УКС Мингорисполкома построит новый дом на улице Восточной. Стали известны цены. УКС Ленинского района: монолитный дом в Лошице. УКС Заводского района: десятиэтажная панелька
Наши граждане уверены: если и строиться, то лучше с государственным застройщиком, который если и подведет, то по срокам и качеству. Но точно достроит, без квартир не оставит.
На выбор в пользу госзастройщика также влияет и цена за квадратный метр. То есть квартиры, которые строят УКСы, пользуются неизменной популярностью. realty.tut.by выбрал актуальные предложения от госзастройщиков.
КУП УКС Мингорисполкома: две высотки в Каменной Горке
В микрорайоне Каменная Горка - 2, в границах улиц Лидская — Колесникова, УКС Мингорисполкома строит 19-этажный панельный дом (№ 42 по генплану). Заявления на долевое строительство квартир начали принимать с 11 октября. В УКСе рассказали, что свободные квартиры еще есть.
Согласно проекту, жилье будет сдаваться с типовой внутренней отделкой: стены в жилых комнатах, кухне и коридоре оклеят обоями, в санузлах — покрасят, потолки покрасят, на полу будет линолеум, в санузлах — плитка. Лоджии во всех квартирах будут остеклены, а под лоджиями 1-го этажа обустроят погреба.
Начало строительства жилого дома — 6 апреля 2016 года. Планируемый срок ввода — 28 февраля 2017 года.
Стоимость квадратного метра:
- однокомнатные квартиры (площадью 45 кв. м) — 1900 рублей за «квадрат»; оплата первоначального взноса в размере 30% в течение 5 дней.
- двухкомнатные квартиры (60−61 кв. м) — 1860 рублей за «квадрат».
- трехкомнатные (площадью 78 кв. м) — 1782 рубля.
Оплата первоначального взноса за двухкомнатные и трехкомнатные квартиры принимается в размере 25% в течение 5 дней.
Второй дом (№ 21 по генплану) — 19-этажную панельку — УКС Мингорисполкома строит в микрорайоне Каменная Горка - 3, в границах улиц Налибокская — Колесникова — Люцинская.
В жилом доме будет 119 квартир. Заявления от граждан принимают лишь на строительство двухкомнатных и трехкомнатных квартир с типовой внутренней отделкой.
Начало строительства дома — май 2016 года. Ввести обещают в августе 2017 года.
Стоимость квадратного метра:
- двухкомнатные квартиры (около 60 кв. м) — 1765 рублей;
- трехкомнатные квартиры (78−78,5 кв. м) — 1711 рублей.
Оплата первоначального взноса в размере 20% в течение 5 дней.
Впрочем, цена за квадратный метр может меняться. На сайте КУП УКС Мингорисполкома сказано, что «застройщик вправе изменить стоимость в одностороннем порядке в случаях изменения статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, в случаях изменения законодательства об уплате косвенных налогов в период строительства». То есть застройщик имеет право слегка скорректировать цену — но несущественно.
УКС Ленинского района: монолитный дом в Лошице
В микрорайоне Лошица-6, в границах улиц Игуменский тракт — Шпилевского, УКС Ленинского района строит каркасно-блочный жилой дом (№ 4 по генплану) из десяти секций. В доме предусмотрено 282 квартиры: 132 однокомнатные (40 - 53 кв. м), 70 двухкомнатных (54−70 кв. м) и 80 трехкомнатных (78−90 кв. м).
Квартиры строятся с черновой отделкой. Под домом предусмотрена двухуровневая гараж-стоянка, а на первых этажах — офисные помещения.
— На данный момент заявления на долевое строительство можно написать только на однокомнатные квартиры, — рассказали в отделе продаж. — Двухкомнатные и трехкомнатные уже распроданы. Цена квадратного метра — 1050 долларов. Первоначальный взнос — 50% от стоимости квартиры, остальную сумму нужно будет погасить до августа 2017 года равными долями.
К слову, в 2014 году, когда дом только начинали строить, цены за квадратный метр были значительно выше: 1500−1700 долларов.
Срок завершения строительства — август 2017 года.
УКС Фрунзенского района: две высотки
УКС Фрунзенского района строит дома № 1 и № 16 по генплану в границах улиц Шаранговича — Горецкого — Рафиева.
Дом № 1 — 19-этажный, односекционный, выполнен в монолитном железобетонном каркасе.
В жилом доме будет 113 квартир: 38 однокомнатных (около 42 кв. м) и 75 двухкомнатных (60−66 кв. м). Квартиры сдаются без отделки.
— Есть еще двухкомнатные квартиры, а вот из однокомнатных осталась лишь одна на первом этаже, — рассказали в УКСе.
Цена квадратного метра:
— однокомнатной квартиры — 1900 рублей;
— двухкомнатной квартиры — 1800 рублей
Начало строительства — март 2016 года. Планируемый срок ввода — апрель 2017 года.
Дом № 16 — тоже 19-этажная высотка, но уже панельная. В жилом доме будет 132 квартиры: 57 однокомнатных (45 кв. м), 57 двухкомнатных (60,5−68 кв. м) и 18 трехкомнатных (78 кв. м). Внутренняя отделка квартир здесь также не предусмотрена.
Цена квадратного метра:
— однокомнатной квартиры — 1800 рублей;
— двухкомнатной квартиры — 1750 рублей;
— трехкомнатной квартиры — 1700 рублей.
Условия оплаты — 30% стоимости объекта долевого строительства. Далее — поэтапно.
Начало строительства — декабрь 2015 года. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию — январь 2017 года.
УКС Заводского района: десятиэтажная панелька
Десятиэтажный каркасно-панельный дом строится на пересечении улиц Копыльской и Старобинской. Дом трехсекционный, включает 119 квартир. Дом оборудован под электроплиты, оснащен лифтами, под лоджиями квартир 1-го этажа запроектированы погреба.
Работы по внутренней отделке квартир проектом не предусмотрены.
Как рассказали в УКСе, на данный момент договора на долевое строительство в этом доме принимаются только на двухкомнатные квартиры (площадью 61−68,5 кв. м). Цена квадратного метра — 1624 рубля.
Начало строительства — февраль 2016 года. Нормативный срок завершения работ — декабрь 2016 года.
УКС "Восток": в планах - три панельных дома
В УКС "Восток", который объединяет в себе Партизанский и Первомайский районы, рассказали, что на данный момент для дольщиков ничего не строится. Но уже в ноябре ожидается выход проектной декларации на строительство трех панельных десятиэтажных домов на улице Дражня.
— Квартиры там будут 1-, 2- и 3-комнатные, типовых потребительских качеств, — рассказали в УКС «Восток». — Сдаваться будут с полной отделкой.
Цену за квадратный метр в УКС пока не озвучили, сказали, что как раз в эти дни идет ее согласование.
УКС Центрального района: многоквартирный дом в Новинках
О том, что УКС Центрального района предлагает строиться дольщикам в Новинках недавно писали. Напомним лишь, что строительство трехсекционного десятиэтажного дома уже начато на пересечении улиц Будславской и Проектируемой. В доме 119 квартир, но дольщикам здесь предложили пока только 15 квартир.
Долевое строительство – один из способов приобретения жилья в строящихся объектах, предусмотренный законодательством Республики Беларусь. Его суть заключается в привлечении средств потенциальных покупателей для возведения домов. Передача жилья участникам строительства (дольщикам) возможна только после того, как застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.
Этапы долевого строительства
- Открытие застройщиком специального банковского счета. Все деньги, перечисляемые дольщиками, должны поступать только на данный счет и направляться исключительно на строительство дома.
- Возведение строительной компанией за свой счет части объекта, составляющей не менее 15% от совокупной стоимости. Только после этого, согласно действующему законодательству, допускается привлекать население (дольщиков).
- Заключение договоров долевого строительства с регистрацией в исполкоме. Процедура регистрации – обязательна, это исключает продажу одной квартиры несколько раз.
- Завершение строительства и принятие квартиры по акту приема-передачи.
- Государственная регистрации квартиры, оформление права собственности на жилье.
Тенденции на белорусском рынке С 2006 по 2014 год законодательство в сфере долевого строительства последовательно упорядочивалось. В первую очередь ужесточалась ответственность застройщиков, поэтому недобросовестные игроки были вынуждены уйти с рынка. Сегодня сроки и стоимость строительства, процедура привлечения дольщиков и другие аспекты строго регламентированы законодательными актами. Их неукоснительное исполнение контролируется госорганами.
Так, в соответствие с Постановлением Совета Министров РБ №6 от 8.01.2014 г., при выходе дольщика из стройки застройщик обязан вернуть ему средства не позднее одного месяца с момента заключения договора с новым участником строительства, но не позднее 3-х месяцев с даты расторжения договора.
Все это привело к тому, что долевое строительство квартир в Минске в последние 2-3 года – основной инструмент приобретения жилья в новостройках. Случаи неисполнения застройщиками обязательств единичны, новые проблемные дома в столице не появляются. Усилия государства по регулированию данной сферы принесли плоды – все больше граждан предпочитает долевое покупке жилищных облигаций. Это второй наиболее распространенный способ приобретения жилья, при котором покупатель («инвестор») покупает ценные бумаги (облигации), подтверждающие внесение средств на строительство. После введения объекта в эксплуатацию облигации погашаются, а квартира оформляется в собственность.
По решению столичной мэрии “О наращивании объемов долевого строительства жилых домов, строящихся через коммунальное унитарное “Управление капитального строительства Мингорисполкома”, граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, при долевом строительстве через УКС освобождаются от возмещения затрат на создание жилищной инфраструктуры в пределах нормируемого законодательством размера общей площади строящегося помещения.
Те же, кто не попал в списки нуждающихся, и юридические лица должны уплачивать 27 процентов от усредненной стоимости одного квадратного метра жилья типовых потребительских качеств на момент заключения договора.
Мингорисполком своим решением от 2 октября 2003 года № 1722 утвердил Инструкцию о порядке заключения договоров долевого строительства жилых помещений коммунальным унитарным предприятием “Управление капитального строительства Мингорисполкома”.
Инструкция определяет условия и порядок заключения договоров долевого строительства жилых помещений УП “УКС Мингорисполкома” с гражданами и юридическими лицами.
Согласно Инструкции при формировании годовой программы строительства жилья УКС вносит в Мингорисполком предложения по объемам общей площади жилья (с указанием конкретных жилых домов), предполагаемого для долевого строительства гражданами, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеющими право на государственную финансовую поддержку; гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не имеющими права на государственную финансовую поддержку, изъявившими желание осуществлять строительство жилья за счет собственных средств с освобождением от платы за создание жилищной инфраструктуры. При этом до 50 процентов общей площади жилья, строящегося за счет собственных средств граждан с освобождением от платы за создание жилищной инфраструктуры, передается в Комитет для последующего распределения между администрациями районов г. Минска, а оставшаяся часть распределяется УП “УКС Мингорисполкома” самостоятельно, а также гражданами и юридическими лицами, изъявившими желание строить жилье по договорной цене.
По Инструкции для заключения договоров долевого строительства жилья с оказанием гражданам государственной финансовой поддержки УКС не позднее чем за три месяца до планируемого начала строительства жилых домов представляет в Комитет информацию по этим домам и указанием номеров квартир, их жилой и общей площади, этажности, планируемых сроков начала и окончания строительства, ориентировочной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья.
За месяц до начала строительства жилых домов УКС на основании списков граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, представленных администрациями районов г. Минска, а также списков граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы, представленных организациями г. Минска и согласованных с администрациями районов по месту нахождения организаций.
УКС Мингорисполкома заключает договоры с гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеющими право на строительство жилья с государственной финансовой поддержкой, в соответствии со списками администраций районов и организаций г. Минска.
В случае неявки без уважительных причин в течение 10 дней граждан, приглашенных для заключения договоров долевого строительства жилья с оказанием государственной финансовой поддержки, а также в случае расторжения с ними уже ранее заключенных договоров, УКС извещает об этом администрации районов г. Минска для дальнейшего решения вопроса о перераспределении квартир.
Для заключения договоров долевого строительства жилья с гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не имеющими права на государственную финансовую поддержку, изъявившими желание строить за счет собственных средств с освобождением от платы за создание инфраструктуры, УКС не позднее чем за месяц до заключения договора долевого строительства жилья информирует Комитет, администрации районов г. Минска и граждан о заключен и таких договоров с указанием места расположения домов, предполагаемых размерах общей и жилой площади квартир, о стоимости их строительства, а также сроках приема заявлений.
При рассмотрении вопросов о заключении договоров долевого строительства жилья учитывается год постановки граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий как по месту жительства, так и по месту работы. Договоры с гражданами заключаются на основании списков, представленных администрациями районов, а также поданных самостоятельно гражданами в УКС заявлений с представлением ими справок о нахождении на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Для заключения договоров долевого строительства жилья с гражданами и юридическими лицами по договорной цене УКС информирует Комитет, администрации районов и граждан и заключает договоры долевого строительства жилья с гражданами и юрлицами, желающими строить жилье на договорной основе за счет собственных средств, исходя з годовой программы строительства жилья.
