Հաշվեկշռում ծածկագիրը թիրախային միջոցներն է: Պարզեցված համակարգի համար պարզեցված հաշվեկշռի լրացման օրինակ: Օրինակ. Հաշվեկշռի լրացում

Յուրաքանչյուր անձ, ով իր հողամասում բնակելի շենք է գնել կամ կառուցել, դրա նկատմամբ սեփականության իրավունքներ է ձեռք բերում Rosreestr-ում գրանցումից անմիջապես հետո: Եթե ​​ինչ-ինչ պատճառներով այս ընթացակարգը չի իրականացվել, սեփականատերը կորցնում է այս գույքը ազատ և անկախ տնօրինելու հնարավորությունը: Այդ իսկ պատճառով առանձնատան սեփականության իրավունքի գրանցման կարգը պարտադիր է բոլորի համար անհատներ, անկախ գույքին տիրապետելու եղանակից։

Չգրանցված տները դասակարգվում են որպես ապօրինի շինություններ։

Դաշնային օրենսդրությունը պարտավորեցնում է այն քաղաքացիներին, ովքեր ունեն մասնավոր տներ, պաշտոնապես գրանցել իրենց սեփականությունը:

Հակառակ դեպքում նման անշարժ գույքը կդասակարգվի որպես ապօրինի շինություններ, և պետական ​​կառույցները կարող են համապատասխանաբար զբաղվել դրանցով, օրինակ՝ քանդել դրանք:

Հարկ է նաև նշել, որ եթե չգրանցված առանձնատան սեփականատերը ցանկանում է իր հետ որևէ իրավական գործարք կատարել, ապա առանց գրանցման փաստաթղթերի ձեռքի տակ չի կարող վաճառել, կտակել կամ նվիրաբերել չգրանցված անշարժ գույք։

Գործընթացը

Առանձնատան սեփականության իրավունքի գրանցման կարգը ներառում է մի քանի փուլ. Նաև անհատները պետք է հավաքեն փաստաթղթերի փաթեթ, որը ներկայացվում է համապատասխան պետական ​​մարմին:

Եթե ​​նրանք չգիտեն, թե ինչպես գրանցել տան սեփականության իրավունքը, նրանք պետք է օգնություն խնդրեն բարձր մասնագիտացված իրավաբաններից:

Ինչ է անհրաժեշտ և ուր գնալ

Առանձնատների սեփականության իրավունքը գրանցել ցանկացող քաղաքացիները պետք է հավաքեն հետևյալ փաստաթղթերը.

1. Անձնագիր.
2. Հարկային նույնականացման կոդը.
3. Կադաստրային անձնագիր. Եթե ​​այս փաստաթուղթը նախկինում տրամադրվել և տեղադրվել է անհատի թղթապանակում, ապա այն տրամադրելու կարիք չկա:
4. Սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ, օրինակ՝ առուվաճառքի պայմանագիր: Եթե ​​այս ընթացակարգն իրականացվում է գույքը ձեռք բերելու պահին, ապա կպահանջվի վաճառողից տան սեփականության իրավունքի վկայական:
5. Եթե ​​գույքը ստացվել է կտակարարից, ապա կպահանջվի կա՛մ նվեր, կա՛մ ժառանգության վկայական:
6. Նորակառույց տան սեփականության իրավունքը գրանցելիս ձեզ անհրաժեշտ կլինի բնակելի սեփականություն շահագործման հանձնելու թույլտվություն, հողամասի սեփականության կամ վարձակալության փաստը հաստատող փաստաթուղթ:

Ուշադրություն. Փաստաթղթերի հավաքագրված փաթեթը սեփականության սեփականատիրոջ կողմից փոխանցվում է անձամբ Rosreestr-ին: Դուք պետք է ձեզ հետ ունենաք վճարման անդորրագիր պետական ​​տուրք.

Քայլ առ քայլ ուղեցույց

Ձեր տան ձևավորումը տեղի է ունենում մի քանի պարզ քայլերով.

Առանձնատուն ունեցող քաղաքացին պետք է գործի ըստ պլանի.

1. Փաստաթղթերի փաթեթ է ստեղծվում:
2. Պետական ​​տուրքը վճարվում է. Այսօր դրա չափը 1000 ռուբլի է: Անդորրագիրը պետք է կցվի հավաքագրված փաստաթղթերին:
3. Ընդունման օրը գույքի սեփականատերը պետք է անձամբ գա Rosreestr: Նա պետք է տեղում գրի հաստատված դիմում և փաստաթղթերի փաթեթի հետ միասին ներկայացնի մասնագետին։
4. Rosreestr-ի աշխատակցից ստացվում է անդորրագիր, որը հաստատում է փաստաթղթերի փոխանցման փաստը:
5. Անհատին կտրվի լրացված սեփականության վկայականի տրամադրման ամսաթիվ:

Պարզեցված տան ձևավորում

Այս ընթացակարգը նախատեսված է Դաշնային օրենսդրությամբ: Անհատները պետք է լրացնեն համապատասխան դիմումը և հավաքագրված փաստաթղթերը ներկայացնեն պետական ​​մարմին՝ գույքը գրանցելու համար:

Հարկ է նշել, որ Rosreestr-ը պետք է տրամադրի վկայագիր, որը հաստատում է այն տարածքի սեփականության փաստը, որի վրա կառուցվել է բնակելի շենքը: Եթե ​​դիմորդը ձեռքի տակ չունենա այս թուղթը, նրան թույլ չեն տա գրանցվել։

Դաչայի համաներման համաձայն

Կանոնակարգին համապատասխան Դաշնային օրենսդրությունգրանցել սեփականության իրավունքը առանձնատունԴաչայի համաներումը հասանելի է միայն հետևյալ տեսակի շենքերի սեփականատերերին.

• անհատական ​​շինարարության համար նախատեսված հողատարածքների վրա կառուցված տներ.
• հողատարածքների վրա կառուցված շենքեր, որոնց վրա այգեգործական աշխատանքներ են իրականացվում, կան պտղատու ծառեր, իրականացվում է դուստր գյուղատնտեսություն.
• շինություններ, որոնք տեղակայված են տնակների համար հատկացված տարածքներում.
• շենքեր, որոնց կառուցման համար չի պահանջվում համապատասխան պետական ​​մարմիններից թույլտվություն ստանալ (օրինակ՝ գոմեր, ամառանոցներ, ավտոտնակներ և այլն):

Ուշադրություն. Դաչայի համաներմամբ տուն գրանցելու համար անհրաժեշտ է կատարել մեկ կարևոր պահանջ՝ օբյեկտը պետք է ունենա նախատեսված նպատակ: Հակառակ դեպքում դուք ստիպված կլինեք անցնել ստանդարտ ընթացակարգը:

Ձեր սեփական հողի վրա կառուցված տան ձևավորում

Անհատը, ով նախատեսում է գրանցել իր հողամասի վրա կառուցված տան սեփականության իրավունքը, պետք է ունենա տվյալ կայքի սեփականության փաստը հաստատող փաստաթուղթ: Հարկ է նշել, որ նման տարածքի մասին տեղեկատվությունը պետք է մուտքագրվի միասնական պետական ​​ռեգիստր, հակառակ դեպքում ընթացակարգը կբարդանա:

Եթե ​​քաղաքացին ձեռքի տակ չունի հողային փաստաթղթեր, նա պետք է դիմի տեղական կառավարումառանց համապատասխան շենքի սեփականության իրավունքը գրանցելու թույլտվության համար։

Ի՞նչ է դա պահանջում

Ձեր սեփական հողի վրա կառուցված առանձնատուն գրանցելու համար անհրաժեշտ է ստանալ փոստային հասցե, այն շահագործման հանձնել, փաստաթղթերի փաթեթ հավաքել և դիմում ներկայացնել Rosreestr-ին:

Շահագործման հանձնում

Տունը շահագործման հանձնելու համար դիմեք BTI:

Առանձնատան շահագործման հանձնելու ակտը պահանջվում է ստանալ սեփականատիրոջ կողմից տեխնիկական անձնագիրեւ բնակելի անշարժ գույքի գրանցումը կադաստրային ռեգիստրում։

Այս ընթացակարգը բավականին լուրջ է և բարդ: Սեփականատերը ստիպված կլինի զանգահարել BTI-ից տեխնիկներին, որոնք կգան նշված հասցեով և տեղում չափումներ կանեն։

Հավաքված տվյալները կօգտագործվեն տեխնիկական անձնագրի պատրաստման ժամանակ։

Տեխնիկական փաստաթղթերը ստանալուց հետո առանձնատան սեփականատերը պետք է դիմի տեղական վարչակազմին դիմումով, որտեղ նշված կլինի օբյեկտին փոստային հասցե հատկացնելու հարցում:

Հաջորդը, դուք պետք է կապվեք BTI-ի հետ արտադրության համար (ներկայացվում է դիմում, տեխնիկական փաստաթղթեր և փոստային հասցեի նշանակման վկայագիր): Սրանից հետո քաղաքացուն տասնօրյա ժամկետում կտրվի առանձնատան շահագործման փաստը հաստատող փաստաթուղթ։

Գրանցման կարգը

Ինչպե՞ս զարդարել տունը: Անձնական տան սեփականության իրավունքը գրանցելու համար դուք պետք է անցնեք հետևյալ քայլերը.

1. Արդյունքը փաստաթուղթ է, որը հաստատում է սեփականության իրավունքը հողամաս.
2. Կազմվում է շենքի քաղաքաշինական հատակագիծը։
3. Ստացվում են թույլտվություններ։
4. Կազմվել է ճարտարապետական ​​հատակագիծբնակելի շենքը և տեղում գտնվող բոլոր շենքերը:
5. Կառուցվում է առանձնատուն, անցկացված են կոմունալ հարմարություններ։
6. Շենքը հանձնված է շահագործման, ձեռք են բերվել համապատասխան ակտ և տեխնիկական փաստաթղթեր, տունը գրանցված է կադաստրային ռեգիստրում։
7. Փաստաթղթերը ներկայացվում են Rosreestr-ին, և ստացվում է սեփականության վկայական:

Ինչպես զարդարել տունը այգու հողամասում, ամառանոցում

Երկրի տանը տան գրանցման կարգը կամ այգու հողամասունի որոշ նրբերանգներ.

Տաչայի կամ այգիների վրա կառուցված առանձնատուն գրանցելու համար սեփականատերը ստիպված կլինի փաստաթղթեր հավաքել:

Դրանից հետո հրավիրվում է կադաստրային ինժեներ՝ տեղում անհրաժեշտ չափումներ կատարելու համար։

Տունը վերջնականապես օրինականացնելու և դրանում գրանցում ստանալու համար սեփականատերը պետք է համապատասխան դիմումով դիմի Ներքին գործերի նախարարությանը, մասնավորապես՝ միգրացիայի հարցերով վարչություն։

Առանձնատան սեփականության բաժնեմասի գրանցում

Առանձնատան բաժնեմասը որպես սեփականություն գրանցելու համար անհատը պետք է գործի ըստ ծրագրի.

1. Առաջին հերթին կազմվում են փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են բնակելի շենքի մի մասի օրինական սեփականության փաստը։ Եթե ​​մեկ ուրիշը հավակնի շենքի այս հատվածին, ստիպված կլինի դատական ​​կարգըապացուցեք ձեր իրավունքը.
2. Հավաքվում է փաստաթղթերի փաթեթ և վճարվում է պետական ​​տուրքը։
3. Կոչ է արվում Rosreestr.
4. Արդյունքը քաղվածք է:
5. Փոփոխություններ են կատարվում տեխնիկական փաստաթղթերում։

Արժեքը և պայմանները

Գրանցման միջոցառումներն անցկացվում են ամբողջ ամսվա ընթացքում։ Այդ իսկ պատճառով առանձնատների սեփականատերերը պետք է հաշվի առնեն այս նրբերանգը, հատկապես օրինական գործարքներ պլանավորելիս։

Ուշադրություն. Առանձնատան սեփականության իրավունքի գրանցման կարգն անվճար է։ Սեփականատերերը ստիպված կլինեն վճարել միայն 2000 ռուբլի պետական ​​տուրք, իսկ երրորդ կողմի մասնագետների ծառայությունները, եթե նրանք ներգրավված լինեն այս գործընթացում: Բայց անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածք ստանալու համար դուք պետք է վճարեք 300 ռուբլիից:

Հարկ է նաև նշել, որ տեխնիկական փաստաթղթերի պատրաստման համար դուք պետք է վճարեք առնվազն 1200 ռուբլի, իսկ հողամասի կադաստրային հատակագծի համար՝ մոտավորապես 15000 ռուբլի: Ի վերջո, գրանցման ընթացակարգի արժեքը կարող է լինել 20,000 ռուբլի:

Ինչպես գրանցել տուն առանց շենքի թույլտվության

Եթե ​​անհատն իր հողամասում ինքնակամ բնակելի շենք է կառուցել, ապա վաղ թե ուշ նա պետք է անցնի սեփականության իրավունքի գրանցման ընթացակարգը։ Այս ընթացակարգը բավականին շատ ժամանակ և ջանք է պահանջում և ներառում է մի քանի փուլ.

1. Սկզբում քաղաքացին պետք է թույլտվություն ստանա արդեն իսկ կառուցված բնակելի գույք կառուցելու համար: Դա անելու համար նա պետք է դիմի տեղական վարչակազմին համապատասխան դիմումով: Այս իրավիճակում տան սեփականատիրոջ նպատակը գրավոր մերժում ստանալն է:
2. Եթե ​​հին շենքի տեղում նոր շենք է կառուցվել, ապա այն պետք է հանվի գրանցումից: Դա անելու համար դուք պետք է օգտվեք կադաստրային ինժեների ծառայություններից, ով կկազմի ստուգման արձանագրություն և ավերված տան ապամոնտաժման մասին տեղեկությունները մուտքագրում է անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստր: Աջակցող փաստաթուղթը կլինի MFC-ից կամ Rosreestr-ից ստացված քաղվածք:
3. Անցկացվել է անկախ քննություննոր բնակելի սեփականություն.
4. Նախապատրաստման մեջ հայցադիմումի հայտարարություն, որը հավաքագրված փաստաթղթերի հետ միասին ներկայացվում է դատարան։
5. Դատարանի որոշումը հիմք կհանդիսանա չարտոնված տան սեփականության իրավունքը գրանցելու համար։

Դիտեք տեսանյութ տունը որպես սեփականություն գրանցելու կարգի մասին.

Եզրակացություն

Առանձնատան սեփականության իրավունքի գրանցման կարգն ունի մի շարք նրբերանգներ և թակարդներ. Նման անշարժ գույքի սեփականատերերը պետք է հավաքեն փաստաթղթերի մեծ փաթեթ և ճիշտ լրացնեն հայտը: Եթե ​​այս պահանջները խախտվեն, ապա դրանք կմերժվեն պետական ​​գրանցում.

Վերջին փոփոխությունը՝ 2020 թվականի հունվար

Ինչպե՞ս գրանցել տան սեփականության իրավունքը, և որ ամենակարևորն է՝ ինչու: Սեփականության վկայականի բացակայությունը սահմանափակում է սեփականատիրոջ բնակարանի տնօրինումը: Նա չի կարող գրավ դնել, նվիրաբերել, վարձակալել կամ վաճառել։ Սահմանափակումների ցանկն այսքանով չի ավարտվում. Կարող են լինել նաև գրանցման հետ կապված խնդիրներ, բոլոր կոմունալ ծառայությունները, որոնք ներառում են էլեկտրաէներգիա, ջրամատակարարում և այլն։ Վերը նշված բոլորի պատճառով գրանցման հարցը անհանգստացնում է սեփականատերերին հողատարածքներովքեր ուղղակի պատրաստվում են ցանկացած բնակելի շենք կառուցել, էլ չեմ խոսում այն ​​մարդկանց մասին, ովքեր արդեն տներ են կառուցել ու ապրում են դրանցում։

Դեկոր

Եթե ​​տան համար փաստաթղթեր չկան, ապա առաջին հերթին պետք է շահագործման հանձնել բնակելի գույքը, գրանցվել կադաստրում և այնտեղ անձնագիր ստանալ։ Դրանք ստանալուց հետո կարող եք սկսել փաստաթղթերի փաթեթ պատրաստել տան սեփականության իրավունքը հաստատելու համար: Հարկ է անմիջապես նշել, որ «թղթերի» ծավալը տարբեր կլինի՝ կախված շենքի բնույթից։ միջեւ բնակելի շենքիսկ ամառանոցներում գրանցման կարգի մեջ լուրջ տարբերություն կա.

Ձեր սեփական հողի վրա կառուցված բնակելի շենք գրանցելու համար, կպահանջվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

• Սեփականատիրոջ (բնակելի անշարժ գույքի) իրավունքների գրանցման դիմում.
• տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից տրված հողամասի նկատմամբ իրավունքների գրանցման վկայական.
• Անձը հաստատող փաստաթղթեր;
• Նրանք. և կադաստրային անձնագրեր;
• Պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր (գումարը 2000 ռուբլի է ֆիզիկական անձանց համար՝ համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 333.33-րդ հոդվածի 22-րդ կետի).
• Լիազորագիր, եթե ձեր շահերը ներկայացնում է երրորդ կողմը (նոտարական վավերացված).

Տնակ գրանցելու համար, եթե հողը սեփականության իրավունքով է:

• անձնագիր;
• հողամասի կամ կադաստրային հատակագծի գրանցման վկայագիր.
• Այս փաստաթղթերին կցվում է նաև հայտարարագիր պարզեցված գրանցման համար, քանի որ սա ամառանոց է, ոչ թե բնակելի շենք:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, երբեմն կարիք չկա տուն գրանցել կադաստրում, եթե այն գտնվում է տնակում կամ այգու տարածքում: Հետեւաբար, նախքան գրանցվելը, անհրաժեշտ է պարզել հողամասի ուղղակի նպատակը, որի վրա կանգնած է տունը:

Անհրաժեշտ փաստաթղթերը հավաքելուց հետո այն պետք է ներկայացվի պետական ​​գրանցման մարմնին` MFC-ին: Մեր անձնակազմը կուսումնասիրի ձեր տրամադրած փաստաթղթերը: Եթե ​​դրանք բավարար չեն, ձեզ կտեղեկացնեն և կտրամադրեն պահանջվող «թղթերի» ցուցակը:

Նախքան տան օրինական սեփականության համար կազմված փաստաթղթերի ցանկը նշվել է, որ անհրաժեշտ է կադաստրային անձնագիր ստանալ և գրանցվել, դա արվում է MFC-ի միջոցով։ Այն տևում է մոտ 9 օր։ Եթե ​​դիտարկենք իրավունքների գրանցման հետ միասին, ապա կպահանջվի 12 օրացուցային օրեր. Միայն սեփականատիրոջ իրավունքները գրանցելիս կպահանջվի 5-7 օր։
Գրանցումն ավարտելուց հետո դուք կստանաք SMS ծանուցում MFC-ից: Նաև աշխատողները փաստաթղթերն ընդունելուց հետո նրանք տալիս են ընդունման անդորրագիր, որի բովանդակությունը ցույց է տալիս վերջնական որոշման պատրաստման ճշգրիտ ամսաթիվը:

Անդորրագիրը ունի նույնականացման համար, որով կարող եք հետևել ներկայացված դիմումի ընթացքին:

Շահագործման հանձնում

Գրանցվելուց հետո տունը սկսել է օրինական գոյություն ունենալ։ Հաջորդը, անհրաժեշտ է այն շահագործման հանձնել՝ 1997 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 122 դաշնային օրենքով կարգավորվող բոլոր նրբություններին համապատասխան։

Այս ընթացակարգն իրականացնելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկը.

• քաղվածք անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից.
• անշարժ գույքի կառուցման համար տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից տրված թույլտվություն.
• տան նախագիծը, դրա պլանը.

Վերը նշված բոլոր փաստաթղթերը հավաքելուց հետո դուք պետք է դիմեք տարածքային կառավարմանը (կամ քաղաքապետարանին) ընդունելության հանձնաժողով զանգահարելու համար: Հանձնաժողովի սահմանած օրը նա գալիս է, ստուգում է կատարում, ստուգում ձեր հավաքած փաստաթղթերը և կազմում ընդունման վկայական։

Ընդունման վկայական

Ակտը տրվում է միայն հանձնաժողովի բոլոր անդամների համաձայնությամբ՝ տունը շահագործման հանձնելու համար։ Եթե ​​հանձնաժողովը համաձայն չէ, ապա կազմվում է եզրակացություն, ըստ որի՝ հայտնաբերված անհամապատասխանությունները պետք է շտկվեն սահմանված ժամկետում։ Բոլոր թերությունները շտկելուց հետո հանձնաժողով հրավիրելու կարգը կրկնվում է։ Վերջնական որոշումը պետք է ստորագրի ճարտարապետական ​​կոմիտեի ղեկավարը կամ նրա տեղակալը։

Այս փաստաթուղթը ներառում է հետևյալ տեղեկատվությունը.

• Հանձնաժողովի անդամների ցուցակը, ովքեր ստուգել են տունը.
• Ընդունման ամսաթիվը և վայրը (վայրը - տան գտնվելու վայրը);
• գրանցված օբյեկտի բնույթը.
• Գույքի կառուցվածքը.

Հողամասի սեփականության իրավունքի գրանցում

Հաճախ մարդիկ միայն սեփական տուն ունեն, բայց ոչ այն հողը, որի վրա այն կառուցված է: Ստորև մենք կանդրադառնանք, թե որտեղ պետք է գնաք այս խնդիրը լուծելու համար: Հարկ է նշել, որ փաստաթղթերի փաթեթը և դիմելու կարգը տարբերվում են, եթե, օրինակ, տուն եք ստացել կամքով կամ գնել եք այն։ Եկեք նայենք յուրաքանչյուր տարբերակին:

Գործարքի արդյունքում տուն գնելը

Եթե ​​տունն արդեն գնված է և նշված է որպես սեփականություն, ապա հողի սեփականության իրավունքը գրանցելու համար կպահանջվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

• Աշխատակիցները կօգնեն վարկի համար համապատասխան դիմումին, MFC-ում ձևաթուղթով և լրացնելով այն.
• Գնորդի ID.
• Պետական ​​տուրքի վճարումը հաստատող անդորրագիր, որի գումարը կազմում է 350 ռուբլի Արվեստի 24-րդ կետի համաձայն: 333.33 Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրք.
• Քաղվածք կադաստրային պլանից.
• Համաձայնագիր, գործարքի հիմք (օրինակ,):
• Գործարքն իրականացնելու համար գործարքի բոլոր մասնակիցների գրավոր համաձայնությունը (պահանջվում է նոտարական վավերացում):
• Վաճառողի անձը հաստատող փաստաթուղթ և հողամասի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր:

Տնային ժառանգություն

Այս դեպքում փաստաթղթերի ցանկն այնքան էլ լուրջ չի փոխվում, անհրաժեշտ է միայն տրամադրել.

• Հողի սեփականության իրավունքի ձեռքբերման դիմում.
• Նույնականացում;
• Կամք;
• Պետական ​​տուրքի վճարումը հաստատող անդորրագիր, վճարման արժեքը վերը նշված է:

Ավելի աշխատատար ընթացակարգ, համեմատած վերը նկարագրվածների հետ, քանի որ սեփականաշնորհման համար անհրաժեշտ է ուղղակիորեն կապ հաստատել տեղական ինքնակառավարման մարմինների հետ, քանի որ նրանք, համաձայն Արվեստի 2-րդ կետի: Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 11-րդ հոդվածը իրավունք ունի տնօրինելու և տնօրինելու իրենց սեփականության տակ գտնվող հողերը: Երբ գալիս եք տեղական ինքնակառավարման մարմիններ, գրեք դիմում հողամասի սեփականատիրոջ իրավունքները ձեռք բերելու համար՝ տրամադրելով նաև հատակագծից կադաստրային քաղվածք:

Հետևյալ որոշումները կարող են ընդունվել 14 օրացուցային օրվա ընթացքում:

• Հողամասի անվճար տրամադրում;
• Հողամասի տրամադրում փոխհատուցվող հիմունքներով (առքուվաճառքի պայմանագիր);
• Սեփականաշնորհումից հրաժարվելը.

Տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից հաստատված որոշումից հետո դուք պետք է դիմեք MFC-ի իշխանություններին: Հետագա գրանցման համար անհրաժեշտ է ներկայացնել ժառանգության մեջ նշված փաստաթղթերը՝ կտակը փոխարինելով տեղական ինքնակառավարման մարմինների գրավոր որոշմամբ։

Որոշ փաստաթղթեր բացակայում են

Ինչ անել, եթե ձեր տունը գտնվում է տնակային կոոպերատիվի կամ գործընկերության մեջ, և միակ բանը, որ ունեք, անդամության վկայականն է, բայց ոչ ավելին: Ունենալով միայն այս վկայականը, դուք չեք կարող սկսել հողամասի նկատմամբ իրավունքները գրանցել:
Դա անելու համար ձեզ հարկավոր է անցնել «դաչայի համաներման» ընթացակարգը և ունենալ (կատարել) հետևյալ «թղթերը».

• Դիմում տեղական ինքնակառավարման մարմիններին՝ հողամասի սահմանների նկարագրությամբ, ինչ է գտնվում դրա շուրջը, տեղում կտրվի նմուշ։ Նրանք կարող են նաև պահանջել սահմանների որոշման համար հողային հետազոտության ստեղծում՝ հարևանների հետ տարատեսակ տարաձայնություններից խուսափելու համար:
• Կոոպերատիվի կամ գործընկերության եզրակացությունը, որին դուք անդամ եք, որը հաստատում է ձեր զբաղեցրած հողի սեփականությունը:
• Քաղվածք գրանցամատյանից, որը հաստատում է կոոպերատիվի կամ գործընկերության առկայությունը. Տրված է ձեր տեղական հարկային գրասենյակի կողմից:
• Ասոցիացիայի (կոոպերատիվի) կողմից հողի սեփականությունը հաստատող փաստաթուղթ.
• Վերջնական որոշում է կայացվում 2 շաբաթվա ընթացքում, որից հետո գրանցման հետագա ընթացակարգն իրականացվում է MFC-ի իշխանությունների կողմից:

Եզրակացություն

Այս հոդվածը կարդալուց և հետևելուց հետո քայլ առ քայլ հրահանգներ, դուք կկարողանաք ինքնուրույն գրանցել բնակելի սեփականություն և հողի սեփականություն։ Նման ընթացակարգերում փաստաբանների հետ կապ հաստատելու մեծ կարիք չկա։ Այնուամենայնիվ, եթե դուք ժամանակ կամ ցանկություն չունեք գնալ տարբեր տեսակի պետական ​​մարմիններ: հաստատություններում, «թղթերի» հետ շփվելու համար, ապա կարող եք օգտվել ընկերությունների ծառայություններից վերը նշված բոլորը որպես սեփականություն գրանցելու համար: Հարկ է հաշվի առնել, որ ընկերությունների ծառայությունները անվճար չեն և կազմում են միջինը 30-ից 40 հազար ռուբլի, ներառյալ հողի ուսումնասիրությունը, տարբեր տեսակի փաստաթղթերի կատարումը և գրանցումը, ինչպես տան, այնպես էլ հողամասի համար:

Անվճար հարցիրավաբան

Մի խորհուրդի կարիք ունե՞ք: Հարց տվեք անմիջապես կայքում: Բոլոր խորհրդատվություններն անվճար են / Փաստաբանի պատասխանի որակն ու ամբողջականությունը կախված է նրանից, թե որքանով եք ամբողջությամբ և հստակ նկարագրում ձեր խնդիրը.

Այսպիսով, դուք որոշել եք առանձնատուն կառուցել։ Նախքան սեփականության իրավունքի գրանցման փուլերը խորանալը, պետք է ասել, որ տուն կառուցելու համար դուք պետք է ունենաք հողի սեփականություն կամ մեկ այլ իրավունք, որը թույլ է տալիս որոշակի հողամասում տուն կառուցել (մինչև մարտի 1-ը, 2015-ին գործում է տնակային համաներումը, որի համաձայն նոր ցածրահարկ շենքի կառուցման թույլտվություն չի պահանջվում):

Որպեսզի այս գործընթացը և տան սեփականության իրավունքի հետագա գրանցումը տեղի ունենա առանց ցավի և օրենքի շրջանակներում, անհրաժեշտ է անցնել հետևյալ փուլերը՝ նախքան տան շինարարության մեկնարկը և սեփականության իրավունքի հետագա գրանցումը. կառուցված տունը:

Առաջին փուլ. Տուն կառուցելու թույլտվություն ստանալը

Տուն կառուցելու համար հարկավոր է թույլտվություն ստանալ։ Հարկ է նշել, որ Արվեստի 3-րդ մասի համաձայն. 48 Քաղաքաշինության օրենսգիրքՌԴ, նախագծային փաստաթղթերի պատրաստում չի պահանջվում շինարարության, վերակառուցման, անհատի հիմնանորոգման ժամանակ բնակարանաշինություն(3 հարկից ոչ բարձր, առանձին բնակելի շենքեր, որոնք նախատեսված են մեկ ընտանիքի համար). Կառուցապատողն իր նախաձեռնությամբ իրավունք ունի ապահովելու անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերի հետ կապված նախագծային փաստաթղթերի պատրաստումը: Նրանք. եթե որոշել եք ձեր ընտանիքի համար 3 ​​հարկից ոչ բարձր տուն կառուցել, ապա պետք չէ պատրաստվել նախագծային փաստաթղթեր, դուք կարող եք դա անել միայն ձեր նախաձեռնությամբ։

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 51-րդ հոդվածի 9-րդ մասը նախատեսում է հետևյալը. կապիտալ վերանորոգումկառուցապատողն ուղարկում է անհատական ​​բնակարանաշինության նախագիծը դաշնային մարմնին, որը լիազորված է շինարարության թույլտվություններ տրամադրել գործադիր իշխանություն, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կամ մարմնի գործադիր իշխանություն տեղական իշխանությունշինարարության թույլտվություն ստանալու դիմում. Այս դիմումին կցվում են հետևյալ փաստաթղթերը.

1) հողամասի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը.
2) հողամասի քաղաքաշինական հատակագիծը.
3) հողամասի հատակագծային կազմակերպության գծապատկերը` նշելով անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծի գտնվելու վայրը.

Ցանկանում եմ ձեր ուշադրությունը հրավիրել այն փաստի վրա, որ Արվեստի 10-րդ մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 51-ը, շինարարության թույլտվություն տվող իշխանությունները իրավունք չունեն պահանջել այլ փաստաթղթեր:

Եթե ​​առաջին կետի հետ կապված խնդիրներ չպետք է առաջանան, ապա բնական հարցեր են ծագում՝ ինչպիսի՞ն է անհատական ​​բնակարանաշինության նախագիծը և հատակագիծը: Որտեղ կարող եմ դրանք ձեռք բերել: Փորձենք հասկանալ այս հարցերը։

Այսպիսով, ի՞նչ է քաղաքային հատակագիծը: Քաղաքաշինական պլանը տարածքի պլանավորման փաստաթղթերի տեսակ է, որն անհրաժեշտ է օբյեկտ կառուցելու թույլտվություն ստանալու համար:

Հողամասի քաղաքաշինական պլանը (այսուհետ՝ GPZU) կարելի է ձեռք բերել Ճարտարապետության և քաղաքաշինության կոմիտեից (Մոսկվայում - Moskomarkhitektura): GPZU ստանալու համար անհրաժեշտ է ներկայացնել հետևյալ փաստաթղթերը.

• հանրային ծառայությունների մատուցման դիմում.
• հողամասի համար փաստաթղթերի նոտարական վավերացված պատճենները.
• հողամասի կադաստրային քաղվածք որպես թղթի վրաև էլեկտրոնային լրատվամիջոցների վրա;
• հողամասում գտնվող շենքերի, շինությունների, անավարտ շինարարական օբյեկտների կադաստրային անձնագրերի նոտարական պատճենները կամ հողամասում գտնվող շենքերի (շինությունների) տեխնիկական անձնագրերից նոտարական վավերացված քաղվածքներ՝ հողամասի բացատրությամբ և հատակագծով (առկայության դեպքում. );
• հողամասում գտնվող շենքերի, շինությունների, շինությունների նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման կամ հողամասի նկատմամբ իրավունքների մասին այլ ակտերի նոտարական վավերացված պատճենները. Անշարժ գույք, թողարկվել է մինչև իրականացումը Դաշնային օրենք 1997 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 122-FZ «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» (առկայության դեպքում);
• ընդհանուր կապի ցանցերին միանալու տեխնիկական պայմաններ.
• հայտատուի ինքնությունը հաստատող փաստաթղթի պատճենը (բնօրինակը պետք է տրամադրվի), ներկայացուցչի համար` լիազորագրի նոտարական վավերացված պատճենը, ներկայացուցչի ինքնությունը հաստատող փաստաթղթի պատճենը:

Վերոնշյալ բոլոր փաստաթղթերի հետ մեկտեղ ներկայացնում եք նաև հողամասի պլանավորման կազմակերպման պլան՝ նշելով անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծի գտնվելու վայրը, որը դուք ինքներդ եք կազմում կամ համապատասխան ծառայություններ մատուցող կազմակերպության օգնությամբ՝ դրա հետագա համար։ հաստատում։

Դուք պետք է իմանաք համապատասխան կազմակերպությունից GPZU-ի թողարկման ծառայության արժեքի մասին (Մոսկվայում՝ անվճար): GPZU-ի նախապատրաստման ժամկետը 30 օրից ոչ ավելի է:

Հաջորդը, GPZU-ն ստանալուց և հողամասի պլանավորման կազմակերպության հաստատումից հետո, որը ցույց է տալիս անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծի գտնվելու վայրը, դուք փաստաթղթերի փաթեթ եք ներկայացնում համապատասխան մարմնին շինարարության թույլտվություն ստանալու համար (Մոսկվայում - Մոսգոսստրոյնաձոր):

Շենքի թույլտվություն ստանալու ժամկետը 10 օր է։

Եթե ​​շինարարության թույլտվությունը մերժվում է, ձեզ պետք է գրավոր պատճառաբանված մերժում, որը հետագայում կարող է բողոքարկվել դատարանում:

Երկրորդ փուլ. Տան շինարարություն

Շինարարության թույլտվությունը ստանալու օրվանից տասն օրվա ընթացքում կառուցապատողը պարտավոր է անվճար փոխանցել դաշնային գործադիր մարմնին, Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտի գործադիր մարմնին, տեղական ինքնակառավարման մարմնին կամ լիազորված կազմակերպությանը համապատասխան փաստաթղթեր. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք.

Այս փուլում տեղի է ունենում տան բուն շինարարությունը՝ այն միացնելով հաղորդակցություններին և շինարարության ընթացքում անհրաժեշտ այլ գործողություններին։ Ցանկանում եմ ձեր ուշադրությունը հրավիրել այն փաստի վրա, որ տուն կառուցելիս պետք է դիմել մասնագիտացված կազմակերպություններին և օգտագործել հավաստագրված նյութեր, դա կարող է ազդել հաջորդ փուլի վրա:

Երրորդ փուլ. Օբյեկտի շահագործման հանձնում

Անմիջապես պետք է ասել, որ մինչև 2015 թվականի հունվարի 1-ը անհատական ​​բնակարանաշինության նախագիծը շահագործման հանձնելու թույլտվություն չի պահանջվում, ինչպես նաև ներկայացնել. այս թույլտվությունըիրականացնել նման օբյեկտի տեխնիկական հաշվառում (գույքագրում), այդ թվում՝ նման օբյեկտի տեխնիկական անձնագրի գրանցման և տրամադրման համար։

Չնայած այս դրույթին, մասնավոր բնակելի շենքի կառուցումը, որպես կանոն, մեկ օրվա խնդիր չէ, ուստի այս փուլի մանրամասն դիտարկումը անհրաժեշտ է տան շահագործմանը նախորդող գործընթացի առավել ամբողջական և հստակ ըմբռնման համար: .

Տունը կառուցելուց հետո դուք պետք է դիմեք BTI իշխանություններին՝ տեխնիկական անձնագիր ստանալու համար: Տեխնիկները կգան ձեզ մոտ և կկատարեն չափումներ և տեխնիկական անձնագիր կազմելու համար անհրաժեշտ այլ ընթացակարգեր:

Հաջորդը գալիս է կառուցված տան փոստային հասցեի նշանակումը: Ցավոք, ներկայումս փոստային հասցեների տրամադրման միասնական ձև և կարգ չկա: Որպես կանոն, դա իրականացնում է համապատասխան վարչակազմի ղեկավարը քաղաքապետարանը, գրավոր դիմումի և փաստաթղթերի հիման վրա, որոնք վարչակազմը կարող է պահանջել: Այսպիսով, փոստային հասցե նշանակելու վերաբերյալ առավել ճշգրիտ տեղեկատվություն ստանալու համար դուք պետք է կապվեք քաղաքապետարանի հետ, որտեղ նրանք ձեզ կբացատրեն, թե կոնկրետ ինչ է պահանջվում ձեզանից:

Հաջորդ փաստաթուղթը, որը պետք է ձեռք բերել նախքան տունը շահագործման հանձնելը, կադաստրային անձնագիրն է։ Տրվում է տեխնիկական անձնագրի և փոստային հասցեի նշանակման վկայականի հիման վրա։ Բնակելի շենքի համար կադաստրային անձնագիր ձեռք է բերվում այնպես, ինչպես տեխնիկական անձնագիր BTI-ի մարմիններից:

Հաջորդ քայլը ուղղակիորեն թույլտվություն ստանալն է՝ օբյեկտը շահագործման հանձնելու համար: Այն ստացվում է հետևյալ կերպ. Դուք կապվում եք շինարարության թույլտվություն տված մարմնի հետ՝ օբյեկտը շահագործման հանձնելու թույլտվության հայտով, որին կցում եք փաստաթղթեր՝ համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի:

Նաև Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը կարող է տրամադրել տունը շահագործման հանձնելու համար անհրաժեշտ այլ փաստաթղթեր:

10 օրվա ընթացքում տրվում է օբյեկտը շահագործման հանձնելու թույլտվություն։

Մերժման դեպքում պահանջեք գրավոր, պատճառաբանված պատասխան, հակառակ դեպքում դատարան դիմելու հիմքեր չեք ունենա։

Չորրորդ փուլ. Տան սեփականության իրավունքի գրանցում

Նախքան այս փուլը նկարագրելը, պետք է ասել, որ տան սեփականության իրավունքի գրանցմանը միշտ չէ, որ նախորդում է դրա կառուցումը։ Սեփականության իրավունքի գրանցումը պահանջվում է նաև անշարժ գույքի առքուվաճառքի, փոխանակման, նվիրատվության, ժառանգության գրանցման պայմանագրերի կնքումից հետո:

Հետևաբար, եթե տուն եք գնում կամ վաճառում, պետք է հիշեք, որ տուն գնելն ու վաճառելն առանց այն հողի, որի վրա այն գտնվում է անհնար է, հետևաբար, նախքան ձեր տունը վաճառելը, դուք պետք է համոզվեք, որ ձեր իրավունքները հողի նկատմամբ ( սեփականություն, վարձակալություն և այլն) և տունը պատշաճ կերպով գրանցված է։ Կամ, եթե գնորդ եք, ապա համոզվեք, որ վաճառողի իրավունքները պատշաճ կերպով գրանցված են։

Եթե ​​դուք վաճառող եք, ապա տունը հաջողությամբ վաճառելու համար ձեզ հարկավոր է տան և հողամասի սեփականության վկայականների հետ միասին ստանալ նաև.

• քաղվածք տնային ռեգիստրից;
• քաղվածք միասնական պետական ​​ռեգիստրից.
• հարկերի և տուրքերի գծով պարտքերի բացակայության վկայագիր.

Եթե ​​դուք գնորդ եք, ապա այս փաստաթղթերը պետք է պահանջեք վաճառողից:

Սեփականության իրավունքը գրանցելու համար Հանգստյան տունԱյն կառուցելուց հետո ձեզ հարկավոր են հետևյալ փաստաթղթերը.

• հայտատուի անձը հաստատող փաստաթուղթ, ներկայացուցչի համար, ինչպես նաև լիազորագիր և դրա պատճենը.
• մինչև 03/01/2015 - բնակելի շենքի կադաստրային անձնագիր.
• 01.03.2015-ից հետո՝ բնակելի շենքի կադաստրային անձնագիր, տունը շահագործման հանձնելու թույլտվություն.
• հողամասի սեփականության իրավունքի փաստաթուղթ.
• հողամասի կադաստրային անձնագիր;
• պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիրը (բնօրինակը և պատճենը).

Տան սեփականության իրավունքը գրանցելու համար օգտագործելով այսպես կոչված երկրորդական գործարքներ(առք և վաճառք, փոխանակում, նվիրատվություն, ժառանգություն) ձեզ անհրաժեշտ կլինի.

• սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման դիմում.
• պետական ​​տուրքի վճարումը հաստատող փաստաթուղթ (բնօրինակ և պատճեն).
• հայտատուի անձը հաստատող փաստաթուղթ (դիմորդներ, եթե գույքը պատկանում է մեկից ավելի սեփականատերերի, կամ եթե կան մի քանի գնորդներ), հայտատուի ներկայացուցչի համար՝ նոտարական վավերացված լիազորագիր և դրա պատճենը.
• հողամասի սեփականության իրավունքի վկայագիր (վաճառող, դոնոր, կտակարար և այլն);
• տան սեփականության իրավունքի վկայագիր (վաճառող, դոնոր, կտակարար և այլն);
• փաստաթուղթը, որի հիման վրա ձեռք է բերվել հողի և տան սեփականությունը (վաճառող, տնօրեն, կտակարար և այլն).
• փաստաթուղթ - տան սեփականության իրավունքի ձեր ձեռքբերման հիմքը (առուվաճառքի պայմանագիր, փոխանակում, նվեր, ժառանգական գույքի սեփականության վկայական) (ներկայացվում է գործարքի մասնակիցների թվով + 1 օրինակ գրանցման պալատի համար).
• շենքի տեխնիկական անձնագիր (տրված BTI-ի կողմից);
• շենքի կադաստրային անձնագիր (տրված BTI-ի կողմից);
• կադաստրային անձնագիր հողամասի համար;
• ամուսնու համաձայնությունը տուն և հողամաս ձեռք բերելու/օտարելու համար (եթե վերջիններս ձեռք են բերվել/գնվում են ամուսնության ընթացքում), ամուսնության վկայական.
• գնման նախապատվության իրավունքից համասեփականատերերի կողմից հրաժարվելը (եթե տունը և հողը պատկանում են 2 կամ ավելի անձանց).
• թույլտվություն խնամակալության և հոգաբարձության մարմիններից, եթե սեփականատերը անչափահաս երեխաներ են կամ անգործունակ անձինք.

Բոլորը ներկայացնելուց հետո անհրաժեշտ փաստաթղթեր, սեփականության իրավունքը գրանցվում է 30 օրվա ընթացքում։ Հաջորդը գրանցման մարմինը տալիս է սեփականության վկայական և գրանցված պայմանագիր: