Налоги

Государственная субсидия на приобретение жилья. Субсидии и государственные программы на покупку жилья. Какие документы потребуются

На сегодняшний день существует немало программ, позволяющих при помощи государства приобрести собственное жилье. Одна из проблем, по которой эти сделки не приобрели массового характера, - недостаточность информации у населения о наличии этих самых возможностей и условиях участия в них. Эксперты компании «Метриум Групп» рассмотрели, какие жилищные программы по приобретению жилья действуют в 2016 году, кто имеет право ими воспользоваться и какими законами они регулируются.

В далеком СССР каждый советский гражданин, трудясь на благо общества, мог рассчитывать на безвозмездное получение жилья от государства, правда, не в частную собственность - такого понятия тогда просто не существовало. С развалом Советского Союза такая система раздачи квартир населению исчезла. Теперь в большинстве случаев, чтобы стать собственником недвижимости, не являясь наследником «зажиточной бабушки», надо на нее заработать или же взять кредит, но фактически, тоже заработать. При этом определённым категориям населения государство не просто готово помочь приобрести жилье, но и должно это сделать, имея такие обязательства перед ними.

Итак, кто сегодня может быть признан нуждающимся в жилье или улучшении жилищных условий?

Во-первых, это граждане, не имеющие в собственности или по договору социального найма (далее - соцнайм) жилье в том населенном пункте, в котором живут, работают или служат.

Во-вторых, семьи, имеющие жилье в собственности или соцнайме, но в нем проживает большое количество людей и на каждого приходится менее 15 кв. метров. Под этот критерий подходят жители коммунальных квартир, в которых проживают несколько семей, не связанных родственными связями, и люди, у которых один из родственников страдает хроническим заболеванием, наносящим вред здоровью остальных проживающих, и ему требуется отдельное помещение.

В-третьих, граждане, проживающие в квартирах или домах, которые признаны ветхими и/или непригодными для проживания, независимо формы распоряжения (в собственности или в соцнайме).

В каждом регионе эти требования могут быть дополнены, в отдельных случаях происходит индивидуальное рассмотрение ситуации.

В связи с малодоступностью жилья для многих слоев населения, государство и разработало несколько программ субсидирования приобретения жилья. Часть из них предполагает переселение из одного региона в другие, остальная - наоборот рассчитана на то, что участник должен проживать на территории субъекта РФ, в котором хочет приобрести квартиру, не менее 10 лет. Отметим сразу, что в связи с ограниченностью сумм, выделяемых из бюджета, сделки по приобретению жилья с привлечением государственных субсидий очень часто идут в связке с ипотечным кредитом.

I. Федеральная целевая программа «Жилище » - самая глобальная программа Правительства, рассчитанная на увеличение доступности жилья на всей территории РФ для различных категорий населения, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Сама программа включает в себя несколько подпрограмм:

1) Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей федеральной целевой программы «Жилище » на 2015 - 2020 годы, сокращенное название - «Молодая семья ».

Суть программы состоит в том, что государство предоставляет участнику социальную выплату в размере не менее 30% стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей и не менее 35% стоимости для молодых семей, имеющих одного ребенка или более.

Участниками программы могут быть молодые семьи, в которых возраст супругов не превышает 35 лет. Новшеством 2016 года является возможность участия неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка или более. Ранее в проекте могли участвовать только семьи из двух родителей. Для приобретения квартиры семье потребуются дополнительные денежные средства: либо собственные накопления, либо ипотечный кредит.

Размер социальной выплаты определяется, исходя из общей площади квартиры или дома, положенной им по количеству членов молодой семьи и норматива стоимости одного квадратного метра жилья, установленного в регионе. Полученные средства имеют строго целевой характер: с их помощью можно либо приобрести квартиру только на первичном рынке, либо построить дом, как самостоятельно, так и при помощи паевого участия. Сертификат участника программы допустимо использовать только в качестве первоначального взноса по ипотеке в следующих банках: ПАО Сбербанк, ПАО ВТБ24 и АО «Россельхозбанк».

Программа «Молодая семья» регулируется Постановлением Правительства РФ от 25 августа 2015 г. №889 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. №1050». Подать документы на участие в программе можно в департаменте по жилищным вопросам в местной администрации.

2) Подпрограмма «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством, федеральной целевой программы «Жилище » на 2015 - 2020 годы.

Как следует из названия, участниками этой подпрограммы являются люди, перед которыми у государства есть обязательства, в основном связанные с их профессиональной деятельностью. Перечень участников довольно широк:

Военнослужащие, уволенные до 01.01.2005, не подпадающие под участие в программе «Военная ипотека»;

Граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков (ЗВТ) и поселков учреждений с особыми условиями хозяйственной деятельности

Жители закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО), поставленные на учет до 1 января 2015 г., желающие переехать на новое место жительства;

Граждане, подвергшиеся радиационному воздействию из-за катастрофы на Чернобыльской АЭС и аварии на производственном объединении «Маяк», а также иные лица, приравненные к ним;

Вынужденные переселенцы в связи с чрезвычайными обстоятельствами и нуждающимися в жилье, состоящие на учете в Миграционной службе;

Граждане, желающие переехать из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, в том числе Дальний Восток.

Участники этой подпрограммы могут приобрести квартиру или жилой дом как у физического, так и у юридического лица при помощи сертификата. Оплатить покупку можно как полностью за счет социальной выплаты, так и с привлечением собственных или кредитных средств. Размер субсидии рассчитывается исходя из средней стоимости жилого помещения, которая определена в соответствии: со стоимостью 1 кв. м жилья, установленной в соответствующем регионе и с нормативами жилой площади. В случае привлечения ипотечного кредита сертификат учитывается в качестве первоначального взноса в ПАО Сбербанк и ПАО ВТБ24.

Подпрограмма регулируется Постановлением Правительства РФ от 21 марта 2016 г. №216 «Об утверждении Правил предоставления субвенций из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на осуществление органами государственной власти субъектов Российской Федерации переданных им полномочий Российской Федерации по обеспечению жилыми помещениями граждан, уволенных с военной службы (службы), и приравненных к ним лиц».

3) Подпрограмма «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан » федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 - 2020 годы.

В рамках этой подпрограммы выделено несколько направлений, одним из которых является обеспечение жильем прокуроров, сотрудников Следственного комитета РФ, сотрудников научных организаций, сотрудников МЧС РФ, федеральных государственных гражданских служащих и молодых ученых. По факту это предоставление жилья в соцнайм на период службы или работы в соответствующем ведомстве.

Вторым направлением является предоставление социальных выплат для приобретения жилья молодыми учеными. Данные сертификаты предоставляют: Российская академия наук (РАН), Дальневосточное, Сибирское и Уральское отделения РАН, Российская академия медицинских наук - сотрудникам, работающим в академиях наук или подведомственных им научных организациях.

Участниками этой программы могут быть молодые ученые в возрасте до 35 лет - для кандидатов наук и до 40 лет - для докторов наук, проработавшие в научной организации не менее 5 лет и нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Размер социальной выплаты рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения (33 кв. метров), положенной ученому, и средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилья, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ региону, в котором расположена научная организация. То есть приобрести жилье в столице страны могут только те ученые, которые работают непосредственно в Москве. Как и в предыдущих программах, возможно привлечение ипотечного кредита. На данный момент программа работает только в 23 регионах РФ, в 2016 году этот список планируется расширить. В Московской области на этот год уже одобрены заявления от 58 молодых ученых, они будут первыми получателями субсидий на приобретение квартир на первичном и вторичном рынках недвижимости в столичном регионе.

Правовыми основаниями Подпрограммы являются Постановление Правительства РФ № 765 от 14 декабря 2006 г. «О порядке предоставления молодым ученым субсидий на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы» и Постановлением РАН № 142 от 20 июня 2011 г. «О Порядке предоставления молодым ученым Российской академии наук социальных выплат на приобретение жилых помещений».

II. Отдельными программами субсидируется приобретение жилья сотрудниками полиции, МЧС и ФСИН (Федеральной службы исполнения наказаний) на основании № 283-ФЗ от 30 декабря 2012 года и отдельных постановлений и приказов по каждому ведомству. Претендовать на получение субсидии может сотрудник, имеющий стаж службы не менее 10 лет и нуждающийся в улучшении жилищных условий. Размер денежной помощи рассчитывается исходя из норматива жилой площади на каждого члена семьи и размера среднерыночной стоимости 1 кв.м., определенного в каждом регионе.

III. Еще одна федеральная программа «Жилье для российской семьи » реализуется в 2014-2017 гг. в рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на основании Постановления Правительства РФ №404 от 05 мая 2014 г. при поддержке АИЖК, Министерства Строительства и Правительства РФ. Суть программы состоит в том, что застройщики строят жилье эконом-класса, стоимость которого не должна превышать 35 000 рублей за 1 кв. метр. Участвовать в программе могут граждане в возрасте 25-40 лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, относящиеся к категориям: многодетные семьи, ветераны военных действий, ученые, семьи, проживающие в квартирах, в которых на одного человека приходится менее 18 кв. метров, жители аварийных домов и другие. Программа предполагает работу во всех регионах страны, но в связи с жестким отбором застройщиков, земельных участков и ограничением стоимости 1 кв. метра, на сегодняшний день подключено 70 областей, а распространение получила пока только в Краснодарском крае, Республике Татарстан, Иркутской, Вологодской, Волгоградская, Тульской областях, Чеченской республике, Пермском крае и других. Учитывая уровень цен в столице, Правительство Москвы заявку на участие в программе в Минстрой РФ не подавало. Получить ипотеку для приобретения жилья по данной программе можно в банках-партнерах АИЖК.

IV. Помимо федеральных есть программы, регулируемые на уровне регионов. Так, Программа помощи приобретения жилья многодетной семьей в каждом из субъектов РФ может отличаться формой и условиями предоставления, например, внеочередное предоставление жилья в соцнайм, возможность получения земельного участка в длительное льготное пользование, субсидирование покупки жилья и другие. Чтобы уточнить, какой вид помощи оказывается в каждом отдельном регионе, необходимо обратиться в местную администрацию. Воспользоваться программами помощи может малообеспеченная семья, имеющая трех и более детей. В тех случаях, когда поддержку оказывают в виде денежной субсидии на приобретение жилья, если у семьи нет собственных дополнительных средств, сертификат учитывается в качестве первоначального взноса при ипотеке.

В начале 2016 года в Госдуму был внесен на рассмотрение законопроект о федеральном субсидировании жилья для многодетных семей. Претендовать на субсидию смогут семьи, имеющие 5 и более детей (в том числе приемных), проживающие в России более 10 лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Формула расчета будет аналогична приведенным выше программам, то есть количество положенных на человека квадратных метров, умноженное на среднерыночную цену. Однако, учитывая, что семья большая, размер самой маленькой квартиры равен 75 кв.м. На текущий момент судьба законопроекта пока не известна.

Кроме программ, в рамках которых государство предоставляет деньги перед покупкой жилья, есть еще возможность получения денежной компенсации по уже приобретенной за собственные средства недвижимости. На такие компенсации могут претендовать сотрудники ФСИН и служащие полиции. Также в рамках программы переселения из аварийного жилья каждый гражданин имеет право на получение от государства либо нового жилья, либо компенсацию на его приобретение. Жители Москвы, Санкт-Петербурга, Уфы, Нижнего Новгорода и Новосибирска имеют право получать компенсации за потраченные на приобретение жилья личные средства, при этом размер и порядок выплаты компенсации определяется региональным бюджетом.

«Таким образом, помощь от государства доступна для широкого круга населения, - резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». - В теории механизм привлечения субсидии довольно прост: достаточно не иметь жилья и обратиться с соответствующим заявлением в компетентные органы власти. На практике процесс довольно забюрократизирован и рассмотрение заявлений может длиться месяцами. Часто может быть и вовсе получен отказ в связи с неполным пакетом документов или несоответствием претендента по какому-либо параметру. Все сертификаты ограничены по сроку действия от 2 до 7 месяцев, в рамках которых должен быть подобран объект и собран пакет документов. Отбор банков, в которых возможно получение ипотеки, происходит на основании тендеров и обновляется каждый год. Главной особенностью жилищных сертификатов является то, что участник не получает денежные средства на руки, они переводятся на специальный счет, открытый в банке, с которого средства поступают продавцу после государственной регистрации сделки. Так как все мероприятия, связанные с субсидиями, как правило, длятся по несколько месяцев, то продавцы-физические лица порой отказываются от таких сделок, а застройщики успевают по нескольку раз поднять цены на квартиры или вообще предпочитают не работать с субсидиями. Из-за этого процесс покупки недвижимости с привлечением государственных сертификатов до сих пор не отлажен и не стал массовым. Плотное взаимодействие банков и застройщиков с государственными учреждениями на местном уровне позволит сделать эту схему более отлаженной и увеличить количество сделок с использованием государственных субсидий».

Дата публикации 02 июня 2016

Субсидией на покупку жилья называют некую сумму, которая выражается в денежном эквиваленте, выделяемую государством гражданину или семье безвозмездно.

Расчет суммы производится всегда индивидуально.

При предоставлении такой жилищной льготы учитываются доходы заявителя, количественный состав семьи, стоимость жилья, которое планируется купить, соответствие площади квартиры количеству человек и наличие собственного жилья по праву собственности.

Местные органы вправе самостоятельно увеличивать компенсации с учетом особых требований заявителя.

Заявитель, желающий получить средства на в виде субсидии, должен соответствовать некоторым требованиям.

Рассчитывать на льготу могут:

Молодые семьи, каждый член которых не достиг 35 лет . Наличие детей не является обязательным условием.
Военнослужащие и сотрудники ведомств. Материальная помощь в таком случае представляется не только работающим, но и вышедшим на пенсию сотрудникам.
Житель Крайнего севера России. Главным критерием получения является проживание на указанной территории не менее 15 полных лет подряд .
Ветераны ВОВ.
Инвалиды.
Многодетные семьи.
Малообеспеченные семьи.
Чернобыльцы и участники боевых действий.

Субсидии для «молодой семьи»

Госпрограмма «Молодой семье – доступное жильё» предоставляет компенсации семьям, которые соответствуют таким критериям:

все члены семьи – граждане России;
никто в семье не имеет недвижимости в личной собственности;
семья является платежеспособной и в состоянии оплатить получившуюся разницу между выделенными по программе средствами и рыночной ценой жилья;
не выходят за рамки возрастного ограничения.

В первую очередь предоставляется такая помощь тем гражданам, которые подали заявление на получение до марта 2005 года.

Размер субсидии определяют с учетом количества детей в семье на момент выделения средств (не достигших совершеннолетия), нужной для проживания нормы жилой площади .

Максимально возможный размер жилищной субсидии:

для семей с детьми – до 40% от рыночной стоимости квартиры;
если в семье нет детей – до 35% .

Также 5% получают те семьи, которые в процессе выделения помощи усыновляют или рождают ребенка или детей.

Сумма исчисляется с учетом площади квартиры на каждого члена семьи:

для двух человек – 42 кв. метра ;
более двух – по 18 кв. метров на человека.

Стоимость этих «квадратов» может различаться в зависимости от региона проживания, цен на готовые или строящиеся квартиры.

Субсидия является целевой, то есть потратить ее можно только на строительство, . Также возможно за счет такой помощи погасить полностью или частично взятый ранее ипотечный кредит.

Необходимые документы для постановки в очередь:

паспорт;
свидетельство о браке или разводе для неполной семьи;
свидетельство о рождении ребенка, если он есть;
справка о доходах – 2-НДФЛ;
выписка из домовой книги;
акт обследования жилья;
справка о наличии либо отсутствии недвижимости в собственности.

Предоставление льготы малоимущим семьям

Малоимущим гражданин становится после получения статуса, который ему присваивает орган соцзащиты по показателям его доходов, причем в расчете на всех членов семьи.

Получить этот статус может человек, доход которого ниже прожиточного минимума . Однако высчитывается этот показатель путем сложения доходов всех членов семьи и делением на количество человек, из которых она состоит.

То есть, заработная плата или иная прибыль делится на всех, кто постоянно проживает с гражданином: пенсионеров, инвалидов, несовершеннолетних детей.

Не будет признан малоимущим тот гражданин, который уклоняется от работы, употребляет наркотические вещества или алкоголь.

Если же низкий доход получен по независящим от заявителя причинам, например, в силу многодетности, статус может быть присвоен.

Для получения жилищной субсидии семья, признанная малоимущей, должна получить официальный документ о том, что нуждается в улучшении условий .

Кроме нехватки квадратных метров, потребуется соблюдение и дополнительных условий:

семья не снимает квартиру по договору соцнайма;
никто из всех ее членов не имеет личной недвижимости, документально подтвержденной;
в семье имеется тяжелобольной.

В отдел жилищных субсидий представляются такие документы:

паспорта и ИНН;
выписка из домовой книги;
справка из БТИ;
справки, выданные регистрационной и кадастровой палатами о наличии либо отсутствии жилья в
собственности.

В течение 1 календарного месяца специальная комиссия вынесет решение о взятии на учет такой семьи или даст отказ при несоблюдении условий получения помощи. Если ответ положительный, предоставляется номер в очереди.

Внеочередное получение материальной помощи возможно, если дом или квартира семьи признана аварийной или один из ее членов страдает тяжелым заболеванием.

Условия предоставления многодетным семьям

Семьи, признанные многодетными, в первую очередь могут рассчитывать на получение от государства субсидии на покупку или строительство недвижимости.

Условия для постановки в очередь на получение помощи:

Наличие четверых или более детей на момент получения помощи.
Общий трудовой стаж обоих родителей должен быть более 10 лет.
Проживать на территории России хотя бы один родитель должен больше 12 лет.
Наличие ветхого, аварийного жилья или не подходящее по площади в расчете на каждого члена семьи.

При покупке квартиры субсидия распространяется только на 42 кв. метра на трех членов семьи и по 18 кв. метров на всех последующих.

Помощь может быть выделена в денежном виде как часть цены жилья или в виде жилищного сертификата. Он выпускается застройщиком и является документом, подтверждающим внесение денег на покупку квартиры.

Документы для получения материальной помощи:

паспорт заявителя и других членов семьи;
выписка из домовой книги;
свидетельства о браке и рождении для детей;
справка об отсутствии жилья в собственности;
акт о жилищных условиях;
удостоверение многодетной семьи;
справки о доходах работоспособных членов семьи.

Получение субсидии ветеранами ВОВ

Право на льготу имеют:

ветераны Великой Отечественной войны;
лица в статусе «дети войны»;
«блокадники»;
инвалиды войны;
вдовы и вдовцы ветеранов.

В такой ситуации обычно в качестве субсидии назначается сумма, покрывающая 100% расходов на , но с учетом количества квадратных метров на одного человека (не более нормы).

В установлении размера льготы и порядке ее выдачи, а также постановке в очередь принимают участие:

сотрудники отдела соцобеспечения;
военная комендатура;
совет ветеранов.

При обращении необходимо предоставить следующий перечень документов:

паспорт;
справка о составе семьи;
свидетельства о браке, рождении детей;
справка о наличии или отсутствии другой недвижимости в личной собственности;
акт проверки жилищных условий и вывод о том, что гражданин нуждается в их улучшении;
документ, подтверждающий статус ветерана ВОВ или лица, приравненного к нему.

Предоставление государственной помощи для инвалидов

Люди с ограниченными возможностями могут претендовать на льготу при покупке недвижимости в том случае, если соблюдены следующие условия:

Полученные средства можно потратить на покупку квартиры, дома, участие в долевом строительстве, получение ипотеки или погашение взятой ранее.

Инвалиды, которые не передвигаются самостоятельно – «колясочники» - имеют преимущество при получении денежных средств. Однако, в любом случае должно быть засвидетельствовано непригодное для проживания состояние квартиры или дома.

Помимо нехватки квадратных метров на человека также принимаются во внимание такие факторы:

жилье находится в ветхом состоянии или не отвечает санитарным нормам;
наличие в семье тяжелобольных людей;
проживание в неизолированных комнатах нескольких семей;
проживание не в собственной квартире, а в общежитии, домах госфонда или арендованном жилье.

Как встать в очередь на получение субсидии на жилье?

Для получения льготы необходимо сначала встать в очередь на ее получение.

Для этого полный пакет документов, который разнится в зависимости от региона и статуса заявителя, необходимо предоставить в государственный орган вашего города, занимающийся формированием очереди.

После подачи заявления, копий и оригиналов документов, вопрос будет рассматривать комиссия. Если ее решение будет положительным, заявителю выдается сертификат , и его ставят в очередь.

Претендующий на субсидию гражданин может в любое удобное для него время узнавать, насколько продвигается его очередь и ждать.

Когда подойдет очередь, на специальный банковский счет поступают средства.

В течение шести месяцев необходимо найти им целевое применение: купить жилье, погасить ипотеку или принять участие в долевом строительстве.

Видео: Кто получит льготу на приобретение жилья?

В сюжете рассказывается, каким образом действует государственная программа по предоставлению отдельным категориям граждан субсидий на покупку жилья.

Для того чтобы получить собственные квадратные метры, не обязательно отказывать себе во многом, выплачивая огромные суммы за квартиру, а можно воспользоваться помощью государства. Рассчитывать на нее смогут не все, но субсидия на покупку жилья очередникам в Москве позволяет сократить затраты и уменьшить сумму, которую потребуется собрать или взять в ипотеку. В некоторых случаях, правительство согласно погасить до 70% от общей стоимости недвижимости.

Кто может претендовать на субсидию

Граждане, условия проживания которых не соответствуют нормативам:

Для одного человека – 36 кв. м

Для двух – 50 кв. м

Для трех – 70 кв. м

Для четырех – 85 кв. м

Больше 5 человек – по 18 кв. м на каждого.

Кризис скорректировал цены

Сейчас на цену квадратного метра давит низкий спрос, и расценки в столице становятся все ниже и ниже. Поэтому эксперты рекомендуют тем жителям, которые стоят в очереди за деньгами, не надеяться на бесплатные варианты. Ведь уже почти 90 тыс. семей претендуют на полностью льготные варианты.

Жилье по субсидии для очередников – сколько компенсирует государство

Расчет субсидии на жилье очередникам зависит от того, сколько лет семья ожидает помощи от государства и есть ли льготники.

Срок	1 год	2 года	3 года	4 года	5 лет	6 лет	7 лет	8 лет	9 лет	10 и более
Общие основания	5%	12%	20%	30%	40%	51%	60%	64%	67%	70%
Льготники	10%	30%	51%	65%	70%	70%	70%	70%	70%	70%

Субсидия на получение жилья очередникам – другие квадратные метры

Стоит принимать во внимание то, что власти рассчитывают субсидию на жилье очередникам, исходя из нормативной стоимости - а это, как правило, меньше рыночной. Так, по последним данным, в Москве она составляет только чуть более 90 тыс. рублей. Для сравнения, даже в самых дешевых районах столицы квадратный метр окажется дороже 120 тыс. рублей. То есть, в реальности, покрыть удастся не более половины стоимости жилья. Но даже это намного лучше, чем ничего и позволяет существенно снизить сумму, которую потребуется потратить на покупку. В крайнем случае, можно организовать срочный выкуп недвижимости .

Субсидия очередникам на приобретение жилья – куда идти за деньгами

Для получения денег требуется обратиться в Департамент городского имущества Москвы. Там оформляется свидетельство. После оформляется счет в любом банка на имя просителя. Как только деньги перечислены, услуга считается предоставленной, и семью снимают с очереди.

На что можно получить очередникам субсидию на жилье

Деньги дают на строительство и покупку жиплощади, но тут есть исключения – расчет субсидии на приобретение жилья очередникам не производится на объект, который готов менее чем на 70% , либо недвижимость под арестом или любым другим видом обременения.

Каждый всегда стремится к улучшению жилищных условий. Но иногда сделать это не позволяют финансовые возможности. Что же делать в этом случае? К счастью, законодательство предусматривает получение помощи от государства для нуждающихся в этом граждан. Так, в 2016 году возможно предоставление жилищных субсидий на приобретение жилья. Что собой представляет такая поддержка? Кто ее может получить? Как ее правильно оформить? Ответы на эти и другие вопросы далее.

Что это такое?

Субсидии для приобретения жилья в 2016 году – это денежные выплаты гражданам, которые можно использовать строго по назначению и которые имеют ограниченный срок действия. Такая финансовая поддержка регулируется не только Жилищным кодексом РФ, но и многими другими документами, например, субсидии военнослужащим на приобретение жилья 2016 описаны в отдельном законе. Денежная помощь не возвращается государству и может быть потрачена только на жилище, площадь которого не превышает социальные нормы.

Выплаты могут быть использованы в качестве первого взноса при оформлении ипотеки, для погашения взятого ранее кредита на жилье или при вступлении в жилищно-строительный кооператив. Деньги могут тратиться не только на покупку или строительство, а и на улучшение жилищных условий. Субсидия не покрывает полной стоимости жилища, поэтому при его покупке необходимо обязательно иметь:

финансовые средства для погашения оставшейся суммы;
старую квартиру или дом, которые необходимо продать до осуществления сделки;
договор об ипотеке, который предполагает, что недостающая сумма будет выплачена на протяжении определенного срока.

Стоит отметить, что повторное получение субсидий на приобретение жилья, в том числе для военнослужащих, невозможно. В 2016 году на использование полученных от государства денежных средств отводят не более полугода. Если деньги за это время не были использованы, граждане могут претендовать на них еще раз, но при этом снова придется становиться в очередь. Жилище, для приобретения которого выдается помощь, не должно находиться в залоге или под арестом, а также должно быть готовым более чем на 70%. Для определения размера субсидии можно воспользоваться калькулятором.

Кто может оформить?

Т.к. предоставление помощи обычно осуществляется из местного бюджета, каждый регион может самостоятельно регулировать список граждан, которые могут на нее претендовать. Но в него обязательно должны входить те категории, которые установлены федеральным законодательством. К таковым относят:

многодетные семьи с тремя или более детьми в возрасте до 18 лет;
многодетные семьи с детьми в возрасте до 23 лет, которые продолжают обучение в ВУЗах или призваны для прохождения воинской службы;
молодые семьи, возраст мужа и жены в которых не превышает 30 лет;
работников бюджетной сферы;
государственных служащих;
молодых специалистов, которые проживают в сельской местности;
отставников и уволенных в запас военнослужащих;
молодых специалистов, которые работают в агропромышленной сфере;
детей-сирот и детей, родителей которых лишили родительских прав;
граждан, которые выезжают за пределы Крайнего Севера и которые имеют стаж работы там не менее 15 лет;
малообеспеченных граждан, которые стоят в очереди на получение жилища;
инвалидов, ветеранов, а также участников и семьи погибших участников ВОВ.

Как улучшить условия?

Для улучшения жилищных условий помощь от государства могут получить граждане, если:

в жилище, где они постоянно проживают, на одного человека приходится менее 15 кв. м площади;
они проживают в коммунальной квартире;
жилище, где они постоянно проживают, не отвечает общеустановленным нормам;
они проживают в общежитии;
они живут с человеком, который страдает тяжелыми хроническими заболеваниями, которые не допускают совместного проживания;
они живут двумя или более семьями в одной квартире.

Получение субсидии на улучшение жилищных условий невозможно, если определен факт преднамеренной порчи имущества для его последующего улучшения. К таковым действиям относят обмен жилища на меньшее, вселение в квартиру или дом посторонних людей, а также отчуждение части имущества.

От чего зависит размер?

На размер помощи от государства для приобретения или строительства жилья влияет множество факторов:

категория граждан, которые претендуют на выплаты;
количество членов семьи, их возраст;
средняя стоимость кв. м жилища;
наличие поправочного коэффициента (срока государственной службы, количества лет воинской службы, стажа работы в сельской местности, количества лет в очереди и т.д.).

Для быстрого определения примерного размера помощи можно использовать калькулятор субсидии для приобретения жилья (см. фото). Обычно для приобретения городского жилища выделяется до 40% его стоимости, а для сельского – до 70%.

Что нужно делать?

Для получения субсидии необходимо подготовить следующую документацию:

документ, удостоверяющий личность;
право собственности на квартиру или дом;
выписку из домовой книги;
свидетельство о браке;
свидетельства рождения детей;
выписку из банка об имеющихся средствах;
документы, удостоверяющие личности других членов семьи, которые проживают с заявителем;
трудовую книжку;
документы, которые подтверждают право на получение дополнительных квадратных метров, например, для военнослужащих;
копии вышеперечисленных документов.

Поданная документация рассматривается специальной комиссией, после чего выносится решение о предоставлении субсидии. Если оно положительное, в одном из банков, который участвует в программе, открывается целевой счет или же заявителю выдается сертификат на определенную сумму.