Hirdetés a portálon

Vegyél fel jelzálogkölcsönt anyasági tőke előleggel. Mindent arról, hogy ki lehet-e fizetni a férjem jelzáloghitelét anyasági tőkével. Jelzálogbanki programok – hogyan válasszunk

A két- vagy többgyermekes családok körében évről évre egyre aktuálisabb az a kérdés, hogy lehet-e anyai tőkével kifizetni a jelzáloghitelt.

Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a jelzálog a legjobb megoldás saját lakás gyors megszerzéséhez, használatához családi tőke elérhetőbbé és jövedelmezőbbé teszi a lakáshitelt.

Cikkünkben az anyasági tőke jelzáloghitel fizetéseként való felhasználásának jellemzőiről fogunk beszélni.

A jelzáloghitel anyai tőkével történő törlesztésének jogi vonatkozásai

2019-ben a családtámogatási programnak és a 2008. december 25-i 288-FZ törvény által bevezetett változtatásoknak köszönhetően jelzáloghitellel rendelkező családok anyasági tőkét fordíthatnak annak törlesztésére. Eredetileg úgy tervezték, hogy ezeket az alapokat fejlesztésre lehetne fordítani életkörülmények, mégpedig lakásépítésre és -rekonstrukcióra, valamint közvetlenül ingatlanvásárlásra.

A hatályba lépett jogszabályi változásokkal összefüggésben az életkörülmények javítása érdekében a család az alábbi módok egyikén használhatja fel a pénzeszközöket:

  1. Jelzáloghitel igénylése és előleget fizetni.
  2. Fizessen vissza egy meglévő hitelt, amely a második gyermek születése (örökbefogadása) előtt készült. A tartozás tőkeösszegét és annak kamatait kell visszafizetni, a késedelmi kötbért és bírságot azonban nem.
  3. Használjon pénzeszközöket saját otthonának építésére hogyan vonzással vállalkozók, és saját magunk. Ami pedig az utolsó esetet illeti kezdeti szakaszbanépítésére vagy rekonstrukciójára az állam az összeg 50%-át különíti el. A fennmaradó felét legkorábban 6 hónap elteltével jogosult a család megkapni, és csak az építési költségeket igazoló dokumentumok benyújtása esetén.

Emlékeztetünk arra, hogy az anyasági tőke összege a gyermek oktatására (ideértve az óvodai nevelési intézményben való fenntartását is), valamint az anya munkanyugdíjára is fordítható. Az alapok egy része (20 000 rubel) egy alkalommal fizethető ki megfelelő kérelem alapján, és a család bármely szükségletére irányul.

A jelzáloghitel anyai tőkével történő törlesztésének főbb szakaszai és azok okirati támogatása

Részletesebben megvizsgáljuk a jelzáloghitel anyasági tőkével történő visszafizetésének kérdését, ezen eljárás regisztrációjának minden szakaszára összpontosítva.

Ha az anyasági tőkeigazolás megszerzése után úgy döntött, hogy törleszti jelzáloghitelét, akkor először lépjen kapcsolatba a bankkal. Ehhez szüksége lesz egy megfelelő alkalmazásra, amelyhez csatolnia kell egy sor dokumentumot:

  • az adós kölcsönszerződés szerinti személyazonosító okmánya (útlevél);
  • igazolás a családi tőkéhez való jogról.

A megfelelő dokumentumok benyújtása esetén a bank képviselője igazolást állít ki a hitelről teljes körűen. A hitelkimutatáson fel kell tüntetni a kölcsönszerződés alapján visszafizetendő tőke és kamat összegét.

  • személyazonosító okmány (útlevél);
  • igazolás a családi tőkéhez való jogról;
  • jelzáloghitelre felvett lakás tulajdonjogáról szóló igazolás;
  • lakásbejegyzési kötelezettség megosztott tulajdonjog a kölcsön visszafizetése után;
  • egyéb dokumentumok (ha vannak): a képviselő meghatalmazása; a családi tőkéhez való jogát elismerő bírósági határozat; örökbefogadás megerősítése stb.

A fenti dokumentumokhoz megfelelő kérvényt kell csatolni. Az űrlapot közvetlenül a Nyugdíjpénztártól szerezheti be, és a minta szerint töltheti ki.

A pályázat elbírálása

A Nyugdíjpénztári szervek képviselői a leltár szerinti dokumentumokat elfogadják, cserébe nyugta átadásával. 30-án belül elbírálják az anyasági tőke felhasználására irányuló kérelmet jelzáloghitel törlesztésére naptári napok, ezt követően Önt mint kérelmezőt írásban tájékoztatni kell a döntésről.

Ha jóváhagyást kap, akkor a Nyugdíjpénztártól kapott dokumentumot be kell nyújtani a banknak.

-tól származó információk alapján Nyugdíjpénztárés a pénzösszeg átvételekor a bank az alábbi módok egyikén rendelkezhet a pénzeszközökről, az Ön döntésétől függően:

  1. Az adósságot teljes mértékben vissza kell fizetni (ha az átutalt összeg elegendő).
  2. Csökkentse a havi törlesztőrészletek összegét (a jelzáloghitel futamideje változatlan marad).
  3. Csökkentse az adósság visszafizetésének futamidejét (a kifizetések összege változatlan marad).

Ha a családi tőke összege nem elegendő a jelzáloghitel teljes lezárásához, akkor további megállapodást kell kötni jelzálogszerződés, amely új fizetési ütemezést ír elő frissített határidőkkel.

A tartozás és a kamat teljes összegének megfizetése után jogában áll a banktól megfelelő igazolást kérni, amely jelzi a kölcsön visszafizetését.

Hangsúlyozzuk, hogy a jelzáloghitel anyasági tőkével történő törlesztésekor Speciális figyelemÉrdemes odafigyelni a megadott és átvett dokumentumokra. Ha az összes papírt megfelelően elkészítik és időben benyújtják, az adósságzárolási eljárás gyorsan és az Ön javára megoldódik.

Anyasági tőke felhasználása a bankokban

A jelzáloghitel családi tőkével történő törlesztése a legnagyobb orosz bankok egyik kiemelt hitelezési területe.Így a Rosselkhozbank és a VTB 24 olyan hitelprogramokat kínál ügyfeleinek, amelyek lehetővé teszik számukra az anyasági tőkealapok hatékony felhasználását. Ezek között lehetőség van kész vagy még építés alatt álló lakás vásárlására, valamint saját otthon építésére.

Lakásvásárlásra vagy lakáshitel családi tőkével történő törlesztésére a Sberbank is lehetőséget kínál, on jelzáloghitel programok amelyet részletesebben tárgyalunk.

A Sberbank jelzáloghitel-programjai

Előnyök hitelkeretek az anyasági tőke felhasználásával a Sberbankban lojális kamatlábak vannak, különleges körülmények résztvevők számára fizetési projektek, valamint a jutalékok teljes hiánya. A pénzeszközöket rubelben és pénzben is lehet biztosítani külföldi valuta. Az anyasági tőke összege első részletként kerül jóváírásra.

Tehát hogyan fizetheti ki jelzáloghitelét anyasági tőkével a Sberbankban? A visszafizetési feltételek hasonlóak a fent leírt mechanizmushoz. A Nyugdíjalap engedélyének megszerzése után a pénzeszközöket közvetlenül a folyószámlára utalják, feltüntetve a Sberbankkal nyitott és visszafizetendő hitelszerződés számát.

Az elmúlt évek gyakorlata azt mutatja, hogy azok a Sberbank ügyfelek, akik ilyen módon használják fel a családi tőkét, inkább csökkentik teljes időtartam tartozás kifizetése a havi törlesztőrészletek összegének megváltoztatása nélkül.

Fontos tudni, hogy amikor a jelzáloghitelt anyai tőkével törleszti a Sberbanktól, az adósnak joga van adólevonás, ami a befizetett összeg 13%-a. Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot a hatóságokkal Adóhivatal, előzetesen kérelmet elkészítve, valamint a 3-NDFL nyilatkozatot kitöltve. A dokumentumcsomagnak tartalmaznia kell az ingatlanvásárlás költségeit igazoló igazolást és a 2-NDFL tanúsítványt is.

Mint látható, az adósság-visszafizetési eljárás lakáshitel, meglehetősen egyszerű, és a szakhatóságokhoz benyújtandó dokumentumok száma minimális. Ez joggal feltételezi, hogy évről évre nő azoknak a családoknak a száma, akik jelzáloghitelnek és családi tőkének köszönhetően javítani tudnak életkörülményeiken.

Videó: A Sberbank és a VTB 24 szakemberei az anyasági tőke jelzáloghitelhez való felhasználásának bonyolultságáról beszélnek

500 Olvasási idő: 5 min.

Az anyasági tőkével bejegyzett lakáscélú banki jelzáloghitel lehetőséget kínál ház vagy lakás gazdaságos megvásárlására egy két- vagy többgyermekes család számára. Ilyen konstrukciót a családi tőke bizonyítvánnyal rendelkezők kezdeményezhetnek. De vannak olyan bankok, amelyek teljes programokat dolgoztak ki a káromkodás elleni jelzáloghitelek nyújtására. tőke az ilyen családok számára. Ebben a cikkben kitaláltuk, hol a legjövedelmezőbb lakáshitelt felvenni, és hogyan igényelhető.

Hogyan működik az ingatlan jelzáloghitelének szőnyeggel történő megszerzésének rendszere? főváros

A jelzáloghitel egyfajta biztosíték, ahol ilyen kölcsönből vásárolt ingatlan. Abban az esetben, ha a kedvezményezett megsérti a szerződés feltételeit, a hitelezőnek jogában áll az adósság eladással történő visszafizetésére vonatkozó követeléseit kielégíteni. fedezeti ingatlan. A jelzálogkölcsönről szóló 1998. július 16-i 102-FZ törvény értelmében a biztosíték tárgya nemcsak lakóhelyiség lehet, hanem telek.

Jelzálog – mindig bank bocsátja ki, és az ingatlanok fedezetként szolgálnak, nem pedig bármilyen ingatlan.

Ebben az esetben a terhelés alatt álló lakás mindig az pénzintézet garancia lesz arra, hogy a felvett pénzt az ügyfél mindenképpen visszakapja.

Anyai tőke - egyfajta kiegészítő állami pénzügyi támogatás az orosz családoknak, ahol a második és az azt követő gyermekek születtek.

A program 2007. január 1-jén kezdte meg működését. Az ezen időpont előtt és után született gyermekek számítanak bele. Az anyasági tőkét nem bocsátják ki a lakásrész megvásárlására vonatkozó megállapodások megkötésekor. A lakótérnek elegendőnek kell lennie minden családtag számára.

A séma a következő:

  1. A hitelfelvevő ingatlanfedezetű jelzáloghitel összegét kéri.
  2. Megkapja a bank jóváhagyását.
  3. A kölcsönbeadó mindaddig birtokba veszi az ingatlant, amíg a kölcsönvevő kötelezettségeinek maradéktalanul eleget nem tesz.
  4. Után teljes visszafizetés a finanszírozóval szemben fennálló összes tartozást, a biztosítékot eltávolítják, és a tulajdonosi jogok átszállnak a korábbi hitelfelvevőre.
  5. Az adásvételi szerződés a Rosreestr of Real Estate-ban (USRN) van bejegyezve. Az ügylet csak akkor tekinthető lezártnak, ha a jelzálogkötelezettségeket kiegyenlítették, a tulajdonjog átszállt a kifizetőre, és erről a nyilvántartásból kivonatot kapott.

2018 nyarán 276 családból már 188 kap támogatást a szövetségi kincstártól. A juttatás összegét indexálják abban az esetben, ha a gazdasági piacon inflációs mozgásokat észlelnek. 2018 novemberétől a mérete - 453 026 rubel

A tőke felhasználásának alapvető jogszabályi feltételei

Ha anyasági tőkéből vásárolnak lakást, akkor a 2019-es feltételeknek teljesülniük kell, figyelembe véve az állami program alábbi jellemzőit. támogatás:

Állapot paraméter programokat A feltételek jellemzői Megerősítés
2006. december 29-i 256-FZ törvény.
Az a pont, amikor a tőkeösszegek felhasználhatók. A családi tőkeigazolás számlán lévő összeg feloldásának szokásos határideje a baba születésétől számított 3 év. 2. rész 7. cikk
Lehet-e korábban pénzt kapni? A tőkeösszeg alkalmazása akkor lehetséges, ha a gyermek 3 évesnél fiatalabb. 6.1. szakasz 6. rész 7. cikk
Ki jogosult bizonyítvány átvételére? főváros - második gyermek anyja, aki 2007 januárja előtt szült;
- a 2007 januárja után született harmadik (és azt követő) gyermek édesanyja;
- anyák, apák - örökbefogadó szülők.		 1. rész 3. cikk

Az ingatlan jelzálogjog bejegyzésének eljárása

Ha az anyasági tőkét lakáscélú jelzáloghitelre tervezi felhasználni, akkor felmerül a kérdés, hogy mikor használhatók fel ezek az összegek, ha házat építenek vagy lakást vásárolnak fejlesztőn keresztül. Itt a támogatást előlegként tudja igénybe venni az ingatlan költségének kifizetésére. A tranzakció befejezéséhez vegye fel a kapcsolatot azzal a bankkal, ahol a feltételek tetszettek jelzáloghitelezés. Az igazolás megszerzéséhez forduljon a Nyugdíjpénztárhoz (Orosz Nyugdíjalap) vagy MFC-hez (Multifunkcionális Központ).

A banki tranzakció megkötésének főbb szakaszai

  1. Pályázat és a kísérő dokumentumok benyújtása.
  2. Jóváhagyás megszerzése.
  3. Kérelem benyújtása a Nyugdíjpénztárhoz azzal a kéréssel, hogy az állami támogatás összegét jelzáloghitel-kötelezettségek kifizetésére fordítsák.
  4. Előleg fizetése tőke (vagy egyéb felhasználás).

Egy csomag jelzálogpapír szőnyeggel. captal

A bank számára:

  • jelentkezési lap;
  • személyi okmányok – orosz útlevél;
  • az ügyfél fizetőképességét igazoló papírok - 2-NDFL számú igazolás stb.;
  • a kezes dokumentációja (ha jelenlétét a banki program biztosítja) - útlevél, pénzügyi fizetőképesség igazolása;
  • ingatlan műszaki és jogi dokumentációja;
  • állami juttatási igazolás;
  • otthoni ellenőrzési jelentés;
  • a gyámhatóság hozzájárulása a lakóhelyiség (vagy annak részesedése) kiskorú gyermek tulajdonaként történő további bejegyzéséhez;
  • jelzáloghitel biztosítási szerződés.

Az oroszországi nyugdíjalap esetében (ha másodlagos lakást vesznek fel jelzáloghitellel, anyasági tőkével):

  1. kérelem az oroszországi nyugdíjalap formájában;
  2. a kedvezményezett (vagy meghatalmazott személy) útlevele;
  3. tanúsítvány, vagy annak egyedi száma és sorozata (ha a jelenlegi tulajdonos házastársa jelentkezik);
  4. a tanúsítvány tulajdonosának képviselője számára közjegyző útján kiállított meghatalmazás;
  5. Házassági anyakönyvi kivonat;
  6. az állam által eltartott gyermek születési anyakönyvi kivonata. főváros;
  7. jelzálogszerződés;
  8. megállapodás az ingatlan adásvételéről;
  9. kivonat az Egységes Állami Tulajdonnyilvántartásból ingatlan az eladónak;
  10. a házastárs vagy más társtulajdonos hozzájárulása, ha van ilyen.

Ugyanakkor azoknak tanácsos, akiknek jó hiteltörténet, nincs más hitel, ill pénzügyi kötelezettségek. Ez lehetővé teszi a finanszírozó számára, hogy jobban bízzon a potenciális hitelfelvevő fizetőképességének megbízhatóságában.

Családi tőke felhasználásának lehetőségei lakásvásárlásra jelzáloghitel mellett

Amikor kijelentik jelzálogfeltételek A megállapodás tartalmában a banknak rögzítenie kell, hogy a tartozást részben anyasági tőkeösszegekkel törlesztik. Ezt a pénzt a törvény a következő esetekben engedélyezi:

  • a vénák javulása a gyermek családban élésének feltételei;
  • lakásvásárlás.

Nem minden ingatlan vásárolható meg jelzáloghitellel. Tudnia kell, hogy anyasági tőkével felvett jelzáloghitelből melyik lakást lehet megvásárolni, és melyiket nem.

Például, kis lakások és házak nem alkalmasak. Leromlott épületben lévő lakóhelyiségre szintén nem szabad jelzálogot felvenni.

A 2007. december 12-i 862. számú kormányrendeletben jóváhagyott szabályok alapján. (szerkesztve: 18.05.31.) a támogatás az alábbiakra fordítható:

  1. telekvásárlás lakóépület fejlesztéséhez;
  2. véghezvitel nagyjavítás, lakóingatlan rekonstrukciója;
  3. magánház vásárlása az elsődleges ill másodlagos piac ingatlan;
  4. lakás vásárlása új épületben vagy a piacon másodlagos ház.

Az anyasági tőke jelentős szerepet játszhat a jelzáloghitelben. Ezzel az összeggel fizethetsz:

  • a tőketartozás egy része;
  • érdeklődés;
  • kötelező első befizetés.

Állami összegekkel nem lehetséges. támogatás visszafizetése:

  1. bírság;
  2. büntetés;
  3. banki jutalék.

Nézzük például a jelzáloghitellel történő lakásvásárlás menetét anyasági tőke felhasználásával, amikor az éppen épül a földön:

  • Először kérelmet kell benyújtania a bankhoz, hogy jelzáloghitellel rendelkező telket vásároljon.
  • A bank ellenőrzi, hogy az objektum paraméterei megfelelnek-e az összes követelménynek.
  • A kérelem kielégítése után jelzálogszerződést kötnek, amely meghatározza az eljárást, a szőnyeg alkalmazásának módját és időpontját. főváros.
  • Aztán az építészetben helyi közigazgatás ahol a telek található, lakóépület építéséhez engedélyt kell szereznie.
  • A vállalkozóval szerződést kötnek.
  • A Nyugdíjpénztár és a bank megkapja az építési engedélyt és a szerződés másolatát.
  • A támogatás felhasználására kérelmet nyújtanak be a Nyugdíjpénztárhoz.
  • Több hónapig a matrac mennyisége. tőkét utalnak át a kölcsön bankszámlájára a jelzálogszerződés alapján.
  • Miután mindent kifizetett pénzbeli kötelezettségek a bank előtt a hitelfelvevő teljes tulajdonjogot kap az épített ház felett. Ezt az egységes állami nyilvántartásból származó kivonattal kell megerősíteni. Megszerzéséhez a tárgyat a jelzálogszerződés szerinti fedezeti terhelés alól ki kell venni, üzembe helyezni, majd a RosReestrnél regisztrálni kell.

Az is rendkívül fontos, hogy a jelzáloghitel-szerződésben jelezzék, hogy a hitelfelvevőnek be kell jelentenie azt a bankot, ahol a pénzt elköltötte. készpénz. Általában még a határidőket is megadják, a kölcsön átvételét követő hány napon belül kell visszaigazolást adni. Általában 15 vagy 30 napra van beállítva.

Az ilyen jelentéseket a Nyugdíjpénztár is megkapja. Ez az egyik fő feltétel, aminek teljesülnie kell, mert a pár. a tőkét legálisan, kizárólag meghatározott célokra használják fel. Míg a jelzáloghitel is célhitel.

Fontos tudnivalók

Nüanszok, amelyeket a hitelfelvevő a maga javára fordíthat:

  1. A törvény szerint így nem csak kész, hanem épülő lakást is vásárolhat. Ez azt jelenti, hogy jelzálogjoggal terhelt telek megszerzése kizárólag abból a célból történhet, hogy azon lakóházat építsenek egy család számára.
  2. A bankkal szembeni tartozás teljes visszafizetése egyben az összes bírság, kötbér (ha van), kamat és jutalék megfizetését is jelenti.
  3. Közeli hozzátartozótól ingatlant vásárolni nem lehet. Ide tartozik a házastárs, a szülők, a testvér, a nővér, a nagymama, a nagyapa.
  4. Minden vásárlási bizonylat építőanyagok lakóépület építéséhez gondosan össze kell gyűjteni, le kell másolni és jelentések formájában benyújtani a Nyugdíjpénztárhoz és a bankhoz.

vonatkozó jogszabályi rendelkezések ellenére állami program gyermekes családok támogatása, a gyakorlatban legtöbbször lakásvásárlásra adnak ki jelzáloghitelt. A bankok saját okuk miatt nem hajlandók beleegyezni a pénz kibocsátásához, ha potenciális hitelfelvevő anyasági tőkével földet vagy magánházat szeretne vásárolni.

Regisztráció után jelzáloghitel anyasági tőke címre lehet küldeni kezdeti díj vagy részben előtörlesztés jelzáloghitelek. Az előleg 10%-kal alacsonyabb lehet a normál programok feltételeihez képest.

A program két vagy több gyermekes családok számára készült. Ha javítani kíván életkörülményein a Rosbank anyasági tőkével felvett jelzálogkölcsönével, akkor:

a) csökkentse a hangerőt saját tőke, kezdetben élettér vásárlásához szükséges;

b) időt takarít meg: a pénzeszközök bankszámlára történő átutalása a Nyugdíjpénztárból nem készpénzes befizetéssel történik;

c) optimalizálja a jelzáloghitel feltételeit - anyasági tőke felhasználásával részleges előtörlesztésre az összeg csökkenthető havi kifizetések vagy a kölcsön futamideje (a hitelfelvevő választása szerint).

A jelzáloghitelezés hitelfelvevőjével szemben támasztott követelmények

Az anyasági tőke felhasználásával jelzáloghitelt (lakáshitelt) felvenni kívánó ügyfeleknek az alábbi követelményeknek kell megfelelniük.

  • Általános vagy alap alapított bank bármely program esetében: életkor a regisztráció időpontjában 20 éves korig és a törlesztés időpontjában 65 éves korig, munkatapasztalat (legalább 6 hónap az utolsó munkahelyen) és fizetőképesség igazolása.

  • Magán, a „Hitelezés az anyai (családi) tőke figyelembevételével” speciális program által biztosított: megfelelő állami igazolás megléte és az Orosz Föderáció Nyugdíjalapjának igazolása az Önnek járó pénzeszközök összegéről.

Mit vásárolhat jelzáloghitellel anyasági tőkéből?

Az ingatlanok az elsődleges és a másodlagos piacon egyaránt kölcsönözhetők. Lakástípus szerint lehet lakás, lakásrész, szoba, Nyaralóház. A Rosbank programok lehetővé teszik a potenciális hitelfelvevő számára, hogy kívánságai és lehetőségei alapján válasszon lakáslehetőséget.

Egyre népszerűbb például a városon kívüli élet, különösen a nagygyermekes családok körében. Ha jelzáloghitelt (lakhatási kölcsönt) vesz fel egy vidéki ház anyasági tőkéje ellenében, akkor teret, természeti szépséget, tiszta levegőt és szomszédaitól való függetlenséget biztosít a kényelem feladása nélkül - a modern falvakban található házak rendelkeznek a szükséges kommunikációval, melegek. és megbízható.

A másodlagos piacon lakás- vagy szobarészesedésre anyasági tőke ellenében jelzálogkölcsön felvétele a meglévő lakótér bővítését jelenti (ha például az utolsó részvényről beszélünk) vagy a jövőről való gondoskodást (befektetés egy lakásba). kölcsön külön lakás vásárlásához egy növekvő gyermek számára).

És természetesen a program keretében anyasági tőkével jelzáloghitelt is felvehet a legnépszerűbb ingatlantípusra - egy lakásra. „Másodlagos lakás” esetében ez egy lehetőség arra, hogy ne halasszuk el a költözést, és ne várjuk meg a terület infrastruktúrájának fejlesztését; Az épülő lakásoknál alacsonyabb a négyzetméterköltség és kezdetben csekély önerő, ami anyasági tőke felhasználásával jelzáloghitellel tovább csökkenthető. További részletekért érdeklődjön szakembereinknél.

Bármilyen piacon és ingatlantípusban is érdeklődik, bankunk hitele segít tervei megvalósításában és a régóta várt vásárlásban. Ne hagyja ki a lehetőséget, mert az anyasági tőkével és további opciókkal történő jelzáloghitelezés kényelmes és hatékony eszköz a lakásprobléma megoldására.


Tekintse meg a Rosbank akciós ajánlatát

A fiatal családoknak gyakran nincs elég pénzük saját lakás megvásárlására. Ebben az esetben, ha két vagy több gyermek van, a polgárok az Oroszországi Nyugdíjalaphoz (PFR) fordulhatnak azzal a kérelemmel, hogy az anyasági tőkét jelzáloghitel előlegként használják fel.

Mi az a jelzáloghitel anyasági tőkéhez?

Az állam igyekszik anyagilag támogatni a több gyermeket nevelő családokat. Emiatt olyan változtatásokat hajtottak végre az anyasági tőkeprogramban, amely lehetővé tette a pénzeszközök felhasználását a lakáskörülmények javítására. A jogszabályok szigorúan szabályozzák, hogy egy fiatal család hogyan költhet közpénzt:

  • A jelzáloghitel-tartozás fő részének törlesztésére és a havi törlesztőrészletek csökkentésére.
  • Jelzáloghitel előlegként.

Az oroszok számára a fő nehézség az, hogy nem minden bank vállalja az anyasági tőkét hitelkifizetésként. De sok intézmény van, amely fiatal családokat fogad, és normál kamatozású (évi 9-14% -os) hitelt ad ki lakásvásárláshoz. Az anyasági tőkealapból a meglévő adósságokat a gyermek 3 éves kora előtt ki lehet fizetni. 2015-ben megszűnt az a korlátozás is, amely megakadályozta, hogy az igazolásból származó forrásokat jelzáloghitel előlegként használják fel.

A banki hitelfinanszírozás jellemzői

Az esetek 70%-ában nagyon nehéz az anyasági tőkét felhasználni az előleg visszafizetésére, mivel a lakás az eladónak van elzálogosítva, amíg a pénz átutalásra kerül. A törvény szerint a jelzáloghitel kifizetetlennek minősül, ami gazdaságilag hátrányos a pénzintézetek számára. Ráadásul a családnak nagyon nehéz lesz olyan ingatlantulajdonost találnia, aki megvárja, míg megérkezik a Nyugdíjpénztár pénze. A bank az anyasági tőke összegére jelzálogot biztosít az alábbiak szerint:

  1. Az egyén összegyűjti a kérelmének elbírálásához szükséges dokumentumokat. Feltétlenül be kell nyújtania a házastárs írásos megállapodását a kölcsön felvételéhez az összes igazolással együtt.
  2. Az ügyfél fizetőképességének felmérése. Miután egy állampolgár kérelmet nyújtott be egy pénzintézethez, a menedzser határozza meg a hitel nagyságát, figyelembe véve a hitelfelvevő hivatalos keresetét. A bevétel „fekete” része figyelembe vehető, de rendszertelennek. A kölcsönadó hozzáadja a szülési tőke összegét a kereset összegéhez, és kiszámolja végső összeget hitel.
  3. A magánszemély kölcsönt kap, majd az átvételről azonnal értesítést küld a Nyugdíjpénztárnak kölcsön pénzt valamint az anyai tőkéből bankszámlára történő pénz átutalásának szükségessége az adósság csökkentése érdekében.
  4. 2-3 hónap elteltével a teljes összeg egyszeri befizetésként átutalásra kerül a bankszámlájára.

Társadalmi jelzálog AHML

A polgárok bizonyos kategóriái kaphatnak lakáshitel tovább kedvezményes feltételek. A Jelzáloghitelezési Ügynökség (AHML) családokat kínál a termék részeként. Szociális jelzáloghitel» azonnal használja fel az anyasági tőkét a kölcsön felvételekor. A kölcsön feltételei némileg eltérnek a pénzintézetek által kínált feltételektől:

  • A kölcsön kezdetben 2 részre oszlik. Az első egy klasszikus jelzáloghitel 3-30 évre. A kölcsön második részét 180 napra adják ki. A hitelfelvevőnek saját forrásból vagy anyai tőke segítségével kell fizetnie.
  • A hitelfelvevő társának az anyasági tőkeigazolás birtokosának törvényes házastársának kell lennie.
  • Az ajánlat a Szociális Jelzálog programon alapul. A kölcsön előleg csak a hitelösszeg 10%-a. Mérettől függően indulótőke a kamatláb is változik. Minimális értéke 5% a lakhatási költség legalább 50%-os hozzájárulásával.
  • Ingatlan vásárolható elsődleges vagy másodlagos piacon.
  • A hitel minimális összege 300 ezer rubel.

Jogi szabályozás

Lehetőség van az anyasági tőke felhasználására jelzáloghitel előlegként Szövetségi törvény A 2015. május 23-i 131-ФЗ és az Orosz Föderáció 2015. szeptember 9-i 950. számú kormányrendelete. Bár az inflációs ráták továbbra is magasak, a fiatal családok által felhasználható anyasági tőke összege 2015 óta nem változott, és összege 453 026 rubel. Az indexelést a 2016. december 19-i 444-FZ szövetségi törvény felfüggeszti. rendeltetésszerű használat a családi tőkealapokat törvény tiltja.

Anyai tőke felhasználása a lakáskörülmények javítására akár 3 évig

2015 óta lehetővé vált a pénzeszközök felhasználása közvetlenül a második gyermek születése után. A szülők jelzáloghitelt igényelhetnek legkisebb gyermekük három éves koráig. Ehhez banki levelet kell benyújtania a Nyugdíjpénztárhoz a pénzeszközök rendeltetésszerű felhasználásának igazolására. Lehetőség van jelzáloghitel törlesztésére anyasági tőkével is. Ehhez csatolnia kell kérelméhez a kölcsönszerződés másolatát.

Hogyan szerezzünk jelzáloghitelt anyasági tőkével előleg ellenében

Szinte minden fiatal család állami segítséggel szeretne ingatlant vásárolni. Az anyasági tőkével jelzáloghitel igénylése nem egyszerű folyamat. Nemcsak a megfelelő intézmény kiválasztására van szükség, hanem sok közjegyző által hitelesített dokumentumra is. Ezen túlmenően a hitelezőnek jogában áll a törvény értelmében további igazolásokat kérni az ügylet megkötéséhez. A hitel és a saját lakás megszerzésének folyamata hivatalosan 3 lépésből áll:

  1. Bank és jelzáloghitelezési program kiválasztása. Pénzeszközök innen állami költségvetés akkor kerül kiosztásra a hitelfelvevő számára, ha jelzáloghitelt vesz fel egy akkreditált intézménytől, amely hivatalosan részt vesz az anyasági tőke hitelprogramban.
  2. Engedély beszerzése a Nyugdíjpénztártól. Miután az állampolgár megerősítő levelet kapott a hitelezőtől, meg kell látogatnia a Nyugdíjpénztár legközelebbi fiókját, és kérelmet kell benyújtania az anyasági tőkéből a jelzálogba történő pénzeszközök átutalására. Az állampolgár 10-30 napon belül engedélyt kap az oroszországi nyugdíjalaptól. Ezt követően a kölcsönfelvevő egy másik kérelemmel fordul a hitelezőhöz.
  3. Jelzálogjog bejegyzése anyasági tőkével. A standard rendszer szerint, amely legfeljebb 6 hónapig várja az alapokat, a pénzügyi szervezetek nagyon ritkán adnak ki hiteleket. Gyakran 2 kölcsönt adnak ki egy állampolgárnak, amelyek közül az egyik a fő jelzálog, a második pedig az anyasági tőke összegére.

Az eljárás így néz ki:

  1. Az egyén minden szükséges dokumentumot átad a banki alkalmazottnak. Áttekintésük akár 10 napot is igénybe vehet.
  2. Pozitív döntés esetén az ügyfelet felkérik a bankba hitelszerződések aláírására.
  3. Egy második kölcsönszerződéssel (kisebb összegre) a hitelfelvevő a Nyugdíjpénztárhoz fordul, és kérelmet tölt ki az anyai tőke felhasználására a meglévő adósság törlesztésére. Amíg a pénz meg nem érkezik a bankszámlára, a magánszemély mindkét kölcsönt köteles fizetni.

Hitelezési feltételek

Minden pénzügyi szervezet saját követelményeit terjeszti elő az előlegként tőkével történő kölcsönre jelentkezők számára. Ezek közé tartozhatnak kötelező lista az ingatlan jellemzőinek előzetes felmérése. Jelzáloghitel-feltételek listája -val állami támogatás gyakorlatilag nem tér el az általánosan lakáshitelben részesülő magánszemélyek feltételrendszerétől:

  • Stabil jövedelem birtokában. A legtöbb bank figyelembe veszi az alkalmazott teljes szolgálati idejét, valamint az utolsó cégnél eltöltött idejét. A potenciális hitelfelvevőnek legalább 6 hónapig kell dolgoznia utolsó munkahelyén. A teljes munkatapasztalatnak 5 éven belül több mint 1 évnek kell lennie.
  • Az ügyfél nem lehet lakóingatlan tulajdonosa. Ha egy lakás vagy telek egy állampolgár nevére van bejegyezve egyedi konstrukció határozatlan idejű házhasználati joggal nem tud majd jelzálogot felvenni.
  • Jó hiteltörténet. Ha bármilyen típusú hitelnél hátralék van, a magánszemélynek nem adnak ki jelzáloghitelt.
  • A tőke induló befizetésével jelzáloggal vásárolt lakást a tartozás visszafizetése után közös tulajdonba kell átjegyezni. Ez kötelező tétel, melynek teljesítését a hitelező a szerződésben rögzítheti.

Követelmények a hitelfelvevővel és a jelzálogházzal szemben

Azoknak a családoknak, akik úgy döntenek, hogy hitelből vásárolnak lakást, fel kell készülniük bizonyos feltételek teljesítésére. Csak fizetőképes állampolgárok használhatnak anyasági tőkét jelzáloghitel előlegként. Ha a magánszemélynek nincs állandó hivatalos jövedelme, jobb, ha nem veszi fel a kapcsolatot a bankokkal, mert kölcsönkérelmét elutasítják. A hitelezők igényei a hitelfelvevővel és a jelzálog-lakással kapcsolatban:

  • A cég szakemberei először értékelő vizsgálatot végeznek az ingatlanon. A lakást nem szabad bontásra előkészített, leromlott állapotú épületben elhelyezni.
  • Az ingatlan nem állhat kereskedelmi célra kijelölt helyen.
  • Az a család, aki új épület vásárlása mellett dönt, választhat lakást lakóépületek a fejlesztőket a hitelező ellenőrizte.
  • A hitelfelvevőnek 2-NDFL nyilatkozattal kell igazolnia jövedelmét. Ha egy magánszemély banki formájú igazolást állít ki, a hitel kamata 0,5-1,5%-kal emelkedik.
  • A hitelfelvevő és az ingatlan kötelező biztosítása. Minden bank előírja a saját követelményeit a szerződés ezen pontjára vonatkozóan. Egyes intézmények megkövetelik a hitelfelvevőtől rokkantbiztosítást, míg mások átfogó élet- és vagyonbiztosítást.

Az anyasági tőke jelzáloghitelhez történő felhasználásához szükséges dokumentumok

Anélkül, hogy bizonyos tanúsítványokat adna meg, amelyek megerősítik a hitelezővel való együttműködést, ingyenes pénzügyi támogatás Az állam részéről nem fog működni. Az igazolás sem váltható be. A jelzáloghitel anyasági tőkével történő visszafizetésének feltételeit egyértelműen leírják a Nyugdíjpénztár hivatalos honlapján. Ha a gyermek 3 évesnél fiatalabb, nem készpénzes fizetés pénzt csak a banknak lehet utalni, de az eladóval közvetlenül nem lehet üzletet kötni. A hitelfelvevőnek az alábbi dokumentumokat kell benyújtania a Nyugdíjpénztárhoz:

  • pályázat a pénzeszközök célzott elköltésére;
  • a kérelmezőt azonosító útlevél, ahol feltüntetik a regisztrációt;
  • a kölcsönszerződés és a jelzálogszerződés (ha van) másolata állami bejegyzési bélyegzővel;
  • Ha kölcsönszerződés az anyasági tőke bizonyítvány tulajdonosának házastársa által kötött útlevél, az együttélést igazoló bizonyítvány és a házassági anyakönyvi kivonat;
  • kiskorú gyermekek születési anyakönyvi kivonata és útlevele;
  • banki igazolás a tőketartozás egyenlegéről és a felhalmozott kamatról;
  • ha a kérelmező az ingatlant még nem jegyezte be közös tulajdonba, úgy e követelmény teljesítésére írásbeli kötelezettségvállalást kell benyújtania az ingatlan terhének megszüntetését, a ház üzembe helyezését, illetve a Nyugdíjpénztári pénzeszközök átutalását követő 6 hónapon belül. (ha a fennmaradó tartozás törlesztésére szolgálnak);
  • városrendezési dokumentációt, kataszteri tervvel, építmények elrendezésével és a vásárolt ingatlanon a kommunikációval.

A felsorolt ​​dokumentumokra attól függetlenül szükség van, hogy a család jelzáloghitelre szeretne pénzt kapni előlegre, vagy teljes mértékben törleszti a tartozást a hitelező felé. A kölcsön céljától függően a családnak számos további igazolást és igazolást kell benyújtania a Nyugdíjpénztár köztisztviselőinek. A pénz tervezett felhasználásának megerősítéséhez szükségesek. Ezek a dokumentumok a következőket tartalmazzák:

  • A megvásárolt tárgy tulajdonjogát igazoló igazolás. A hitelfelvevő rendelkezik vele, ha kész lakásra adták ki a jelzálogot.
  • Részvételi megállapodás közös építkezés. A dokumentumokhoz csatolva, ha a lakás épülő épületben található.
  • Lakásszövetkezeti tagsági nyilatkozat. Ha a hitelt lakásszövetkezetek, lakásszövetkezetek, lakáskomplexumok előlegének kifizetésére vették fel.
  • Egyedi lakóépület építésének engedélyezése. Ha a hitelező vállalta, hogy egyedi lakásépítésre hitelt ad ki, de a ház még nem készült el.

Mely bankok adnak ki hitelt?

Kevés van pénzügyi szervezetek akik vállalják, hogy előlegként elfogadják az anyasági tőkét lakossági jelzálog. A fő probléma az állami költségvetésből származó források felszabadításának időzítése. Egyes családoknak 5-6 hónapot kell várniuk a pénzre, ami egyáltalán nem előnyös a hitelezőknek. Ha egy állampolgár határozottan úgy döntött, hogy előlegként tőkével jelzálogkölcsönt vesz fel, kapcsolatba léphet a következő szervezetekkel:

Az intézmény neve kamatláb (%) A kölcsön maximális összege rubelben A kölcsön futamideje hónapokban Különleges körülmények
Az orosz Sberbank 7.4-től 30 millió 360
  • a házastárs és a közeli hozzátartozók hitelfelvevő társként járhatnak el;
  • lehetőség van a tőketartozás fizetésének halasztására a baba születésekor;
  • felgyorsult a tulajdonjog újrabejegyzése a tartozás törlesztésekor.
VTB 24 11,95 90 millió 600
  • kötelező ingatlanbiztosítás;
  • tulajdonjogának bejegyzése négyzetméter 2 hét alatt.
Raiffeisenbank 9,25 25 millió 360
  • a hitel jóváhagyásakor a hitelfelvevőnek nem lehet lakáshitelje;
  • hivatalos bevétel szükséges.
Binbank 11,5 15 millió 360
  • lakáshitel egyéni vállalkozók számára elérhető;
  • előtörlesztés jutalék nélkül;
  • előleg – 5%;
  • hitelfelvevőtársakat vonzhat;
Gazprombank 9-től 60 millió 360
  • A hitelfelvevő életkora legalább 20 év;
  • a biztosíték tulajdonjog;
  • a hitel a jövőben refinanszírozható;
  • A megvásárolt lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok benyújtása kötelező.
Svyaz-Bank 11,5 30 millió 360
  • A hitelfelvevő életkora – 21 évtől;
  • szerződéskötés után kötelező vagyonbiztosítás;
  • a minimális összegre nincs korlátozás;
  • Nincs moratórium az adósság lejárat előtti visszafizetésére.
Banknyitás 9,2 30 millió 360
  • a kamat megállapításánál 3 társhitelfelvevő bevételét veszik figyelembe;
  • kötelező élet- és rokkantbiztosítás, a vásárolt ingatlanokhoz való jog elvesztésének kockázata.
UniCredit Bank 11,5 30 millió 360
  • A hitelfelvevő életkora legalább 21 év;
  • szakmai tapasztalat - legalább 2 év;
  • használhatja a régi lakást lakásállomány előlegként.
Moszkvai Bank 12,45 90 millió 600
  • két dokumentum alapján, 35%-os hozzájárulás mellett pályázati döntéshozatal képessége;
  • 4 társhitelfelvevőtől származó bevétel elszámolása;
  • lehetőség a változtatásra kamatláb a kölcsön nagy részének idő előtti visszafizetése esetén.

Az anyai tőkealap felhasználásával előleggel járó jelzáloghitel megszerzésének előnyei és hátrányai

Az állami támogatási programnak köszönhetően sok fiatal családnak van esélye életkörülményeinek javítására. Az anyasági tőkével felvett jelzálog azoknak a polgároknak előnyös, akiknek nincs pénzük lakásvásárláshoz vagy egyéni lakásépítésbe való befektetéshez. Egy család választhat lakást kész házés a kölcsönszerződés aláírása után költözz be. Az anyasági tőkéből előleggel történő hitelezés előnyei a következők:

  • a jelzáloghitelezés összegének növelése családi igazolás alapok felhasználásával;
  • az átvétel joga kiegészítő támogatás fiatal családnak és adókedvezmény;
  • az adósság összegének csökkentése az állam ingyenes segítségének köszönhetően.

Az anyasági tőke felhasználásának jelzáloghitel törlesztésére van egy jelentős hátránya, ez az időkeret. Ha egy állampolgár új épületbe fektet be, akkor nem lesz probléma az állami költségvetésből származó források megvárásával. De a másodlagos piacon történő lakásvásárláskor a legális ingatlantulajdonosok közül ritkán vállalják, hogy akár 4-6 hónapot is várnak az adásvételi tranzakció számlájára történő pénzeszközök átutalására.

Egyes állampolgárok számára az a hátrány, hogy a teher megszüntetése után az ingatlan egyenlő részekre oszlik. Ha a család a jövőben úgy dönt, hogy eladja vagy elcseréli a lakást, akkor az összes részvényes közjegyzői jóváhagyását kell kérnie. Ugyanakkor a gyámhivatalok mindenképpen ellenőrizni fogják a tranzakciót, hogy az ingatlaneladás során ne sérüljenek-e a gyermekek jogai.

Videó

Hogyan lehet kifizetni a jelzáloghitelt anyasági tőkével 2018-ban - erre a kérdésre részletes választ talál, ha elolvassa ezt a cikket.

Az anyasági tőke felhasználásának egyik leggyakoribb módja a család életkörülményeinek javítása. Ebben az esetben a pénzeszközök nemcsak lakásvásárlásra vagy annak építésére, hanem jelzáloghitel visszafizetésére is felhasználhatók. Ennek a használatnak az az egyértelmű előnye nem kell megvárnia második gyermeke 3. születésnapját. A család korábban vásárolhat lakást, vagy csökkentheti a terheket családi költségvetés. Ebben a cikkben megvizsgáljuk az anyasági tőke felhasználásának minden árnyalatát a jelzáloghitel kifizetésére.

Az anyasági tőke felhasználásának módjai jelzáloghitelben

Ma az anyasági tőke összege 453 ezer 26 rubel. Ezek az alapok általában a lakhatási költségek 10-40% -ára elegendőek, a lakóhelytől függően. Az anyasági tőke használatával jelentősen megtakaríthatja a családi pénzt, és rövidebb idő alatt zárhatja le jelzáloghitelét.

A tőke költhető el jelzálog hitel többféle módon:

  1. Az előleg befizetése. Nem minden bank működik ezen a konstrukción, ezért a kezdeti egyeztetés során tájékoztatni kell a banki alkalmazottat, hogy az első részlet tőkéből történik. Mindenesetre a legtöbb bank nem engedélyezi a tőke felhasználását a hozzájárulás 100%-aként. Ebben az esetben a hitelfelvevőnek a lakhatás költségeinek legalább 5% -át személyes forrásból kell fizetnie (ilyen módon csak a gyermek hároméves kora után lehetséges a tőkeemelés).
  2. Tőke visszafizetése megelőzve a munkatervet . Ez a módszer akkor érdekes, amikor a jelzálogkölcsönt az anyasági tőkéhez való jog keletkezése előtt bocsátották ki. Mindkét fél számára a legkényelmesebb. A hitelfelvevő előtörleszt, ami miatt csökkentheti kötelező fizetés vagy kölcsön futamideje. A bank számára egy ilyen eljárás semmilyen kockázattal nem jár.
  3. A kölcsön kamatának fizetése. Ezt a sémát rendkívül ritkán használják. A hitelfelvevő számára csak akkor érdekes, ha a jövőben nem tervez végtörlesztést. A bank garanciát kap a kamatok kifizetésére.

Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre

vagy telefonon keresztül:

A tőke alkalmazása előlegként

Ha egy potenciális hitelfelvevő anyasági tőkét kíván előlegként igénybe venni, akkor olyan bankot és hitelprogramot kell választania, amely ezt lehetővé teszi.

A hitelfelvevőkkel szemben támasztott követelmények szigorodhatnak, mivel az eljárás bizonyos kockázattal jár a pénzintézet számára. Ne kössön letétet vagy előlegszerződést a bank hozzájárulása előtt.

BAN BEN hitelintézet A szokásos dokumentumcsomagon kívül be kell mutatnia az anyasági tőkéről szóló igazolást és a Nyugdíjpénztár igazolását is, amely jelzi a számla egyenlegét. A dokumentumok áttekintése és pozitív döntés meghozatala után kitűzheti az adásvételi és kölcsönszerződés aláírásának időpontját. Az eljárás ezután így fog kinézni:

  1. A megállapodás megkötése után a hatályos jogszabályoknak megfelelően be kell jegyezni az állami nyilvántartásba.
  2. A regisztrált szerződést benyújtják a banknak, és az kiállítja hitelalapok(nem készpénzes átutalás az eladónak, vagy hozzáférés biztosítása a széfhez, ahol a pénzeszközöket előzetesen letétbe helyezték).
  3. A bankban a hitelfelvevő igazolást kap a tartozás egyenlegéről, és más dokumentumokkal együtt benyújtja azt a Nyugdíjpénztárhoz.
  4. A nyugdíjpénztár megvizsgálja a dokumentumokat (általában ez legfeljebb két hónapig tart). Jóváhagyás esetén értesíti a hitelfelvevőt, és banki átutalással utalja át a pénzt a hitelfelvevő hitelszámlájára.
  5. A bank újraszámolja az ütemezést, és így csökkenti a szükséges fizetést.

Az anyasági tőke részvétele nemcsak a saját forrás költségeinek jelentős csökkentését teszi lehetővé ingatlanvásárláskor, hanem növeli azt a hitelösszeget is, amelyre a kölcsönfelvevő jövedelme alapján számíthat.

Tőkét előlegként csak akkor lehet igénybe venni, ha még nem volt egy befizetés. Ha például egy gyermek oktatására már kivették a pénzt, akkor a tőkét csak a jelzáloghitel törlesztésére lehet fordítani.

​Érdemes azonnal megjegyezni, hogy csak a család életkörülményeinek javítására kiadott kölcsönt lehet tőkével törleszteni, a forrás megfelelő felhasználását a szerződésben rögzíteni kell. Ha a család saját ingatlana ellenében vett fel hitelt, és a pénzt más célra fordítja, akkor az adósság egyenlegét nem lehet tőkével törleszteni.

A megállapodás értelmében hitelfelvevő lehet az anyasági tőkére jogosult anya vagy a gyermek apja, de csak azzal a feltétellel, hogy hivatalosan házasok.

A jelzáloghitel visszafizetéséhez először kapcsolatba kell lépnie a Nyugdíjpénztárral, és ki kell adnia a tőkeigazolást.

  1. Vegye fel a kapcsolatot a bankkal, ahol értesítenie kell előtörlesztési szándékát, és igazolást kell kapnia a tartozás egyenlegéről. A nem ütemezett törlesztésre is célszerű azonnali kérelmet írni, mivel a bankok többsége előzetes írásbeli értesítést kér a kötelezőnél nagyobb törlesztésről.
  2. Jelentkezés a Nyugdíjpénztárhoz és átutalás szükséges csomag dokumentumok, nevezetesen:
  • az igazolvánnyal rendelkező személy (anya, apa vagy gyám) személyazonosságát igazoló dokumentum;
  • anyasági tőke kifizetésére irányuló kérelem a megállapított formában;
  • anyasági tőkére vonatkozó igazolás (ha elveszett, előzetesen másodpéldányt kell készítenie a Nyugdíjpénztárral);
  • kölcsönszerződés (a pénzeszközök tervezett felhasználását fel kell tüntetni, ami a család életkörülményeinek javítását jelenti);
  • a bank igazolása az aktuális hitelegyenlegről;
  • az ingatlantulajdonos közjegyző által hitelesített kötelezettsége, hogy a hitel lezárása és a banki teher megszüntetése után minden családtag számára lakhatást regisztráljon;
  • további dokumentumok a Nyugdíjpénztár kérésére (meghatalmazás, ha az iratokat meghatalmazott nyújtja be; bírósági határozat, ha az egyik szülőt megfosztják szülői jogaitól stb.).
  1. A nyugdíjpénztár elfogadja az iratokat és nyugtát állít ki a kérelmezőnek.
  2. A döntést legkésőbb 2 hónapon belül meghozzák. Ezt követően a pályázót erről írásban értesítjük.
  3. Pozitív döntés esetén a bank pénzt utal át a hitelfelvevő hitelszámlájára. Az anyasági tőkét nem lehet készpénzben megszerezni, így a pénzeszközök ilyen módon történő kifizetésére tett kísérletek haszontalanok.

A dokumentumok Nyugdíjpénztár általi elbírálásának időszaka alatt a kérelmezőnek joga van döntését felülvizsgálni és kérelmét visszavonni. Ehhez új pályázatot kell írni.

Ha a hitelfelvevő nem kéri az ütemezés újraszámítását, akkor a járadéktáblázatnál a fizetés változatlan marad, de csökken a hitel törlesztési ideje és a végtörlesztés. Ha csökkenteni szeretné a szükséges befizetést, lépjen kapcsolatba a bankkal, és írjon megfelelő kérelmet. Az ütemezés módosítása után annak új számítását át kell adni a hitelfelvevőnek.

Az anyasági tőke csak a tőketartozás vagy a kamat törlesztésére fordítható. Tilos bármilyen büntetés kifizetésére felhasználni.

Ha a tőke összege elegendő az egyenleg teljes visszafizetéséhez, akkor további intézkedéseket kell tenni a teher megszüntetésére. Ezt követően a tulajdonos köteles kötelezettségének eleget tenni, és az ingatlant valamennyi családtag közös tulajdonaként bejegyeztetni. Ha ez nem történik meg, a Nyugdíjpénztárnak jogában áll a kifizetést bírósági úton visszavonni.

Az elutasítás okai

A nyugdíjpénztár a következő okok miatt tagadhatja meg az igazolás tulajdonosát:

  • nem adta meg az összes dokumentumot, vagy nem töltötte ki hibásan a kérelmet;
  • a tulajdonos megvonása a szülői jogok igazolásától egy olyan gyermek esetében, akinek születése az anyasági tőkéhez való jog megszerzésének alapja lett;
  • a kérelmező bűncselekményt követett el a gyermek személye ellen;
  • az anyasági tőke felhasználására vonatkozó korlátozások jelenléte a gyám vonatkozásában (ha az ilyen korlátozás ideiglenes, a gyám benyújthat dokumentumokat annak lejártakor);
  • szociális szolgálatok vették ki a gyermeket a családból.

Az első esetben a probléma megoldása egyszerű: a Nyugdíjpénztár közli, hogy mely dokumentumok hiányoznak és mi szerepel rosszul a kérelemben. A hibák kijavítása után a dokumentumok újra benyújthatók. Más esetekben az anyasági tőkéhez való jog elveszhet.

A Nyugdíjpénztár elutasításának egyéb okai jogellenesek.

Az anyasági tőke felhasználásának árnyalatai

  1. A pénzeszközök kifizetésére irányuló kérelem törölhető, de nem „meggondolhatja magát”, ha a jelzáloghitel törlesztésére már átutalták a pénzt. Ezért érdemes előre mérlegelni a pénzeszközök ilyen felhasználásának minden előnyét és hátrányát. Ha a kölcsön visszafizetése után lehetőség van a fedezett lakás eladására, akkor jobb, ha nem használja fel az anyasági tőkét, mivel ehhez a kuratórium engedélye szükséges.
  2. A gyermek 23 éves kora után önállóan vehet igénybe anyasági tőkealapot, de csak abban az esetben, ha az anya és az apa elveszti tőkejogát. Ezért csak a meghatározott feltétel teljesülése esetén tud majd önállóan jelzálogot igényelni, vagy visszafizetni a kölcsönét.
  3. Ha a hitelfelvevőnek elegendő anyasági tőkéje van a kölcsön teljes visszafizetéséhez, akkor a hitelfelvevő kezdeményezheti a kifizetett biztosítási kifizetések visszatérítését, amely lehetővé teszi számára, hogy további forrásokhoz jusson.