Познавательно

Протокол собрания мкд поформированию зу. Протокол общего собрания участников общей долевой собственности Протокол общего собрания о выделе земельного участка

ПРОТОКОЛ

общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 73:20:020901:1. расположенный по адресу: Ульяновская область, Цильнниский район, в границах земель СПК «Волга».

Место проведения собрания: Российская Федерация, Ульяновская область, Цильнинский район село Елховое Озеро, здание СДК.

Время начала регистрации лиц, имеющих право на участие в 09 часов 30 минут

собрании: 10 часов 00 минут

Время открытия (начала) собрания: 12 часов 00 минут

Время окончания (закрытия) собрания:

Общее собрание участников долевой собственности проводится по инициативе Царева Дениса Геннадьевича, действующего на основании доверенностей от участников долевой собственности.

В соответствии со статьей 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-03 «Об обороте, земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями), далее"Закон о обороте земель», участники долевой собственности были должным образом уведомлены о проведении собрания за 40 дней путем публикации извещения в периодическом печатном издании «Ульяновская правда» №7 от 31 января 2017 года и информационных стендах и территориях МО, сайте МО в том же содержании.

Общее число участников долевой собственности, имеющие право голоса на общем собрании- 1232 участника долевой собственности.

На собрании лично присутствуют участники общей долевой собственности с правом голосования по повестке собрания 173 человек, в том числе уполномоченные от имени участников долевой собственности без доверенностей действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав па недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.Садриев Расых Алетдинович, паспорт гражданина Российской Федерации 73 03 798348, выдан Цильнинским РОВД Ульяновской области 17.03.2003 г., код подразделения 732 - 024 и Павлов Сергей Петрович, паспорт гражданина Российской Федерации 73 14 037325. выдан ТП УФМС России по Ульяновской области в Цильнинском районе 06.08.2014 г., код подразделения 730- 024. по доверенности от 336 участников долевой собственности Царев Денис Геннадьевич. Итого 509 участников долевой собственности, что составляет 4 1 % от общего числа участников долевой собственности.

Представитель администрации МО «Елховоозерское сельское поселение.» Романова Татьяна Юрьевна.

В соответствии с п.5 ст. 14.1. ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собрание считать правомочным, кворум более 20%

Участники общей долевой собственности правомочны принимать решение по всем вопросам повестки собрания.

Составлен регистрационный лист-Приложение № 1 к Протоколу.

Насуртдинов Радик Назымович огласил повестку дня собрания и разъяснил порядок голосования по вопросам повестки дня собрания.

ПОВЕСТКА СОБРАНИЯ:

2. Утверждение проекта межевания земельных участков.

3. Утверждение перечня собственников земельных участков, образуемых соответствии с проектом межевания земельных участков.

Утверждение размеров долей в праве общей собственности на земельные участки образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков.

Утверждение расчета размера долей в праве общей собственности на земельный; участок в целях их выражения единым числом.

Разное.

СЛУШАЛИ: Насуртдинов Радик Назымович предложил избрать счетную комиссию. Поступило предложение избрать счетную комиссию из трех человек - Сайфутдинова Алмаса Фаритовича, Фаизовой Гузели Джемиловны и Назмутдиновой Гульфии Камиловны.

«ЗА» - 509 участников долевой собственности, в том числе уполномоченные Садриев Расых Алетдинович, Павлов Сергей Петрович, что составляет 100 % от общего числа присутствующих.

РЕШИЛИ: избрать счетную комиссию из трех человек - Сайфутдинова Алмаса Фаритовича, Фаизовой Гузели Джемиловны и Назмутдиновой Гульфии Камиловны.

По вопросам повестки дня:

1. Избрание председателя и секретаря собрания.

Для надлежащей организации проведения собрания необходимо избрать Председателя. собрания, Секретаря собрания. Было предложено в качестве Председателя собрания избрать участника общей долевой собственности - Насуртдинова Радика Назымовича. Секретарем собрания избрать участника общей долевой собственности - Феткуллову Эльвиру Ильдаровну.

«ЗА» - 509 участников долевой собственности, в том числе уполномоченные Садриев Расых Алетдинович, Павлов Сергей Петрович, что составляет 100 % от обшего числа присутствующих.

«ПРОТИВ» - 0 (ноль) человек «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0 (ноль) человек

РЕШИЛИ: избрать Председателем собрания - Насуртдинова Радика Назымовича. Секретарем собрания - Феткуллову Эльвиру Ильдаровну.

По второму вопросу повестки дня - Об утверждении проекта межевания земельных участков -выступил Насуртдинов Радик Назымович, который предложил утвердить предложенный на обозрение проект межевания земельных участков, в котором определены размеры и местоположения границ земельных участков:

Образованные земельные участки	Площадь (кв.м.)	Местоположение
73:20:020901 :1:ЗУ1	1262600
73:20:020901 :1:ЗУ2	984400	Ульяновская область, Цильнинский район. \ "Елховоозерское сельское поселение"
73:20:020901 :1:ЗУ3	1904600	Ульяновская область, Цильнинский район. \ "Елховоозерское сельское поселение"
73:20:020901 :1:ЗУ4	2696400	Ульяновская область, Цильнинский район. \ "Елховоозерское сельское поселение"
73:20:020901 :1:ЗУ5	2696400	Ульяновская область, Цильнинский район. \ "Елховоозерское сельское поселение"
73:20:020901 :1:ЗУ6	1498000	Ульяновская область, Цильнинский район. \ "Елховоозерское сельское поселение"
73:20:020901 :1:ЗУ7	1525820	Ульяновская область, Цильнинский район. \ "Елховоозерское сельское поселение"
73:20:020901 :1:ЗУ8	877400	Ульяновская область, Цильнинский район. \ "Елховоозерское сельское поселение"
73:20:020901 :1:ЗУ9	265360	Ульяновская область, Цильнинский район. \ "Елховоозерское сельское поселение"
73:20:020901 :1:ЗУ10	620600	Ульяновская область, Цильнинский район. \ "Елховоозерское сельское поселение"
73:20:020901 :1:ЗУ11	1326800	Ульяновская область, Цильнинский район. \ "Елховоозерское сельское поселение"
73:20:020901 :1:ЗУ12	1455200	Ульяновская область, Цильнинский район. \ "Елховоозерское сельское поселение"
73:20:020901 :1:ЗУ13	1455200	Ульяновская область, Цильнинский район. \ "Елховоозерское сельское поселение"
73:20:020901 :1:ЗУ14	1326800	Ульяновская область, Цильнинский район. \ "Елховоозерское сельское поселение"
73:20:020901 :1:ЗУ15	684800	Ульяновская область, Цильнинский район. \ "Елховоозерское сельское поселение"
73:20:020901 :1:ЗУ16	1369600	Ульяновская область, Цильнинский район. \ "Елховоозерское сельское поселение"
73:20:020901 :1:ЗУ17	1204392	Ульяновская область, Цильнинский район. \ "Елховоозерское сельское поселение"

73:20:020901 :1:ЗУ18	513600	Ульяновская область, Цильнинский район. \ "Елховоозерское сельское поселение"
73:20:020901 :1:ЗУ19	1669200	Ульяновская область, Цильнинский район. \ "Елховоозерское сельское поселение"
73:20:020901 :1:ЗУ20	710480	Ульяновская область, Цильнинский район. \ "Елховоозерское сельское поселение"

«ЗА» .

«ПРОТИВ» - 0 (ноль) человек «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1 (один) человек

РЕШИЛИ: утвердить предложенный на обозрение проект межевания земельных участков в котором определены размеры и местоположения границ земельных участков.

По третьему вопросу повестки дня - Об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевании земельных участков - слушали Насуртдинова Радика Назымовича, который пояснил, что в соответствии с Законом об обороте земель, необходимо утвердить перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков (приложение №2 к Протоколу).

ЗА» - 508 участников долевой собственности, в том числе уполномоченные Садриев Расых Алетдинович, Павлов Сергей Петрович, что составляет 99 % от общего числа присутствующих

«ПРОТИВ» - 0 (ноль) человек «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1 (один) человек

РЕШИЛИ: Утвердить перечень собственников земельных участков, образуемых: соответствии с проектом межевания земельных участков (приложение №2 к Протоколу).

По четвертому вопросу повестки дня - Об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков - выступил Насуртдинов Радик Назымович. который предложи утвердить размеры долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков дополнительными соглашениями (при государственной регистрации прав) об определении земельных долей, применительно к каждому земельному участку.

«ПРОТИВ» - 0 (ноль) человек«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1 (один) человек

РЕШИЛИ: утвердить размеры долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии, с проектом межевания земельных участков дополнительными соглашениями об определении земельных долей, применительно к каждому земельном участку.

По пятому вопросу повестки дня - Об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом слушали Насуртдинова Радика Назымовича, который предложил утвердить расчет размера долей в праве общей собственности в целях их выражения единым способом утвердить следующий расчёт: одна доля составляет 4,28 га или 1/1232.

ЗА» - 508 участников долевой собственности, в том числе уполномоченные Садриев Расых Алетдинович, Павлов Сергей Петрович, что составляет 100 % от общего числа присутствующих

«ПРОТИВ» - 0 (ноль) человек «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0 (ноль) человек

РЕШИЛИ: в целях выражения долей в праве общей собственности на земельный умаете целях их выражения единым способом утвердить следующий расчёт: одна доля составляет 4.28 га или 1/1232.

По шестому вопросу повестки дня слушали Насуртдинова Радика Назымовича. который предложил избрать уполномоченным от имени участников долевой собственности доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков одновременно являющихся границей земельного участка, находящеюся в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), а также действовать на основании Протокола общего собрания участников общей долевой собственности Царева Дениса Геннадьевича.

ЗА» - 509 участников долевой собственности, в том числе уполномоченные Садриев Расых Алетдинович, Павлов Сергей Петрович, что составляет 100 % от общего числа присутствующих

«ПРОТИВ» - 0 (ноль) человек «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0 (ноль) человек

РЕШИЛИ: избрать уполномоченным от имени участников долевой собственности Царева Дениса Геннадьевича действовать на основании Протокола общего собрания участников общей долевой собственности, без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и. образуемых из пего земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе объеме и о сроках таких полномочий сроком на 3 (три) года. Уполномоченный от имени участников долевой собственности на общем собрании Царев Денис Геннадьевич также может принять решения:

о предложениях относительно проекта межевания земельных участков:
об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе, если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; --

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными:

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности, действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий:

Так же, слушали Царева Дениса Геннадьевича, который пояснил, что подготовленный проект межевания земельных участков подготовлен в соответствии со всеми требованиями 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. Подготовленный проект полностью отвечает требованиям Законодательства.

Замечаний по вопросам повестки дня, возражений не поступало.

Все вопросы повестки собрания рассмотрены. По всем вопросам приняты решения. Собрание считать закрытым.

Приложения к Протоколу:

Регистрационный лист присутствующих на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения расположенный по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, в границах земель СПК «Волга» с кадастровым номером 73:20:020901:1.
Перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков.

Председатель собрания Насуртдинов Р.Н..

Секретарь собрания Феткуллова Э.И.

Заявитель не согласен с отказом в регистрации обременения сельскохозяйственной земли

1. Общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14

2. Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

3. Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:

1) дату и время проведения общего собрания;

2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;

3) повестку дня общего собрания;

4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

4. Если в предлагаемую повестку дня общего собрания включаются вопросы об утверждении проекта межевания земельных участков, указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать также информацию, предусмотренную пунктом 8 статьи 13.1 настоящего Федерального закона.

4.1. Общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. Общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания.

Решения общего собрания, отменяющие и (или) изменяющие ранее принятые решения общего собрания, должны содержать указание на такие решения.

5. Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

(см. текст в предыдущей редакции)

5.1. В случае, если общее собрание не состоялось в связи с тем, что количества участников долевой собственности, необходимого для обеспечения его правомочности, недостаточно в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, повторное общее собрание с той же повесткой дня считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности, составляющие не менее чем 30 процентов их общего числа, или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющие более чем 50 процентами таких долей.

5.2. Повторное общее собрание участников долевой собственности может быть проведено не позднее двух месяцев после несостоявшегося общего собрания.

С даты опубликования органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, сообщения о проведении общего собрания в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи и до даты проведения этого общего собрания созыв и проведение общего собрания, повестка дня которого содержит аналогичные вопросы, не допускаются.

6. В случае, если количества участников долевой собственности на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, недостаточно для обеспечения правомочности общего собрания в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего числа участников долевой собственности на этот земельный участок, не включенных в указанный список.

7. Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

8. Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение.

(см. текст в предыдущей редакции)

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

9. В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

10. Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе:

1) осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона;

2) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;

3) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;

12. Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, размещает протокол общего собрания на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) и на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не позднее десяти дней после даты проведения общего собрания.

13. Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий.

МЭР ГОРОДА ТОМСКА

РАСПОРЯЖЕНИЕ

Об утверждении примерных форм протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о формировании земельного участка и примерной формы выписки из него

В связи с проводимыми мероприятиями по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, и в целях обеспечения соблюдения требований действующего законодательства:

1. Утвердить примерные формы протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о формировании земельного участка и примерную форму выписки из него согласно приложениям № 1, № 2, № 3.

2. Рекомендовать собственникам помещений в многоквартирных домах и уполномоченным представителям интересов муниципального образования "Город Томск" руководствоваться утвержденными примерными формами протокола общего собрания и выписки из него при оформлении результатов голосования на общем собрании по вопросу о формировании земельного участка и выборе уполномоченного лица.

3. Контроль исполнения настоящего распоряжения оставляю за собой.

Первый заместитель Мэра г. Томска
Н.А. Николайчук

Приложение № 1 к распоряжению Мэра г.Томска № р 1095 от 30.11.2007 Протокол № _ общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ____________ о формировании земельного участка

Приложение № 1 к
распоряжению Мэра г.Томска
№ р 1095 от 30.11.2007

Протокол № ___ общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ______________ о формировании земельного участка

г. Томск дата проведения "___" ________ 200_ г.

Время проведения ___________________________
Место проведения ___________________________

По состоянию на "__"________ ____ г. по данным реестра собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Томск _____________________имеется ___________ собственников, обладающих _________ количеством голосов.

Присутствовали: согласно листу регистрации, являющемуся неотъемлемой частью протокола:

· собственники жилых помещений ________чел., обладающие _____________% голосов;

· собственники нежилых помещений ____________чел., обладающие ___________% голосов.
Всего присутствовало _______собственников, обладающих ______% голосов от общего числа голосов.
Кворум имеется.
Принято решение: начать общее собрание.

Повестка дня:
1. Выбор председателя общего собрания и секретаря.
2. Выбор счетной комиссии.
3. О формировании земельного участка.
4. Выбор лица, уполномоченного на обращение в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка и на совершение всех необходимых действий, связанных с этим.

1. По первому вопросу: предложено избрать председателем общего собрания _________________________________, секретарем ____________________
Голосовали: за _________голосов, против ______голосов, воздержалось ________голосов.
Принято решение: избрать председателем собрания ____________, секретарем _____________

2. По второму вопросу: предложено избрать счетную комиссию для подсчета голосов при голосовании.
Предложены кандидатуры: __________________________________________
__________________________________________
Выступили:
Голосовали: за ________голосов, против _______голосов, воздержалось ________голосов.
Принято решение: избрать счетную комиссию в составе:
_____________________ _____________________ ______________________

3. По третьему вопросу: предложено сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом ______________, для его перехода в общую долевую собственность собственников помещений в доме.
Выступили:
Голосовали: за _______ голосов, против _______ голосов, воздержалось _____ голосов.
Принято решение: сформировать земельный участок под домом с последующим его переходом в общую долевую собственность собственников помещений в доме.

4. По четвертому вопросу: предложено уполномочить обратиться в органы местного самоуправления города Томска с заявлением о формировании земельного участка и совершать все необходимые действия, связанные с этим (ФИО) _______________________
Голосовали: за ________ голосов, против _______ голосов, воздержались _____ голосов.
Принято решение: уполномочить на обращение в органы местного самоуправления города Томска с заявлением о формировании земельного участка и на совершение всех необходимых действий, связанных с этим (ФИО)__________________________________ проживающего по адресу ______________, паспортные данные _____________________

Собрание закрыто.

Председатель ___________________ Секретарь ______________________________

Приложение № 2 к распоряжению Мэра г.Томска № р 1095 от 30.11.2007 Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:_________________________о формировании земельного участка в форме заочного голосования

Приложение № 2
к распоряжению Мэра г.Томска
№ р 1095 от 30.11.2007

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:_________________________о формировании земельного участка
в форме заочного голосования

г. Томск

Дата составления и подписания протокола "___" ________________ 200_ г.

Собрание проводилось в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации .
Подведение итогов голосования по вопросам повестки дня членами счетной комиссии _________________________________________
(фамилии, и.о.)
Всего поступило _____________ решений собственников помещений, обладающих __________% голосов от общего числа голосов.
Кворум имеется.

Голосование проводилось по следующим вопросам:
1. Выбор счетной комиссии.
2. О формировании земельного участка.
3. Выбор лица, уполномоченного на обращение в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка и на совершение всех необходимых действий, связанных с этим.

1. По первому вопросу проголосовало: за _______голосов, против _____голосов, воздержалось _______голосов.
Принято решение избрать счетную комиссию в составе
_________________________________________________________________.

2. По второму вопросу проголосовало: за _____голосов, против ______голосов, воздержались _____голосов.
Принято решение сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, __________________________________ для его перехода в общую долевую собственность собственников помещений в доме.

3. По третьему вопросу проголосовало: за ________голосов, против ______голосов, воздержались _____голосов.
Принято решение уполномочить на обращение в органы местного самоуправления города Томска с заявлением о формировании земельного участка и на совершение всех необходимых действий, связанных с этим _______________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
проживающего по адресу: _____________, паспортные данные ______________________

Хранение протокола №__ и иных материалов общего собрания собственников помещений осуществляется в ___________ (место или адрес хранения).

Члены счетной комиссии _____________________
(подписи)

Приложение № 3 к распоряжению Мэра г.Томска № р 1095 от 30.11.2007 Выписка из протокола №_ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:_________

Приложение № 3
к распоряжению Мэра г.Томска
№ р 1095 от 30.11.2007

Выписка из протокола №___ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:___________ «против» - _____ человек (___ % голосов, принявших участие в голосовании),
«воздержалось» - ____ человек (___ % голосов, принявших участие в голосовании).

Простым большинством голосов собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: ________, по вопросу о выборе лица, уполномоченного на обращение в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и на совершение всех необходимых действий, связанных с этим решили:
Уполномочить ________(ФИО, паспортные данные, место регистрации лица) на обращение в органы местного самоуправления города Томска с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и на совершение всех необходимых действий, связанных с этим.

Хранение протокола №__ и иных материалов общего собрания собственников помещений осуществляется в ___________(место или адрес хранения).

Дата составления выписки Подпись председателя собрания (членов
счетной комиссии в случае заочного
голосования)

Подпись секретаря собрания

Удостоверяющая надпись (осуществляется ТСЖ, ЖСК, ЖК, если таковые имеются в многоквартирном доме; в случае их отсутствия проставляется надпись «не имеется»)

Протокол
общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ________________,

Место проведения собрания: ___________ край (область), __________ район, ст-ца ____________ул. ___________, №_____, ______________________ (контора, клуб).
Дата проведения: ________201__ г..

Общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером _______________ , площадью ______ га, имеющий местоположение: ___________ край, ___________ район, _________________ сельское поселение (далее по тексту земельный участок), проводится по предложению лица, использующего земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, - СПК, ОАО,КФХ.
Извещение участников долевой собственности на земельный участок о дате, времени и месте проведения общего собрания, повестке общего собрания, об адресе места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания и сроках такого ознакомления, осуществлено посредством опубликования соответствующего сообщения в газете «___________» от _____________201__г.. №____ и размещения сообщения на информационном щите __________сельского поселения и сайте администрации ___________ сельского поселения в соответствии с требованиями Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
На общем собрании присутствовали _______________ участников долевой собственности на земельный участок и их представителей, владеющие __________ процентами долей в праве долевой собственности на земельный участок.
Таким образом общее собрание участников долевой собственности на земельный участок, в соответствии с требованиями Закона, является правомочным.
На собрании также присутствовали:
уполномоченное лицо администрации _________________сельского поселения -
_____________________________
Председатель СПК, директор ОАО - _____________________________
Время начала проведения собрания: _ __________ часов. __ мин.
Время окончания собрания: ______ часов _____ мин..

Повестка дня собрания

Об избрании председателя общего собрания участников долевой собственности на земельный участок
Об избрании секретаря общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.
Об условиях изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Об уполномоченном общим собранием лице, объеме и сроках его полномочий.

По первому вопросу повестки дня (об избрании председателя общего собрания участников долевой собственности на земельный участок) выступил
_____________________________________
Выступающий предложил для ведения работы собрания избрать председателя общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.
Поступило предложение избрать председателем общего собрания __________________________________

«За» - проголосовали участники долевой собственности на земельный участок, присутствующие на собрании и владеющие в совокупности _____ процентов долей в праве общей собственности на земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на собрании участники долевой собственности на земельный участок.
«Против» - владеющие _____ % долей от присутствующих
« Воздержался» - владеющие ______ % долей от присутствующих
Таким образом, по первому вопросу повестки собрания принято решение, соответствующее формулировке вопроса, поставленного на голосование.

По второму вопросу повестки дня (об избрании секретаря общего собрания участников долевой собственности на земельный участок) выступил председатель общего собрания _____________________________________________.

Основные положения выступления: выступающий сообщил, что в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принятые общим собранием решения должны оформляться протоколом, который подписывается председателем, секретарём общего собрания и уполномоченном администрации _____________________ сельского поселения. В связи с этим предложил для ведения протокола общего собрания избрать секретарём общего собрания участников долевой собственности на земельный участок - ___________________________.

Других предложений не поступило.

«За» - проголосовали участники долевой собственности на земельный участок. Присутствующие на собрании и владеющие в совокупности _______ процентов долей в праве долевой собственности на земельный участок от общего количества долей, которыми обладают присутствующие на собрании участники долевой собственности на земельный участок.
«Против» - владеющие ______ % долей от присутствующих
«Воздержался»- владеющие _______% долей от присутствующих

Таким образом, по второму вопросу повестки собрания принято решение, соответствующее формулировке вопроса поставленного на голосование.

По третьему вопросу повестки дня (об условиях изменений в договор аренды, земельного участка, находящегося в долевой собственности) выступил председатель общего собрания ____________________________________.

Основные положения выступления:
Выступающий огласил присутствующим полный текст проекта изменений в договор аренды земельного участка, предлагаемых ______________, для внесения в договор аренды.

« Стороны пришли к соглашению внести в Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от _______ 20 ___г. № ___, кадастровый _____________, зарегистрированного ___________ 2009г. , за № ___________________ ______________________ отделом Управления Росреестра по __________________________ краю (далее по тексту «Договор») следующие изменения:

Изложить пункт 3 Договора в следующей редакции:

1.1.По настоящему договору арендная плата составляет (из расчета за долю __________ кв.м. выплату продукции:
виды продукции:
(таблица)

и уплату земельного налога за арендованный участок.

Арендатор имеет право произвести замену выплаты продукции за арендованный земельный участок денежными средствами в сумме ______ (______________) рублей по согласованию сторон.
Арендная плата за земельный участок может быть изменена лишь по соглашению сторон.

2. Пункт 4 Договора исключить.
3. Пункт 10 Договора дополнить: В период действия Договора выдел земельных участков в счет долей не проводится.
4. Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ____ 201___г, б/н считать продленным на ___ лет, с _______ 201_ года по _______20___ года.

Итоги голосования по данному вопросу:
«За» - проголосовали участники долевой собственности на земельный участок, присутствующие на собрании и владеющие в совокупности ___ процентов долей в праве общей собственности на земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на собрании участники долевой собственности на земельный участок.
«Против» - владеющие ____% долей от присутствующих
«Воздержался»- владеющие ___% долей от присутствующих

Таким образом, по третьему вопросу повестки дня собрания принято решение, соответствующее формулировке вопроса, поставленного на голосование.

По четвёртому вопросу повестки дня (об уполномоченном общим собранием лице, об объеме и сроках его полномочий) выступил _________________________.

Основные положения выступления:
Выступающий сообщил, что в соответствии с подп. 6 пункта 3 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.
Предложил избрать уполномоченное лицо и предоставить ему полномочия без доверенности действовать и совершать все юридические действия при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды земельного участка, соглашения о внесении изменений в эти договоры, соглашения об установлении частного сервитута в отношении земельного участка. Установить срок предоставленных ему общим собранием полномочий равным трём годам. Началом исчисления данного срока считать дату проведения настоящего общего собрания.
Поступило предложение избрать уполномоченным лицом __________________________________________.
Других предложений не поступало.
Формулировка вопроса, поставленного на голосование: «Избрать уполномоченным общим собранием лицом _________________________________., гражданина Российской Федерации, родившегося ________ г., в __________________________________________
пол. муж., паспорт: серия________. № _____________, выдан ________________________, ____________ г. код подразделения ______, зарегистрированного по адресу: _________________________________________________.

Предоставить ему следующие полномочия: - Без доверенности действовать и совершать все юридические действия при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды земельного участка, соглашения о внесении изменений в эти договоры, соглашения об установлении частного сервитута в отношении земельного участка. Установить срок предоставленных ему общим собранием полномочий равным трём годам. Началом исчисления данного срока считать дату проведения настоящего общего собрания.

Итоги голосования по данному вопросу:
«За» - проголосовали участники долевой собственности на земельный участок. Присутствующие на собрании и владеющие в совокупности ____ процентами долей в праве общей собственности на земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на собрании участники долевой собственности на земельный участок.
«Против» - владеющие _____% долей от присутствующих
«Воздержался» - владеющие ______ % долей от присутствующих
Таким образом, по четвёртому вопросу повестки собрания принято решение, соответствующее формулировке вопроса, поставленного на голосование.

В соответствии с п. п. 11 и 12 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:
настоящий протокол оформлен в двух экземплярах, один из которых хранится в ____________________, по предложению, которого проводилось общее собрание, второй в администрации ______________________ сельского поселения.
К настоящему договору прилагается список присутствующих на нём участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли.

Председатель общего собрания
участников долевой собственности Ф.И.О.
на земельный участок

Секретарь общего собрания
участников долевой собственности
на земельный участок Ф.И.О.

Уполномоченное лицо администрации
__________________сельского поселения
______________ района Ф.И.О.

Приложение к протоколу собрания частников долевой собственности на земельный участок (скачать)

ПРОТОКОЛ

общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:25:000000:7562

село Обильное Георгиевский городской округа Ставропольского края

Место проведения: Ставропольский край, Георгиевский городской округ, с. Обильное, ул. Советская, 46, (здание МУК СДК с. Обильного)

Общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок

26:25:000000:7562, общей площадью 345000 кв. м., адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Георгиевский городской округ, проводится по предложению ООО «Изобилие», использующего этот земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции. Уведомление о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок поступило в администрацию Георгиевского городского округа Ставропольского края 12.09.2018 г.

Извещение участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:25:000000:7562 о дате, времени и месте проведения общего собрания, повестке общего собрания, об адресе места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроках такого ознакомления осуществлено посредством опубликования соответствующего сообщения в газете «Георгиевские известия» от 19 сентября 2018 года № 73 (14942) и размещения сообщения на информационном щите на территории Обильненского территориального отдела по работе с населением управления по делам территорий администрации Георгиевского городского округа и на сайте администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края в соответствии с требованиями Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Возражений относительно порядка созыва участников долевой собственности вышеуказанного земельного участка до проведения собрания не поступило.

Время начала регистрации участников собрания: с 12 часов 00 минут

Регистрация окончена в 12 часов 59 минут, проверены полномочия лиц на участие в собрании.

Возражений относительно регистрации участников не поступило.

Уполномоченное должностное лицо главный специалист производственного отдела управления сельского хозяйства администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края Рябоштан Андрей Андреевич удостоверил полномочия присутствующих на собрании лиц.

По результатам регистрации установлено следующее:

в земельном участке с кадастровым номером 26:25:000000:7562 числится участников долевой собственности _7_ человек, присутствовало 4 участника общей долевой собственности, доля которых составляет 225/345 или 65,2% от общего числа в общей долевой собственности;

Согласно п. 5 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Наличие кворума имеется.

Возражений относительно кворума не поступило.

Собрание участников долевой собственности на земельный участок считается правомочным.

На собрании также присутствовали:

уполномоченное должностное лицо главный специалист производственного отдела управления сельского хозяйства администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края Рябоштан Андрей Андреевич.

генеральный директор управляющей компании ООО «Агроменеджмент» Емельяненко Сергей Васильевич;

кадастровый инженер Кулакова Анастасия Ивановна;

главный юрисконсульт ООО «Изобилие» Кравченко Константин Сергеевич;

юрисконсульт по земельным вопросам и договорной работе ООО «Изобилие» Евдокимова Юлия Викторовна;

секретарь-референт ООО «Изобилие» Богачева Марина Федоровна;

исполняющий обязанности главы Обильненского территориального отдела по работе с населением управления по делам территорий администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края Порунов Роман Юрьевич.

Время начала проведения собрания: 14 часов 00 минут.

Время окончания собрания: 15 часов 10 минут

ПОВЕСТКА ДНЯ общего собрания:

1. Определение порядка проведения собрания, избрание председателя и секретаря, определение порядка подсчета голосов.

2. Утверждение условий договоров аренды земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:7562 из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности.

3. Избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать в соответствии с Федеральными законами: № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», ГК РФ, ГПК РФ, Земельным кодексом РФ и реализовывать предусмотренные вышеперечисленными нормативными актами права участников долевой собственности.

4. Прочие вопросы.

Возражений по вопросам повестки дня общего собрания не поступило.

1. По первому вопросу повестки дня слушали:

Рябоштана А.А., который открыл собрание и указал, что кворум имеется, огласил участникам собрания повестку дня, разъяснил, что данная повестка дня была опубликована в газете «Георгиевские известия» № 73(14942) от 19 сентября 2018 года и в соответствии с Законом № 101-ФЗ от 24.07.2002 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не может быть изменена. Он указал, что для ведения собрания необходимо решить вопросы организации собрания: для ведения собрания и подсчета голосов необходимо избрать председателя и секретаря собрания.

Были предложены кандидатуры:

председателя собрания – Машенцева Николая Федоровича

секретаря собрания – Евдокимову Юлию Викторовну.

Возражений, заявлений и предложений не поступило.

«Против»: нет

«Воздержалось»: нет

Председатель собрания предложил для организационной работы собрания принять регламент собрания.

Предложен следующий регламент:

Докладывающим по вопросам повестки дня – 15 минут,

Выступающим в прениях – 5 минут,

Повторной выступление – 3 минуты.

2. По второму вопросу повестки дня слушали:

генерального директора управляющей компании ООО «Агроменеджмент» Емельяненко Сергея Васильевича.

Выступающий пояснил следующее:

в 2016 году было проведено межевание земельного участка площадью 34,5 га, 12 мая 2016 года он был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 26:25:000000:7562 и 14 июля 2017 года были зарегистрированы доли в праве. Нам необходимо заключить договор аренды. Предлагаю присутствующим участникам озвучить существенные условия договора аренды, или зачитать весь договор аренды.

Главный юрисконсульт ООО «Изобилие» Кравченко К.С. зачитал весь договор аренды.

Договор № __________
аренды земельного участка
при множественности лиц на стороне арендодателя

с. Обильное Георгиевского района Ставропольского края

две тысячи восемнадцатого года

Собственники земельного участка, именуемые в дальнейшем «Арендодатели», (указанные в приложении № 1) в лице уполномоченном решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:25:000000:7562 от 03 ноября 2018 г., действовать без доверенности от имени и в интересах участников долевой собственности (фамилия, имя, отчество, паспортные данные вышеуказанного лица), с одной стороны,

1. Предмет договора.

2. Арендная плата.

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1 Право собственности на все посевы и посадки, незавершенное производство и/или урожай сельскохозяйственных культур и насаждений на арендованном земельном участке, принадлежащим арендатору.

3.1.3. Односторонне, во внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, уведомив об этом Арендодателей не менее чем за 30 календарных дней способом, предусмотренным подпунктом 7.4. настоящего договора.

3.1.4. Участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка.

3.1.5. На заключении в преимущественном порядке Договора на новый срок, продлении срока действия настоящего Договора и/или выкуп доли в праве общей собственности на земельный участок.

3.1.6. Производить улучшение земель с учетом экологических требований.

3.1.7. Потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования или состояние земель существенно ухудшились.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.10. В случае изменения своего наименования и/или местонахождения уведомить об этом Арендодателей в порядке, предусмотренном пунктом 7.4. настоящего Договора в течение 30 дней с момента совершения указанных изменений.

4.1. Арендодатели имеют право:

4.1.2. Контролировать процесс использования и состояние земельного участка.

4.1.3. Требовать от Арендатора выполнения всех условий Договора.

4.1.4. На приобретение в преимущественном порядке у Арендатора сельскохозяйственной продукции и сырья собственного производства (в количестве, не превышающем установленный Арендатором лимит) в период с 01 июня по 30 октября текущего года, на условиях отсрочки платежа на срок до 30 октября текущего года проценты за пользование коммерческим кредитом не начисляются.

4.2. Арендодатели обязаны:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

4.2.3. В течение срока действия Договора не осуществлять без письменного согласия Арендатора раздел земельного участка, в т.ч. в форме выдела нового земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок.

4.2.6. Обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора и/или права выкупа доли в праве общей собственности на земельный участок.

4.2.7. В случае изменения фамилии, имени, отчества, места проживания, паспортных данных, реквизитов правоподтверждающих документов и/или в результате правопреемства путем наследования права на земельный участок, реквизитов банковского счета, уведомить Арендатора в письменном виде с приложением нотариально заверенных копий документов, подтверждающих совершенные изменения, в течение 30 дней с момента совершения указанных изменений.

5. Ответственность сторон.

6.1 Наступление обстоятельств непреодолимой силы (пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д.), препятствующих одной из сторон исполнять свои обязанности по Договору, освобождает ее от ответственности за неисполнение обязательств. Об этих обстоятельствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. При продолжительности таких обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.

7.1. Изменение условий договора и его прекращение до истечения срока действия допускается только по письменному соглашению Сторон в период до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ, если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором.

7.2. Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда, если иное прямо не предусмотрено настоящим договором.

7.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора на тех же условиях. В случае если не ранее чем, за пять месяцев, но не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит в письменной форме о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях. Письменная форма уведомления о намерении прекратить действие Договора считается соблюденной, если Арендатор направит уведомление в порядке, предусмотренном подпунктом 7.4. настоящего договора.

7.5. При переходе права собственности на земельный участок, в том числе в порядке наследования, права и обязанности по договору аренды переходят на тех же условиях и в том же объеме новому собственнику. Заключение нового Договора аренды земельного участка не требуется.

8. Специальные условия.

8.1. Стороны установили настоящим Договором преимущественное перед участниками общей долевой собственности на земельный участок право Арендатора на выкуп доли, кроме случая продажи с публичных торгов. В случае намерения продать долю в праве общей собственности на земельный участок Арендодатель(и) обязан(ы) уведомить о своем намерении Арендатора с указанием цены, размера и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. В случае если Арендатор откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца-Арендодателя о намерении приобрести продаваемую долю в праве общей собственности на земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать третьему лицу свою долю в праве общей собственности по цене, не ниже указанной в извещении.

9. Заключительные положения.

Машенцев Н.Ф. предложил всем участникам озвучить предложения, заявления, дополнения по данному вопросу.

После обсуждения второго вопроса повестки дня определили: утвердить условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:7562 из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности.

«За»: 225/345 долей в праве 4 участника

«Против»: нет

«Воздержалось»: нет

По второму вопросу повестки дня принято решение:

утвердить условия договоров аренды земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:7562 из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности на условиях:

и Общество с ограниченной ответственностью «Изобилие» ИНН 2625027560, ОГРН 1022601171284, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора управляющей компании ООО «Агроменеджмент» Емельяненко Сергея Васильевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, далее «Договор», о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. На основании протокола общего собрания участников долевой собственности Арендодатели передают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, площадью 345000 квадратных метров с кадастровым номером 26:25:000000:7562, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Георгиевский район, далее по тексту Договора именуемый «земельный участок».

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателям на праве долевой собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

1.3. Договор заключен сроком на 10 лет. Передача земельного участка Арендодателями считается осуществленной при подписании настоящего Договора Сторонами и отдельным документом не оформляется.

1.4. Земельный участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.4 Согласно действующему законодательству, настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Расходы по государственной регистрации несет Арендатор.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к их фактическим отношениям по владению и пользованию Арендатором земельным участком, возникшим с момента заключения настоящего договора (до даты его регистрации).

1.5. В соответствии с частью 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного земельного участка, являются его собственностью.

2. Арендная плата.

2.1. Арендная плата за пользование земельным участком выплачивается по выбору Арендатора путем выдачи сельскохозяйственной продукции, либо денежными средствами по месту нахождения Арендатора, ежегодно в период с момента окончания уборочных работ по 30 октября.

В случае, если в установленные сроки Арендодатель не обратится к Арендатору по месту его нахождения за получением арендной платы, просрочки оплаты не возникает.

Допустимо досрочное исполнение обязанности Арендатора по внесению арендной платы полностью или частично.

Ежегодно по факту осуществления расчетов, но не позднее тридцать первого декабря стороны подписывают акт сверки и зачета.

2.2. Арендная плата за пользование всем земельным участком определяется исходя из ставки арендной платы за один гектар земельного участка в год.

Ставка арендной платы за один гектар земельного участка в год, определяется как сумма следующих составляющих:

рыночной стоимости 400 (четыреста) килограммов зерна,

денежных средств в размере 600 (шестьсот) рублей.

2.3 Арендная плата за пользование всем земельным участком, причитающаяся каждому Арендодателю, определяется пропорционально размеру доли этого Арендодателя в праве общей долевой собственности на земельный участок к общему размеру арендной платы.

2.4. Размер арендной платы может быть изменен по письменному соглашению Сторон. Увеличение размера арендной платы может производиться Арендатором в одностороннем порядке. О состоявшемся увеличении Арендодатели уведомляются в порядке, предусмотренном подпунктом 7.4. настоящего Договора. В случае увеличения размера арендной платы, такое увеличение оформляется в виде одного документа - решения об увеличении размера арендной платы, подписываемого в одностороннем порядке Арендатором.

2.4. Арендатор является налоговым агентом по отношению к Арендодателю в отношении налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

2.5. Арендодатель в соответствии со ст. 388 НК РФ самостоятельно за счет собственных средств уплачивает земельный налог.

2.6. Рыночная стоимость сельскохозяйственной продукции, указанной в п. 2.2. настоящего Договора, определяется в зависимости от рыночных цен, сложившихся по состоянию на момент окончания уборочных работ текущего года в Георгиевском городском округе Ставропольского края. Рыночная стоимость по выбору Арендатора подтверждается справкой, выданной подразделением Торгово-промышленной палаты РФ или заключением независимого оценщика. Информация о рыночной стоимости доводится до сведения Арендодателей при выплате арендной платы.

3. Права и обязанности арендатора.

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.2 Право собственности на все посевы и посадки, незавершенное производство и/или урожай сельскохозяйственных культур и насаждений на арендованном земельном участке, принадлежащим арендатору.

3.1.2. Использовать в установленном порядке для нужд хозяйства, имеющиеся на земельном участке водные объекты и пресные подземные воды.

3.1.8. Односторонне, во внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, уведомив об этом Арендодателей не менее чем за 30 календарных дней способом, предусмотренным подпунктом 7.4. настоящего договора.

3.1.9. Участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка.

3.1.10. На заключении в преимущественном порядке Договора на новый срок, продлении срока действия настоящего Договора и/или выкуп доли в праве общей собственности на земельный участок.

3.1.11. Производить улучшение земель с учетом экологических требований.

3.1.12. Потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования или состояние земель существенно ухудшились.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования природными объектами.

3.2.4. Своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

3.2.5. Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.6. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв;

3.2.7. Выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом РФ и другими законами.

3.2.8. После окончания срока действия Договора или в случае одностороннего отказа от исполнения возвратить Арендодателям земельный участок. О возврате земельного участка, месте и времени составления Акта приема-передачи Арендодатели уведомляются в порядке, предусмотренном подпунктом 7.4. настоящего Договора. Арендодатели, явившиеся по указанному уведомлению Арендатора вне зависимости от их количества и размера долей, считаются лицами, надлежащим образом уполномоченными на подписание Акта приема-передачи и получение земельного участка без какого-либо дополнительного оформления полномочий.

3.2.9. Обеспечить реализацию преимущественных прав Арендодателей, предусмотренных подпунктом 4.1.4. настоящего Договор, а на приобретение сельскохозяйственной продукции собственного производства.

3.2.11. В случае изменения своего наименования и/или местонахождения уведомить об этом Арендодателей в порядке, предусмотренном пунктом 7.4. настоящего Договора в течение 30 дней с момента совершения указанных изменений.

4.Права и обязанности арендодателей.

4.2. Арендодатели имеют право:

4.1.1. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения.

4.1.5. Контролировать процесс использования и состояние земельного участка.

4.1.6. Требовать от Арендатора выполнения всех условий Договора.

4.1.7. На приобретение в преимущественном порядке у Арендатора сельскохозяйственной продукции и сырья собственного производства (в количестве, не превышающем установленный Арендатором лимит) в период с 01 июня по 30 октября текущего года, на условиях отсрочки платежа на срок до 30 октября текущего года проценты за пользование коммерческим кредитом не начисляются.

4.2. Арендодатели обязаны:

4.2.4. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

4.2.6. В течение срока действия Договора не осуществлять без письменного согласия Арендатора раздел земельного участка, в т.ч. в форме выдела нового земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок.

4.2.4. В случае раздела земельного участка, привести в соответствие с действующим законодательством настоящий Договор аренды (или заключить новый). Земельные участки, сформированные в результате раздела земельного участка, являющегося предметом аренды по настоящему Договору, до окончания срока действия договора или приведения в соответствие с законодательством отношений сторон, обременены правами аренды Арендатора.

4.2.5. В случае, когда собственник земельной доли изъявил желание по каким-либо причинам выделить свою земельную долю в натуре, он в бесспорном порядке возмещает в полном объеме, в денежном выражении, Арендатору все его расходы в объемах и пределах, соответствующих его земельной доле (расходы по компенсации земельного налога за текущий год, размежеванию, оформлению и регистрации оставшихся земельных долей, по выделению их в натуре, вспашке, посеву, внесению удобрений и других фактических затрат) согласно выставленного Арендатором счета на оплату.

4.2.8. Обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора и/или права выкупа доли в праве общей собственности на земельный участок.

4.2.9. В случае изменения фамилии, имени, отчества, места проживания, паспортных данных, реквизитов правоподтверждающих документов и/или в результате правопреемства путем наследования права на земельный участок, реквизитов банковского счета, уведомить Арендатора в письменном виде с приложением нотариально заверенных копий документов, подтверждающих совершенные изменения, в течение 30 дней с момента совершения указанных изменений.

5. Ответственность сторон.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных Договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Обстоятельства непреодолимой силы.

7. Изменение, продление и расторжение Договора. Уведомления.

7.3. Изменение условий договора и его прекращение до истечения срока действия допускается только по письменному соглашению Сторон в период до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ, если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором.

7.4. Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда, если иное прямо не предусмотрено настоящим договором.

7.4. В случае если в соответствии с действующим законодательством или настоящим Договором, Арендатор обязан уведомить Арендодателей о каких-либо фактах или событиях, надлежащим уведомлением признается публикация соответствующего сообщения в средстве массовой информации, определенном органом государственной власти Ставропольского края.

7.6. При переходе права собственности на земельный участок, в том числе в порядке наследования, права и обязанности по договору аренды переходят на тех же условиях и в том же объеме новому собственнику. Заключение нового Договора аренды земельного участка не требуется.

8. Специальные условия.

При продаже доли с нарушением права преимущественной покупки, Арендатор имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

9. Заключительные положения.

9.1. Арендодатели гарантируют, что на момент подписания Договора у них отсутствовали основания или обстоятельства, которые могли бы послужить причиной для расторжения Договора аренды земельного участка или повлечь дополнительные расходы для Арендатора.

9.2. После подписания Договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или иначе касающиеся настоящего Договора теряют силу.

9.3. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендатора, второй – у представителя Арендодателей, третий - передается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

9.4. Текст Договора прочитан сторонами, содержание Договора сторонами понятно, замечаний и дополнений к Договору не имеется.

9.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора является:

9.5.1. Список участников долевой собственности (Приложение 1).

9.5.2. Выписка из протокола общего собрания участников долевой собственности от «03» ноября 2018г. (Приложение 2).

3. По третьему вопросу повестки слушали:

Машенцева Н.Ф.

Он предложил избрать лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности действовать в соответствии Федеральными законами: № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», ГК РФ, ГПК РФ, Земельным кодексом РФ и реализовывать предусмотренные вышеперечисленными нормативными актами права участников долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг, в органах местного самоуправления, в органах нотариата, в органах, учреждениях, организациях осуществляющих кадастровый учет объектов недвижимости, и иных органах/учреждениях, осуществляющих учет объектов недвижимого имущества и работы по межеванию земельных участков, в судебных органах, в архивах:

предоставив им право подписи от имени участников долевой собственности, право обращения и подачи заявлений при: заключении, подписании и государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:25:000000:7562, образованных из них земельных участков и прилагаемых к ним приложений, дополнительных соглашений; заявлений о государственной регистрации договоров аренды: о постановке на кадастровый учет земельных участков и их частей(и); производить от имени участников долевой собственности все необходимые платежи и расчеты, связанные с оформлением сделок; право обращения и права подписи заявлений о постановки на государственный кадастровый учет земельного участка находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков и их частей с целью заключения договора аренды; право выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, процедуры согласования местоположения таких границ и включения в состав межевого плана сведений о проведении этого согласования, право обращения с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество; право получения зарегистрированных документов, в том числе и свидетельств о государственной регистрации; рассмотрении и разрешении всех возникающих вопросах, обстоятельствах и фактов касающихся владению, пользованию и распоряжению земельными долями общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:25:000000:7562; согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, долями, возникшими в результате проведения кадастровых работ; согласовании границ со смежными (соседними) земельными участками, образуемыми земельными участками и их частей, долями, возникшими в результате проведения кадастровых работ, межевания; заключении договора подряда с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания земельных участков и долей в праве, образуемых земельных участков и долей, и частей; обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, долей, и образуемых из него земельных участков и частей, долями, возникшими в результате проведения кадастровых работ; заключении, подписании и государственной регистрации договоров или соглашения об установлении частного сервитута в отношении земельного участка, образуемых из земельных участков и частей, долей в праве и долей возникшими в результате проведения кадастровых работ; подачи заявлений и подписании соглашений о внесении изменений в договоры аренды земельного участка, образуемых из него земельных участков и частей, долей в праве и долей возникшими в результате проведения кадастровых работ; при разделе ранее учтенного земельного участка, с целью образования нескольких новых земельных участков; подачи и подписания соответствующих заявлений, актов, актов согласования местоположения границ земельного участка, актов согласования местоположения границ со смежными участками, выписок, справок; заказывать, оплачивать, представлять и получать необходимые справки, документы и дубликаты документов; а так же совершать иные юридические и фактические действия, связанные с выполнением данных поручений.

«За»: 225/345 долей в праве 4 участника

«Против»: нет

«Воздержалось»: нет

По третьему вопросу повестки дня решение принято:

избрать лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности действовать в соответствии Федеральными законами: № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», ГК РФ, ГПК РФ, Земельным кодексом РФ и реализовывать предусмотренные вышеперечисленными нормативными актами права участников долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг, в органах местного самоуправления, в органах нотариата, в органах, учреждениях, организациях осуществляющих кадастровый учет объектов недвижимости, и иных органах/учреждениях, осуществляющих учет объектов недвижимого имущества и работы по межеванию земельных участков, в судебных органах, в архивах:

Евдокимову Юлию Викторовну, 10.08.1980 года рождения, место рождения: с. Обильное Георгиевского района Ставропольского края, пол: женский, СНИЛС: 119-550-779 78, паспорт гражданина РФ: 07 00 214913 выдан 26.12.2000 года, отделом внутренних дел г. Георгиевска и Георгиевского р-на Ставропольского края, код подразделения 262-006, зарегистрированную по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, с. Обильное, ул. Георгиевская, д. 25 и (или)

Кравченко Константина Сергеевича, 15.11.1988 года рождения, место рождения: с. Обильное Георгиевского района Ставропольского края, пол: мужской, СНИЛС: 136-486-809 95, паспорт гражданина РФ: 07 08 179250 выдан 12.12.2008 года, отделом УФМС России по Ставропольскому краю в гор. Георгиевске и Георгиевском районе, код подразделения 260-007, зарегистрированного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, с. Обильное, ул. Ленина, д. 101,

Установить срок предоставленных им общим собранием полномочий равным трём годам. Началом исчисления данного срока считать дату проведения настоящего собрания.

4. По четвертому вопросу повестки дня. Прочие вопросы

Вопросов, предложений от участников долевой собственности не поступило

В связи с рассмотрением всех вопросов повестки дня – собрание объявлено закрытым.

В соответствии с п.п. 11, 12, ст. 14.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» настоящий протокол оформлен в двух экземплярах, один из которых хранится в ООО «Изобилие», по предложению которого проводилось собрание, второй - в администрации Георгиевского городского округа.

К настоящему протоколу прилагаются:

1. Приложение №1 СПИСОК присутствующих на общем собрании участников долевой собственности земельного участка с КН 26:25:000000:7562.

2. Копия доверенности в количестве 1 шт.

Председатель собрания ______________________ Машенцев Н.Ф.

Секретарь собрания ____________________ Евдокимова Ю.В.

Уполномоченное должностное лицо

Георгиевского городского округа