կենցաղային պայմանների բարելավում).

քաղվածք USRN-ից սեփականության մասինձեռք բերված օբյեկտի համար (եթե արդեն ավարտված բնակարան է գնել կամ ավարտվել է բնակարանային շինարարությունը, որի համար տրվել է վարկ).
ընդհանուր շինարարությանը մասնակցության պայմանագիր(եթե վկայագրի սեփականատերը կամ նրա ամուսինը բնակարան է ձեռք բերում կառուցվող բազմաբնակարան շենքում);
բնակարանային ասոցիացիայի վկայագիր(եթե վարկը տրվել է բնակելի համալիրի, բնակարանային կոոպերատիվի կամ բնակարանային կոոպերատիվի սկզբնական կամ բաժնետիրական ներդրում կատարելու համար).
սեփական տուն կառուցելու թույլտվություն(եթե բանկը համաձայնել է վարկ տրամադրել նման դեպքի համար, իսկ տունը դեռ շահագործման չի հանձնվել):

Մայրության կապիտալ կանխավճարի համար

Մինչև 2015թ.-ը հիփոթեքային վարկի առաջին մասով միջոցներն օգտագործելու հնարավորություն ընձեռվեց հավաստագրեր ունեցողներին. միայն երեք տարի անցերեխայի ծննդյան կամ որդեգրման պահից:

Օրենսդրորեն մինչև 3 տարի ժամկետով վարկի կանխավճարի համար միջոցներ ուղարկելու հնարավորությունը հայտնվել է ուժի մեջ մտնելուց հետո.

Արվեստի փոփոխությունների մասին 2015 թվականի մայիսի 23-ի թիվ 131-FZ դաշնային օրենքը: Մայրության կապիտալի մասին հիմնական օրենքի 7 և 10;
Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 09.09.2015 թիվ 950 որոշումը «Բնակարանային պայմանների բարելավման համար մայրության կապիտալի միջոցների հատկացման կանոններում» փոփոխություններ կատարելու մասին:

Կառավարության կողմից նման որոշման ընդունումից հետո շուկայի աճ էր կանխատեսվում հիփոթեքային վարկավորում 5-30%-ով, սակայն էական աճ չի գրանցվել։ Գործնականում այս իրավունքից օգտվել ցանկացող վկայական ունեցողները բախվել են տեխնիկական դժվարությունների:

Եզրակացություն

Գործող օրենսդրության համաձայն, մայրության կապիտալի վկայագրի սեփականատերը կարող է վերցնել թիրախային բնակարանը վարկ կամ վարկ բնակարան գնելու կամ կառուցելու համար:Ռուսաստանի Դաշնության Կենսաթոշակային ֆոնդին ուղղված դիմումի համաձայն, վկայականով ապահովված միջոցներն օգտագործվում են փոխառված գումարը վճարելու համար:

Նման նպատակային ներդրման անվիճելի առավելությունն այն է, որ փողը կարող է օտարվել մայրության կապիտալի իրավունք ստանալուց անմիջապես հետո, այսինքն. մինչև երեխայի 3-ամյակը. Փաստորեն, այս կանոնը մինչ այժմ գործում է միայն արդեն իսկ վերցված հիփոթեքային վարկերի վճարման համար։ Գործնականում մայր կապիտալը դեռ օգտագործվում է վարկի կանխավճարի համար, սակայն սովորաբար երեխայի 3 տարեկանից հետո:

Բացի այդ, որոշ ռուսական բանկեր առաջարկում են հատուկ ծրագրերհիփոթեքային վարկավորում մայր կապիտալի ներգրավմամբ՝ նվազեցված տոկոսադրույքով։

RedRocketMedia

Բրյանսկ, Ուլյանովա փողոց, տուն 4, գրասենյակ 414

մայրության կապիտալի վկայագիրհնարավորություն է տալիս մարել առկա վարկը կամ վերցնել նորը՝ այն օգտագործելով որպես կանխավճար։

Բայց ինչ անել, եթե վարկը տրված է ամուսնուն, իսկ մայրության կապիտալը կնոջ համար.

Իսկ հնարավո՞ր է մայրական կապիտալը ծախսել ամուսնու հիփոթեքի վրա։

Այն, ինչ դուք պետք է իմանաք նման իրավիճակում, քննարկեք ստորև:

Ամուսնու վրա հիփոթեքային վարկ վերցնելու հետևանքները

Եթե հիփոթեքը տրվել է ամուսիններից մեկին, մասնավորապես ամուսինը, ապա նախ պետք է որոշեք, թե երբ է այն տրվել.

ամուսնությունից առաջ;
ամուսնացած;
քաղաքացիական ամուսնության մեջ.

Վարկի համար ամուսնությունից առաջ գնված գույք, համարվում է ամբողջությամբ ամուսնու սեփականությունը։ Հենց նա է վարկի վարկառուն և գույքի միակ սեփականատերը։

Նույն իրավիճակը տեղի է ունենում եթե ամուսինները պաշտոնապես գրանցված չեն. Կինը ոչ մի կերպ չի կարող պահանջել սովորական ամուսնու անշարժ գույքը։ Բայց կան նաև պլյուսներ. Վարկի չկատարման դեպքում նա համավարկառու չէ և ոչինչ չպետք է տա բանկին։

Կարևոր.Եթե վարկը ստացվել է պաշտոնական ամուսնության մեջ, ապա նման իրավիճակում էական չէ, թե ամուսիններից ով է վարկառուն, իսկ որը՝ համավարկառուն։ Ամբողջ համատեղ գույքը, ներառյալ պարտքերը, կիսով չափ բաժանված է։

Ամուսինը կարող է ապահով կերպով պահանջել համատեղ ձեռք բերված գույքի կեսը:

Բացառություն են կազմում այն դեպքերը, երբ ամուսինները նախամուսնական պայմանագիր են կնքել, որտեղ նրանք նշել են, թե ինչպես են կիսվելու: համատեղ սեփականությունև ով է համարվում դրա սեփականատերը։

Ո՞ւմ տալ մայրության կապիտալը:

Օրենքով Ռուսաստանի Դաշնություննման սուբսիդիա տրվում է այն ընտանիքին, որտեղ ծնվել է երկրորդ կամ հաջորդ երեխա. Վկայական ստանալու համար անհրաժեշտ է գրավոր դիմում ներկայացնել Կենսաթոշակային հիմնադրամ գրանցման վայրում:

Ո՞ւմ տալ մայրության կապիտալը, նույնիսկ եթե հիփոթեքը ամուսնու վրա է: Մայրական կապիտալի միակ սեփականատերը երեխաներ ծնած կինն է. Այն չի կարող տրվել այլ անձի: Կան բացառություններ.

Եթե մայրը մահացավ

Այս դեպքում անհրաժեշտ է ներկայացնել բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը կենսաթոշակային հիմնադրամև գործի լուծումից հետո երեխաների հայրը կամ օրինական խնամակալը կարող են ստանալ դրամաշնորհային միջոցները:

Նա զրկվել է ծնողական իրավունքներից

Այս դեպքում անհրաժեշտ է նաև հավաքել փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը, ապացուցելով այս փաստը։ Հարցը քննարկելուց հետո վկայականը կարող է ստանալ հայրը կամ օրինական խնամակալը:

Կարո՞ղ եմ վճարել բնակարանային վարկը վկայականով:

Իսկ եթե վարկը տրվում է ամուսնուն, իսկ մայրության կապիտալի վկայականը՝ ամուսնուն։ Դիտարկենք ամենատարածված դեպքերից մի քանիսը:

Կարևոր.Եթե ամուսինը մինչև ամուսնությունը հիփոթեք է գնել, և այն մասնակի կամ ամբողջությամբ մարվել է մայրական կապիտալով, ապա նա պարտավոր է բնակարանի բաժնետոմսերը հատկացնել երեխաներին, բայց ոչ կնոջը։ Այս դեպքում ամուսինը չի կարող պահանջել գույքը:

Մայրության կապիտալի և հիփոթեքի վճարում.

Ի՞նչ անել ամուսնալուծության դեպքում:

Երբեմն լինում են իրավիճակներ, որտեղ ընտանիքները քայքայվում են. Եթե ամուսիններն ունեն կամ ունեցել են ամուսնուն տրված հիփոթեքային վարկ և մարել մայրության կապիտալի հաշվին մասնակի կամ ամբողջությամբ, ինչպե՞ս է այն բաժանվելու:

Նման անշարժ գույքի բաժանման մի քանի տարբերակ կա.

Եթե բնակարանը ձեռք է բերվել ամուսնության ժամանակ, ապա այն բաժանվում է ընտանիքի բոլոր անդամների։ Վկայականը կազմելուց հետո երեխաները նույնպես մասնաբաժին ունեն բնակարանում։ Ծնողը, ում մոտ երեխաները մնում են, իրավունք ունի ստանալ նրանց բաժնետոմսերը մինչև նրանց չափահասության տարիքը:
Եթե բնակարանը ձեռք է բերվել մինչև ամուսնության կնքումը, բայց մասնակի կամ ամբողջությամբ մարվել է մայրության կապիտալից ստացված միջոցներով, ապա ամուսնալուծությունից հետո երեխաները իրավունք ունեն բաժնեմաս ունենալ այս բնակարանում:
Կինը, դատարանի եզրակացության համաձայն, երեխաները մնում են իր մոտ, իրեն իրավունք է վերապահում ապրել այս բնակելի տարածքում մինչև երեխաների տարիքը։ Նա իրավունք չունի բաժնեմաս ունենալ բնակարանում։
Կինն իրավունք ունի փոխհատուցում ստանալ պաշտոնական ամուսնության ընթացքում հիփոթեքը մարելու համար վճարված գումարի կեսի չափով։ Այս գումարը պետք է ամուսինը վերադարձնի պաշտոնական ամուսնալուծությունից հետո։

Հիփոթեք, որը ստացել է ամուսինը, կարող է մարվել կապիտալով. Հիմնական բանը հիշելն այն է, որ այս դեպքում փոխվում են ոչ միայն բնակարանի սեփականատերերի իրավունքները, այլև ընտանիքի բոլոր անդամների պարտավորությունները:

Առնչվող տեսանյութեր

Հիփոթեք և ամուսնալուծություն.

Մայրական կապիտալը երեխաներ մեծացնող Ռուսաստանի Դաշնության ընտանիքներին աջակցելու ծրագիր է: Աջակցություն է տրամադրվում երկրորդ և հաջորդ երեխայի ծննդյան համար: Մայրության կապիտալի փողի օգտագործումը վերահսկվում է պետության կողմից։ Դրանք կարող են ծախսվել հետևյալ կերպ.

նոր բնակարանների գնում;
կրթություն ստանալը;
մայրիկի կենսաթոշակային խնայողությունները.

Մայրական կապիտալի օգտագործումը թույլատրվում է երեխայի 3 տարեկանը լրանալուց հետո, բացառությամբ բնակարան ձեռք բերելու համար հիփոթեքի մարման դեպքերի: Կենցաղային պայմանների բարելավման շրջանակում ընտանիքն իրավունք ունի մարել հիմնական պարտքը և վճարել տնային վարկի տոկոսները։

Ի սկզբանե պարզվել է, որ հնարավոր է մայրության կապիտալի գումարն օգտագործել հիփոթեքային պարտքը մարելու համար, եթե վարկը տրվում է վկայագրի տիրոջը: Շատ ընտանիքներ չէին կարող մայրական կապիտալն օգտագործել այդ նպատակների համար, քանի որ վարկառուն ամուսինն էր։ Այնուհետև Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունը որոշեց մայրության կապիտալն օգտագործելու հնարավորության մասին ամուսնուն տրված հիփոթեքը մարելու համար: Կատարված փոփոխությունների համաձայն. Թոշակային ֆոնդիրավունք չունի պահանջել բնակարանի սեփականությունը հաստատող փաստաթուղթ.

Ավելացվեց ևս մեկը կարևոր կետ- մայրական կապիտալը թույլատրվել է օգտագործել երկրորդ վարկի պարտքն ու տոկոսները մարելու համար։ Այս վարկը տրամադրվում է լավագույն, բարենպաստ պայմաններմարել հիփոթեքը.

Որպեսզի կարողանաք օգտագործել մայրության կապիտալը, երբ հիփոթեք է տրվում ամուսնու համար, դուք պետք է տրամադրեք փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը.

Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր;
համավարկառուի անձնագրի պատճենը, եթե այդպիսիք կան.
վարկային պայմանագիր;
մայրության կապիտալի վկայագիր;
տեղեկանք բանկից, որը ցույց է տալիս վարկի գծով պարտքի չափը.
ձեռք բերված գույքի սեփականության իրավունքի պետական գրանցումը հաստատող փաստաթուղթ.
բնակարանը որպես համատեղ սեփականություն վերագրանցելու գրավոր պարտավորություն (անհրաժեշտ է վերագրանցել վեց ամսվա ընթացքում, ընթացակարգը կատարվում է երեխայի շահերից ելնելով).
ամուսնության վկայականի պատճենը;
ամուսնու անձնագրի պատճենը.

Բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը տրամադրելուց հետո հիփոթեքային պարտքը և տոկոսները կարող են վճարվել դիմումի օրվանից 2 ամսվա ընթացքում: Եթե վարկառուն նախատեսում է վճարել գնված բնակարանի համար, ապա սպասման ժամկետը կլինի 15 օրացուցային օրերդիմումը կենսաթոշակային հիմնադրամ ներկայացնելու օրվանից.

Նախքան մայրության կապիտալի գումարը մարելու համար վարկային պարտք, պետք է ուշադիր կարդալ վարկային պայմանագիր. Շատ դեպքերում մայրական կապիտալի միջոցով վարկառուն պարզապես կրճատում է հիփոթեքային վարկի ժամկետը, և միշտ չէ, որ հնարավոր է լինում նվազեցնել ամսական վճարի չափը կամ հետաձգել այն։

Ամուսնու կողմից մոր փողի օգտագործումը հնարավոր է միայն ամուսնությունը պաշտոնապես գրանցելու դեպքում։ Քաղաքացիական ամուսնության մեջ ապրող զույգը չի կարողանա օգտվել այս հնարավորությունից։ Ծնողական իրավունքներից զրկված ծնողները չեն կարող տնօրինել մայրության կապիտալի գումարը։ Այդ միջոցները հավասար չափով փոխանցվում են երեխաներին կամ դրանք կարող են տնօրինվել երեխաների պաշտոնական խնամակալների կողմից:

2009 թվականից ի վեր, ճգնաժամի հետ կապված, Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունը թույլ է տվել օգտագործել մայրության կապիտալի միջոցները, բայց խստորեն կարգավորվող դեպքերում.

ինչպես նշվեց ավելի վաղ - հիփոթեքային վարկի գծով պարտքի մարում.
2010 թվականից - բնակարան ձեռք բերելու հնարավորություն ոչ միայն հիփոթեքի միջոցով, այլև բնակարան գնելու վրա երկրորդային շուկա;
Ընտանիքում ցանկացած երեխայի համար կրթություն ստանալու հնարավորությունը. ծնողներն իրավունք ունեն վճարել երեխայի նախադպրոցական երեխայի խնամքի հաստատությունում մնալու կամ ուսումնական հաստատությունում ուսանողի կրթության և հանրակացարանում նրա բնակության համար:

Ինչպես լավագույնս օգտագործել մայրական կապիտալի գումարները, ընտանիքն ինքնուրույն է որոշում՝ ելնելով իր հնարավորություններից, պետությունը միայն վերահսկում է այս գործընթացը։ Միջոցները պետք է ծախսվեն բացառապես երեխայի շահերից ելնելով։

Ուղարկեք անվճար հայտ և ստացեք շահավետ առաջարկ անշարժ գույք ձեռք բերելու համար։

Ինչո՞ւ հենց մենք։

Հարմարավետ:Դիմումը անվճար է և ներկայացվում է առցանց
Բացառիկ:ձեր խնդրանքների և ցանկությունների հիման վրա առաջարկների ընտրություն
Շահավետ:մենք ուղղակիորեն համագործակցում ենք ծրագրավորողների, անշարժ գույքի գործակալությունների և շուկայի այլ մասնակիցների հետ:
Արագ:Ձեր խնդրանքը հաստատելու համար մասնագետը կկապվի ձեզ հետ աշխատանքային օրվա ընթացքում:

Շատ ամուսնական զույգեր, ովքեր վերջերս պաշտոնապես գրանցել են իրենց ամուսնական միությունը գրանցման գրասենյակում, որոշում են ձեռք բերել անձնական բնակելի տարածք: Գնման հանրաճանաչ եղանակներից մեկը Անշարժ գույքհիփոթեք է: Հիփոթեքը սովորաբար տրվում է ամուսիններից մեկին, ինչը նշանակում է, որ վարկը մարելու պարտավորությունն ընկնում է միայն մեկ անձի վրա: Պարտքերի արագ վճարմամբ շահագրգռված են ինչպես վարկային կազմակերպությունները, այնպես էլ բանկից վարկ վերցրած քաղաքացիները։ Դուք կարող եք դա անել արագացված եղանակով, օգտագործելով մայրության կապիտալը: Ինչ ընթացակարգ է նախատեսված այս դեպքում և ինչ փաստաթղթեր կպահանջվեն, մենք ավելի մանրամասն կքննարկենք այս հոդվածը.

Ամուսնուն տրված հիփոթեքի մարման պայմանները

Ընտանեկան կապերով իրենց կապած քաղաքացիները հաճախ որոշում են բնակարանի հիփոթեքային վարկ վերցնել։ Այն սովորաբար մարում է այն անձը, ով տրամադրել է վարկը: Ամուսնուն տրված հիփոթեքը մարելու մի քանի եղանակ կա.

ինքնուրույն վճարել պարտքերը;
վարկ վերցնել ավելիով ցածր հետաքրքրությունմեկ այլ բանկային հաստատությունում: Այս մեթոդը ավելի արդյունավետ կլինի, եթե տարբերությունը տոկոսադրույքներըառնվազն 2-3 տոկոս է;
թողարկել կանխիկի նվազեցում` վարկի մայր գումարից և տոկոսներից: Երկու դեպքում էլ վճարված գումարի 13%-ը ենթակա է վերադարձման։ Առավելագույն չափըհիմնական նվազեցումը 2 միլիոն ռուբլի է, որից հնարավոր կլինի վերադարձնել 260,000 ռուբլի: Տոկոսների նվազեցումները ենթակա են առավելագույնի գումարի չափ 3 միլիոն ռուբլի, որից 390,000 ռուբլի ենթակա է վերադարձի.
Ամուսնուն տրված հիփոթեքի մարումը կարող է կատարվել մայրության կապիտալի օգտագործմամբ.
հիփոթեքային բնակարանի վարձակալություն;
օգտագործումը պետական աջակցությունդիզայնի մեջ արտոնյալ հիփոթեք. Այն տրամադրվում է երիտասարդ ընտանիքներին, բազմազավակ ընտանիքներին և աղքատներին, բյուջետային դիրք ունեցող քաղաքացիներին կամ զինվորական անձնակազմին:

Եթե ամուսինը փորձում է ինքնուրույն մարել պարտքը, ապա դուք պետք է ընտրեք հարմար միջոցպարտքի հաշվարկ՝ անուիտետ և տարբերակված. Առաջին դեպքում վճարումների չափը մնում է անփոփոխ վճարումների ողջ ընթացքում։ Երկրորդ մեթոդը բնութագրվում է հիփոթեքի մարման սկզբում խոշոր վճարումներով, իսկ հիփոթեքի մարման վերջում ավելի փոքր վճարումներով:

Մայրական կապիտալով հիփոթեքի մարման պայմանն այն է, որ գնվող բնակարանը լինի ընտանիքի բաժնետիրական սեփականությունը, ինչպես նաև ս. կանխիկկարող է օգտագործվել միայն պարտքը և դրա դիմաց տոկոսները վճարելու համար, սակայն ուշ վճարումների համար գոյացած տուգանքները հնարավոր չէ մարել։

Ընթացակարգը

Մայրության կապիտալը տրամադրվում է առնվազն երկու երեխա ունեցող ընտանիքներին որպես պետական ֆինանսական աջակցություն: Միջոցների չափի ինդեքսավորումն իրականացվել է տարեկան, սակայն 2015 թվականից այն չի իրականացվում դժվարին պատճառով. ֆինանսական դիրքըերկրում. Այժմ մայրության կապիտալի չափը կազմում է 453.026 ռուբլի: Այս միջոցները կարող են օգտագործվել մի քանի եղանակով.

բնակարանային պայմանների որակի բարելավում (հիփոթեքի ընդունում);
վճարում կատարելը կրթական ծառայություններերեխաների համար;
մորը կուտակային կենսաթոշակային վճարների սահմանում.
հաշմանդամություն ունեցող երեխաների համար ապրանքներ գնելու համար դրամական ծախսերի փոխհատուցում.

Առաջին դեպքում խոսքը գնում է մայրության կապիտալի օգտագործման՝ հիփոթեքի կանխավճարի, վարկի հիմնական պարտքի կամ տոկոսների օգտագործման մասին:

Ամուսնուն տրված հիփոթեքային վարկի մարումը ենթադրում է համապատասխան գործողությունների հետևյալ ալգորիթմը մայրության կապիտալն այդ նպատակով օգտագործելիս.

բանկի աշխատակիցը, ով տրամադրել է հիփոթեքային վարկ, ծանուցվում է կապիտալի կողմից պարտքի առաջիկա մասնակի ծածկման մասին.
վարկային հաստատության աշխատակիցը տեղեկանք է տալիս պարտքի մնացած գումարի և դրա դիմաց տոկոսների մասին.
ՖՀՄ-ի համար փաստաթղթերի հավաքագրում;
մեկամսյա ժամկետում հայտատուի կողմից ներկայացված դիմումը և փաստաթղթերը քննարկվում են ՊՖՀ-ի աշխատակիցների կողմից և կայացվում է որոշում.
Եվս տասը օր հետո մայրության կապիտալի գումարը գնում է բանկ՝ հիփոթեքը վճարելու համար։

Հնարավոր է մարել ամուսնու հիփոթեքը մայրության կապիտալի միջոցով, եթե հետևեք Ռուսաստանի օրենքներին և գիտեք այս ընթացակարգի առանձնահատկությունները:

Եթե հիփոթեքը տրվում է ամուսնությունից առաջ

Պատահում է, որ նախքան գրանցման գրասենյակում ամուսնության պաշտոնական գրանցումը, ապագա ամուսինն իր վրա հիփոթեք է կազմում: Հնարավոր է առաջացած պարտքը մայրության կապիտալով մարել։ Հիմնական պայմանը, որը պետք է կատարվի, ամուսնության պետական գրանցումն է։ Այս փաստը փաստագրված է բանկային հաստատությունում և կենսաթոշակային հիմնադրամում:

Ամուսնու մեկ այլ հիմնական պարտականությունը, ով մայրական կապիտալն օգտագործել է իր շահերի համար, համարվում է նոտարի կողմից հաստատված գրավոր պարտավորությունը՝ ապագայում երեխաների բաժնային սեփականությունը պաշտոնականացնելու համար: Սույն պայմանագրի կատարումը պարտադիր է՝ հիփոթեքով ձեռք բերված բնակարանից բեռը հանելուց հետո։ Այս կանոնը չկատարելու համար ամուսինն ու հայրը կարող են ենթարկվել քրեական և վարչական պատասխանատվության:

Հետաքրքիր է իմանալ:Ընդհանուր երեխաներին բաժնետոմսերի հատկացումը համարվում է ամուսնու հիմնական պարտականությունը՝ հիփոթեքի մարումից հետո։ Բաժնետոմս հատկացնելն ամուսնուն, որի մայրական կապիտալն օգտագործվել է, ամուսնու պարտականությունը չի համարվում և նա իրավունք չունի համարվել ձեռք բերված գույքի (բնակարանի) սեփականատեր:

Եթե մայրական կապիտալը ստացվել է ամուսնությունից առաջ

Հնարավոր է, որ կինը երկրորդ երեխա է ծնել այլ ամուսնությունից և միաժամանակ դիմել մայրության կապիտալի համար: Ապագա ամուսինը, ով իր վրա վերցրել է հիփոթեք և ամուսնացել է երկու և ավելի երեխաներ ունեցող կնոջ հետ, իրավունք ունի պահանջել մայրության կապիտալ՝ գոյացած պարտքը մարելու համար։

Ամուսինը վկայականից օգտվելու հնարավորություն ունի միայն մեկ պայմանով` մայրության կապիտալ ստանալու իրավունք ունեցող կնոջ հետ ամուսնության պաշտոնական գրանցմամբ: Կարևոր չէ, որ հիփոթեքը նախկինում է վերցվել պետական գրանցումամուսնության կամ ամուսնության ընթացքում:

Եթե երեխան երեք տարեկանից ցածր է

Ըստ օրենքի՝ վկայականը կարող է օգտագործվել միայն 3 տարի հետո՝ երկրորդ երեխայի հայտնվելուց կամ որդեգրվելուց հետո։ Այնուամենայնիվ, հասարակության շատ ընտանեկան միավորներ դրա կարիքն ունեն ֆինանսական օգնությունմինչև եռամյա ժամկետի ավարտը։ Այս կապակցությամբ Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը որոշում է կայացրել փոփոխություններ կատարել գործող օրենսդրության մեջ՝ երիտասարդ ընտանիքներին թույլ տալով անհապաղ օգտվել մայրության կապիտալից՝ չսպասելով երեք տարվա ավարտին:

Այս կանոնակարգը վերաբերում է միայն.

հիփոթեքային վարկի համար կանխավճար կատարելը.
հիմնական պարտքի կամ դրա դիմաց տոկոսների մարում.
վճարումներ կատարել հաշմանդամ երեխաների համար ապրանքներ գնելու համար՝ հասարակության մեջ նրանց ավելի լավ ինտեգրվելու համար։

Օրենքով թույլատրվում է մարել ամուսնուն տրված հիփոթեքը նույնիսկ մինչև երեխայի ծնվելուց հետո եռամյա ժամկետի ավարտը։ Ամուսնու կողմից մայրական կապիտալի օգտագործման կարգը.

փաստաթղթերի փաթեթի հավաքում;
դիմել PFR բաժին մայրության կապիտալի վաղաժամկետ օգտագործման մասին հայտարարությամբ.
դիմել վարկային հաստատությունորտեղ ստացված վկայականով տրվել է հիփոթեքային վարկ.

Ամուսինն ու կինը կարող են միանգամից չծախսել փողի ամբողջ պաշարը, մնացած գումարը կարելի է թողնել ապագայի համար։ Հետագա տարիներին իրականացվող ինդեքսավորումը կավելացնի մնացած գումարը։

Փաստաթղթերի ցանկ

Ամուսինը, ով ցանկանում է մայրության կապիտալի հաշվին մարել հիփոթեքը, պետք է հավաքի փաստաթղթերի տպավորիչ փաթեթ բանկի և կենսաթոշակային հիմնադրամի համար:

Ամուսինը պետք է բանկին ներկայացնի պաշտոնական փաստաթղթեր, ինչպիսիք են.

Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձը հաստատող փաստաթուղթ.
ստացել է մայրության կապիտալ ստանալու վկայագիր.
վարկային հաստատությունում հիփոթեքային պարտքի մի մասի կամ ամբողջության ժամկետից շուտ մարելու ցանկության մասին հայտարարություն.

Ներկայացված փաստաթղթերի հիման վրա բանկի աշխատակիցը ամուսնուն կտրամադրի տեղեկանք՝ առկա պարտքի մնացած գումարի վերաբերյալ։ Հնարավոր է ձեռք բերել նաեւ գնված բնակարանի սեփականության իրավունքի համապատասխան վկայական։ Դրան հաջորդում է Կենսաթոշակային հիմնադրամին մայրության կապիտալի վկայականի դիմումը: Հավելվածը կարող եք ներբեռնել բանկ հղում.

ՖՀՄ-ին կպահանջվի վերնագրի փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը.

ամուսնու անձնագիր, ով իրավունք ունի ստանալ մայրության կապիտալի վկայական.
ամուսնու անձնագիր և ամուսնության վկայական, եթե հիփոթեքը ամուսնու անունով է.
կրկնօրինակ հիփոթեքային պայմանագիր;
տեղեկանք բանկային հաստատությունից պարտքի մնացորդի վերաբերյալ.
կրկնօրինակ հիփոթեքային պայմանագիր;
քաղվածք անշարժ գույքի գրանցման միասնական պետական ռեգիստրից, որը հաստատում է սեփականության իրավունքը.
մայրության կապիտալի միջոցները հիփոթեքը մարելու համար օգտագործելու ցանկության մասին հայտարարություն.
ամուսնու գրավոր պարտավորությունը՝ գրանցելու բնակարանը ընդհանուր բաժնետիրական սեփականություն՝ բնակելի տարածքից բեռը հանելու համար (պահանջվում է վավերացնել նոտարի կողմից):

Փաստաթղթերի հավաքագրված փաթեթի շնորհիվ ամուսինը կկարողանա մայրության կապիտալով կանխավճար կատարել իր հիփոթեքային պարտքի մարումը:

Ե՞րբ կարող են հրաժարվել։

Կնոջ և ամուսնու համար մայրության կապիտալի միջոցներից հրաժարվելու հիմքերը կարող են լինել.

փաստաթղթերի թերի փաթեթի կամ սխալ տեղեկատվության տրամադրում.
սխալներով դիմում կազմելը.
մոր կամ երեխայի ոչ ռուսական քաղաքացիություն.
նախկինում օգտագործված մայրական կապիտալ;
մոր ծնողական իրավունքների բացակայությունը.
կնոջ և ամուսնու միջև պաշտոնապես գրանցված ամուսնության բացակայությունը, որի վրա տրված է հիփոթեքը.

Շատ ամուսնական զույգեր, ովքեր վերջերս պաշտոնապես գրանցել են իրենց ամուսնական միությունը գրանցման գրասենյակում, որոշում են ձեռք բերել անձնական բնակելի տարածք: Հիփոթեքը անշարժ գույք ձեռք բերելու ամենատարածված միջոցներից մեկն է: Հիփոթեքը սովորաբար տրվում է ամուսիններից մեկին, ինչը նշանակում է, որ վարկը մարելու պարտավորությունն ընկնում է միայն մեկ անձի վրա: Պարտքերի արագ վճարմամբ շահագրգռված են ինչպես վարկային կազմակերպությունները, այնպես էլ բանկից վարկ վերցրած քաղաքացիները։ Դուք կարող եք դա անել արագացված եղանակով, օգտագործելով մայրական կապիտալը (որը կարող է տրվել նաև հորը, հակառակ անվանը): Ինչ ընթացակարգ է նախատեսված այս դեպքում և ինչ փաստաթղթեր կպահանջվեն, մենք ավելի մանրամասն կքննարկենք այս հոդվածում: Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է ծանոթանալ մայրության կապիտալի պարտավորություններին, ապա այս տեղեկատվությունը հոդվածում է հղումով:

Ամուսնուն տրված հիփոթեքի մարման պայմանները

Ընտանեկան կապերով կապված քաղաքացիները հաճախ որոշում են հիփոթեքով բնակարան վերցնել (չնայած մեկի ողբերգական մահվան դեպքում երկրորդը կարող է որակավորվել այս հարցը պարզեցնող կենսաթոշակային վճարումների համար. մանրամասներ): Այն սովորաբար մարում է այն անձը, ով տրամադրել է վարկը: Ամուսնուն տրված հիփոթեքը մարելու մի քանի եղանակ կա.

ինքնուրույն վճարել պարտքերը;
ավելի ցածր տոկոսադրույքով վարկ վերցնել մեկ այլ բանկային հաստատությունում. Այս մեթոդն ավելի արդյունավետ կլինի, եթե տոկոսադրույքների տարբերությունը լինի առնվազն 2-3 տոկոս;
կատարել կանխիկ նվազեցում` վարկի մայր գումարից և տոկոսներից: Երկու դեպքում էլ վճարված գումարի 13%-ը ենթակա է վերադարձման։ Հիմնական նվազեցման առավելագույն չափը 2 միլիոն ռուբլի է, որից հնարավոր կլինի վերադարձնել 260 000 ռուբլի: Ինչ վերաբերում է տոկոսների նվազեցմանը, ապա առավելագույն գումարը կազմում է 3 միլիոն ռուբլի, որից 390,000 ռուբլին ենթակա է վերադարձման.
Ամուսնուն տրված հիփոթեքի մարումը կարող է կատարվել մայրության կապիտալի օգտագործմամբ.
հիփոթեքային բնակարանի վարձակալություն;
արտոնյալ հիփոթեքային վարկեր ձեռք բերելու համար պետական աջակցության օգտագործումը. Այն տրամադրվում է երիտասարդ ընտանիքներին, բազմազավակ ընտանիքներին և աղքատներին, բյուջետային դիրք ունեցող քաղաքացիներին կամ զինվորական անձնակազմին:

Եթե ամուսինը փորձում է ինքնուրույն մարել պարտքը, ապա դուք պետք է ընտրեք պարտքը հաշվարկելու հարմար եղանակ՝ անուիտետ և տարբերակված։ Առաջին դեպքում վճարումների չափը մնում է անփոփոխ վճարումների ողջ ընթացքում։ Երկրորդ մեթոդը բնութագրվում է հիփոթեքի մարման սկզբում խոշոր վճարումներով, իսկ հիփոթեքի մարման վերջում ավելի փոքր վճարումներով:

Մայրության կապիտալով հիփոթեքը մարելու պայմանն այն է, որ գնվող բնակարանը լինի ընտանիքի բաժնետիրական սեփականություն, և այդ միջոցները կարող են օգտագործվել միայն պարտքի և դրա դիմաց տոկոսների վճարման համար, սակայն գոյացած տույժերը հնարավոր չէ մարել: ուշ վճարումների համար.

Ընթացակարգը

Մայրության կապիտալը տրամադրվում է առնվազն երկու երեխա ունեցող ընտանիքներին որպես պետական ֆինանսական աջակցություն: Միջոցների չափի ինդեքսավորումն իրականացվել է տարեկան, սակայն 2015 թվականից այն չի իրականացվում՝ երկրի ֆինանսական ծանր վիճակի պատճառով։ Այժմ մայրության կապիտալի չափը կազմում է գումարը 453.026 ռուբլի. Այս միջոցները կարող են օգտագործվել մի քանի եղանակով.

բնակարանային պայմանների որակի բարելավում (հիփոթեքի ընդունում);
երեխաների համար կրթական ծառայությունների վճարում.
մորը կուտակային կենսաթոշակային վճարների սահմանում.
հաշմանդամություն ունեցող երեխաների համար ապրանքներ գնելու համար դրամական ծախսերի փոխհատուցում.

բանկի աշխատակիցը, ով տրամադրել է հիփոթեքային վարկ, ծանուցվում է կապիտալի կողմից պարտքի առաջիկա մասնակի ծածկման մասին.
վարկային հաստատության աշխատակիցը տեղեկանք է տալիս պարտքի մնացած գումարի և դրա դիմաց տոկոսների մասին.
ՖՀՄ-ի համար փաստաթղթերի հավաքագրում;
մեկամսյա ժամկետում հայտատուի կողմից ներկայացված դիմումը և փաստաթղթերը քննարկվում են ՊՖՀ-ի աշխատակիցների կողմից և կայացվում է որոշում.
Եվս տասը օր հետո մայրության կապիտալի գումարը գնում է բանկ՝ հիփոթեքը վճարելու համար։

Եթե հիփոթեքը տրվում է ամուսնությունից առաջ

Եթե մայրական կապիտալը ստացվել է ամուսնությունից առաջ

Ամուսինը վկայականից օգտվելու հնարավորություն ունի միայն մեկ պայմանով` մայրության կապիտալ ստանալու իրավունք ունեցող կնոջ հետ ամուսնության պաշտոնական գրանցմամբ: Կարևոր չէ՝ հիփոթեքը վերցվել է մինչև ամուսնության պետական գրանցումը, թե ամուսնության ընթացքում։

Եթե երեխան երեք տարեկանից ցածր է

Ըստ օրենքի՝ վկայականը կարող է օգտագործվել միայն 3 տարի հետո՝ երկրորդ երեխայի հայտնվելուց կամ որդեգրվելուց հետո։ Այնուամենայնիվ, հասարակության շատ ընտանիքներ նյութական օգնության խիստ կարիք ունեն մինչև եռամյա ժամկետի ավարտը: Այս կապակցությամբ Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը որոշում է կայացրել փոփոխություններ կատարել գործող օրենսդրության մեջ՝ երիտասարդ ընտանիքներին թույլ տալով անհապաղ օգտվել մայրության կապիտալից՝ չսպասելով երեք տարվա ավարտին:

Այս կանոնակարգը վերաբերում է միայն.

հիփոթեքային վարկի համար կանխավճար կատարելը.
հիմնական պարտքի կամ դրա դիմաց տոկոսների մարում.
վճարումներ կատարել հաշմանդամ երեխաների համար ապրանքներ գնելու համար՝ հասարակության մեջ նրանց ավելի լավ ինտեգրվելու համար։

փաստաթղթերի փաթեթի հավաքում;
դիմել PFR բաժին մայրության կապիտալի վաղաժամկետ օգտագործման մասին հայտարարությամբ.
դիմել վարկային հաստատություն, որտեղ տրվել է հիփոթեքային վարկ՝ ստացված վկայականով.

Փաստաթղթերի ցանկ

Ամուսինը պետք է բանկին ներկայացնի պաշտոնական փաստաթղթեր, ինչպիսիք են.

Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձը հաստատող փաստաթուղթ.
ստացել է մայրության կապիտալ ստանալու վկայագիր.
վարկային հաստատությունում հիփոթեքային պարտքի մի մասի կամ ամբողջության ժամկետից շուտ մարելու ցանկության մասին հայտարարություն.

ՖՀՄ-ին կպահանջվի վերնագրի փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը.

ամուսնու անձնագիր, ով իրավունք ունի ստանալ մայրության կապիտալի վկայական.
ամուսնու անձնագիր և ամուսնության վկայական, եթե հիփոթեքը ամուսնու անունով է.
կրկնօրինակ հիփոթեքային պայմանագիր;
տեղեկանք բանկային հաստատությունից պարտքի մնացորդի վերաբերյալ.
կրկնօրինակ հիփոթեքային պայմանագիր;
քաղվածք անշարժ գույքի գրանցման միասնական պետական ռեգիստրից, որը հաստատում է սեփականության իրավունքը.
մայրության կապիտալի միջոցները հիփոթեքը մարելու համար օգտագործելու ցանկության մասին հայտարարություն.
ամուսնու գրավոր պարտավորությունը՝ գրանցելու բնակարանը ընդհանուր բաժնետիրական սեփականություն՝ բնակելի տարածքից բեռը հանելու համար (պահանջվում է վավերացնել նոտարի կողմից):

Ե՞րբ կարող են հրաժարվել։

Կնոջ և ամուսնու համար մայրության կապիտալի միջոցներից հրաժարվելու հիմքերը կարող են լինել.

փաստաթղթերի թերի փաթեթի կամ սխալ տեղեկատվության տրամադրում.
սխալներով դիմում կազմելը.
մոր կամ երեխայի ոչ ռուսական քաղաքացիություն.
նախկինում օգտագործված մայրական կապիտալ;
մոր ծնողական իրավունքների բացակայությունը.
կնոջ և ամուսնու միջև պաշտոնապես գրանցված ամուսնության բացակայությունը, որի վրա տրված է հիփոթեքը.

ՖՀՄ-ն իրավունք ունի հրաժարվել ամուսնու հիփոթեքի մարումից, եթե նա նոտարի մոտ չի ձևակերպել երեխաների համար բաժնետոմսեր թողարկելու պարտավորությունը բնակարանից բեռը հանելուց հետո: Դուք կարող եք բողոքարկել Կենսաթոշակային հիմնադրամի կողմից ընդունված բացասական որոշումը՝ ամուսնուն տրված հիփոթեքը վճարելու մայրության կապիտալ տրամադրելու դեպքում ավելի բարձր ՖՀՄ մարմինկամ դատարանում։ Բեռնել հայցադիմումի հայտարարությունդատարան բողոքարկելու մայրության կապիտալի տրամադրման մասին որոշումը, կարող եք

Հասկանալի է, որ երբ ընտանիքը բնակարան է գնում, բնականաբար, խոսքը գնում է ընդհանուր հաշվիչների մասին, որոնց վրա ապրում է ողջ ընտանիքը։ Ներառյալ նախկին երեխաները և նորածին տղան կամ դուստրը, ինչի շնորհիվ ընտանիքը դարձավ պետական ֆինանսական աջակցության իրավունք։ Սակայն մինչ այժմ դժվար էր գումար ստանալ, եթե մայրը ստանար վկայականը, իսկ հիփոթեքային վարկը տրվեր հորը։

Ոչ պակաս դժվարություններ են առաջացրել այն դեպքերը, երբ հայրը եղել է ձեռք բերված բնակարանի միակ սեփականատերը, իսկ կինն ու երեխաները միայն հաշվառված են եղել (գրանցվել) «իր» բնակելի տարածքում։

Այս անհամապատասխանությունները այժմ շտկվել են: Ընդ որում, փոփոխությունը վերաբերում է ոչ միայն այն դեպքերին, երբ ընտանիքը հիփոթեքային վարկ է վերցրել, այլև բնակարան ձեռք բերելու մնացած բոլոր եղանակներին։ «ՖՀՀ-ն այլևս չի պահանջի բնակարանի սեփականության մասին փաստաթուղթ,- բացատրեց Կենսաթոշակային ֆոնդը RG-ին:- Եթե նախկինում կինը կարող էր վարկ մարել միայն այն բնակարանի համար, որը նա գնել էր ինքը (իր անունով) իր մայրական կապիտալով, այժմ դա կարող է լինել ամուսնու ձեռք բերած բնակարանը:

Պակաս կարևոր չէ նաև այն փաստը, որ նոր փաստաթղթով ամրագրված է մայրական գումարով վերաֆինանսավորման ժամանակ պարտքը կամ դրա տոկոսները մարելու իրավունքը։ Խոսքն այն դեպքերի մասին է, երբ ընտանիքը հիփոթեքային վարկ է վերցրել՝ տուն գնելու համար, իսկ հետո՝ ավելի լավ պայմաններով վարկ՝ առաջինը մարելու համար։

Այժմ նման «երկրորդային» վարկերը նույնպես կարող են մասնակի կամ ամբողջությամբ մարվել մայրության գումարների հաշվին։ Ճիշտ է, FIU-ում նշում են, միայն թե կրկնակի վարկվերցված մինչև matkapital-ի իրավունքի առաջացումը։

Բնականաբար, ձեր մոր գումարն օգտագործելու համար դուք պետք է կենսաթոշակային հիմնադրամին ներկայացնեք փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են, որ օրինական ամուսնացած եք: Այսպիսով, ընտանիքները, որոնք չեն պաշտոնականացրել իրենց հարաբերությունները, դեռևս դժվարություններ կունենան:

Բացի այդ, թարմացված փաստաթուղթը հստակեցնում է մայրության կապիտալի միջոցների փոխանցման կարգը: Օրինակ, Ռուսաստանի Դաշնության Կենսաթոշակային ֆոնդը կարող է կասեցնել և նույնիսկ դադարեցնել գումարի փոխանցումը վկայագրի տիրոջ իրավունքների վրա ազդող տեղեկություններ ստանալուց հետո: Այսպիսով, ծնողական իրավունքներով սահմանափակված կամ դրանցից ամբողջությամբ զրկված քաղաքացիները չեն կարող տնօրինել մայրական գումարները։ Եթե երեխան, որի շնորհիվ ընտանիքը պետական աջակցության իրավունք է ստացել, որդեգրվել է, իսկ հետո ինչ-ինչ պատճառներով որդեգրումը չեղարկվել է, ապա կեղծ ծնողները նույնպես գումար չեն ստանա։

Հիշեցնենք, որ շնորհիվ 2009թ ֆինանսական ճգնաժամթույլատրվել է ժամանակից շուտ «տպել» մոր «պոդը», բայց միայն հիփոթեքային պարտքերը մարելու համար։ Իսկ հաջորդ տարվանից կապիտալը հնարավոր կլինի օգտագործել օրենքով նախատեսված բոլոր ոլորտներում, այն է՝ բնակարան ձեռք բերել ոչ միայն հիփոթեքով, այլև ցանկացած այլ եղանակով (այդ թվում՝ երկրորդային շուկայից գնելը. անհատական) Բնակարանից բացի, կան ևս երկուսը. ցանկացած երեխայի համար կրթություն ստանալը (վարժարանների և բուհերի առևտրային բաժիններում ուսման վարձի վճարում, ինչպես նաև հանրակացարանի համար) և, վերջապես, մայրիկի կենսաթոշակային կապիտալի ավելացում. վերջին դեպքում այդ գումարը «կփոխանցվի» նրան կենսաթոշակը հաշվարկելիս։