Ինչպես ընտրել ճիշտ ամառանոց: Ինչպես ընտրել ճիշտ տունը՝ փորձագիտական ​​խորհրդատվություն: Որո՞նք են ձեր սեփական տուն գնելու ծախսերը:

Քաղաքային բնակարանից տեղափոխվում է մասնավոր Հանգստյան տունՀամար մշտական ​​բնակությանլուրջ և պատասխանատու քայլ. Սեփական «գյուղի տանը» ապրելը շատ առավելություններ ունի, սակայն պայմանով, որ այս նույն տունը գրագետ ընտրված լինի կոնկրետ սեփականատերերի համար: Փորձագետները RIA Real Estate կայքին պատմել են, թե ինչպես ընտրել ճիշտ վայրը, հողամասև որոշել երկրի բնակության չափը:

1. Հարցրեք ինքներդ ձեզ, թե ինչու

Նախքան կհամարձակվեք առանձնատուն գնել, կարևոր է ինքներդ ձեզ հարցնել՝ արդյոք քաղաքից դուրս ապրելը հարմարավետ կլինի ընտանիքի համար, և որո՞նք են գնման հիմնական նպատակները: Այս մոտեցումը թույլ կտա ռացիոնալ գնումներ կատարել, որոնք լավագույնս համապատասխանում են ընտանիքի բոլոր անդամների պահանջներին:

Հակառակ դեպքում, եթե գնումը կատարվում է զգացմունքների վրա, չի կարելի բացառել մի իրավիճակ, երբ աշխատող ընտանիքի անդամներն աշխատանքից առաջ մնան հավերժական խցանումների մեջ, մոտակա մանկապարտեզը կամ դպրոցը կլինի 40 կիլոմետր հեռավորության վրա, իսկ խանութը՝ կես ժամ: մեքենա, բացատրում է Miel- Country անշարժ գույքի կառավարիչ գործընկեր Վլադիմիր Յախոնտովը։

Մասնավոր ռիելթոր Եվգենյա Գալինսկայան համաձայն է իր գործընկերոջ հետ և ընդգծում է, որ ձեռքբերման նպատակի հստակ ըմբռնումը. ամառանոցկօգնի ձեզ խուսափել գումար, ժամանակ և նյարդեր կորցնելուց: «Ես անընդհատ փորձում եմ մարդկանց բացատրել, որ քաղաքից դուրս տեղափոխվելը շատ լուրջ գործընթաց է, որը փոխում է ապրելակերպը և որոշակի պարտավորություններ ու լրացուցիչ բեռ է դնում տան սեփականատիրոջ վրա, բացի այդ, դա շատ թանկ գործ է թե՛ շինարարական, թե՛ կոմունալ առումով։ Հետևաբար, եթե որոշել եք տուն գնել, քանի որ բավականաչափ հեռուստահաղորդումներ եք լսել քաղաքների վատ միջավայրի մասին և շտապ ցանկանում եք «խառնվել բնության հետ», ապա տուն գնելն ակնհայտորեն ինքնաբուխ և չմտածված քայլ կլինի։ », - բացատրում է ռիելթորը:

Առանձնահատուկ խնամք պետք է ցուցաբերել բոլոր երեխաների, թոռների և ծոռների համար որպես «ընտանեկան բույն» տուն գնելիս: Good Wood ընկերության հիմնադիր Ալեքսանդր Դուբովենկոյի կարծիքով՝ սա կտրականապես սխալ մոտեցում է։ «Կյանքն ավելի դինամիկ է դառնում, ոչ մի երեխա ընտանեկան բների կարիք չունի, երիտասարդներն ուզում են ապրել ոչ թե ընտանեկան բնում, այլ իրենց փոքրիկ խցում»,- վստահ է փորձագետը։

Որպես կանոն, տունը ընտանեկան բույն դարձնելու ցանկությունը հանգեցնում է անհավանական տարածքներով հսկա առանձնատան գնմանը, Գալինսկայան կիսվում է իր մասնագիտական ​​դիտարկումներով։ Ի վերջո, ամեն ինչ ավարտվում է նրանով, որ երեխաներն են մեծանում, տեղափոխվում քաղաք, իսկ նրանց ծնողները մնում են մենակ հսկա առանձնատների հետ, որոնց մասին հոգալու ուժ պարզապես չունեն, բացատրում է նա։

Շատ բան կախված է ընտանիքի կազմից, մարդկանց տարիքից և նույնիսկ բնավորությունից, աշխատանքի վայրից, ասում է Յախոնտովը։ Այսպիսով, վերցնենք, օրինակ, ընտանիքը, որը բաղկացած է աշխատող հորից և չաշխատող մորից, որը խնամում է փոքր երեխային։ Այս դեպքում միանգամայն հաճելի տարբերակ կլինի երկրում ապրելը, կարծում է փորձագետը։ Նրա խոսքով, քաղաքամերձ կյանքին դրական են վերաբերվում նաև թոշակառուները, ովքեր ամեն օր չեն գնում քաղաք՝ աշխատելու. ֆրիլանսերներ կամ գրասենյակ այցելելու անվճար գրաֆիկ ունեցող անձինք:

2. Կառուցել կամ գնել պատրաստի

Արդյոք տուն կառուցել զրոյից, թե գնել պատրաստի, հակասական հարց է: Մարդկանց մեծամասնությունը դեռ նախընտրում է ինքնուրույն տուն կառուցել, քանի որ նրանք աստիճանաբար դառնում են ավելի հարմարավետ փող ծախսելու համար, նշում է Դուբովենկոն։

Բայց այստեղ պետք է նաև հաշվի առնել ապագա տան սեփականատերերի տարիքը և սոցիալական ակտիվությունը: Այսպիսով, Գալինսկայան խորհուրդ է տալիս տարեցներին հոգ տանել պատրաստի տուն IR, քանի որ շինարարությունը կարող է շատ դժվար փորձություն լինել նրանց համար։

Ռիելտորի կարծիքով՝ անկանոն եկամուտ ունեցող ստեղծագործ, զգացմունքային մարդիկ չպետք է շինարարություն սկսեն, քանի որ այս դեպքում տուն կառուցելը կարող է վերածվել անվերջ գործընթացի։

3. Երկրի «թեստ դրայվ»

Հասկանալի է, որ սկզբում մարդիկ, որպես կանոն, սխալվում են, քանի որ տանը կյանքը դատում են իրենց բնակարանի չափանիշներով, նշում է Դուբովենկոն։ Ուստի մասնագետը խորհուրդ է տալիս սխալներից խուսափելու համար անպայման փորձել տանը ժամանակավոր ապրել։

Մասնավորապես՝ տուն կարելի է վարձակալել մի քանի ամսով, ավելի լավ՝ վեց ամսով։ Եվ հետո պարզ կլինի՝ այս վայրը հարմար է ապրելու համար, թե ոչ, քանի սենյակ է անհրաժեշտ ընտանիքի համար, և ինչպես են ընդհանուր առմամբ ընտանիքի բոլոր անդամները ընկալելու գյուղական կյանքի ձևաչափը։

4. Տունը սկսվում է գետնից

Գյուղական տունը, ի տարբերություն քաղաքային բնակարանի, պահանջում է հողամասի առկայություն, որն այսպես թե այնպես պետք է մշակվի և բարեկարգվի: Հետեւաբար, նախքան գնելը, փորձագետները խորհուրդ են տալիս ապագա տան սեփականատերերին կշռել եւ գնահատել իրենց ուժեղ կողմերը:

Օրինակ, եթե ընտանիքի 4 անդամներից երեքը մոլի այգեպաններ են և սիրում են հողը փորել, ապա կարող եք ապահով կերպով ավելի մեծ հողամաս վերցնել, վստահ է Յախոնտովը Miel-Country Real Estate-ից: Եթե ​​ընտանիքի բոլոր անդամներն աշխատում են կամ պարզապես հակված չեն անընդհատ խոտ հնձելու և խնձորենիները կտրելու, ապա 6 ակրը բավական կլինի, ավելացնում է նա։

5. Տեղադրությունն ամեն ինչ է

Այնուամենայնիվ, նախքան մերկ հողամաս կամ պատրաստի տուն գնելը, դուք պետք է պատշաճ կերպով «կողմնորոշվեք դեպի տարածքը», քանի որ քաղաքից դուրս հարմարավետությունն ու կյանքի որակը հիմնականում կախված են շրջակա ենթակառուցվածքներից և. տրանսպորտի մատչելիությունգյուղ

Դա անելու համար Դուբովենկոն առաջարկում է ապագա տների սեփականատերերին իրենց մի շարք պարզ հարցեր տալ. Եթե ​​ընտանիքում երեխաներ կան, որտե՞ղ են նրանք սովորելու և ինչպե՞ս հասնել դպրոց:

Եթե ​​մեծահասակները աշխատում են քաղաքում, ապա որքան հարմարավետ և արագ նրանք կհասնեն գրասենյակ և տուն:

Որքա՞ն է հեռավորությունը խանութ գնալու համար:

Որտե՞ղ է գտնվում հիվանդանոցը:

Այս սովորական կյանքի հարցերը, տեսականորեն, ցանկացած ողջամիտ մարդ պետք է իրեն ուղղի, բայց հաճախ մարդիկ դա ուղղակի անտեսում են, դժգոհում է փորձագետը։ Արդյունքում պարզվում է, որ մարդը, հիացած կայքի գեղեցկությամբ և իբր լավ դիրքով, գնում է այն, իսկ հետո անգամ չի գնում այնտեղ ժամանակի և ջանքի սղության պատճառով, որը ծախսվում է այլ հրատապ խնդիրների լուծման վրա։

6. Չափը կարևոր է

Ապագա սեփականատերերի տարիքը և սոցիալական ակտիվությունը կօգնի որոշել տան չափը և դասավորությունը: Եթե ​​տարեցները ցանկանում են տուն գնել, որպեսզի թոշակի անցնելուց հետո հանգիստ ապրեն այնտեղ, ապա փոքրիկ մեկ հարկանի տուն նվազագույն հավաքածուսենյակներ, պնդում է Գալինսկայան։

Եթե ​​մենք խոսում ենք 3-4 հոգանոց ընտանիքի էկոնոմ կամ հարմարավետության դասի մասին, որոնցից երկուսն աշխատում են, և այլ տնտեսուհիներ չկան, ապա գոնե ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամ պետք է ունենա իր ննջասենյակը, որոշները. ընդհանուր տարածքինչպես հյուրասենյակն ու ընդարձակ խոհանոցը, նշում է Յահոնտովը։ Եթե ​​սենյակներն ավելի քիչ լինեն, ապա գերբնակեցման վտանգ կա, եթե ավելին լինի, ապա որոշ տարածքներ պարապուրդի կմատնվեն, սակայն դրանք մաքրման և տաքացման կարիք ունեն, ինչն արժե ժամանակ, ջանք և գումար,- գործակալության զրուցակիցը. ընդգծում է.

Եթե ​​սեփականատերերը նախատեսում են տանը հաճախակի ընդունել հյուրերին կամ հարազատներին, ինչպես ասում են՝ գիշերում, ապա հյուրասենյակը նույնպես չի տուժի։ Ռիելթորների կարծիքով՝ այն մարդիկ, ովքեր հաճախ ստիպված են լինում աշխատել կամ սովորել տանը, պետք է հոգ տան նաև գրասենյակի համար առանձին սենյակ ունենալու մասին։ Տունը պետք է ունենա նաև բավարար քանակությամբ լոգարաններ, որպեսզի իրավիճակ չստեղծվի, ինչպես կոմունալ բնակարանում, երբ բոլորը պետք է միաժամանակ զուգարան գնան, նշում է Յախոնտովը։

Փոքր երեխաներով կամ տարեցներով ընտանիքները պետք է առանձնահատուկ ուշադրությամբ տուն ընտրեն։ Այսպիսով, զառիթափ աստիճանները, հատակից առաստաղ պատուհանները, ամբողջությամբ ապակուց պատրաստված դեկորատիվ տարրերը վտանգի աղբյուր են ակտիվ երեխաների համար, շեշտում է ռիելթորը։ Բայց զառիթափ աստիճաններն ու բազմահարկ առանձնատները, նրա կարծիքով, չեն լավագույն տարբերակը, եթե տունը գնված է տարեցների համար։

7. Վստահեք մասնագետներին

Բայց պրոֆեսիոնալ ճարտարապետն արդեն պետք է աշխատի հենց տան նախագծի մշակման վրա, պնդում է Դուբովենկոն Good Wood-ից. այս հարցում ձեզ հարկավոր է վարպետի փորձ, այլ ոչ թե ազատ ստեղծագործություն:

Պրոֆեսիոնալները գիտեն, թե ինչ է պետք կոնկրետ մարդուն, ինչպես, օրինակ, փորձառու ոճաբանը կարող է տեսնել, թե որ սանրվածքը կսազի այս հաճախորդին, վստահ է փորձագետը։ Իհարկե, ցանկությունները միշտ հաշվի են առնվում, բայց դրանք ճշգրտվում են աշխատանքի ընթացքում։ Ճարտարապետության մեջ կան բացարձակապես միանշանակ, ակնհայտ բաներ. քանի լոգարան է անհրաժեշտ, ինչպես պետք է դրանք տեղադրվեն, արդյոք այն հարմարավետ կլինի ննջարանում, երբ գտնվում է աշխարհի այս կամ այն ​​կողմի համեմատ, բացատրում է Դուբովենկոն:

Յուրաքանչյուրի համար, ով որոշել է հեռանալ մայրաքաղաքից և մշտապես ապրել քաղաքից դուրս, անմիջապես առաջանում է հետևյալ հարցը. «Ո՞ր տունն է ավելի լավ ընտրել»:

Ի վերջո, այս հարցում չափազանց շատ նրբերանգներ կան, որոնք պետք է հաշվի առնել բարձրահարկ շենքի պատերից դուրս գալուց առաջ։ Այս դեպքում դուք պետք է ընտրեք ճիշտ հողամասը, դրա գտնվելու վայրը, ինչպես նաև որոշեք ձեր երկրի բնակության չափը:

Արդյո՞ք պետք է որոշեք տեղափոխվել:

Անգամ բնակարանի պատերից դուրս գալուց առաջ պետք է պատասխանել հարցին. «Որո՞նք են այս տեղափոխության հիմնական նպատակները, և արդյոք քաղաքից դուրս պայմանները հարմարավետ կլինեն ընտանիքի բոլոր անդամների համար»: Միայն այս մոտեցմամբ գնումը հաջող կլինի և լավագույնս կհամապատասխանի ձեր ցանկություններին:

Յուրաքանչյուր ոք, ով չի հարցնում իրեն, թե ինչպես ընտրել ճիշտ տունը և շարժվում է միայն զգացմունքներով, ապագայում կարող է բախվել տարբեր խնդիրների։ Սա ներառում է մշտական ​​խցանումներ աշխատանքի ճանապարհին և զգալի հեռավորություն մոտակա դպրոցից, մանկապարտեզից կամ խանութից: Եվ միայն ձեր նպատակի հստակ ըմբռնումը կօգնի նոր բնակչին խուսափել գումար, նյարդեր և ժամանակ կորցնելուց: Արժե հասկանալ, որ քաղաքից դուրս տեղափոխվելը շատ պատասխանատու գործընթաց է։ Այն փոխում է ընտանիքի ապրելակերպը, ինչպես նաև լրացուցիչ բեռ և որոշակի պարտավորություններ է դնում տան տիրոջ վրա։ Ի թիվս այլ բաների, այս միջոցառումը շատ թանկ արժե։ Սա վերաբերում է ձեռքբերման, շինարարության և հետագա կոմունալ ծախսերին: Այդ իսկ պատճառով յուրաքանչյուրը, ով որոշել է փախչել քաղաքի վատ էկոլոգիայից և միանալ բնությանը, նախ և առաջ պետք է ուշադիր ուսումնասիրի թեման, որը կպատասխանի «Ինչպե՞ս և ո՞ր տունն ընտրել մշտական ​​բնակության համար» հարցին։

Գնե՞լ, թե՞ շինարարություն:

Ի՞նչն է նախընտրելի նրանց համար, ովքեր որոշում են ապրել քաղաքից դուրս։ Այս դեպքում տուն կառուցե՞մ զրոյից, թե՞ պատրաստ առնեմ։ Այս հարցին հստակ պատասխան չկա։ Այնուամենայնիվ, շատերը դեռ նախընտրում են զբաղվել շինարարությամբ: Դա պայմանավորված է նրանով, որ աստիճանաբար գումար ծախսելը նրանց համար ամենաշահավետ տարբերակն է։

Բայց այս դեպքում անհրաժեշտ է հաշվի առնել ապագա տանտերերի տարիքը։ Օրինակ՝ տարեցների համար նախընտրելի է գնել պատրաստի տուն։ Բնակարանների կառուցումը նրանց համար ծանր փորձություն է լինելու։

Մասնագետների կարծիքով՝ էմոցիոնալ և ստեղծագործ մարդիկ, ովքեր ունեն անկայուն տեսակի եկամուտ, չպետք է շինարարություն սկսեն։ Նրանց համար տուն կառուցելը կարող է անվերջ գործընթաց դառնալ:

Նախնական «փորձարկում».

Շատերը որոշում են տեղափոխվել, բայց միևնույն ժամանակ շարունակում են կյանքը քաղաքից դուրս դատել հարմարավետ բնակարանի չափանիշներով։ Ինչպե՞ս կարող եք խուսափել այս դեպքում սխալվելուց:

Մասնագետները խորհուրդ են տալիս տեղափոխվելուց առաջ փորձել ժամանակավորապես վարձով ապրել։ Այս ժամանակահատվածը կարող է տեւել երկու ամսից մինչեւ վեց ամիս: Միայն նշված ժամկետը լրանալուց հետո վերջնականապես պարզ կդառնա՝ արդյոք ընտանիքը գոհ է նոր բնակավայրից։

Հողատարածք

Ի տարբերություն քաղաքային բնակարանի, գյուղական տան համար պետք է հատկացվի որոշակի տարածք։ Արժե նկատի ունենալ, որ այս տարածքը հետագայում պետք է բարեկարգվի և մշակվի: Այս առումով, նախքան գնումը, ապագա հողատերերը պետք է ճիշտ գնահատեն և կշռեն իրենց ուժեղ կողմերը:

Գտնվելու վայրը

Ինչպե՞ս ընտրել ճիշտ տունը: Նույնիսկ պատրաստի շինություն կամ դրա համար հողամաս գնելուց առաջ դուք պետք է լավ պատկերացնեք տարածքը: Ի վերջո, գյուղական կյանքի որակն ու հարմարավետությունը մեծապես կախված կլինի տրանսպորտային հասանելիությունից և գյուղի շրջակա ենթակառուցվածքներից: Դա անելու համար ապագա սեփականատերերը պետք է որոշեն, թե որտեղ են գտնվում մոտակա դպրոցները, խանութները, մանկապարտեզները և հիվանդանոցները: Այս հարցի շուրջ բոլորը պետք է մտածեն, քանի որ հակառակ դեպքում ընտանիքին չի մնա բնությամբ հիանալու ոչ էներգիա, ոչ էլ ժամանակ, քանի որ այդ ամենը կծախսվի ամենահրատապ խնդիրների լուծման վրա։

Չափը

Ինչպես ընտրել առանձնատուն? Ապագա սեփականատերերի համար կարևոր է որոշել, թե որ սենյակները պետք է լինեն իրենց տանը և ինչ քանակությամբ: Սրանից կախված կլինի տան տարածքը։

Քանի՞ սենյակ է պետք ընտանիքին: Նրանց թիվն ուղղակիորեն կախված կլինի տան բնակիչների թվից: Այսպիսով, երկու երեխա մեծացնող ընտանիքին անհրաժեշտ կլինի ննջասենյակ ծնողների համար, հյուրասենյակ և սենյակ յուրաքանչյուր երեխայի համար: Անհնար է պատկերացնել տունն առանց խոհանոցի։ IN Վերջերսայն ամենից հաճախ զուգակցվում է հյուրասենյակի հետ։ Այս լուծումն ունի իր առավելությունները. Ի վերջո, սա թույլ է տալիս բավականին ընդարձակ սենյակ ստանալ լայն ֆունկցիոնալությամբ: Սակայն նրանց, ում դուր չի գալիս, որ հյուրասենյակը միշտ չէ, որ կոկիկ է, հոտ ու ծուխ կա, արժե խոհանոցն առանձին դնել։

Ինչպե՞ս ընտրել առանձնատուն, որպեսզի ընտանիքի բոլոր անդամներն իրենց հարմարավետ և հարմարավետ զգան դրանում: Դա անելու համար պետք է ուշադրություն դարձնել լոգարանների քանակին։ Նրանց թիվը որոշվում է կախված ընտանիքի անդամների թվից: Այսպիսով, չորս հոգանոց ընտանիքի համար բավական կլինի միայն մեկ սանհանգույցը։ Չնայած ցանկության դեպքում կարող եք կազմակերպել ևս մեկը, որը կլինի փոքր չափերով։ Դրանց մեծ մասը պետք է լինի զուգարան և լոգարան, լվացարան և լվացքի մեքենա։ Երկրորդ սանհանգույցը լոգարանի փոխարեն հագեցած է ցնցուղով։

Տան մուտքի դահլիճը կամ միջանցքը չպետք է շատ տեղ զբաղեցնի: Բայց միևնույն ժամանակ այստեղ պետք է լինի ընդարձակության զգացում։ Ի վերջո, այս տարածքում դուք պետք է կոշիկի և վերնազգեստի համար կախիչ կամ զգեստապահարան դնեք:

Անհատական ​​ջեռուցմամբ տունը պետք է ունենա կաթսային նվիրված սենյակ։ Այն սովորաբար գտնվում է նկուղում կամ նկուղում: Այստեղ տեղադրված են նաեւ սյուն, ջրհորից ջուր մատակարարող սարքավորում, տարա, որը գործում է որպես պահեստարան և այլն։

Գրեթե բոլոր առանձնատներն ունեն պատշգամբ։ Այն գտնվում է գլխավոր ճակատի դիմաց և գտնվում է հյուրասենյակին և խոհանոցին մոտ։ Նման ընդլայնման տարածքը կախված է: Հաճախ պատշգամբը զուգակցվում է վերանդայի հետ: Բայց դա կարող է լինել նաև առանձին: Ցանկալի է շքապատել պատշգամբը: Այս դեպքում այն ​​կկատարի գավթի ֆունկցիա։

Տան մնացած բոլոր սենյակները տրամադրվում են սեփականատերերի ցանկությամբ։ Սա կարող է լինել գրասենյակ, հյուրասենյակ և այլն:

Որքա՞ն է նման առանձնատան մակերեսը: Առանց սենյակների միջև միջանցքների, այն կկազմի մոտավորապես 140 քմ, ներառյալ.

• ծնողների ննջասենյակ - 15-20 ք. մ;
• սենյակներ երեխաների համար - 2 x 12 քմ. մ;
• հյուրասենյակ - 25-ից 30 քմ. մ;
• խոհանոց - 15-ից 20 քմ. մ;
• սանհանգույց - 5քմ. մ;
• միջանցք - 6 ք. մ;
• կաթսայատուն՝ 6-ից 10 քառ. մ;
• պատշգամբ - 15-ից 20 քմ. մ;
• շքամուտք - 4 ք. մ.

Հարկերի քանակը

Անհնար է ընտրել տուն կառուցելու կամ գնելու համար՝ ելնելով միայն սենյակների քանակից: Անհրաժեշտ է նաև որոշել դրա հարկերի քանակը: Իհարկե, հողամասի սահմանափակ տարածքի դեպքում ավելի բարձր տունը բավականին տրամաբանական տեսք կունենա դրա վրա: Երկրորդ կամ երրորդ հարկում հնարավոր կլինի տեղադրել նախապես նախագծված տարածքներ։ Այնուամենայնիվ, հաճախ նման տան կառուցումը պարզապես հարգանքի տուրք է գոյություն ունեցող նորաձեւությանը: Ի վերջո, շատերը հավատում են, որ որքան բարձր է տունը, այնքան ավելի գեղեցիկ է այն:

Ելնելով այս չափանիշից՝ ո՞ր տունն է նախընտրելի։ Իհարկե, մեկ հարկանի բնակարանները կառուցվում են հիմնականում այն ​​ժամանակ, երբ այնտեղ սենյակները շատ չեն, և միևնույն ժամանակ դրանք զգալի տարածքներ չեն ունենա։ Բացի այդ, քիչ սեփականատերեր իրենց հողամասը կզբաղեցնեն միայն մեկ տնով։

Բայց արժե հաշվի առնել, որ մեկ հարկանի բնակարանը իդեալական է տարեց մարդկանց համար, ովքեր դժվարանում են անընդհատ բարձրանալ աստիճաններով: Բացի այդ, շատ ավելի հեշտ է վերանորոգել կամ լրացուցիչ սենյակներ ավելացնել տանը: Նրանց համար, ովքեր սիրում են ամեն ինչին վերեւից նայել, մի քանի հարկանի տարբերակը նույնպես հաճույք չի պատճառի։ Ի վերջո, որպես կանոն, ծայրամասային գյուղերում տները կառուցվում են փոքր տարածքի վրա և գտնվում են միմյանց մոտ։ Այսպիսով, երկրորդ հարկից կարելի է հիանալ միայն հարևան շենքերի տանիքներով և այլ մարդկանց բանջարանոցներով։ Եվ հակառակը։ Սեփականատերերն իրենք են պատասխանատու առաջին հարկի պատուհաններից բացվող տեսարանի համար։ Միևնույն ժամանակ նրանք հնարավորություն ունեն զարդարել իրենց կայքը օրիգինալ ձևով կամ ստեղծել գեղատեսիլ այգի։

Մի քանի հարկ ունեցող տներն ունեն որոշ առավելություններ. Օրինակ, նրանց ամբողջ տարածքը հեշտությամբ կարելի է բաժանել գոտիների: Այս դեպքում, որպես կանոն, երկրորդ հարկում կան հյուրասենյակներ և սանհանգույցներ։ Առաջինը նախատեսված է խոհանոցի, հյուրասենյակի, ճաշասենյակի և գրասենյակի համար։

Ներկայությամբ առաջին հարկայն կարող է տեղավորել ոչ միայն կաթսայատուն, այլ նաև ավտոտնակ։ Սակայն վերջին տարբերակը միշտ չէ, որ հարմար է նավթի, բենզինի և այլ վնասակար նյութերի հոտի առկայության պատճառով, որոնք անպայման տուն կթափանցեն։

Իսկ եթե ցանկանում եք միաժամանակ օգտվել մեկ հարկանի և երկու կամ երեք հարկանի տան առավելություններից: Այս դեպքում ո՞ր տունն ընտրել։ Ապագա սեփականատերերի բոլոր ցանկությունները բավարարելու համար նրանք ստիպված կլինեն ավելի մոտիկից նայել մի շենք, որն ունի ձեղնահարկի հատակ. Նա ավելին ունի թեթև դիզայնմիջնապատեր, բայց միևնույն ժամանակ հնարավորություն է տալիս կազմակերպել նոր սենյակներ։ Նման լուծման առավելությունը ամենաշատն է արդյունավետ օգտագործումըձեղնահարկի տարածքի օգտակար տարածք.

Երբեմն նրանց համար, ովքեր չգիտեն, թե ինչպես ընտրել տուն, ամենավստահ տարբերակը շենք գնելն է կամ կառուցելը, որի տարբեր մասերը ունեն տարբեր հարկերի քանակ: Այս լուծումը թույլ է տալիս կազմակերպել ծաղկանոց, ամառային տարածք «ներքևի» տանիքին կամ պարզապես այն դարձնել կանաչ սիզամարգ:

Տների տեսակները

Տան պարամետրերից մեկը նրա հուսալիությունն է: Չէ՞ որ գնում կատարողը չի ցանկանում, որ որոշ ժամանակ անց իր տան պատերը ճեղքերով պատվեն, կամ կառույցներն աստիճանաբար կորցնեն իրենց կրող կարողությունը։ Եվ սա առաջին հերթին ազդում է Շինանյութերորտեղից կառուցվել է կառույցը։ Որպեսզի այն հուսալի լինի և երկար տարիներ ծառայի իր տերերին, ինչպե՞ս ընտրել տուն: տարբերվում են՝ կախված պատերի կառուցման համար օգտագործվող նյութից: Իսկ առաջարկվող անշարժ գույքի բազմազանության մեջ կողմնորոշվելու համար դուք պետք է իմանաք, որ կան բնակարանների չորս հիմնական կատեգորիաներ. Դրանց թվում են շրջանակն ու փայտը, բջջային բետոնն ու աղյուսը։ Եկեք նայենք այս կատեգորիաներին ավելի մանրամասն: Սա կօգնի ձեզ որոշել, թե ինչպես ընտրել տունը:

Այս տեսակի տներից յուրաքանչյուրի առավելություններն ու թերությունները նույնպես պետք է ավելի լիարժեք հայտնի լինեն ապագա սեփականատերերին: Դիտարկենք նաև այս չափանիշները։

Շրջանակային տներ

Այս կատեգորիան ներառում է շենքեր, որոնց կառուցման մեջ օգտագործվում է մետաղական պրոֆիլ կամ եզրային տախտակ: Շրջանակը պատրաստված է այս նյութերից: Այն բաղկացած է տախտակներից կամ պրոֆիլներից, որոնք կապված են միմյանց ուղղահայաց և հորիզոնական: Այնուհետև շրջանակը ներսից և դրսից կարվում է սալերով, օրինակ՝ GSP կամ GVL կամ տախտակներ: Ստացված նյութը լցված է մեկուսիչով:

Այս տեխնոլոգիան շատ տարածված է: Որպես կանոն, դա վերաբերում է փայտե շրջանակով շենքերին: Այս կատեգորիան հատկապես տեղին է նրանց համար, ովքեր չգիտեն, թե ինչպես ընտրել տուն իրենց ամառանոցի համար։ Ի վերջո, նման շենքի հիմնական առավելությունը նրա ցածր արժեքն է: Որպես մշտական ​​տուն, այս տարբերակը համարվում է ընտանիքների կողմից սահմանափակ բյուջե. Դեպի դրական հատկություններ շրջանակային տունկարելի է վերագրել դրա սեյսմակայունությունը։ Եթե ​​կրող կառուցվածքը պատշաճ կերպով հավաքված է, այն կարող է դիմակայել մինչև 9 բալ ուժգնությամբ երկրաշարժի: Նման տան վերանորոգումը նույնպես շատ մատչելի է։ Ի վերջո, պատյանների տախտակները և սալերը հեշտությամբ կարելի է փոխարինել ուրիշներով:

Նրանք, ովքեր դեռ հետաքրքրված են, թե ինչպես ընտրել տուն, պետք է իմանան նաև շրջանակային շինարարության թերությունների մասին: Դրանք ներառում են.

1. Փխրունություն. Շինարարության ավարտից արդեն տասնհինգ տարի անց շրջանակային տունը պահանջում է կոսմետիկ կամ կապիտալ վերանորոգում. Այդ իսկ պատճառով, նախքան գնելը, պետք է սեփականատիրոջը հարցնել, թե որքան հին է նրա շենքը։
2. Հրդեհային վտանգի բարձր աստիճան: Շինարարության ընթացքում շրջանակային տներօգտագործվում են դյուրավառ նյութեր. Ահա թե ինչու, նախքան նման տուն գնելը, դուք պետք է պարզեք, թե ինչ նյութից է այն կառուցվել, և արդյոք պատերը մշակվել են հրդեհային հետաձգմամբ:
3. Ցածր դիմադրություն բորբոսների և սնկերի նկատմամբ: Այս խնդիրը վերացնելու համար ծառը պետք է բուժվի հատուկ միացություններով: Այնուամենայնիվ, անբարեխիղճ վաճառողները կարող են թաքցնել բորբոսը և բորբոսը սայդինգի տակ:
4. Ցածր ուժ. Սա հնարավորություն է տալիս պարզապես քանդել պատը:
5. Կրծողների և միջատների տարածման հնարավորություն. Նրանք կարող են տեղավորվել մաշկի միջև և համակարգված կերպով քանդել շրջանակը:

Փայտե տներ

Այս կատեգորիան ներառում է կառույցներ, որոնց պատերը պատրաստված են գերաններից կամ փայտից: Սովորաբար, այդ նպատակների համար օգտագործվում են փշատերև փայտանյութեր, որոնցից առաջատարներն են եղևնին և սոճին:

Յուրաքանչյուր ոք, ով փորձում է հասկանալ, թե ինչպես ընտրել տուն, պետք է իմանա փայտից և գերաններից պատրաստված տների առավելությունները: պարտադիր. Եվ դրանք հետևյալն են.

• հարաբերական էժանության մեջ;
• շրջակա միջավայրի բարեկամականություն (փայտը չի արտանետում վնասակար նյութեր);
• շնչառություն, որն արտահայտվում է նրանով, որ նման տան պատերը «շնչում են», այսինքն՝ չեն խանգարում օդի բնական շրջանառությանը.
• էսթետիկա (գերաններից և փայտանյութից պատրաստված տնակները շատ գրավիչ տեսք ունեն);
• ցածր ձայնային և ջերմային հաղորդունակություն (փշատերև նյութից պատրաստված պատերը տունը պաշտպանում են արտաքին աղմուկից և հիանալի պահում ջերմությունը):

Նրանք, ովքեր մտածում են, թե ինչպես ընտրել տունը, պետք է նաև իմանան փայտե շինությունների թերությունների մասին: Սա առաջին հերթին վերաբերում է շենքի անժամկետ կյանքին։ Ի վերջո, փայտը պահանջում է մշտական ​​բուժում սնկի դեմ: Չհամապատասխանելու դեպքում այս կանոնիցտունը կկորցնի իր գրավիչ տեսքը և շատ ավելի քիչ կծառայի։

Նման կառույցի մեկ այլ թերություն այն նյութի ցածր որակն է, որը վերջերս առաջարկվել է շինարարական շուկայում: Չէ՞ որ այսօր բոլորը մտահոգված են միայն շահույթով, որն ազդում է տան կյանքի վրա։ Հարկ է նաև հիշել, որ փայտը շատ հրդեհավտանգ նյութ է: Այն ոչ միայն այրվում է, այլեւ աջակցում է այրմանը:

Բջջային բետոնից պատրաստված տուն

Այս նյութը արտադրվում է կապակցիչի միջոցով (կրաքար կամ ցեմենտ): Բացի այդ, այն պարունակում է ջուր, մանր ավազ և փրփրացնող նյութ: Եվ մինչ «Ինչպե՞ս ընտրել տուն» հարցին պատասխանելը, պետք է հաշվի առնել նաև նման շենքերի առավելություններն ու թերությունները: Բջջային բետոնից պատրաստված տան առավելությունների թվում են հետևյալը.

• համեմատաբար էժանություն աղյուսե տների համեմատ;
• հրդեհային անվտանգություն;
• դիմադրություն կաղապարի ձևավորմանը;
• բարձր ջերմային և ձայնային մեկուսացման բնութագրեր.

Այնուամենայնիվ, վերը նշված բոլոր հատկությունները ուղղակիորեն կախված են բլոկների ապրանքանիշից: Որքան բարձր է, այնքան կառուցվածքի առավելություններն ավելի են վատանում։

Նման տները նույնպես ունեն թերություններ. Դրանք հայտնվում են հետևյալ կերպ.

• կարճ ծառայության ժամկետում (10-ից 30 տարի բաց ծակոտիներով բլոկների համար և մինչև 100 տարի փակ ծակոտիներով բլոկների համար);
• ցածր մեխանիկական ուժ (այս թերությունը դրսևորվում է, օրինակ, այն պահերին, երբ սեփականատերը պատի մեջ խրում է պարզ դոդներ, որոնք ընկնում են զգալի բեռից հետո);
• ջրի բարձր կլանումը (բաց ծակոտիներով բջջային բետոնի դեպքում այս ցուցանիշը կազմում է 35%);
• բնական օդի շրջանառության բացակայություն.

Աղյուսով տուն

Սա վերջին՝ չորրորդ կարգի շենքերն են։ Այն ներառում է շենքեր, որոնց պատերը պատրաստված են կավից, կերամիկական կամ սիլիկատային աղյուսներից։ Նրանց համար, ովքեր որոշում են, թե ինչպես ընտրել լավ տուն, արժե դիտարկել այս տարբերակը։ Աղյուսից պատրաստված շենքերն ունեն հուսալիության բարձր աստիճան: Սա է ինձ ամենից շատ գրավում պոտենցիալ գնորդներև մշակողները:

Դուք կարող եք խորհուրդներ ստանալ, թե ինչպես ընտրել տուն մշտական ​​բնակության համար, հիմնվելով այն տեղեկատվության վրա, որ աղյուսը ժամանակի փորձարկված նյութ է: Այնուամենայնիվ, ոչ բոլորը կարող են իրենց թույլ տալ նման տուն գնել կամ կառուցել: Ի վերջո, աղյուսը շատ թանկ է:

Յուրաքանչյուր ոք, ով մտածում է, թե ինչպես ընտրել տունը, պետք է ուսումնասիրի այս նյութից պատրաստված շենքերի բոլոր առավելությունները: Դրանք ներառում են.

• ուժ, այսինքն ՝ բարձր սեղմման բեռներին դիմակայելու ունակություն.
• հրդեհային անվտանգություն;
• հուսալիություն;
• երկարակեցություն (ցմահ աղյուսե տներհասնում է 100 տարի);
• պահպանման հեշտությունը.

Աղյուսի տների թերությունները ներառում են դրանց բարձր արժեքը: Չէ՞ որ նման շենքերն ամենաթանկն են անշարժ գույքի շուկայում։ Այսպիսով, նույն պայմաններով նույն գնով դուք կարող եք գնել շրջանակային տուն, որի մակերեսը կազմում է 150 քմ, իսկ աղյուսը՝ 70-80 քմ։ մ.

Յուրաքանչյուր ոք, ով երազում է հուսալի տան մասին, կարող է խորհուրդ տալ ուշադրություն դարձնել համեմատաբար վերջերս հայտնված կերամիկական բլոկին: Այս նյութը ծառայում է որպես աղյուսի ժամանակակից այլընտրանք: Պարունակում է նաև կավ։ Այնուամենայնիվ, կերամիկական բլոկը սովորական, այլ ծակոտկեն կերամիկա չէ: Դրա արտադրության ընթացքում կավի վրա ավելացվում են փայտի նուրբ բեկորներ, որոնք այրվում են կրակելու ժամանակ։ Սա թույլ է տալիս ստեղծել միկրոծակեր, ինչը մեծացնում է նյութի ջերմամեկուսիչ հատկությունները:

Նման կերամիկական բլոկների ներքին կառուցվածքը բազմաբնակարան կառույց է, որը կարող է ավելի մեծացնել տան պաշտպանությունը ջերմության կորստից և աղմուկի ներթափանցումից տարածք: Այնուամենայնիվ, կերամիկական բլոկը ավելի փխրուն է, քան աղյուսը և ունի ավելի բարձր արժեք:

Այսպիսով, մարդիկ, ովքեր որոշում են բնակարան ձեռք բերել մշտական ​​օգտագործման համար, պետք է իրենք որոշեն, թե ինչպես ընտրել տուն և ինչպիսին այն պետք է լինի: Ի վերջո, անշարժ գույքի շուկայում առաջարկվող տարբերակներից յուրաքանչյուրը կարող է ունենալ իր դրական և բացասական կողմերը:

Բացի այդ, գնելիս պետք է հաշվի առնել, որ տունը տեղում միակ շենքը չէ։ Դեռևս պետք է լինեն տնակներ և ավտոտնակներ, ամառանոցներ և նստարաններ, ինչպես նաև այլ օժանդակ շինություններ։ Անհրաժեշտ է, որ այս ամենը կազմեն մեկ ոճական համույթ և լրացնեն միմյանց։

Մեծ քաղաքի շատ բնակիչներ երազում են գյուղական տան մասին: Քաղաքի բնակիչները հաճախ մտածում են այն մասին, թե որքան հաճելի կլիներ արթնանալ թռչունների երգից, դուրս գալ բակ և շնչել կանաչ խոտի բույրը: Ըստ մեծ հաշվովնման երազը շատ հնարավոր է: Գյուղական տուն գնելն այդքան էլ չի ծախսում: մեծ գումար. Դա անելը բոլորովին այլ խնդիր է ճիշտ ընտրություն. Ի վերջո, սովորական քաղաքի բնակիչը չգիտի կյանքի բոլոր բարդությունները «բետոնե ջունգլիներից» դուրս: Կարդացեք՝ իմանալու համար, թե ինչի վրա պետք է ուշադրություն դարձնեք ամառանոց գնելիս և ինչպես ընտրել ճիշտը:

Ինչու՞ է ձեզ հարկավոր գյուղական տուն:

Առաջին հերթին, դուք պետք է նշեք ձեր ցանկությունները: Դուք պետք է որոշեք, թե ինչպիսի տուն պետք է լինի, ավելի ճիշտ, ինչի համար է դա ձեզ անհրաժեշտ։ Առաջին բանը, որ դուք պետք է որոշեք, այն է, թե արդյոք ամառանոցը կդառնա ձեր մշտական ​​բնակության վայրը, թե դա կլինի սեզոնային վայր հանգստի կամ հանգստյան օրերին ուղևորությունների համար: Եթե ​​դուք մտադիր եք ընդմիշտ մոտենալ բնությանը, ապա հավանաբար պետք է տուն փնտրեք քաղաքի սահմաններից ոչ հեռու։ Ի վերջո, ժամանակ առ ժամանակ դուք ստիպված կլինեք ներխուժել քաղաքակրթություն՝ պաշարների և բանկ, փոստային բաժանմունք կամ կլինիկա գնալու համար: Եթե ​​տուն եք փնտրում սեզոնային, ամառային ապրելու համար, ապա կարող եք գտնել քաղաքակրթությունից հեռու տուն, որտեղ և՛ բնությունը, և՛ էկոլոգիան ավելի լավը կլինեն։

Անհրաժեշտ է նաև որոշել տանն ամրացված հողամասի տարածքը: Դուք պետք է հասկանաք, որ յուրաքանչյուր լրացուցիչ քառակուսի մետրտարածքը ոչ միայն փող է, այլև լրացուցիչ աշխատանք՝ կայքի խնամքի համար: Այս պատճառներով դուք պետք է նախապես հստակ ձևակերպեք ձեր ցանկությունները և համեմատեք դրանք ձեր հնարավորությունների հետ։

Հարմար գույքի որոնում

Երբ որոշեք տան ֆունկցիոնալ նպատակը և հարակից հողամասի տարածքը, կարող եք սկսել փնտրել ձեզ հարմար տուն: Դուք կարող եք որոնել ինքներդ, դրա համար կարող եք օգտվել ինտերնետից, տպագիր հրապարակումներից, անձնական ծանոթներից կամ նույնիսկ արշավներից դեպի ձեզ հետաքրքրող տարածք: Բացի այդ, եթե դուք ժամանակ կամ ցանկություն չունեք դա անելու, կարող եք որոնումը վստահել անշարժ գույքի գործակալությանը: Ավելին, այս դեպքում նպատակահարմար է ընտրել ծայրամասային անշարժ գույքի ոլորտում մասնագիտացած մեկը: Որոնման գործընթացի ընթացքում ձեր վերաբերմունքը ձեր երազանքի տան նկատմամբ կարող է փոխվել, տեսնելով կոնկրետ տարածքներ, դուք կարող եք վերանայել ձեր տեսակետները տվյալ հարցի վերաբերյալ: Ոչ վերջին տեղը կզբաղեցնի գնման նյութական կողմը։

Առավելագույնը թանկարժեք տներ, որպես կանոն, գտնվում են հատուկ կազմակերպված գյուղերում կամ կոոպերատիվներում։ Այդպիսի վայրերում կա քիչ թե շատ զարգացած ենթակառուցվածք և մատչելի են քաղաքակրթական տարբեր հարմարություններ՝ խանութներ, փոստային բաժանմունք, երբեմն նաև կլինիկա և այլն։ Տունն ինքնին գուցե ավելի լավը չէ, քան այն, որն ավելի էժան է, բայց այն գտնվում է «ոչ մի տեղ», որտեղ չկա էլեկտրականություն կամ հոսող ջուր: Այս առումով խորհուրդ է տրվում գնել անավարտ տներ, բայց կյանքի համար հարմար տարածքում՝ բոլոր, կամ առնվազն գրեթե բոլոր հարմարություններով։

Նաև որոնումների ժամանակ պետք է համոզվել, որ կան քիչ թե շատ տանելի ճանապարհներ, տրանսպորտային հանգույցներ, անվտանգություն և շուրջտարի ջրամատակարարում։

Օբյեկտի զննում

Այն բանից հետո, երբ կգտնեք տուն, որը համապատասխանում է ձեզ բոլոր բնութագրերին համապատասխան, դուք պետք է գնաք այն դիտեք: Սա պետք է արվի հատկապես ուշադիր, քանի որ մարդիկ, ովքեր ինչ-որ բան են վաճառում, որպեսզի հնարավորինս արագ ազատվեն արտադրանքից, կարող են թաքցնել որոշ բացասական կողմեր:

Ամեն ինչ տեսնելու համար խորհուրդ է տրվում գարնանը դիտել նմանատիպ հատկություններ։

Նախ՝ այս պահին դուք կծանոթանաք տեղական ճանապարհների որակին, երկրորդ՝ տարվա այս եղանակին ստորերկրյա ջրերհնարավորինս ակտիվ են, և ջրամեկուսիչ թերությունները շատ դժվար կլինի թաքցնել: Դուք կկարողանաք ուսումնասիրել նկուղը ջրհեղեղի համար, իսկ տունը չափազանց խոնավության և խոնավության համար:

Եթե ​​ձեզ դուր եկավ այն ամենը, ինչ տեսաք և լսեցիք, կարող եք անցնել հաջորդ փուլ: Տան և հողատարածքի համար անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերը ստուգելու համար: Դուք պետք է համոզվեք, որ բոլոր թղթերը կարգին են, և որ տունն իսկապես պատկանում է վաճառողին։ Որևէ բան բաց չթողնելու համար խորհուրդ է տրվում ուշադրություն դարձնել այնպիսի փաստաթղթերի վրա, ինչպիսիք են հողի սեփականության վկայականը, տան և լրացուցիչ ընդարձակումները, տունը կառուցելու թույլտվությունը և այն շահագործման հանձնելու ակտը։ Նաև խորհուրդ է տրվում փաստաթղթերում գրանցված հողամասի տարածքը համեմատել իրականի հետ։

Արժե նաև համոզվել, որ հողի հետ կապված վեճեր չլինեն հարևանների հետ։

Երբ դուք ստուգել եք ամեն ինչ, և ամեն ինչ ճիշտ է ձեզ համար, և պայմանավորվել եք վաճառողի հետ որոշակի գնի շուրջ, նա հավանաբար ձեզնից կանխավճար կխնդրի նախքան գործարքին անցնելը: Եթե ​​դուք պատրաստվում եք կանխավճար կատարել, խնդրեք վաճառողին ստորագրել անդորրագիր, որտեղ նշված է կանխավճարի չափը, ամբողջական գինըտունը և դրա բնութագրերը. Չնայած նման անդորրագիրը չի երաշխավորում, որ դուք չեք կորցնի ձեր գումարը, եթե գործարքը չեղարկվի, այն, այնուամենայնիվ, կարող է ինչ-որ առումով պաշտպանել ձեզ:

Եթե ​​դուք օգտվում եք միջնորդի ծառայություններից, կարող եք համապատասխան պայմանագիր կնքել նախքան կանխավճար կատարելը, նա կարող է նաև օգնել ձեզ հետ ստանալ ձեր գումարը, եթե գործարքը չկատարվի:

Եթե ​​խոսենք փողի մասին, ապա կանխավճարը կկազմի ընդհանուր արժեքի մի փոքր մասը: Գյուղական տունը էժան հաճույք չէ: Եթե ​​դուք չունեք գնման համար անհրաժեշտ ամբողջ գումարը, ապա միշտ կարող եք իրականացնել ձեր երազանքը օգնությամբ հիփոթեքային վարկավորում. Այնուամենայնիվ, այս դեպքում դուք պետք է պատրաստ լինեք այն փաստին, որ վարկի տոկոսադրույքըկարգով ավելի մեծ կլինի, քան քաղաքային բնակարան գնելիս:

Փաստաթղթերի պատրաստում

Վաճառողը կհավաքի և կպատրաստի բոլոր փաստաթղթերը, բայց դուք պետք է զգույշ լինեք և համոզվեք, որ առկա են բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Դա անելու համար խորհուրդ է տրվում նախ խորհրդակցել փաստաբանի հետ, որի դեպքում հաստատ ոչինչ բաց չեք թողնի։

Առքուվաճառքի գործարք

Առքուվաճառքի պայմանագիրն ինքնին վավերացված է իրավաբանի կողմից, և նա կհոգա նաև բոլոր թղթերի ճիշտ կատարման համար։ Այնուամենայնիվ, բուն գործարքը կնքելուց հետո դուք նույնպես պետք է գրանցեք հողի, տան և լրացուցիչ շինությունների սեփականության վկայականները համապատասխան մարմիններում: Այս ամենը կարող է տևել ևս մի քանի ամիս։ Երբ բոլոր փաստաթղթերը գրանցվեն, դուք կդառնաք ձեր երազանքների տան տերը ոչ միայն իրականում, այլև օրինական:

Զրույցի մասնակիցներ.

• Սանկտ Պետերբուրգի նոտարական պալատի նոտար Ալեքսեյ Կոմարով;
• Անշարժ գույքի շուկայի վերլուծության բյուրոյի ղեկավար Դմիտրի Սպերանսկի.

Ալեքսեյ. Հիմա գարուն-ամառ ժամանակն է, և շատ քաղաքացիներ փնտրում են ամառանոցներ, որոշ հողամասեր բնակարանաշինություն. Ի՞նչ առաջարկներ կարող են լինել գնման համար, ո՞ր վայրում:

Դմիտրի. Երկրի շուկայում այս տարի առանձնահատուկ իրավիճակ է ստեղծվել. քաղաքացիները դեկտեմբերին շատ են գնել։ Դեկտեմբերին մենք երբեք ոչինչ չենք գնել արժութային իրավիճակների պատճառով: Եվ հետո նրանք գնեցին երկու անգամ ավելի շատ հողամասեր, պատրաստի քոթեջներ, նախորդ տարվա դեկտեմբերի համեմատ։ Քաղաքացիները, որպես կանոն, դեռևս դատարկ հողատարածքներ են գնում անկախ զարգացման համար. սա միտում է եղել վերջին մի քանի տարիների ընթացքում, իսկ այս տարի այն ակտիվանում է։ Նկատելի է, որ հենց սկսվում է ճգնաժամը և նվազում է գնողունակությունը, քաղաքացիները անցնում են հողատարածքներ գնելու՝ ինքնուրույն կառուցելու համար։

Ալեքսեյ. Սա հիմա խոսում են ծայրամասային անշարժ գույքի մասին՝ առանց հաշվի առնելու, որ եթե բնակարանի համար գումար չի բավականացնում, ուրեմն կարելի է հողակտոր գնել ու սկսել շինարարություն անել։

Դմիտրի. Ոչ, թեև ավելի ու ավելի հաճախ ենք հանդիպում մարդկանց, ովքեր բնակարան գնելու փոխարեն մտածում են կա՛մ սեփականաշինության, կա՛մ քաղաքից դուրս անշարժ գույք գնելու մասին, նորից հասկանում են, որ գնի տարբերությունը գրավչություն է ստեղծում։ Քաղաքում շինարարության տարբեր փուլերում քառակուսին 80-90 հազար է (գները, իհարկե, տարբեր են)։ Քաղաքից դուրս քառակուսին 30-40 հազ. Նույն գումարով մարդը կարող է երկու անգամ ստանալ ավելի շատ տարածք. Իսկ նրանք, ովքեր բացարձակապես չունեն բավարար գումար քաղաքում բնակարանի համար, կարող են հույս դնել քաղաքից դուրս որոշ անշարժ գույքի վրա:

Ալեքսեյ. Որո՞նք են ծայրամասային անշարժ գույք գնելու ամենահայտնի վայրերը:

Դմիտրի. Գնում են բոլոր ուղղություններով։ Յուրաքանչյուր ուղղություն ունի իր գնորդը:

Ալեքսեյ. Որտե՞ղ են թաքնված աճի կետերը:

Դմիտրի. Վերջին տարիներըՀավանաբար, հարավային ուղղությունը շատ ուժեղ է աճում։ Հենց մշտական ​​բնակության համար էժան անշարժ գույք ձեռք բերելու տեսակետից, քանի որ հյուսիսային ուղղությամբ քաղաքից դուրս նույն 70-80 հազարը դուրս կգա առնվազն։ Բայց այս առաջարկները քառակուսու համար 40-35 են, բնականաբար, առաջանում են հարավում։ Շատ մեծ թվովնոր բնակավայրերն առաջարկում են էժան հող. Կրկին չենք կարող ասել, որ բոլորը վազում են որոշակի տարածք և գնումներ կատարում: Առաջարկների ամբողջ քանակի մեջ դուք կարող եք հանդիպել մի բանի, որը հնարավոր չէ գնել, օրինակ, որտեղ կապը միացված չէ: Եթե ​​մշակողը չի հոգում հաղորդակցությունների մասին, դուք բացարձակապես չպետք է գնեք: Երբեք կապեր չեն հաստատվի, ոչ մի կոլտնտեսություն չի հավաքվի ու փող հատկացնի կոմունիկացիաների համար, հաստատ կեսին չես հասնի։ Նրանք, ովքեր տանը դոմոֆոն են տեղադրել ու լուծել նման պարզ խնդիր, գիտեն, որ հնարավոր չէ գումար հայթայթել։ Բնականաբար, անհնար կլինի մի քանի հարյուր հազար ռուբլի հավաքել կոմունիկացիաների տեղադրման համար։ Պետք է գնել պատրաստի կոմունիկացիաներով։ Կայք կամ գոնե գյուղ բերված կոմունիկացիաներով (երաշխիք արդեն կա)։ Եթե, օրինակ, գյուղում ցանցերին միացված տրանսֆորմատորային կրպակ կա, սա արդեն երաշխիք է։ Այս փուլում արդեն կարող եք գնել։ Եթե ​​այս տաղավարն այնտեղ չէ, և կան շատ ծրագրավորողներ, ովքեր նույնիսկ չգիտեն, թե ինչ է կապող հաղորդակցությունը, նրանց թվում է, որ դա այդքան կարժենա։ Հետո սկսում են դա անել, և կամ պարզվում է, որ չեն կարողանում կատարել պարտավորությունները, կամ լրացուցիչ գումար է պետք հայթայթել։

Ալեքսեյ. Ինչ վերաբերում է կոմունիկացիաներին, ապա ամենից հաճախ խնդիրն առաջանում է ջրի, հոսանքի, կոնկրետ ի՞նչ։

Դմիտրի. Երկրի անշարժ գույքն ունի որոշակի կոնկրետ հաղորդակցություն: Հիմա սովորական վերլուծությամբ կարծում են, որ եթե կան ճանապարհներ, հոսանք, ուրեմն կան կոմունիկացիաներ։ Ջուրը կարելի է մղել նաև ստորգետնյա հատվածից։ Տարբեր ոլորտներում այն ​​տատանվում է, բայց ընդհանուր առմամբ ջրի խնդիրը լուծվում է։ Կան որոշակի կետեր, որտեղ ջուրը շատ հեռու է, և միշտ չէ, որ այնտեղ է։ Բայց, սկզբունքորեն, տեղական մաքրման օբյեկտները, տեղական ջրհորը կամ ջրհորը լուծում են ջրի խնդիրները:

Ալեքսեյ. Սա նշանակում է, որ հարավն ամենաէժանն է, արժեքը 35-40 հազար ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար: Չէ՞ որ մենք խոսում ենք անշարժ գույքի մասին:

Դմիտրի. Այս խոսակցությունը վերաբերում է այն փաստին, որ, սկզբունքորեն, նման գները որպես ուղեցույց կարող են ընկալվել այնպես, որ դուք կարող եք հույս դնել քաղաքային տան (կառուցված տան) վրա, իհարկե, ոչ թե լավագույն կայքը. Ավարտված տունը, իհարկե, ավելի շատ կարժենա: Սա արդեն խոսում է այն իրավիճակի մասին, երբ քաղաքացին պատրաստ է ինքնուրույն շինարարության մեջ մտնել, այսինքն՝ հողամաս գնել ու դրա վրա տուն կառուցել, հետո կարող է հասնել այս գնին։ Հիմնական բանը պայմանագիրը ուշադիր կարդալն է: Երբ այցելում եք ծրագրավորող, դուք պետք է վերցնեք պայմանագիրը և անմիջապես դիմեք փաստաբանի, նույնիսկ առանց տուն գնալու: Պետք է լինի իրավաբան, ում մարդը վստահում է. Նրան պետք է ցույց տան համաձայնությունը, հետո նա հստակ կբացատրի, թե ինչ են պարտավոր անել այս պայմանագրով, ինչ՝ ոչ։

Ալեքսեյ. Բայց եթե նույնիսկ կառուցապատողը կամ վաճառողը պարտավորվում են լուծել խնդիրը կոմունիկացիաների միջոցով, փաստ չէ, որ նա ընդհանրապես կկարողանա լուծել այն։

Դմիտրի. Առնվազն պայմանագրով պարզ է դառնում, թե ինչ է խոստանում։ Երկրի շուկայում կան ընկերություններ, որոնք արդեն իրականացրել են մի քանի նախագծեր, որոնք լավ համբավ ունեն։ Կարող եք գալ այստեղ և տեսնել, թե ինչ են իրականացրել։ Եվ նրանք շատ լավ գիտեն, թե ինչ է նշանակում էլեկտրաէներգիա մատակարարել։ Իհարկե, ընդհանրապես առանց ռիսկերի գնելու համար անհրաժեշտ է գնել վերջնական փուլում, երբ բոլոր հաղորդակցությունները միացված են կայքին, բայց դա ավելի թանկ կարժենա։ Եթե ​​դուք խաղում եք ներդրումների մեջ, խնայում եք գումար և գնում եք ավելի էժան, ապա պետք է տեղյակ լինեք ռիսկի առկայությանը:

Ալեքսեյ. Նվազագույնը, դուք պետք է փնտրեք որոշակի հեղինակություն ունեցող ընկերություն, որպեսզի չպարզվի, որ նրանք շատ բան են խոստացել, իսկ հետո բոլորն անհետացել են, և պարզ չէ, թե ինչ անել:

Դմիտրի. Անկասկած. Եվ հիմա մշակողները, այդ թվում, ասում են, որ մարդիկ համեմատաբար քիչ գումար ունեն: Գալիս են, նայում, տեսնում են, որ ամեն ինչ լավ է, գնում են գյուղ, որը նոր է սկսվում (նույն ընկերության կողմից): Այսպիսով, մարդիկ համոզված են ընկերության իրավասության և հուսալիության և վերջինիս կողմից իր պարտավորությունների կատարման մեջ: Հետո պատրաստ են հենց սկզբից գնել, որ ավելի էժան լինի։ Դուք կարող եք գումար խնայել, բայց սա ոչ մի կերպ ներդրում չէ, քանի որ նման գնով գնելով՝ փաստ չէ, որ վաճառքը կլինի նույն գնով։ Հետագայում դժվար կլինի վաճառել, պետք է մրցակցության մեջ մտնել նույն ընկերության հետ, որն արդեն ունի որոշակի գովազդային բյուջե, խթանման միջոցներ, և սեփականատերը կմրցի դրա հետ։

Ալեքսեյ. Բայց հարավի հարաբերակցության տեսանկյունից՝ 35-40 հազար ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար և աշխատավարձ: Ի՞նչ կա այստեղ, ի՞նչ հեռանկար կա այստեղ, կարելի՞ է արդարացի համարել նման գինը անշարժ գույքի համար։

Դմիտրի. Այստեղ մենք կարող ենք ասել, որ աշխատավարձերըցածր է երկրում. Սակայն, սուբյեկտիվորեն, այս գինը քիչ թե շատ արդարացի է, եթե ասենք, որ հողը կարժենա տան սեփականության ընդհանուր արժեքի 1/3-ը, իսկ 2/3-ը՝ տան համար: Հասկանալի է, որ շինարարական ընկերություններՇինանյութի գները որոշակիորեն ուռճացված են, հատկապես 2015թ.-ին, թանկացումն ամբողջությամբ արդարացված չէր և չէր ապահովվում գնողունակության բարձրացմամբ, և նույնիսկ նույն ձեռնարկություններում նրանց աշխատողների աշխատավարձերը չեն բարձրանում։ Այս կերպ նրանք փորձում են պաշտպանվել ինչ-որ ենթադրյալ ցնցումներից ու ռիսկերից։ Երկարաժամկետ հեռանկարում հարաբերակցությունը կփոխվի դեպի լավը։