Предоставление земельного участка под гаражом в собственность. Особенности оформления земли под гаражом в собственность. Необходимо различать гаражные постройки по их видам
После оформления в собственность гаража неизбежно встает вопрос об установлении прав на землю, на которой этот гараж находится.
Зачем оформлять права на землю?
Действительно, не достаточно ли того, что гараж или гаражный бокс являются вашей собственностью? Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно узнать, что, будучи в собственности государства, земля может быть передана во владение третьим лицам. Они могут распоряжаться ею по своему усмотрению, например, снести гаражи и начать строительство. Владельцы гаража получат лишь небольшую компенсацию, которая не покроет расходов на его строительство или приобретение. В крупных городах, где земля давно уже в дефиците, оформление прав на нее уже давно стало первоочередной необходимостью.
Местные власти неохотно идут на передачу земли в собственность, предпочитая сдавать ее в долгосрочную . В принципе, для владельца гаража это не имеет большой разницы, а оформление документов может пройти в разы быстрее.
Тонкости оформления земли в гаражном кооперативе
Земельные участки обычно выделялись кооперативам в бессрочное пользование и, фактически, остаются собственностью государства. Начать в одиночку оформлять в собственность землю в гаражном кооперативе невозможно. Необходимо, чтобы все члены кооператива к этому моменту оформили права на свои гаражи и зарегистрировали их в Росреестре. Процесс этот может растянуться на годы. Чтобы его ускорить, необходимо объяснить всем членам кооператива, насколько велик риск лишиться места для стоянки машины.
Земельный участок под комплексом гаражных боксов неделим, если у них общий фундамент, стены и подъезды. На него может быть оформлена лишь общая долевая собственность, и каждый из членов кооператива будет иметь свою долю пропорционально площади гаража. В отдельных случаях возможно оформление в долевую собственность земли, на которой построена линия или блок гаражей. Вопрос о выкупе участка земли под гаражами или о его долгосрочной аренде должен выноситься на общее собрание членов кооператива.
Пакет документов
По результатам общего собрания подготавливается пакет документов для подачи в департамент имущественных отношений:
Индивидуальный гараж
Законные владельцы индивидуальных гаражей могут выкупить (или приватизировать) землю под ними. Сделать это можно лишь после того, как оформлен сам гараж, в этом случае собственник будет иметь исключительное право на приватизацию. Важное условие – гараж должен быть капитальным, например, кирпичным, а не временным металлическим.
Для оформления понадобятся документы:
На рассмотрение заявления от владельцев индивидуальных гаражей уходит, как правило, не менее месяца. При принятии решения о продаже земли в собственность с местной администрацией заключается договор о купле-продаже. Сумма, которую придется заплатить, зависит от кадастровой земли. Затем Росреестр выдает новому владельцу свидетельство о собственности на земельный участок.
Если участок был предоставлен в бессрочное пользование до 29.10.2001г., и в документах указано назначение – гаражное строительство, то можно воспользоваться «дачной амнистией». При этом оформление участка в собственность проходит в Федеральной регистрационной службе по упрощенной схеме.
Обращение за поддержкой к профессиональным юристам, хотя и увеличивает расходы на оформление собственности, но значительно сокращает время на подготовку документов и вероятность отказа от органов власти на продажу земли.
Всем доброго времени суток!
Прошу мнения экспертов и юристов:)
Подбираю гараж, есть вариант в одном из ГСК, сам гараж в собственности у продавца, земля ГСК, со слов председателя, в «бессрочном пользовании», соответственно регистрации права на долю земли этого ГСК у продавца нет. Стоит ли рассматривать такой гараж для покупки? Место у ГСК конечно не "ходовое", но мало ли...Т.е. исходные данные:
1. Гараж в собственности (в свидетельстве указано: Нежилые помещения в здании (Бокс №такой-то ГСК номер такой-то))
2. Земля у ГСК в «бессрочном пользовании»
3. ГСК +/- живой, деятельность ведется, председатель есть и т.д.
4. СОСЕДНИЕ ГСК давно оформили землю в собственность и радуются.
5. ГСК порядка 30 гаражей (со слов председателя абсолютно все гаражи в собственности у людей, что, собственно важно для перевода земли в собственность)
6. Собственник заинтересован в продаже, но что земля должна быть в собственности тоже – первый раз слышит, но его я убедил, что по хорошему должна быть доля на собственность в кооперативе.
7. ГСК был построен, скорее всего, в районе 90х годов. Гаражи капитальные.
8. По самому гаражу документы вроде ОК, кадастровый паспорт, свидетельство о собственности…
9. На едином фундаменте и с общими стенами строчка порядка 15 штук, остальные гаражи ГСК отдельно.
10. Предполагаю, что у председателя несколько гаражей в этом ГСК, и перевод в собственность обяжет на оплату земельного налога, а если гаражей у него штуки 4, то не хочется ему его платить, наверное по этому он противится от перевода в собственность… Иного смысла вообще не вижу.Дальнейшее развитие событий:
Председатель настоятельно всех убеждает, что «бессрочное пользование» намного лучше собственности… При звонке напрямую от меня председателю состоялся разговор. Я спросил посмотреть хоть какие-то документы на землю, хоть какой-то устав, ну короче хоть что есть. В итоге его ответы –
Первое – вы пока ничего не купили и я не обязан вам показывать никакие уставы, никакие доки о земле, ничего я вам не обязан (да, я согласен, что пока я в этом ГСК никто, но все-таки не килограмм яблок покупается).
Второе, что земля в этом «бессрочном пользовании» и все устраивает, и он не желает заниматься никаким оформлением собственности земли. Никто никогда тут ничего строить не захочет, поэтому зачем вы создаете лишние проблемы…
Третье, что гараж у продавца в собственности, вот с ним и разбирайтесь. Хотите - покупайте, не нравится - не покупайте (покупать то я хочу, но хочу, чтобы все было нормально оформлено).
Четвертое – его аргумент – у нас все так продают-покупают гаражи и все нормально, а вы лезете с каким-то бредом о собственности земли.
Пятое – в итоге сказал это ваши проблемы, попросил больше его не беспокоить и кинул трубку.Поэтому вопросы следующие:
1. Каким образом добиться от председателя что-то увидеть по земле, по ГСК и т.д.?
2. Чем грозит покупка гаража на земле с этим «бессрочным пользованием»?
3. Если муниципальные власти (или кто там еще) решат на этой земле что-то делать и запланируют снос этого ГСК, то будет ли какая-то компенсация собственникам самих гаражей (боксов). С гаражами то все чисто, сами они ведь в собственности и вроде как построены легально?...
4. Если собственники (хотя бы часть собственников) заинтересованы в переводе земли в собственность, а председатель всех шлет с такими делами лесом, то как быть?
5. При каких-либо вдруг возникших в будущем вопросах по земле будут ли приоритетные права на оформление самой земли в собственность у этого ГСК, т.к. на земле капитальные постройки и сами строения зарегистрированы в собственности у владельцев?Всем заранее спасибо за мнения и ответы!..
Оформление земли, на которой находится недвижимость, расширяет возможности и права того человека, которому она принадлежит. Именно это станет основным аргументом для начала сбора и оформления всех нужных для приватизации документов. Для того, чтобы земля перешла в личную собственность, первым делом нужно её выкупить. Вся не приватизированная земля находится во владении муниципального предприятия. Данные действия четко прописаны российским законодательством.
Данный вопрос, особенно остро волнует людей, обладающих транспортными средствами. Поскольку земля, где стоит или будет стоять гараж должна быть в собственности его хозяина.
Зачем оформлять права на землю
Всему виной юридическая сторона вопроса, поскольку по закону власть может сравнять ваш гараж с землей для того, чтобы проложить там кабель, воду или газовую трубу. Все это может произойти потому, что у хозяина нет законных прав на владение, а значит, нет соответствующей записи единого реестра прав. Такой раздел закона, может касаться как отдельно стоящего гаража, так и целого кооператива. Поскольку чаще всего одна часть гаражей находится в личной собственности владельцев, а другая относится к землям муниципального пользования.
Безусловно, у оформления гаражей в частную собственность есть огромное количество преимуществ. К ним относится:
- право продажи;
- сдача в аренду;
- обмен;
- оформление дарственной;
- залог;
- передача по наследству.
В случае, когда сам гараж находится в личной собственности, то соответственно и земельный участок, где он расположен, тоже должен быть приватизирован.
У права собственности есть один весомый недостаток - обязанность ежегодной оплаты налога.
В каких инстанциях необходимо зарегистрировать землю
Существует статья закона, говорящая о том, что если гаражи имеют между собой общие стены и фундамент, то возможность оформления земли под данным участком отсутствует. Но и здесь не стоит отчаиваться, поскольку есть один выход, это совместная регистрация земли всех собственников объединенных гаражей. Когда участок находится в границах города, то первым делом для его оформления нужно обратиться в организацию по управлению земельными ресурсами. Если же на территории поселка, то обращаться придется к местным властям.
Оформление в собственность земли под гаражом в ГСК
В процессе оформления всплывает один интересный факт, который говорит о том, что единственные права на оформление собственности имеет только тот человек, который является законным владельцем недвижимости, расположенной на этой земле.
Регистрация постройки
Первым делом оформляются права собственности на сам гараж, поскольку единственным доказательством на строение является свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию. Также с помощью дарственной или договора купли-продажи.
Важно! Все бумаги обязательно должны нотариально заверяться.
Для того, чтобы оформить гараж, который находится в кооперативе, необходимо иметь его технический паспорт. Данный документ должен быть у всех членов кооператива.
Межевание
Когда на руках есть все необходимые документы, то следующим ответственным этапом является межевание участка. Для этого нужно обратиться в организацию, занимающуюся землеустроительными работами.
Чтобы перевести землю, на которой расположены строения, принадлежащие разным людям в частную собственность, нужно подать общее обращение от всех владельцев недвижимости.
Возможность деления земли определяет специальный кадастровый инженер. Участку нужно присвоить кадастровый номер, но предварительно делается обозначение его границ и постановка на кадастровый учет.
Подача документов
Для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности необходимо подготовить следующие документы:
- копию паспорта;
- документы на владение зданием;
- кадастровую выписку;
- копия плана;
- свидетельство о первоочередном праве на данный земельный участок.
Внимание! Если человек, который подает пакет документов, для оформления земельного участка, является предпринимателем, то дополнительно следует предоставить свидетельство о регистрации.
Индивидуальное сооружение
Люди, которые имеют законное право на владение гаражом, имеют возможность выкупить эту землю. Без документов, подтверждающих оформления гаража нет возможности провести приватизацию участка, на котором он построен. Но и здесь есть одно важное условие. Оно касается типа постройки.
Важно! Постройка не должна носить временный характер.
Перечень документов, которые понадобятся во время оформления:
- документ от имени исполнительных властей, который подтверждает право на использование участка;
- государственное свидетельство, дающее право собственности на индивидуально расположенный гараж;
- паспорт участка, выданный кадастровым управлением;
- заявление хозяина постройки;
- копия паспорта.
Для того, чтобы рассмотреть все поданные документы и заявление понадобится около месяца. После того как принимается решение о переведении данного земельного участка в собственность владельца гаража, происходит оформление соответствующего договора о купле-продаже. Величина платежа, которую нужно оплатить зависит от кадастровой оценки земли. После всех этих действий владелец получает на руки документы, свидетельствующие о собственности.
Аренда земли под гаражом
Не стоит начинать строительство гаража без предварительного обращения к земельному законодательству. Все вопросы относительно аренды регулируются законодательством РФ.
В качестве собственников, которые могут распоряжаться землей на свое усмотрение выступают:
- государство;
- частное лицо;
- организации, имеющие статус муниципальных.
Для того, чтобы оформить документы для аренды земли под строительство на ней гаража, необходимо затратить много сил и времени. Со всеми деталями относительно этого можно ознакомиться в Земельном кодексе РФ. Первым делом необходимо предоставить соответствующее заявление в органы местной власти.
Не позже чем за месяц до того, как начать работы по строительству в СМИ публикуется объявление об аукционе. В эти сроки вполне возможно, что появятся другие участники аукциона, которые могут предложить более удобные условия. В итоге право получит тот, кто выиграет данные торги. С победителем предстоит оформление договора аренды.
Важно! Заключение договора доступно только для граждан Российской Федерации.
Необходимо максимально точно знать данные, которые касаются участка:
- номер в кадастровом реестре;
- адрес нахождения;
- площадь.
Для того, чтобы осуществить подписание договора об аренде участка для строительных работ необходимо предоставить следующие документы:
Заключение
Процесс оформления земли под строительство гаража или с наличием готового строения является достаточно тяжелым и длительным. Для людей, которые никогда не имели подобного опыта, лучше всего обратится за помощью к специалистам в данном вопросе. Конечно придется понести дополнительные денежные затраты, но при этом можно значительно сэкономить собственное время и нервы. Поскольку, следуя указаниям специалиста можно быстрее собрать пакет нужных документов и соответственно увеличить вероятность приобрести данный земельный участок.
Как оформить гараж в собственность вы сможете узнать из следующего видео:
Стоит ли оформлять землю под гаражом в собственность, если 80% гаражей в России построены кооперативами и размещаются на муниципальных землях, выделенных на правах бессрочного пользования?
Считаю, что да - стоит. И вот почему: людей подкупает слово «бессрочное» - от него веет надежностью и гарантией, однако муниципальные власти теперь вправе менять вид разрешенного использования. Конечно, не все так просто и ликвидировать в одночасье гаражный кооператив, разместив на его землях, например стадион, без процедур согласования с особственниками гаражей невозможно. Однако такая ситуация вполне вероятна.
Так зачем тратить время и деньги на приватизацию земельного участка под гаражом, если государство все равно может его отобрать? Ответ прост - при изъятии земли под государственные нужды владельцы недвижимости получают компенсацию и право на налоговые вычеты .
Если гараж и земля будут находиться в собственности одного лица, то их стоимость увеличится минимум на 20-30%, а следовательно, увеличится и величина компенсации.
Когда получил компенсацию за древний гараж и построил на эти деньги новый
Как оформить землю в гаражном кооперативе
Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь, как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.
Выкупать в собственность землю под гаражами придется за 1-20% от кадастровой стоимости. Бывает, что земля передавается в собственность кооператива безвозмездно, но это редко.
Порядок действий следующий:
- Договориться друг с другом;
- Провести коллективное собрание;
- Результаты собрания оформить проколом;
- Написать коллективное заявление в департамент имущественных отношений с просьбой о переводе земли из статуса пользования в долевую собственность.
Хочу отметить, что применительно к коллективной собственности слово «приватизация» не корректно, поскольку под приватизацией понимается передача права собственности от государства к гражданину, а не коллективу.
Документы для оформления земли в гаражном кооперативе:
- Протокол собрания коллектива по поводу перевода земли в собственность;
- Устав организации;
- Все идентификационные документы организации - о постановке на учет в налоговой инспекции, госрегистрации, а также выписка из реестра юрлиц;
- Документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу, согласно разрешенного использования;
- Технические паспорта на каждый гараж;
- Кадастровый паспорт всего земельного участка.
Как оформить землю под отдельно стоящим гаражом
Земельное законодательство защищает права владельцев гаража и предоставляет им возможность выкупить земельный участок в собственность по упрощенной схеме . Другими словами, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать уже не может.
Однако, стоит учитывать, что такой перевод возможен только при условии, что гараж оформлен в собственность и является отдельным строением с фундаментом, индивидуальным въездом и с не совмещёнными стенами. Тогда стоимость выкупа земельного участка в собственность не будет превышать 3% кадастровой стоимости.
Убедившись, что гараж отвечает перечисленным требованиям, в администрацию, на территории которой расположен гараж, подается заявление на выкуп земельного участка под объектом строительства. Срок рассмотрения заявления - месяц. В случае положительного решения, между вами и администрацией будет заключен договор купле-продажи, подтверждающий переход земли в частную собственность и позволяющий оформить сделку в РосРеестре.
Кроме заявления вам потребуются следующие документы:
- Документ подтверждающий право бессрочного пользования земельным участком или договор аренды;
- Кадастровый паспорт на земельный участок;
- Выписка из ЕГРН на построенный гараж.
РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через - так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же - 250 рублей, данные официальные - из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через
Выводы
- Остается сказать, что появление новых прав всегда порождает новые обязанности. В данном случае, это обязанности целевого использования земельного участка и уплаты земельных налогов .
- Но по сравнению с полученной от перевода в собственность выгодой, обязанности не столь обременительны.
Часто гражданам приходиться сталкиваться с ситуациями, когда недвижимость оформлена в собственность, а земля, на которой она расположена, принадлежит государству или муниципалитету.
И если для многоэтажных жилых домов это норма, то когда речь идет об индивидуальном строительстве, возникает немало проблем.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Вопрос о приватизации земельного участка остается открытым и на сегодняшний день. Рассмотрим, как оформить право собственности на землю под гаражом.
Возможность приобретения прав
Получить права на распоряжение земельным участком может любой гражданин. Процедура зависит от типа и расположения недвижимости:
Гараж капитального строительства должен соответствовать действующим нормам и правилам безопасности.
Проводятся проверки качества фундамента, стен. Если по технической части обнаруживаются ошибки, эксплуатировать его нельзя.
Соответственно, для получения права собственности на землю, потребуется снести здание и установить новое, соответствующее необходимым требованиям.
Приватизация земли в личную собственность практически невозможна в гаражном кооперативе.
Поскольку строения имеют общий фундамент, участок тоже является общим. И право собственности оформляется сразу на всех участников ГСК.
Надо ли это делать
Использование чужой земли без права собственности относится к административным правонарушениям.
В лучшем случае, пользователя объекта обяжут приватизировать участок, в худшем заставят снести здание за собственные средства и оплатить штраф.
Оформление земли в собственность преследует несколько целей:
- Получение прав на свободное распоряжение недвижимостью и участком.
- Возможность получения компенсации при изъятии земельного участка на нужды муниципалитета.
- Отсутствие риска остаться без земли и здания.
Продать строение на неприватизированном участке достаточно сложно. И стоимость за такую недвижимость будет значительно меньше, чем за имущество на собственной земле.
Видео: как оформить земельный участок под гаражом
Законодательная база
Основополагающие моменты освещены в . В ней сказано, что нельзя использовать государственную и муниципальную землю для личных целей. При нарушении данного правила строение подлежит сносу.
В данном нормативном акте указано право гражданина приватизировать участок в собственность при условии, что он был получен до 2001 года.
Если имущество было передано после этого срока, то опираться стоит на . Она регламентирует процесс покупки государственного имущества на аукционе посредством торгов.
Как оформить землю под гаражом в собственность
Процедура получения права собственности на землю под гаражом зависит от места ее расположения и времени получения.
Если строение находится на отдельном участке, не принадлежащем кооперативу, то можно оформлять имущество в индивидуальном порядке.
Приватизация по упрощенному процессу и без выкупа доступна пользователям земли, получившим право на ее владение до 2001 года. Если участок был получен позже, ее придется выкупить за собственные средства.
Независимо от способа и времени получения надела, главным условием присвоения права собственности является наличие документов на строение.
Он должен быть зарегистрирован в кадастре, иметь технические документы. Намного сложнее и дольше приватизировать землю под самостроем, который отсутствует в базе данных Росреестра.
Более того, такой объект может быть признан непригодным для эксплуатации, и оформить участок в собственность не представится возможным.
В кооперативе
Земля передается кооперативу в бессрочное пользование. На ней возводятся гаражные комплексы. Как правило, строения примыкают друг к другу стенками, имеют общий фундамент.
Это делает невозможным оформление собственности на землю под одним боксом. Но выделенный кооперативу надел может быть передан в собственность при условии участия всех членов ГСК.
Для этого требуется соблюдение нескольких правил:
- на каждый гараж оформлено право собственности, все строения выкуплены у кооператива;
- решение о приватизации принято коллективно;
- председатель готов выступить посредником и провести приватизацию;
- владельцы станут не собственниками, а дольщиками.
Для оформления земли в собственность проводится ряд действий:
Как правило, оформлением и подготовкой документов занимается председатель ГСК. Он имеет полномочия представлять интересы кооператива и всех его участников.
Важно, чтобы все владельцы недвижимости проставили свое согласие на приватизацию. При отсутствии подписи одного или более участников сделка будет невозможна.
По дачной амнистии
Законом о дачной амнистии предусмотрена возможность оформления права собственности на имущество в упрощенном порядке.
Это позволяет бесплатно и с минимальным количеством документов приватизировать участок, независимо от цели использования.
Программа действует до 1 марта 2019 года, если правительством не будет принято решение о ее продлении.
По упрощенной схеме приватизируются участки, полученные до 25.10.2001 года. Имея необходимую на строение документацию, можно приступать к оформлению.
От владельца объекта потребуются документы на недвижимость, паспорт и технический план, составленный кадастровый инженером.
До 2019 года для оформления была необходима декларация, составленная самостоятельно и включающая описание объекта недвижимости. Сейчас процедуру несколько усложнили, увеличились и затраты на оформление.
Но все же приватизация по дачной амнистии дешевле и проводится быстрее, чем выкуп участка у государства.
Если объект это индивидуальное строение
Согласно земельному законодательству, никто не может претендовать на участок, на котором находится имущество в собственности гражданина.
Но при этом земля принадлежит государству и в случае ее изъятия, выплачена будет только небольшая компенсация за строение. Приватизировав землю, можно увеличить прибыль от продажи объекта.
Для оформления земли в собственность потребуется подготовить документы на гараж, удостоверяющие право владения. Затем подается заявление в администрацию для проведения торгов.
Земля выкупается у муниципалитета. Стоимость устанавливается администрацией, она не превышает кадастровую цену.
Стоит учитывать, что на торгах другой участник может предложить более высокую стоимость и земельный участок будет передан ему.
Для участия в торгах подается заявка и вносится задаток. Он составляет не менее 10% от первоначальной стоимости имущества.
Если имущество выкупает другой человек, то внесенная сумма возвращается. При успешном завершении торгов доплачивается остаток.
После проведения торгов производится оплата. На имя покупателя выдается договор купли-продажи или документ о приватизации участка.
Если бокс был построен самовольно и на него нет технической документации и свидетельства о собственности, то процедура усложняется.
Потребуется зарегистрировать в объект в кадастре, получив разрешение на ввод в эксплуатацию. Данная возможность предусмотрена только в судебном порядке.
И только после легализации объекта и получения свидетельства о собственности можно приватизировать или выкупать земельный участок.
Инструкция по оформлению
На начальном этапе владельцу гаража потребуется подготовить пакет документов, устанавливающих право на него и дающих основание для приватизации земли. Процесс оформления практически не отличается в зависимости от типа объекта.
Сложности возникают при отсутствии документов на строение, а также если участок расположен на территории новостроек.
Приватизировать такую землю проблематично. Однако практически любой вопрос можно решить в судебном порядке.
Если объект был построен легально, на него имеются все необходимые документы и кадастровые сведения, приватизация должна состояться. И судебное разбирательство завершается в пользу владельца строения.
Список необходимых документов
Владельцу гаража потребуется подготовить документы:
Если интересы собственника представляет третье лицо, то потребуется оформить у нотариуса доверенность.
От председателя кооператива запрашиваются учредительные документы. Список документов увеличивается в случае приватизации участка в кооперативе.
Регистрирующие органы запросят кадастровый паспорт земли и кадастровые паспорта каждого строения.
Понадобится список участников кооператива, чтобы удостовериться в присутствии согласия каждого члена ГСК.
Процедура регистрации
Процедура регистрации права собственности на земельный участок проводится с предоставлением правоустанавливающих документов.
Владельцу потребуется написать заявление и обратиться в регистрирующие органы по месту прописки.
Срок регистрации составляет от 10 до 20 дней. В среднем, результата потребуется дожидаться две недели.
Если в документах отсутствуют ошибки, процедура завершается оформлением свидетельства о присвоении права собственности на земельный участок.
Стоимость сделки
Стоимость оформления прав собственности на земельный участок зависит от типа сделки:
Приватизация земли по дачной амнистии бесплатная | заплатить придется только за составление технического плана. Стоимость услуги кадастрового инженера составляет, в среднем, 8 000 рублей. Также потребуется заплатить госпошлину за регистрацию собственности 2 000 рублей |
Оформление в собственность земельного участка, находящегося в кооперативе, обойдется бесплатно | придется заплатить госпошлину. Поскольку ГСК является юридическим лицом, оплата составляет 22 000 рублей. К этой сумме прибавляется стоимость услуг нотариуса, составление технического плана. В среднем, процедура регистрации обойдется в 40 000 рублей. Данная сумма разделяется между участниками кооператива равными частями |
Если строение нелегальное, то дополнительно потребуется заплатить штраф в размере 8 000 рублей | плюс судебные издержки, проведение экспертиз, составление технического плана. Регистрация самостроя и приватизация земли под ним всегда обходится дороже и занимает много времени |
Стоимость регистрации при выкупе земли зависит от стоимости участка | она определяется кадастровыми документами и не может быть выше кадастровой цены. Администрация может поставить чисто символическую стоимость, больше для соблюдения формальности |
Стоимость сделки увеличивается при необходимости решения вопроса о приватизации в судебном порядке. К сожалению, встречается такое достаточно часто.
И чтобы доказать свое право на земельный участок, потребуется нанять адвоката, оплатить судебные издержки, провести независимую экспертизу.
Возможные причины отказа
В том, как приватизировать землю под гаражом в собственность, возможно много трудностей. Часто заявители получают отказ в регистрации участка и не всегда он обоснованный.
Чтобы не стать жертвой несправедливого решения, нужно ознакомиться с возможными причинами отказа:
Несоответствие данных Росреестра и в предоставленных документах | часто в кадастровой документации указана недостоверная информация. Чтобы исправить ситуацию, потребуется вызвать кадастрового инженера для составления технического плана и внесения коррективов в кадастровый паспорт |
Администрация предоставляет землю на правах долгосрочной аренды | данное действие не расценивается как нарушение. Если участок планируется использовать в интересах муниципалитета, то на него нельзя оформить право собственности. В этом случае придется заключать . При продаже гаража составляется документ о переуступке прав |
Отсутствие сведений в кадастре | если сведения о земельном участке или недвижимости отсутствуют в кадастре, то для начала потребуется провести регистрацию. Только после этого объект подлежит приватизации |