Ե՞րբ պետք է տունը շահագործման հանձնվի: Օբյեկտի շահագործում. անհրաժեշտ փաստաթղթեր և իրավական նրբություններ. Շինարարական նախագծի գործարկում

Ռուսաստանի օրենսդրությունը նախատեսում է պետության տարածքում գտնվող անշարժ գույքի հաշվառում, անկախ գույքի տեսակից: Շենքերը, հողատարածքները, ճանապարհները և այլ օբյեկտները վերահսկվում են։ Օբյեկտի շինարարությունն ավարտելուց հետո անհրաժեշտ է հաստատել շինարարության և կառուցվածքի կամ սարքավորումների համապատասխանությունը կարգավորող պահանջներին:

Շահագործման հանձնում Անշարժ գույք, վերջում կապիտալ շինարարությունկամ վերակառուցում, բաղկացած է անհրաժեշտ ընթացակարգերի հաջորդական իրականացումից։ Անշարժ գույքը շահագործման հանձնելու արդյունքը սեփականատիրոջ կողմից օբյեկտի հետագա շահագործմամբ գույքի նկատմամբ իր իրավունքների կառուցապատման գրանցումն է կամ օրենքով նախատեսված այլ գործարքների իրականացումը:

Ոչ բնակելի տարածքների շահագործման հանձնում

Շինարարության կամ վերակառուցման ավարտը հաստատող փաստաթուղթը այն ձևն է, որը հաստատում է, որ շինարարական աշխատանքներն ավարտված են և համապատասխանում են ի սկզբանե հաստատված պլանին: Կապալառուի և սեփականատիրոջ կողմից վերջնական ստուգման ժամկետները հաստատվում են աշխատանքային գործընթացի ընթացքում:

Օբյեկտը շահագործման հանձնելու փաստաթղթերի հիմնական ցանկը

Գործարկման վկայականի ստացում ոչ բնակելի տարածքներ, խանութներ և առևտրի կենտրոններկազմված շինարարության թույլտվություն տված բաժնի կողմից, դիմում է ներկայացվում 2 օրինակից. Բացի դիմումից, դուք պետք է տրամադրեք.

• , թողարկված ծրագրավորողի հետ համատեղ.
• , կամ պլանավորման և գեոդեզիական նախագիծ հողամաս;
• ընդունման վկայական շինհրապարակ, կամ պայմանագիր;
• կամ տեխնիկական փաստաթղթերի վերակառուցման պահանջները՝ ստորագրված շինարարության համար պատասխանատու անձի կողմից.
• Էներգամատակարարող կազմակերպության եզրակացությունը տարածքների էլեկտրական կայանքների էներգաարդյունավետության պահանջներին համապատասխանության և հաշվառքի սարքերով սարքավորումների համապատասխանության մասին.
• հրդեհային անվտանգության ծառայության եզրակացություն.
• Ընկերության թույլտվությունը ինժեներական ցանցերի շահագործման համար (եթե առկա է).
• անվտանգության մարմինների կողմից ընդունման վկայագիր մշակութային ժառանգություն, 2002 թվականի հունիսի 25-ի թիվ 73 դաշնային օրենքով սահմանված շենքերում վերականգնողական կամ այլ աշխատանքներ իրականացնելիս։

Փաստաթղթերի փաթեթը գրանցված է իշխանությունների մոտ գործադիր իշխանություն, որից հետո կատարվում է ներկայացված ձեւաթղթերի մանրակրկիտ ստուգում։ Փաստաթղթերի ծավալը պետք է համապատասխանի Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 55-րդ հոդվածի ցանկին և պահանջներին: Բացակայության դեպքում անհրաժեշտ տեղեկատվություն, կամ դրա չհամապատասխանությունը օրենսդրական պահանջներին, որոշում է կայացվում «թույլտվություն տալուց հրաժարվելու մասին»։

Այս դեպքում գույքի սեփականատերը կարող է լրացնել բացակայող փաստաթղթերը և կրկին դիմել թույլտվության համար: Որոշման հետ անհամաձայնության դեպքում սեփականատերն իրավունք ունի դիմել դատարան:

Ուշադրություն.Փաստաթղթային վերլուծությունից հետո շինարարական նախագիծը ստուգվում է առաքված օբյեկտի հետ համապատասխանության համար նախագծային փաստաթղթեր. Կատարվում է նաև հողամասի քաղաքաշինական հատակագծում նշված պահանջների պահպանման մոնիտորինգ: Ստուգման ավարտին որոշում է կայացվում «Գույքը շահագործման հանձնելու մասին» որոշում կայացնելու կամ մերժելու մասին։ Փաստաթղթերի վերանայման ժամկետը մինչև 10 օր է:

HPF-ները ներառում են դյուրավառ, պայթուցիկ և թունավոր նյութերի արտադրության, պահպանման, վերամշակման, օգտագործման և ոչնչացման օբյեկտներ, օրինակ՝ գազի կաթսայատներ, գազալցակայաններ: Այս տեսակի հիմնական միջոցների շահագործման հանձնումը կարգավորվում է: Շինարարության ավարտից հետո կառույցը վերահսկվում է՝ ապահովելու համար, որ գույքը պատրաստ է շահագործման:

Վտանգավոր արտադրական օբյեկտների շահագործման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը լրացնելու կարգը

Ի լրումն արտադրական նպատակներով բոլոր տեսակի հիմնական միջոցների ստանդարտ փաստաթղթերի փաթեթի, հայտ ներկայացնելիս օբյեկտի սեփականատերը տրամադրում է հաստատում. պարտադիր ապահովագրությունքաղաքացիական պատասխանատվություն՝ 9-րդ հոդվածի, թիվ 116 դաշնային օրենքի 15-րդ հոդվածի և թիվ 225 դաշնային օրենքի 5-րդ հոդվածի հիման վրա:

Փաստաթղթերը, ըստ ցանկի, տրամադրվում են շինարարության թույլտվություն տված վարչությանը։ Տրված տվյալները վերլուծելուց և վտանգավոր արտադրական օբյեկտը զննելուց հետո ինքնակառավարման մարմինը որոշում է տրամադրել վտանգավոր արտադրական օբյեկտը շահագործման հանձնելու թույլտվություն։

Այս տեսակի հիմնական միջոցների շահագործման հանձնելը ներառում է նաև հետևյալ գործողությունները.

1. Կազմվում է կառույցն ամբողջությամբ շահագործման հանձնելու ակտ, ինչպես նաև դրա բաղադրիչներըև տեխնիկական սարքեր;
2. Բոլոր տեխնիկական սարքերը, ինչպիսիք են բեռնատարները և ճնշման սարքավորումները, գրանցված են: Յուրաքանչյուր սարքավորմանը տրվում է գրանցման համար, որը գրված է սարքավորման անձնագրում.
3. Անհրաժեշտ է օբյեկտը գրանցել Ռոստեխնաձորի ռեգիստրում և ստանալ գրանցման վկայական;
4. Արվեստի հիման վրա: 9 Դաշնային օրենքը թիվ 116, ինչպես նաև կառավարության 1999 թվականի մարտի 10-ի թիվ 263 որոշումը: պետք է ընդունվի, հաստատվի աշխատանքի նկարագրություններըև հրամաններ՝ վտանգավոր արտադրական օբյեկտների համար պատասխանատուներ նշանակելու, արտակարգ իրավիճակների արձագանքման պլան մշակելու, ինչպես նաև Արտակարգ իրավիճակների նախարարության հետ պայմանագիր կնքելու մասին.
5. Հավաստագրել աշխատատեղերը արդյունաբերական անվտանգության համար, ինչպես նաև ձեռք բերել գիտելիքների փորձարկման արձանագրություններ Ռոստեխնաձորից.
6. Համաձայն թիվ 116 Դաշնային օրենքի 9-րդ հոդվածի և Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2013 թվականի հունիսի 10-ի թիվ 492 որոշման: անհրաժեշտ է լիցենզիա ստանալ Ռոստեխնաձորից՝ 1-3 դասի բարձր ռիսկային օբյեկտ շահագործելու համար։

Գծային օբյեկտների շահագործման հանձնում

Գծային օբյեկտները կառուցվածքներ են, որոնց երկարությունը մի քանի անգամ մեծ է լայնությունից: Այս տեսակի կապիտալ շինարարության նախագծերը ներառում են ցանցային ճարտարագիտություն, ավտոմոբիլային և երկաթուղիներ, մետրո, խողովակաշարեր և այլն։ Նման գծային օբյեկտների գտնվելու վայրը պոլիգիծ է կամ կոտրված կոր: Այս տեսակի հիմնական միջոցների դիզայնը գործնականում չի տարբերվում մյուսներից։ շինարարական նախագծեր, թեեւ այն ունի մի շարք նրբություններ։

Կարևոր.Որոշ օբյեկտների, օրինակ՝ ճանապարհի կամ բարձր ճնշման խողովակաշարի կապիտալ շինարարության ժամանակ անհրաժեշտ է ունենալ դրանց տակ գտնվող հողամաս։ Ստորգետնյա երթուղիների կամ մալուխների անցկացման աշխատանքների դեպքում դրանք կարող են անցնել ինչ-որ մեկի հողի սեփականության տակ։

Շատ գծային կառույցներ ունեն անվտանգության գոտի, որի ներսում օտար օբյեկտներ չեն կարող կառուցվել, կամ կան մի շարք այլ սահմանափակումներ։

Գործարկման փաստաթղթեր

Գծային կառույցների շահագործման գործընթացը նման է այլ արտադրական օբյեկտների շահագործմանը: Այնուամենայնիվ, այս տեսակի հիմնական միջոցների առանձնահատկություններից ելնելով, բացի Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 55-րդ հոդվածով հաստատված ձևաթղթերի ստանդարտ փաթեթից, գծային օբյեկտների համար անհրաժեշտ է լրացուցիչ ներկայացնել.

• (Եթե անհրաժեշտ է);
• Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 54-րդ հոդվածի 7-րդ մասով նախատեսված դեպքերում բնապահպանական վերահսկողության կողմից տրված թույլտվության փաստաթուղթ.
• 2015 թվականի հուլիսի 13-ի թիվ 218 դաշնային օրենքի համաձայն.
• Անվտանգության գոտու սահմանների նկարագրությունը էլեկտրոնային ձևաչափով կոորդինատների ցանկով, նոր էլեկտրաէներգիայի, գազամատակարարման, տրանսպորտի, խողովակաշարերի կամ կապի օբյեկտների շահագործման ժամանակ դաշնային օրենքին համապատասխան (անհրաժեշտության դեպքում):

հաշվին կառուցված բնակելի շենքեր սեփական միջոցներըսեփականատեր, շահագործման են հանձնվում պարզեցված ձևով։ Սեփականատիրոջը անհրաժեշտ է միայն ներկայացնել հողի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր և շինարարության համար առկա տեխնիկական փաստաթղթեր՝ համաձայն 2006 թվականի հունիսի 30-ի թիվ 93 դաշնային օրենքի:

Կարևոր. 2018 թվականի մարտի 1-ի փոփոխությունների համաձայն՝ անհատական ​​բնակելի շենքերի շահագործման հանձնելը պարտադիր չէ։

Անհատական ​​բնակելի անշարժ գույքի պահանջներ

Փաստաթղթեր ներկայացնելիս կառուցված տունը պետք է համապատասխանի որոշակի պահանջների.

• ջեռուցման առկայություն;
• էլեկտրական լարերի և տեղադրված չափիչ սարքերի առկայություն;
• ջրամատակարարման առկայություն;
• կոյուղի;
• բոլոր տարածքների ամբողջական ավարտը:

Ջեռուցման, ջրամատակարարման և կոյուղու միացման կենտրոնացված մեթոդների բացակայության դեպքում կառուցվածքը պետք է ապահովվի ինքնավար աղբյուրներ. Փաստաթղթերի ներկայացման պահին տունը պետք է հարմար լինի բնակության համար։

Բնակելի շենքը շահագործման հանձնելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր

Տունը շահագործման հանձնելու թույլտվության փաստաթուղթը տրվում է իշխանությունների կողմից տեղական իշխանություն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 55-րդ հոդվածի 3-րդ կետով հաստատված փաստաթղթերի փաթեթը պարունակում է.

• հայտարարություն;
• հողամասի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ.
• շենքի թույլտվություն;
• հողամասի կադաստրային անձնագիր;
• տեխնիկական անձնագիր;
• կայքի դիագրամ.

Տուն շահագործման հանձնելու թույլտվություն ստանալու կարգը

Ստեղծված փաստաթղթերի փաթեթը ներկայացվում է տեղական ինքնակառավարման մարմիններին կամ MFC-ի միջոցով քննարկման համար: Ներկայումս հնարավոր է հայտ ներկայացնել Պետական ​​ծառայությունների պորտալի միջոցով։ Այս դեպքում տրամադրվում են բոլոր ձևերի պատճենները:

Վերանայման գործընթացում ներկայացված փաստաթղթերը վերլուծվում են, և կառուցվածքը ստուգվում է օրենսդրական պահանջներին համապատասխանության համար: Վերանայման արդյունքների հիման վրա որոշում է կայացվում.

Ուշադրություն.Դիմորդը կարող է պատասխան ստանալ, երբ անձնական այցփոստով կամ էլեկտրոնային եղանակով: Մերժում ստանալու դեպքում պետք է կցվի պատճառների գրավոր բացատրություն:

Բազմաբնակարան բնակելի շենքերի շահագործումը (IZhS) ընթացակարգ է, որն անհրաժեշտ է հաստատելու շենքի պատրաստակամությունը բնակիչների բնակության համար և համապատասխանությունը գործող օրենսդրության պահանջներին և չափանիշներին:

Շինարարության ավարտից հետո նման օբյեկտը պետք է ստուգվի տեղական շինարարության վերահսկողության մարմինների կողմից՝ կառուցապատողի դիմումի հիման վրա: Տեսուչները վերլուծում են շինարարության գործընթացը՝ հիմքը դնելուց մինչև վերջնական փուլերը շինարարական աշխատանքներ. Վերջնական ստուգման արդյունքների հիման վրա շինարարական ծրագրի համար ձևավորվում է ԱԻԱ՝ հայտարարված նախագծի տեխնիկական կանոնակարգի պահանջներին համապատասխան:

Ուշադրություն.Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 52-րդ հոդվածի 5-րդ մասի համաձայն, շինարարական հսկողությունը պետք է իրականացվի օբյեկտի կապիտալ շինարարության կամ վերակառուցման ողջ ժամանակահատվածում:

Հետևաբար, AIA-ն կտրամադրվի միայն այն դեպքում, եթե շինարարական աշխատանքների ընթացքում կանոնավոր վերահսկողություն լինի: Եթե ​​մշակողի մեղքով վերահսկողություն չի եղել, կազմակերպությունն իրավունք ունի հրաժարվել կարծիք հայտնելուց։

Կառուցապատողի կողմից չարտոնված փոփոխության դեպքում առանձին մասերօբյեկտ, առանց շինարարության հսկողությանը ծանուցելու, ԱԱԱ-ի տրամադրումը նույնպես կարող է մերժվել: Այս դեպքում կառուցապատողին անհրաժեշտ է ստուգել փոփոխված կառույցները մեկ այլ կազմակերպությունում, որն ունի համապատասխան աշխատանքներ իրականացնելու լիցենզիա: Հետազոտության դրական արդյունքները ստանալուց հետո շինարարության վերահսկողությունը կարող է վերանայել համապատասխանության վկայական տալու հնարավորությունը:

Այնուհետև ստեղծվում է հատուկ հանձնաժողով, որն ուսումնասիրում է նախագծային փաստաթղթերը և ստուգում շենքը շինարարական և սանիտարական չափանիշներին համապատասխանելու համար: Հանձնաժողովի կազմը պետք է համապատասխանի Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 55-րդ հոդվածում նշված ցանկին: Հանձնաժողովի կազմում պետք է լինեն սանիտարահամաճարակային վերահսկողության մարմնի, էլեկտրամատակարարման կազմակերպության աշխատակիցները և հրդեհային անվտանգության համար պատասխանատու մասնագետները: Որոշում կայացնելիս հանձնաժողովը հաշվի է առնում շինարարության վերահսկողության ԱՀԳ-ի տվյալները։

ստանալու համար թույլտվության փաստաթուղթբազմաբնակարան բնակելի շենքի շահագործման հանձնելու համար համապատասխան դիմում է ներկայացվում գործադիր իշխանություն և տրամադրվում է. Պահանջվող փաստաթղթեր.

Թույլտվություն ստանալու համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր

Փաստաթղթերի ցանկում, ըստ Քաղաքաշինության օրենսգիրք, ներառում է.

• մշակողի հայտարարություն;
• շենքի թույլտվություն;
• հողի սեփականության փաստաթղթեր;
• հողամասի վրա շենքի գտնվելու վայրի դիագրամ.
• տեխնիկական պլան;
• տեխնիկական պահանջների կատարումը հաստատող փաստաթղթեր. պայմանները և ստորագրված էներգակիրների կողմից:

Փաստաթղթերի փաթեթը ուսումնասիրելուց հետո ինքնակառավարման մարմինները որոշում են տունը շահագործման հանձնելու թույլտվություն տալու մասին։

Ոչ նյութական սարքավորումների գործարկում

TO ոչ նյութական ակտիվներԴրանք ներառում են այնպիսի առարկաներ, որոնք չունեն ֆիզիկական կառուցվածք և երկար ժամանակ օգտագործվում են արտադրության մեջ։ Այս տեսակի հիմնական միջոցները ներառում են.

• ձեռնարկության գործարար համբավ;
• կազմակերպչական ծախսերի ամբողջ տեսականին;
• մտավոր սեփականության օբյեկտներ.

Ուշադրություն.Այս տեսակի հիմնական միջոցների առկայությունը հաստատող փաստաթղթերը ներառում են արտոնագրեր, արտոնագրերի հանձնման պայմանագրեր, ապրանքային նշաններ կամ վկայագրեր: Ոչ նյութական ակտիվների շահագործման հանձնումն իրականացվում է ընդունման վկայականի համաձայն՝ «Շահագործման հանձնման և ժամկետը սահմանելու մասին կառավարչի հրամանի հիման վրա. շահավետ օգտագործումը NMA»:

Բացի հոդվածից, առաջարկում ենք դիտել այս թեմայի վերաբերյալ մանրամասն տեսանյութ.

Երբ ձեր տունը կառուցված է, և անավարտ շինարարության վտանգը մնացել է ետևում, դեռ վաղ է պատրաստվել տեղափոխվելու համար: նոր բնակարանկամ պատրաստվել դրա վերանորոգմանը: Եղեք համբերատար մի քանի ամիս, կամ նույնիսկ ավելի երկար: Նոր շենքը պետք է անցնի մի գործընթաց, որը մեծահասակների մեծամասնությանը հայտնի է որպես «Պետական ​​հանձնաժողով»: Մենք ձեզ կասենք, թե ով է այն վերցնում հիմա և ինչպես նոր տունշահագործման է հանձնվել շինարարության ավարտից հետո։ Ի՞նչ է տեղի ունենում նախկին շինհրապարակում շենքի կառուցումից հետո:

ԱՅԼԵՎՍ ՊԵՏԱԿԱՆ ՀԱՆՁՆԱԺՈՂՈՎ ՉԿԱ

«Պետական ​​հանձնաժողով» տերմինը տասը տարի առաջ նշանակում էր նոր տան շահագործման գործընթաց։ Ավարտված շինարարական նախագիծը ստուգվել է ճարտարապետական, շինարարական, սանիտարական, հրշեջ և այլ պետական ​​կառույցների տարբեր մասնագետների կողմից: Ստուգումների էությունը կառուցված շենքի համապատասխանությունն է շինարարական չափանիշներին և բնօրինակ նախագծային փաստաթղթերին: Որպեսզի կառուցապատողն ընդուներ իր տունը շահագործման, պետք էր յուրաքանչյուր հանձնաժողովից դրական եզրակացություն ստանար։ Հետևաբար, այս գործընթացը կարող է տարիներ տևել:

Քաղաքաշինության նոր օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելով իրավիճակը որոշ չափով հեշտացել է. Այժմ նոր շենքը շահագործման հանձնելու համար պահանջվում է ընդամենը երկու փաստաթուղթ և այս հերթականությամբ.

1. «Եզրակացություն կառուցված օբյեկտի նախագծային փաստաթղթերի և տեխնիկական կանոնակարգերի պահանջներին համապատասխանության մասին» (կրճատ՝ AIA):
2. «Օբյեկտը շահագործման հանձնելու թույլտվություն».

Ո՞Վ ԵՎ ԻՆՉՊԵՍ Է ՍՏՈՒԳՈՒՄ:

Ստեղծվել են հատուկ մարմիններ՝ նոր շենքեր ընդունելու և թույլտվություններ տալու համար։ Մայրաքաղաքում այն ​​«Հանձնաժողով շինարարության վերահսկողություն», Մոսկվայի մարզում՝ «Շինարարական վերահսկողության գլխավոր տնօրինություն»։ Այս մարմինները հենց սկզբից վերահսկում են տների շինարարության ընթացքը։ Այդ նպատակով ներգրավված են համապատասխան մասնագետներ։ Շինարարության ավարտի պահին կուտակվել են բազմաթիվ ստուգումների հաշվետվություններ, որտեղ նշվում են արված մեկնաբանությունները և դրանց վերացման մասին տեղեկությունները: Այս ակտերի հիման վրա տրվում է վերջնական փաստաթուղթը՝ «Շահագործման թույլտվություն»:

Ուրեմն ԵՐԲ ԿԱՐՈՂ ԵՔ ՄՏՆԵԼ:

Այսպիսով, դուք կարող եք տունը շահագործման հանձնել վերջնական փաստաթղթի ստորագրմամբ։ Այն ոչ միայն հիմք է ծառայում տունը կադաստրային ռեգիստրում գրանցելու համար, այլև բնակիչներին իրավունք է տալիս տեղափոխվել և տեղափոխվել նոր բնակարաններ: Նրանց մնում է միայն ստորագրել բնակարանի փոխանցման ընդունման վկայականը, և նրանք կարող են տեղափոխվել: Եվ սա չնայած այն հանգամանքին, որ այս պահինՍեփականության նման կարևոր փաստաթուղթը դեռևս չի ձևակերպվել։ Այն թույլ է տալիս սեփականության սեփականատիրոջը տնօրինել այն, այսինքն. վաճառել, նվիրաբերել կամ կտակել ինչ-որ մեկին.

ԳՆՈՐԴԸ ԿԱՐՈՂ Է ՄԱՍՆԱԿՑԵԼ ՇԻՆԱՐԱՐՈՒԹՅԱՆ ԸՆԹԱՑՔԻ ՄՈՆԻՏՈՐԻՆԳԻՆ

Չէ, չի կարող։ Գնորդների հսկողության տակ է միայն ZOZ-ի թողարկումից հետո բնակարանների ընդունումը և տունը շահագործման հանձնելու թույլտվությունը։ Այսինքն, ենթադրվում է, որ շինարարական թերությունները, որոնք սեփականության սեփականատերերը հայտնաբերել են իրենց բնակարաններում, չեն ազդում տան կառուցվածքի և ընդհանուր առմամբ դրա հուսալիության վրա: Միևնույն ժամանակ, օրենքը չի արգելում ապագա գույքի սեփականատերերին հետևել տների շինարարության ընթացքին: Ճիշտ է, դրա համար նրանք պետք է համախմբվեն հասարակական կազմակերպությունև ակտիվորեն պաշտպանել ձեր իրավունքները: Գործնականում նման բան նախկինում չի եղել: Անշարժ գույքի գնորդները միավորվում են մեզ հետ միայն այն դեպքում, երբ կա խաբված բաժնետեր դառնալու վտանգ:

Կառուցված առանձնատունն ազատորեն տնօրինելու և դրա հետ գործարքներ իրականացնելու համար սեփականատերը պետք է ձեռքի տակ ունենա փաստաթղթերի որոշակի փաթեթ, ներառյալ այն շահագործման հանձնելու թույլտվությունը:

Իրականում առանց դրա անհնար է ապրել տանը: Այս փաստաթուղթը ստանալու համար խորհուրդ ենք տալիս հետևել ստանդարտ ընթացակարգին:

Տան շահագործման հանձնել. ի՞նչ է դա նշանակում.

Վերակառուցումն ավարտելիս կամ առանձնատուն կառուցելիս ձեզանից պահանջվում է ձեռք բերել համապատասխանը։ Այս փաստաթուղթը հաստատում է, որ իրականացված աշխատանքները ավարտվել են ամբողջությամբ, և կառույցն ինքնին համապատասխանում է ընդհանուր ընդունված պահանջներին և նախագծային փաստաթղթերին:

Թույլտվություն կպահանջվի հետևյալ իրավիճակները:

• միասնական Rosreestr-ում բնակարաններ ունենալու իրավունքը գրանցելիս.
• օրինականացնել շինարարությունը կամ վերակառուցումըկի.

Այլ կերպ ասած, եթե դուք տուն եք կառուցել կամ էական փոփոխություններ եք կատարել դրա նախագծում, այն ենթակա է գրանցման Rosreestr-ում: Առանց համապատասխան ընթացակարգի, տան սեփականատերը չի կարողանա վաճառել այն, ժառանգներին կտակել, նվիրաբերել, թողնել որպես գրավ կամ գույքի հետ որևէ այլ գործարք իրականացնել:

Նշենք, որ մինչև 2018 թվականի մարտի 1-ը անհրաժեշտ չէ անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերի թույլտվություն տալ (և տան համար գրանցման վկայական տրամադրելու նպատակով)՝ համաձայն N դաշնային օրենքի 8-րդ հոդվածի 4-րդ մասի: 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ին 191 թ.

Ի՞նչ պահանջներ պետք է համապատասխանի շենքը:

Շահագործման համար առանձնատունպետք է համապատասխանի որոշակի պարամետրերի և ունենա անհրաժեշտ հաղորդակցություն.

• արագ մուտք դեպի վայր (օրինակ, խճաքար կամ ասֆալտապատ ճանապարհ);
• էլեկտրաէներգիա (տանը միացված է էլեկտրահաղորդման գիծ);
• ջրամատակարարում (մուտք դեպի ջրհոր կամ հորատանցք, միացում կենտրոնական ջրամատակարարմանը);
• ջեռուցում;
• կոյուղի (չնայած անհատական ​​տունը միացված չէ կենտրոնացված ցանցին, սեփականատերը պարտավորվում է սարքավորել ջրահեռացման փոս, որը լիովին համապատասխանում է հիգիենիկ և սանիտարական չափանիշներին);
• պատուհաններ, դռներ, տանիք, շքամուտք, միջհատակ առաստաղներ և այլն:

Քաղաքային իշխանությունների կողմից հատուկ ստեղծված հանձնաժողովը, որը կազմված է մասնագետներից, կարող է որոշել շենքի պատրաստակամությունը մարդկանց համար այնտեղ տեղափոխվելու համար։ Ստուգումն ավարտելուց հետո տրվում է համապատասխան եզրակացություն։

Ցանկացած շինություն շահագործման հանձնելու համար անհրաժեշտ է ստանալ համապատասխան թույլտվություն լիազորված քաղաքային մարմնից, որտեղ այն ի սկզբանե տրվել է:

Օրինակ, Ռուսաստանի մայրաքաղաքում այս հարցերով զբաղվում է Շինարարության վերահսկողության պետական ​​կոմիտեն։ Եթե ​​ձեր տարածքում MFC կա, ապա կարող եք հայտ ներկայացնել նաև կենտրոնի միջոցով:

Անհատական ​​բնակելի շենքի շահագործման հանձնման գործընթացը.

1. պատրաստել քաղաքապետարան դիմելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը (ցանկը սահմանված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 55-րդ հոդվածով).
2. կցել փաստաթղթերին և փոխանցել լիազոր մարմնի բաժին (օրինակ՝ Կոմիտե).
3. սպասել, որ գույքը ստուգվի պաշտոնյաների կողմից.
4. ստանալ սահմանված ձևի պաշտոնական թույլտվություն

Ինչպես նշվեց ավելի վաղ, դուք կարող եք դիմում ներկայացնել անմիջապես քաղաքապետարանին, որը սկզբում տվել է ձեզ շենք կառուցելու թույլտվություն կամ MFC-ին: Ոմանց համար բնակավայրերՏրվում է պետական ​​ծառայությունների պաշտոնական պորտալի միջոցով ծառայություններ ստանալու հնարավորություն։

Դիմում և փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ ներկայացնելուց հետո Կոմիտեից լիազորված պաշտոնյա ուղարկվում է առանձնատուն զննելու: Մասնագետը ստուգում է բնակարանի համապատասխանությունը սահմանված չափանիշներին, ինչպես նաև նախագծային փաստաթղթերում սխալների բացակայությունը:

Օգտակար նյութ :

Տրամադրված փաստաթղթերի փաթեթ

Գույքի սեփականատերը, ով ցանկանում է քաղաքապետարանից համապատասխան թույլտվություն ստանալ, պետք է պատրաստի և աշխատակցին ներկայացնի փաստաթղթերի որոշակի փաթեթ.

• դիմողի անձնագիր;
• տիտղոսաթերթեր այն հողամասի համար, որի վրա կառուցված է բնակելի տարածքը.
• տան տեխնիկական պլան;
• , որը պարունակում է այս ծառայության տրամադրման հարցում.
• փաստաթուղթ, որը հավաստում է, որ հայտատուն ունի կառուցապատողի իրավասություն (եթե դա կառուցապատողն ինքը չի դիմել քաղաքապետարան).
• օբյեկտի ընդունման ակտ (եթե վերակառուցման կամ վերանորոգման և շինարարական աշխատանքներն իրականացվել են կնքված պայմանագրի հիման վրա).
• փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են տան համապատասխանությունը տեխնիկական կանոնակարգերի և ինժեներական աջակցության պահանջներին.
• օբյեկտի գտնվելու վայրի մանրամասն դիագրամ, որը պարունակում է շինարարական աշխատանքներում ներգրավված անձի ստորագրությունը:

Տունը շահագործման հանձնելու համար վերը նշված փաստաթղթերի ցանկը լրացման կարիք չունի, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով։ Եթե պաշտոնականեթե այլ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ, նա կարող է դրանք պահանջել անկախ պետական ​​մարմիններից: Դուք նաև իրավունք ունեք տրամադրել այս փաստաթղթերը ձեր իսկ խնդրանքով:

Բնակելի շենքը շահագործման հանձնելու ժամկետները

Անհրաժեշտ իրերը քաղաքացուն տրամադրվում են բացարձակապես անվճար դիմումը ներկայացնելու օրվանից 10 օր հետո։

Փաստաթուղթը շահագրգիռ անձին կարող է տրվել անձամբ քաղաքապետարանում, փոստով ուղարկել խնդրանքում նշված տան հասցեին կամ էլեկտրոնային փոստով տրամադրվել էլեկտրոնային փոստով (պետական ​​ծառայությունների պաշտոնական պորտալի միջոցով դիմում ներկայացնելիս): .

Քաղաքային իշխանությունները կարող են պատասխանել թույլտվության տրամադրման գրավոր մերժմամբ, եթե գույքը չի համապատասխանում որոշակի պահանջներին:

Եթե ​​համաձայն չեք մարմնի եզրակացության հետ, իրավունք ունեք բողոքարկել նրա որոշումը դատարանում։ Սակայն ամենից հաճախ խնդիրը հեշտությամբ լուծվում է մերժման մեջ նկարագրված թերությունները շտկելու և դիմումը Հանձնաժողով կրկին ներկայացնելու միջոցով։

Ընթացակարգի ավարտին թույլտվության հետ մեկտեղ քաղաքացին ստանում է նախկինում իրեն տրամադրված տան տեխնիկական հատակագիծը։

Մինչ նոր օրենսդրության ուժի մեջ մտնելը, շինարարական նախագծի գործարկումն իրականացվում էր տարբեր կանոնակարգերի հիման վրա՝ կախված կառուցվածքի տեսակից։ 1988 թվականի հունվարից SNiP-ն ուժի մեջ է մտել: Նրանք սահմանել են այն ընթացակարգը, որով իրականացվել է արդյունաբերական օբյեկտի շահագործման հանձնումը։ Նախկին օրենսդրությամբ կառույցի պատրաստակամությունը հաստատող փաստաթուղթը պետական ​​հանձնաժողովի ակտ էր։ Այսօր այլ կարգ է հաստատվել։ Եկեք մանրամասն քննարկենք, թե ինչպես է ներկայումս շահագործման հանձնվում օբյեկտը:

Թույլտվություն

Այս փաստաթուղթն այսօր փոխարինում է վերը նշված ընդունող հանձնաժողովի ակտին: Կառուցված օբյեկտը շահագործման հանձնելու թույլտվությունը տրվում է դաշնային, առարկայական կամ տեղական մակարդակի գործադիր մարմնի կողմից: Այս փաստաթուղթը հավաստում է.

• Կառույցի շինարարության, վերակառուցման և հիմնանորոգման ավարտը ամբողջությամբ։ Հիմնական փաստաթուղթը շինարարության թույլտվությունն է։
• Պատրաստի կառուցվածքի համապատասխանությունը նախագծին և տեղանքի հատակագծին:

Նոր օբյեկտի շահագործում. փաստաթղթեր

Կառույցը կառուցող անձը գործադիր մարմնին պետք է դիմի հետևյալ փաստաթղթերով.

Լիազոր մարմնի գործողությունները

Նախքան օբյեկտը շահագործման հանձնելու թույլտվություն տալը, մարմինը տասնօրյա ժամկետում իրականացնում է.

• Ներկայացված փաստաթղթերի ստուգում (կատարման ճիշտություն, տեղեկատվության համապատասխանություն իրականությանը).
• Կառույցի զննում (պետական ​​հսկողություն իրականացնելու դեպքում այս գործունեությունը չի իրականացվում).
• Օբյեկտը շահագործման հանձնելու թույլտվության տրամադրում.

Այնուամենայնիվ, լիազոր մարմինը կարող է հրաժարվել դիմումը բավարարելուց: Ո՞ր դեպքերում է դա տեղի ունենում:

Մերժման հիմքերը

Լիազոր մարմինը չի կարող թույլտվություն տալ օբյեկտը շահագործման հանձնելու համար, եթե հայտնաբերվում է անհամապատասխանություն.

• Կապիտալ շինարարության նախագիծը համապատասխանում է շինարարության թույլտվությամբ սահմանված պահանջներին:
• Ծրագրի համար շինարարական պարամետրեր.
• Կայքի պլանի պահանջները.

Հայտատուն կարող է մերժվել, եթե շինարարություն իրականացնելու թույլտվությունը ստանալու օրվանից տասնօրյա ժամկետում նա լիազոր մարմնին չի ներկայացրել.

• Տեղեկատվություն հատակների քանակի, բարձրության, պլանավորված շենքի տարածքի, ինժեներական ցանցերի մասին:
• Գեոդեզիական հետազոտությունների արդյունքների պատճենը.
• Օրինակներ:

Կայքի պլանավորման սխեման, որը կազմված է քաղաքաշինական պլանին համապատասխան.

Բնապահպանության և հրդեհային անվտանգության միջոցառումների ցանկեր.

Այլ փաստաթղթեր, որոնք պահանջվում են մարմնի կողմից:

Եթե ​​մերժումը եղել է թղթեր չտրամադրելու պատճառով, ապա այդ խախտումը հնարավոր է շտկել դրանք ներկայացնելով։

Հարկավորում

Կարծիք կա, որ թույլտվություն ստանալը վկայում է այն մասին, որ կառույցի վրա աշխատանքներն ամբողջությամբ ավարտված են, և այն հարմար է նպատակային օգտագործման համար։ Կառուցապատողը, հանդես գալով որպես ներդրող, կձևակերպի սեփականության իրավունքը և կընդունի գույքը հաշվառման համար որպես հիմնական միջոցների մաս: Գրանցումը չի կարող իրականացվել առանց լիազոր մարմնի թույլտվության: Հիմնական միջոցներին մուծումները կարող են կատարվել ինչպես սեփականության իրավունքի գրանցումից առաջ, այնպես էլ սույն ընթացակարգից հետո: Այնուամենայնիվ, շատ մշակողների հետաքրքրում է այն հարցը, թե արդյոք անհրաժեշտ է օբյեկտը OS-ում ներառել մուտքի թույլտվություն ստանալուց անմիջապես հետո:

Ներդրողը ինքնուրույն որոշում է, թե արդյոք կառույցը պատրաստ է օգտագործման այն փուլում, երբ փաստաթուղթը տրվում է: Սակայն պաշտոնյաները դեմ են այս դիրքորոշմանը: Նրանք կարծում են, որ ներդրողները այդպիսով ուշացնում են գույքահարկի վճարումը։ Եվ այնուամենայնիվ, գործնականում օբյեկտի օգտագործման պատրաստակամությունը որոշվում է ոչ թե թույլտվություն ստանալով, այլ ձեռնարկության ղեկավարության որոշմամբ, որի համար կառուցվել է օբյեկտը: Պնդելով հարկերի վճարման հնարավորինս շուտ մեկնարկը՝ պաշտոնյաները ներս են այս դեպքումկարող է ինչ-որ կերպ կորցնել որակը, մինչդեռ, անկասկած, շահում է հոնորարների ստացման տեմպերը: Եթե ​​շինարարությունը բավականաչափ պատրաստ չէ, կառուցապատողը, օրենքի հիման վրա, կվճարի թերի գումար։ Այս իրավիճակում գտնվող կազմակերպությունը կարող է անել հետևյալներից մեկը.

Եթե ​​ձեռնարկությունը շենքը ճանաչի որպես հիմնական ակտիվներ օբյեկտը շահագործման հանձնելու թույլտվություն ստանալու պահին, ապա դրա արժեքը նույն ամսաթվի դրությամբ կհամարվի ձևավորված: Սա իրականացվում է PBU 6/01-ի 8-րդ կետի հիման վրա:

Օբյեկտի շահագործումը. ծախսեր

Ծախսերը ներառված չեն ամփոփ գնահատման մեջ: Գործարկման ծախսերը կազմվում են առանձին փաստաթղթով: Նախահաշիվը հաշվի է առնում հետևյալ ծախսերը.

Կարևոր հանգամանք

Շահագործման թույլտվությունը հիմք է հանդիսանում կառույցի գրանցման և պետական ​​հաշվապահական ակտերում փոփոխություններ կատարելու համար։ Սահմանադրական դատարանի սահմանման համաձայն՝ շենքի պատրաստականությունը հաստատող փաստաթղթերը չեն ներառում սեփականության գրանցումը կարգավորող դրույթներ։ Փաստաթղթերը զուտ տեխնիկական բնույթ ունեն և սահմանում են շահագործման հանձնման գործընթացը:

Վիճահարույց կետ

Պետք է ուշադրություն դարձնել նաև այն ժամանակահատվածին, երբ պետական ​​ընդունման վկայականի փոխարեն սկսել են թույլտվություններ տալ։ Այս հանգամանքը շատ հատկանշական է, քանի որ շատ օբյեկտների շինարարություն իրականացվել է մինչև նոր օրենսգրքի ընդունումը, իսկ դրանից հետո դրանք պատրաստ են եղել։ Համաձայն Արվեստի. Քաղաքացիական օրենսգրքի կիրարկումը կարգավորող Դաշնային օրենքի 9-րդ հոդվածը վերաբերում է վերակառուցման, շինարարության և նախագծման հետ կապված հարաբերություններին, որոնք ծագել են դրա հաստատումից հետո: Մինչև դրա ներդրումը սկսված նախագծերը ենթակա են դրույթների այն պարտավորությունների և իրավունքների վերաբերյալ, որոնք ծագել են դրա ընդունումից հետո: Այլ կերպ ասած, քանի որ շենքի կառուցման համար նշված հարաբերությունները ծագել են նախքան GRK-ի ներդրումը, իսկ աշխատանքների ավարտը և թույլտվություն ստանալու անհրաժեշտությունը, դրանից հետո շենքի ընդունումը և շահագործման հանձնելը պետք է իրականացվի համապատասխան. ՔՕ 55-րդ հոդվածի պահանջներով։

Թույլտվության ձևը

Ծրագիրը հաստատվել է կառավարության որոշմամբ։ Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության հրամանով սահմանվում է թույլտվության ձևը կազմելու կարգը: Փաստաթուղթը պետք է պարունակի տեղեկատվություն այն կառուցվածքի մասին, որն անհրաժեշտ է պետական ​​հաշվառման ակտերում փոփոխություններ կատարելու համար (վերակառուցված և վերանորոգված շենքերի համար) կամ գրանցվելու համար: Քանի որ թույլտվություն տրամադրելիս լիազոր մարմինը ստուգում է օբյեկտի կառուցման ընթացքում քաղաքաշինության և այլ կանոնների ու կանոնակարգերի համապատասխանությունը, վերը նշված ցանկում ընդգրկվածներից բացի այլ փաստաթղթեր ներկայացնելու կարիք չկա:

Գնորդները հաճախ հավասարեցնում են երկու հասկացություն՝ տան շահագործման հանձնելը և բնակելի տարածքում վերանորոգման հնարավորությունը: Սա հեռու է իրականությունից: Շենքը շահագործման հանձնելու կարգը բավականին աշխատատար և ժամանակատար գործընթաց է։ Ինչպե՞ս է ամեն ինչ ընթանում: Ի՞նչ է նշանակում բնակելի շենք շահագործման հանձնել. Մարդիկ, ովքեր պատրաստվում են անշարժ գույք գնել, պետք է հասկանան այս խնդիրները:

Այս ընթացակարգի փուլերը

Ամեն ինչ սկսվում է շենքի շինարարության ավարտից և դրանում բոլոր անհրաժեշտ կոմունիկացիաների տեղադրումից։ Միայն դրանից հետո BTI-ի աշխատակիցները չափումներ են կատարում և հետո թողարկում տեխնիկական վկայականտան վրա։ Սա առաքման ընթացակարգի երկրորդ փուլն է։ բազմաբնակարան շենքշահագործման մեջ։

Հաջորդ փուլն այն է, որ ընդունող հանձնաժողովն է վերցնում աշխատանքը։ Այն բաղկացած է այն կազմակերպությունների ներկայացուցիչներից, որոնք տրամադրում են տեխնիկական բնութագրեր, ինչպես նաև իրականացնում են վերահսկողություն։ Հանձնաժողովի կազմում կլինեն ճարտարապետներ, ինքը՝ պատվիրատուն, աշխատակիցներ պետական ​​վերահսկողություն. Վերջնական փուլը բնակելի շենք շահագործման հանձնելու թույլտվությունն է։ Նման թույլտվությունը կարող է տրվել միայն այն դեպքում, երբ ընդունող հանձնաժողովի բոլոր անդամները հաստատեն, որ կառուցված օբյեկտը համապատասխանում է. տեխնիկական բնութագրերըև նախագծային փաստաթղթերի պահանջները:

Եզրակացությունը կարելի է ստանալ շինարարության վերահսկողության մարմիններից, սակայն դրանում ներգրավված են հրդեհային անվտանգության և սանիտարահամաճարակային հսկողության մասնագետներ։ Հետաքրքիր է, որ տան շինարարության սկզբից մինչև շինարարության վերջնական փուլը տարբեր ստուգումներ են իրականացվում։ Արդյունքում հավաքվում են բազմաթիվ ստուգումների հաշվետվություններ։ Փաստաթղթերը պարունակում են տեղեկություններ խախտումների վերացման մասին և այլ կարևոր տեղեկություններ:

Որոշ այլ առանձնահատկություններ

Ընդունող հանձնաժողովը որոշ չափորոշիչներով որոշում է շենքի շահագործման հանձնելու պատրաստակամությունը։ Տունը պետք է ունենա.

Հիմք, պատեր, տանիք, դռներ, պատուհաններ և այլ կառուցվածքային տարրեր;

Ջեռուցման համակարգեր;

Կոյուղի;

Ջրամատակարարման համակարգեր;

Էլեկտրամատակարարման համակարգեր.

Օբյեկտը շահագործման է հանձնվում առանց. Այսինքն՝ տարածքի պատերը չեն զարդարվի պաստառով կամ դեկորատիվ սվաղով։ Անավարտ են լինելու նաև բնակարանների հատակները։ Այս բոլորը վերանորոգման աշխատանքներպետք է զբաղվի բնակելի գույքի սեփականատիրոջ կողմից:

Շահագործման համար պատրաստ կարելի է համարել միայն այն տունը, որը գործում է որպես բնակելի տարածք։ Բացի բոլոր կոմունիկացիաներից, պետք է լինի նաև տուն մուտքի հնարավորություն։ . Տան տերը պարզապես չի կարողանա տարբեր գործողություններ իրականացնել, քանի որ տունը օրինականորեն գոյություն չունի։

Ռուսաստանի Դաշնությունում մինչև այս տարվա մարտի 1-ը գործում էր անհատական ​​տների շահագործման պարզեցված ընթացակարգ։ Քաղաքացիները հնարավորություն ունեցան գրանցել իրենց անշարժ գույքը նվազագույնով ֆինանսական ծախսեր. Մինչև մարտի 1-ը դրանք շահագործման հանձնելու կարգը իրականացրած տների սեփականատերերը խնայել են և՛ գումար, և՛ թանկարժեք ժամանակ։