Несбыточная прежде мечта о собственном жилье сегодня может стать реальностью благодаря ипотечному кредитованию.

Однако не всегда размер собственного дохода заемщика позволяет претендовать на одобрение ипотечного кредита. Выходом из этой ситуации для клиентов Сбербанка служит привлечение лица, согласного стать созаемщиком.

В этом случае банк рассматривает суммарный доход лиц, оформляющих на себя кредит, соответственно увеличивается максимальная сумма займа и уменьшается банковский процент.

Ежемесячные платежи, в свою очередь, могут быть поделены между созаемщиками. В статье рассмотрим, кто такой титульный созаемщик, какие у него права и обязанности.

Заемщик и созаемщик в ипотечном кредитовании

Заемщик – сторона кредитного договора, на которую возлагаются обязательства по уплате выданной банком суммы и начисленных на нее процентов, в определенный срок и по определенному графику.

Если договор ипотеки оформлен на одного гражданина, который, в свою очередь, является единственным плательщиком, то гражданин является заемщиком.

В процессе рассмотрения заявки на кредит проводится проверка платежеспособности заявителя. Случается, что кредит не одобряют из-за недостаточного ежемесячного дохода предполагаемого заемщика.

Тогда по определенным видам ипотечных кредитов банк предлагает привлечь дополнительного заемщика, рассматривая уже их совокупную платежеспособность.

В некоторых видах ипотеки Сбербанка количество привлеченных заемщиков может доходить до трех. Обычно созаемщиками становятся родственники основного заемщика – родители, совершеннолетние дети и т. д.

На основании их совокупного дохода определяется максимальная сумма, возможная к выдаче. Таким образом титульный созаемщик в Сбербанке – это своего рода дополнительная гарантия выплаты средств.

ГК РФ наделяет всех заемщиков по одному кредиту одинаковыми правами и обязанностями, что прописано в ст.322 и ст.323, следовательно, как основной, так и дополнительные заемщики могут называться созаемщиками по кредиту.

Супруг или супруга основного заемщика автоматически становится созаемщиком по ипотечному кредиту, несмотря на уровень доходов и возраст.

Созаемщики – лица, солидарно отвечающие перед банком за полное гашение ипотечного кредита. Лицо, инициировавшее оформление ипотеки (основной заемщик) называется титульным заемщиком.

Как правило, именно на титульного заемщика и оформляется право собственности на квартиру, возможны и исключения, всё зависит от воли созаемщиков. В этом и заключается разница между заемщиком и титульным созаемщиком.

Обязанности и права созаемщиков

Отдельно стоит коснуться прав и обязанностей законных супругов, выступающих созаемщиками в ипотечном кредите. Их стоит выделить среди других категорий заемщиков:

• взять ипотечный кредит без согласия супруга выступить в качестве созаемщика невозможно;
• если иное не определено условиями договора, собственником недвижимости является титульный заемщик, в этом случае доход супруга-созаемщика при рассмотрении заявки может не учитываться;
• в случае развода созаемщик не освобождается от выплаты платежей по ипотеке, если титульный заемщик оказывается неплатежеспособным;
• в случае развода как приобретённое имущество, так и выплаты по кредиту делятся между супругами в судебном порядке или по мировому соглашению сторон.

В качестве прав и обязанностей, применимых для всех категорий созаемщиков, можно выделить следующие:

1. любой из созаемщиков может претендовать на долю в квартире пропорционально перечисленным выплатам;
2. ответственность за своевременное внесение платежей по ипотеке одинакова у всех заемщиков;
3. доступен налоговый вычет при условии участия в выплатах;
4. при отказе от выделенной доли в недвижимости обязанность по погашению долга остаётся на созаемщике;
5. снять с себя статус созаемщика можно только в случае предоставления титульным заемщиком замены – нового физического лица и при одобрении этого кредитной организации.

Только при прекращении выплат от титульного, банк предъявляет требования по оплате просроченной задолженности остальным созаемщикам.

Поручитель и заемщик. В чём разница?

Наравне с созаемщиками, как гарант возврата долга банку и сторона договора, могут привлекаться и поручители, выбор зависит от конкретной ситуации. Существуют пять основных отличий этих двух статусов:

1. Созаемщик имеет возможность стать собственником части приобретаемой недвижимости, а поручитель нет.
2. Доход поручителя должен быть достаточно велик, чтобы загасить всю сумму задолженности целиком, а доходы заемщиков суммируются при рассмотрении заявки.
3. Максимально возможная для кредита сумма определяется финансовой организацией, исходя из суммарного дохода заемщиков. Уровень дохода поручителя на размер ссуды никак не влияет.
4. Поручитель принимает на себя обязанность по выплатам только по решению суда, на созаемщика эта обязанность падает автоматически, как только кредитор перестаёт получать платежи от основного лица.
5. Созаемщик обременяется кредитными обязательствами сразу после подписания кредитного договора, для обременения поручителя нужно доказать неплатежеспособность заемщика.

Каким требованиям должен отвечать созаемщик и какие документы ему потребуются?

Для подачи заявки в банк необходимо:

• иметь гражданство РФ;
• иметь постоянную прописку;
• быть трудоустроенным, иметь стаж на последнем месте работы более полугода и общий трудовой стаж не менее года;
• возраст заемщика находится в интервале от 21 года до 75 лет (для Сбербанка);
• иметь хорошую кредитную историю;
• иметь доход, достаточный для выплат по кредиту.

Список документов, предъявляемых для рассмотрения заявки, зависит в том числе от статуса заемщика. Например, для обладателей дебетовых карт Сбербанка достаточно оригинала паспорта.

В основном же банки требуют от титульного заемщика и созаемщика:

1. паспорт гражданина РФ;
2. копию трудовой книжки, заверенную действующим работодателем;
3. справку о доходах по форме 2 НДФЛ или иные документы, подтверждающие наличие постоянного дохода;
4. иные документы по запросу банка.

Заключение

Перед тем как подписать договор ипотеки, необходимо взвесить все плюсы и минусы, детально просчитать все возможные риски.

Принятие на себя ипотечных обязательств – очень серьёзный и ответственный шаг, это очень длительный кредит с весомыми переплатами. В случае приостановки выплат портится кредитная история у всех созаемщиков и у самого заемщика.

Подробнее о карте

• Срок до 5 лет;
• Кредит до 1.000.000 рублей;
• Процентная ставка от 11,99%.

Кредит от Тинькофф банка

Оформить кредит

Подробнее о карте

• По паспорту, без справок;
• Кредит до 15.000.000 рублей;
• Процентная ставка от 9,99%.

Кредит от Восточного Банка

Оформить кредит

Подробнее о карте

• Срок до 20 лет;
• Кредит до 15.000.000 рублей;
• Процентная ставка от 12%.

Кредит от Райффайзенбанка

Оформить кредит

Подробнее о карте

• Срок до 10 лет;
• Кредит до 15.000.000 рублей;
• Процентная ставка от 13%.

Кредит от УБРиР Банка

Оформить кредит

Подробнее о карте

• Решение мгновенно;
• Кредит до 200.000 рублей только по паспорту;
• Процентная ставка от 11%.

Кредит от Хоум Кредит Банка.

Оформить кредит

Подробнее о карте

Чаще всего при оформлении ипотеки, выданной банком суммы недостаточно для приобретения жилья. В таких ситуациях заемщик прибегает к помощи созаемщика. О том, кто такой созаемщик и чем он может помочь, будет рассказано в данной статье.

Кто такой созаемщик

Созаемщик по ипотеке - это лицо, несущее ответственность по ипотечному кредиту перед кредитором совместно с основным заемщиком. Другими словами он должен будет погашать ипотечный заем в том случае, если основной заемщик не сможет этого делать.

Обычно к помощи созаемщика прибегают в том случае, если банк считает доход клиента для выплат по ипотеке недостаточным. Здесь может быть два выхода: согласиться на более дешевое жилье, либо другой вариант - ипотека на двоих.

Кто может стать созаемщиком

В зависимости от условий и требований банка, может быть несколько человек, выплачивающих кредит, но не более четырех-пяти. Созаемщик по ипотеке - это не только супруг или супруга, а также родственники, но и любое другое лицо. Однако в каждом банке могут быть разные условия, поэтому перед тем, как оформить кредит, необходимо уточнить все тонкости.

Согласно законодательству Российской Федерации напарником по ипотечному кредиту автоматически признается законный супруг. Однако, в том случае, если супруги не желают совместно отвечать за ипотечные выплаты, либо доля на приобретаемую жилую недвижимость будет разной, тогда необходимо заключить брачный договор.

Если созаемщиком будет друг, либо знакомый основного плательщика, тогда он должен знать и понимать, что становится точно таким же ответственным лицом перед кредитором, и в случае непредвиденных обстоятельств должен будет погашать ипотечные платежи с правом дальнейшей собственности на жилье.

Необходимые документы

Набор документов, которые должен будет представить созаемщик по ипотеке - это те же самые документы, что и для основного заемщика, а именно:

Доход созаемщика

Разные банки по-разному относятся к доходу созаемщика. Некоторым не столь важен размер их заработной платы, а другие рассматривают кандидатуру на совместное получение ипотечного займа ничуть не проще, чем основного заемщика. Например, созаемщик по ипотеке в Сбербанке должен подтвердить свою платежеспособность, а размер его заработной платы - соответствовать необходимой процентной части выплачиваемых платежей. То есть к нему предъявляются практически такие же требования, как и к заемщику.

Созаемщик по ипотеке: права и обязанности

Заемщик в любой ситуации несет ответственность так же, как и созаемщик по ипотеке. Права на собственность могут быть обозначены в договоре ипотечного кредитования, то есть они могут быть как равными долями, так и разделены на определенные части самостоятельно.

В ипотечном договоре необходимо указывать, в какой степени солидарности будут погашаться кредитные платежи. Так, например, созаемщик по ипотеке в Сбербанке может выплачивать долг совместно с заемщиком равными долями. А также есть другой вариант, в котором созаемщик будет погашать платежи только в том случае, если этого не сможет делать заемщик.

В любом случае ответственность и права делятся между ипотечными должниками поровну. Поэтому все финансовые взаимоотношения между заемщиком и напарником по ипотеке должны быть оформлены документально, особенно, если они не являются родственниками.

Созаемщик и кредитная история

Банки очень внимательно относятся к кредитной истории клиентов, то есть, как в прошлом ими погашались кредитные платежи. В течение пятнадцати лет в хранятся кредитные отчеты всех граждан России. И не важно, в каком банке был оформлен предыдущий денежный заем, главное, чтобы кредитная история была положительной. Это касается и заемщика, и созаемщика. В том случае, если у одного из них история займов является отрицательной, то банк вправе отказать в выдаче ипотеки обоим.

Здесь есть еще одна тонкость. В том случае, если заемщик по каким-либо обстоятельствам окажется неплатежеспособным и созаемщик не сможет самостоятельно погасить ипотечный заем, то кредитная история обоих станет отрицательной. Таким образом, желая помочь, человек вместе с основным должником может попасть в список неблагонадежных и недобросовестных клиентов. А это может очень негативно повлиять в будущем при желании оформить новый кредит.

Созаемщик и поручитель

Многие думают, что созаемщик по ипотеке - это тот же самый поручитель. Однако, это не так, хотя функции у них похожи.

Поручитель является гарантом возврата выданных кредитором средств, но при этом не имеет права собственности на приобретенное в ипотеку жилье или недвижимость. Также при процедуре оформления поручитель может не предъявлять банку справку о подтверждении доходов.

Также еще одним различием между созаемщиком и поручителем является то, что доходы поручителя не учитываются при расчете максимального размера кредита и не могут повлиять на размер дохода заемщика. А вот доход созаемщика, наоборот, привлекается в том случае, если у заемщика недостаточно высокий уровень заработной платы.

По мере очередности погашения займов поручитель стоит на последнем месте, то есть изначально долг уплачивает заемщик, затем в случае неплатежеспособности начинает выплачивать созаемщик, и только затем поручитель, если заемщик и созаемщик не могут погасить кредит.

Условия банка для созаемщика

Так как заемщик и созаемщик при ипотеке имеют одинаковые права и обязанности перед банком, то и требования он выставляет им одинаковые. Таким образом, напарником по ипотеке может стать гражданин Российской Федерации не моложе восемнадцати лет, находящийся как в с основным заемщиком, так и нет. Одним из основных условий банка, гарантирующим возврат выданного ипотечного кредита, является наличие непрерывного трудового стажа не менее полугода на момент подачи заявки.

По законодательству созаемщиком автоматически признается супруг заемщика, при этом можно даже не подавать заявку. Если у супруга недостаточно высокий уровень дохода, тогда банк может выдвинуть условие для выдачи ипотечного займа - привлечение еще одного или двух созаемщиков. Скорее всего, молодые супруги не захотят делить свое жилье с друзьями или знакомыми, поэтому могут выбрать в роли «помощников» родителей или близких родственников.

Риски

В первую очередь рискуют, конечно же, больше созаемщики, нежели заемщики по ипотеке. Желая помочь, многие не думают о возможных последствиях и возможных проблемах. Ипотечный кредит не погашается в течение нескольких месяцев, а берется на много лет. Поэтому такие неприятности, как болезнь, нетрудоспособность и прочие неожиданности могут больно ударить по карману созаемщика. Особенно, это касается тех случаев, когда в договоре указано, что все обязанности полностью переходят на него в ситуации неплатежеспособности основного должника.

Бывает и так, что родители становятся созаемщиками молодых супругов, оформляя под залог свою собственную недвижимость, а когда их дети неожиданно разводятся, оказываются в крайне неприятной ситуации - долги и квартира в залоге.

Если друзья решили помочь и взяли на себя такую ответственность, а через некоторое время заемщик стал неплатежеспособным и отказывается платить по кредиту, то банк будет удерживать кредитные платежи с них. И хорошо, если в будущем заемщик сможет отдать затраченные средства созаемщикам.

Существует еще одна особенность, когда между несколькими людьми оформляется ипотека. Сбербанк, а также многие банки могут отказать созаемщику, когда он решит купить квартиру в кредит для себя из-за недостаточно свободных средств в общей сумме дохода.

Как видно, существует большое количество рисков для созаемщика, и перед тем, как стать помощником в таком ответственном мероприятии, как покупка квартиры, стоит много раз подумать, чтобы затем не потерять друзей и родственников.

Страховка по кредитованию

Для того чтобы не попасть в затруднительную ситуацию, каждая сторона при оформлении кредита должна знать свои права, в том числе и созаемщик. Права при оформлении ипотечного кредита, как было сказано выше, очень схожи между должниками по кредиту. Но главное, что должен сделать созаемщик - это подстраховать себя.

Являясь гарантом выплаты кредита, следует застраховать свою дееспособность, и в случае неплатежеспособности уже страховая компания возьмет на себя обязательные платежи. Таким образом, страховой полис обеспечивает своевременные гарантированные выплаты ипотечного долга в случае непредвиденных обстоятельств.

Иногда созаемщиками становятся коллеги, купившие недвижимость под бизнес. Соответственно, выплачивая совместно ипотечный кредит, им необходимо застраховать как недвижимость, так и свою дееспособность.

Заключается практически во всех банках, особенно, если услуга кредитования ипотека. Сбербанк, например, при оформлении страхового полиса в ряде случаев отменяет комиссии, чтобы клиенты были наиболее заинтересованы в услуге данного банка.

Страховка выгодна не только созаемщикам, но и самому банку. Она обеспечивает гарантированные выплаты и ограждает от множества проблем, таких как взыскание долгов, финансовые потери.

Оформление ипотечного кредита вместе с созаемщиками - дело очень серьезное, поэтому при заключении договора необходимо тщательно его изучать и выяснить все спорные вопросы.

В банковскую практику сначала было внедрено слово «Созаемщик», а теперь внедряется и словосочетание «Титульный созаемщик». Итак, кто такой титульный созаемщик? В Гражданском Кодексе РФ терминов «Созаемщик», «Титульный созаемщик» и «Супруг (а) Титульного созаемщика» нет, тогда значит что эти слова и словосочетания всего лишь производные от термина «заёмщик». А если посмотреть по словарю, то слово «титульный» имеет значение – «Главный, основной». Теперь давайте проследим за всеми преобразованиями заёмщика в титульного созаемщика. Созаёмщики (91464 bytes)

Созаёмщики

Заёмщик - это лицо, получающее по договору банковского кредита денежную сумму, которую оно обязуется вернуть в установленные договором сроки. Кроме того, договором устанавливается обязательство заёмщика заплатить и процент за использование денежных средств .

До оформления кредита, банк проверяет платёжеспособность заёмщика. И если его платёжеспособности для оформления нужного заёмщику размера кредита будет недостаточно, то банк рассматривает (по условиям отдельных видов ипотеки) выдачу кредита с привлечением дополнительного заёмщика с целью учёта его платёжеспособности в объединённом расчёте. А чтобы различать главного заёмщика и второго, дополнительного заёмщика - банки второго заёмщика называют созаёмщиком.

Созаемщик – это человек, который вместе с основным заёмщиком отвечает перед кредитором, т.е. перед банком за возврат кредита в полном объёме, т.е. соглашается на солидарную обязанность (ответственность) по погашению кредита.

Равные права и обязанности по кредиту всех заёмщиков прописаны в ст. 322 и ст. 323 ГК РФ, а, следовательно, как к самому заёмщику, так и ко всем привлекаемым дополнительно заёмщикам можно применить словосочетания - «созаемщик по кредиту». По отдельным видам кредита банки допускают привлечение от 1 до 3 созаемщиков, доход которых учитывается при расчёте максимального размера кредита. И ещё, если у основного заёмщика имеется супруг (а), то она, как правило, является созаёмщиком вне зависимости от его (ее) платёжеспособности и возраста. Сбербанк России, например, называет супругу (а) заёмщика как - «Супруг (а) Титульного созаемщика».

При оформлении кредита, когда приобретаемое для семьи жильё оформляется с привлечением нескольких родственников, становится актуальным выделять главного должника из всех созаемщиков, на которого будет оформляться собственность, и который будет погашать кредит и проценты. И такой заёмщик становится «Титульным созаёмщиком», а его (её) супруг (а) - «Супругой (ом) Титульного созаемщика».

Титульный созаемщик – это физическое лицо, оформляющее кредитуемое жилое помещение в свою (общую) собственность, и исполняющее от лица созаемщиков, а также в интересах себя и созаемщиков, с их общего согласия, все необходимые действия, связанные с оформлением, получением и обслуживанием кредита.

Приобретаемое с привлечением кредита жильё оформляется в собственность заёмщика и его супруги (а) /Титульного созаемщика и Супруги (а) Титульного созаемщика/, или только на одного заёмщика/титульного созаемщика. И это приобретаемое жильё оформляется титульным созаёмщиком в залог.

https://bankirsha.com/titulnyy-sozaemshchik-eto-kto.html

Созаемщики – это те люди, которые наравне с заемщиком участвуют в получении банковского ипотечного займа и принимают ответственность по договору на себя. Кто может быть созаемщиком по ипотеке в Сбербанке? Разбираемся с вопросом.

Зачем нужны созаемщики в банке

При оформлении ипотеки граждане часто сталкиваются с тем, что их платежеспособности недостаточно для одобрения кредита. В этом случае, если заёмщику недостаточно для оплаты ежемесячных ипотечных платежей своего заработка, привлекаются созаёмщики. Кто может быть созаемщиком по ипотеке в Сбербанке? Созаемщики по ипотечному кредиту в Сбербанке - это, в первую очередь, супруг основного заемщика и другие близкие люди: родители, совершеннолетние дети, другие родственники, друзья и даже коллеги по работе. Если бы не они, многим заявителям в ипотечном кредите было бы отказано. Благодаря их участию человек может купить ту недвижимость, которая ему нравится, а не искать более дешевую, потому что только совокупный доход дает ему такую возможность.

Кандидат в созаемщики должен будет предоставить в Сбербанк пакет документов, идентичный пакету заемщика, поэтому подходить к его выбору нужно ответственно, верно оценивая его финансовое положение.

По умолчанию, в Сбербанке в роли созаемщика обязательно выступает супруг. В случае если супруг отказывается участвовать в ипотеке, следует просто подписать брачный договор, в котором оговорить отсутствие претензий «второй половины» в случае развода на приобретаемую квартиру.

Кто такой созаемщик в ипотеке в Сбербанке? Не нужно путать этот статус и статус поручителя по кредиту. Созаемщик – первый, кто должен отвечать по долгам после заемщика перед банком. В этом и есть его главное отличие от поручителя. Как правило, к поручителю же обязанность выплаты кредита перейдет в самую последнюю очередь, когда основной заемщик и созаемщик с ней справиться не могут. Также созаемщик может иметь имущественные права на взятую в кредит квартиру.

Каковы права и обязанности созаемщика

Сбербанк возлагает права и обязанности на созаемщиков, которые подробно прописываются в договоре:

1. Заемщик и созаемщик при ипотеке в Сбербанке несут перед банком одинаковую ответственность, то есть, каждый из созаемщиков отвечает перед Сбербанком в полной сумме и за каждый платеж.
2. Созаемщик может стать законным владельцем доли покупаемой недвижимости, например, часто такая ситуация бывает, если в роли созаемщика выступает официальный супруг.
3. Если созаемщик, по договоренности сторон, является собственником приобретенной квартиры, то он также может получить налоговый вычет.

Требования

У банка возникают абсолютно стандартные требования к созаемщику по ипотеке в Сбербанке в соответствии с законодательством. По одной ипотечной программе допускается участие не более трех созаёмщиков.

Документы для созаемщика по ипотеке в Сбербанке:

• паспорт, с пропиской в этом регионе и с обязательной отметкой о гражданстве;
• справку, подтверждающую платежеспособность клиента, трудовую книжку;
• информацию о членах семьи: свидетельства о браке, о рождении детей;
• диплом об образовании.

Это основной пакет документов, который нужно предоставить в Сбербанк для одобрения кандидатуры. Супругам необходимо приложить к нему свидетельство о заключении брака.

В процессе оформления пакета документов созаемщику придется заполнять анкету, в которой, в числе прочего, ему потребуется указать:

• текущие ФИО и те, что были когда-либо изменены;
• занятость;
• размер доходов официальных и неподтвержденных;
• наличие имущества и ТС с указанием их стоимости;
• при наличии - отметку о получении зарплаты через Сбербанк.

Какие права получает созаемщик на квартиру

Право созаемщика на приобретаемую жилплощадь оговаривается в договоре ипотеки и в договоре купли-продажи. Допускается оформление части недвижимости в его собственность. Право обозначается в договоре, оно не может быть отменено или пересмотрено по желанию банка или основного заемщика.

В некоторых случаях (обычно во время развода), может возникнуть ситуация, когда основной заемщик не желает больше выплачивать платежи по ипотеке. В этом случае появляется вопрос: можно ли переоформить ипотеку на созаемщика в Сбербанке? Сбербанк может пойти на замену титульного заемщика, с этим вопросом нужно обратиться в офис банка.

Если в какой-либо момент перестает быть нужна помощь 3-го лица, то в банке нужно уточнить, как его вывести из статуса созаемщика. Это не относится к супругам. Процедура производится при подаче заявлений от обоих сторон о необходимости освобождения гражданина от долговых обязательств. В некоторых случаях, когда платежеспособность клиента невелика, может возникнуть необходимость досрочного гашения части долга, производится перерасчет остатка и ежемесячного платежа.

Вывести созаемщика можно в случае его тяжелой болезни или возникшей недееспособности. Также это возможно по решению суда. Односторонний отказ лица от участия в ипотеке не допускается. В некоторых случаях можно поменять созаемщика по ипотеке в Сбербанке другим платежеспособным лицом, на что также требуется одобрение банка.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Титульный созаемщик

У нас с мужем квартира в ипотеке. Подали заявление на развод. Он титульный заёмщик, я созаемщик. Хочу переоформить ипотеку на себя и взять в созаемщик свою маму, работающего пенсионера. Моя зарплата маленькая.
Вопрос: нужно. Ли на это согласие мужа моей мамы?
Может ли банк согласиться на переоформление титульного заёмщика?

Добрый день. У банка нужно спрашивать, ему решать.

Для этого нужно согласие вашего мужа, банка. Если у вас маленькая зарплата, а у мужа-большая, то вряд ли банк даст согласие на переоформление договора.

Мы с женой разводимся, квартира в ипотеке, я титульный созаемщик, предложил ей оплачивать ипотеку по полам, она отказывается мол ты проживаешь, ты и плати! Как быть? Возможно ли решить этот спор через суд? Я не желаю оплачивать всю ипотеку, т.к ей и ее ребенку от первого брака в любом случае выделять долю!

Возможно через суд - есть риск потерять квартиру и все что уже успели оплатить (при неуплате).

Вы можете взыскивать половину уплаченных Вами платежей с созаемщика. Не будете платить-на квартиру будет обращено взыскание.

В браке приобретена квартира по ипотеке. Муж титульный созаемщик. После развода, муж попал под уголовное преследование, сейчас в розыске, жена единолично продолжила выплачивать кредит, хотя по судебному решению солидарная ответственность оставалась на обоих. Как вывести мужа из статуса титульного созаемщика?

Только с согласия банка или в судебном порядке.

Ситуация: в браке ипотека, муж - титульный заемщик, я созаемщик, развод, из-за долгов муж скрылся в Украине, ипотеку я продолжаю выплачивать. Вопрос: Возможен ли раздел имущества без ответчика, какой документ надо предоставить суду о невозможности определить местонахождения бывшего? Спасибо.

Вам это нужно? Указывайте последнее известное место его жительства.

Представьте копию паспорта ответчика с регистрацией по последнему месту жительства и справку с адресного бюро В ходе разбирательства ему будет назначен дежурный адвокат и дело рассмотрят в его отсутствие.

Добрый день, Нина! В вашем случае возможен раздел имущества, при обращении в суд с исковым заявлением, укажите последний известный адрес проживания бывшего супруга (желательно адрес регистрации). В суд предоставьте копию паспорта (при наличии), выписку из домовой книги. Если он не живет по адресу регистрации, то неполучение корреспонденции из суда это будут его проблемы и в его отсутствие суд разделит имущество. Буду рад Вам помочь.

У мамы ипотека (она титульный созаемщик) св-о о собственности 1/1 на маму), Папа был созаемщик но умер хотим вывести его из числа созаемщиков но банк говорит чтоб вступили в наследство но мы не собираемся подавать документы на наследство так как у папы ничего не было. Правомерно ли банк отказывает вывезти созаемщика по причине смерти пока мы не предоставим бумаги от натариуса о наследстве.

Вы ошибаетесь, полагая, что у "Вашего папы ничего не было". Если на момент приобретения ипотечной квартиры между Вашими папой и мамой не было заключено брачного договора, Вашему папе в силу закона принадлежит 1/2 доля в этой квартире, независимо от того, что квартира зарегистрирована только на Вашу маму. Вам необходимо вступать в наследство за Вашим отцом, оформлять в собственность доли в ипотечной квартире и на этом основании переоформлять ипотеку. Банк, в целом, прав.

С молодым человеком взяли ипотеку по 1/2 доли, он титульный заемщик я созаемщик. Сейчас разошлись и продали квартиру. Он хочет взыскать с меня через суд половину процентов уплаченных им за последние три года. Правомерно ли это, если учесть тот факт, что банк открыл один счет для оплаты ипотеки на его имя, т.е. титульного. Своего счета для оплаты ипотеки я не имела, так как договором предусмотрен один счет.

Пусть пытается. Потратит время и деньги на оплату госпошлины. А Вы в свою очередь доказывайте то, что Вы передавали ему наличку на оплату ипотеки и только потом Он своими руками вносил денежные средства на счет.

В 2014 году мы взяли ипотеку. Мама - титульный заемщик, муж мамы созаемщик и дочь поручитель-созаемщик. В марте 2018 умер отец (созаемщик). Соответственно доход уменьшился. Имеет ли мама право на какую-либо отсрочку по ипотечному кредиту или возможно уменьшение (пересчет) процентной ставки. Или возможно возмещение какой-то страховой суммы, которую мы уплатили при оформлении ипотеки.

В зависимости от условий договор. Для точного ответа необходимо с ним ознакомиться.

Покупаем с мужем квартиру в ипотеку. Супруг является титульным заемщиком, а я созаемщиком. Квартира покупается в равных долях, по 1/2 каждому. Обратившись к нотариусу для заверения сделки, она заявила что нужно будет писать согласие каждому из супругов на приобретения жилья. Действительно ли нужно это согласие, если покупаем вместе и равным долям?

Вообще требование нотариуса о написании таких согласий не основано на законе В соответствии со статье 35 СК РФ согласие супругов требуется когда кто из супругов продает свою долю, при покупке же такого согласия не требуется.

Мы с моей девушкой начали оформлять ипотеку потом поженились она титульный созаемщик я и моя мама созаемщики теперь мы хотим развестись и квартира ей не нужна но она готова быть созаемщиком как мне стать титульным созаемщиком.

Добрый день. Вам нет необходимо согласовать изменения условий ипотечного кредита в части титульгого сощаемщика с банком.

Чем отличается титульный заемщик от просто созаемщика.

В банковскую практику сначала было внедрено слово «Созаемщик», а теперь внедряется и словосочетание «Титульный созаемщик». Итак, кто такой титульный созаемщик? В Гражданском Кодексе РФ терминов «Созаемщик», «Титульный созаемщик» и «Супруг (а) Титульного созаемщика» нет, тогда значит что эти слова и словосочетания всего лишь производные от термина «заёмщик». А если посмотреть по словарю, то слово «титульный» имеет значение – «Главный, основной». Теперь давайте проследим за всеми преобразованиями заёмщика в титульного созаемщика. Созаёмщики (91464 bytes) Созаёмщики Заёмщик - это лицо, получающее по договору банковского кредита денежную сумму, которую оно обязуется вернуть в установленные договором сроки. Кроме того, договором устанавливается обязательство заёмщика заплатить и процент за использование денежных средств. До оформления кредита, банк проверяет платёжеспособность заёмщика. И если его платёжеспособности для оформления нужного заёмщику размера кредита будет недостаточно, то банк рассматривает (по условиям отдельных видов ипотеки) выдачу кредита с привлечением дополнительного заёмщика с целью учёта его платёжеспособности в объединённом расчёте. А чтобы различать главного заёмщика и второго, дополнительного заёмщика - банки второго заёмщика называют созаёмщиком. Созаемщик – это человек, который вместе с основным заёмщиком отвечает перед кредитором, т.е. перед банком за возврат кредита в полном объёме, т.е. соглашается на солидарную обязанность (ответственность) по погашению кредита. Равные права и обязанности по кредиту всех заёмщиков прописаны в ст. 322 и ст. 323 ГК РФ, а, следовательно, как к самому заёмщику, так и ко всем привлекаемым дополнительно заёмщикам можно применить словосочетания - «созаемщик по кредиту». По отдельным видам кредита банки допускают привлечение от 1 до 3 созаемщиков, доход которых учитывается при расчёте максимального размера кредита. И ещё, если у основного заёмщика имеется супруг (а), то она, как правило, является созаёмщиком вне зависимости от его (ее) платёжеспособности и возраста. Сбербанк России, например, называет супругу (а) заёмщика как - «Супруг (а) Титульного созаемщика». При оформлении кредита, когда приобретаемое для семьи жильё оформляется с привлечением нескольких родственников, становится актуальным выделять главного должника из всех созаемщиков, на которого будет оформляться собственность, и который будет погашать кредит и проценты. И такой заёмщик становится «Титульным созаёмщиком», а его (её) супруг (а) - «Супругой (ом) Титульного созаемщика». Титульный созаемщик – это физическое лицо, оформляющее кредитуемое жилое помещение в свою (общую) собственность, и исполняющее от лица созаемщиков, а также в интересах себя и созаемщиков, с их общего согласия, все необходимые действия, связанные с оформлением, получением и обслуживанием кредита. Приобретаемое с привлечением кредита жильё оформляется в собственность заёмщика и его супруги (а) /Титульного созаемщика и Супруги (а) Титульного созаемщика/, или только на одного заёмщика/титульного созаемщика. И это приобретаемое жильё оформляется титульным созаёмщиком в залог. https://bankirsha.com/titulnyy-sozaemshchik-eto-kto.html

С мужем делим квартиру приобретенную в кредит, по договору оба созаемщика. Я титульный созаемщик, квартира оформлена на меня, также имеется брачный контракт, в котором прописано, что имущество приобретенное ни личные денежные средства одного из супруга, принадлежит тому супругу на имя которого оно оформлено. Как быть с квартирой, она на мне, но приобретена в кредит, и мы созаемщики.

Здравствуйте Наталья. Предварительно можно сказать, то что нужно смотреть брачный договор (имущество приобретенное ни личные денежные средства одного из супруга, принадлежит тому супругу на имя которого оно оформлено) и на то, кто платит по кредиту. Более подробно можно сказать после изучения всех обстоятельств.

Развелись с мужем, во время брака оформили ипотеку, муж титульный заёмщик, я созаемщик. После развода решили что я отказываюсь от квартиры и муж берет на себя обязательства по ипотеке. Я хочу выйти из состава созаемщиков. Что нужно делать? Куда обращаться?

Ничего не сделать. Банку не согласиться никогда на это. Ему зачем? Чем больше обязанных лиц по договору, тем лучше. Обязанность оплаты у Вас будет пока договор не исполнится полностью. Пусть сейчас платит, а потом, по выплате, ВЫ свою долю ему подарите или продадите..., но ему это не выгодно, вдруг Вы откажетесь потом...

Как оформить квартиру в новостройке на созаемщика, если этот созаемщик не титульный. И на кого вообще оформляется квартира?

Квартира оформляется на того, кто является дольщиком по договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Если дом не сдан, то свои права можно уступить третьему лицо по договору цессии. Это по общему правилу, чтобы разобрать конкретно Вашу ситуацию - надо видеть документы. С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич .

Мужем я титульный заемщик он созаемщик и теперь он ушел и не платит как то можно его привлечь к оплате ипотеке (ему там ничего не выделено я собственник) спасибо.

Здравствуйте! Так как брак не заключен в органе ЗАГС, то совместно нажитый долг не возник. В этом случае разделить долги не сможете.

Имеется ипотека, я титульный созаемщик, муж созаемщик. Теперь мы вразводе. Муж признан банкротом. Может ли банк потребовать досрочной оплаты ипотеки. Его доли в квартире нет.

Добрый вечер! Квартира была приобретена во время брака, поэтому половина принадлежит мужу. А может банк потребовать или нет - необходимо знакомиться с документами. Удачи Вам!

Если в ипотеке на квартиру я являюсь титульным созаемщиком, с мужем развелись, могу ли я вывести его из созаемщиков без его присутствия и предоставить другого созаемщика?

Здравствуйте! Нет, не сможете вывести его из созаемщика. Для внесения изменений в кредитный договор нужно согласие всех сторон договора (банка, заемщиков).

В период брака взяли с мужем ипотеку (я - титульный заемщик, муж - созаемщик). Через год развелись, платежи по ипотеки платила в течение всего периода я. До развода оформили брачный договор, по которому квартира и обязательства по ней остаются за мной. В период брака квартиру в собственность не оформили, был подписан акт приема квартиры мной в период бракоразводного процесса. Сейчас необходимо оформить квартиру в собственность, для чего необходимо получить закладную от банка. При предоставлении документов в банк для оформления закладной, возникла необходимость присутствия созаемщика. Бывший муж отказывается идти в банк, как для того чтобы получить закладную, так и для вывода его из созаемщиков. Как быть в таком случае? Как вывести бывшего мужа без его согласия из созаемщиков? Есть ли варианты?

Здравствуйте, мало информации. Если кредит полностью выплачен, и у вас брачный договор, то скорее всего, здесь надо оспаривать действия банка. Поскольку кредитный договор прекращен надлежащим исполнением и удерживать квартиру в залоге у банка нет оснований.

Титульный заёмщик не платит потеку, все счета его арестованы я как созаемщик оплачиваю ипотеку сама. Есть ли способы переписать ипотеку на созаемщика?!

Вам нужно с соответствующим заявлением обратиться в банк, этот вопрос решает только он. Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.

Есть ли возможность выйти из состава созаемщиков, причем являюсь титульным (Развод)?

Доброго времени суток. Ввиду того что договор займа является двусторонней сделкой, изменить любые условия, в том числе стороны по договору можно только с согласия кредитора.

Доброго времени суток Нет, выйти из состава созаемщиков никак не получится, так что будет отказ Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Без согласия другой стороны (кредитора) такой возможности, естественно, нет. А такого согласия кредитор Вам, естественно, не даст...

Здравствуйте, Анасатсия! Выйти изсостава заемщиков Вы можпете только с согласия банка. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Добрый день. Исключительно, только с согласия Банка. Юрист. Эксперт по недвижимости. Сопровождение сделок любой сложности. Бондарева Н.И.тел.8-925-967-54-83 [email protected]

Я созаемщик по кредиту, титульный заёмщик не платит. Могу ли я получить полные права по ипотеке?

Здравствуйте, изменить условия договора можно только по соглашению сторон, обращайтесь в банк. Желаю Вам удачи и всех благ!

В разводе. Квартира в ипотеки по 1/2 каждому на 20 лет. Мы созаемщики, он титульный созаемщик. Разделили платеж по ипотеки. Я плачу 1/2 от ежемесячного платежа, а вторую свою долю бывший супруг не платит. (ему пофиг - он в этой квартире не живет, хотя и прописан). Что делать? И как можно вывести его из созаемщиков? (он сам договариваться не хочет, идти в банк не хочет, не поддерживает никаких контактов.)

Добрый день. Если нет согласия второй стороны, то рассудить Вас сможет только суд. при этом Банк нужно будет привлекать в качестве заинтересованного лица. Мнения Банка будет учитываться судом. Также желательно, чтобы сумма задолженности мужа была существенной.

Никак не вывести. Банк не обязательно менять условия договора. И суд не может обязать его это сделать. Можете через суд взыскать его долю платежей.

Разводимся с мужем. В ипотечном договоре муж титульный заемщик, я-созаемщик. В случае отказа мужа от своей доли в мою пользу, будет ли иметь юридическую силу договор дарения, заверенный нотариально. Кредитный договор будет не изменен. Не сможет ли потом бывший муж спустя несколько лет претендовать на квартиру?

Если в разводитесь с мужем, то для раздела общего имущества необходимо оформлять в нотариальной конторе соглашение о разделе

Пока квартира в залоге никакой договор дарения заключить будет невозможно. Решайте с банком вопрос и перезаключайте сам кредитный договор.

С мужем взяли квартиру в ипотеку, я титульный заемщик, отец и муж созаемщики, собственники мы с мужем в равных долях, муж работает не официально, я скоро в декрет, вопрос: как получать ежегодно 13 процентов, возможно ли отцу получать?

Здравствуйте всё зависит никто заемщик и кто созаемщик, а зависит кто собственник квартиры приобретенной в эту ипотеку Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Получать вычет сможете после выхода из отпуска по уходу за ребенком. Отец права на вычет не имеет, он не является собственником квартиры. Ст.220 НК.

Вычет может получить один из собственников. Для этого можно обратиться в налоговую с декларацией, договором купли продажи, кредитным договором, документами об оплате (ст. 220 НК РФ)

Отец не сможет получать, так как он не будет являться собственником Сможете получить позже, после выхода из декретного, сроки получения не ограничены. Вычет могут получить: собственник жилья; супруг (-а) собственника (при условиях: раннее супруг (-а) вычетом не пользовался (-лась); покупка жилья произошло в браке); родитель несовершеннолетнего собственника жилья (при условии: родитель раннее вычет не получал). ст.220 НК РФ 3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей. В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Что происходит с ипотекой в случае смерти созаемщика, но он не титульный заёмщик.

Здравствуйте, Мари! Ничего не происходит.. Заемщик продолжает платить ипотеку на условиях указанных в договоре ипотечного кредитования...

Бывший муж - титульный заемщик в ипотеке - хочет признать себя банкротом я - созаемщик - оплачиваю ипотеку после развода в полном объеме квартира ипотечная - ПОЛНОСТЬЮ В МОЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ что происходит в случае признания бывшего мужа банкротом? Мне и моей квартире это чем то грозит?

Вы же получили ответ на свой вопрос. Квартира приобретена в браке? Ипотека не оплачена? Тогда хорошего мало, если финансовый управляющий докопается.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Я созаемщик в ипотечном кредите на долевое строительство. Дочь - титульный созаемщик. Дом, в котором приобреталась квартира в срок не построился (июнь 2014 г.). Застройщик обанкротился. За это время дочь вышла замуж и с мужем встали в очередь по программе жилье молодой семье. Чтобы воспользоваться льготами, предоставленными государством, они не должны иметь собственного жилья, но жилье, если построят и сдадут к моменту получения субсидии по программе, будет фактически не их, т.к. взята ипотека в сбербанке на 1 миллион сто тысяч рублей, т.е. если их квартиру построят и сдадут в эксплуатацию, то выплату от государства они не получат. На данный момент дом достраивается другим застройщиком. У меня есть доверенность от дочери управлять и распоряжаться всем ее имуществом: покупать, продавать, закладывать и принимать в залог, обменивать и др. ее любой собственности. По суду дочери, как и другим дольщикам присуждена 1/20 доли в общедолевой собственности недостроенного дома. На каких условиях можно нам с дочерью поменяться: она просто созаемщик, а я титульный. Заранее спасибо!

Здравствуйте. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Тут нужно полностью договор смотреть.

Когда были в браке с женой, купили квартиру в ипотеку (я титульный заемщик, она созаемщик). Потом развелись. Сейчас планируем снова сойтись и расписаться. В планах второй ребенок. Ипотека еще не погашена. Дадут ли нам в этом случае родительский (материнский) капитал?

Здравствуйте! Женщина будет иметь право на получение сертификата на материнский (семейный) капитал при рождении второго или последующего ребенка.

ФЗ от 29.12.2006 № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании, которого он может быть предоставлен гражданке России, родившей 2-го, 3-го ребенка с 01.01. 2007 года. И можете погасить ипотеку.