Что делать? - обратиться за консультацией и помощью к опытным инженерам компании Ремстройсервис.

Семь строительных ошибок – непростая задача строительства загородного дома .

Неподготовленность и спешка при возведении дома могут привести к возникновению многочисленных строительных ошибок.На какие «грабли» наступают будущие владельцы дома?

С чего и как начать строительство правильно и успешно?

Почему так важно сделать проект дома?

Как избежать долгостроя и срывов сроков и почему не стоит спешить?

Какие проблемы возникают при возведении фундамента и стен дома?

Как не ошибиться в выборе материала для кровли?

Как правильно строить зимой?

Семь строительных ошибок – просто о сложном. Неподготовленность и спешка при возведении дома могут привести к возникновению многочисленных строительных ошибок. На какие «грабли» наступают застройщики чаще всего? Как избежать долгостроя? Какие проблемы возникают при возведении фундамента и утеплении дома? Как не ошибиться в выборе материала для кровли?

Отвечают эксперты копании Ремстройсервис.

Ошибка при строительстве № 1 - Проект дома

Многие будущие владельцы домов полагают что строительство дома начинается с выбора первого понравившегося типового проекта. Практика показывает, что это глубокое заблуждение - для каждого участка и типа грунтов для разного вида материалов и перекрытий - необходима либо корректировка типового проекта из каталога либо индивидуальный проект дома

Так же очень важный момент - планировка дома! Для выбора оптимальной планировки которая требуется именно Вам, необходим взгляд опытного архитектора - проектировщика, который сразу найдет все погрешности и будущие неудобства в планировке дома, проблемы с расстановкой мебели и будущем удобство дома! Так же можно избавиться от большинства проблем связанных с функционалом дома.

Ошибка образа - она возникает если не принято окончательное решение о том какой конкретно дом вы собираетесь строить деревянный или капитальный с террасой или без. Итог этой неопределенность, достройка вечно гуляющих частей фундамента и разрушение фундамента и дома от чрезмерной нагрузки.

Ошибка экономии - любому будущему владельцу дома хочется чтобы дом получился как можно дешевле при строительстве, но эта экономия на проекте дома выливается в непоправимые вещи, разрушение дома или наоборот в большое удорожание в связи с не оптимальным типовым конструктивом. Наши профессиональные конструкторы добиваются до 30 % экономии на строительстве за счет оптимальных решений без потери качества. Это экономия порядка 1 000 000 рублей на небольшом доме. В итоге стоимость проекта дома окупается в 10 раз.

Ошибка ответственности - при заказе проекты в неизвестной компании и при возникновении ошибок в проекте на этапе строительства или что еще хуже после вы рискуете остаться без ответственного за такую работу лица. по этому заказывайте проект или покупайте готовый только у компании с СРО - компания которая входит в реестр Само Регулирующих Организаций и несет ответственность за проектирование в размере страховой суммы прописанной в Лицензии.

Ошибка строительства №2 - неправильный выбор площади дома.

Один из основных вопросов, какая должна быть площадь дома? Строить большой дом или выбрать поменьше. Одноэтажный, 2х этажный или 3х этажный. Ужимать пространство по максимуму

Приведем примеры и комплектность минимальных площадей для помещений загородного дома:

Гостиная - от 25 кв.

Кухня - от 15 кв.м

Спальня от 15 кв.м

Котельная от 6 кв.м или от 15 куб.м

Тамбур от 3 кв.м

Кладовка от 3 кв.м

Холл на втором этаже от 7 кв.м

Сан.узлы - по одному на этаж от 5 кв.м

Ошибка компромисса - возникает в случае когда семье наедается договориться, какой дом ей нужен по размеру. Например муж хочет большой дом а жена небольшой и уютный. Результат - если пойти по пути наименьшего сопротивления и учесть мнения всех членов семьи и не рассмотрев все пожелания с профессиональным архитектором, то получится дом не устраивающий всех.

Ошибка финансовая - при строительстве без проекта или без сметы, возникает опасность незапланированных расходов что в итоге приведет к долгострою, и заброшенным на неопределенный срок стройкам. В случае строительства дома требуется четкое понимание стоимости строительства дома и расчета бюджета на его строительство, а зависит это напрямую от выбора размера и конфигурации дома.

До выбора проекта дома обращаетесь к нам для расчета стоимости его строительства и понимания бюджета на все этапы строительства.

Ошибка строительства №3 - Неправильное расположение дома на участке!

Самая распространенная ошибка - неправильное расположение дома на участке. Как же расположить дом правильно?

Идеальное соотношение дома с площадью участка 1/10

Максимально разрешенное соотношение дома к участку 45%

Расстояние от границ участка от 3 метров

Расстояние от дороги от 5 метров - оптимальное от 6 метров, для того что бы поместилась к примеру площадка для машины

Ориентация дома строго по линии лицевой стороны участка

Главный фасад дома должен выходить на лицевую сторону участка

Гостиная с террасой и зимним садом на живописное место либо на внутренний двор.

На южной стороне приветствуется максимальное количество окон.

Расстояние от дома до бани желательно не менее 6 метров

Расстояние между деревянными домами от 6 метров

Расстояние между деревянными от 8 до 15 в зависимости от этажности

Расположить заранее хозяйственные постройки

Въезада для легкового и грузового транспорта (если потребуется)

Важно определиться с место расположения коммуникаций скважины и септика

Обязательно нужно заказывать посадку будущего дома на участке, так как участок может иметь перепад по высоте, что в последствии скажется на изменении высоты фундамента и приведет к удорожанию, а иногда и вовсе к замене типа фундамента.

Ошибка при строительстве №4 - Отказ от исследования грунта на участке

Какой именно грунт у вас на участке? - на этот вопрос вам не ответит на 100% никто без проведения геологических изысканий.

Даже если у соседей нормальные грунты, совсем не факт что они нормальные у вас.

По номам геологии расстояние от бурового прокола, по которому можно ориентироваться составляет 5 метров в радиусе. То есть расстояние между двумя геологическими проколами должно быть не более 8-10 метров. Соответственно на дом в зависимости от размера потребуется от 2х до 7 проколов.

По результатам геологических изысканий определяется:

Т ип и параметры фундамента.

Глубину заложения фундамента

Количества, размера и длинный свай в свайном фундаменте.

Близость грунтовых вод, их возможный подъем и силу напора, а соответственно возможность реализации цоколя, погреба или подвала.

Важным параметром будет является максимальная возможная нагрузка на грунт для расчета возможного веса дома.

Геология помогает сэкономить 5-20% от стоимости строительства дома

Не экономьте на геологии - 30 000 рублей сэкономленных здесь может привезти к разрушению фундамента и стен и потери 3 000 000 рублей.

Ошибка строительства № 5 - Выбора строителей или строительной компании

Любой дом это сложное инженерно-техническое сооружение, для постройки которого необходимы профессиональные задания и компетенции. Любая ошибка допущенная в строительстве или недочет, может привести к разрушению дома через несколько лет или даже 5 лет. Выбирайте только надежную компанию с хорошими профессионалами. Очень многое в строительстве зависеть от строителей, но еще больше зависит от инженеров осуществляющих тех. надзор и от их опыта в строительстве. Как правило привлечение бригады к строительству собственными силами и непроверенного инженера технического надзора, приводит к катастрофическим последствиям при строительстве. А главная проблемам при таком подходе отсутствие цента ответственности, который будет отвечать за некачественное строительство либо переделкой, либо денежной компенсацией. Выбирайте подрядчика обязательно с лицензией СРО, даже если она не требуется для загородного строительства домов до 3х этажей.

Ошибка строительства №6 - Фундамент как у соседа.

Фундамент самая важная часть Вашего дома и относиться к ней с пренебрежением значит поплатиться в последствии разрушениями дома и потерей денег на ремонт. А в большинстве случаев последствия неправильного монтажа или выбора неправильного типа фундамента.

Одной из самых частых ошибок становится выбор фундамента "как у соседа". Обычно мотивируя тем что все так у нас делают. Необдуманный подход приводит к непредсказуемому результату.

Кроме этого от качества исполнения и надежности фундамента зависит долговечность дома:

- Фундамент должен быть рассчитан непосредственно под Ваш дом и грунт на вашем участке.

Залитый бетон не полностью закрывает арматурный каркас, и арматура контактирует с грунтом. Это приводит к её коррозии, снижению несущей способности фундамента и его быстрому разрушению.

Недостаточная глубина заложения фундамента.

Заливка свай к мало заглублённому ленточному фундаменту. Это может привести к отрыву свай от ленты при морозном пучении грунта.

Недостаточная ширина ленты и уменьшение её несущей способности.

- Избыточно мощный фундамент сильно подвержен тому же пучению.

- Засыпка пазух местным грунтом. Глинистый грунт способен при пучении создать усилие до 40 т на квадратный метр и, например, продавить стену подвала.

- Неправильное армирование МЗЛФ.

- Избыточное армирование. Например, рабочая арматура в центре сечения ленты бесполезна. Или недостаточное армирование.

- Отсутствие горизонтальной отсечной гидроизоляции, вследствие этого – отсыревание и появление плесени на стенах в доме.

- Фундамент не утеплён как следует, что приводит к промерзанию почвы и возникновению сил морозного пучения.

- Не выполнен дренаж фундамента и отвод от него поверхностных вод.

Неоднородный тип фундамента у дома и веранды, приводит к разрыву фундаментов в месте соприкосновения.

Ошибка при строительстве №7 - Неправильный выбор материалов при строительстве.

Часто можно услышать мнение что плох тот или иной материал. Важно понять плохих материалов нет - есть ошибки в их применении и сочетании, что сказывается на дальнейшей эксплуатации.

Пример: широко распространенный материал для утепления стен экстругированный пенополистирол, неправильное его применение например кв кровлях или неправильный расчет его толщины при утеплении наружных стен, приводит к тому что влага запирается внутри помещения или точка росы образуется на внутренней стороне утеплителя примыкающей к стене. В этих случаях скапливается влага которая заметно уменьшает долговечность конструкции.

Кровля постоянно подвергается воздействию неблагоприятных погодных условий. Она должна выдерживать значительные снеговые и ветровые нагрузки. Зачастую при выборе материала клиенты пользуются лишь вопросами цены и привлекательности материала - это неверный подход.

Кровельный материал в условиях климатической зоны России должен иметь многократный запас циклов перехода через "0"

В этом отношении уязвимы материалы такие как керамическая черепица и пескоцементная черепица, пористые материалы достаточно быстро разрушаются при замерзании-оттаивании.

Вышеперечисленные примеры относятся ко всем стеновым и отделочным материалам.

Строительство дома - сложный и трудоемкий процесс. Он отнимает много времени, сил и финансов, но собственный дом того стоит! Чтобы не хвататься за голову, обнаружив тот или иной неприятный момент во время процесса строительства, учитесь на ошибках других! В этой статье мы расскажем вам о десяти ошибках во время строительства дома.

Ошибка 1 - неудачный участок для строительства

Перед тем как решиться на приобретение земельного участка, вам следует как можно подробнее изучить все тонкости данного вопроса. Решаясь на покупку участка, вы должны быть уверенны, что там есть все, что вам нужно: наличие/отсутствие коммуникаций, близкое/дальнее расположение от дороги, отсутствие поблизости заводов и предприятий, которые могут загрязнять воздух, расположение водоема и т.д.

Обратиться свое внимание также стоит на рельеф местности. Он не должен быть сложным: никаких крутых склонов или провалов. Мы советуем вам не строить дом недалеко от реки. Из-за широкого разлива водоема весной дом может подтопляться.

Приобретать участки на холмах тоже не стоит. Вид живописный, но для строительства такая земля очень не удобна и доставит вам массу проблем: почва будет сползать вниз вместе с фундаментом дома, что может привести к трещинам и сколам.

Для комфортного проживания современная инфраструктура и коммуникации - необходимость. Обратите внимание на этот фактор, когда будите выбирать участок под строительство дома. Детский сад, магазины, площадки для игр и спорта есть в коттеджном поселке «Семейный». Купить продукты и организовать досуг для ребенка возможно не выезжая в город. Порядок в поселке обеспечивают сотрудники пункта круглосуточной охраны. Вы можете не волноваться за свою безопасность.

Итак, подведем итог. Так на что же нам нужно обратить свое внимание при покупке участка под строительство?

• Есть ли развитая инфраструктура;
• Геометрия участка;
• Геология местности;
• Экология местности;
• Отсутствие или наличие коммуникаций.

Ошибка 2 - не проведены геологические исследования

Перед тем, как заняться установкой опалубки для фундамента, должны быть в обязательном порядке проведены геологические исследования. Иначе это может стоить вам слишком много: в сотни раз больше, чем приглашение на участок специалистов.

Они дадут оценку совместимости природных особенностей земли на вашем участке и проекта самого дома, что позволит сразу избежать ряд проблем. Вы будите понимать, на каком уровне расположены подземные воды, какая плотность земли и многое другое. Все это позволит вам сделать правильные выводы, а это сбережет вам силы, время и нервы. С таким геологическим заключением архитектор сделает свою работу максимально точно и верно, и в итоге вы получите проект на действительно надежный дом, который не подведет вас и простоит много десятков лет.

Ошибка 3 - дом без проекта

Не рассматриваете вариант строительства без проекта. Такая ошибка приведет к тому, что вас не только не обрадует то, что вы получите в конце строительства, но также само жилище станет быстро деформироваться и вскоре станет не пригодно для жилья.

Для того, чтобы этого избежать, доверьте работу профессионалам: проектная документация обезопасит вам и гарантирует просночть и долговечность строения. Вам подберут тип фундамента и конструкции именно под ваш дом, тип участка и его геологию.

Ошибка 4 - сметы нет и не будет

Вы должны точно знать, сколько готовы вложить финансов на строительство дома. Если у вас недостаточно средств, чтобы оплатить строительство дома - лучше подкопите деньги. Иначе вы рискуете потерять те, которые вложите. Со временем любая конструкция будет разрушаться. Вы должны это понимать.

Ошибка 5 - строительство «на время»

Не стоит торопить строителей. Помните, что фундамент хорошо бы продержать несколько месяцев для усадки, прежде чем возводить стены. Существуют большие риски, что очень скоро дом станет разрушаться, и вместо 50 лет эксплуатации, вы получите год или два.

Что может вас ждать при строительстве «на время»:

• повреждение дорогостоящей внутренней отделки;
• штукатурка и облицовка фасада начнет крошиться;
• вместе с фундаментом осядут и стены;
• нарушение структуры кровли;
• низкие срок эксплуатации дома (около 2 лет);
• дополнительные расходы на ремонт и исправление старых ошибок.

Ошибка 6 - фундамент установлен некачественно

Основу дома - фундамент - необходимо устанавливать со всей тщательностью и внимательностью. Должна быть правильно возведена опалубка, правильно выбран вид конструкции, в которую будут заливать бетонную смесь. Нельзя допустить, чтобы на фундаменте образовывались трещины и сколы. Если фундамент установлен небрежно и не качественно, если у него не было возможности усадки, то это может привести к:

• осадке фундамента;
• скорым появлением на нем трещин и других дефектов;
• тому, что фундамент будет не способен удержать вес здания;

Ошибка 7 - небрежность в закладке утеплителя

Мы крайне не рекомендуем использовать в качестве утеплителя такой материал, как пенопласт, т.к он быстро портится и использовать его после не удается по назначению. Присмотритесь к другим материалам для утепления - рынок стройматериалов огромен, и достойную замену пенопласту вы найдете без проблем. Присмотритесь к асбестоцементной замазке.

Ошибка 8 - проблемы с кровлей

Доверьте разработку конструкции крыши специалисту, чтобы избежать появления конденсата, нежелательного продувания и прочих негативных явлений. Для обустройства кровли мы не рекомендуем использовать материалы, которые поспособствуют возникновению конденсата. Тот в свою очередь приведет к коррозии деталей или их гниению.

Ошибка 9 - неправильная гидроизоляция

Во избежание сырости в помещении, необходимо провести правильную и качественную гидроизоляцию, иначе это грозит разрушением коробки дома. Обратите внимание на такие материалы, как рубероид и стеклоизол. Данная прокладка должна располагаться и в промежутке между фундаментом с цоколем, и в промежутке между цоколем и каждой из стен. Это убережет ваш дом.

Ошибка 10 - использование некачественных стройматериалов

Казалось бы, очень банальная ошибка. Но, как показала практика, ее совершают чаще всего в попытках сэкономить. Печально, что приводит это как раз к противоположному эффекту: растраты на ремонты и исправление прошлых ошибок при строительстве дома обходится хозяину намного дороже.

Правда в том, что некачественный строительный материал способен негативно повлиять на результат любого строительства и свести на нет все ваши труды. Так, если вы неправильно подберете теплоизоляционные материалы, то можете превратить стены в дома в «водохранилище». Праву говорят: скупой платит дважды.

В коттеджном поселке «Семейный» существует большой выбор участков различной площади и формы под строительство домов. Для того чтобы увидеть их, запишитесь на экскурсию прямо сейчас: форма заявки доступна на нашем сайте.

Строительство дома имеет очень много особенностей и нюансов. Порой кажется, что их так много, что учесть все просто невозможно. А как хочется, построить дом так, чтобы ни о чем потом не жалеть – не спотыкаться на неудобной лестнице, не мучаться при мытье неудобных окон. Чтобы ваш каркасный дом получился максимально удобным, мы собрали для вас предостережения многих застройщиков, а также наших клиентов: они рассказали о своих ошибках для того, чтобы не сделали их вы. Их ошибки мы оформили как советы – на что стоит обратить внимание при строительстве дома.

Итак, приступим.

Подготовительный этап строительства

Этап, предшествующий строительству дома, не менее важен, чем сам процесс его возведения, ведь ошибки, допущенные сейчас, могут отразиться на комфортности здания и планировке участка, а исправить их уже не получится. Избежать многих проблем и ошибок вам поможет опыт наших клиентов и опытных застройщиков.

На что обратить внимание при выборе и приобретении земельного участка?

1. При покупке земельного участка через агентство многие клиенты столкнулись с такими проблемами:
2. В агентстве не всегда есть достоверная информация об инженерных коммуникациях, подведённых к вашему участку. Это лучше уточнять отдельно в управляющих компаниях.
3. Чтобы адаптировать фундамент типового проекта под ваш участок, лучше заранее выполнить геологические изыскания. Это даст подробную информацию о глубине залегания грунтовых вод, составе почвы и поможет на этапе возведения дома.
4. Пообщавшись с соседями после выбора земельного участка, можно узнать много такого, чего вам не расскажут в агентстве.
5. Если решили покупать участок через агентство, не стоит слепо верить всему сказанному. Лучше всё разузнать самому.
6. Кроме этого владельцы домов дали ряд полезных советов по выбору участка для строительства:
7. Покупая землю на склоне, учтите, что вам придётся потратить много денег на планировочные работы и сооружение подпорных стенок. Если вы не готовы к таким тратам, купите участок с ровным рельефом.
8. Приобретение участка в клубном посёлке выгодно тем, что вам не придётся заниматься уборкой улицы и расчисткой снега на проезжей части в холодное время года.
9. Не стоит думать, что земля с начатым строительством облегчит вам жизнь. Вы получите такие проблемы: при выборе проекта вам нужно будет привязываться к существующему фундаменту, если недостроенное сооружение в плохом состоянии, его придётся усиливать, что повлечёт за собой дополнительные расходы.
10. Сразу после покупки участка огородите его.
11. Перед началом строительства определитесь, где на участке у вас будет замешиваться бетон, складироваться и вывозиться мусор, производиться сжигание мелких отходов. Это позволит сохранить порядок и защитить землю от продуктов сгорания и бетона.

Расходы на строительство

12. Почти все владельцы построенных домов согласились, что желание сэкономить повлечёт за собой ещё большие расходы. Многие клиенты, строящие свой дом без подробного сметного расчёта (на основании приблизительных подсчётов прораба), пришли к выводу, что средств понадобилось в два раза больше, чем было озвучено. Если всё же вы хотите сэкономить, то не стоит это делать за счёт сокращения расходов на инженерное обеспечение дома.

Как выбрать проект?

Большинство владельцев частных домов единодушно сошлись во мнении, что покупка типового проекта и его реализация намного выгоднее и дешевле самостроя. Относительно выбора и покупки проекта будущего дома владельцы дают такие рекомендации:

13. Проект лучше покупать у солидной фирмы, а не просить у знакомых или скачивать бесплатную версию в интернете.

14. Строительство дома начинайте только после того, как у вас на руках будут все разделы проекта.

15. Лучше чтобы в проекте была заложена нормальная высота помещений. Минимум для жилых этажей – от трёх метров, а для цокольных помещений – не менее 2,8 м.

16. Очень удобно, если в проекте дома предусмотрены гардеробные комнаты, хотя бы небольшая сауна и отдельный умывальник в гаражном помещении.

17. Дизайнерский проект внутренней отделки дома стоит заказать заблаговременно, а не в момент оштукатуривания стен.

18. Заранее просмотрите примеры внутренней отделки домов. Это поможет вам сэкономить деньги в дальнейшем.

19. Любое нестандартное здание влечёт за собой дополнительные расходы. Поэтому при выборе проекта отдайте предпочтение типовым стандартным одно- или двухэтажным домам.

20. Если вы думаете, что переделать старый дом под себя дешевле, чем построить новый, то вы сильно ошибаетесь. Уйму денег придётся потратить на усиление и восстановление износившихся конструкций старого сооружения.

Что касается выбора одноэтажного или двухэтажного дома, то тут единогласного мнения не существует. Всё зависит от личных предпочтений владельцев и размера семьи. В пользу второго этажа приводились такие доводы:

21. Двухэтажные дома красивее и дают неограниченный выбор планировочных вариантов.

22. 2-х этажный дом компактнее, поэтому расходы на фундаментные и кровельные работы меньше.

23. Теплопотери такого сооружения ниже, чем у одноэтажных зданий.

24. Только из окон второго этажа открывается такой красивый вид.

25. На небольшом участке двухэтажный дом поможет сэкономить площадь для сада, огорода или беседки.

Противники второго этажа у дома приводили такие аргументы:

26. Нерациональное использование площадей в случае устройства спален на втором этаже.

27. Многим владельцам двухэтажных коттеджей не нравится ходить по лестнице.

28. Строительство мансардного дома намного выгоднее и дешевле, чем сооружение полноценного второго этажа.

29. Оптимальные размеры площадей дома, комфортные для проживания и отопления, – 120 м². Но на гараже экономить не стоит: для одной машины лучше сделать помещение размером 8х5 м. Так вы без труда будете открывать в гараже двери авто и сможете сэкономить до 30% на устройстве ворот (нестандартные маленькие будут дороже).

Нужен ли ландшафтный дизайн?

На необходимость выполнения профессиональной ландшафтной планировки указывают такие отзывы наших клиентов и владельцев домов:

30. Грамотная посадка дома на участке позволит правильно сориентировать его по сторонам света, обеспечив хорошую инсоляцию и комфорт во всех помещениях.

31. При планировке участка лучше заранее предусмотреть прокладку всех необходимых инженерных коммуникаций.

32. Ландшафтная планировка территории застройки позволит предусмотреть дренаж почвы, подпорные стенки там, где необходимо, и ровные площадки для транспорта и отдыха.

33. На этапе планировки территории важно обеспечить сохранность хороших зелёных насаждений, оградив их на период строительства.

34. Чтобы избежать проблем с надзорными органами, проект планировки участка необходимо предварительно согласовать в органах архитектуры.

Многие владельцы дач и коттеджей единодушно согласились, что приобретение недорогих отделочных материалов для дома не гарантирует его привлекательность и долговечность наружной отделки. Кроме этого стоит прислушаться к таким советам по выбору материалов для строительства:

35. Всегда требуйте сертификаты и гарантии производителя на стройматериалы. В дальнейшем это поможет вам решить спорные вопросы с поставщиками.

36. Закупку материалов лучше производить заблаговременно, чтобы в разгар сезона не столкнуться с отсутствием самых необходимых изделий.

37. Оказывается, мыши могут селиться и в пенопласте.

38. В качестве кровельного материала лучше не использовать шифер.

Как выбрать хорошего подрядчика?

Чтобы обезопасить себя от недобросовестных строительных бригад и фирм, опытные застройщики рекомендуют заключать договор и указывать в нём перечень всех работ, сроки, оплату и штрафные санкции в случае невыполнения условий договора. К этому можно добавить ряд советов по выбору заказчика:

39. Требуйте квалификационные сертификаты, портфолио и рекомендации у частных бригад и строительных фирм.

40. Если у вас есть возможность, закупку материалов для строительства делайте самостоятельно, а рабочим оплачивайте только за выполненную работу.

41. Не забудьте в договоре с бригадами указывать работы по уборке рабочего места, чтобы потом вам не пришлось делать это своими руками.

42. Хотите сэкономить до четверти расходов от сметной стоимости? Тогда наймите службу технадзора. Они проконтролируют, чтобы ваш дом возводился согласно строительным нормам.

43. Фото хронология строительного процесса позволит контролировать работу частной бригады.

Возведение дома

Пройдя все трудности подготовительного этапа, не менее важно успешно начать и завершить строительство дома. В этом вам помогут советы наших клиентов и владельцев собственных домов, прошедших через всё это самостоятельно.

Работы по устройству фундамента

Фундамент – основа всего здания. От его прочности и надёжности зависит долговечность и целостность сооружения. Именно поэтому работы по сооружению фундамента стоит доверить только профессионалам. Советы опытных застройщиков по сооружению фундамента:

44. Если хотите сэкономить, не делайте полноценный цокольный этаж. Лучше выполнить полуподвал или плитный фундамент.

45. Для экономии средств и времени на устройство отверстий под ввод коммуникаций в дом предусмотрите закладку труб под сети в ограждающих конструкциях на этапе их возведения.

46. Любые отклонения от проекта при устройстве фундамента могут потребовать от вас дополнительных расходов на покупку строительных материалов.

47. Бетонные работы по монтажу основы крыльца, террасы и отмостки стоит выполнять сразу после возведения фундамента. Это позволит избежать загрязнения бетоном других конструкций.

Если вы строите дом своими руками, то без нивелира, лазерного уровня, отвеса и двухметрового уровнемера вам не обойтись. Только так вы сможете соблюдать строгую горизонтальность и вертикальность всех поверхностей. Также при возведении коробки учтите следующее:

48. После монтажа плит перекрытия не спешите нагружать их.

49. Не стоит экономить на покупке отделочных материалов для наружных работ.

50. Если вы хотите сэкономить время и деньги на возведении коробки дома, то выбирайте каркасное строительство. Прочитав про каркасные дома (отзывы владельцев), вы убедитесь, что сможете сэкономить в два раза на сооружении коробки.

Кровельные работы

Многие владельцы домов сошлись во мнении, что при выборе конфигурации крыши предпочтение стоит отдать более простой двускатной конструкции. Чем больше на крыше сочленений и изломов, тем больше вероятность, что она будет протекать и требовать ремонта. К тому же такая крыша получится дороже. Кроме этого учтите следующее:

51. Производите устройство кровельного пирога и мансардных окон одновременно.

52. При устройстве мансардного этажа стоит основательно утеплить крышу. Минимальная толщина теплоизоляционного материала должна составлять 250-300 мм. В качестве покрытия лучше использовать мягкую кровлю, а не металлочерепицу. Так во время дождя на мансардном этаже будет не слышен шум от удара капель о покрытие.

53. Обязательно используйте снегозадержатели даже на крышах с небольшим уклоном.

Отделка фасада

54. Штукатурка «барашком» и светлая покраска фасада – очень красивая и практичная отделка. Дом практически не нагревается, а краса не выгорает.

55. Если решили использовать штукатурку «горизонтальный короед», то учтите, что в углублениях очень быстро накапливается мусор и грязь.

56. Чтобы украсить фасад дома цветами или вертикальным озеленением, необходимо заранее предусмотреть в кладке крючки и крепления для полок и подставок под вазоны.

А нужен ли балкон?

Мнения опытных застройщиков о необходимости выполнения балкона в частном доме:

57. Если у вас небольшой участок с красивым видом из окон второго этажа, то балкон стоит сделать.

58. В противном случае балкон абсолютно не нужен, ведь летом и так есть возможность выйти во двор, а зимой с него придётся убирать снег.

59. Не стоит делать балкон без понимания того, как вы собираетесь выполнять его гидроизоляцию и утепление для предотвращения образования мостиков холода.

60. Следите, чтобы ещё на этапе проектирования под лестницу было отведено достаточно места. Учтите, что по ней не только должно быть удобно ходить, но и переносить мебель между этажами.

61. Чтобы лестница была красивой и надёжной, лучше делать её из дуба на металлическом каркасе.

62. Оптимальный угол наклона лестницы в доме составляет 30-40 градусов, высота ступеней 15 см, а ширина проступи – 30 см. Самые удобные в эксплуатации не винтовые, а двухмаршевые лестницы.

Бывалые застройщики рекомендуют все «мокрые» отделочные работы внутри дома проводить в жаркое время года. Тогда вам гарантирована естественная защита от сырости, грибка и плесени. Кроме этого не стоит переживать, что центральное отопление вызовет отслоение отделки стен. Также летом легко обеспечить достаточное проветривание помещения. Относительно выбора отделочного материала мы нашли такие советы:

63. Отделка стен детской комнаты должна быть износостойкой, практичной и экологически чистой. Не стоит использовать обои, которые дети легко могут повредить.

64. Не всем нравятся крашеные стены из-за того, что вокруг выключателей очень быстро появляются отпечатки пальцев.

65. Гораздо практичнее и экономнее использовать в холле и коридорах плитку, а не паркет.

66. Пробковое напольное покрытие на стенах не придаст интерьеру красоты и оригинальности.

67. Натяжной потолок с эффектом «звёздного неба» – не лучшее потолочное покрытие. Оно быстро надоело всем членам семьи, а регулярная замена лампочек требует времени и финансов.

Оконные проёмы

Советы по выбору окон, их габаритам и расположению в доме можно свести в несколько пунктов:

68. Ставни на оконных проёмах – очень удобная вещь. Летом они хорошо защищают от жары, а зимой дарят тепло и уют.

69. Не стоит делать очень высокие окна. В этом случае подоконник получится низко, что ограничит вас в выборе радиатора отопления (нестандартные модели стоят дороже), а также облегчит детям доступ к окну.

70. Оптимальная площадь всех окон в помещении составляет 1/8 от площади пола. Если сделать очень много остекления, то даже энергосберегающие стеклопакеты не уберегут вас от холода зимой и от жары летом.

72. Над лестничной клеткой и в санузле мансардные окна помогают хорошо осветить помещение и обеспечить его нормальную вентиляцию.

Дверные проёмы

73. Если хотите, чтобы входные двери хорошо сохраняли тепло, не издавали много шума при закрывании и не были слишком тяжёлые, ставьте деревянные. Металлические двери с обшивкой из МДФ очень непрактичные и неудобные. Их обшивка может износиться за два года.

74. Для удобства выключатель света лучше располагать около ручки двери, а не возле петель, чтобы не приходилось сначала включать свет, а потом тянуться к ручке для открывания двери.

75. При выборе ручек для дверей отдайте предпочтение тем, которые не имеют острых выступающих деталей.

А нужен ли камин?

Большинство владельцев домов с каминами не жалеют, что предусмотрели его в проекте, ведь так приятно сидеть у тёплого камина и смотреть на пляшущие языки пламени в холодные зимние вечера. Что касается особенностей конструкции, то тут хозяева дают следующие рекомендации:

76. При сооружении камина лучше предусмотреть возможность закрывать его стеклянной дверцей. Так вы можете по желанию либо наслаждаться огнём и сидеть у камина с открытой дверцей, либо закрыть её и быть спокойным, что ни дети, ни гости не смогут случайно пострадать.

77. Каминная топка с вентилятором и правильная разводка труб позволяют не только наслаждаться огнём, но и отапливать часть дома. Хотя если дом небольшой и разводка каналов выполнена по всем правилам, то вентилятор не нужен.

Прокладка электрических сетей

Разводку электрических сетей и расстановку розеток стоит планировать с учётом назначения помещения и будущей мебели, чтобы потом не пришлось срывать новую отделку и добавлять сети и розетки. Советы бывалых застройщиков по прокладке электрических сетей следующие:

78. Чтобы вы имели возможность обесточивать весь дом, устанавливайте рубильники и автоматы за пределами дома. В противном случае даже после отключения питания один участок провода, идущего к счётчику, у вас будет под напряжением.

79. Лучше использовать медные провода с хорошим запасом напряжения.

80. Заранее проложите проводку для освещения фасада дома и территории участка. Иначе потом очень сложно будет скрыть провода на доме.

81. Во время строительства обязательно сделайте каналы в междуэтажных перекрытиях для пропуска проводки, а также отверстия в перегородках между помещениями одного этажа.

82. При прокладке проводов не забудьте предусмотреть сети для домофона, термодатчиков котла, сигнализации, телевидения, локальной сети, вытяжки на кухне и в санузлах.

83. Люстры в высоких помещениях лучше делать опускающимися. Так их удобней и безопасней мыть.

84. Выбирая светильники, отдайте предпочтение тем, которые имеют обычные патроны (Е 27 и 14). С другими цоколями не получится менять мощность и использовать энергосберегающие приборы. По надёжности и долговечности обычные цоколи тоже лучше.

85. Ещё на этапе проектирования стоит предусмотреть тёплые полы в тех помещениях, где это особенно необходимо, а также систему кондиционирования всего дома.

86. Прокладку инженерных коммуникаций в штробах лучше делать до выполнения финишной отделки стен.

87. Если в вашем регионе бывают суровые зимы, установите резервный твердотопливный котёл.

88. В местах прохождения труб и дымоходов через перекрытия обязательно устанавливаются гильзы.

89. Чтобы внешняя отделка дома не пострадала в момент прокладки коммуникаций для наружного освещения здания и территории участка, выполните прокладку этих сетей до начала фасадных работ.

90. Устройство скважины на участке лучше произвести до начала строительства дома.

Возможно, не все советы вам пригодятся, а с некоторыми рекомендациями мы в принципе не согласны. В любом случае, ваш дом – это воплощение вашей мечты и ваших представлений о комфорте и уюте. Именно поэтому к процессу его возведения стоит пойти с большим багажом знаний. Учиться же лучше на чужих ошибках, чем на своих, поэтому, надеемся, опыт бывалых застройщиков, наших клиентов и владельцев частных домов поможет вам построить дом своей мечты.

В сети есть очень много ценных советов о том как построить дом от людей, которые уже завершили постройку (имеется ввиду частный дом).

Однако, как правило, эти советы рассредоточены по огромным темам форумов. Ценная информация застройщиков там перемешана с огромными объемами споров продавцов о том, чей товар лучше. Поэтому чтобы до нее докопаться приходится пропускать через себя кучу… «менее ценной информации».

Для того чтобы упростить передачу опыта от бывалых застройщиков к новым, мы собрали, отредактировали и структурировали по разделам такие советы.

Советы представлены в виде размышлений о том, какие бы ошибки снова не допустил застройщик, если бы строил новый дом и о том, какие удачные решения он повторил бы снова.

Что нужно понимать

• представленные рекомендации не являются окончательной истиной. Это просто субъективные точки зрения людей на возникшие у них неудобства или, наоборот, на удачные решения;


• у всех застройщиков различные ситуации и индивидуальные предпочтения. Поэтому примеряйте чужой опыт на себя и делайте собственные выводы;


• на некоторые вопросы представлены противоположные точки зрения, что не исключает их ценности.

Самый важный совет

В строительстве всегда актуален один пункт: думать, думать и еще раз думать. Ну, а все продумать невозможно. Вывод: очень неплохо при окончании строительства не фиксироваться на том, что недодумано, а радоваться жизни…

По удаленности

1. Не купил бы участок под строительство дома в 50 км от города — все-таки далеко… Лучше поискать хоть и маленький, но поближе.

По рельефу

1. Не покупал бы участок с перепадом, на склоне холма. На подпорные стенки и прочую ерунду кучу денег тратишь. Планировка участка превращается в полный мрак.


2. Не строил бы на склоне. Уже поздно, конечно — купил участок и влез в стройку. Но, если бы знал, во что мне обойдутся конструкторские решения по фундаменту… то, наверное, отказался бы в пользу ровного участка.


3. Узнала бы уровень грунтовых вод перед покупкой участка под строительство дома.

По наличию коммуникаций

1. При покупке участка никогда больше не слушал бы риелтора о том, что до света и газа 10 метров.


2. Желательно покупать участок под строительство дома с имеющимися на нем коммуникациями — мне протянуть свет и газ обошлось в очень приличную сумму.


3. Газификация «…в следующем году…» обернулась газификацией через 10 лет.


4. Не выбирал бы участок для застройки «просто в поле» — электричество, газ, вода, охрана — это все то, что пришлось делать самому и за свои деньги. Еще впереди уборка дороги зимой, вывоз мусора, починка неполадок. Прихожу к выводу, что участок в коттеджном поселке снимает большинство озвученных проблем.


5. Проверила бы ВСЕ документы на дом: оказалось, что нет договора на электроснабжение, и я 2 года бегала с оформлением из-за разрешенных 3,5 кВт.


6. Кроме света и газа, перед покупкой уточнила бы, на какой глубине залегает вода. У нас оказалось, что скважину надо бурить минимум на 95 м = 8 тыс. у.е.


7. Убедитесь в адекватности подъездных путей для миксера, длинномеров и им подобных.

По соседям

1. Я бы никогда больше не стал строиться рядом с друзьями или родственниками.


2. Я бы перед покупкой дома в деревне сходила в сельсовет и поговорила с участковым, и это, кроме того, чтобы обойти всех соседей на квартал.


3. Проблемы с соседями можно отнести к любому месту. Дача, коттеджный городок, квартира, село. Везде неадекватов хватает. Нет гарантии, что ваш сосед в коттеджном городке не устроит вам «веселую» жизнь. Когда читала советы по выбору квартиры и не только, как-то удивлял пункт «познакомьтесь с соседями, порасспрашивайте у жильцов мнение о проживающих неподалеку от вашей потенциальной квартиры». Всегда думала: ну что за бред, а теперь думаю, что надо начинать выбор квартиры участка и т.д. со знакомства с соседями.


4. Не откладывал бы фиксированную разбивку границ земельного участка …за каждый см. война и нервы.

Разное

1. Не брали бы участок под строительство дома с недостроенным фундаментом — дополнительные расходы на его усиление/укрепление/доведение до ума, кроме того, это существенно ограничило выбор проекта для дома.


2. А я бы никогда не стала покупать участок зимой или ранней весной. Только когда снег сойдет, и будет видно, все что он скрывал.


3. Не купила бы дом, не побеседовав с соседями о местных особенностях: когда купили, оказалось что много змей и ходишь по участку как по минному полю.

Принимая решение о строительстве

1. Никогда бы не перестраивал старый, советской постройки, дом, а заказал бы бульдозер, и построил бы новый — быстрее и дешевле. Или как вариант — продал бы старый, и купил бы за эти деньги голый участок!


2. Не стройте добротного красивого «дворца» среди трущоб, такое не продать потом, и любоваться окружающей нищетой со второго этажа — не айс.


3. Рассчитывайте, что будете только сами жить в этом доме, а вашим детям и тем более внукам он не нужен — у них своя жизнь.


4. Не покупал бы дом, который строился на продажу.

Один из признаков дома на продажу:

• с помощью нехитрого подсчета количества розеток в сумме по дому можно хитрО вычислить «дом на продажу»: в каждой комнате по 1 розетке и это уже после чистовой отделки;


• это точно! Так как дорогое удовольствие поставить много розеток (для себя же не поставишь дешевку — большой риск), а в доме на продажу, зачем же удорожать стоимость строительства!?

По предварительному образованию

1. Сам не строитель, но много читаю, в том числе форум, сразу вижу ошибки строителей и моменты разводов меня.


2. Изучил бы матчасть по каждому виду работ.


3. Не начну строительство, не проработав чужие ошибки.

По финансированию

1. Один из самых главных советов — не разводите долгострой — если денег нет, то стройте экономный каркасник 80 метров на семью из 4 человек, а не кирпичный дворец на 240 квадратов — надо жить, а не строить! Накопите денег — построите себе дворец!


2. Не начинал бы стройку, не имея в кармане 200-250% от начальной сметы…


3. По теме — я бы дала совет всем кто собирается строиться — правда, он звучал уже стопиццот раз — адекватно оцените стоимость отделки и инженерии еще на этапе фундамента. Потому что коробка, фундамент, кровля — это детский лепет по сравнению с бюджетом на отделку и инженерию.

По планированию участка

1. Не начинал бы что-либо до планировки рельефа грейдером и продумывания водоотведения/дренажа, подпорных стенок и иже с ними.


2. Выделил бы несколько мест для строймусора, и тщательно бы следил, чтобы ни одна зараза не кидала бы мусор, где ни попадя. Сейчас, при подготовке газона, периодически в самых неожиданных местах выковыриваю битый кирпич, обрезки пластиковых труб и т.д.


3. Подготовил бы одно-два места для щебня и, пожалуй, сделал бы бортики и дно, чтобы щебень не рассыпался и не уходил в землю.


4. Перед началом любых работ огородили бы все ценные для нас деревья на участке!

По поиску

1. Не нанимал бы рабочих, не увидев их работу или не имея рекомендаций от знакомых мне людей.


2. Как найти хороших строителей? Видите дом симпатичный, который Вам понравился — спросите у хозяев, кто строил. Плохих не порекомендуют!


3. Выбирал бригаду на соседних домах, сразу видно, что и как делают. При простоях, у меня уходят на соседнюю стройку и наоборот. И бытовку не покупал - тоже экономия.


4. Не нанимал бы бригаду, которая умеет «делать все».


5. Заказывать сделать большой объем работ «под ключ» — тупо, дорого и нервно. Только малыми объемами — коробка «под ключ», крыша «под ключ», штукатурка «под ключ», электрика «под ключ», и т.д. Тогда сведен к минимуму процент разворовывания, сделал-получил.


6. Любую строительную работу буду разбивать на несвязанные друг с другом этапы. Чтобы было легче менять «плохих» строителей.


7. Не нанял бы кровельщиков, которые не умеют или не хотят монтировать водосточную систему.

По организации отношений

1. Что мы теперь не делаем — не заказываем двери, окна, любые работы без подписания договора с указанием сроков и штрафных санкций. И после того, как работы выполнены — подписываем акты выполненных работ с указанием сроков гарантии. В своём большинстве конторы, которые так работать не привыкли, если не имеют своего образца, соглашаются на наш.


2. Был бы более настойчивым при договорах с подрядчиками — сроки, сумма при выполнении, штраф за просрочку. А то получается, что остаются от каждого хвосты, а следующим переделывать их влом.


3. Нужно стараться прописать все услуги за работы заранее — иначе потом всплывает «а вот эта колонна не учтена, и вот это не учтено» и дешевые работы только на начальных этапах, а остальное будет по максимуму.


4. Обязывал бы строителей придерживаться заранее оговоренной и зафиксированной сметы.


5. Знакомясь с конкретным исполнителем работ, буду сверять ксерокопию его паспорта с оригиналом (копию себе, паспорт возвращаю хозяину).


6. Главное не договор, а условия оплаты:

Договор, который предлагают исполнители — до ж..ы. Ибо потраченное время на суды и возможно, извлеченная из этого компенсация вряд ли перекроет хотя бы треть потраченных усилий в финансовом эквиваленте. И на … мне их полработы, если я потом по месяцу искал новых исполнителей, закупал заново материалы, и платил больше, чтобы уговорить доделать?!?!?!

Но потом с теми, кого уговорил и пошел на любые их условия под гарантию выполнения и качества, условия с ними были другие: оплачиваю в объеме 100% без торга с моей стороны — т.е. сколько называют, но принимаю и оплачиваю только готовую комплектом работу. В итоге все участники (я и исполнитель были довольны), чего всем желаю.

По доверию

1. Не доверял бы никому — все инженеры, архитектор, мастера, рабочие оставили много своих «следов», некоторые переделали, а с некоторыми придется жить дальше.


2. Надо сразу давить, в самом зародыше, в себе, такое чувство, как жалость. (Как же я их выгоню, они такие голодные и несчастные… ну тут накосили, там накосили, поговорю с ними, объясню, они исправятся).


3. Я бы построился на 2-3 месяца быстрее, если бы сразу расставался с прорабами, строителями или поставщиками, которые не приезжают в назначенное время и/или не привозят материалы вовремя. При этом телефон не отвечает — телефон «забыли» дома, «кончились деньги», теща в Америке «заболела»- ездил лекарства завозил, пробка от Житомира до Бортничей и т.д.


4. Не буду доверять строителям, не проверив фактов.

По контролю качества

1. Не пожалел бы денег на хороший лазерный уровень в самом начале стройки. Я до начала стройки, скрепя зубами, купил такой лазерник, потом ни разу не пожалел. И главное не то, что при наличии лазерника рабочие шептались «да, этого не проведёшь…», а то, что все ровненько получается. В нем только один минус, на улице нужно стрелять поздно вечером, днем луча не видно. Теперь у меня лазерник одалживают знакомые, тоже очень довольны.


2. Проверял бы на всех этапах диагонали комнат, ровность и вертикальность стен.


3. Я бы никогда не начинал строить дом без привлечения службы технадзора (если не жалко пару процентов от общей сметы). Они экономят процентов 15-20, плюс получаете дом, который вам нормально служит. И не ломаете голову над тем, как не допустить ошибок.


4. Ну, естественно, более придирчиво надо выискивать косяки.


5. Не платил бы полную сумму за установку водосточной системы, пока не пойдет дождь, хотя бы один, даже если это будет спустя полгода.


6. Никогда не буду больше принимать работу второпях, с комментариями «гидов» в лице строителей. В противном случае зубы заговорят, переключат внимание на второстепенные детали и в результате можно пропустить важные косяки. По любому нужно сначала без строителей и прорабов все тщательно осмотреть, записать все подозрительные моменты и уж потом беседовать со строителями — пусть тогда показывают и рассказывают.


7. С самого первого дня стройки вел бы подробный фотоархив. После, в любое время можно посмотреть, где в полах были проложены трубы, а в стенах провода, да и рабочим при наличии фото с их браком можно права качать.


8. Лично присутствовать при выгрузке миксеров в фундамент и перекрытия (когда мне заливали цоколь, то приглашали меня посмотреть на плёнку, керамзит, арматуру, а на следующем участке (без заказчика) — заливали миксер на песок!


9. Не принимал бы цемент не взвесив выборочно хотя бы 3-5 мешков.


10. Не выбрасывал бы чеки строительного супермаркета сразу. Вообще все чеки сваливал бы в одну коробку до востребования (а чтоб не выгорали - делал бы сразу их ксерокопию)

Светодиодный строка светодиодные полосы серебряной проволоки Фея теплый белый гирлянды…

70.01 руб.

Бесплатная доставка

★★ ★★ ★★ ★★ ★★ (4.80) | Заказы (1952)

Ошибки при строительстве дома

Предупреждён - значит, вооружён!

Если будущий домовладелец не является Профессионалом в области строительства, то ему надо знать о типичных ошибках, допускаемых при постройке индивидуального дома.

Строительство своего дома -захватывающее событие. Возможно, одно из самых главных в жизни наравне с созданием семьи и рождением детей. В большинстве случаев для рядовой семьи это самая крупная инвестиция в жизни. Каких же «подводных камней» при строительстве следует избегать, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств и душевных сил?

1. Нерациональный выбор участка

Риелторы шутят, что стоимость недвижимости определяется тремя главными факторами - «расположением, расположением и еще раз расположением». Приобретая участок для застройки, помните, что со временем вы, возможно, захотите увеличить дом, а земельный участок, его размер и окружение останутся прежними.

Основные требования к участку – это психологический комфорт и удобство для жизни, обеспечиваемые пейзажными видами, близостью к природе, экологической обстановкой, соседством, коммуникациями и транспортной доступностью.

2. В Недооценка или игнорирование геологии участка для застройки

Недооценка или игнорирование геологии участка для застройки, рельеф местности, состояние, качество и строение грунтов, наличие и возможность поступления поверхностных вод, уровень грунтовых вод определяют вид и объём подготовительных работ на участке {отвод вод, устройство дренажей, укрепление или замена грунтов), расположение будущей постройки, вид и конструкцию фундамента дома.

Строительство фундамента и дома без учёта инженерно-геологических данных о грунтовых условиях повышает вероятность возникновения непрогнозируемых усадок, просадки, набухания или сдвижения грунтов, что может привести к деформациям основания и нарушениям целостности постройки.

3. Строительство дома без проекта

Большинство индивидуальных застройщиков стараются сэкономить на проекте дома. Многие полагают, что сами смогут нарисовать на бумаге прямоугольники помещений и объяснить бригаде шабашников, что должно получиться в итоге. Другие копируют планировки из Интернета или в лучшем случае приобретают стандартные проекты. Чем же чревата экономия на помощи профессионалов в дизайне и проектировании жилых домов?

• Отсутствие проекта не позволит точно оценить предстоящие траты, спланировать закупки материалов и финансирование строительства, состыковать планы работ различных субподрядчиков, что приведёт к затягиванию строительства и его удорожанию.
• Когда проекта нет, это ведёт к проблемам в прокладке коммуникаций и монтаже инженерного оборудования. По ходу строительства начинают меняться планы и как следствие – увеличиваются затраты и возникают конфликты со строителями.
• Отсутствие расчётов и проектных решений для важнейших конструкций и узлов дома неминуемо приведёт к ошибкам, устранение которых обойдется гораздо дороже стоимости проекта, а в отдельных случаях может даже стать и невозможным.
• Отсутствие продуманного архитектурно-планировочного решения в большинстве случаев приводит к постройке дома с неудобной планировкой, не приспособленной к потребностям конкретной семьи. Если проект выполнен без оценки перспектив, может возникнуть необходимость новых строительных работ (и даже смены дома) при изменении состава семьи или по мере взросления и старения её членов. Безвкусный или вычурный внешний вид дома, отсутствие архитектурной привязки к местности -всё это снижает рыночную стоимость дома при его продаже.

4. Игнорирование бюджетных реалий

6. Неправильная кровля

При устройстве кровель основные ошибки связаны с недооценкой снеговой и ветровой нагрузок. Бывает, что строители используют стропила недостаточных сечения и шага установки, применяют конструкцию, создающую избыточное распирающее усилие на стены дома.

В каркасе крыши может отсутствовать крепление стропильной системы к нижележащим конструкциям или оно оказывается недостаточным.

При устройстве холодных чердаков основные ошибки кроются в нарушении путей отвода водяных паров: отсутствует или затруднена чердачная вентиляция.

В конструкциях утеплённых кровель может не быть требуемого воздушного зазора, заблокирована или затруднена подкровельная вентиляция.

7.Ошибки при строительстве фундаментов

Несоответствие нагрузок от здания на основание несущей способности грунтов.

Недостаточное заглубление фундаментов, выбранное без учёта пучинистых свойств несущих грунтов и уровня их промерзания.

Применение сборных (из фундаментных блоков) или немонолитных фундаментов на пучинистых грунтах, на склонах.

Опора на грунты, способные изменять свои свойства при замачивании или приложении нагрузки (просадочные грунты, сильно сжимаемые грунты).

Применение свайных фундаментов в грунтах со слабой боковой поддержкой (торф, ил, пылевагые пески).

Использование стальных винтовых свай в агрессивных грунтах – таких, как торф, грунты с высоким содержанием сульфатов и хлоридов, грунты с малым удельным электрическим сопротивлением – из-за высокой скорости электрохимической коррозии металлов.

Игнорирование мероприятий по снижению пучинистости грунтов основания (дренаж, водоотведение, утепление грунтов).

Ошибки подготовки оснований, траншей и котлованов

Разуплотнение, рыхление несущих грунтов, отсутствие или некачественное уплотнение песчаных подушен под фундаменты, приводящие к осадкам под нагрузкой от здания.

Длительные перерывы между отрытием котлованов, траншей и началом строительных работ, приводящие к намоканию или высыханию несущих грунтов, осыпанию стенок траншей.

Засыпка пазух между фундаментом и стенками траншеи (котлована) грунтом, а не песком.

Ошибки армирования фундаментов

Недостаточное армирование или его отсутствие, использование металлолома в качестве арматуры, неправильное армирование ленты фундамента, углов, примыканий и пересечений без анкеровки арматуры – простыми перекрестиями.

Гибка стальной арматуры с помощью нагрева пламенем или надпиливания прутьев, приводящих к снижению её прочности на растяжение и излом.

Сварка арматуры несвариваемого класса (без литеры С в обозначении, например А400, а не А400С), приводящая к уменьшению её прочности на растяжение и излом.

Соединение несвариваемой арматуры нахлёстом без обязательного зазора между стержнями (приметывание стержней друг к другу вязальной проволокой), недостаточное перекрытие стержней по длине.

Крепление рабочей арматуры на обрезках арматуры, воткнутых в землю, что приводит к ускорению электрохимической коррозии арматурного каркаса.

Использование гладкой, грязной, окрашенной арматуры, уменьшающее адгезию бетона к стали.

Несоблюдение размеров защитных слоев бетона между арматурой и внешней средой, что приводит к ускорению коррозии стали.

Ошибки бетонирования фундаментов

Отсутствие слоя сплошной гидроизоляции в опалубке, предупреждающей утечку -цементного молока- из набирающего прочность бетона. Это приводит к потере прочности бетона.

Укладка бетона в опалубку без использования глубинных вибраторов приводит к снижению прочности и стойкости бетона к внешним агрессивным воздействиям из-за более высокой пористости, возможных расслоений и образования пустот.

Перерывы в укладке бетонной смеси в опалубку более 2 часов.

Устройство рабочих швов при длительных перерывах в бетонировании в горизонтальной, а не в вертикальной плоскости, приводящих к возможности расслоения фундамента под нагрузкой.

Игнорирование ухода за бетоном после укладки в опалубку, приводящее к снижению прочности бетона и образованию усадочных трещин. Необходимо увлажнение бетона для предупреждения его преждевременного высыхания, поддержание при необходимости его положительной температуры с помощью укрытия и утепления, защиты от воздействия осадков и ветров.

Преждевременное снятие опалубки до набора бетоном 70-80 % марочной прочности. Это время составляет 28 дней при среднесуточной (не дневной!) температуре +5°С.

Другие ошибки при строительстве фундаментов

Отсутствие гидроизоляции снижает срок службы фундамента из-за коррозии бетона (особенно в агрессивных грунтах) и воздействия циклов замораживания-размораживания.

Подземные коммуникации следует подводить до начала строительства фундамента, особенно при его устройстве в виде монолитной плиты.

8. Ошибки монтажа перекрытий

Большинство перекрытий первого этажа в домах на ленточных или свайно-ростверковых фундаментах в России традиционно выполняют в виде висячих балок (лаг) с заполнением утеплителем и настилом чёрных и чистовых полов. Эта схема имеет много недостатков. При изготовлении цокольных перекрытий строители забывают закрывать грунт с помощью гидроизоляции и устраивать необходимую вентиляцию подполья. Это приводит к его постоянному увлажнению из-за испарений влаги из грунта и недостаточному удалению влаги (особенно зимой, когда в целях теплосбережения домовладельцы закрывают продухи).

В подполе могут скапливаться радиоактивные почвенные газы, поступающие затем в жилое пространство дома. Вентилируемое подполье лишает домовладельца бесплатного геотепла зимой (1-2°С), способствует более глубокому промерзанию грунтов и усилению морозного пучения. Сегодня стандартом становится возведение дома на монолитной железобетонной плите и устройство полов по грунту.

При монтаже перекрытий первого и второго этажа часто используют очень большой интервал установки балок – 1 м и более, что приводит к их провисанию и вибрациям.

9. Отсутствие гидроизоляции

Чаще всего строители забывают устраивать гидроизоляцию между бетоном фундамента и вышерасположенными стеновыми материалами или используют гидроизоляцию из недолговечных материалов типа рубероида, целлюлозная основа которых подвержена биологическому разрушению, а битумный слой – деградации и растрескиванию.

Для гидроизоляции надо применять современные битумно-полимерные материалы на синтетической основе с длительным сроком службы.

10. Блокирование или снижение паропереноса сквозь конструкции

Барьер для пара, проходящего через такие материалы, как ячеистый бетон, чаще всего возникает при наружном утеплении стен паронепроницаемым материалом.

Это может быть экструдированный пенополистрол, пенополиэтилен, пенополиуретан, цементная или акриловая штукатурка. Такой же эффект возникает, если наружная кладка из кирпича выполнена без вентиляционного зазора или с не-вентилируемым зазором.