Առևտուր և վաճառք

Ինչպես սկսել ներդրումներ կատարել բաժնետոմսերում. հրահանգներ սկսնակների համար, խորհուրդներ և գումար ներդնելու ուղիներ: Որտեղ ներդնել գումար, կամ առավել շահավետ ներդրումներ Ե՞րբ է ձեռնտու ներդրումներ կատարել ոսկու մեջ

Եկեք պարզենք, թե արդյոք շահավետ է ներդրումներ կատարել ոսկու մեջ, և արդյոք արժե դրա վրա ծախսել ձեր ժամանակն ու գումարը, ինչպես նաև որքան ժամանակ է պետք սպասել ձեր առաջին շահույթը ստանալու համար:

«Դեղին մետաղը» ամենից շատ պաշտպանված է ցիկլային ճգնաժամերից, իսկ ոսկու ավանդները այնքան չեն արժեզրկվում, օրինակ, որքան ավանդները թղթադրամում, բաժնետոմսերում, պարտատոմսերում և այլ արժեթղթերում: Անցյալ դարի յոթանասունականներից ի վեր ոչ մի պետություն չի օգտագործել ոսկե մետաղադրամներ դրամական շրջանառություն. Բայց ինչպես Պահուստային կապիտալ«դեղին մետաղը» օգտագործվում է գրեթե ամենուր։ Մեծամասնությունը զարգացած երկրներփորձում է կառուցել իր սեփականը:

Հիմնականում «ոսկու ներդրումներն» իրենց արդյունքը տալիս են մի քանի տարի անց։ Նշենք, որ «դեղին մետաղում» երկարաժամկետ ներդրումները գնաճի ենթակա չեն։ Աշխարհում ոչ մի արժույթ չի կարող համեմատվել ոսկու հետ։

Որքանո՞վ է ձեռնտու ոսկու մեջ ներդրումներ կատարելը:

Մեզ մոտ ոսկու մեջ փող ներդնելու շատ տարբերակներ չկան՝ համեմատած այլ երկրների հետ։ Սակայն մեր օրերում նման ներդրումներն ավելի մատչելի են դառնում։ Շատ բանկեր առաջարկում են հաշիվներ բացել ոսկով։ Այնուամենայնիվ, պետք է հաշվի առնել, որ բանկերի առաջարկած դրույքաչափերով, եթե ոսկի եք գնում, դժվար թե կարողանաք արագ մեծ եկամուտ ստանալ։

Գոյություն ունի նաև ոսկու գնման տարբերակ՝ թողարկված մետաղադրամների և ձուլակտորների տեսքով Կենտրոնական բանկՌուսաստան. Այս ներդրումներից յուրաքանչյուրը «դեղին մետաղում» ունի իր առավելություններն ու թերությունները։

Ինչպես բացել ոսկե հաշիվ

Որպեսզի բացել ոսկու ավանդ, նախ և առաջ անհրաժեշտ է.

Ընտրեք հուսալի բանկով ունի գործունեության համապատասխան տեսակի իրականացման լիցենզիա.
Պետք է ընտրել բարի համբավ ունեցող բանկ, քանի որ դրանք ենթակա չեն պարտադիր ապահովագրություն. Եթե ձեր գումարը ներդնեք քիչ հայտնի բանկում, կարող եք ընդհանրապես կորցնել ձեր ներդրումը.
Ընտրեք ավանդի տեսակը: Ոսկու մեջ ներդրումների երկու տեսակ կա. Առաջինն անանձնական ավանդ է, որտեղ ուղղակի նշված է ոսկու քանակությունը։ Նման ավանդը շատ նման է հասարակ ավանդային հաշվին: Միակ տարբերությունն այն է, որ փոխարժեքը հաշվի է առնվում ոսկու փոխարժեքով։ Ավանդի երկրորդ տեսակն այն է, որ բանկը պահման համար ընդունում է իրական ֆիզիկական ոսկու ձուլակտոր: Բանկի կողմից ընդունված ձուլակտորը պետք է նշի նուրբությունը և նաև նշի սերիական համարև արտադրողի ապրանքանիշը:
Անանձնական ոսկու հաշիվ բացելու համար պետք է պայմանագիր կնքել բանկի հետ, որտեղ նշվում է հաշվեհամարի բացման ժամկետը, ոսկու կշիռը, որը կլինի հաշվում, ոսկու գինը բացման և գնման օրը: Այնուհետև դուք պետք է վճարեք համաձայնեցված գինը: Հաշիվ բացելու համար անհրաժեշտ է ձեր փաստաթղթերը ներկայացնել բանկի աշխատակցին:
Բանկ ընտրելիս պետք է նաև պարզել, թե ինչ տոկոսադրույքներ են առաջարկվում ավանդի վրա: Ոչ բոլոր բանկերն են տոկոսներ առաջարկում ոսկու ավանդների համար: Որոշ բանկեր պետք է հավելյալ գումար վճարեն ոսկե հաշիվ վարելու համար:

Ոսկու ձուլակտորների տեսակները

Եթե որոշել եք ավանդ բացել և ոսկու ձուլակտոր գնել, ապա այս դեպքում պետք է իմանալ, թե ինչ է ոսկու ձուլակտորը։

Ոսկու ձուլակտորը նման է «աղյուսի» կամ հաստ թերթիկի: Սովորաբար, բանկային ոսկու ձուլակտորն ունի ինը հարյուր իննսունինը ստանդարտ և մաքուր ոսկի է՝ առանց օտար կեղտերի: Ոսկու ձուլակտորները երկու տեսակի են՝ ձուլածո կամ դրոշմված և կտրատված։ Ոսկու ձուլակտորները սովորաբար գալիս են ստանդարտ ամբողջ քաշով և սկսվում են մեկ գրամից: Ձուլակտորներ մինչև չափերի ԿՐԵԴԻՏ քարտ. Նրանք կշռում են մեկից քսան գրամ:

Շատ երկրներ ունեն ոսկու ձուլակտորների քաշի իրենց չափանիշը: Օրինակ՝ Միացյալ Նահանգներում ոսկյա աղյուսների մեծ մասը կշռում է չորս հարյուր տրոյական ունցիա։ Շրջանառության մեջ կան նաև մեկ կիլոգրամ քաշով ձողեր։

Լոնդոնի ոսկու բորսան վաճառում է ստանդարտ ոսկու ձուլակտորներ երեք հարյուր հիսունից չորս հարյուր տրոյական ունցիա: Ի լրումն, յուրաքանչյուր այդպիսի ձուլակտոր պետք է ունենա արտադրողի և փորձաքննության գրասենյակի նշան, համար և նշան:

Որոշ երկրներում ոսկու ձուլակտորներ ունենալու արգելք կա։ Ռուսաստանում երկար տարիներ նման արգելք կար. Այն չեղարկվել է միայն 1997 թվականին։ Հիմա ցանկացած քաղաքացի Ռուսաստանի Դաշնությունկարող է բացել «ոսկե» բանկային հաշիվ: Ոսկու ձուլակտորների սեփականությունն ու առևտուրը կարգավորվում են հատուկ կանոններով, որոնք սահմանում են բանկի և ֆիզիկական անձի միջև գործարքի կատարման կարգը:

Ռուսաստանցիներին ձեռնտու չէ ձուլակտոր գնել արտասահմանում՝ այն Ռուսաստան ներկրելու նպատակով՝ հատուկ տուրքերի պատճառով։ Բայց միևնույն ժամանակ թույլատրվում է վաթսունհինգ հազար ռուբլին չգերազանցող ոսկու ձուլակտորների ներմուծումը՝ առանց տուրքերի։

«Ոսկու» ներդրումների շահութաբերություն

Այսպիսով, որքանո՞վ շահավետ կլինի ոսկու մեջ ներդրումներ կատարելը: Առաջին հերթին, ոսկու մեջ ներդրումների շահութաբերությունը մեծապես կախված կլինի համաշխարհային տնտեսական իրավիճակից։ Ուղղակի միտում կա ոսկու գների և ԱՄՆ դոլարի փոխարժեքի միջև։ Եթե դոլարի փոխարժեքն իջնում է, ուրեմն բարձրանում է, եթե դոլարի փոխարժեքը բարձրանում է, ուրեմն ոսկու գները նվազում են։

Հետևում վերջին տարիներըոսկու գները ռեկորդներ են սահմանել. Բայց 2013 թվականից ի վեր դրանք զգալիորեն նվազել են։ Շատ փորձագետների կարծիքով՝ ոսկու գների կտրուկ աճի ժամանակաշրջանն ավարտվել է։ Հիմա ժամանակն է, երբ դուք կարող եք գումար աշխատել թանկարժեք մետաղի աճի վրա:

Պետք է հաշվի առնել նաև բանկերում ոսկի գնելու և վաճառելու տարբերությունը: Բայց միանշանակ կարող ենք ասել, որ ոսկու մեջ ներդրումներ կատարելը ոչ թե անմիջապես, այլ երկարաժամկետ արդյունք կտա:

Որտե՞ղ է ձեռնտու գումար ներդնել 2018թ. Հավանաբար, գրեթե յուրաքանչյուր մարդ լսել է ընկերներից կամ կարդացել է սոցիալական ցանցերումպատմություններ այն հսկայական շահույթների մասին, որոնք կարող են բերել երկրի հողերում ներդրումներ կատարելը: Արժե՞ արդյոք ներգրավվել նման ռիսկային ձեռնարկման մեջ։

Որտե՞ղ է ձեռնտու գումար ներդնել 2018թ. Հավանաբար, գրեթե յուրաքանչյուր մարդ լսել է ընկերներից կամ կարդացել պատմություններ սոցիալական ցանցերում այն հսկայական շահույթի մասին, որը կարող է բերել ծայրամասային հողում ներդրումներ կատարելը: Արժե՞ արդյոք ներգրավվել նման ռիսկային ձեռնարկման մեջ։

Նախնական տվյալներ

Հայտնի է, որ ընտրելիս հողամասՆերդրումային նպատակներով անհրաժեշտ է ուսումնասիրել որոշակի տարածքի տարածքային պլանավորման սխեմաները: Եթե մենք խոսում ենք Մոսկվայի շրջանի մասին, համապատասխան փաստաթղթերը պարբերաբար հայտնվում են Մոսկվայի մարզի պետական և քաղաքային ծառայությունների պորտալում: Բացի այդ, Ռուսաստանի բոլոր սուբյեկտների մասին տեղեկատվությունը հասանելի է Տարածքային պլանավորման դաշնային պետական տեղեկատվական համակարգի (FSIS TP) կայքում:

Ինչպես ասվում է Լենինգրադի մարզի վարչակազմի քաղաքաշինական բլոկում, FSIS TP-ն բնակավայրերի տարածքային զարգացման պլանների առավել ամբողջական տեղեկատվական համակարգն է: Միևնույն ժամանակ, ապագա զարգացման մասին տեղեկատվությունը գտնվում է յուրաքանչյուր կոնկրետ քաղաքապետարանի կայքերում, այն կարող է նաև պարունակել տվյալներ այն հողերի կարգավիճակի փոփոխությունների մասին, որոնք ներառված չեն FSIS TP-ում: Լենինգրադի մարզի տարածքային զարգացման դիագրամը, որը տեղադրված է Ճարտարապետության և քաղաքաշինության կոմիտեի կայքում, նույնպես կարող է օգտակար լինել:

Բացի այդ, տարածքային զարգացման մասին տեղեկատվության աղբյուր քաղաքապետարաններըԼենինգրադի մարզն է Տեղեկատվական համակարգապահովելով քաղաքաշինական գործունեությունը (ISOGD), կայքի պորտալին ասել է ճարտարապետության և քաղաքաշինության կոմիտեի նախագահի առաջին տեղակալը՝ Լենինգրադի մարզի գլխավոր ճարտարապետը։ Միխայիլ Կիրեև.

Եթե մոտակայքում սկսվի պահեստի, գործարանի, ծանրաբեռնված երթուղու կառուցումը, կամ, որ ավելի վատ է, աղբավայր հայտնվի, ապա տեղանքն անխուսափելիորեն կնվազի։ Սակայն մոտակա կայանների կառուցումը հանրային տրանսպորտ, առևտրի և զվարճանքի համալիրները, դպրոցները, մանկապարտեզներն ու կլինիկաները, մի խոսքով, այն, ինչ սովորաբար կոչվում է քաղաքակրթության օգուտ, հակառակը, կավելացնի կայքի արժեքը։ Հիմնական հարցն այն է, թե արդյոք կարելի է անվերապահորեն վստահել իշխանությունների հրապարակած ծրագրերին։

Յոթ ուրբաթ մեկ շաբաթվա ընթացքում

Փորձագետները նշում են, որ գործնականում տարածքային պլանավորման պլանները բազմիցս փոխվել են, և դրա ամենաակնառու հաստատումը Նոր Մոսկվայի անեքսիան է։ Ճանապարհների, խաչմերուկների ինտենսիվ շինարարության և բազմահարկ շենքեր, որոշ հանգստյան և տնակային գյուղեր հայտնվեցին մայրուղիների և բարձրահարկ շենքերի միջև, ինչը բացասաբար ազդեց դրանց արժեքի վրա։

Այնուամենայնիվ, դժվար է ապահովագրվել տեղանքի բնութագրերի վատթարացումից ոչ միայն Նոր Մոսկվայում, այլև ցանկացած արվարձանում: Եվ երբեմն դա նույնիսկ հասնում է տխուր տարօրինակությունների:

«Օրինակ, ծայրամասային էլիտար գյուղերից մեկը վաճառվել է անտառի և դաշտի տեսարանով», - մեկնաբանում է Metrium Premium-ի գործադիր տնօրենը և CBRE գործընկեր ցանցի անդամը: Իլյա Մենժունով. - Կառուցապատողը վստահեցրեց, որ պատուհաններից դուրս նման լանդշաֆտը միշտ կմնա, քանի որ հարևան տարածքում գազատար կա։ Սակայն, ի վերջո, մի քանի տարի անց հայտնվեց մի կառուցապատող, ով վերակառուցեց գազատարը և կառուցեց նոր տնակային համայնք, որը մասամբ փակեց անտառի տեսադաշտը դրա համար մեծ գումար վճարած տերերին։ Այսպիսով, նույնիսկ պինդ մոնումենտալ կառույցները ենթարկվում են փոփոխությունների, էլ չեմ խոսում այն օբյեկտների մասին, որոնք դեռ գոյություն ունեն միայն հատակագծերում։ Ուստի, իմ կարծիքով, ներդրողը չունի 100 տոկոսանոց աղբյուր, որի վրա հողամաս ընտրելիս հույսը դնի»։

Ընկերության կոմերցիոն տնօրեն «ՓԱՍՏ. տնակային գյուղեր» Ալեքսեյ ԲարինովԱյն նաև խորհուրդ չի տալիս ամբողջությամբ հիմնվել պետական կառույցների կայքերում ներկայացված տեղեկատվության վրա: Հատկապես, երբ խոսքը գնում է մեծ գումարներ ներդնելու մասին։ Թեև FSIS TP կայքում դուք կարող եք տեսնել տեղեկատվություն բնակավայրի զարգացման պլանների մասին, պորտալում կարող եք տեսնել միայն էսքիզ, և ոչ իրական պատկեր: Դա տեղի է ունենում այն պատճառով, որ քաղաքապետարանները որպես այդպիսին չունեն զարգացման բյուջե: Շինարարական աշխատանքներշատ դեպքերում իրականացվում են մասնավոր ներդրողների հաշվին։

Ավելին, իրենք՝ իշխանությունները, այս ինտերնետային ռեսուրսները բացարձակապես վստահելի հիմք չեն համարում ներդրումային որոշումներ կայացնելու համար։ «Այդ աղբյուրները համապարփակ տեղեկատվություն չեն տրամադրում, քանի որ ընդունված նորմերի կիրարկումը կարող է երկարաձգվել ժամանակի ընթացքում կամ դրանք փոփոխվել», - ասել են Լենինգրադի մարզի վարչակազմի քաղաքաշինական բլոկում: «Լրացուցիչ տեղեկություններ կարելի է ստանալ քաղաքային իշխանությունների ներկայացուցիչների հետ անձնական շփման միջոցով»:

Ո՞րն է օգուտը:

Սրա հստակ պատասխանը տալիս է ծայրամասային անշարժ գույքի գների վերլուծությունը։ Որպես կանոն, ներդրողը ցանկանում է դատարկ հողամաս գնել, դրա վրա ինքնուրույն քոթեջ կառուցել, իսկ հետո վերավաճառել լիարժեք տուն՝ բոլոր հարմարություններով։ «Ես չեմ հիշում մեկ օրինակ, որ հողը վաճառվի նույն ձևով, որով այն գնվել է», - ասում է Սպերանսկու փորձագիտական բյուրոյի ղեկավարը: Դմիտրի Սպերանսկի. «Բոլոր շահութաբեր պատմությունները կապված են գնված տարածքի զարգացման և դրանում լրացուցիչ միջոցների ներդրման հետ»։

Միևնույն ժամանակ, այն արդեն պատրաստ է Հանգստյան տունՈրպես ներդրում, փորձագետները դա լավ գաղափար չեն համարում։

Համաձայն Գլխավոր տնօրենքոթեջ գյուղ «Լամբերի» Ալեքսեյ Պոտապով,
Լենինգրադի մարզի էլիտար հատվածում արդեն 10 տարի է, ինչ գործնականում շահարկումների համար ոչ մի գույք չի գնվում։ «Մեր նախագծերում գրեթե բոլոր գործարքներն իրականացվում են հիփոթեքով»,- ավելացնում է Teorema ընկերության վաճառքի բաժնի ղեկավարը։ Իրինա Կուդրյավցևա. - Հասկանալի է, որ ոչ ոք չի զբաղվի ներդրումներով՝ օգտագործելով վարկային գումար«Սա տնտեսական խելագարություն է». Այսպիսով, ձեր գումարը տան կամ հողատարածքում ներդնելու հարցը կարելի է լուծված համարել։

Բյուրոկրատիա և տեխնիկական խնդիրներ

Բայց նույնիսկ հողատարածք գնելիս կարող եք սայթաքել լուրջ որոգայթների վրա:

«Հետաքրքիր է, որ վերջին տարիներին ներդրողները հաճախ են խնդրել գյուղատնտեսական հողատարածք, քանի որ նրանց սեփականատերերն են, որ լավ զեղչ են առաջարկում», - ասում է Իլյա Մենժունովը: - Այնուամենայնիվ, հարկ է նշել այս տեսակի հողամասի մի քանի թերություններ. Ամեն տարի գյուղատնտեսական նշանակության հողերը անհատական բնակարանային շինարարության կատեգորիա տեղափոխելու կարգը (համար անհատական շինարարություն) դառնում է ավելի բարդ: Վտանգ կա, որ, ի վերջո, ներդրողը կհայտնվի ոչ իրացվելի ակտիվով, որը կարող է վերավաճառվել վնասով, այսինքն՝ նույնիսկ ավելի էժան, քան ձեռք է բերվել օբյեկտը: Բացի այդ, բազմաթիվ գյուղատնտեսական նշանակության հողեր գտնվում են Մոսկվայի մարզի և հարակից շրջանների սահմանին, այսինքն՝ Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից հեռու: Այսօր գնորդները նախընտրում են ապրել Մոսկվային ավելի մոտ կամ առնվազն մեծ բնակեցված տարածքների մոտ՝ բոլոր հարակից ենթակառուցվածքներով: Վերջապես, ներդրողի ռիսկերը կապված են պետության կողմից հողի զավթման հետ՝ երկարաժամկետ չօգտագործման պատճառով, եթե գնորդը չի կարողանում փոխել հողամասի նպատակը»։

Բացի այդ, տնակային գյուղի կառուցման համար (հողամասը անհատական բնակարանաշինության կատեգորիա տեղափոխելու դեպքում) տարածքը պետք է գտնվի էլեկտրաէներգիայի բաշխիչ ենթակայանների մոտ, բնակավայրեր, բարենպաստ բնապահպանական իրավիճակ ունեցող տարածքում, զարգացած ենթակառուցվածքներով և այլն, ավելացնում է Իլյա Մենժունովը։ Հետևաբար, Mosenergosbyt-ի հետ անհրաժեշտ է նախապես ստուգել, թե արդյոք անհրաժեշտ կլինի երկարացնել հաղորդակցությունը մի քանի հարյուր մետր, որպեսզի կայքը ապահովի անհրաժեշտ ամեն ինչ, և արդյոք ներկառուցված հզորությունը բավարար կլինի մեկ այլ հաստատություն միացնելու համար: Հակառակ դեպքում, նման ծառայությունների արժեքը կարող է հասնել հողատարածքի ձեռքբերման բյուջեին:

Քաղաքականության և տնտեսության շրջադարձները

Բացի բյուրոկրատական և տեխնիկական ասպեկտներից, հողամասի արժեքի վրա ազդում են նաև տնտեսական և քաղաքական գործոնները, որոնք կարող են հանգեցնել ամբողջ շուկայի լճացման, հիշեցնում է Ալեքսեյ Բարինովը։ Նմանատիպ իրավիճակնկատվել է Լենինգրադի մարզի շուկայում մինչև 2008 թ. Այս ընթացքում տարածված էին արտարժույթով գործարքները, որոնց մեջ մտան գնորդները՝ հույս ունենալով զգալիորեն ավելացնել իրենց ներդրումները։ Արդյունքում նրանցից շատերը նույնիսկ չեն վերադարձրել ներդրումների չափը։

Եղեք պրոֆեսիոնալ և իմացեք, թե ինչպես սակարկել

Ըստ ընկերության փորձագետի «ՓԱՍՏ. Քոթեջային ավաններ», հողատարածքներում ներդրողներին կարելի է բաժանել երկու խմբի. Առաջին կատեգորիան ներառում է մեծ բյուջե ունեցող «որսորդներ»՝ փնտրելով թերագնահատված գույք, որոնց արժեքը կարող է պոտենցիալ աճել: Երկրորդ կատեգորիայում ավելի համեստ կապիտալով գնորդներն են։ Նրանք հետաքրքրված են հողային գործարքներ, օրինակ, տնակային համայնքի վաճառքի մեկնարկի ժամանակ: Նրանք հասկանում են, որ մինչև նախագծում կոմունիկացիաները և ենթակառուցվածքները ավարտվեն, հարյուր քառակուսի մետրի գինը կբարձրանա։

Բայց ինչ էլ որ լինի ներդրողի կապիտալը, անշարժ գույքի շուկայի փորձագետները շտապում են հիշեցնել՝ մեկ գնացուցակ չկա և չի էլ կարող լինել։ Տարբեր առարկաներ վաճառողներ, հողատարածքներ տնակային գյուղերև պարզապես գյուղերում գինը սահմանում են բացառապես իրենց կամայական ցանկությամբ։ Նմանատիպ բնութագրերով երկու հողատարածք հաճախ կարելի է ձեռք բերել բոլորովին այլ գներով:

«Ամեն ինչ կախված է սակարկելու և գնի շուրջ բանակցություններ վարելու կարողությունից», - նշում է Դմիտրի Սպերանսկին: -Մի դեպքում հողամասը եկամուտ կբերի, եթե անգամ անմիջապես վերավաճառվի, մյուս դեպքում երբեք եկամուտ չի բերի։ Սա գլոբալ տարբերություն է բաժնետոմսերի կամ ոսկու մեջ ներդրումներ կատարելուց. կա միայն մեկը շուկայական գինը, որի վրա կատարվում են գործարքներ։ Տարածքի զարգացման մասին պետական կառույցներից ստացվող տեղեկատվությունը կարող է հարմար գործիք լինել սակարկությունների համար, բայց դա ձեզ պատկերացում չի տա, թե արդյոք դուք կարող եք վաճառել այս հողատարածքը ավելի թանկ, քան գնել եք այն»: Հետևաբար, միայն որակյալ գնորդը՝ գիտելիքներով և շուկայի առանձնահատկությունների գերազանց իմացությամբ, կարող է հույս դնել որոշակի շահութաբերության վրա: «Ես հասարակ մարդկանց այսօր կտրականապես խորհուրդ չեմ տալիս ներդրումներ կատարել հողի վրա՝ ներդրումային նպատակով»,- ասաց փորձագետը։ - Փնտրեք այլ գործիքներ: Կամ քեզ համար հող գնիր, վրան ամառանոց կառուցիր ու քեֆ արիր»։

Եթե դուք դեռ որոշեք

Եթե, չնայած նման նախազգուշացմանը, հողում ներդրումներ կատարելու ցանկությունը դեռ պահպանվում է, ապա վերջապես պետք է մի քանի խորհուրդ տալ երկրի անշարժ գույքի շուկայի մասնագետներից, ինչի վերաբերյալ նրանք միակարծիք են։ Բայց պետք է հասկանալ, որ այս ամենը բառիս բուն իմաստով չի կարող հաջողություն երաշխավորել որակավորված ներդրողի համար։

Նախ, ավելի լավ է հող գնել ոչ թե մերկ դաշտում, այլ պատրաստի, կառուցված տարածքում։ Եթե շրջակա տարածքները արդեն կառուցված են օբյեկտներով կապիտալ շինարարություն, ապա մոտակայքում, ամենայն հավանականությամբ, տեղ չի լինի աղբավայրերի, ճանապարհների, բարձրահարկ շենքերի ու պահեստների հայտնվելու համար։

Երկրորդ՝ պայմաններում տնտեսական ճգնաժամև գնորդների դրամական պաշարների նվազումը, նրանցից շատերը դառնում են ավելի պահանջկոտ: Այժմ մարդիկ պատրաստ են գումար ծախսել միայն բարձրորակ ծայրամասային բնակարանների վրա, որտեղ նրանք կարող են ունենալ քաղաքային կյանքին ծանոթ հարմարություններ և հարմարավետության մակարդակ: Ուստի ավելի լավ է ներդրումներ կատարել ոչ թե գյուղական հողատարածքներում՝ առանց հաղորդակցության, այլ առանց պայմանագրերի հողամասերում, որոնք գտնվում են տնակային գյուղերի տարածքում։ Բացի այդ, կազմակերպված գյուղում հող գնորդը կազատվի բյուրոկրատական դժվարություններից՝ տուն կառուցելիս։

Բայց եթե ներդրողը, այնուամենայնիվ, որոշի փող ներդնել դատարկ հողում, առանց դրա շուրջ կապի և կապիտալի զարգացման, ապա, բացի տարածքների զարգացման ծրագրերից, նա պետք է ունենա ինսայդերային տեղեկատվություն: Իսկ դա պահանջում է զգալի կապեր, որոնց առկայությունը, դարձյալ, ավելի բնորոշ է պրոֆեսիոնալներին, քան սովորական քաղաքացիներին։

Ալեքսանդր Կովալևսկի

Հասկանալու համար, թե արժե ոսկու մեջ ներդնել, դուք պետք է գնահատեք, թե որքան կարող եք վաստակել նման ներդրումից և որքան հեշտ է դա անել: Դա անելու համար դուք պետք է հաշվի առնեք հնարավոր տարբերակներըներդրումներ և համեմատել դրանք այլ տեսակի ակտիվների հետ:

Թանկարժեք մետաղների մեջ ներդրումների տեսակները

Ոսկու մեջ ներդրումներ կատարելու մի շարք եղանակներ կան, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի իր առանձնահատկությունները.

Զարդեր գնելը. Ներդրումների համար ամենաքիչ շահավետ տարբերակը թանկարժեք մետաղներ. Ոսկերչությունը ժամանակի ընթացքում կորցնում է զգալի արժեքը, եթե այն պաշտոնապես չի ճանաչվել որպես արվեստի գործ։ Դա պայմանավորված է արտադրանքի արտադրության համար աշխատանքի արժեքի սկզբնական գնի ներդրմամբ: Մյուս կողմից՝ ոսկերչական իրերն ունեն ամենամեծ իրացվելիությունը և կարող են նույնիսկ որպես գրավ հանդես գալ վարկի համար։
Ձեռքբերում բանկային ոսկիձուլակտորը ձեռքին ստանալով. Այս դեպքում շահույթը կախված է փոխարժեքը. Այս դեպքում պետք է հանել ակնկալվող եկամուտից բանկային միջնորդավճարներգործարքների և հարկման համար: Ֆիզիկական ոսկին միջին իրացվելիություն ունի, քանի որ այն կարող է վաճառվել միայն բանկերին կամ որպես ջարդոն:
Չբաշխված մետաղական հաշիվներ (այսուհետ՝ OMS). Ընթացիկ բանկային հաշվի ոսկու համարժեքը` արտահայտված գրամով: Նման հաշիվները կարելի է համալրել և կանխիկացնել ցանկացած հարմար պահի: Ներդրումային եկամուտը կախված է փոխարժեքի փոփոխություններից: Փաստորեն, նման հաշվեհամարի սեփականատերն ինքը չի ստանում մետաղը, այլ միայն երկարաժամկետ ավանդ է դնում դրա համարժեքով։ 2007 թվականից, բացի բանկերից, WebM համակարգում կարող եք բացել նաև ոսկու անանձնական հաշիվ
Ոսկու ավանդի ներդրում. Սա ոսկու մեջ ներդրման ամենաեկամտաբեր տեսակն է, քանի որ այն ապահովում է ոչ միայն շահույթ փոխարժեքի աճից, այլ նաև բանկից ավանդի տոկոսները (մինչև 5%)։ Նման մուծումները կարող են նաև ենթակա լինել եկամտահարկի: Նրա իրացվելիությունն ամենացածրն է, քանի որ ավանդներն ունեն խիստ սահմանված ժամկետներ, որոնց խախտման դեպքում վճարումների տոկոսները զգալիորեն նվազում են։ Ինչպես պարտադիր բժշկական ապահովագրության դեպքում, ավանդի սեփականատերը չի ստանում ոսկու ֆիզիկական համարժեքը, սակայն ավանդի ժամկետի ավարտին կարող է պահանջել այն բանկից։
Հավաքածուների մետաղադրամներ. Դրանք հավասար են բանկային ոսկու և արժեք չեն կորցնում, ինչպես զարդերը։ Ամենահազվագյուտ մետաղադրամները, բացի փոխարժեքի բարձրացումից, կարող են թանկացում ապահովել կոլեկցիոներների պահանջարկի շնորհիվ։ Նման մետաղադրամների սկզբնական գինը ավելի բարձր է, քան դրանում պարունակվող ոսկու արժեքը, քանի որ, ինչպես զարդերը, դրանց մեջ ներառված է սկզբնական դիզայնի հատման արժեքը։ Նման ակտիվի իրացվելիությունը շատ ցածր է:
Ներդրումային մետաղադրամներ. Սրանք մետաղադրամներ են, որոնք կոլեկցիոների արժեք չունեն: Դրանք արտադրվում են բացառապես պետության կողմից ամենաբարձր ստանդարտի մետաղներից։ Նման մետաղադրամները կապված են քաշի միավորների հետ և վաճառվելիս չեն կորցնում իրենց արժեքը։ Վերջինս կախված է բացառապես ընթացիկ փոխարժեքից։ Այս տեսակի ակտիվն ունի միջին իրացվելիություն:
Մետաղների գնման ֆյուչերսներ. Այս գործիքը հասանելի է բորսայի պրոֆեսիոնալ խաղացողներին և թույլ է տալիս օգուտ քաղել փոխարժեքի փոփոխություններից որոշակի ժամանակահատվածում (ֆյուչերսը գնելու պահից մինչև դրա կատարման պահը), առանց ուղղակիորեն գնելու ոսկին: Ներդրումների այս տեսակը բարձր ռիսկային է, բայց ունի բարձր իրացվելիություն և շահութաբերություն:

Ոսկու համեմատությունը ներդրումների այլ տեսակների հետ

Ներդրումային ակտիվների այլ տեսակների համեմատ՝ ոսկու եկամտաբերությունը զգալիորեն ցածր է։ Օրինակ, արտարժույթով բանկային ավանդը կարող է ապահովել տարեկան 7%-ից մինչև 16% շահույթ: Արժեթղթերը նույնպես զգալիորեն բարձր են եկամտաբերությամբ, քան ոսկին: Եթե համեմատենք անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու հետ, ապա վերջինիս շահութաբերությունը մոտավորապես կրկնակի բարձր է։ Այսպիսով, եթե ներդրում եք $30,000 ավանդի մեջ, կարող եք ստանալ տարեկան մոտ $1,000, մինչդեռ մեծ քաղաքում համարժեք բնակարան վարձակալելուց եկամուտը կկազմի մոտ $2000:

Մյուս կողմից, արժույթի վրա էականորեն ազդում է գնաճը, մինչդեռ ոսկին, դադարելով լինել վճարման միջոց առևտրային հարաբերություններում, գործնականում չի ազդում դրա վրա։ Որպեսզի դա տեղի ունենա, անհրաժեշտ է համաշխարհային մասշտաբով մետաղի արտադրության մակարդակի կտրուկ թռիչք, որի հավանականությունը չափազանց ցածր է։ Բացի այդ, արժույթը կարող է ամբողջությամբ արժեզրկվել, եթե, օրինակ, պետական հեղաշրջում լինի։ Նմանատիպ իրավիճակ արժեթղթեր, որոնք ամենավտանգավոր ներդրումներից են։ Իր հերթին, անշարժ գույքի համար կա օբյեկտների ծերացման արդյունքում ակտիվների մաշվածության հավանականություն, ինչը հանգեցնում է դրա ցածր իրացվելիության։

Ոսկին ամենաունիվերսալ ակտիվներից մեկն է, որն ունի ինքնուրույն ապրանքային արժեք(բացառությամբ ավանդների, պարտադիր բժշկական ապահովագրության և ֆյուչերսների), որը չի արժեզրկվել պետության փլուզման կամ սնանկության հետևանքով. բաժնետիրական ընկերություն. Այն հեշտ է տեղափոխվում և կարող է վաճառվել աշխարհի ցանկացած երկրում, ուստի այսօր այն ամենահուսալի ներդրման տեսակն է։ Եթե ցանկանում եք ունենալ իսկապես անկախ կապիտալ, ապա պետք է ներդրումներ կատարեք ոսկու մեջ՝ իր ֆիզիկական համարժեքով: Միևնույն ժամանակ, ավելի լավ է այն պահել տանը՝ չհրկիզվող պահարանում կամ, նվազագույնը, չհրկիզվող պահարանում։

Ե՞րբ է ձեռնտու ներդրումներ կատարել ոսկու մեջ:

Այս տեսակի ակտիվների համար շահութաբերություն ապահովելու համար դուք պետք է հասկանաք, թե ինչպես ճիշտ ներդրումներ կատարել ոսկու մեջ: Դա անելու համար դուք պետք է իմանաք, թե ինչն է ազդում փոխարժեքի և ակտիվի առքուվաճառքի իրական գների վրա:

Ինչի՞ց է կախված ոսկու փոխարժեքը:

Փոխարժեքի շարժումները կանխատեսելը բավականին դժվար է նույնիսկ պրոֆեսիոնալի համար, և, հետևաբար, ոսկու միջոցով գումար ավելացնելը դժվարին խնդիր է: Թանկարժեք մետաղների նկատմամբ ամենամեծ պահանջարկը նկատվում է ժամանակաշրջաններում տնտեսական անկում, ճգնաժամեր, ինչպես նաև քաղաքական ցնցումներ (հեղափոխություններ), երբ զգալիորեն մեծանում է այլ տեսակի ներդրումների ռիսկը։ Դոլարի անկումը բարձրացնում է նաև փոխարժեքը, ինչը ոսկին (ձուլակտորները) ավելի գրավիչ է դարձնում ներդրողների համար։

Հաշվի առնելով փոխարժեքի ցածր դինամիկան և ավանդների նվազագույն տոկոսները, ոսկու ներդրումները շահավետ են միայն երկարաժամկետ հեռանկարում (5-ից 10 տարի): Եթե խոսքը գնում է ֆիզիկական բանկային ոսկի գնելու մասին, ապա կարճաժամկետ ներդրումներով դուք կարող եք կրել նույնիսկ մինչև 30% վնաս, ինչը պայմանավորված է բանկային առքի և վաճառքի տոկոսադրույքների զգալի տարբերությամբ:

Հետևաբար, շատ պրոֆեսիոնալ ներդրողներ, պատասխանելով այն հարցին, թե ինչպես ճիշտ գումար ներդնել ոսկու մեջ, խորհուրդ են տալիս ներդնել ձեր խնայողությունների միայն 25%-ը այս տեսակի ակտիվներում: Գնելու լավագույն ժամանակը տնտեսական կայունության ժամանակաշրջանն է, մինչդեռ վաճառելու լավագույն ժամանակը ճգնաժամի ժամանակաշրջանն է: Իհարկե, պետք է հասկանալ, որ պետք է վաճառել բորսայում կամ բանկերում, այլ ոչ թե գրավատներում կամ թանկարժեք մետաղների առքուվաճառքի կետերում։

Բացի հիմնական գործոններից, ոսկու փոխարժեքի վրա կարող են ազդել ոսկերչական իրերի պահանջարկը, մետաղի արդյունահանման ծավալը համաշխարհային և ազգային մասշտաբով (աշխարհում տարեկան արդյունահանվում է միջինը 2,5 հազար տոննա հանքաքար), քաղաքականությունը. առաջատար երկրների կենտրոնական բանկերի, ինչպես նաև ֆոնդային բորսայում սպեկուլյացիաների մակարդակը։

Ինչպես գնել թանկարժեք մետաղներ առավել շահավետ

Այս տեսակի ներդրման լավագույն ձևաչափը ոսկու ձուլակտորն է: Ընդ որում, որքան այն ծանր լինի, այնքան ավելի շահավետ կլինի ներդրումը ձեզ համար։ Ինչպես ապրանքների մեծ մասի դեպքում, թանկարժեք մետաղների վրա էլ կիրառվում է «մեծաքանակ ավելի էժան» կանոնը: Այսպիսով, 2018 թվականի հունվարից Ռուսաստանի Սբերբանկը առաջարկում է 1 գ կշռող ձուլակտորը գնել 58 դոլարով, իսկ 100 գ կշռող ձուլակտորը ձեզ կարժենա 5300 դոլար, ինչը յուրաքանչյուր գրամի համար 5 դոլարով ցածր է։

Ներդրումային մետաղադրամները նաև ոսկի գնելու շահավետ միջոց են, քանի որ դրանց գնումը չի պահանջում 18% ԱԱՀ վճարում, ինչպես դա տեղի է ունենում կոլեկցիոն մետաղադրամների կամ ձուլակտորների դեպքում: Ֆյուչերսային պայմանագրերը, որոնք համարվում են եկամտաբեր ներդրումային պորտֆելների ձևավորման հիմնական ակտիվներից մեկը, նույնպես մեծ ժողովրդականություն են վայելում։

Մետաղական հաշիվները պետք է օգտագործվեն միայն այն դեպքերում, երբ այլ տեսակի արժույթները կամ անհասանելի են կամ փոխարժեքի զգալի տատանումներ են լինում: Դրանք նաև հիանալի միջոց են ռիսկերը դիվերսիֆիկացնելու համար, եթե հիմնական խնայողությունները պահվում են արտարժույթով կամ արժեթղթերով:

Ոսկու մեջ ներդրումներ կատարելու հիմնական ռիսկերը

Չնայած բարձր հուսալիությանը, գործնականում ոսկու մեջ ներդրումները կարող են ունենալ որոշակի ռիսկեր, որոնք առաջին հերթին կախված են ավանդի ձևաչափից։ Դրանք ներառում են.

Արժեզրկման տոկոսադրույքը. Այս սցենարը կարող է առաջացնել զգալի կորուստներ ֆյուչերսներ գնելիս և մետաղական հաշիվ բացելիս:
Բանկի փակում, որտեղ տրվել է պարտադիր բժշկական ապահովագրություն կամ ավանդ. Այս տեսակի հաշիվները պաշտպանված չեն կառավարության ծրագրերըավանդների ապահովագրություն, և եթե բանկի լիցենզիան ուժը կորցրած ճանաչվի, դուք ամբողջությամբ կկորցնեք ձեր ներդրումը:
Կեղծ ոսկի գնելը. Ձուլակտորներ և մետաղադրամներ կարելի է գնել ոչ միայն բանկերում, այլ նաև գրավատներում, ինչպես նաև մասնավոր վաճառողներից։ Վերջին երկու տարբերակներն ունեն կեղծման բարձր ռիսկ: Բանկերի միջոցով վաճառվող իրական ձուլակտորները սովորաբար ունեն արտադրողի կնիք և իսկության վկայական:

Ոսկու առավելություններն ու թերությունները որպես ակտիվ

Ոսկու՝ որպես ապրանքային ակտիվի հիմնական առավելությունը երկրի ընդերքում նրա պաշարների սահմանափակ հասանելիությունն է։ Տարեցտարի ավելանում է այս մետաղի արդյունահանման արժեքը, ինչը էական ազդեցություն է ունենում դրա փոխարժեքի վրա։ ֆոնդային շուկա. Այսպիսով, ըստ կանխատեսումների, 2018 թվականին բաժնետոմսերի գինը կշարունակի աճել և կարող է շատ ավելի բարձր մակարդակների հասնել, քան նախորդ ժամանակաշրջաններում։

Եւս մեկ կարևոր գործոնկարելի է անվանել արդյունաբերության ոլորտի հաշվին ոսկու պահանջարկի պահպանում։ Թանկարժեք մետաղները ակտիվորեն օգտագործվում են էլեկտրոնիկայի արտադրության մեջ, ինչը նշանակում է, որ կրճատվում են ոչ միայն բնական պաշարները, այլև պետությունների առկա պաշարները։ Սա նշանակում է, որ ապագայում ոսկու գինը կշարունակի աճել։ Մետաղի ֆիզիկական հատկությունները նույնպես ունեն իրենց առավելությունները. Ի տարբերություն արժեթղթերի և կանխիկի, այն չի մաշվում և չի կարող ոչնչացվել հրդեհների կամ ջրհեղեղների հետևանքով:

Ոսկու ներդրումների բացասական կողմը թանկարժեք մետաղների գների մենաշնորհումն է պետության և բանկային կազմակերպությունների կողմից։ Թանկարժեք մետաղների շուկայում բացակայում է բաց մրցակցությունը, ինչը ակտիվը դարձնում է ավելի դինամիկ: Բարձր հարկումը զգալիորեն բարդացնում է շահույթ ստանալու գործընթացը։ Այսպիսով, բանկային մետաղը վաճառելիս, որը պահել եք երեք տարուց պակաս, պետք է վճարեք անձնական եկամտահարկ, իսկ եթե ոսկին ձեռք է բերվել ձուլակտորով կամ զարդի տեսքով, ապա. ընդհանուր գումարըներդրումները պետք է ավելացնեն ԱԱՀ, որը վերավաճառելուց հետո ձեզ չի վերադարձվի:

Հասկանալու համար, թե արդյոք ոսկու մեջ ներդրումը շահավետ է անձամբ ձեզ համար, դուք պետք է որոշեք, թե ինչ նպատակներ եք ուզում հասնել: Եթե դուք հետաքրքրված եք ակտիվ սպեկուլյացիաներով և կապիտալի արագ աճով, ապա պետք է նախապատվությունը տալ այլ տեսակի ակտիվներին: Եթե հիմնական նպատակը կապիտալի կուտակումն է, ռիսկերի ավելացումն ու նվազագույնի հասցնելը, ապա ոսկու մեջ ներդրումներ կատարելը լավագույն տարբերակը կլինի ձեզ համար։

Անշարժ գույք, բիզնես.

Բանկային ավանդներ

Սա ամենապարզն է, ամենահիմնականն ու հուսալի միջոցներդրումները։ Դուք ձերը տալիս եք բանկի տակ որոշակի տոկոս. Բանկիրները «ոլորում են» այս գումարը՝ ներդրումներ կատարելով այլ ֆինանսական գործիքներում: Որի համար դուք ստանում եք շահույթի նախապես համաձայնեցված տոկոս:

Օրինակ, դուք գումար եք ներդրել բանկում մեկ տարվա ընթացքում՝ տարեկան 10%-ով: Բանկիրներն անմիջապես այդ գումարը տալիս են մեկ այլ հաճախորդի՝ վարկի տեսքով, բայց տարեկան 20%-ով։ Արդյունքում բանկը մեկ տարի հետո հաշվեգրված տոկոսներով վերադարձնում է ձեր միջոցները, իսկ մնացած տարբերությունը գրպանում է:

Բանկում ներդրումներ կատարելու առավելությունն այն է, որ դուք հստակ գիտեք, թե որքան գումար կարող եք ստանալ որոշակի ժամանակահատվածից հետո, մինչդեռ այլ ֆինանսական գործիքները չեն կարող պարծենալ դրանով: Դուք կարող եք հաշվարկել որոշակի ավանդի շահութաբերությունը ավանդի հաշվիչի միջոցով, և եթե ձեզ անհրաժեշտ է հաշվարկել որոշակի վարկի վրա գերավճարի չափը, ապա օգտագործեք վարկի հաշվիչ.

Բանկային ավանդների թեմայով կարդացեք.

Փոխադարձ ներդրումային հիմնադրամներ (փոխադարձ ներդրումային հիմնադրամներ)

Սա ներդրումների երկրորդ ամենատարածված միջոցն է: Մի խոսքով, փոխադարձ հիմնադրամները կոլեկտիվ ֆինանսական գործիք են, երբ ներդրողների գումարները ներդրվում են մեկ մեծ կաթսայում, այնուհետև այս մեկում: մեծ քանակությամբՊրոֆեսիոնալ մենեջերները մեծացնում են միջոցները՝ օգտագործելով տարբեր մեթոդներ:

Բաժնետերերի միջոցները (ինչպես կոչվում են նրանց, ովքեր իրենց գումարները ներդրել են փոխադարձ հիմնադրամում) սովորաբար ներդրվում են բաժնետոմսերում, պարտատոմսերում, ոսկիում, արժույթում և այլն։ Ավելի ճիշտ՝ դրանք ոչ թե պարզապես ներդրվում են, այլ կառավարվում։ Ցանկացած հիմար կարող է պարզապես բաժնետոմսեր գնել։ Պրոֆեսիոնալ մենեջերների խնդիրն է գտնել բաժնետոմսեր, որոնք գնման պահին էժանացել են և, ամենայն հավանականությամբ, ավելի կբարձրանան:

Այս հավանականությունը որոշելու համար օգտագործվում է տեխնիկական և հիմնարար վերլուծություն. տնտեսական վիճակըինչպես աշխարհում, այնպես էլ որոշակի տարածաշրջանում վերահսկվում են նորությունները, ինչպես նաև շատ այլ պարամետրեր, որոնք չափազանց բարդ են սովորական մարդու համար:

Սա է փոխադարձ հիմնադրամների էությունը՝ այս բոլոր դժվարություններից փրկել այս հարցերում անգրագետ մարդկանց։ Եթե դուք ունեք մատչելի միջոցներև դուք հնարավորություն չունեք առևտուր անել ֆոնդային բորսայում առավոտից երեկո, ապա ավելի հեշտ է այս գումարը փոխանցել այն մարդկանց, ովքեր խորասուզված են գլխապտույտ ներդրումներ կատարելու թեմայով և ունեն մեծ փորձ: Գոնե սկզբնական փուլում։

Ավելին, ինչպես ձեր փորձը ֆինանսական հարցեր, կարող եք ինքնուրույն սկսել բաժնետոմսեր, պարտատոմսեր և այլ ներդրումային գործիքներ գնել: Այս մասին ավելի մանրամասն կխոսենք մի փոքր ուշ, բայց առայժմ վերադառնանք փոխադարձ հիմնադրամներին:

Համեմատած այլ ֆինանսական գործիքների հետ՝ բաժնետոմսերում ներդրումներ կատարելը երկարաժամկետ հեռանկարում ավելի շահավետ է, բայց միևնույն ժամանակ նաև շատ ռիսկային է։

Այստեղ դուք պետք է անընդհատ ձեր մատը պահեք զարկերակի վրա, վերահսկեք իրավիճակը շուկաներում, որպեսզի կանխեք կապիտալի կորուստը ուժեղ անկման պատճառով: ֆինանսական շուկաներ, որոնք տեղի են ունենում բոլոր տեսակի ճգնաժամերի ժամանակ։

Ավելի հստակ հասկանալու համար, թե ինչ շահույթ կարող եք ստանալ բաժնետոմսերից, դիտեք «Ինչպես վաստակել 678% շահույթ Սբերբանկի բաժնետոմսերի վրա» տեսանյութը:

Տեսանյութ. Ինչպես ստանալ 678% շահույթ Սբերբանկի բաժնետոմսերում

Պարտատոմսեր

Այս ֆինանսական գործիքը նախատեսված է այն մարդկանց համար, ովքեր հակված են ռիսկի: Դրա վրա մեծ շահույթ ստանալը շատ դժվար է։ Սովորաբար, պարտատոմսերի եկամտաբերությունը չի գերազանցում բանկային ավանդների եկամտաբերությունը: Ուստի դժվար է անվանել այս ֆինանսական գործիքը շահավետ ներդրումմիջոցները։

Սակայն դա չի նշանակում, որ գումարները չպետք է ներդրվեն պարտատոմսերում։ Բանն այն է, որ խորհուրդ չի տրվում «բոլոր ձվերը մեկ զամբյուղում պահել»։ Փորձառու և հաջողակ ներդրողները միշտ իրենց միջոցները բաշխում են մի քանի տարբեր գործիքներով, որպեսզի նվազեցնեն իրենց ռիսկերը:

Պատկերացրեք՝ դուք ձեր ամբողջ գումարը ներդրել եք բաժնետոմսերում, բայց որոշ ժամանակ անց շուկայում ճգնաժամ եղավ և դրանց գներն ընկան։ Միևնույն ժամանակ, ձեր կապիտալի չափը կնվազի: Որպեսզի դա տեղի չունենա, պետք է գումարի մի մասը ներդնել ավանդներում, գումարի մի մասը՝ պարտատոմսերում, ոսկիում և այլն։

Այս դեպքում դուք կպարտվեք մի գործիքի վրա, բայց կհաղթեք մյուս գործիքների վրա: Բայց վերադառնանք պարտատոմսերին.

Պարտատոմսը պարտքային արժեթուղթ է, որը հաստատում է թողարկողից որոշակի գումար ստանալու իր սեփականատիրոջ իրավունքը:

Եվ որպեսզի հասկանաք, թե ինչպես ճիշտ բաշխել միջոցները տարբեր ֆինանսական գործիքների միջև՝ ռիսկերը նվազեցնելու և ձեր ներդրումների շահութաբերությունը բարձրացնելու համար, կարդացեք այս հոդվածները.

Forex

Forex (Forex, երբեմն FX, անգլերենից.Արտարժույթի բորսա- փոխանակում արտարժույթ) ազատ գներով միջբանկային արժույթի փոխանակման շուկա է:

Forex-ի էությունը տարբեր երկրների արժույթների հետ կապված շահարկումներն են: Օրինակ, դուք 100 եվրո եք գնել 90 դոլարով։ Իսկ որոշ ժամանակ անց այս 100 եվրոն վաճառվել է 120 դոլարով։ Այսպիսով, այս գործարքից վաստակելով $30:

Forex առևտուրը միշտ շարունակվում է արժութային զույգեր, ինչպես վերը նշված օրինակում: Արժույթների արժեքի փոփոխությունները տեղի են ունենում անընդհատ և կախված են բազմաթիվ գործոններից։ Օրինակ՝ Հունաստանում տնտեսությունը չի զարգանում, պետությունը շահույթ չի ստանում, բայց երկրին պետք է ինչ-որ կերպ աջակցել։ Քանի որ Հունաստանը մաս է կազմում Եվրոպական Միություն(ԵՄ), ապա այս երկրի տարածքում ամեն ինչ գնում ու վաճառում են եվրոյով։

Այսպիսով, մեկ պետության տնտեսության անկայունությունն ազդեց ներդրողների վերաբերմունքի վրա ամբողջ ԵՄ-ի նկատմամբ։ Ներդրողները վտանգ զգացին իրենց կապիտալի համար և շտապ սկսեցին ազատվել եվրոյից։ Այս ամենը հանգեցրեց եվրոյի արժեքի անկմանը այլ երկրների արժույթների համեմատ։ Հենց նման շարժումների վրա է գումար վաստակվում Forex-ում։

Ներդրումների այս մեթոդը կարելի է շահավետ անվանել միայն այն դեպքում, եթե դուք ինքներդ առևտուր եք անում Forex-ով, երբ արդեն ունեք մեծ փորձ, շուկա մուտք գործելու և դուրս գալու ձեր սեփական ռազմավարությունը, ինչպես նաև երկաթե կամք:

Կան միայն մի քանի մարդիկ, ովքեր հարստություն են վաստակել Forex-ում: Բայց կան միլիոնավոր մարդիկ, ովքեր փորձել են սրանից հարստանալ և կոտրվել: Ինքներդ եզրակացություններ արեք։

Նպաստների կյանքի ապահովագրություն

Ներդրումների այս մեթոդը դժվար թե կարելի է շահավետ անվանել։ Ինչպես ենթադրում է անունը, սա ապահովագրություն է ցանկացած անկանխատեսելի հանգամանքների դեպքում: Դրա տարբերությունը սովորական ապահովագրությունից այն է, որ այն մարդկային կյանքի և առողջության ապահովագրության համադրություն է ձեր կապիտալի կուտակման, պահպանման և ավելացման ծրագրի հետ:

Եթե կանոնավոր ապահովագրությունը պարզապես վճարում է ձեզ որոշակի գումար, եթե ապահովագրված իրադարձություն, ապա ներս այս դեպքումդուք, եթե պայմանագրի ողջ ընթացքում ոչինչ տեղի չի ունեցել, ապա դուք կկարողանաք ստանալ կամ այս տարիների ընթացքում կուտակված ամբողջ գումարը, կամ ստանալ ամսական վճարումմինչև կյանքի վերջ:

OFBU

OFBU-ն նշանակում է բանկային կառավարման ընդհանուր հիմնադրամներ: Ըստ էության, դրանք նույն փոխադարձ հիմնադրամներն են, բայց ավելի լայն ներդրումային գործառույթներով։ Սա մի կողմից պլյուս է, քանի որ գումար ներդնելով OFBU-ում դուք հնարավորություն ունեք մեծացնել շահույթը ներդրումային ֆոնդերի ավելի լայն համակցությունների միջոցով: Մյուս կողմից՝ ավելի ռիսկային է։

Եղել են դեպքեր, երբ OFBU-ն ցույց է տվել տարեկան 600% շահութաբերություն։ Սակայն հիմնական խնդիրն այն է, որ OFBU-ների գործունեությունը քիչ է կարգավորվում օրենքով, ինչի պատճառով էլ դրանք ավելի քիչ ենթակա են վերահսկողության՝ ի տարբերություն նույն փոխադարձ հիմնադրամների։

Կան նաև դեպքեր, երբ մենեջերների անհեռատես գործունեությունը հանգեցրել է OFBU-ի լիակատար փլուզմանը։

Ավելին գործունեության մասին ընդհանուր ֆոնդերբանկային կառավարում կարող եք կարդալ այստեղ՝ . Իմ անունից կավելացնեմ, որ այս պահինԼավագույնն այն է, որ OFBU-ում այնպիսի գումար ներդնեք, որ դեմ չեք լինի կորցնել, եթե ինչ-որ բան պատահի:

Հեջ ֆոնդեր

Անմիջապես կասեմ, որ մեր երկրում սա համեմատաբար նոր և ոչ բավականաչափ զարգացած ֆինանսական գործիք է, որը հասանելի է միայն հարուստ հաճախորդներին։

Այստեղ մուտքի նվազագույն գումարը տատանվում է մի քանի հարյուր դոլարից մինչև մեկ միլիոն: Արևմուտքում հեջ-ֆոնդերը չափազանց տարածված են:

Հեջային հիմնադրամները հստակ չեն կարգավորող կարգավորում, ինչը նրանց թույլ է տալիս ազատորեն ընտրել հարստացման ռազմավարություններ և օգտագործել ֆինանսական գործիքների լայն տեսականի տարբեր շուկաներում փող ներդնելիս: Հեջ-ֆոնդերի աշխատանքի արդյունքը կարող է լինել ինչպես գերշահույթ, այնպես էլ հսկայական կորուստներ։

Հեջ-ֆոնդերի ամենավառ օրինակներից է «Quantum» հիմնադրամը, որի հիմնադիրը տխրահռչակն է, ով կարողացել է օրական 1 միլիարդ դոլարի շահույթ ստանալ:

Կառուցվածքային (կառուցվածքային) արտադրանք

Կառուցվածքային ֆինանսական արտադրանքը համալիր ֆինանսական գործիք է, որը թողարկվում է, որպես կանոն, առևտրային և ներդրումային բանկերի կողմից և ստեղծվում է հաճախորդների հատուկ կարիքները բավարարելու համար:

Այս ֆինանսական գործիքը հատկապես հայտնի դարձավ ճգնաժամի ժամանակ։ Ի վերջո, երբ փող ես ներդնում աճող շուկայում և անընդհատ լավ շահույթ ես ստանում, սա մի բան է, բայց երբ շուկաներում իրավիճակը կայուն չէ, հատկապես ճգնաժամերի ժամանակ, շատ ներդրողներ փորձում են գտնել միջոցներ ներդնելու հուսալի ուղիներ, որոնք տալ նրանց ավելի մեծ շահույթ, քան բանկային ավանդները:

Էությունը կառուցվածքային արտադրանքպարզ է՝ միջոցների մի մասը՝ սովորաբար 80-90%-ը, ներդրվում է բանկային ավանդներ, կամ պարտատոմսեր, սակայն մնացած 10-20%-ը ներդրվում է ֆյուչերսներում և օպցիոններում։

Այս ամենը թույլ է տալիս, վատագույն դեպքում, մնալ ձեր փողի հետ և ոչինչ չկորցնել, լավագույն դեպքում ստանալ մոտ 20-30% շահույթ: Սա շատ չէ, բայց ավելի բարձր է, քան բանկային ավանդների եկամտաբերությունը։

Թեեւ նորից ինչի հետ համեմատել։ Օրինակ՝ աշխարհի ամենահաջողակ ներդրողը՝ Ուորեն Բաֆեթը, վերջին 35 տարիների ընթացքում իր հաճախորդներին տրամադրել է տարեկան մոտ 24%: Տարեկան 24%-ը շատ բան չի թվում, բայց միայն Բաֆեթը և ոչ ոք չի կարող երկար տարիներ հետևողականորեն նման շահույթ ստանալ:

Ոսկի և թանկարժեք մետաղներ

Շատերի համար հարստությունը կապված է ոսկու սարի հետ: Հին ժամանակներից այս մետաղը հարստության և իշխանության խորհրդանիշն էր, ուստի այն դարձավ վեճերի, կողոպուտների, սպանությունների և նույնիսկ պատերազմների պատճառ:

Ոսկին չպետք է համարել ներդրումների ամենաեկամտաբեր միջոցը, չնայած այն հանգամանքին, որ վերջին տարիներին այն թանկացել է։ Բանն այն է, որ ամենից հաճախ ոսկին դժվարին ժամանակներում ապաստան է գործում ներդրողների համար։

Երբ ճգնաժամերը գերակշռում են աշխարհը, դրանց ավարտին սպասելու համար ներդրողները հանում են իրենց խնայողությունները բաժնետոմսերից, պարտատոմսերից և այլ ֆինանսական ապրանքներից, այնուհետև ներդրումներ են կատարում ոսկու մեջ:

Հենց ճգնաժամը մարում է, ներդրողները անմիջապես փնտրում են իրենց միջոցները ներդնելու ավելի շահավետ ուղիներ: Սա է պատճառը, որ դժվար ժամանակներում ոսկու գները բարձրանում են։ Բայց հետո թանկարժեք մետաղների գինն անխուսափելիորեն ընկնում է։

Անշարժ գույք

Անշարժ գույքը միշտ եղել է ներդրումների շահավետ միջոց։ Անշարժ գույքն ինքնին ոչ միայն չի արժեզրկվում և, որպես կանոն, տարեցտարի միայն թանկանում է։ Բայց անշարժ գույքը նաև թույլ է տալիս ստանալ պասիվ եկամուտայն վարձակալության տալուց։

Ճիշտ է, այստեղ կա մեկ լուրջ «բայց», դա անշարժ գույքի բարձր արժեքն է։ Ըստ էության, սա ներդրում է հարուստ մարդկանց համար: Որի պատճառով այս մեթոդըներդրումները պետք է դիտարկել ոչ թե սկզբնական փուլում, այլ երբ արդեն ունեք խոշոր կապիտալև դուք հնարավորություն ունեք ներդրումներ կատարել տարբեր ֆինանսական գործիքներում:

Ճիշտ է, կան բացառություններ։ Օրինակ, դուք կարող եք շահավետ ներդրումանշարժ գույք՝ դրա կառուցման փուլում։ Այս պահին, որպես կանոն, պատրաստելու կարիք չկա լրիվ արժեքըբնակարանի համար, և դուք կարող եք ամսական վճարել որոշակի մաս:

Այսպիսով, եթե դուք հնարավորություն ունեք ներդնել անհրաժեշտ գումարը, և դա չի ազդի ձեր կյանքի որակի վրա, ապա կարող եք ապահով կերպով փնտրել համապատասխան տարբերակներ: Բանն այն է, որ շինարարության փուլում բնակարանի մեկ քառակուսի մետրն արժե շատ ավելի քիչ, քան հետագայում, երբ շինարարությունն ավարտվի։

Բիզնես

Վերը նշվածներից յուրաքանչյուրը ֆինանսական գործիքներ,ունի որոշակի աստիճանի ռիսկ (հուսալիություն): Կախված դրանից, հնարավոր շահույթի շրջանակը փոխվում է: Որքան ռիսկային է ֆինանսական գործիքը, այնքան ավելի մեծ եկամուտ կարող է բերել: Այնուամենայնիվ, ինչպես նաև կորուստ:

Այս ֆինանսական գործիքներից յուրաքանչյուրն ունի իր առավելություններն ու թերությունները: Եվ կյանքի տարբեր հանգամանքներում արժե ընտրել օպտիմալ ուղիներներդրումներ. Բայց անձամբ ինձ համար ես արդեն որոշել եմ ամենաշահավետ ճանապարհը Փող ներդնելու համար- Սա բիզնես է!

Ինչո՞ւ։ Քանի որ բիզնեսն է անսահմանափակ շահաբաժիններ! Եվ դրանք կախված կլինեն միայն ձեզանից: Ձեր արդյունավետությունից, երևակայությունից, աշխատասիրությունից, հնարամտությունից։

Ցանկացած այլ ֆինանսական գործիք կախված չէ ձեզանից: Դրանք կախված են, օրինակ, ներկայիս շուկայական իրավիճակից, այլ մարդկանց կողմից որոշված պայմաններից ֆինանսական արդյունքներըկոնկրետ ընկերություն՝ սպեկուլյանտների գործողություններից, որոշակի ֆինանսական ապրանքներ մշակող մարքեթոլոգներից։

Ձեր սեփական բիզնեսի ստեղծումն ամբողջությամբ ձերն է:

Այստեղ դուք սահմանում եք այն կանոնները, որոնցով դուք խաղալու եք: Այստեղ դուք որոշում եք, թե ինչ եկամուտ կստանաք։ Իհարկե, բիզնեսը նույնպես մեծապես կախված է տարբեր արտաքին հանգամանքներից։ Բայց, ամեն դեպքում, վերջին խոսքը մնում է ձեզ վրա, նույնիսկ եթե որոշեք վաճառել այն։

2007 թվականին ես առաջին անգամ բացեցի իմ սեփական բիզնեսը։ Դա փոքրիկ սոլյարի ստուդիա էր։ Ավելի ճիշտ՝ վարսավիրանոցներից մեկի փոքրիկ սենյակն էր, որտեղ սոլյարի տեղադրեցի, բոլոր անհրաժեշտ պարագաները, ադմինիստրատոր նշանակեցի ու սկսեցի գումար աշխատել։

Այս բիզնեսը շատ առավելություններ ունի. Դրանց մասին կխոսեմ հաջորդ համարներում։ Առայժմ ես պարզապես ուզում եմ ձեր ուշադրությունը հրավիրել այն փաստի վրա, որ այս բիզնեսն ինձ լավ դիվիդենտներ է բերել։ Ես տարեկան ստանում էի ավելի քան 100% տարեկան.

Դա մեծ մարտահրավեր էր, որտեղ ես կարողացա ցուցադրել իմ տաղանդներից շատերը: Կազմակերպչական հմտությունները, կառավարման հմտությունները, դիզայներական տաղանդները փորձարկեցին իմ գովազդային տեսլականը:

Ես պարբերաբար անցկացրել եմ տարբեր մարքեթինգային ուսումնասիրություններ, հավաքել եմ վերլուծական տվյալներ, վարել եմ բանակցություններ, փնտրել եմ հարմար տարածքներ. սա միայն այն ոլորտների թերի ցուցակն է, որտեղ ես կիրառել եմ իմ գիտելիքներն ու փորձը կամ յուրացրել եմ նոր հորիզոններ:

Երբ վարձու ես աշխատում, այնքան պատասխանատվություն չես կրում, որքան սեփական բիզնեսում: Սրանք շատ տարբեր միջոցներ են: Աշխատավարձը ուրիշինն է։ Ձեր սեփական բիզնեսը ձերն է: Դուք ձեր սեփական ղեկավարն եք. Դուք եք որոշում, թե ինչպես և երբ աշխատեք և չաշխատեք։ Պետք չէ որևէ մեկին պատասխան տալ. Սա ֆանտաստիկ վիճակ է։

Ստեղծելով ձեր սեփական բիզնեսը՝ դուք ձեզ ստեղծող եք զգում, նկարիչ, բանաստեղծ. Դուք ստեղծում եք ձեր սեփական ապրանքը կամ ծառայությունը: Եվ միայն դուք եք պատասխանատու դրա որակի համար։ Կյանքի շատ հետաքրքիր շրջան էր, երբ ստիպված էի շատ անհանգստանալ, ուրախանալ, անհանգստանալ, լարվել, վայելել արածս։

Ձեր սեփական բիզնես ստեղծելը շատ է ամրապնդեց իմ ինքնավստահությունը. Եթե մինչ այս միջոցառումը բազմաթիվ բարդույթներ, վախեր, անհանգստություններ, կասկածներ, նախապաշարմունքներ ունեի, ապա բիզնեսս կազմակերպելուց հետո դրանք ծխի պես հալվեցին։ Ես ավելի ուժեղ եմ: Ես ավելի ուժեղ եմ դարձել։ Ես մեծացել եմ։

Ինչո՞ւ եմ սա ասում:

Ձեզ փոխանցելու այն միտքը, որ գումար ներդնելով ձեր սեփական բիզնեսում՝ դուք ստանում եք ոչ միայն նյութական օգուտներ անսահմանափակ քանակությամբ, այլև զարգանալ կյանքի շատ ոլորտներումներառյալ անձնական և մասնագիտական աճը:

Դժվար թե դուք նմանատիպ արդյունքների հասնեք՝ ներդրումներ կատարելով ավանդներում, բաժնետոմսերում, փոխադարձ հիմնադրամներում։ Հետեւաբար, եթե ունեք Անվճար գումարԵվ դուք փնտրում եք, թե որտեղ ներդնեք դրանք, ապա մտածեք բիզնես սկսելու մասին։

Եթե դուք դեռ չունեք անվճար գումար, ապա շտապ սկսեք առաջնորդել հավաքելու համար սկզբնական կապիտալ. Ես ունեմ մի թեմա այս թեմայով, որը կօգնի ձեզ մոտ ապագայում կուտակել նախնական կապիտալ՝ սեփական բիզնես ստեղծելու համար։

Անձամբ ես ոչ մի վարկ չեմ վերցրել բանկերից, ոչ էլ ընկերներից ու ծանոթներից վարկ եմ վերցրել։ Այն ամենը, ինչ ես ներդրել եմ սեփական բիզնեսում, իմ արդյունավետ կառավարման արդյունքն է ընտանեկան բյուջե.

Հիմա արդեն մի քանի բիզնես եմ զարգացնում։ Շատ հետաքրքիր է և հուզիչ: Այս նախագծերն ինձ շատ ավելի մեծ շահույթ են բերում, քան աշխատանքի ժամանակ։ Այս բիզնեսներն ինձ բերում են ավելի շատ փողքան բանկային ավանդները կամ որոշ այլ ֆինանսական գործիքներ:

Միևնույն ժամանակ, ես ամբողջովին «մանուշակ» եմ վերաբերվում ճգնաժամերին և այն ամենին, ինչ տեղի է ունենում աշխարհում։

Սա ոչ մի կերպ չի ազդում իմ եկամուտների վրա: Սա չի նշանակում, որ ես չեմ աշխատում այլ ֆինանսական գործիքների հետ։ Ես ունեմ որոշ միջոցներ բանկային ավանդներ, միջոցների մի մասը ներդրվում է տարբեր ընկերությունների բաժնետոմսերում, և ես պարբերաբար գնում եմ ինձ հետաքրքրող լրացուցիչ ակտիվներ։ Ներդրումներ կան նաև փոխադարձ հիմնադրամներում և pamm հաշիվներում:

Ես պարբերաբար վերահսկում եմ, թե ինչ է կատարվում ֆինանսական շուկաներում և, կախված իրավիճակից, որոշումներ եմ կայացնում որոշակի ապրանքներ գնելու կամ վաճառելու վերաբերյալ։ Ներդրումները շատ հետաքրքիր և մեծ թեմա են, որտեղ կատարելության սահմաններ չկան:

Դիսպետչերական

Հետազոտությունների համաձայն՝ ներդրումները Անշարժ գույքՄեր հայրենակիցների շրջանում արդեն երկար տարիներ այն համարվում է փող աշխատելու և իրենց կապիտալը պահպանելու ամենահուսալի միջոցը։ Փորձագետները չեն հերքում, որ դա ճիշտ է, բայց միաժամանակ շեշտում են, որ հուսալիության աստիճանը կախված է ներդրումային օբյեկտից։ Ընդհանուր առմամբ, անշարժ գույքում գումար ներդնելու յոթ հիմնական եղանակ կա. Հրավիրում ենք ձեզ ծանոթանալ դրանցից յուրաքանչյուրի առանձնահատկություններին, որպեսզի կարողանաք գնահատել ձեր «ցանկություններն» ու «կարողները»:

Առաջին ճանապարհը հող գնելն է

Այս տարբերակն ունի մի շարք առավելություններ. Նախ, հողի մասնակիցը շատ ավելի քիչ արժեք ունի, քան ավարտված շենքեր. Երկրորդ, ի տարբերություն տների, հողը չունի այնպիսի բացասական հատկանիշ, ինչպիսին հնացումն է, ինչը նշանակում է, որ կարիք չկա գումար ծախսել. վերանորոգման աշխատանքներև ներդրումային օբյեկտը լավ վիճակում պահելը։ Երրորդ, ներս ՎերջերսՔաղաքամերձ բնակավայրերում քոթեջների կառուցման տարածքը ծաղկում է, ուստի հողը հեշտությամբ կարող է վաճառվել առանձնատների, քաղաքային տների և այլ տեսակի անշարժ գույքի կառուցման համար:

Անտոն Մուրիգինը ձեզ կասի, թե ինչպես կարելի է լավ հող գնել շուկայականից ցածր գնով

Երկրորդ ճանապարհը բնակարան գնելն է

Վարձակալության նպատակով պատրաստի բնակարան գնելը համարվում է անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելու ամենատարածված միջոցներից մեկը հասարակ քաղաքացիների, այլ ոչ ներդրող-ձեռնարկատերերի շրջանում։ Ճիշտ է, այս մեթոդից եկամտաբերությունը բարձր չէ, տարեկան ընդամենը մոտ 5%, թեև այն համարվում է շատ հուսալի:

Երրորդ ճանապարհը սենյակ գնելն է

Եթե ներդրման գումարը փոքր է, ապա այն կարող եք ներդնել ոչ թե մի ամբողջ բնակարան, այլ ընդամենը մեկ սենյակ գնելու համար։ Իհարկե, ներդրումների այս մեթոդն առավել շահավետ է խոշոր քաղաքներում, որտեղ վարձակալության ծախսերը բավականին բարձր են, և այցելուները հաճախ առանձին սենյակներ են վարձում: Փորձագետները նշում են, որ սենյակ վարձակալելիս շահութաբերությունը նույնիսկ ավելի բարձր է, քան բնակարանի նմանատիպ տնօրինման դեպքում՝ տարեկան մոտ 10-20%:

Ձեզ հարկավոր չէ բնակարան գնել 2 միլիոնով և ավելի, պարզապես պետք է գալ սնանկության աճուրդին և այնտեղ գնել այն 200 հազար ռուբլով: Համաձայնեք, հիմա 200 հազարանոց բնակարան չեք գտնի։ Այս մեթոդի մասին Օլեգ Սելիֆանովը խոսում է տեսանյութում.

Եվ նաև այցելեք նրա վարպետության դասը

Այցելեք Օլեգ Սելիֆանովի մոտակա վարպետության դասը.

Ինչպես գտնել և գնել ոսկյա առարկաներ Շերլոկ Հոլմսի մեթոդով

Չորրորդ ճանապարհը գումար ներդնելն է փոխադարձ հիմնադրամում

Փակ անշարժ գույքի փոխադարձ հիմնադրամները հնարավորություն են տալիս նույնիսկ չնչին գումարներ ներդնել գումարի չափ, որից կախված կլինի ստացված շահաբաժինների չափը։ Այլ կերպ ասած, ներդրողը դառնում է որոշակի քանակությամբ «բաժնետոմսերի» սեփականատեր և ունի արժեթղթեր, որոնք հավաստում են նրա սեփականությունը հիմնադրամի մի մասի նկատմամբ. բազմաբնակարան շենք, արդյունաբերական կամ կոմերցիոն անշարժ գույքև այլն: Այս դեպքում ֆոնդի սեփականությունից ստացված եկամուտը բաշխվում է բաժնետերերի միջև տոկոսըկախված բաժնետոմսերի քանակից. Փորձագետները նշում են թափանցիկությունը, թե ինչպես են բաժնետերերը տնօրինում իրենց գումարները, ինչպես նաև ներդրումային այս մեթոդի աներևակայելի բարձր եկամտաբերությունը: Բայց դուք պետք է հիշեք, որ փոխադարձ հիմնադրամներից ձեր միջոցները հանելու համար կպահանջվի մի քանի տարի:

Նմանապես, դուք կարող եք գումար ներդնել օտարերկրյա փոխադարձ հիմնադրամներում: ներդրումային հիմնադրամներ. Կան կազմակերպություններ, որոնք ամբողջ գումարը բաժանում են անշարժ գույքի համար տարբեր երկրներ, որը երկրներից մեկում տնտեսական կամ քաղաքական ճգնաժամի դեպքում միջոցների խնայողության լրացուցիչ երաշխիքներ է տալիս։

Ներդրումային վերլուծաբանները նշում են փողի ներդրման այս մեթոդի առավելությունները: Ու թեև դրա շահութաբերությունն ավելի ցածր է, քան ներքին փոխադարձ հիմնադրամներում կատարված ներդրումները, սակայն դիվիդենտներ ստանալու երաշխիքը շատ ավելի բարձր է։

Հինգերորդ ճանապարհը գումար ներդնելն է բնակարանային վկայական ձեռք բերելու համար

Անշարժ գույքում ձեր ներդրումները գրանցելու ևս մեկ տարբերակ. Այս դեպքում ներդրողը գնում է որոշակի գումար քառակուսի մետրկառուցվող տանը։ Շինարարական գործընթացն ավարտելուց հետո կարող եք կամ վկայականը փոխանակել պատրաստի բնակարանով դրանում նշված բնակելի տարածքի հետ, կամ վկայականը վաճառել արդեն բարձրացված գնով։ Օգուտը տրվում է անշարժ գույքի արժեքի տարբերությամբ շինարարության փուլում և տան շահագործման հանձնելուց հետո։

Վեցերորդ մեթոդը անշարժ գույքի նկատմամբ որպես բաժնետեր վերցնելն է

Բնակարանի գնումը կատարվում է շինարարության փուլում բազմահարկ շենք. Ներդրողը գումար է ներդնում կառուցվող օբյեկտում, ապա ստանում պատրաստի բնակարան, որը կարող է վաճառվել։ Օգուտն ակնհայտ է, քանի որ շինարարության մեջ ներդրված գումարի և պատրաստի բնակելի գույքի գնի տարբերությունը շատ էական է։ Միակ գրավումը սառեցված շինարարության, կառուցապատողների կողմից խարդախության և այլնի հետ կապված ռիսկերն են: Շատերը լսել են, թե ինչպես են խաբել բաժնետերերին, ուստի ներդրումների այս մեթոդով ավելի լավ է խորհրդակցել փորձագետների հետ:

Նիկոլայ Մրոչկովսկին կլինի այս հարցի փորձագետը, նա պատմում է, թե ինչպես կարելի է ներդրումներ կատարել նոր շենքերում ճգնաժամի ժամանակ.

Յոթերորդ ճանապարհը արտերկրում անշարժ գույքի կամ հողատարածքի ձեռքբերման մեջ ներդրումներ կատարելն է

Ներդրումների այս մեթոդի միակ թերությունը բավականին բարձր ներդրումային շեմն է։ Չնայած այն հանգամանքին, որ Եվրոպայում բնակարանները հաճախ կարելի է ձեռք բերել շատ ավելի շահավետ, քան Ռուսաստանի որոշ քաղաքներում, շատ երկրների կառավարությունները թույլ են տալիս միայն խոշոր խաղացողներին մուտք գործել անշարժ գույքի շուկա: Մեկ այլ խոչընդոտ կարող է լինել փաստաթղթավորման երկարատև ընթացակարգը և անշարժ գույքի հարկ վճարելու անհրաժեշտությունը: Հակառակ դեպքում, սա չափազանց շահավետ և կայուն ներդրումային մեթոդ է: