Торговля и продажи

Статья 408 нк рф последняя редакция. Порядок исчисления суммы налога. Бессрочный тариф страховых взносов на ОПС

2. Сумма налога исчисляется на основании сведений, представленных в налоговые органы в соответствии со статьей 85 настоящего Кодекса.

В отношении объектов налогообложения, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", налог исчисляется на основании данных о правообладателях, которые представлены в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года.

3. В случае, если объект налогообложения находится в общей долевой собственности, налог исчисляется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи с учетом положений пункта 8 настоящей статьи для каждого из участников долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на такой объект налогообложения.

В случае, если объект налогообложения находится в общей совместной собственности, налог исчисляется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи с учетом положений пункта 8 настоящей статьи для каждого из участников совместной собственности в равных долях.

4. В случае изменения в течение налогового периода доли налогоплательщика в праве общей собственности на объект налогообложения сумма налога исчисляется с учетом коэффициента, определяемого в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи.

5. В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового периода права собственности на имущество исчисление суммы налога в отношении данного имущества производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых это имущество находилось в собственности налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом периоде.

Если возникновение права собственности на имущество произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно или прекращение права собственности на имущество произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц возникновения (прекращения) указанного права.

Если возникновение права собственности на имущество произошло после 15-го числа соответствующего месяца или прекращение указанного права произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, месяц возникновения (прекращения) указанного права не учитывается при определении коэффициента, указанного в настоящем пункте.

6. В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового периода права на налоговую льготу исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых отсутствует налоговая льгота, к числу календарных месяцев в налоговом периоде. При этом месяц возникновения права на налоговую льготу, а также месяц прекращения указанного права принимается за полный месяц.

В случае обращения с заявлением о предоставлении льготы по уплате налога перерасчет суммы налогов производится не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году обращения, но не ранее даты возникновения у налогоплательщика права на налоговую льготу.

7. В отношении имущества, перешедшего по наследству физическому лицу, налог исчисляется со дня открытия наследства.

8. Сумма налога за первые четыре налоговых периода с начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения исчисляется с учетом положений пункта 9 настоящей статьи по следующей формуле:

Н = (Н1 - Н2) х К + Н2,

где Н - сумма налога, подлежащая уплате. В случае прекращения у налогоплательщика в течение налогового периода права собственности на указанный объект налогообложения, возникновения (прекращения) права на налоговую льготу, изменения доли в праве общей собственности на объект налогообложения исчисление суммы налога (Н) производится с учетом положений пунктов 4-6 настоящей статьи;

Н1 - сумма налога, исчисленная в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, исходя из налоговой базы, определенной в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса, без учета положений пунктов 4-6 настоящей статьи;

Н2 - сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения (без учета положений пунктов 4-6 настоящей статьи) за последний налоговый период определения налоговой базы в соответствии со статьей 404 настоящего Кодекса, либо сумма налога на имущество физических лиц, исчисленная за 2014 год в соответствии с Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 года N 2003-I "О налогах на имущество физических лиц" и приходящаяся на указанный объект налогообложения, в случае применения порядка исчисления налога в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса начиная с 1 января 2015 года;

К - коэффициент, равный:

0,2 - применительно к первому налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса;

0,4 - применительно ко второму налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса;

0,6 - применительно к третьему налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса;

0,8 - применительно к четвертому налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса.

Начиная с пятого налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса, исчисление суммы налога производится в соответствии с настоящей статьей без учета положений настоящего пункта.

Предусмотренная настоящим пунктом формула не применяется при исчислении налога в отношении объектов налогообложения, указанных в пункте 3 статьи 402 настоящего Кодекса (абзац введен Федеральным законом от 24 ноября 2014 г. N 366-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 48, ст. 6647).

9. В случае, если исчисленное в соответствии с пунктом 8 настоящей статьи в отношении объекта налогообложения значение суммы налога Н2 превышает соответствующее значение суммы налога Н1, сумма налога, подлежащая уплате налогоплательщиком, исчисляется без учета положений пункта 8 настоящей статьи.

(Статья 408 введена Федеральным законом от 4 октября 2014 г. N 284-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 40, ст. 5315)

Статья 408. Порядок исчисления суммы налога (налог на имущество физических лиц)

2. Сумма налога исчисляется на основании сведений, представленных в налоговые органы в соответствии со статьей 85 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено пунктом 2.1 настоящей статьи.

2.1. В отношении объекта налогообложения, прекратившего свое существование в связи с его гибелью или уничтожением, исчисление налога прекращается с 1-го числа месяца гибели или уничтожения такого объекта на основании заявления о его гибели или уничтожении, представленного налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору. С указанным заявлением налогоплательщик вправе представить документы, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта налогообложения. Указанные заявление и документы могут быть представлены в налоговый орган через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

В случае, если документы, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта налогообложения, в налоговом органе отсутствуют, в том числе не представлены налогоплательщиком самостоятельно, налоговый орган по информации, указанной в заявлении налогоплательщика о гибели или уничтожении объекта налогообложения, запрашивает сведения, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта налогообложения, у органов и иных лиц, у которых имеются эти сведения.

Орган или иное лицо, получившие запрос налогового органа о представлении сведений, подтверждающих факт гибели или уничтожения объекта налогообложения, исполняет указанный запрос в течение семи дней со дня его получения или в тот же срок сообщает в налоговый орган о причинах неисполнения запроса.

Налоговый орган в течение трех дней со дня получения указанного сообщения обязан проинформировать налогоплательщика о неполучении по запросу сведений, подтверждающих факт гибели или уничтожения объекта налогообложения, и о необходимости представления налогоплательщиком подтверждающих документов в налоговый орган.

Форма заявления о гибели или уничтожении объекта налогообложения, порядок ее заполнения, формат представления такого заявления в электронной форме утверждаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

3. В случае, если объект налогообложения находится в общей долевой собственности, налог исчисляется в соответствии с "пунктом 1" настоящей статьи с учетом положений "пункта 8" настоящей статьи для каждого из участников долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на такой объект налогообложения.

В случае, если объект налогообложения находится в общей совместной собственности, налог исчисляется в соответствии с "пунктом 1" настоящей статьи с учетом положений "пункта 8" настоящей статьи для каждого из участников совместной собственности в равных долях.

5.1. В случае изменения в течение налогового периода качественных и (или) количественных характеристик объекта налогообложения исчисление суммы налога в отношении такого объекта налогообложения производится с учетом коэффициента, определяемого в порядке, аналогичном установленному пунктом 5 настоящей статьи.

8. Сумма налога за первые три налоговых периода с начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения исчисляется с учетом положений пункта 9 настоящей статьи по следующей формуле:

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2,

Н1 - сумма налога, исчисленная в порядке, предусмотренном "пунктом 1" настоящей статьи, исходя из налоговой базы, определенной в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса, без учета положений "пунктов 4" - "6" настоящей статьи;

Н2 - сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения (без учета положений "пунктов 4" - "6" настоящей статьи) за последний налоговый период определения налоговой базы в соответствии со статьей 404 настоящего Кодекса, либо сумма налога на имущество физических лиц, исчисленная за 2014 год в соответствии с Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 года N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" и приходящаяся на указанный объект налогообложения, в случае применения порядка исчисления налога в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса начиная с 1 января 2015 года;

К - коэффициент, равный:

абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 334-ФЗ.

Начиная с четвертого налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса, исчисление суммы налога производится в соответствии с настоящей статьей без учета положений настоящего пункта.

Предусмотренная настоящим пунктом формула не применяется при исчислении налога в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, за исключением гаражей и машино-мест, расположенных в таких объектах налогообложения.

8.1. В случае, если сумма налога, исчисленная в соответствии с настоящей статьей исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения (без учета положений пунктов 4 - 6 настоящей статьи), превышает сумму налога, исчисленную исходя из кадастровой стоимости в отношении этого объекта налогообложения (без учета положений пунктов 4 - 6 настоящей статьи) за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1,1, сумма налога подлежит уплате в размере, равном сумме налога, исчисленной в соответствии с настоящей статьей исходя из кадастровой стоимости этого объекта налогообложения (без учета положений пунктов 4 - 6 настоящей статьи) за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1,1, а также с учетом положений пунктов 4 - 6 настоящей статьи, примененных к налоговому периоду, за который исчисляется сумма налога.

Положения настоящего пункта применяются при исчислении налога начиная с третьего налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса.

Положения настоящего пункта не применяются при исчислении налога в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, за исключением гаражей и машино-мест, расположенных в таких объектах налогообложения.

9. В случае, если исчисленное в соответствии с "пунктом 8" настоящей статьи в отношении объекта налогообложения значение суммы налога Н2 превышает соответствующее значение суммы налога Н1, сумма налога, подлежащая уплате налогоплательщиком, исчисляется без учета положений "пункта 8" настоящей статьи.

Налог на имущество физических лиц — местный налог, которым облагается имущество физических лиц.

Налог на имущество физических лиц является одним из .

Комментарий

Налог на имущество физических лиц - местный налог. Налог регулируется главой 32 "Налог на имущество физических лиц" Налогового кодекса России. Налог на имущество физических лиц исчисляется исходя из имущества, которую можно грубо обозначить как консервативную рыночную стоимость. До 2020 года в некоторых регионах страны еще может использоваться инвентаризационная стоимость имущества (для расчета налога).

Решение о введении налога на имущество физических лиц на своей территории принимают представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя). При этом они определяют налоговые ставки в пределах, установленных НК РФ, и особенности определения налоговой базы в соответствии с НК РФ. При установлении налога нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) могут также устанавливаться налоговые льготы, не предусмотренные НК РФ, основания и порядок их применения налогоплательщиками (ст. 399 НК РФ).

Налог на имущество физических лиц уплачивается на основании уведомления, присылаемого налогоплательщику налоговым органом. Таким образом, налоговый орган сам готовит расчет налога и присылает его налогоплательщику для уплаты налога.

Налогоплательщики

Налогоплательщиками признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения (ст. 400 НК РФ).

Объект налогообложения (ст. 401 НК РФ)

1. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:

1) жилой дом;

2) жилое помещение (квартира, комната);

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

2. В целях настоящей главы жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

3. Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

Налоговая база

Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (в переходный период до 2020 года в некоторых регионах налоговая база может определяться как инвентаризационная стоимость) (ст. 402 НК РФ).

Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (п. 1 ст. 403 НК РФ)

Примечание - в 2017 году налогообложение недвижимости исходя из кадастровой стоимости осуществляется в 72 субъектах Российской Федерации: nalog.ru/rn77/taxation/taxes/imuch2016/

Налоговые вычеты (ст. 403 НК РФ)

Налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.

Налоговая база в отношении комнаты определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты.

Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.

Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей.

Представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) вправе увеличивать размеры налоговых вычетов.

Обратите внимание, что местным нормативным актом сумма налоговых вычетов может быть повышена.

Налоговый период

Налоговым периодом признается календарный год (ст. 405 НК РФ).

Налоговые ставки (ст. 406 НК РФ)

Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) (п. 1).

В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих (п. 2):

1) 0,1% в отношении:

Жилых домов, жилых помещений;

Объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;

Единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);

Гаражей и машино-мест;

Хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

Обратите внимание, что местным нормативным актом ставка налога может быть уменьшена до нуля или увеличена, но не более чем в три раза .

2) 2% в отношении:

Объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ*

Объектами, включенными в п. 7 378.2 НК РФ являются:

Административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

Нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

Объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 НК РФ :

В случае, если объект недвижимого имущества образован в результате раздела объекта недвижимого имущества или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектами недвижимого имущества, включенными в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, указанный вновь образованный объект недвижимого имущества при условии соответствия его критериям, предусмотренным настоящей статьей, до включения его в перечень подлежит налогообложению по кадастровой стоимости, определенной на день внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого объекта.

Объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей ;

3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.

Налоговые ставки, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) (п. 3).

Налоговые льготы (ст. 407 НК РФ)

1. С учетом положений настоящей статьи право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков:

1) Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;

2) инвалиды I и II групп инвалидности;

3) инвалиды с детства;

4) участники гражданской войны, Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий;

5) лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;

6) лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

7) военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;

8) лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

9) члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, признаваемые таковыми в соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих";

10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;

11) граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;

12) физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

13) родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;

14) физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, - в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, - на период такого их использования;

15) физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

2. Налоговая льгота предоставляется в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.

3. При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.

4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:

1) квартира или комната;

2) жилой дом;

3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи;

4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи;

5) гараж или машино-место.

5. Налоговая льгота не предоставляется в отношении объектов налогообложения, указанных в подпункте 2 пункта 2 статьи 406 настоящего Кодекса.

Обратите внимание, что льгота применяется в отношении одного объекта каждого вида по выбору налогоплательщика. Например, пенсионер имеет две квартиры и один гараж. Льгота предоставляется по 1 квартире и гаражу.

Льготный режим переходного периода (п. 8 ст. 408 НК РФ)

Пункт 8 ст. 408 НК предусматривает, что в первые четыре года, после введения налога на имущество физических лиц на соответствующей территории, повышение налога в связи с переходом от инвентаризационной стоимости к кажастровой стоимости будет происходить постепенно. Ниже приведена формула такого повышения. Суть ее в том, что в первый год, к инвентаризационной стоимости добавляется 20% от превышения кадастровой стоимости над инвентаризационной, во второй год 40%, в треий год 60%, в четвертый 80% и только с пятого года налог исчисляется от кадастровой стоимости.

Сумма налога за первые четыре налоговых периода с начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения исчисляется с учетом положений пункта 9 настоящей статьи по следующей формуле:

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2,

Н2 - сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения (без учета положений пунктов 4 - 6 настоящей статьи) за последний налоговый период определения налоговой базы в соответствии со статьей 404 настоящего Кодекса, либо сумма налога на имущество физических лиц, исчисленная за 2014 год в соответствии с Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 года N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" и приходящаяся на указанный объект налогообложения, в случае применения порядка исчисления налога в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса начиная с 1 января 2015 года;

К - коэффициент, равный:

Порядок и сроки уплаты налога (ст. 409 НК РФ)

1. Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом*.

* Этот срок уплаты налога применяется начиная с 2016 года и установлен Федеральным законом от 23.11.2015 N 320-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации". До 2016 года срок уплаты налога для физических лиц был установлен как - не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом.

2. Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом.

Обратите внимание, налогоплательщик не должен предоставлять налоговую декларацию. Налоговый орган сам составляет расчет и высылает . Но, если Вы не получили налоговое уведомление, или в этом уведомлении не указано имущество, которое принадлежит Вам на праве собственности, то вы обязаны сообщать о наличии объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств, признаваемых объектами налогообложения, в налоговый орган по месту жительства либо по месту нахождения объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств (п. 2.1. ст. 23 НК РФ).

За нарушение этой обязанности установлена ответственность. Так, статья 129.1 НК РФ дополнена пунктом 3, который определяет:

«3. Неправомерное непредставление (несвоевременное представление) налогоплательщиком - физическим лицом налоговому органу сообщения, предусмотренного пунктом 2.1 статьи 23 настоящего Кодекса,

влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога в отношении объекта недвижимого имущества и (или) транспортного средства, по которым не представлено (несвоевременно представлено) сообщение, предусмотренное пунктом 2.1 статьи 23 настоящего Кодекса».

Историческая справка

Налог на имущество физических лиц с 1 января 2015 года регулируется главой 32 "Налог на имущество физических лиц" Налогового кодекса России, которая введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц".

До 1 января 2015 года налог на имущество физических лиц регулировался Законом РСФСР от 9 декабря 1991 года N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц".

Под налогом на имущество физического лица понимается платеж за недвижимость в пользу государства. Подлежат налогообложению:

жилье в многоквартирных домах;
дома для индивидуального проживания;
гаражи;
объекты незавершенного строительства;
прочие здания и сооружения.

Платежи поступают в бюджет местного самоуправления, а начисление производится, принимая во внимание кадастровую стоимость имущества. Ставка определяется на основании законов местных органов власти, предельный размер – 2% (0,1% — за квартиры, дома, комнаты; 2% — за торгово-развлекательные объекты и дорогостоящую недвижимость стоимостью свыше 300,0 млн.руб.; 0,5% — на все другие объекты).

Новые правила исчисления

Порядок исчисления налогового платежа считается обязательным элементом налогообложения, значит, признается установленным. Плательщик сам исчисляет сумму, которую он должен заплатить за данный период. Но иногда, как при начислении имущественного налога, это – обязанность фискального органа. Уточнение дается в Налоговом кодексе РФ по статье 408 . В течение 30 дней инспекция направляет налогоплательщику информацию с уточнением суммы для уплаты, объектов имущества, налоговой базы и сроков оплаты. Начисление производится по каждому виду недвижимости самостоятельно согласно процентной доле в налоговой базе.

В 2019 году завершается переход к начислению налога от способа оценки имущества по результатам инвентаризации к кадастровой оценке. В п. 8 ст. 408 Налогового кодекса РФ внесены изменения по корректировке способа вычисления платежа по отношению к кадастровой стоимости:

отменили коэффициент 0,8, используемый в формуле расчета;
поправки внесли в п. 8.1 относительно ограничения в 10% по сумме возрастания налога к платежу за пройденный период;
исключили вероятность расчета «постфактум» в ситуациях, если из-за корректировки сумма платежа не уменьшится.

Реформы задумывались с целью определения более выгодной налоговой ставки. Изначально расхождение между инвентаризационной и кадастровой оценками было максимальным, сумма отличалась в 4-5 раз. Обновленный метод исчисления предоставляет возможность пополнить местные бюджеты из-за близости кадастровой стоимости недвижимости к рыночной.

По мнению экспертов, значительное недовольство проявят владельцы объектов, расположенных в центре города. Им придется заплатить в 10 раз больше. Собственники на окраине или в спальных районах будут платить больше в 2 раза.

Порядок расчета, действовавший до 2018 года

Изменения по начислению платежей исходя из кадастровой стоимости объектов коснулись более половины субъектов России (64). Предлагалось увеличивать налоговые платежи ежегодно на 20%, следовательно, в первый год с использованием кадастровой оценки граждане уплачивают имущественный налог, применяя коэффициент 0,2, а потом – 0,4, 0,6 и 0,8.

А именно:

2015 год – оплачивается 20% от суммы налога за 2014 год, рассчитанный по кадастровой стоимости объекта, а 80% — рассчитывается старым методом – по инвентаризационной;
2016 год – 40% — по кадастровой, 60% — по инвентаризационной;
2017 год – 60% на 40%;
2018 год – 80% на 20%;
2019 год — 100% .

Если гражданин не согласен с новой кадастровой оценкой его собственности, то он вправе обратиться с жалобой в Росреестр. Крайняя инстанция разрешения спора – суд.

В 2019 году платежи вырастут до максимальных 20% в тех субъектах, которые использовали коэффициент до 0,6. Остальные уже с 2015 года поэтапно меняли ставки, их показатель установлен на уровне 0,8. Соответственно, в этих регионах понижение прекратится. Таким образом, по всей России ставки будут едины. Сейчас они дифференцированы из-за того, что каждое муниципальное образование постепенно включалось в программу с 2015 по 2017 годы.

По итогам нововведений сейчас платеж исчисляется по фиксированной ставке, но при этом физическим лицам позволено заплатить ту сумму, которая ранее рассчитывалась по результатам инвентаризационной оценки БТИ. То есть рост обязательного платежа составит не более 10% за год. С 2020 года будет принят окончательный размер налога.

Источники сведений для определения базы налогообложения граждан

Информация о налоговой базе поступает в налоговые инспекции от уполномоченных органов согласно статье 85 Налогового кодекса РФ :

нотариусы;
адвокатские палаты;
кадастровые палаты;
ЗАГС;
учреждения миграционного учета;
органы опеки;
прочие учреждения.

Правила расчета налогового обязательства

Оплачивать налог обязаны взрослые и дети, если на их имя приобретено недвижимое имущество. Льготу могут получить:

пенсионеры;
инвалиды I и II группы;
участники боевых действий;
родители ребенка с инвалидностью;
пострадавшие от Чернобыльской АЭС;
владельцы помещений, используемых в культурных целях;
военнослужащие.

В ситуации, когда на дачном участке налогоплательщика имеется постройка площадью до 50 кв. м., на этот объект налог не уплачивается.

Льготу можно использовать только по одному объекту имущества согласно заявлению физического лица. К примеру, у гражданина-льготника есть несколько квартир, комната в коммуналке и гараж. Ему необходимо оплатить налог на одну из квартир, по самостоятельному выбору.

Обычно налог рассчитывается по аналогии с другими прямыми налоговыми обязательствами, регламентированными законодательством. Сначала определяют базу, затем устанавливают, есть ли право у гражданина на льготу и вычет. Далее к налоговой базе применяют именно ту ставку, которая действует на данной территории.

Налоговая инспекция начисляет обязательные платежи , учитывая все особенности:

При единоличном владении объектом недвижимости платеж рассчитывается по данным налогового органа. Каждый налогоплательщик через сайт ФНС может рассчитать дистанционно сумму по имуществу, находящегося у него во владении. Требуется указать кадастровый номер недвижимости, который можно уточнить на портале Росреестра .
Если объект находится в долевой собственности, то имущественный налог исчисляется с учетом установленной пропорции долей каждого собственника.
Если объект в совместной собственности, сумма платежа должна распределяться в равнозначных долях для каждого собственника.

Если имущество приобретено физическим лицом в течение действующего налогового периода, то платеж начисляется, начиная со времени фактического владения им. Когда недвижимость приобреталась с 1-15 число месяца, этот месяц будет учтен полностью. Если же после 15 числа, то месяц не учитывается.

При реализации объекта (или при другом способе перехода права) до середины месяца – этот период не засчитывается, а если после 15 числа – за этот срок платеж начисляется в полном размере.

Формула и процедура расчета по кадастровой стоимости

Сумма имущественного налога граждан определяется как:

Н = (Н1 – Н2) * К + Н2, где

Н – налог на имущество, который надо заплатить;
Н1 и Н2 – налоги, рассчитанные по кадастровой и инвентаризационной стоимости объекта соответственно;
К – понижающий коэффициент (0,2, 0,4, 0,6).

Рассчитывая налог, надо применить вычеты на каждый вид собственности, то есть кадастровая стоимость имущества будет уменьшена на определенную величину :

по комнате уменьшение производится на 10 кв. м. от общей площади;
по квартире уменьшение производится на 20 кв. м.;
по жилому дому – 50 кв. м.;
на недвижимый комплекс – без учета всей площади, уменьшение составит на 1 млн. рублей.

Каждый муниципалитет может повысить сумму вычета. Поэтому при превышении уменьшенной суммы недвижимости над ее кадастровой стоимости, налоговая база обнулится и, соответственно, не подлежит уплате.

Например, площадь дома составляет 120 кв. м. Размер налога по старому способу составлял 11 400 рублей, кадастровая стоимость равна 15 000 000 руб. Применяется коэффициент 0,6.

Сумма вычета (для жилого дома – 50 кв. м.):

10 000 000 / 120 * 50 = 6 250 000 руб.

Ставка составляет 0,15% для объектов стоимостью 10-20 миллионов руб.

Налоговая база:

15 000 000 – 6 250 000 = 8 750 000 руб.

Н1 = 8 750 000 * 0,15 = 13 125 руб.

Налог с учетом понижающего коэффициента:

Н = (13 125 – 11 400) * 0,6 + 11 400 = 12 435 руб.

Сумма рассчитывается без применения понижающих коэффициентов в случаях:

если выявленная сумма по инвентаризационной стоимости (Н2) окажется больше той, что исчислена по кадастровой (Н1);
таких объектов, как торгово-развлекательные комплексы, бизнес-центры, так как они включены в «кадастровый список» (исключение составляют парковочные зоны, расположенные на территории торговых центров и офисных комплексов).

Таким образом, с 2019 года вступили в силу поправки в Налоговом кодексе РФ относительно порядка начисления суммы налога на имущество граждан:

Происходит поэтапный рост ставки и приведение к универсальному для всех порядку ее определения.
Изменился состав объектов имущества для исчисления налога.
Введены вычеты на некоторые виды недвижимости.
Собственник может оспорить кадастровую оценку своего имущества.
Расширился список льготников.

С 2019 года налог будет начисляться от полной кадастровой стоимости объекта (за вычетом стоимости 10 кв. м. площади комнаты, 20 кв. м. – квартиры, 50 кв. м. – жилого дома), затем умножая на ставку, которая определена в конкретном муниципалитете. Универсальный метод оценки поможет исключить ошибки и сократить число жалоб .

Налоговые вычеты по налогу на имущество физических лиц представлены ниже на видео.

1. Сумма налога исчисляется налоговыми органами по истечении налогового периода отдельно по каждому объекту налогообложения как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Сумма налога исчисляется на основании сведений, представленных в налоговые органы в соответствии со статьей 85 Налогового Кодекса .
В отношении объектов налогообложения, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", налог исчисляется на основании данных о правообладателях, которые представлены в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года.
3. В случае, если объект налогообложения находится в общей долевой собственности, налог исчисляется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи с учетом положений пункта 8 настоящей статьи для каждого из участников долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на такой объект налогообложения.
В случае, если объект налогообложения находится в общей совместной собственности, налог исчисляется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи с учетом положений пункта 8 настоящей статьи для каждого из участников совместной собственности в равных долях.
4. В случае изменения в течение налогового периода доли налогоплательщика в праве общей собственности на объект налогообложения сумма налога исчисляется с учетом коэффициента, определяемого в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи.
5. В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового периода права собственности на имущество исчисление суммы налога в отношении данного имущества производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых это имущество находилось в собственности налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом периоде.
Если возникновение права собственности на имущество произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно или прекращение права собственности на имущество произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц возникновения (прекращения) указанного права.
Если возникновение права собственности на имущество произошло после 15-го числа соответствующего месяца или прекращение указанного права произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, месяц возникновения (прекращения) указанного права не учитывается при определении коэффициента, указанного в настоящем пункте.
6. В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового периода права на налоговую льготу исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых отсутствует налоговая льгота, к числу календарных месяцев в налоговом периоде. При этом месяц возникновения права на налоговую льготу, а также месяц прекращения указанного права принимается за полный месяц.
В случае обращения с заявлением о предоставлении льготы по уплате налога перерасчет суммы налогов производится не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году обращения, но не ранее даты возникновения у налогоплательщика права на налоговую льготу.
7. В отношении имущества, перешедшего по наследству физическому лицу, налог исчисляется со дня открытия наследства.
8. Сумма налога за первые четыре налоговых периода с начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения исчисляется с учетом положений пункта 9 настоящей статьи по следующей формуле:
Н = (Н1 - Н2) x К + Н2,
где Н - сумма налога, подлежащая уплате. В случае прекращения у налогоплательщика в течение налогового периода права собственности на указанный объект налогообложения, возникновения (прекращения) права на налоговую льготу, изменения доли в праве общей собственности на объект налогообложения исчисление суммы налога (Н) производится с учетом положений пунктов 4 - 6 настоящей статьи;
Н1 - сумма налога, исчисленная в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, исходя из налоговой базы, определенной в соответствии со , без учета положений пунктов 4 - 6 настоящей статьи;
Н2 - сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения (без учета положений пунктов 4 - 6 настоящей статьи) за последний налоговый период определения налоговой базы в соответствии со статьей 404 Налогового Кодекса , либо сумма налога на имущество физических лиц, исчисленная за 2014 год в соответствии с Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 года N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" и приходящаяся на указанный объект налогообложения, в случае применения порядка исчисления налога в соответствии со статьей 403 Налогового Кодекса начиная с 1 января 2015 года;
К - коэффициент, равный:
0,2 - применительно к первому налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 Налогового Кодекса ;
0,4 - применительно ко второму налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 Налогового Кодекса ;
0,6 - применительно к третьему налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 Налогового Кодекса ;
0,8 - применительно к четвертому налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 Налогового Кодекса .
Начиная с пятого налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 Налогового Кодекса , исчисление суммы налога производится в соответствии с настоящей статьей без учета положений настоящего пункта.
Предусмотренная настоящим пунктом формула не применяется при исчислении налога в отношении объектов налогообложения, указанных в пункте 3 статьи 402 Налогового Кодекса .
9. В случае, если исчисленное в соответствии с пунктом 8 настоящей статьи в отношении объекта налогообложения значение суммы налога Н2 превышает соответствующее значение суммы налога Н1, сумма налога, подлежащая уплате налогоплательщиком, исчисляется без учета положений пункта 8 настоящей статьи.