A nagyjavítási díjak jogszerűsége. Hogyan kerüljük el a nagyobb javítások legális fizetését

A vásárlással sok tulajdonos biztos abban, hogy egy bizonyos ideig megspórolják a Lakástőke-javítási Alap kifizetéseit. És annál váratlanabbá válik számukra, hogy a fent említett Alapból fizetési bizonylatokat kapnak a fizetendő összegekkel. Az ingatlantulajdonosoknak jogos kérdéseik vannak azzal kapcsolatban, hogy mikor kezdenek el fizetni egy új épületben a nagyobb javításokért, és hogy a területi hatóságok intézkedései jogszerűek-e az üzembe helyezéstől számított 5 évnél fiatalabb épületekkel kapcsolatban.

A kérdés jogalkotási vonatkozása

A pénzeszközöket az Orosz Föderáció Lakáskódexének követelményeivel összhangban a Közös Ingatlanok Nagyjavítási Alapja számára gyűjtik be a lakóépületek minden tulajdonosától. bérház. Ez vonatkozik mind a lakó-, mind a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosaira.

A díj nagyságát a lakás területének és a számításhoz használt területi együttható értékének figyelembevételével határozzák meg a következő képlet segítségével: k*n=S, amelyben k 1 négyzetméter javítási költség. m. méter a régióban létesített helyiség, n pedig a tulajdonos tulajdonában lévő, azaz a tulajdonos által privatizált lakás területe.

Általános szabály, hogy a minimális járulék összege a különböző régiókban saját jelentéssel bír, és minden háztartásra egyedileg számítják ki a műszaki szakértelemépület.

Az új épületekben lévő lakások tulajdonosainak fizetniük kell?

A lakásügyi törvénykönyv szerint a polgárok következő kategóriái mentesülnek a lakóházak után fizetendő díjak alól:

• a leromlott állapotú és bontásra váró lakások tulajdonosai;
• az olyan épületekben lévő lakások tulajdonosai, ahol a kopás és elhasználódás meghaladja a 70%-ot, és a nagyobb javításokat veszteségesnek tekintik, mert meghaladják a szokásos költséget (helyben 1 négyzetméter lakóterület javításának maximális költsége);
• azok a tulajdonosok, akiknek házát a regionális hatóságok határozata alapján szükség miatt (út- vagy egyéb kommunikációs építés stb.) az állam vagy önkormányzat javára elidegenítik;
• olyan házakban élő polgárok, amelyekben jelentős felújítás már előállították anélkül, hogy az önkormányzati költségvetésből vagy a regionális FKR-ből forrásokat vontak volna le (más szóval maguk a tulajdonosok költségére);
• önkormányzati tulajdonú lakások lakói (azaz nem privatizált lakásban élő bérlők);
• olyan házak lakói, ahol a nagyjavítási hozzájárulás összege elérte a minimálisan megengedett értéket, amely elegendő a megállapított munkalista elvégzéséhez (a ebben az esetben, lakossági közgyűlésen lehet döntést hozni a kifizetések felfüggesztéséről, amelyről az Alap területi működtetője írásban értesíti).

Amint az a Tőke-javítási Alap díjfizetése alól mentesülő személyek listájából kiderül, az új lakások tulajdonosai nem szerepelnek rajta. Ezért az ingatlantulajdonosoknak az új épületek nagyjavításaihoz általánosan hozzá kell járulniuk.

Kivételek az Általános szabályok alól

Honnan származik az információ arról, hogy az új épületekben lakóterületek tulajdonosai a ház átadásától számított 5 évig mentesülnek a nagyobb javítási járulékfizetés alól? Némi zavart okoztak a lakástörvénykönyv 2016-ban elfogadott módosításai. Ezekkel összhangban a 2016. június 1. után üzembe helyezett ház új épületnek minősül. A lemondásról kötelező befizetések A törvényjavaslatnak ez a változata semmit sem mond az új épületek nagyjavításairól.

Az 5 év az a minimális időtartam, amelyre a fejlesztő garanciát vállal az általa átadott ingatlan problémáinak és üzemzavarainak kiküszöbölésére. Ez alatt az időszak alatt építőipari cég köteles a ház üzemeltetése során felmerülő összes problémát saját költségén megoldani. Ennek alapján az új épületekben lévő lakások tulajdonosai úgy vélik, hogy az épület nagyobb javításaiért nem kötelező fizetni számukra. Ez azonban nem így van. A fejlesztő által vállalt garancia semmilyen módon nem kapcsolódik az új épület nagyjavításának díjához.

Az új épület nagyjavítási sorba való felvételének rendszere a következő:

• Az épület üzembe helyezése után község mérlegbe veszi és nyilvántartásba veszi a kataszteri hatóságoknál.
• A Lakáskódex szerint minden lakóépületnek bent kell lennie kötelező tartalmazza regionális program nagyjavítás (függetlenül attól, hogy mikor esedékes). A területi önkormányzat minden évben újabb objektumokkal egészíti ki ezt a listát, feltüntetve a munkavégzés időtartamát, a lakásállomány átlagos amortizációja alapján.
• Miután egy új épület bekerült a regionális programba, a lakástulajdonosok havi díjat kötelesek fizetni megállapított összeg az FKR-ben bérházak.

A Lakáskódex szerint ez a kötelezettség a program hatálybalépésétől számított 8 hónap elteltével kezdődik. A gyakorlatban azonban a Tőke-javítási Alapba történő kifizetések elhatárolásáról szóló döntés teljes mértékben a regionális hatóságok mérlegelési jogkörébe tartozik. Az Orosz Föderáció egyes alkotórészei halasztást írnak elő az új épületekben lévő lakások tulajdonosai számára. Időtartama több hónaptól 5 évig terjedhet, az adott régió szabályozásától függően.

Milyen kedvezmények járnak a nagyjavítási járulékfizetéskor?

A szövetségi jogszabályok szerint a polgárok bizonyos kategóriái részben vagy egészben mentesülhetnek a nagyobb javítási járulékok fizetése alól. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a jogosultak listáját a területi önkormányzat állítja össze, és további tételek bevezetésével vagy a meglévők törlésével módosítható. Alapvetően olyan polgárok részesülnek támogatásban, akik alacsony jövedelműek, vagy megfelelnek bizonyos feltételeknek. Kompenzáció biztosított:

• 80 év feletti egyedülálló nyugdíjasok, akik teljes mértékben mentesülnek a járulékfizetés alól;
• a 70 év feletti egyedülálló idősek a megállapított járulékösszeg 50%-ának megfizetésére jogosultak;
• A fogyatékos gyermekek, szüleik, valamint az 1-2 csoport fogyatékossággal élő felnőttek részére a felhalmozott összeg 50%-a kifizetésben részesül.

Az ellátások a tulajdonosnak a Területi Tőke-javítási Alap osztályához benyújtott írásbeli kérelme alapján, valamint az igénybevételre való jogosultságot igazoló dokumentumok bemutatása alapján történik.

Ezenkívül azokban az esetekben, amikor a lakástulajdonosok egy bizonyos ideig fizettek a nagyobb javításokért, majd a házat nem biztonságosnak nyilvánították, és felvették a bontási listára, a lakóknak joguk van a befizetett pénzeszközök teljes visszatérítésére (ha a találkozó tulajdonosok úgy döntöttek, hogy nem irányítják át ezeket a forrásokat az épület lebontására).

Hogyan költik el a Tőke-javítási Alapba utalt pénzeszközöket?

Az új épületek lakóinak fő felháborodását az okozza, hogy a nagyobb javításokat abban a pillanatban kell fizetni, amikor a ház új állapotú, és a fejlesztő garanciája alatt áll, vagyis nem igényel komoly javítást. belátható jövőben. Ebben az esetben figyelembe kell venni, hogy a területi alapba történő hozzájárulások küldésével a tulajdonosok hozzájárulnak a felhalmozáshoz. teljes összeg pénzeszközök a régió összes lakóházának nagyjavítására. Azaz a pénz az úgynevezett „közös edénybe” kerül, ahonnan az első helyre kerülő háztartásokhoz kerül.

A Lakáskódex 2016-os módosításai lehetővé teszik a forrásfelhalmozási és -költési rendszer megváltoztatását. Az újítások szerint a lakástulajdonosok döntése alapján a nagyjavítási megtakarítások képzése célirányosan, egy adott épület igényeire valósítható meg. Ehhez a lakóházakban lévő lakóépületek tulajdonosainak a következő intézkedéseket kell tenniük:

• a lakók közgyűlése, hogy döntsenek egy személyes számla nyitásáról, amelyre pénzt utalnak át az épület jelentős javítására;
• határozza meg a havi járulékok összegét (összegük nem lehet kevesebb, mint a régióban megállapított összeg);
• ki kell jelölni egy képviselőt, aki a lakosok döntése alapján kezeli az alapokat (ez lehet alapkezelő társaság, lakástulajdonos egyesület vagy területi tőkejavítási alap);
• meghatározza a közös helyiségek nagyjavításának hozzávetőleges idejét.

Előnyök ez a módszer Nyilvánvaló, hogy az épület nagyjavítására szánt pénzeszközök felhalmozódnak. A lényeg az, hogy a számlán lévő pénzeszközöket a tulajdonosok kezelik, akik önállóan döntenek a lakásállomány javítási munkáinak ütemezéséről és terjedelméről.

Ezenkívül a társasházak lakástulajdonosai maguk választják ki a vállalkozókat, végzik a minőségellenőrzést és az elkészült munkák átvételét. Ezzel a nagyjavítási fizetési formával biztos lehet benne, hogy a lakók által összegyűjtött pénzeszközöket a rendeltetésüknek megfelelően fogják felhasználni. A számlájáról csak nagyobb javítások esetén vehet fel pénzt, ha benyújtja a megerősítő dokumentumokat rendeltetésszerű használat alapok.

Lehetséges egyáltalán nem fizetni a nagyobb javításokat?

Az FKR-től kapott nyugták figyelmen kívül hagyása a közüzemi számlák (amelyek tartalmazzák az alaphoz való hozzájárulást is) fizetési tartozását. bírósági eljárás. Ebben az esetben a tulajdonosnak nem csak az elmúlt időszakban felhalmozott összeget kell megfizetnie, hanem a fizetés megszűnése óta felhalmozott kötbéreket, valamint azokat a perköltségeket is, amelyek a felperes bírósághoz fordulása miatt keletkeztek.

Ezenkívül tudnia kell: a nagyjavítási tartozásokat a lakás eladásakor nem írják le, hanem teljes egészében átszállnak az új tulajdonosra, és függetlenül attól, hogy tulajdonosváltás történt.

A lakosok kötelesek-e hozzájárulást fizetni az alapba a nagyobb javítások esetén?

Igen, ez kötelesség. Fizetés nem terheli csak a tulajdonosok házhoz tartozó vésztartalék valamint a társadalmilag legkevésbé védettnek elismert állampolgárok bizonyos kategóriái.

És a hírhedt 2014. június 4-én kelt A-57-APG14-2 számú határozat, amelyre hivatkozik, semmiképpen sem helyezi hatályon kívül a törvény rendelkezéseit, csupán a regionális üzemeltető alap jogszerűségének kérdésére ad választ. És milyen hatalma van.

És arról, hogy a nagyjavításért fizetni kell, minden félreértelmezés nélkül ez benne van szövetségi törvényhozás RF, amely még nem veszített erejéből.

Kinek van joga nem fizetni?

Ki nem köteles fizetni a társasház közös tulajdonának nagyjavításáért? Vannak ilyen „kasztok” (2015. december 29-i 399-FZ szövetségi törvény). A nagyobb javítások kifizetése a lakástulajdonosok számára nem kötelező:

Egyes állampolgárok akár 50%-os költségtérítést is kapnak: ezek az 1. és 2. csoportba tartozó fogyatékosok, a 70 év feletti nyugdíjasok (egyedülálló vagy csak nyugdíjas korúak családjában élők), a gyermekkortól fogyatékkal élők és a fogyatékos gyermekkel rendelkezők.

Külön érdemes megemlíteni az új épületekben lévő lakások tulajdonosait. A törvény nem mond róluk semmit, és nem minősíti őket a „törvényes mulasztók” közé.

Bár esetükben legkorábban öt-tíz év múlva beszélünk a javításokról. Kötelesek-e fizetni a lakástulajdonosok a nagyobb javításokért, ha az olyan épület, amely valamilyen okból javításra szorult, „fiatalabb” 5 évesnél? Ebben az esetben minden dolgozik egy új visszaállításán bérház az építőipari céghez van rendelve.

Nem lehet majd nem fizetni, de minden okunk van reménykedni abban, hogy helyzetüket figyelembe veszik a jogalkotók.

Megnézzük a törvény rendelkezéseit

A nagyobb javítások kifizetése kötelező vagy önkéntes? Néhány évvel ezelőtt ezek a hozzájárulások valóban önkéntesek voltak.

2014-ben (július 1-től) a 271-FZ szövetségi törvényt módosították. A 13. cikket a 8.2. pont „díszítette”, és ez pontosan azt jelenti minimális járulékok nagyobb javításokhoz.

Tökéletes a törvény? Jelenleg a kétértelműségek igazán szembetűnőek például a jelenlegi és a nagyobb javítások közötti határ hiánya.

Vagyis a gyakorlatban természetesen mindenki érti a terminológia különbségét - Karbantartás Ezek kisebb javítások, mint például festés, vakolás és szerkezeti javítások. A jelentősebb munkák közé tartoznak a nagyobb léptékű munkák - szerkezetek javítása, elhasználódott alkatrészek helyreállítása stb.

De a helyzet az A lakás- és kommunális szolgáltatások számláinak oszlopát „aktuális javításoknak” nevezik.. De a lakók már fizetnek érte, ezért felháborodnak: miért kötelezik őket több fizetésre?!

Csak a törvény nem egyértelmű megfogalmazása miatt kellene felháborodni, amit nem mindig lehet azonnal helyesen megérteni. Valójában a pénzt a tervezett célokra fordítják.

Az a baj, hogy a jelenlegi és a nagyjavítások közötti határ gyakran nagyon önkényes.

Újabb oka a házak lakóinak elégedetlenségének- ez pénzt fektet be a szerintük „közös bankba”. Vagyis két „malacka bank” létezik:

• különálló épület külön számla (a lakástulajdonosok gyűlésével egyetértésben létesítve);
• regionális üzemeltetői fiók.

Jól látható, hogy az utolsó „malacka bank” terjedelmesebb, és sok házból érkeznek hozzájárulások oda. Be kell-e fizetni a nagyjavítási alapba, mert sokan teljesen jogosan nem akarnak mások javításáért fizetni?

Ám a hatóságok szerint ettől nem kell félni - minden beérkező részletet szigorúan nyilvántartásba vesznek, és egyetlen házat sem javítanak meg egy másik költségén.

Az árkok mérete Oroszország különböző régióiban is változik. A méretét számos árnyalat befolyásolja, például, hogy hány éves az épület, milyen anyagból épült, van-e benne lift vagy nincs, stb.

Nincs előleg és nincs befizetés az első előleg után: van különbség?

A hozzájárulások ideiglenesek, a munka akkor fejeződik be szükséges mennyiség felhalmozódik a számlán. A HOA teljesen a saját kezébe veheti ezt a folyamatot, és saját számlát nyithat.

Ez igaz, van egy "de"— ha közeledik a határidő, és kiderül, hogy nincs forrás, a tulajdonosoknak hitelt kell felvenniük a banktól.

Kötelesek vagyunk fizetni a nagyobb lakásjavításért, ha nincs szerződés? Van egy vélemény is: ha nem írták alá a szerződést, és nem történt meg az első fizetés (ez a fél tényleges visszaigazolása a szerződéses jogviszony fennállásáról), akkor nem kell fizetni.

Ebben az esetben a Ptk. 425. §-ára hivatkoznak, amely a megállapodás elfogadását szabályozza.

425. cikk A szerződés érvényessége

1. A megállapodás a megkötésének pillanatától lép hatályba és a felekre nézve kötelező érvényűvé válik.
2. A felek jogosultak megállapítani, hogy a szerződés megkötését megelőzően keletkezett kapcsolataikra az általuk kötött szerződés feltételei vonatkoznak, kivéve, ha jogszabály másként nem rendelkezik, vagy a vonatkozó jogviszony lényegéből nem következik.
3. A törvény vagy a szerződés rendelkezhet úgy, hogy a szerződés lejárta a felek szerződésből eredő kötelezettségeinek megszűnését vonja maga után.
   Az ilyen feltételt nem tartalmazó megállapodás az abban meghatározott időpontig érvényes, amikor a felek teljesítik a kötelezettséget.
4. A szerződés lejárta nem mentesíti a feleket a szerződésszegésért való felelősség alól.

Szeretném, ha így lenne, de a valóságban megint minden a hírhedt 271-FZ számú szövetségi törvényen múlik.

Ők, és nem a szerződés határozza meg a lakástulajdonosoknak, hogy fizessenek-e vagy sem. A fizetési igény egyértelműen szerepel a szabályzatban.

A törvény elfogadása után nyolc hónap áll a lakástulajdonosok rendelkezésére, hogy a közgyűlésen eldöntsék, kinek utalják át a hozzájárulásokat - a területi üzemeltetőnek vagy az épületük külön számlájára.

Mert a tulajdonosok közgyűlése a ház irányító szerve (a lakástörvénykönyv 44. cikkelye), de nem a végső hatóság.

Ha nem született döntés, akkor nincs nagy baj.— már létezik regionális számla, amelyet az önkormányzat biztosított.

Kell-e fizetni a nagyobb javításokért? Amint látja, a „lehetséges-e nem fizetni” kérdés egyáltalán nem éri meg - törvény kötelezi a javítás költségeit. A választás az, hogy „hova utalják át a hozzájárulásokat” - és itt a tulajdonosok bizonyos cselekvési szabadságot kapnak.

Megéri fizetni vagy nem?

Megéri, ha nem akar semmi bajt – ezt Először(mert csak a büntetéstől való félelem kényszeríthet sok állampolgárt a megállapított szabályok betartására).

Másodszor pedig, megéri, ha lakhatásra alkalmas házban szeretne élni - elvégre minden részletet szigorúan figyelembe vesznek, és a ház javítását az ő költségükön végzik el.

Ez azt jelenti, hogy a polgárok nem az alapkezelő társaságnak fizetnek, hanem maguknak.

Következmények

Kedvezőtlen:

• fokozatosan leromló épület (nem csak kellemetlen, de néha nem is biztonságos benne lakni. Kevesen akarnak találgatni, amikor belépnek a liftbe, hogy biztonságosan eléri-e a kívánt emeletet vagy sem);
• az Alapkezelő Társaság értesítései;
• késedelmes fizetések és büntetések elhatárolása;
• próba.

A büntetések összege attól függ, hogy egy adott régióban milyen tarifákat határoznak meg.

Külön meg kell említeni, hogy az Alapkezelő társaság hogyan reagálhat. A közüzemi szolgáltatóknak joguk van értesíteni az adóst a késedelmes fizetésekről(hivatalos okirat, levélben, aláírás ellenében történő értesítéssel), majd szankciókat alkalmaz.

Ez magában foglalja a közművek kikapcsolását. Ráadásul kiskorú gyermekek jelenléte nem lesz akadály.

Az intézkedések pedig következnek (Közműellátási Szabályzat 80. pontja). Akár „nehéztüzérségig” (kilakoltatást követelő per), mert A. Chibis építésügyi, lakásügyi és kommunális miniszter-helyettes szerint a helyzet szinte kétségbeejtő.

Az oroszok hozzávetőleg egynegyede nem tartja szükségesnek a törvény előírásainak betartását kötelező hozzájárulásokat nagyobb javításokhoz. Az, hogy a hatóságok megengedik-e valakinek, hogy megszegje a törvényt, szónoki kérdés.

Ezért, amikor felteszi magának a kérdést: „Köteles vagyok befizetni az alapba a nagyobb lakásjavításokért?”, gondoljon erre: A legjobb mód elkerülje a nemfizetésből eredő problémákat- ezt nem szabad megengedni.

Ehhez be kell látni, hogy bár a törvény megfogalmazása még mindig távol áll a tökéletestől, Mindenesetre magad fizetsz, és csak magad- a kényelmes és biztonságos tartózkodásért.

A sokemeletes épületekben a nagyjavítások elvégzésének kérdéseit törvény szabályozza. A társasházak nagyjavításáról szóló törvény segít kitalálni, hogy érdemes-e fizetni. A szabályozási aktusok előírják a lakástulajdonosok hozzájárulási kötelezettségét a társasházak nagyjavításaihoz. Meg kell értenie, hogy mit tartalmaz a tulajdonosok által végzett nagy felújítás és a helyreállítás közterület az egész házat.

A jogalkotás jellemzői

A nagyjavítások fizetésével kapcsolatos kérdéseket az Orosz Föderáció törvénye szabályozza, amely elmagyarázza a vonatkozó kérdéseket a 2012. december 25-én elfogadott 271. számú szövetségi törvény. A fizetési kötelezettségről szóló törvény 2015-ben módosult. Azt állítja díjfizetési kötelezettség nagyobb javításokhoz. A helyreállítási munkák kifizetésének összegét a regionális hatóságok határozzák meg. Ezeket a rendelkezéseket még nem helyezték hatályon kívül.

A tőkejavítási hozzájárulásokról szóló törvény célja a lakóépületek jó állapotának megőrzésének mechanizmusa. A nagyobb javítások kifizetését a kvadratúra alapján számítják ki magánlakás. Moszkvában 2015-ben a nagyjavítási hozzájárulások kifizetése 15 rubel/m2 szinten történik. Ez minimálbér nagyobb javításokhoz. Melyik hónaptól fizetik a moszkvaiak a nagyobb javításokat? A nagyjavítási díjak beszedésének eljárása 2015 júliusában kezdődött.

A nagyjavítások díjfizetési kötelezettségéről szóló törvény megjelenése óta lépett hatályba. De a „nagyjavítási hozzájárulások” sor 2015-ben szerepelt a bizonylaton.

A helyi hatóságok hatásköre

A törvény ezt írja elő a régiókban fejlesztése és elfogadása folyamatban van bérház nagyjavítási eljárásának rendjét szabályozó előírásokat. Az elfogadott rendeletek és határozatok meghatározzák:

• hogyan fizetik a városban a nagyjavítások járulékait;
• a lakóépületek állapotának ellenőrzésére szolgáló módszerek;
• iktatókönyv kezelője, tevékenységének rendje;
• az állami támogatás módszerei a lakóházak nagyjavításáról szóló szövetségi törvény keretében;
• jóváhagyását regionális szinten társasházak nagyjavítási programjai (a programokban megtudhatja a ház nagyjavításának dátumát);
• a lakóépület nagyjavításaihoz szükséges pénzeszközök kifizetésének eljárása;
• a nagyjavításra beszedett pénzeszközök célzott felhasználásának ellenőrzése.

A helyi programok a következők lehetnek:

• a lakóépületek listája, a szükségépületek és a bontásra váró épületek kivételével;
• a ház jelentős felújításának időpontja;
• a kötelező közös ingatlanrész nagyjavításába bevont munkák listája;
• egyéb jogszabályt pontosító információk Házak nagyjavítása.

A regionális terveket évente frissítik.

Lehetséges költségek

Ha megérti, hogyan számítják fel a nagyjavítások díjait, meg kell találnia, hogy mit tartalmaz bármely otthon nagyobb javítása. A lakóházak tőkejavításáról szóló 2015. évi törvény a következő kiadási listát írja elő:

• sokemeletes épületen belüli rendszerek helyreállítása (víz, csatorna, gáz, fűtés, villany);
• Felvonóberendezések javítása, beleértve az aknákat is;
• a nagyjavításokhoz szükséges hozzájárulások magukban foglalják a tető-helyreállítás és a szellőztetés beépítésének költségeit;
• a lakóházak nagyjavítására szánt pénzt a homlokzati részek szigetelésére és a normál állapot helyreállítására költik;
• kihasználatlan pincék helyreállítása kereskedelmi szervezetek;
• Az erőforrás-felhasználás szintjének szabályozását lehetővé tevő számviteli és irányítási eszközök telepítése akár új házakban is;
• nagy alapjavítások kifizetése.

A régióknak jogukban áll további (további) szolgáltatásokat felvenni a listára. A 2016-os minimális befizetésnek elegendőnek kell lennie a lakóházak nagyjavításaihoz. Mikortól fizeti a tőkedíjat? Ezt a sort 2015-ben kezdtük el feltüntetni a nyugtákon.

A lakosságnak jogában áll önként megemelni a nagyobb javítási hozzájárulást. Ennek köszönhetően közelebb kerülhet a nagyobb lakásfelújítás időpontja. A pénz gyorsabban halmozódik fel a nagyobb javítások kifizetésének növekedése miatt.

Javítási alap kialakítása

A pénz átutalása mint kötelező fizetés a társasházak nagyjavítására elfogadott projektek keretén belül egy erre kijelölt számlán halmozódnak fel. Kizárólag a pince, a tető és a homlokzat javítására költik.

Ezen túlmenően, a nagyobb javítások kifizetései nem csak egy speciális számlán halmozhatók fel, hanem az újrakezelő számláin. A házak lakói önállóan döntik el, hogy hol utalják át a nagyobb javítási hozzájárulásokat. Azok a lakosok, akik a regionális nagyjavítási projektek elfogadását követő 2 hónapon belül nem hoztak döntést, kénytelenek pénzt küldeni a költöztetőnek.

Speciális számlát a lakásszövetkezetek és a lakásszövetkezetek nyithatnak (30 lakásig). Az alapkezelőnek a következő árnyalatokkal kell foglalkoznia:

• rendelés készpénzben;
• a banki intézményekkel és biztosítókkal való együttműködés folyamatának megszervezése;
• a munkák listájának meghatározása és költségének meghatározása;
• cégek felkutatása, becslések készítése, jóváhagyása, munkák átvétele.

Előnyös, ha az újonnan emelt épületek nagyjavításaiért fizetendő kifizetések egy speciális számlára menjenek. Ebből pénzt költhet arra az épületre, amelynek lakóitól a pénzt begyűjtötték. A nagyjavítási hozzájárulás mértékéről az interneten keresztül tájékozódhat a Regionális Nagyjavítási Alap regionális honlapjain.

A helyiségek tőkejavításának kifizetéséről szóló törvény előírja, hogy az újraüzemeltetőket helyi szinten a kormány határozza meg. Nonprofit szervezet megszervezi a javítási munkákat, kifizeti és átveszi. A létrehozott reoperátornak joga van pénzeszközöket mozgatni a számláin belül. Egy új házban tőkemunkák hamarosan nem lesz szükség, ezért ennek az épületnek a lakóitól összegyűjtött pénzből nem csak az új építésű házakat, hanem egy másik régi toronyházat is meg lehet javítani.

Ez a lehetőség előnyösebb a gyors helyreállítást igénylő lakóépületek lakói számára. Akkor választják, ha nincs senki, aki nagyobb javításokat végezzen.

A tőkejavítási járulékfizetés nem az egyetlen finanszírozási mód.

A 170. cikk kimondja, hogy az alap a következőket tartalmazza:

• hozzájárulások a nagyobb javításokhoz;
• jelentős javítási bírságok, ha a lakók hosszú ideje nem fizettek a nagyobb javításokért;
• a járulékok speciális számlán történő elhelyezése után kapott kamat.

Az új törvény e rendelet hatálybalépésétől kezdve minden lakástulajdonost köteles befizetni a bizonylatban meghatározott összegeket. A lakosok jogosultak a támogatás igénybevételére. A támogatás a tervezett munkáért fizetendő összeg egy részét fedezi.

Felhalmozási eljárás

A törvényjavaslat ezt a nagyobb javításokra írta elő nem kell majd fizetnie sérült és bontás alatt álló lakóépületek lakói. Ezt a rendelkezést a törvény hatályos változata tartalmazza. A legtöbb ember számára nincs értelme kideríteni, hogy jogszerű-e a nagyobb helyreállítási javítások után fizetendő illeték. Olvasás után jogszabályi keret, az oroszok kitalálhatják majd, hogy ki nem fizet a nagyobb lakásjavításért.

A nem biztonságosnak minősített és bontásra váró helyiségek lakóin kívül a következőknek joguk van nem fizetni a nagyobb javításokért:

• önkormányzati vagy állami lakásállományhoz tartozó lakások bérlői;
• a társadalom szükségleteire elkülönített állami vagy önkormányzati telken található házak lakói;
• olyan helyiségekben laknak, amelyeket az állam vagy a városi hatóságok vesznek át.

Ezek az oroszok nem kötelesek befizetni a korábbi időszakokra vonatkozó nyugtákat, amelyek a nagyobb javítások tartozását jelzik. De nem csak a tőkejavítási tartozást szedheti be. Bizonyítani kell, hogy a nagyjavítási járulékot nem kell fizetni.

A nagyobb javítások kifizetése régiónként jelentősen eltér. Szentpéterváron a tarifa 2, Moszkvában - 15, Tyumenben - 20 rubel / m2. A nagyjavításról szóló szövetségi törvény előírja, hogy a lakások fizetési szintje a következőktől függően változhat:

• lift megléte/hiánya;
• építés típusa (forradalom előtti épület, „Hruscsov”, „Sztalinka”, új épület).

Amikor eldönti, hogy fizetnie kell-e a nagyobb javításokért, ne feledje jelenlegi juttatások, amely a 2015–2017 közötti nagyjavításokat tartalmazza, a 273. sz. szövetségi törvény alapján:

• a 70. életévet átlépő nyugdíjasok, az I. és II. csoportba tartozó fogyatékosok, a fogyatékos gyermeket nevelő családok 50% kedvezményt kapnak a befizetésből;
• A 80 év feletti nyugdíjasoknak nem kell fizetniük.

Azt is tanácsos tájékozódni, hogy a következő polgári kategóriák esetében kell-e fizetni vagy sem:

• a résztvevők özvegyei és a második világháborúban részt vevők;
• munkaügyi veteránok;
• különböző háborúk résztvevői;
• nagycsaládosok;
• politikai elnyomás áldozatai.

Fizetni vagy sem, ezek az oroszok megtudhatják helyi önkormányzatok. Közüzemi juttatásokat kapnak, beleértve a nagyobb javítások díját is.

Fizetési felszólítás

A lakosságnak joga van a nagyobb javításokért banki bizonylattal, vagy bankok, alapkezelő társaságok és önkiszolgáló terminálok weboldalain keresztül fizetni. A nagyjavításért fizetni kell, különben a nagyjavításért büntetés jár. A késedelmi díjat a tőkejavítási alapba küldik.

Amikor megtudja, hogy a nagyjavítások díja törvényes-e, emlékezzen a 271-es szövetségi törvényre. A megfelelő döntést 2012-ben hozták meg, majd az emberek elkezdték kideríteni, hogy mit fizetünk. Kimondja, hogy jogszerű-e követelni a nagyjavítási tartozás megfizetését. A munka elvégzéséhez szükséges összeg felhalmozódása után a tulajdonosok dönthetnek úgy, hogy a díjakat a felújítási munkák felfüggesztik. Ez nem vonatkozik azokra a lakosokra, akiknek még van tartozásuk a nagyjavításra.

Nincs értelme vitatkozni, hogy jogszerű-e pénzt beszedni a sokemeletes épületek nagyjavításaiért, mert a követelmény jogszerűségét a 271. szövetségi törvény is megerősíti. Az embereknek fizetniük kell a nagyobb javításokért. minden háztulajdonos. Joguk van tudni, hogy hogyan számítják ki a tőkejavítási díjat. Nagyjavítás díja: az elfoglalt helyiségek területe megszorozódik a megállapított tarifával.

A számla kiegyenlítése a más használatáért megállapított fizetési határidőn belül történik közszolgálat. A fizetést nyugta igazolja. Vannak, akik arra kíváncsiak, hogy mikor szüntetik meg a lakásállomány helyreállításához szükséges hozzájárulásokat. Pénzt gyűjthet, munkásokat kereshet és otthoni helyreállítási munkákat szervezhet annak érdekében, hogy:

• megérteni, hogy mi van előírva a javítási munkákra vonatkozó járulékfizetés elmulasztása esetén;
• megérteni, hová megy a pénz;
• kerülje el a nagyobb javítások miatti szankciókat.

Ebben a helyzetben nem kell kiderítenie, hogy van-e nagyobb javítási tartozás, és hol nézheti meg.

Felmerült adósságok

Az adósságra vonatkozó kötbér felhalmozódása attól a pillanattól kezdődik, amikor kiderül, hogy a következő fizetés elmaradása történt. Nem nehéz megérteni, hogyan számítják ki a felmerült tartozásokra kiszabott büntetéseket. Ha nem fizet, a kötbér a következő sorrendben kezdődik: naponta a refinanszírozási ráta 1/300-a kerül felszámításra a tartozás összegére.

Hol tudhatom meg a nagyobb javítások tartozását? A beérkező számlák lehetővé teszik a tartozás ellenőrzését, a tőke-helyreállítási díj befizetésével kapcsolatos információkat tartalmaznak. Ha van egy sor a javításról, akkor fizetni kell. Információ hiányában a helyiség tulajdonosa nem vállal felelősséget a járulékfizetés elmulasztásáért. Előfordulhat, hogy a ház nem szerepel a regionális helyreállítási programban. Ebben az esetben kell díjat fizetnem a nagyobb javításokért? A lakóknak nem kell fizetniük a nagyobb javításokért, ha nem érkezett meg a megfelelő számla.

Az oroszok az interneten keresztül tájékozódhatnak a nagyobb javítások fizetési kötelezettségéről és a hozzájárulás mértékéről. Keresse fel a lakhatási és kommunális szolgáltatások reformjával foglalkozó webhelyet, és keresse meg a megfelelő regionális programot. Itt azt is megtudhatja, hogyan fizethet online a nagyjavításokért az Ön régiójában egy keresés segítségével.

Adósság keletkezik, ha nem fizet. Ez gyakran azért történik, mert az oroszok nem tudják:

• nagyjavítás kötelező?
• elfogadták-e az épületek helyreállításáért fizetést előíró törvényt;
• amikor a kötelező járulékokról szóló törvény hatályba lépett;
• milyen büntetés jár azoknak, akik megtagadják a nagyobb javítások után fizetendő adót;
• hogyan kell fizetni, megpróbálta kitalálni, hogyan lehet elkerülni a javítási munkákért fizetendő díjakat;
• Hogyan történik a nagyobb javítási hozzájárulások kifizetése?

Ha a fizetés nem történik meg időben, a nagyobb javítások büntetései kezdenek felhalmozódni. A nagyobb javítások tartozását és kötbérét ki kell fizetni. Hiszen a fizetési kötelezettségről szóló törvény már régen erőre kapott. Ott megtudhatja, hogy mikortól fizetnek egy nagyobb európai színvonalú házfelújítást.

Az oroszoknak joguk van az interneten keresztül fizetni a nagyobb javításokért személyes fiók lakás- és kommunális szolgáltatások előfizetője.

2014 augusztusában a társasházakban élő oroszok egy új oszloppal kapják a közüzemi díjakat - „egy társasház közös tulajdonának jelentős javítása”, ezzel összefüggésben az összes szolgáltatás teljes fizetési számlája átlagosan növekszik több száz rubel. Eleinte ennek a hozzájárulásnak az összege 2-14 rubel/négyzetméter között mozog, de az előzetes adatok szerint a jövőben ennek az oszlopnak a kifizetése akár 40 rubelt is „késik” négyzetméterenként.

A pontos fizetési költséget az adott régió fizetőképessége és a többlakásos lakások jellemzői alapján határozzák meg. Ma már ismert, hogy a szentpéterváriak fizetik a minimális díjat - 2 rubelt négyzetméterenként, míg a lakosok Tyumen régió 14 rubelt kell fizetnie. Ugyanakkor az új rendszerben történő munkavégzés szabályozási keretei egyelőre csak az országot alkotó szervezetek felében alakultak ki.

Ennek az újításnak az a fő célja, hogy a közös tulajdon fenntartási kötelezettségeit átirányítsa a hatóságokról a lakosságra. Így 2014 augusztusától az állampolgároknak nem csak a lakásukért, hanem a ház egészéért is önállóan kell fizetniük, beleértve a nem mindig kedvező állapotú bejáratokat, homlokzatokat, műszaki kommunikációt stb.

Mit jelent majd az innováció az átlagpolgárok számára?

Nem titok, hogy az oroszországi bérházak állapota sok kívánnivalót hagy maga után. A Rosstat legfrissebb adatai szerint ma Oroszországban 2,6 millió lakóépület van, ebből 1,6 millió szorul sürgős nagyjavításra. Ezek a házak körülbelül 40 millió lakosnak adnak otthont. Ugyanakkor a Rosstat adatai nem veszik figyelembe a krími lakóházakat, amelyek szintén jelentős javításokat igényelnek. De még az ilyen ijesztő adatok sem tükrözik valós helyzet dolgokról. Az emberek letelepítéséhez szükséges pénzhiány miatt a regionális hatóságok a végsőkig nem ismerik el a lakást nem biztonságosnak. A valóságban két-háromszor annyi otthon szorulhat nagyobb javításra.

A 90-es évek elejétől 2008-ig szinte semmilyen nagyobb javítást nem végeztek. 2008-ban megalakult a Lakás- és Kommunális Ágazati Reformtámogató Alap, amelynek tevékenysége a leromlott állapotú lakások rendbetételére szolgáló források felkutatása és elkülönítése volt. Azóta mintegy 141 ezer házat javítottak meg több mint félbillió rubel költséggel. Elemzők szerint Oroszország teljes lakásállományának megfelelő állapotba hozásához legalább 3500 milliárd rubelre van szükség.

2012 végéig, a Lakáskódex módosításáig a lakóházak nagyjavításait a Lakás- és Kommunális Alap pénzéből végezték. A 2014 augusztusában életbe lépő újítás azt feltételezi, hogy a jövőben ez a struktúra csak a leromlott és leromlott állapotú lakásokból áttelepült lakosok befizetései révén kerül feltöltésre. Most az állam 18 millió rubelt különített el az alapítványnak nagyobb javításokra - ez az összeg nem elegendő a költségek fedezésére.

Lehetséges, hogy sok lakos, miután megkapta a kifizetéseket az új oszloppal, nem akar majd fizetni a nagyobb javításokért. Ez a fizetés azonban kötelező, és a késedelmes fizetés büntetést von maga után. Ha a tulajdonos megtagadja a fizetést, bírósági úton hajtják be tőle a pénzt.

Az új törvény bevezetése megváltoztatja a nagyjavítások finanszírozási rendszerét. Korábban minden év január 1-je előtt az alanyoknak fel kellett tüntetniük programjukban a lakóházak teljes listáját a bennük végzett nagyobb javítások időpontjával. Mostantól ez év júniusáig a lakosoknak önállóan kell eldönteniük, hogyan halmoznak fel pénzt a javítási munkákra. Kétféle módon halmozhat fel pénzt - az összeget egy speciálisan létrehozott MKD számlára vagy az összeget egy regionális szolgáltató számlájára utalja, az úgynevezett „common pot” módszerrel.

Mi a legjövedelmezőbb fizetési mód?

Ha 2014 júniusáig egy társasház lakói nem hoznak létre HOA-t, vagy az nem hoz döntést, akkor az új hozzájárulásból befolyó pénzük automatikusan a regionális üzemeltető számlájára kerül. Ebben az esetben a javításokat prioritási sorrendben végzik el, vagyis a hozzájárulásokból származó pénz „közös edénybe” kerül. Ezzel egyidejűleg a regionális illetékeseknek nyilvántartásokat kell készíteniük a nagyobb javításokról, és nyilvánosan elérhetővé kell tenniük azokat az interneten, hogy a lakástulajdonosok figyelemmel kísérhessék a sor mozgását. Ha a lakosok nem elégedettek ezzel a pénzfelhalmozási lehetőséggel, ez év júniusa előtt külön számlát kell nyitniuk a területi kincstárnál vagy egy felhatalmazott banknál, ahol pénzt tárolhatnak otthonuk nagyobb javítására.

Nem nehéz kitalálni, hogy a pénzeszközök felhalmozásának második módja jövedelmezőbb a polgárok számára, mivel ebben az esetben az általuk összegyűjtött pénzeszközöket otthonuk javítására fordítják. Ráadásul ha a lakók gyűjtik egy nagy mennyiség mint amennyi a nagyobb javításokhoz szükséges, a fennmaradó pénzt egyéb szükségletek kifizetésére fordíthatjuk. Azonban nem minden tulajdonos lesz képes megszervezni a HOA-t, és az elemzők szerint az oroszok körülbelül 70% -a fogja használni az első lehetőséget a nagyobb javításokhoz.

A forrásfelhalmozás első lehetőségének alattomossága abban rejlik, hogy a Lakáskódex a nagyjavítások elsőbbségi kritériumát állapítja meg, amely kimondja, hogy mindenekelőtt azokban a házakban végeznek javításokat, ahol azt az első privatizáció óta nem végezték el. lakóhelyiségek. Ennek megfelelően a polgárok havonta fizetnek, de otthonukban 5 vagy 10 év múlva jöhet a fordulat a nagyobb javításokra.

Oksana Moon ügyvéd szerint a „közös kassza” elve alapján történő forrásfelhalmozás ellentmond. Orosz törvényhozás. A törvény szerint minden tulajdonos kizárólag a saját vagyonának fenntartásáért felelős, másoké nem. Most kiderült, hogy a tisztviselők az egyik házból begyűjtött pénzeket egy másik ház javítására irányíthatják.

Ráadásul a bevezetővel ebből a fizetésből, a polgárok nem számíthatnak majd segítségre a nagyjavítások állami finanszírozásához. Mivel a nagyobb javítások már nem feltétlenül a hivatalnokok feladata lesz, mindig forráshiányra hivatkozhatnak majd.

A bérház nagyjavítási díjának bevezetésének pozitív oldala

A nagyjavításokhoz szükséges új alapok kialakításának is megvannak a maga előnyei. Ennek a fizetésnek a bevezetésével a lakástulajdonosok és a HOA-k bocsáthatnak ki banki kölcsön nagyobb javításokhoz, ha a saját pénzed nem elegendő minden kiadás fedezésére. A kölcsönt a regionális szolgáltató kezessége mellett bocsátják ki.

Jurij Roszljak, a Számviteli Kamara könyvvizsgálója szerint azonban négy fő probléma megoldása nélkül lehetetlen elindítani új projekt. Véleménye szerint a hatóságoknak sürgősen meg kell oldaniuk a következő kérdéseket:

1. Teremtés nemzeti rendszer objektív leltár.
2. A társasházak állapotának felmérésére vonatkozó egységes követelmények kialakítása.
3. A tervezési és becslési dokumentáció átlátható ellenőrzésének kialakítása.
4. Vállalkozók bevonása a közbeszerzési szabályok szerint.

Számos példa van arra, amikor a teljes körű felújítás helyett lakóépületek Az építtetők csak kozmetikai munkákat végeztek. De mivel ebben az esetben a polgárok önállóan gyűjtenek pénzt a nagyobb javításokhoz, biztosnak kell lenniük abban, hogy azt teljes egészében elvégzik. Éppen ezért szükséges az előadók versenyeztetése alapján történő kiválasztása és a szerződések megkötése bírság kiszabásának lehetőségével vagy a rossz minőségű munkavégzés miatti szerződésbontás lehetőségével.

Amellett azonban, technikai problémák, a hatóságoknak is le kell győzniük a polgárok hangulatát. Hiszen az oroszok többsége, akik soha nem fizettek lakásfelújításért, valószínűleg ellenségesen viszonyul majd ehhez az újításhoz. Az egyetlen módja annak, hogy a polgárokat hozzászoktassuk új kötelezettségeikhez, egy jó PR-kampány.

Mi vár azokra, akik nem fizetnek a nagyjavításért?

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 154., 159-160. cikkével összhangban a nagyobb javítási hozzájárulások befizetésének elmulasztása esetén a felelősséget szankciók kiszabása, az ebből eredő tartozás bírósági behajtása, felfüggesztés formájában biztosítják. a tulajdonosokat megillető juttatások és támogatások kifizetése.

Az anyag a hozzászólások alapján készültAndrei Chibis építésügyi, lakásügyi és kommunális miniszterhelyettes, az AKON egyesület elnökségi tagja Nyikita Chulochnikov, a Malov and Partners ügyvédi kamara ügyvédje, Larisa Maltseva.

Megtagadhatja-e a tulajdonos a nagyobb javítási járulék fizetését, és milyen indokkal?

Nem, ő nem tud. Vannak azonban a lakosok bizonyos kategóriái, akik mentesülnek az ilyen díjak fizetése alól: az önkormányzati lakásállomány lakói és a nem biztonságosnak ítélt és bontás alatt álló társasházakban, valamint azokban a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosai, amelyekre vonatkozóan határozatot hoztak. kormányzati hatóságok vagy szervek önkormányzatállami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalásról telek, amelyen ez a bérház található, és az ebben az épületben található minden lakóhelyiség lefoglalásáról (például közlekedési infrastruktúra építéséhez).

Az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok törvényei azonban az idősebb polgárok számára is előírhatják a nagyobb javítási járulékok befizetését. 2016. január 1-je óta a Lakáskódex feljogosítja a régiókat arra, hogy mentesítsék a 80 éves vagy annál idősebb egyedülálló, nem dolgozó oroszokat a nagyobb javítási járulék fizetése alól, és 50%-os kedvezményt biztosítsanak a 70 év feletti egyedülálló, nem dolgozó állampolgárok számára. kor. Például ezt a jogot Moszkva és az Orosz Föderációt alkotó számos más szervezet szintjén már végrehajtották.

Ezen túlmenően a Lakáskódex előírja, hogy az I. és II. csoportba tartozó fogyatékkal élők, a fogyatékkal élő gyermekek és a fogyatékkal élő gyermeket nevelő polgárok a nagyobb javítási járulék fizetésének költségeiért térítést kapnak e hozzájárulás legfeljebb 50%-áig. .

A nagyjavítási díjak sértik-e az Orosz Föderáció alkotmányát?

Nem, ők nem. Az RF Lakáskódex 169. cikkének 1. részének rendelkezése, amely az as Általános szabály a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosainak havi járulékfizetési kötelezettsége az ezekben az épületekben lévő közös ingatlanok jelentős javításaiért (kivéve törvény által megállapított eset), alkotmányos és jogi értelmében az ilyen épületekben lévő helyiségek valamennyi tulajdonosának közös és egyenlő részvételét jelenti - függetlenül az adott helyiség tulajdonjogának keletkezésének időpontjától, megszerzésének alapjától és tulajdonformájától - az alapításban. lakóházak közös tulajdonának beruházási javítási alapjairól, és arról, hogy ez hogyan nem mond ellent az Orosz Föderáció alkotmányának. Erre a közelmúltban az Alkotmánybíróság az Állami Duma képviselőinek kérelmével kapcsolatos határozatában mutatott rá (2016. április 12-i 10-P. határozat).

Az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága elismerte, hogy a lakóépületek nagyjavításaihoz nyújtott hozzájárulások megfelelnek az ország alaptörvényének, és megállapította, hogy a lakóhelyiségek tulajdonjoga magában foglalja a közös tulajdonról és a lakás biztonságáról való gondoskodás kötelezettségét. épület.

A felújítási járulék nem adó, hiszen a beszedett pénzt kizárólag a rendeltetési célra kell fordítani. Ez a tény azonban nem zárja ki az állam kötelezettségeit a nagyjavítást igénylő házak lakóival szemben. A regionális költségvetésből származó források felhasználhatók az ilyen épületek javítására.

Nem az államnak kellene a házak nagyjavításáért felelősséget vállalnia?

Lakásunkat mindannyian rendben tartjuk, de maga a ház is gondozást igényel. Felelős egy társasház jelenlegi javításáért Menedzsment cég- köteles ellenőrizni a bejáratok, pincék és a benn található egyéb helyiségek állapotát közös használatú. De a régi csövek vagy egy régi lift cseréje komoly befektetéseket igényel, ezért a nagyobb javításokra spórolni kell és ez a tulajdonosok feladata. Ahogyan a magánházak tulajdonosai (és kb. harmada van az országban) önállóan fizetik házaik javítását, pénzt félretéve tőkére, különösen költséges munkákra.

Most Oroszországban az Építésügyi Minisztérium szerint 2,5 milliárdból négyzetméter A lakóépületek mintegy fele jelentős javítást igényel. Ugyanakkor még új ház előbb-utóbb meg kell javítani. Egy szabványos ötemeletes épület jelenlegi tetőjének frissítéséhez körülbelül 1,5 millió rubelt kell költenie. A lift cseréje körülbelül 2 millióba kerül. Irracionális dolog ezeket a forrásokat a költségvetésből elvonni. Nálunk a lakosság mintegy 30%-a lakik magánházakban (amelyek tetőjavítását senkinek sem jut eszébe költségvetésből kifizetni) - akkor miért kellene az ő adójukat bérházak javítására fordítani?

A lakosság veszélyeztetett kategóriái és az idősebb generáció jelentős szociális támogatásban részesül – az ország csak 2015-ben 32,6 milliárd rubelt költött erre a célra. A polgárok bizonyos kategóriái a nagyjavítási hozzájárulás 50%-ának vagy 100%-ának megfelelő kártérítést kapnak.

A nagyobb javításokhoz való hozzájárulásnak nem önkéntesnek kellene lennie?

Nem, a nagyobb javításokhoz való hozzájárulás nem önkéntes. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosai is rendelkeznek köztulajdon a közös jobboldali házban megosztott tulajdonjogés ennek megfelelően viseli az ilyen ingatlan karbantartásának terhét, beleértve a javítási kötelezettséget is. Az ilyen karbantartás költségeinek aránya a jogosultság hányadától függ köztulajdon(vagyis mint nagyobb terület, annál magasabb a fizetés).

Így a nagyobb javítási járulékok befizetése a tulajdonosok feladata. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 154. cikkének 3. része (a 2014. július 21-i 263-FZ szövetségi törvénnyel módosított) előírja, hogy a lakóépületek tulajdonosai viselik a karbantartási és javítási költségeket.

Egyébként megoldás híján pénz átutalása a „közös bankba”. Általános találkozó A tulajdonosok alapértelmezés szerint megadva.

Mindegyik tantárgy Orosz Föderáció veszi a sajátját normatív aktus, amely a bérház nagyjavításának fizetési rendjét szabályozza az előírt követelmények alapján LakáskódÉs szövetségi törvény 185-FZ számú "A lakás- és kommunális szolgáltatások reformját segítő alapról."