Совершение сделок с недвижимостью требует особо тщательного отношения к оформлению документов. В случае продажи дома с земельным участком ситуация еще усложняется, ведь предстоит провести сделку одновременно с двумя объектами недвижимого учета. В представленном материале можно узнать, как правильно оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним.

Ключевой характеристикой объектов недвижимости является их связь с земельными участками, поэтому правовая судьба жилого дома и участка под ним неразрывно связаны. Гражданским кодексом РФ установлены специальные требования к распоряжению жилыми домами:

1. передача права собственности на дом по гражданским сделкам должна сопровождаться одновременной передачей прав на земельный надел под ним;
2. распоряжение землей должно осуществляться одновременно с передачей прав на строение на нем, если они принадлежат одному субъекту;
3. любые сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в учреждениях Росреестра, это правило в равной степени распространяется на дома и участки.

Правило о единой судьбе земли и строения позволяет оформить продажу указанных объектов в рамках одного договора. Тем не менее, у дома и участка имеются совершенно различные характеристики, в том числе официальные идентификационные признаки, что обуславливает сложносоставной предмет договора купли-продажи.

Чтобы продать участок и строение, необходимо, чтобы они находились в собственности продавца. На практике нередко возникают ситуации, когда после возведения дома и ввода его в эксплуатацию права на землю не оформляются. Чтобы провести сделку, потребуется поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Порядок продажи дома и участка

Для совершения сделки сторонам будет необходимо выполнить ряд обязательных действий, предусмотренных законодательством:

• поиск контрагента;
• согласования существенных и дополнительных условий договора как в отношении дома, так и по условиям приобретения участка;
• оформление проекта договора;
• обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для регистрации сделки;
• получение зарегистрированного договора купли-продажи и выписки ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.

Несмотря на кажущуюся простоту выполнения всех формальностей, подготовка и заключение договора в отношении этих объектов недвижимости обладает множеством нюансов.

Хотя земельный участок обязательно должен переходит в собственность приобретателя одновременно со строением, в договоре купли-продажи потребуется отдельно определить характеристики обоих объектов недвижимости. Именно договор, согласованный и подписанный сторонами будет выступать юридическим основанием для регистрации сделки.

Чтобы переоформить право собственности на нового владельца, в регистрирующий орган необходимо представить следующие документы:

1. правоустанавливающий документ на жилое дом и земельный надел – свидетельство о праве либо выписку ЕГРН (с июля 2016 года вместо свидетельства выдается выписка, однако ранее выданные документы сохраняют свою силу);
2. кадастровый паспорт на оба объекта недвижимости (с января 2017 года этот документ не выдается в виде отдельного бланка, данные паспорта включены в состав сведений выписки ЕГРН);
3. договор купли-продажи недвижимости и передаточный акт;
4. общегражданский паспорта контрагентов и доверенности на представителей, если сделка осуществляется с их участием;
5. платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины в размере 2000 рублей.

По итогам регистрационных мероприятий новый владелец получит выписки ЕГРН в отношении строения и земельного надела, которые будут подтверждать переход права собственности.

Договор купли-продажи земельного участка с домом

Ключевое значение будет иметь правильность оформления договора купли-продажи, в котором стороны должны согласовать существенные и факультативные условия предстоящей сделки. Несмотря на полную свободу составления договора, его условия не должны нарушать требования законодательства. Типовой бланк договора вы можете скачать на нашем сайте.

Существенные условия договора

В отношении купли-продажи недвижимости существенными условиями будут являться предмет и цена сделки. Состав дополнительных условий стороны вправе определять самостоятельно.

Так как договор будет предусматривать одновременную продажу двух объектив недвижимого имущества, предмет сделки необходимо определить отдельно для дома и земли. В отношении строения в договоре указываются:

• адрес объекта;
• кадастровый номер объекта;
• технические характеристики жилого дома – площадь, этажность и т.д.;
• форма собственности – индивидуальная, совместная, долевая;
• информация о дате и основаниях приобретения права собственности.

Все сведения должны соответствовать данным из правоустанавливающего документа.

Для земельного участка перечень необходимых сведений также определяется по данным выписки ЕГРН и будет включать:

• адрес надела;
• кадастровый номер (если объект не поставлен на кадастровый учет, по зарегистрирован в Росреестре, указывается условный номер объекта);
• технические характеристики – площадь участка, категория земли и вид разрешенного пользования;
• данные о дате и основаниях возникновения права собственности.

Таким образом, предмет единого договора будет содержать отдельно сведения по дому и участку.

Для определения цены также необходимо учитывать разнородность отчуждаемых объектов недвижимости. На практике, стороны указывают не только единую цену договора за оба объекта, но и разделяют стоимость строения и земли. Это может иметь важные правовые последствия, если сделка оформляется с использованием средств материнского семейного капитала, ипотечного кредита, либо если покупатель планирует обратиться за налоговым вычетом.

Порядок расчетов между сторонами будет напрямую влиять на условия регистрации и допускается в следующих вариантах:

1. полный расчет до момента совершения сделки – новый владелец приобретает исключительное право собственности сразу после регистрации;
2. полный расчет после совершения сделки – возникает залог в силу закона, если контрагенты не предусмотрят иное условие в договоре;
3. поэтапная оплата с внесением первоначального взноса до совершения сделки – аналогичным образом возникает залог в силу закона до момента полного исполнения денежных обязательств.

Форма оплаты определяется сторонами самостоятельно – наличный или безналичный расчет.

Дополнительные условия договора

Состав дополнительный условий зависит только от волеизъявления сторон. На практике, в состав таких условий включаются:

1. порядок и сроки фактической передачи объектов покупателю;
2. распределение расходов по оформлению сделки;
3. указание перечня граждан, которые сохраняют право пользования и проживания жилым помещением после регистрации сделки;
4. установление ограниченного права пользования в отношении земли.

Включение или не включение дополнительных условий в договор купли-продажи не влияет на порядок проведения регистрационной процедуры.

Налогообложение сделки

С момента приобретения права собственности на недвижимость у покупателя возникают обязанности по уплате налогов:

1. налог на имущество – в отношении жилого дома;
2. земельный налог – в отношении участка.

Расчет указанных налоговых обязательств будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости объектов, однако у собственника есть возможность оспорить ее путем обращения в специальную комиссию субъекта РФ или в судебном порядке.

Продавец будет обязан уплатить налог на доходы в следующих случаях:

• если период его владения недвижимостью составил менее трех лет;
• если сумма, полученная по сделке продаже, не превысила стоимость приобретения дома и земли, т.е. отсутствует доход от продажи имущества.

Если обязанность по уплате налога возникает, продавец вправе воспользоваться налоговым вычетом исходя из суммы, не превышающей 1 000 000 рублей. Сумма НДФД будет рассчитываться только с размера полученного дохода, т.е. из цены продажи можно вычесть расхода на приобретение недвижимости.

После регистрации сделки в органах Росреестра, и при условии полной оплаты стоимости недвижимости по договору, у покупателя появляется право на обращение в налоговый орган для оформления имущественного вычета. Максимальная сумма, из которой будет рассчитываться вычет, составляет 2 000 000 рублей для каждого нового собственника, т.е. предельная сумма вычета может составить не более 260 000 рублей.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Г.Н.Новгород _______________ 2009 года

ФИО ________________, __________ года рождения, пол - мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый "Продавец ", и
ФИО ________________, __________ года рождения, пол - мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый "Покупатель ", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ______область, город ________улица _____ дом _________.(Адрес необходимо писать в точном соответствии с правоустанавливающими документами) .
2. Жилой дом (общая площадь ________ кв.м.; этажность: _______, кадастровый №______________)(площадь и этажность дома необходимо указывать по данным правоустанавливающих документов. В случае, если фактическая площадь дома не совпадает с действительностью, необходимо либо указать старые данные по правоустанавливающим документам, либо согласовать перепланировку и реконструкцию и только после этого заключать договор о продаже дома) и земельный участок (общей площадью _________ кв. метра, кадастровый № _____________, назначение земель:________________)(площадь земельного участка нужно также писать по документам. В случае, если фактическая площадь земельного участка больше, чем указано в документах, необходимо писать площадь, указанную в документах, либо согласовать увеличение площади участка в установленном порядке и затем уже продавать) принадлежат Продавцу на праве собственности на основании _______________________(здесь необходимо перечислить все документы, указанные в свидетельстве о собственности на дом и свидетельстве о собственности на землю. Если дом и земельный участок были приобретены очень и очень давно и свидетельства о собственности не оформлялись, то необходимо указать документы, зарегистрированные в БТИ и КУГИ ЗР, свидетельство нового образца получать на имя Продавца не нужно) о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом от ________ года №______ серия ______ и Свидетельство на право собственности на земельный участок от _______ года регистрационная запись №_______
3. По соглашению Сторон общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет _______________ (__________) рублей,(сумму нужно писать сначала цифрами, затем в скобках словами, суммы должны совпадать) является окончательной и изменению не подлежит. Из них Стоимость жилого дома составляет __________(______________) рублей, стоимость земельного участка составляет ____________(________________) рублей.(Отдельное указание стоимости дома и стоимости земельного участка является важным, так как стоимость каждого из двух объектов (дома и земельного участка) является обязательным условием договора). Стоимость дома и стоимость земельного участка не должны быть ниже их оценочной стоимости, указанной в документах БТИ и кадастровом плане.)
4. Указанная стоимость жилого дома и земельного участка оплачена в полном объеме до подписании(или при подписании) настоящего договора. Факт получения суммы в размере _____ (_____________) рублей Продавцом подтверждается распиской, которую Продавец передал Покупателю при получении денег.(На момент подписания договора стоимость должна быть оплачена полностью, иначе будет зарегистрирован залог данного имущества в силу закона. И имущество будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты стоимости дома и земли. Если покупатель и продавец договорились об оплате цены по частям - часть при подписании договора и часть после оформления документов, но не хотят регистрировать залог, то необходимо добавить такую строчку в данный пункт: «Стороны договорились, что задолженность Покупателя не накладывает обременения на жилой дом и земельный участок».)
5. По заявлению Продавца на момент подписания настоящего договора указанные жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены (не обещано дарение, не пожертвованы) не заложены, в споре, под запрещением и арестом не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.
6. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок проданы в том качественном состоянии, какое есть на момент заключения настоящего договора, пригодном для использования по назначению. Продавец обязуется не препятствовать использованию данного имущества по назначению Покупателем с момента регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок на имя Покупателя.
7. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
8. Стороны обязуются в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности на указанное имущество на имя Покупателя и регистрации перехода права собственности от Продавца.
9. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых предназначен для Продавца, второй для Покупателя, два - для регистрирующего органа(Если в договоре обозначено несколько Продавцов или Покупателей, то для каждого из них необходимо изготовить отдельный экземпляр договора, и обязательно дополнительные два экземпляра для регистрирующего органа).

Подписи сторон.

Продавец:

Покупатель:
ФИО (в данной строке должно быть полностью напечатано) (на следующей строке Продавец своей рукой сам должен написать полностью свои ФИО и поставить подпись)

_____________________________________________________________________________

При наличии особых договоренностей между Продавцом и Покупателем все они должны быть отражены в договоре, например:
1. Продавец обязуется выехать из дома, освободить дом от личных вещей и сняться с регистрационного учета из дома в срок до ____________ года, в случае нарушения данного пункта с Продавца взимается штраф в размере ________ рублей за каждый день просрочки выполнения данного условия.
2. До подписания настоящего договора бремя оплаты коммунальных платежей лежит на Продавце, после подписания настоящего договора - на Покупателе (этот пункт обычно добавляют, когда Покупатель заселяется жить в дом сразу, не дожидаясь оформления документов).

Договор
купли-продажи жилого дома с земельным участком

г. ………………………….«…..» …………………. 20….. г.

……………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)
паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………...………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………...………………зарегистрированный по адресу:
город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. ….. именуемого в дальнейшем «Продавец», и…………………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)
паспорт ………. №………………… выдан ………….………….…………...………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………...……………… зарегистрированный по адресу:
город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..
именуемый в дальнейшем «Покупатель», вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (далее – "Договор"):

1. Предмет договора

1.1. Продавец передает в собственность Покупателю принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом с земельным участком , а Покупатель принять и оплатить Продавцу жилой дом с земельным участком.
1.2. Право собственности Продавца на жилой дом подтверждается

(документ, подтверждающий право собственности на жилой дом)

1.3. Одновременно с передачей права собственности на жилой дом Продавец передает Покупателю право собственности на земельный участок, на котором расположен дом.

1.4. Право собственности Продавца на земельный участок подтверждается

……………………………………………………………………………………………………...
(документ, подтверждающий право собственности на земельный участок)

1.5. Характеристики жилого дома, указанного в п. 1.2 "Договора":
общая площадь дома …………….……... кв.м. жилая площадь…………………………кв.м.
Дом расположен по адресу: город …………………...….…….., улица ………..…………………….……, дом № ……...….
1.6. Характеристики земельного участка, указанного в п. 1.4 Договора:
……………………………………………………………………………………………………... 1.7. Жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.
1.8. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в жилом доме как по месту жительства или по месту пребывания, не имеется.

2. Срок действия договора

2.1. Настоящий Договор вступает в силу с

(с момента подписания договора сторонами или дата)

и действует до

…………………………………………………………………………………..………….…...
(дата или событие окончания действия договора)

3. Обязанности сторон

3.1. Продавец обязан
3.1.1. Передать Покупателю жилой дом, указанный в п. 1.2. настоящего Договора в состоянии пригодным для проживания и отвечающим санитарным, противопожарным, техническим условиям.
3.1.2. Передать Покупателю относящиеся к жилому дому и земельному участку документы:
……………………………………………………………………….……………..………….…...
3.1.3. Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках передаваемого в собственность дома.
3.2. Покупатель обязан
3.2.1. Принять дом с земельным участком по акту приемки-передачи.
3.2.2. Оплатить дом с земельным участком в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.3. Продавец имеет право
3.3.1. По своему усмотрению, в случае, если Покупатель отказывается принять или оплатить дом и/или земельный участок:
- потребовать полной оплаты по договору;

3.4. Покупатель имеет право
3.4.1. По своему усмотрению, в случае, если дом и/или земельный участок не соответствует условиям договора:
- потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков;
- отказаться от исполнения договора.
- возмещения своих расходов на устранение недостатков;
- отказаться от исполнения договора, если недостатки являются неустранимыми или устранение недостатков требует несоразмерных расходов.
3.4.2. Отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы, если Продавец отказывается передать дом и/или земельный участок.

4. Порядок расчетов

4.1. Суммарная стоимость жилого дома с земельным участком составляет:
……………………………………………………………………….……(..………..………) руб.
Указанная стоимость установлена по соглашению Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
4.2. Способ оплаты по Договору:
……………………………………………………………………….……………..………….…...

……………………………………………………………………….……………..………….…...
(передача Покупателем наличных денежных средств Продавцу при подписании настоящего договора,перечисление денежных средств Продавцом на банковский счет, указанный Покупателем, другое)
4.3. Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к Покупателю, несет …………………………..…………..……

5. Порядок приемки передачи

5.1. Передача жилого дома с земельным участком оформляется двухсторонним актом приемки-передачи, подписанным Сторонами и являющимся неотъемлемой частью Договора.
5.2. Риск случайной гибели или повреждения жилого дома переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания акта приемки-передачи Сторонами или уполномоченными представителями Сторон.
5.3. Уклонение от подписания акта приемки-передачи одной из Сторон рассматривается как отказ от выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
5.4. Право собственности Продавца на жилой дом и земельный участок переходит к Покупателю после обязательной государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством ГК РФ.

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон или по письменному требованию одной из Сторон по основаниям предусмотренным действующим законодательством ГК РФ.

8. Заключительные положения

8.1. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на невыгодных для себя условиях.
8.2. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

Адреса и реквизиты сторон

ПродавецПокупатель
Адрес: ………………………………….Адрес ………………………………….
(по месту регистрации и проживания) (по месту регистрации и проживания)


паспорт.………………………………паспорт.………………………………
выдан……………………………….…выдан……………………………….…
……………………………………….…………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
телефон.………………………………телефон.………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
(ф.и.о. полностью)(ф.и.о.. полностью)
……………………………………….…………….………………………………
(подпись)(подпись)
«……» …………………. 20….. г.«……» …………………. 20….. г.

Примечание:
Необходимые документы к договору:
- документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на жилой дом;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на земельный участок;
- кадастровый паспорт на земельный участок;
- нотариально заверенное согласие супругов на отчуждение недвижимого совместно нажитого имущества;
- заявка на регистрацию перехода права собственности от одного собственника к другому;
- квитанция об оплате государственных сборов при регистрации;
- акт приемки-передачи.

• Скачать образец договора купли-продажи жилого дома.

__________________

См. также:

Я, гражданин Российской Федерации: Иванов Иван Иванович , 03.03.1992 года рождения, место рождения: город Иваново Ивановской обл, Россия , состоящий в браке, имеющий паспорт 00 00 200000 , выдан 03.03.2011 года Отделением УФМС России по городу Иваново Ивановской области , код подразделения 342-017 , проживающий по адресу: Калининградская область, город Озерск, ул. Озерская, дом 11, кв. 11 , именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и

Я, гражданка Российской Федерации: Фролова Фаина Фроловна , 04.04.1984 года рождения, место рождения: город Озерск Калининградская обл, Россия , состоящая в браке, имеющая паспорт 01 01 103030 , выдан 09.09.2006 года ОВД Озерского района Калининградской области , код подразделения 392-019 , проживающая по адресу: Калининградская область, город Нестеров, ул. Нестерова, дом 3, кв. 3 , именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил в собственность, принадлежащий «ПРОДАВЦУ» земельный участок с кадастровым номером 39:00:000000: 1 , площадью 1563 (одна тысяча пятьсот шестьдесят три ) кв. м, категория земель - земли населенных пунктов , разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом , а также расположенный на нём жилой дом, общей площадью 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых ) кв. м, находящийся по адресу: Калининградская область, город Озерск, ул. Черняховская, дом 19 (девятнадцать) .

2. Указанный жилой дом принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от 20.11.2001 года заключенного в городе Нестерове , о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2001 года сделана запись регистрации № 39-39/053/34-345 , на основании чего 05.12.2001 года, Учреждением Юстиции по Калининградской области выдало Свидетельство о государственной регистрации права № 39-АА № 234324 .

3. Указанный земельный участок, принадлежит «Продавцу» на праве личной собственности, на основании: Договора купли-продажи земельного участка, заключенного с администрацией «Озерского городского округа» Калининградской области от 09.06.2009 года. Постановления Главы «Озерского городского округа» № 001 от 23.01.2009 года , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.07.2009 года сделана запись регистрации права № 39-39-90/133/2009-001 и выданы Свидетельства о государственной регистрации права 39-АА № 000003 от 20.07.2009 года.

4. Указанный земельный участок продан «Продавцом» «Покупателю» за 200 000 (двести тысяч ) руб.; расположенный на нем жилой дом продан «Продавцом» «Покупателю» за 800 000 (восемьсот тысяч ) руб., что в сумме составляет 1 000 000 (один миллион ) рублей. Все суммы уплачены до подписания настоящего договора. Продажная цена указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, признаются недействительными.

5. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом никому не подарены, не проданы, не заложены, в споре под арестом /запрещением/ не состоят и свободны от любых прав третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящего земельного участка и расположенного на нем жилого дома под запрещением или в залоге.

6. Передача земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, производится по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью данного договора.

7. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом в том качественном состоянии, как они есть на момент подписания настоящего договора. В случае продажи жилого помещения несоответствующим условиям договора о его качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ.

8. «ПОКУПАТЕЛЬ» осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт вышеуказанного жилого дома. Вопросы, связанные с оплатой коммунальных и иных платежей сторонами урегулированы самостоятельно. Претензий к санитарно-техническому состоянию жилого дома «ПОКУПАТЕЛЬ» не имеет.

9. «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретает право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Содержание и смысл настоящего договора сторонам понятны. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны представителями каждой из сторон и прошли государственную регистрацию.

12. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет «ПОКУПАТЕЛЬ» .

13. Настоящий договор составлен и подписан в трёх экземплярах, один из которых остается у «ПРОДАВЦА», второй у «ПОКУПАТЕЛЯ», третий передается в дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

14. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны в определении любых, не противоречащих Законодательству условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

ПОДПИСИ СТОРОН:

«ПРОДАВЕЦ»

Деньги в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей «ПРОДАВЕЦ» получил полностью.

ДОГОВОР купли-продажи жилого дома г.________________ _____________________________________ (дата прописью) Гр. ____________________________________ , проживающий _________________ ____________________________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и гр. _____________________________________, проживающий _________________ ____________________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом, расположенный по адресу: _________________________________________, а Покупатель обязуется принять жилой дом вместе с прилегающим земельным участком и возведенными на нем строениями и приспособлениями и уплатить за него обусловленную сумму. 2. Указанный дом состоит из ________ комнат и подсобных помещений ________________________________________________________________________ Общая площадь жилого дома составляет __________________________ кв. метров, подсобные помещения ___________________________________________ кв. метров. 3. При доме имеется земельный участок размером ______га и следующие строения и приспособления ______________________________________________ (сарай, туалет, погреб, колодец, хоз.постройки и пр.) 4. Продаваемый дом под арестом и в залоге не состоит, право собственности Продавца на него никем не оспаривается. 5. Общая цена за домовладение устанавливается в размере ___________ _____________________ (прописью) рублей. 6. Все расходы, связанные с оформлением договора, стороны несут совместно, в равных долях (возможен вариант, когда расходы по оформлению договора, включая госпошлину, принимает на себя одна из сторон). 7. Плата вносится Покупателем в течение ___________________________ дней после оформления договора в установленном законом порядке. Плата вносится единовременно (возможен вариант: равными долями ежемесячно не позднее __________ числа каждого месяца платежа). Окончательный расчет должен быть произведен не позднее ______________________________________ 8. Оплата производится по одному из следующих вариантов (по выбору сторон): наличными суммами, перечислением на расчетный счет в Сбербанк (в этом случае указывается номер расчетного счета Продавца, номер и местонахождение Сберегательного или иного банка), чеком, аккредитивом и т.п. 9. Стороны гарантируют сохранение конфиденциальности сведений, относящихся к сумме договора и формам расчетов по договору. 10. В обеспечение договора сторонами предоставлены следующие гарантии: 10.1. Со стороны Продавца _________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ (документы, подтверждающие право собственности на дом и отсутствие претензий со стороны третьих лиц). 10.2. Со стороны Покупателя _______________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ (документы, подтверждающие платежеспособность и отсутствие предусмотренных законом препятствий для покупки дома). 11. При просрочке платежа в виде единовременного расчета более чем на ___________ со стороны Покупателя Продавец вправе считать себя свободным от обязательств, вытекающих из настоящего договора. При длящейся форме расчета Покупатель уплачивает штраф Продавцу в размере __________% от размере не выплаченной в срок суммы. 12. По соглашению между сторонами гарантией со стороны Покупателя может быть внесение задатка, оформленного в письменной форме. Если договор окажется неисполненным по вине Покупателя, задаток остается у Продавца. При неисполнении договора по вине Продавца он возвращает его Покупателю в двойном размере. 13. Если после подписания и оформления договора одна из сторон откажется от его исполнения, то ее ответственность определяется в соответствии с законодательством РФ. 14. При заключении настоящего договора сторонам были известны требования ст.ст.106 и 107 ГК РСФСР. 15. Настоящий договор подлежит оформлению в нотариальном порядке (если дом находится в сельском населенном пункте, то договор составляется в простой письменной форме и регистрируется в сельском Совете). 16. Все споры между сторонами, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в соответствии с законодательством РФ. Составлен в _________ экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу. Экземпляр настоящего договора хранится в делах ____________________ государственной нотариальной конторы г. ________________, а ____________ экземпляра вручены сторонам. Подписи сторон: Продавец _______________________________ ___________________________ (подпись) Покупатель _______________________________ ___________________________ (подпись) Заверительная подпись нотариуса, печать.