Leromlott magánház. Lehetséges, hogy egy kiégett bérházat nem biztonságosnak ismerünk fel? Hogyan lehet megtudni, hogy egy ház nem biztonságos? A romos és romos házakból történő betelepítési program hatékonysága
Az a kérdés, hogyan lehet felismerni, hogy egy ház leromlott-e vagy sem, fontos a lakói számára. Annak ellenére, hogy egy leromlott állapotú ház valós veszélyt jelent a benne élők egészségére, nem mindenkinek van lehetősége ilyen lakásváltásra. Ezenkívül a leromlott vagy szükséghelyzetben lévő ingatlanokkal történő tranzakciókat törvényileg korlátozzák. Nézzük meg, hol lehet megtudni az aktuális állapotot saját otthon, valamint azt, hogyan lehet elérni a vészhelyzetnek minősítését, és miért van erre szükség.
Melyik ház felel meg a vészhelyzet kritériumainak
A „sürgősségi lakhatás” kifejezést nem tartalmazza a jogszabály. BAN BEN előírások, amely meghatározza az elismerés eljárását bérházak vészhelyzet, azt mondják, hogy alkalmatlanok lakhatásra. Ez mindenekelőtt azt jelenti, hogy az ilyen lakások veszélyt jelentenek a lakók egészségére, sőt életére is. Ugyanakkor az ilyen épületek rekonstrukciója vagy nagyjavítása a túlzott költségek miatt nem praktikus, vagy egyszerűen lehetetlen.
Az elismerés okai bérház sürgősségi és lakhatásra alkalmatlan a következők lehetnek:
- fizikai kopás, amely az egész épület vagy egyes részei teljesítményének romlásához vezetett;
- olyan területen történő elhelyezés, ahol rendszeresen előfordulnak áradások, lavinák vagy sárfolyások, valamint földcsuszamlások fordulnak elő;
- gázrobbanás, tűz, földrengés, karsztfolyamatok során a talajsüllyedés stb. által okozott károk, ha az ilyen jogsértések kijavítása megfizethetetlenül költséges vagy egyszerűen lehetetlen és emberveszélyt jelent;
- az alap vagy a falak, egyéb teherhordó szerkezetek deformációja;
- fapadlók és egyéb elemek biológiai károsodások (gomba, poloska stb.) által okozott romlása;
- a lakások elhelyezkedése a pusztítási zónában lehetséges ember okozta katasztrófák esetén;
- a lakosok olyan káros tényezőknek való kitettsége, mint a zaj, rezgés vagy különféle sugárzások.
De az említett jelek önmagukban nem elegendőek. Szükséges, hogy a házat hivatalosan vészhelyzetnek minősítsék. A lakosoknak csak ezután lesz lehetőségük lakhatási problémájukat az állam segítségével megoldani.
Következmények a szükséglakások tulajdonosai számára
Egy bérház veszélyessé nyilvánításának fő következménye annak áttelepítése és lebontása lesz. A helyi hatóságok közvetlenül részt vesznek ebben. A folyamat nem gyors, előfordul, hogy a szükséglakásokban évekig várnak megoldást a problémára.
Minden regisztrált lakost két kategóriába kell osztani, amelyek mindegyikének saját feltételei vannak. Az első az állampolgár-tulajdonosok, a második a szociális lakásbérlők. Az állam segítséget nyújt számukra a szükséglakásokból való elköltözésben, de különböző módokon.
Az apartmanok tulajdonosainak visszaváltási árat kínálnak értük. Vagyis lakásukat az önkormányzat az előírt módon saját szükségleteire lefoglalja - ben ebben az esetben potenciálisan veszélyes tárgy lebontása. A polgári jog előírja, hogy az ilyen lefoglalást kártérítés, azaz váltságdíj fejében kell végrehajtani. A felajánlott összeg nem lehet kevesebb, mint piaci ár apartmanok.
A gyakorlatban sok tulajdonos elégedetlen az önkormányzat által meghatározott visszaváltási árral. Ebben az esetben minden nézeteltérést bíróságon oldanak meg, ami nem mindig áll a tulajdonos oldalán. Kilakoltatás be hasonló helyzet kénytelen lesz. De függetlenül attól, hogy a lakóterület lefoglalása önként vagy bírósági határozat alapján történt, az új beszerzése nem a helyi hatóságok feladata. A korábbi tulajdonos önállóan dönt ebben a kérdésben.
Szociális bérleti szerződés alapján a romos ház bontását végző önkormányzat köteles azonos feltételekkel a bérlőknek egyenértékű lakást biztosítani. Vagyis különleges háttérből kiválasztani egy azonos területű lakást. A lakosok számát ebben az esetben nem vesszük figyelembe. Cserébe külön lakás Közösségi lakásban vagy kollégiumban nem oszthat ki szobát.
Azt, hogy pontosan hol kell elhelyezni az új lakóteret, törvény nem határozza meg. A központban lévő rozoga lakások lakói pedig gyakran kapnak újakat valamelyik külterületen. Nem bérbeadásra, hanem tulajdonjogra önkormányzati lakást is fel lehet ajánlani egy romos épületben lévő lakások tulajdonosainak pénzbeli ellentételezés fejében.
Hogyan lehet megtudni, hogy egy ház nem biztonságos?
A szükséges információk megszerzéséhez szükséges források a következők is:
- a közelgő betelepítésről szóló publikációk a helyi újságokban és az önkormányzat hivatalos nyomtatott szervein;
- kerületi önkormányzatok, bizottságok és városi vagyonkezelési osztályok honlapjai, ahol a városi programoknak szentelt rovatban felkerülnek a következő évek rekonstrukciós és bontási tervei;
- bizottság vagy építésügyi és építészeti osztály, amely információkat kap a szükségépületek nyilvántartásából.
Hogyan nyilvánítsunk hivatalosan egy házat nem biztonságosnak
A ház nem biztonságosként való elismerésére vonatkozó döntést egy külön bizottság munkája előzi meg, amely különböző osztályok szakembereiből áll:
- tervező szervezetek
- kerületi közigazgatás;
- lakásvizsgálat;
- Rospotrebnadzor stb.
Az egész ház vagy annak egyes szerkezeteinek műszaki állapotára vonatkozó, más szervezetek szakemberei által levont következtetések indokként szolgálhatnak tárcaközi bizottság létrehozására. Ezek azonban nem adnak okot a lakók letelepítésére és az épület lebontására. Ehhez követnie kell a ház nem biztonságosként való felismerésének eljárását.
A tárcaközi bizottság összehívását a ház hivatalos sürgősségi minősítésére irányuló kezdeményezés megnyilvánulása előzi meg. A Rospotrebnadzor vagy a Tűzoltóság ellenőrei beszélhetnek vele, de ezt leggyakrabban maguk az ilyen házak lakói teszik meg. Az épület vészhelyzeti állapotba való áthelyezésének fő szakaszai a következők:
- A lakók kérelmet készítenek és nyújtanak be a kerületi adminisztrációhoz, amelyhez egy kiterjedt dokumentumcsomagot mellékelnek, amely megerősíti a ház vizsgálatának szükségességét.
- A bizottság áttanulmányozza a benyújtott dokumentumokat, és a helyszínre is kimegy, hogy vizsgálati jegyzőkönyvet készítsen a lakossági és közterület Házak.
- Az ellenőrzés eredménye alapján a házat lakhatásra alkalmatlannak vagy nagyobb javításra, átépítésre szorulónak minősítik.
- A következtetés alapján az önkormányzati hatóságok döntést hoznak a háznak a szükséglakások nyilvántartásába való felvételéről, a lakosok letelepítésének módszereiről és időzítéséről.
- A határozat egy példányát megkapják a kérelmezők, akiknek jogában áll fellebbezni bírósági eljárás.
Milyen dokumentumokat kell begyűjteniük a lakosságnak?
A kérelem benyújtása előtt bizonyítékot kell gyűjteni arra vonatkozóan, hogy a ház veszélyt jelent a lakóinak életére, és nem állítható helyre. Ehhez be kell szerezni a tűzoltósági és egészségügyi szakvéleményeket, valamint fel kell mérni a házszerkezet elhasználódási fokát a BTI-nél. Ennek eredményeként a következő információkból álló csomag jön létre:
- magának a háznak a műszaki bizonyítványának másolata, amely feltünteti a kopás mértékét és a maradványértéket;
- minden lakás műszaki útlevele azonos adatokkal;
- az összes ellenőrzési és javítási jelentés az elmúlt 3 évről;
- szakértői vélemények;
- lakossági panaszok az életkörülményekről;
- a döntéshozatalt elősegítő egyéb információk.
Miután a házat nem biztonságosnak ismerik el, és a betelepítési tervekben szerepeltetik, a lakókat hivatalosan értesítik. Az abban meghatározott időszak felhasználható új lakáskeresésre vagy lakásprivatizációra, hogy később megoldódjon a tulajdonosként való költözés.
A lakóépület sürgős vagy leromlott állapota így vagy úgy veszélyt jelent az emberi egészségre és életre, ezért a kormányzati szervek kötelesek haladéktalanul és hatékonyan reagálni a lakossági nyilatkozatokra, amelyek az ilyen épületek elismerésére vonatkoznak. mozdíthatatlan tárgyakat lakhatásra alkalmatlan vagy nagyobb javítást igényel. A lakóházak nem biztonságosként való jóváhagyásának folyamata nem olyan egyszerű, és megköveteli bizonyos költségeket idő, ami néha egyszerűen nem létezik. Mivel az önkormányzatok nem tudnak egyszerre minden objektumot önállóan ellenőrizni, ezért a lakosságnak nem szabad megvárnia, amíg rájuk figyelnek. Aktívan be kell vonni az ingatlanok állapotával kapcsolatos nyilatkozatok és panaszok útján.
A lakóépületek nem biztonságosnak vagy romossá minősítésére jogosult állami bizottság a vizsgálat eredménye alapján két döntés egyikét hozza meg - az épület lebontása és lakóinak visszatelepítése, vagy a ház rekonstrukciója és a nagyobb javítások elvégzése, ha lehetséges. .
Általában ahhoz, hogy egy házat nem biztonságosnak ismerjenek el, nyomós okokra van szükség. Ebben az esetben ez annak megerősítése, hogy a tartószerkezetek elvesztették erejüket. Ez az idő, természeti jelenségek vagy technikai okok hatására történik, amelyeket szintén külön bizottságnak kell azonosítania.
Kritériumok és felelősségek
Meg kell jegyezni, hogy egy romos házat nem csak azért ismernek el műszaki állapot. Lakásra alkalmatlan lehet a kommunikációs támogatás elhelyezkedése miatt, vagyis ha valamilyen oknál fogva nem lehet bekötni a házba az áramot vagy a vizet. Az is életveszélyessé teszi, hogy nem biztonságos helyen van, amikor robbanás vagy természeti katasztrófa fenyeget. Gyakran előfordul, hogy egy épületet a kedvezőtlen környezeti helyzet miatt lakhatásra alkalmatlannak ismernek el, amelyet az egészségügyi és járványügyi bizottság megfelelő tanulmányozásával hivatalosan meg kell erősíteni.
Kedves olvasóink!
Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné megtudni, hogyan oldja meg problémáját, kérjük, lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadói űrlappal →
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (24/7):
Minden városi és kerületi tárcaközi bizottságnak joga van egy épületet romosnak vagy nem biztonságosnak minősíteni. Ehhez nem kell feljebb menni, ami nagyban leegyszerűsíti és felgyorsítja az eljárást. Ugyanakkor a tárcaközi bizottságot a döntések meghozatalában nagyrészt nem az épületek üzembe helyezésének időpontja, hanem a falak, alapok és mennyezetek összeomlásának veszélye vezérli. Ha a hibák végrehajtásával helyreállíthatók nagyjavítás, a házat felújítják és a lakók ugyanazon a helyen maradnak.
Letelepítési jogszabályok
Fontos megjegyezni, hogy a modern Az orosz jogszabályok Csak szükségépületről van szó. Minden szabályozásból kikerült a romos lakás kifejezés. Mivel azonban sokak számára ismerős maradt, továbbra is emlegetik és használják néhány módszertani ajánlásban, utasításban, ami nem durva szabálysértés. Az ilyen dokumentumok különösen azt jelzik, hogy a lakások hivatalosan romosnak minősíthetők, ha a kopás 70 százalék felett van a kőszerkezeteknél és 65 százalék feletti a helyi anyagokból (különösen fából) készült épületeknél. Még ha az épület kívülről szilárdnak tűnik is, a fenti százalékos elhasználódás miatt alkalmatlanná válik lakossági használatra. A kopás azonban nem okozza a ház lebontását, mivel nem omlik össze.
Vészhelyzetnek minősül az a ház, amelyben az épület több mint fele, valamint a tartószerkezetek megsérültek és összeomlásveszélyt jelentenek. Általában egy ilyen veszély vizuálisan is azonosítható, mivel az épület jelentősen deformálódott.
A törvény szerint az állampolgárok letelepítési kötelezettség alá esnek abban az esetben, ha lakóépületüket a bizottság lebontottnak és lakhatásra alkalmatlannak ítéli. Azokban az esetekben, amikor az ingatlan jelentős javítást igényel, a lakókat átmenetileg más helyiségbe is letelepíthetik, utólagos visszaszállítással.
A hivatalos elismerésről
A kormányrendeletek tartalmazzák az olyan helyzetek leírását, amikor a romos házak lakhatásra alkalmatlannak minősíthetők. Általában ez két fő tényező miatt következik be:
- Az állapot romlott mozdíthatatlan tárgyátmeneti elhasználódás miatt, ami azt a státuszt adja az épületnek, hogy elvesztette a szerkezeti elemek megbízhatóságát és szilárdságát;
- A környezeti feltételek és a mikroklíma megváltozott, ami lehetetlenné teszi a fontos egészségügyi és higiéniai szabványok és követelmények betartását.
Ez a két pont pedig jelentősen bővíti a tárcaközi bizottság által alkalmatlanként nyilvántartható objektumok listáját.
Életfeltételek nélkül vészhelyzetben lévő házak:
Hol kezdjem a cselekvést
Mindenesetre a polgárok letelepítése azután történik, hogy egy lakóépületet nem biztonságosnak és lakhatásra alkalmatlannak nyilvánítottak. Az ilyen elismerésre vonatkozó eljárás a lakástulajdonosok nyilatkozataival vagy az illetékes hatóságok által az épület állapotát ellenőrző aktusokkal kezdődik. Az ellenőrzéseket és vizsgálatokat külön erre a célra létrehozott állami tárcaközi bizottság végzi. Döntésével kapja meg az ingatlan a bontás vagy átépítés alatt álló állapotot.
A bizottság különösen a következőkkel foglalkozik:
- Ellenőrzi a kérelmeket és a kísérő dokumentumokat;
- Beállítja, hogy kell-e további papírokat benyújtani;
- Meghatározza a házat tanulmányozó szakemberek összetételét;
- Értékelje a kapott eredményt;
- A meghozott határozattal vizsgálati jegyzőkönyvet kell készíteni.
Ahhoz, hogy a bizottság megkezdhesse a polgárok kezdeményezésére történő fellépést, a kérelemhez csatolniuk kell:
- A megadott házban való lakhatás tulajdonjogát igazoló dokumentumok másolatai;
- Szakintézmény megkötése (szükséges, ha a kérelmezők azt követelik, hogy a házat minősítsék nem biztonságosnak és bontandónak);
- A tervező szervezet következtetése a teherhordó szerkezeteknek a megállapított követelményeknek való nem megfelelőségére vonatkozóan;
- Egyéb papírok a kérelmező belátása szerint.
A bizottság hatásköre
A pályázat benyújtásakor világosan meg kell értenie, hogy mit várhat el a bizottság tevékenységétől, és milyen döntések meghozatalára van joga. A megoldás a következők egyike lehet:
Ugyanakkor a bizottság nem vesz részt a szükséges munkák elvégzésében és a lakók közvetlen áthelyezésében. Három példányban okiratot készít, az egyiket megtartja magának, a másodikat a kérelmezőknek, a harmadikat pedig a ház tulajdonosának adja. Ezen túlmenően a bizottság határozhat megismételt vagy pótlólagos ellenőrzésről, amelyet az aktusban fel kell tüntetni.
Az aktus elkészülte után a felhatalmazott szervek rendeletet írnak alá a megadott ház jövőbeli sorsáról, valamint szükség esetén az állampolgárok letelepítésének eljárásáról. Ugyanebben a dokumentumban fel kell tüntetni az elvégzett munka ütemezését és annak ütemezését teljes lista. Minden nem biztonságosnak minősített házat be kell jelenteni az önkormányzatnál.
Milyen következményekkel jár
A nem biztonságosnak ítélt épületből a lakók kitelepítésével kapcsolatos minden döntés meghozatalakor rendkívül fontos, hogy figyelmesen olvassák el a törvényeket és a rendeletek szövegét. Erre azért van szükség, hogy megértsük, mi, miért és mikor fog történni a jövőben, hiszen a figyelmetlenségből sokan váratlan nehézségeket okoznak maguknak. Ha a megrendelés bármely pontja homályos marad, fel kell vennie a kapcsolatot a jelen dokumentumot kiállító és aláíró felhatalmazott testülettel a pontosítás érdekében.
Fontos megérteni, hogy miután egy házat nem biztonságosnak ismernek el és lebontják, minden bérleti szerződést bírósági úton vagy önként fel kell mondani.
A lakásügyi törvénykönyv 57. cikkében Orosz Föderáció A romos házakból lakók letelepítését kényszerintézkedésként ismerik el, de semmiképpen sem javítják az állampolgárok életkörülményeit. Ez azt jelenti, hogy ha valamelyik lakó megtagadja a letelepítést, akkor ezt a személyt a törvénynek megfelelően erőszakkal kilakoltatják.
Cserébe a polgárok számára hasonló lakást kell biztosítani, mint amely ugyanazon a településen volt, és nem messze a határain túl, azonos területtel és ugyanannyi szobával.
A romos házakban, a szükséglakásoktól eltérően, biztonságos a lakhatás, mivel nincs lehetőség a tönkremenetelre. Mindenekelőtt a romos házakból lakókat telepítik át, és a romos lakásokból történő letelepítésre általában nem jutnak források.
A leromlott állapotú házakból csak akkor lehet átköltözni, ha azokat lebontják, hogy helyet adjanak egy új létesítmény építésének.
A romos és romos házakból történő betelepítési program hatékonysága
A leromlott állapotú lakások lebontására irányuló program már régóta érvényben van, azonban a program lassú végrehajtása miatt ebben az időszakban kevés polgárt telepítettek ki ilyen házakból.
A lakók sürgősségi épületekből való átköltöztetésének jellemzői
Leromlott vagy leromlott állapotú ház bontásakor a lakók átköltöztetését az alábbi sorrendben kell végrehajtani:
- minden régióban egy bizonyos célok elérését célzó program létrehozása;
- a romos vagy nem biztonságos lakásokat felsoroló lista létrehozása. Az ilyen lakásokkal kapcsolatban dönteni lehet a teljes lebontásról vagy újjáépítésről, és a lakók lakásokat kapnak más épületekben. Mindenki, aki egy romos ill szükségházérdeklődhet otthonának a fenti listára való felvételéről. Ehhez elég tisztázni szükséges információ egy speciális kormányzati weboldalon.
- keressen az előzőnek megfelelő lakást. Fontossági sorrendben történik, hogy minden romos vagy romos házban élő személynek új lakást biztosítsanak. Jellemzően a lakásokat ugyanazon a városi területen vagy településen választják ki, ahol az emberek korábban éltek. Az állampolgárok hozzájárulásának kézhezvételét és külön kérelem benyújtását követően döntés születik más lakóhelyre (a város másik kerületébe ill. helység). A romos és romos házakból való kiköltözéskor az emberek önállóan dönthetnek a jövőbeni legkényelmesebb lakóhely kiválasztásáról.
Ha Ön egy romos vagy romos épületben található lakás tulajdonosa, annak tulajdonosa kártérítést ajánlhat fel, pl. fizetett készpénzúj lakás biztosítása helyett.
A költözésről a lakástulajdonosok és bérlők vonatkozásában lehet döntést hozni. Az apartmanok elosztása során figyelembe veszik azt a területet, amelyet a család korábban lakott. Új építésű vagy korábban épített házakban lévő lakások költöztetésre is felajánlhatók. A romos vagy romos házakból való kilakoltatás esetén az életkörülményeket nem lehet az állam költségén javítani.
A szükséglakások bontási programjával összhangban, lakás megszerzése érdekében nagyobb terület, a romos és romos házakban élő lakóknak bizonyos összeget kell fizetniük.
Meglehetősen nehéz egyedül megvalósítani a költözést egy romos vagy romos házból, ha a helyi hatóságok képviselői szándékosan késleltetik a probléma megoldását. Ma már online és versenyképes áron kaphat tanácsot a romos és romos lakásokból való átköltözéssel kapcsolatos kérdésekben, a Pravoved.ru internetes forrás képzett ügyvédei segítségével.
Hogyan lehet felismerni egy házat, hogy nem biztonságos, ezt teszik fel azok a tulajdonosok, akik kényelmesebbre szeretnék változtatni lakóterüket. De ehhez apartman vészhelyzetként kell felismerni törvény által megállapított rendben. A szovjet korszak olyan lakásállományt hagyott ránk, amely siralmas állapotban van, és évről évre egyre jobban pusztul. Az elmúlt 25 évben nem sok új lakás épült, és ennek eredményeként milliók jöttek létre. négyzetméter szükséglakások, ahol nők, gyermekek és idősek élnek. Sok sürgősségi ház felszereltség nélküli ház, amelyben még a WC is az utcán található.
A romos lakásokból való átköltözést célzó nagyszabású szövetségi program kezdete óta a nem megfelelő lakásban élő polgároknak lehetőségük van életkörülményeik javítására és kényelmes lakásokhoz jutni.
Szabályozott egy ház nem biztonságosnak és bontás alatt állónak való elismerése. Ennek az állásfoglalásnak megfelelően a tulajdonosok elmagyarázzák a ház nem biztonságosnak minősítéséhez szükséges dokumentumok benyújtásának eljárását, ennek módját és hova kell benyújtani.
Tehát, ha egy bérházban lévő helyiség tulajdonosa úgy véli, hogy a ház siralmas állapotban van, akkor joga van dokumentumokat benyújtani a lakóépület lakhatásra alkalmatlannak és leromlottnak minősítésére. Általában egyetlen jogalkotási aktus sem határozza meg, hogy hány személynek kell benyújtania a dokumentumokat, egyet vagy többet. Ha egy társasház olyan állapotban van, hogy a nagyobb javítások nem segíthetnek, akkor a tárcaközi bizottság köteles azt lakhatásra alkalmatlannak és leromlottnak minősíteni. A fő dokumentumok ebben az esetben lesznek műszaki bizonyítvány bérház esetében, amely szükségszerűen feltünteti az épület amortizációjának százalékos arányát, egy állami lakásellenőrzési jelentést, valamint a tervezési és felmérési munkák vizsgálatát, amelyek következtetéseinek meg kell erősíteniük a nagyjavítások alkalmatlanságát és az épületben élők alkalmatlanságát. ház. Az ilyen dokumentumokat egy lakástulajdonos vagy egy csoport is benyújthatja. A vizsgálat lebonyolításának jelentős költségei miatt a legjobb lehetőség minden érdekelt felet egyesít. Sok polgár nincs tisztában jogaival, és úgy gondolja, hogy a helyi önkormányzatnak el kell ismernie a házat nem biztonságosnak. Természetesen, ha van önkormányzati részesedés a házban, akkor az adminisztrációnak igenis van erre lehetősége, de kötelezettsége nem. Az ország számos régiójában az ügyészek pert indítanak a hatóságok ellen önkormányzat a polgárok jogainak védelmében az adminisztráció azon kötelezettségéről, hogy kezdeményezze a házak nem biztonságosnak és bontás alatt állónak való elismerésére irányuló eljárást. Ez az álláspont jelentősen megnövelte a nem biztonságosnak minősített házak számát országszerte. De a statisztikák hajszolása során maguknak a polgároknak a véleményét, akik ezt nem akarták, nem vették figyelembe.
Mit kap a tulajdonos, ha egy lakóépületet nem biztonságosnak ismernek el és bontják?
Ha egy lakóépületet nem biztonságosnak ismernek el, és bontásra, javításra kerül sor életkörülmények háromféleképpen történhet. Először is meg kell várni, hogy a ház elkezdjen beköltözni szövetségi program költöztetés leromlott és szükséglakásokból. Ebben az esetben ellenőriznie kell a helyi önkormányzattal, hogy a ház benne van-e ebben a programban. Másodszor, a házat az önkormányzat költözteti be a költségére saját tőke. Harmadszor pedig maga indít pert a bíróságon keresztül kényelmes lakóhely megszerzése érdekében. Ebben az esetben olyan lakóteret kaphat, amelynek területe nem kisebb, mint amennyit jelenleg elfoglal, és több szoba nem kevesebb, mint amennyit jelenleg használnak. Módosíthatja a lakhatás megszerzésének módját is, és készpénzzel helyettesítheti.
Egy ház lakhatatlanná és nem biztonságosnak nyilvánításához a kérelmezőnek a következő dokumentumokat kell benyújtania a tárcaközi bizottsághoz megfontolásra:
- nyilatkozat;
- szakvélemény;
- Állami Lakásfelügyeleti jelentés a ház nem megfelelő állapotáról;
- tulajdoni dokumentumok vagy szociális bérleti szerződés;
- műszaki bizonyítvány.
Ezen dokumentumok benyújtását követően a bizottság 30 napon belül felülvizsgálja azokat és véleményt ad. Ha a bizottság arra a következtetésre jut, hogy egy lakóépületet nem biztonságosnak ismernek el, akkor a helyi hatóságok határozatot vagy végzést adnak ki a ház nem biztonságosnak minősítéséről. Ez a dokumentum lesz a fő dokumentum az új lakások megszerzéséhez vezető úton. Az, hogy egy lakóépület bontás alatt áll-e vagy sem, attól függ, hogy a ház építészeti műemlék-e. Ha igen, akkor egy ilyen házat nem lehet lebontani, hanem újjá kell építeni.
Egy bérházat nem biztonságosnak ismernek el, és szinte ugyanazzal a mechanizmussal rekonstruálják, mint a bontás alatt álló házakat. Miért van tehát különbség a megfogalmazásban, ha egy házat nem biztonságosnak tekintenek?
És a helyzet az lakóépületek rekonstruálandónak minősülnek, ha építészeti emlékek. Az tény, hogy ha egy bérház építészeti műemlék, akkor azt törvényileg nem lehet lebontani. Ebben az esetben a házat rekonstrukció alatt állónak ismerik el, majd minden tulajdonos felelős a rekonstrukció elvégzéséért. Valójában az építészeti műemlékként elismert házakban élő házak tulajdonosai számára hátoldal„érmeket”, miután egy ilyen lakóépületet nem biztonságosnak minősítettek. Ebben az esetben a bontás nem hajtható végre, ami azt jelenti, hogy egyszerűen lehetetlen a házat újratelepíteni. Ezután az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint a tulajdonosok kötelesek saját költségükön, az ingatlan részesedésük arányában rekonstrukciót végezni a házban. Ilyenkor átfedés történik. A ház tulajdonosai nem tudják, hogy házuk építészeti műemlék, és ennek minden következményét nem ismerve megkezdik a lakóház veszélyessé nyilvánításának eljárását. Ha ennek ellenére egy bérházat nem biztonságosnak kell minősíteni, akkor ebben a helyzetben egy másik buktató a ház költséges vizsgálata lesz. Mivel a ház építészeti emlék, a vizsgálatot egy bizonyos szervezetnek kell elvégeznie. Külön engedéllyel kell rendelkeznie az építészeti emlékekkel való munkavégzéshez. Ennek megfelelően a vizsgálat elvégzésének költsége lényegesen magasabb lesz.
Hogyan lehet megtudni, hogy a lakóépület, ahol élsz, építészeti emlék-e vagy sem? A lakóházak különféle jelentőségű építészeti emlékek lehetnek - szövetségi, regionális vagy helyi. Általánosságban elmondható, hogy elegendő egy kérést írni bármely állami hivatalnak, amely a műemlékekkel vagy kulturális értékekkel foglalkozik, és választ adnak. Az interneten is találhat ilyen információkat.
Mely házak tekinthetők nem biztonságosnak?
Mely házak tekinthetők nem biztonságosnak? Egy bérház csak akkor válik biztonságossá, ha státuszát hivatalosan megerősíti a közigazgatás szabályozó dokumentuma. A vészhelyzetként való felismerés elsősorban a vizsgálat következtetésein alapul. De a megrendelés előtt vizuálisan felmérheti, milyen következtetést von le egy adott házra vonatkozóan.
Természetesen, ha például egy ház tetőfedése nem megfelelő állapotban van, akkor a házat egyszerűen nagyobb javításra szorulónak ismerik el, de semmi esetre sem tekintik lakhatásra alkalmatlannak. A legtöbb esetben a ház nem biztonságosnak minősítésének fő oka az épület fizikai leromlása. Az épület tartószerkezeteinek és alapozásának sérülésében fejeződik ki. Amikor a megbízhatósága és szilárdsága olyan alacsony, hogy az a benne élők életét vagy egészségét veszélyezteti. Ezenkívül a házak nem biztonságosnak tekinthetők, ha olyan helyeken helyezkednek el, ahol a polgárok egészségügyi és járványügyi biztonságának szintje a maximálisan veszélyeztetett. Például a sugárzás vagy az elektromágneses sugárzás szintjét túllépik. Földcsuszamlásra, sárfolyásra hajlamos helyeken, ahol villanyvezetékek futnak. Valamint olyan házak, amelyek megsemmisülésnek voltak kitéve, ami után a házban helyreállítási munkálatok elvégzése gazdaságilag nem kivitelezhető.
A ház nem biztonságosnak minősítésére irányuló vizsgálat a fő dokumentum, amely ahhoz szükséges, hogy döntést hozhassunk az adott bérházban való lakhatás alkalmatlanságáról. A ház veszélyességének megállapítására irányuló vizsgálat elvégzése érdekében tervezési és felmérési munkákat végeznek a ház szerkezeteinek teherhordó elemeinek sérüléseinek azonosítására. Ha a fenti szerkezetek károsodása nagyobb a normálnál, akkor az a következtetés vonható le, hogy nem alkalmas lakóházban való lakhatásra. Leggyakrabban a házakat nem biztonságosnak ismerik el, ha a ház kopásának aránya 70 százalék vagy magasabb. A vizsgálat lefolytatására csak olyan szervezet rendelkezik, amely megfelelő engedéllyel rendelkezik az ilyen munka elvégzésére. Ha az objektum építészeti emlék, akkor az ilyen vizsgálat lefolytatásához külön engedély szükséges.
Osztályközi bizottság egy ház nem biztonságosnak minősítéséért
A ház nem biztonságosnak minősítésével foglalkozó tárcaközi bizottság az iratokat megfontolásra elfogadja, a közölt tényeket és dokumentumokat ellenőrzi, és végleges döntést hoz a ház veszélyesnek minősítéséről, vagy további vizsgálatot végezhet. A dokumentumok áttekintésének határideje a kérelem benyújtásától számítva 30 nap. Ha a tárcaközi bizottság következtetése azt a következtetést tartalmazza, hogy a házat nem biztonságosnak és bontásnak ítélték meg, a hatóság 30 napon belül végzést ad ki a megfelelő határidőkkel az állampolgárok letelepítésére. A ház nem biztonságosként való elismerésével foglalkozó tárcaközi bizottság a helyi önkormányzatok képviselőit foglalja magában különböző osztályokból: Rospotrebnadzor, Állami Lakásfelügyelet és más különféle struktúrák. A bizottság összetételét az önkormányzati szerv szabályozó dokumentumai hagyják jóvá.
Hogyan lehet megtudni, hogy egy ház nem biztonságos?
Ha meg szeretné tudni, hogy egy házat nem biztonságosnak ismernek-e el, forduljon a következőhöz helyi közigazgatás. Feltétlenül tüntesse fel benne, hogy elküldik Önnek a szabályozó dokumentum másolatát, amely szerint vészhelyzetnek minősül.
Mi az a "romos lakás"? A házunk leromlott, ahogy elmagyarázták nekem, amiatt, hogy szerkezeteinek kopása több mint 70%, de bontását egyelőre nem tervezik. Mi a különbség a romos és a szükséglakás között? Lehet-e lakható egy romos lakás?
Az Orosz Föderáció jogszabályai nem határozzák meg a „romos lakás” fogalmát. Sem az Orosz Föderáció Lakáskódexe, sem a „A helyiségek lakóhelyiségnek, a lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek és egy bérháznak nem biztonságosnak, bontásnak vagy újjáépítésnek alávetettnek való elismeréséről” szóló rendelet nem tartalmaz említést a romos lakásokról. Ugyanabban az időben ezt a koncepciót széles körben használják mind a különféle szövetségi és helyi programok elnevezésében, „a romos és romos lakásterületek helyreállítására”, a polgárok letelepedésére a romos és romos lakásokból, és említik a bírósági aktusokban is.
Leromlott ház. Az épület leromlott állapota. A fogalom meghatározása
Az épület leromlott állapota- olyan állapot, amelyben a szerkezetek, az alapzat (az épület egésze) a nagy fizikai kopás következtében már nem felel meg az előírt üzemeltetési követelményeknek (“ Irányelvek a különböző tulajdonformájú lakóépületek rekonstrukciójában résztvevők jogainak védelme" (az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának 1998. november 10-i N 8 rendeletével jóváhagyva)
Az „épület romos állapota” fogalmának meghatározását a Karbantartási és Javítási Módszertani Kézikönyv is tartalmazza. lakásállomány MKD 2-04.2004 (az Oroszországi Állami Építési Bizottság jóváhagyta; hivatalosan nem tették közzé).
Ebben a kézikönyvben rongálódás a következőképpen van meghatározva:
Az épület leromlott állapota- olyan állapot, amelyben az épületszerkezetek és az épület egésze elhasználódott: kőházaknál - 70% felett faházak helyi anyagokból készült falakkal, valamint tetőterekkel - 65% felett a fő teherhordó szerkezetek megtartják az épület stabilitásának biztosításához elegendő szilárdságot, de az épület már nem felel meg az előírt üzemeltetési követelményeknek.
ahol, az épület teherhordó szerkezetei - építkezés, kialakítva a projekt által meghatározott épületelrendezést, biztosítva annak térbeli stabilitását számított külső hatások mellett.
Sürgősségi lakhatás
Az épület vészhelyzeti állapota, Ahogy a fentiekben írják Módszertani kézikönyv MKD 2-04.2004, - olyan épület állapota, amelyben a lakóhelyiségek több mint fele és az épület főbb teherhordó szerkezetei (falak, alapok) rendkívüli besorolásúak és a lakók életére veszélyt jelentenek.
ahol, az épület teherhordó szerkezeteinek vészhelyzeti állapota- az épület teherhordó szerkezeteinek azon állapota, amelyben a szerkezetek vagy azok részei természetes elhasználódás és külső hatások következtében túlzottan deformálódtak és sérültek, elvesztették tervezési szilárdságukat, és megerősítő intézkedések nélkül a lakóhelyiség vagy az egész lakóépület vészhelyzetét okozza és veszélyt jelent a lakókra.
Vészhelyzet előtti állapotnak minősül a fent leírt állapotú épület különálló teherhordó szerkezete, ha az összeomlása más szerkezeteket nem érint, vagy a lakóépület egészének életkörülményeiben, működésében változást nem von maga után.
Nem nehéz észrevenni, hogy ha romos ház(épület leromlott állapota) szerkezeteinek nagyfokú elhasználódása, összeomlásuk veszélye nélkül jellemzi és ennek megfelelően életveszélyt nem jelent, akkor szükséglakás deformációi és sérülései vannak a teherhordó szerkezeteken és ebben a lakóhelyiségben él életveszélyes az összeomlás valós lehetősége miatt.
Így az épület állapotának puszta ténye (70% felett) nem ad elegendő alapot annak megállapítására, hogy az épület leromlott vagy egyéb okból lakhatásra alkalmatlan. Emellett a jogszabály rendelkezik a lakóhelyiségek lakhatásra alkalmatlanná nyilvánításának eljárásáról. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 28-i rendeletével jóváhagyott „A helyiségek lakóhelyiségnek, lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek és bérháznak veszélyesnek, bontásnak vagy újjáépítésnek alávetettként való elismeréséről” szóló szabályzat 7. bekezdése szerint. . 47. sz., „A helyiség polgárok lakására alkalmas (alkalmatlan), valamint leromlott, bontásra vagy átépítésre váró bérházként való elismerését az erre a célra létrehozott tárcaközi bizottság végzi ( a továbbiakban jutalék), a meghatározott helyiségek és ház e rendeletben megállapított követelményeknek való megfelelésének értékelése alapján a Bizottság a jelen rendelet 42. pontja alapján a a helyiség tulajdonosa vagy állampolgár (bérlő) kérelme, vagy az állami ellenőrzés és felügyelet lebonyolítására felhatalmazott szervek következtetése alapján a saját hatáskörébe tartozó kérdésekben a jelen szabályzatban meghatározott követelményeknek való megfelelőség értékelést végez és a lakóhelyiséget lakhatásra alkalmasnak (alkalmatlannak) ismeri el, továbbá a lakóépületet nem biztonságosnak, bontásra vagy átépítésre várónak ismeri el.
A romos lakás lakhatásra alkalmatlan lakás. Arbitrázs gyakorlat
BAN BEN bírói gyakorlat Létezik egy álláspont, amely szerint a leromlott állapotú lakás eleve lakhatásra alkalmatlan lakás. Például:
„..A romos lakás jogi fogalma az Ez a ház lakhatásra alkalmatlan, amit számos jogi dokumentum is megerősít" ( Fellebbezési döntés Legfelsőbb Bíróság A Baskír Köztársaság 2014. május 27-én kelt a 33-7217/14 sz.)
Egy másik esetben a bíróság kijelentette:
A fellebbezés azon érve, hogy in az előírt módon a 2011. évi következtetés szerint az említett házat a bírói testület nem ismerheti el indokoltnak, mivel a vitatott ház szerepel a romos lakásállományból való polgárok betelepítésének programjában. Egy programban A „romos lakóépületek” fogalmába bele kell foglalni az arra alkalmatlannak minősített lakóépületeket is állandó tartózkodási jelentős fizikai elhasználódás alapján.
A lakóhelyiségek lakhatásra alkalmatlanként való elismerésére vonatkozó eljárást az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 28-i N 47 „A helyiségek lakóhelyiségnek, lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek és bérháznak való elismeréséről szóló rendelet jóváhagyásáról szóló rendelet jóváhagyásáról szóló rendelet” határozza meg. nem biztonságos, és lebontásra vagy újjáépítésre van kitéve” ( A Baskír Köztársaság Legfelsőbb Bíróságának 2012. november 29-i fellebbezési határozata a 33-12732/2012.).
A korábbi jogszabályok szerint romos lakás
A hatályos lakhatási jogszabályokban, amint azt fentebb jeleztük, nem szerepel a romos lakóépület fogalma, amely helyébe a lakhatásra alkalmatlan.
Korábban, az Orosz Föderáció kormányának január 28-i rendeletével jóváhagyott „A helyiségek lakóhelyiségnek, a lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek és egy bérháznak nem biztonságosnak, bontásnak vagy újjáépítésnek alávetettnek való elismeréséről” szóló szabályzat elfogadása előtt, 2006. 47. sz., „A lakóépületek (lakóhelyiségek) lakhatásra alkalmatlanná nyilvánításának eljárásáról” szóló rendelet volt hatályban, amelyet az Orosz Föderáció kormányának 2003. szeptember 4-i rendelete hagyott jóvá. 552. sz. Ez a rendelet a " a ház leromlott állapota".
Így a Szabályzat (552. számú határozattal jóváhagyott) 2. pontja szerint a lakóépületek (lakóhelyiségek) lakhatásra alkalmatlannak minősülnek:
a) leromlott állapotban;
b) rossz állapotú;
c) amelyben a környezeti tényezők káros hatásait azonosították.
A Szabályzat 3. pontja szerint kritériumok ill Műszaki adatok A lakóépületek (lakóhelyiségek) romos vagy vészhelyzeti kategóriába való besorolását az Orosz Föderáció Építésügyi és Lakásügyi és Kommunális Szektorának Állami Bizottsága hagyja jóvá.
A lakások romossá minősítésének kritériumai
A lakóépületek (lakóhelyiségek) leromlott vagy leromlott állapotúvá minősítésének kritériumai és műszaki feltételei az Oroszországi Állami Építési Bizottság 2004. február 20-i határozata hagyta jóvá. 10. sz.
A kritériumok II. szakasza kimondta különösen:
1 TO lakhatásra alkalmatlanok:
a) leromlott állapotú lakóépületek;
b) leromlott állapotú lakóépületek;
c) az ipari vállalkozások egészségügyi, tűz- és robbanásveszélyes övezetében található lakóépületek, közlekedés, közműhálózatokés egyéb fejlesztésre tilos különleges feltételekkel rendelkező területek;
d) szénkőlerakók, palabányák és feldolgozó üzemek veszélyes területein található lakóépületek; földcsuszamlások, sárfolyások és hólavina területeken; az árvíz által évente elöntött területeken;
e) környezeti ártalomnak kitett helyen elhelyezkedő lakóépületek (ha a terület vagy a terület természetes egyensúlyának megzavarását vagy a talaj geológiai, morfológiai, fizikai és egyéb mutatóinak romlását észlelik);
f) olyan lakóépületek, amelyekben nem lehet lakókat biztosítani közművek, az előírások és szabványok minőségi követelményeinek, az egészségügyi szabályoknak és előírásoknak, valamint a szerződés feltételeinek megfelelve, valamint megszervezi a lakóépület műszaki üzemeltetését.
2. A leromlott állapotú lakóépület olyan lakóépület, amelynek állapota veszélyezteti az állampolgárok életbiztonságát.
3. A lakóépület vészhelyzete a következők miatt következik be:
a) egy vagy több teherhordó szerkezeti elem (alapok, falak, teherhordó válaszfalak, oszlopok, födémek, erkélyek, loggiák, tetők, lépcsők és egyéb teherbírások) deformációja, károsodása, szilárdságának és teherbíró képességének csökkenése. csapágyszerkezeti elemek);
b) az épület aljzatának deformációja;
c) földrengés, süllyedés, egyenetlen csapadék, természeti katasztrófa stb. által okozott károk, ha ezek a károk a szerkezeti követelmények egyidejű teljesítése mellett nem háríthatók el. építési szabályzatokés a lakóépületekre vonatkozó szabályokat különleges körülményeképítés és üzemeltetés;
d) baleset, tűz, ha a helyreállítási munkák elvégzése műszakilag lehetetlen vagy gazdasági szempontból nem célszerű.
4. Leromlott állapotú lakóépület- fizikai kopású lakóépület<*>, amelyben szilárdsági és alakváltozási jellemzői megegyeznek a megállapított legnagyobb megengedett jellemzőkkel, vagy kisebbek azoknál szabályozó dokumentumokat az aktuális terhelésekhez és üzemi feltételekhez.
<*>A lakóépület (elem) fizikai elhasználódása a lakóépület (elem) kezdeti műszaki és kapcsolódó egyéb működési mutatóinak fokozatos vagy azonnali romlásának mértékét jellemző érték: szilárdság, megbízhatóság, stabilitás stb. a természetes éghajlati tényezők és az emberi tevékenység hatására.
5. A kopottba lakóépületek viszonyul:
a) teljesen előregyártott, tégla és kőházak 70 százalékot meghaladó fizikai kopással;
b) faházak valamint helyi anyagokból készült falú házak, valamint 65 százalék feletti fizikai kopású tetőtér.
A fizikai elhasználódás mértékét a hatályos előírásoknak megfelelően határozzuk meg.
6. Lakóépület e kritériumok alapján történő lakhatásra alkalmatlan minősítéséhez elegendő a 2.1. pontban meghatározottak valamelyike.
