Реклама на портале

Жилой комплекс квартальной застройки «Ижора-Парк» В избранное. Жилой комплекс квартальной застройки «Ижора-Парк» В избранное Инфраструктура и транспортная доступность

В посёлке Металлострой Колпинского района Санкт-Петербурга возводится жилой комплекс «Ижора Парк». Это дома с бюджетными, но по-современному функциональными квартирами. Застройщиком объекта выступает одна из структур инвестиционно-строительной группы «NORMANN». Корпуса практически готовы, осталось доделать чуть-чуть, но довести дело до конца никак не могут. Рассказываем о ситуации вокруг комплекса.

15 июня 2019 года к четвёртому корпусу «Ижора Парка» пригнали фургон типа «дом на колёсах». В нём находятся три женщины – три дольщицы квартир в комплексе. Они объявили бессрочную голодовку, потому что работы на объекте опять встали.

На третий день к фургону подъехали представители властей и застройщика, говорили с голодающими, просили прекратить, те отказались. Почему? Потому что никаких серьёзных действий так и не предпринимается, и стройка стоит.

Застройщик говорит о сложной ситуации, власти не хотят брать на себя слишком много, люди доведены до отчаяния – они ждут свои квартиры шесть лет. Главный вопрос на сегодняшний день – когда будет поставлена точка в этой истории?

Инвестиционно-строительная группа «NORMANN»

«NORMANN» был образован в 2004 году с составе холдинга «СЗНК». В 2006 году он вышел из его состава, стал самостоятельным, начал осуществлять полный девелоперский цикл: инвестирование, заказ, генеральный подряд, проектирование, строительные и инженерные работы. Более 10 лет «NORMANN»успешно работал в своей области, даже становился победителем и лауреатом профессиональных премий, в том числе, «Credo» и «Лидер строительного качества».

Проблемы у застройщика начались в 2016 году. Он срывал сроки, работа на объектах замедлялась, наконец, встала совсем (на большинстве – в 2017 году). В 2018-м были задержаны генеральный директор и совладелец «NORMANN», им было предъявлено обвинение в мошенничестве. Началось введение процедуры банкротства для части компаний, входящих в состав инвестиционно-строительной группы.

Общее количество жилых объектов, строительство которых не завершил девелопер – двенадцать.

Более 6 тысяч человек не могут получить свои квартиры, за которые отдали собственные средства (большинство всё ещё продолжает платить ипотеку). Среди этих комплексов и «Ижора Парк», и тем обиднее его дольщикам – ведь их дома практически готовы к сдаче.

«Ижора Парк»: внешний облик и конструктив

Комплекс представляет собой пять кирпично-монолитных домов высотой от 12 до 18 этажей. Их цоколи отделаны декоративным камнем «Меликонполар», фасады – керамическим кирпичом. Цветовая гамма корпусов контрастная – большие светло-бежевые площади чередуются с тёмно-бордовыми.

Выглядят корпуса солидно, может быть, несколько тяжеловесно. Впрочем, их облик значительно облегчают большие площади остекления: всё балконы и лоджии в домах с витражами в алюминиевых профилях. В целом же, для комплекса класса «стандарт» внешний вид достойный – аккуратный, современный, сдержанный.


На официальном сайте «Ижора Парка» говорится о том, что у него будет собственная управляющая компания.

Квартиры и планировки

Общее число квартир в комплекса – 1796. Четвёртая очередь, о достройке и сдаче которой идёт речь сегодня, включает 657 квартир. Больше всего в «Ижора Парке» студий, есть «однушки», «двушки», «трёшки» (последних совсем мало). Отделку застройщик не предусматривает, зато устанавливает металлические входные и деревянные межкомнатные двери.





В квартирах имеются небольшие кладовые помещения. Есть варианты с балконами, имеющими угловое остекление. Радуют разнообразные конфигурации «трёшек» - и линейные, и распашные. В них раздельные санузлы (в некоторых даже гостевые), 10-11 метровые кухни, зато не во всех есть лоджии.

МОП, территория, инфраструктура

В подъездах домов, судя по информации с официального сайта, будут функционировать лифты «Otis». «Либо их аналоги», - говорится дальше, однако не уточняется, каковы критерии этой аналогичности. Специальное помещение в каждой секции отведено для консьержа. Безопасность будут обеспечивать домофоны, у которых имеется функция подключения видеосвязи. Для экономии электроэнергии в местах общего пользования должны быть установлены датчики движения.

Под инфраструктурные объекты отведены площади на первых этажах. Это будут магазины, офисы сервисно-бытовых служб.


Проект предусматривает огороженную и охраняемую территорию с контролем доступа, крытый паркинг, гостевую автостоянку, комплексное озеленение и благоустройство дворов. Последнее включает пешеходные дорожки и детскую площадку.

Окружение

Посёлок Металлострой находится на берегу Невы, а сам ЖК «Ижора Парк» - в 300-х метрах от неё. На сайте оптимистично сообщается, что в ближайшей доступности есть магазины, детские садики, лицей, школа, две поликлиники и банковские отделения. Спортивная инфраструктура представлена несколькими площадками для воркаута, стадионом, бассейном и конным клубом; зимой функционируют два катка. Это замечательно, но вот что касается образовательных учреждений – всё не так просто: они не рассчитаны на жильцов крупного многоквартирного комплекса. И как решать эту проблему – неизвестно.

Зато любителей истории порадует близкое расположение посёлка Усть-Ижора, где в 1240 году проходила Невская битва. Это живописные места, куда можно отправляться на прогулки всей семьёй.

Транспортная доступность


Комплекс отстоит на 7 километров от КАД. Ближайшие магистрали – Петрозаводское шоссе, Советский и Шлиссельбургский проспекты. В часы пик автомобилистам будут досаждать пробки, особенно на въезде на кольцевую.

Ближайшая станция метро «Рыбацкое» находится в 5 километрах от ЖК: если не хочется тратить полчаса на бодрую прогулку, стоит воспользоваться маршруткой. Также неподалёку находятся две железнодорожные станции – «Металлострой» и платформа «19 километр».

История долгостроя и его перспективы


Как уже говорилось, в ЖК «Ижора Парк» пять корпусов. Первые три, хоть и с приличными задержками, с грехом пополам всё-таки сдали: в 2014, 2015 и 2016 годах соответственно. Главная проблема, из-за которой комплекс и попал в долгострои – 4-й и 5-й корпуса: они не сданы до сих пор. Дело в том, что когда у «NORMANN» начались проблемы и стройка встала, готовность домов составляла 90%. Но, чтобы сдвинуть всё с места, дольщикам пришлось ждать больше года. Да и сейчас ситуация не разрешена окончательно.

Для «Ижора Парка» «NORMANN» нашёл нового инвестора. Это компания «Е3 Group», которая, однако, взялась помогать не бескорыстно. Она выставила условия, что даст средства на достройку только в том случае, если чиновники разрешать ей возведение апарт-отеля «Avenue Apart на Дыбенко», участок и проект которого «Е3 Group» приобрела у той же ИСГ «NORMANN».


Чиновники отклоняли проект два раза, так как строиться он должен был на деньги дольщиков, а власти этого допускать не хотели. Получалось, что судьба владельцев квартир в «Ижора Парке» зависела от этого решения.

А потом всё, вроде бы, сложилось. Старый застройщик «Норманн-Юг» заключил с новой подрядной организацией ООО «Спецпроект» договор на завершение работ до сентября 2019 года (именно в этот срок пообещали уложиться дольщикам). Была погашена задолженность за электроэнергию, внесён авансовый платёж за тепло, переподписаны договоры на субподрядные работы. И дело, вроде бы, пошло.


А потом опять встало. Дело в том, что «Е3 Group» задерживают платежи, потому что боится, что «NORMANN» использует эти деньги на погашение долгов перед налоговой. А не получающий средств на окончание работ «Спецпроект» опять срывает сроки. Именно поэтому три доведённых до отчаяния женщины решили голодать в фургоне рядом со стройкой. К ним пообещали присоединиться другие дольщики. Люди требовали выплатить аванс подрядным организациям, чтобы те могли продолжать работу.

19 июня 2019 года голодовка закончилась: как сказала одна из её участниц, генеральный директор «NORMANN» Владимир Смирнов согласовал смету продолжения работ. Её сумма – 86 миллионов рублей.

Будем надеяться, что строительство продолжится и успешно завершится, а людям больше не придётся идти на такие жертвы ради своего жилья.

Жилой комплекс «Ижора Парк» находится в Колпинском районе Санкт-Петербурга в поселке Металлострой, между Садовой и Полевой улицей, в 7 км от КАДа, до которого можно добраться через Рыбацкое, если ехать по Петрозаводскому ш. и далее Шлиссельбургскому проспекту. Его строительством занимается компания «Норманн», хорошо зарекомендовавшая себя в сфере недвижимости Санкт-Петербурга, реализующая жилые дома уже более 10 лет.

Данный проект сдаётся в четыре очереди. Три из которых уже введены в эксплуатацию. Сроки сдачи последней были существенно изменены. Помимо квартир в «Ижора Парк» предусмотрены и места под коммерческие помещения на первых этажах.

Всего комплекс будет состоять из пяти кирпично-монолитных корпусов с переменной этажностью – от 11 до 17. Наружную часть зданий планируется облицевать кирпичной кладкой и декоративным камнем.

На январь 2019 года застройщик проходит процедуру банкротства. Жилой комплекс занесен в список проблемных. Власти ищут нового инвестора.

В апреле 2019 года строительство комплекса возобновилось. Подрядчиком выступает компания "Спецпроект", за ходом работ будет наблюдать комстрой Ленобласти. Общая готовность оценивается в 90%.

ЖК «Ижора Парк» в Металлострое

Окружение

Близость к Неве 2 1 Рядом – футбольное поле 2 0

Рядом с поселком Металлострой, где и будет находиться ЖК «Ижора Парк», есть поселок Усть-Ижора, исторически важное место. Стоит отметить, что ЖК находится рядом с Невой, где часто любят гулять местные жители, а на противоположном берегу Невы располагается Невский лесопарк. В данном районе вообще много водоёмов и зелени, правда если направить свой взор на юго-западную сторону можно увидеть много промышленных территорий и производств.

Инфраструктура и транспортная доступность

На первом этаже будет располагаться детский сад 2 3 Петрозаводское шоссе сильно загружено в час пик 1 5

Инфраструктура района – минимально достаточная. В шаговой доступности есть как магазины, так и социальные учреждения. Но всё на таком средне-поселковом уровне.

Рядом с комплексом «Ижора Парк» расположено несколько кафе, открытый стадион, несколько оборудованных спортивных площадок, современный бассейн и конный клуб. В зимнее время работают два катка.

Этот жилой комплекс имеет достаточно выгодное транспортное расположение. Он находится всего в 7 км от КАДа, недалеко от Петрозаводского, Московского шоссе и Шлиссельбургского проспекта. До ближайшей станции метро «Рыбацкое» 10-15 минут езды. Однако в часы пик можно встать в пробку на въезде и выезде из города.

Из поселка несложно быстро добраться в город на пригородном ж/д транспорте или же маршрутном такси.

Конечно же, территория будет озеленена и на ней будут обустроены места для прогулок и отдыха, детские площадки. Также в третьей очереди строительства на первом этаже будет располагаться детский сад.

ЖК «Ижора Парк» - кирпично-монолитный жилой комплекс, состоящий из 5 корпусов (12–18 этажных кирпично-монолитных домов), расположенный в центре поселка Металлострой, в Колпинском районе Санкт-Петербурга. Проектом строительства компании ИСК «Норманн» предусмотрено возведение комплекса в три очереди. В первой очереди будет введен 1 корпус, во второй очереди - 2,3,4 и 5 корпуса, пристроенная автостоянка будет возведена в третьей очереди.

«Ижора Парк» находится в 500 метрах от берега Невы, недалеко от тех мест, где в 1240 г. проходила знаменитая «Невская битва». Сейчас, когда поселку Металлострой исполнилось 80 лет, его можно смело назвать музеем под открытым небом, образцом советского градостроительства 40–50 гг. 20 века. Поселок имеет ряд немаловажных факторов влияющих на решение купить квартиру в ЖК «Ижора Парк» и интересен, в том числе и тем, кто предполагает купить квартиру в Колпино. Он является крупным населенным пунктом, в удобном расположении от Кольцевой автодороги (КАД), Московского, и Петрозаводского шоссе, в 10-ти минутах от станции метро «Рыбацкая». В поселке вблизи от комплекса «Ижора Парк» хорошо развита инфраструктура: имеются детские сады, школы, спортивные и развлекательные центры, медицинские учреждения, аптеки и магазины.

Застройщиком в «Ижора Парк» представлены тщательно спланированные и продуманные квартиры в Колпинском районе. В комплексе планируется разместить 1796 квартир разного типа: студии, одно-, двух- и трехкомнатные. Планировка жилых помещений функциональна. Например, двухкомнатная квартира 55,8 кв.м. состоит из 7 зон: прихожая, кухня 12,23 кв.м. с выходом на балкон, спальня, большая гостиная 17,19 кв.м., раздельный санузел. Ее особенности в том, что окна комнат выходят на две стороны света, а спальня расположена отдельно от других помещений. Квартиры-студии, в комплексе «Ижора Парк», лаконичны и имеют оптимальную, продуманную планировку. В метраж 27,5 кв.м. входят: прихожая, комната с зоной кухни 19,10 кв.м., санузел и просторный балкон 4,18 кв.м.

В доме «Ижора Парк» используются современные проектные решения, которые обеспечивают его энергоэффективность, например: использование современных теплоизоляционных материалов, установка датчиков движения в местах общего пользования. Ведь сейчас в сфере жилищно-коммунального хозяйства очень актуальны и важны задачи по осуществлению комплекса мер по рациональному использованию энергоресурсов. А сектор многоквартирного жилья считается одной из самых проблемных областей, в том что касается экономии энергии.

Внутри квартала «Ижора Парк» спроектированы открытые и закрытые парковочные зоны, огороженные дворы, детские площадки и зоны отдыха, а в домах предусмотрены лифты европейских марок.

Отличительные особенности ЖК «Ижора Парк»:

  • 12-18-этажные кирпично-монолитные дома
  • Высота потолков - 2,55 м
  • Металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами
  • Остекление лоджий и балконов
  • Бесшумные скоростные лифты Otis
  • Двери: наружные - металлические, внутренние - деревянные
  • Наружная отделка зданий: цоколь - декоративный камень Меликонполар, фасады - керамический кирпич
  • Управляющая компания
  • Предусмотрены коммерческие помещения
  • Парковочные места для жителей, а также гостевые парковки
  • Комплексное благоустройство территории: детские площадки, прогулочные зоны, озеленение
  • На территории комплекса «Ижора Парк» расположатся: детский сад, магазины, салон красоты, фитнесс-клуб, кафе

Безопасность:

  • О граждение территории с системой контроля доступа
  • Предусмотрены помещения для консьержей
  • Устанавливаются домофоны с возможностью подключения видеонаблюдения

Общее количество квартир в I этапе - секция 1 - 70 шт., в том числе:
- однокомнатные - 51 шт.
- двухкомнатные - 19 шт.
Характеристики квартир:

  • 1-комнатные от 27,60 кв.м. до 38,08 кв.м. (с учетом балконов/лоджий);
  • 2-комнатные от 54,49 кв.м. до 56,32 кв.м. (с учетом балконов/лоджий).

Жилой комплекс «Ижора Парк» находится в Колпинском районе Санкт-Петербурга, в п. Металлострой. Застройщиком проекта является строительная компания Normann . Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии.

ЖК Ижора Парк состоит из пяти корпусов, три из которых уже сданы. В доме предусмотрены коммерческие помещения, паркинги и гостевая парковка. Квартирография: квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Инфраструктура района Ижора Парк развита средне; самые необходимые объекты социального и торгового профилей есть в непосредственной близости от ЖК, однако, за крупными покупками и развлечениями придется доехать до города. Также, с введением дома в эксплуатацию, количество жителей поселка значительно увеличится, что сильно скажется на инфраструктуре района.

Транспортная доступность новостройки Ижора Парк также находится на среднем уровне, до ближайшей станции метрополитена Рыбацкое приблизительно 25 минут наземным транспортом без учета пробок.

Экология района : несмотря на то, что в Металлострое сосредоточено большое количество предприятий, экологическая обстановка в поселке за последнее время существенно улучшилась. По территории района протекает шесть рек. По санитарно-гигиенической классификации, степень загрязненности воды в них оценивается как высокая и чрезвычайно высокая.

Строительство домов Ижора Парк ведется согласно ФЗ-214 . Застройка осуществляется в 5 этапов.

Новости новостройки Ижора Парк

Январь 2016 : перенесены сроки сдачи трех новых корпусов в составе комплекса Ижора Парк. Вместо конца 2015 они будут сданы во втором квартале 2016 года.

Март 2016 : в третьей очереди нового комплекса «Ижора Парк» заработала приемная государственная комиссия — дом готовится к ввожу в эксплуатацию. Напомним, что речь идет о трех жилых секциях на 375 квартир и Комплексном центре социальной помощи пожилым людям. В настоящее время заканчивается отделка и благоустраивается придомовая территория. Что касается покупки жилья в новостройке, то все квартиры в третьей очереди проданы, а в четвертой очереди осталось всего несколько помещений.

Декабрь 2016 : разрешение на строительство четвертой очереди новостройки Ижора Парк продлено до апреля 2017 года. Это пятый перенос срока окончания строительства. Напомним, что пероначальной датой был январь 2015 года.

Май 2017 : ЖК Ижора парк не был введен в эксплуатацию до конца апреля 2017 года, как того требует последняя версия разрешения на строительства. Дом находится в почти полной готовности (идут работы в паркинге). Застройщик собирается передать ключи новоселам до конца августа текущего года.

Январь 2018 : застройщик Normann сообщает, что последний корпус комплекса (№4) будет сдан до конца марта 2018 года. Новоселы получат ключи в течение трех последующих месяцев.

Май 2018 : информации о сдаче 4 корпуса нет. Камера на объекте не работает.

Август 2018 : в конце мая был перенесен срок сдачи новостройки на июль 2018 (изменения к ПД). Однако к 2 августа РВЭ не получено. ЖК Ижора Парк занимает прочные позиции в списке долгостроев СПб и ЛО . Стоит отметить, что в нем присутствуют еще два других объекта строительной компании Normann.

Октябрь 2018 : на сайте застройщика появились изменения к ПД от июля 2018 с переносом срока сдачи на октябрь 2018. Однако в 17 числу РВЭ на дом не получено.

Январь 2019 : по данным с сайта застройщика сдача 4 очереди ожидается в этом месяце.

Март 2019 : . E3 Group подписало с ООО «Норманн Юг», входящую ГК Норманн договор о достройке проблемного объекта «Ижора парк». Сумма достройки оценивается почти в 85 млн рублей, без учета выплат монополистам.

Июнь 2019 : строительство ЖК возобновлено. На площадке работает компания«СпецПроект». Сроки сдачи объекта пока не озвучиваются.

Октябрь 2019 : компания «СпецПроект», входящая в структуру «Е3 Групп», завершает работы над достройкой проблемного объекта согласно договорённостям с Комитетом по строительству.

Ноябрь 2019 : введена в эксплуатацию последняя очередь ЖК, где располагаются 657 квартир общей площадью более 24 тысяч кв. м. Проект полностью завершен. Строительство объекта застройщик ООО «Норманн-Юг» начал еще в 2013 году, оно должно было завершиться в 2015 году. Однако в сроки работы не были выполнены, а в декабре 2018 года стройка была остановлена. В марте 2019 года работы на объекте возобновила компания «СпецПроект».

С «В» до «С-», то есть с «хорошо» до «неудовлетворительно». Меж тем, дольщики двух последних корпусов со своими проблемами живут уже давно. Просрочки по корпусам 4 и 5 составляет 3 года. По этой причине объект находится одновременно в списке долгостроев и чёрном списке. На этом фоне постоянно действующие скидки за повторную покупку выглядят как издёвка.

Согласно официальному отчёту, на декабрь 2018 года ведутся работы по коммуникациям, а именно прокладка кабелей электроснабжения и монтаж системы отопления. Уже объявлено, что закончить работы в декабре строители не успеют. Теперь сроком сдачи называется январь 2019 года, что и отражено в свежей редакции проектной декларации. Продлённое разрешение на строительство действует до 19 января 2018 года. На словах обещает передать ключи в течение трёх месяцев от этой даты. Свежо предание, да верится с трудом.

В ноябре 2018 года чаша терпения дольщиков переполнилась. От отчаяния начали заселяться в свои недостроенные квартиры. В комментариях на нашем портале можно увидеть эти холодящие кровь фотографии. Люди и вправду жили бы, если бы не отсутствие отопления. Это обстоятельство сделало самовольную оккупацию разовой акцией. Предсказывать, во что разовьётся протестная активность в дальнейшем, не возьмёмся, равно как и давать прогнозы по ЖК в целом. Слишком много неопределённости.

О динамике продаж, площадях квартир и ценах судить не представляется возможным. Застройщик обходится короткой фразой «уточняйте по телефону» и многозначительно добавляет: «количество квартир ограничено» . В любом случае мы не рекомендуем покупку квартир в до его сдачи.

Если интересует юго-восточное направление Ленобласти, советуем рассмотреть варианты понадёжнее. К примеру, в микрорайоне Рыбацкое () строит . Цены здесь начинаются от 1,5 млн рублей. Рядом () возводит и . Студии в первом стоят от 1,7 млн рублей, во втором — от 2,3 млн рублей.

Дата обновления 17 февраля 2017

Вначале несколько слов о надежности данного проекта. В Петербурга и Ленинградской области эксперты оценили компанию «Normann» средним баллом «В». Спору нет, застройщик опытный и крупный, но, к сожалению в последние годы у «Норманна» нередко происходят задержки сроков сдачи. В компании признают, что проблемы есть, объясняют это усложнившейся ситуацией на строительном рынке и падением спроса на жилье. В 2016 году у компании были высокие объемы ввода жилья в строй, но тем не менее, по состоянию на первый квартал 2017-го, за «Норманном» числится несколько объектов, которые можно отнести к категории долгостроев. Среди них и ЖК «Ижора Парк» , о котором мы сейчас ведем речь. И все же, если оценивать ситуацию на перспективу, то сомнений в конечном завершении всех затянувшихся строек компании нет - «Норманн» своих клиентов никогда еще без жилья не оставлял. Вопрос только в сроках получения жилья. Тут, правда, тоже есть варианты. Например, в качестве альтернативы в компании предлагают дольщикам долгостроев поменять свои квартиры на жилье в тех комплексах застройщика, которые находятся на высокой стадии готовности.

Возвращаясь к «Ижоре Парк», скажем, что этот проект, хоть и попал в категорию долгостроев, однако имеет хорошую перспективу на завершение в нынешнем году. О достоинствах и недостатках жилого комплекса мы подробно рассказали в прошлом мнении портала. Сейчас для дольщиков и потенциальных покупателей важнее нынешнее положение дел на стройплощадке. А оно на февраль 2017 года таково. Первые три очереди «Ижоры Парк» сданы. Причем многосекционный дом, относящийся третьей очереди, был сдан именно в 2016 году. Теперь на очереди только корпуса последней четвертой очереди. Сдать их в компании намерены в третьем квартале текущего года, а передать квартиры дольщикам — до конца августа нынешнего года. Ранее сроки по четвертой очереди переносились, но нынешние обязательства выглядят вполне реальными. Корпуса построены, завершается кладка внешних стен первого этажа, заканчивается остекление окон, идут внутренние работы. Таким образом, даже если застройщик по какой-либо причине вновь не уложится в намеченный срок, все равно сдать ЖК до конца нынешнего года абсолютно реально.

Продажи в ЖК «Ижора Парк» идут в среднем темпе. В первой и второй очередях все квартиры проданы, остались только машиноместа в паркинге. В корпусах третьей и четвертой очередей квартиры в продаже еще есть, но их число ограничено. Квартиры в «Ижоре Парк» доступны по цене и могут быть интересны как нынешним жителям Металлостроя,так и тем, кто планирует поселиться здесь, не имея возможности купить более дорогое жилье ближе к центру Петербурга. Надо сказать, что в Металлострое данный ЖК сейчас — практически безальтернативный вариант. Есть здесь еще ЖК
«Дом у озера» от