A Minszki Városi Végrehajtó Bizottság UKS új házat épít a Vosztocnaja utcában. Az árak ismertté váltak. UKS Leninsky kerület: monolit ház Loshitsa-ban. UKS Zavodskoy kerület: tízemeletes panel
Állampolgáraink biztosak abban, hogy ha építkeznek, jobb lenne egy állami fejlesztővel, aki ha nem sikerül, akkor idő és minőség tekintetében megteszi. De biztosan befejezi az építkezést, és nem hagyja lakás nélkül.
Az állami fejlesztő melletti választást a négyzetméterár is befolyásolja. Vagyis az UKS által épített lakások mindig népszerűek. realty.tut.by választotta aktuális ajánlatok kormányzati fejlesztőktől.
KUP UKS Minszk város végrehajtó bizottsága: két toronyház Kamennaja Gorkában
A Kamennaya Gorka - 2 mikrokörzetben, a Lidskaya - Kolesnikova utcák határain belül, a Bányászati Város Végrehajtó Bizottsága egy 19 emeletes panelházat épít (az általános terv szerint 42. sz.). Október 11-én kezdték elfogadni a közös lakásépítési kérelmeket. Az UKS közölte, hogy vannak még szabad lakások.
A projekt szerint lakások bérbeadása standard belső dekorációval történik: a nappalik, a konyha és az előszoba falait tapétázzák, a fürdőszobákat kifestik, a mennyezetet kifestik, a padlón linóleum lesz, és csempe a fürdőszobákban. Minden lakás loggiája üvegezésre kerül, az 1. emeleti loggiák alá pincék kerülnek beépítésre.
2016. április 6-án megkezdődött egy lakóépület építése. Az üzembe helyezés tervezett időpontja 2017. február 28.
Ár négyzetméter:
- egyszobás apartmanok (45 négyzetméter) - 1900 rubel négyzetméterenként; 30% előleg befizetése 5 napon belül.
- kétszobás lakások(60-61 négyzetméter) - 1860 rubel „négyzetenként”.
- háromszobás apartmanok (területe 78 négyzetméter) - 1782 rubel.
Előleg befizetése két szobás ill háromszobás lakások 5 napon belül 25%-os kamattal fogadják el.
A második házat (az általános terv szerint 21. számú) - egy 19 emeletes panelt - a Bányászati Város Végrehajtó Bizottsága építi a Kamennaya Gorka mikrokörzetben - 3, a Nalibokskaya - Kolesnikova - Lyutsinskaya utcák határain belül.
A lakóépületben 119 lakás lesz. A polgárok jelentkezését csak két- és háromszobás lakások építésére fogadják el, standard belső dekorációval.
A ház építése 2016 májusában kezdődik. 2017 augusztusára ígérik a bevezetését.
Költség négyzetméterenként:
- kétszobás apartmanok (körülbelül 60 négyzetméter) - 1765 rubel;
- háromszobás apartmanok (78-78,5 négyzetméter) - 1711 rubel.
20% előleg befizetése 5 napon belül.
A négyzetméterár azonban változhat. A Minszki Városi Végrehajtó Bizottság PMC UKS honlapján az áll, hogy „a fejlesztőnek jogában áll az árat módosítani. egyoldalúan változás esetén statisztikai indexek az építési és szerelési munkák költsége a szabványos építési időszak alatt, fizetési jogszabályok változása esetén közvetett adók az építkezés ideje alatt." Vagyis a fejlesztőnek joga van kissé módosítani az árat - de nem jelentősen.
UKS Leninsky kerület: monolit ház Loshitsa-ban
A Loshitsa-6 mikrokörzetben, az Igumensky Trakt - Shpilevsky utcák határain belül, a Leninsky District UKS tíz szakaszból álló, váztömbös lakóépületet épít (az általános terv szerint 4. sz.). A házban 282 lakás található: 132 egyszobás (40-53 nm), 70 kétszobás (54-70 nm) és 80 háromszobás (78-90 nm) .
A lakások durva kivitelezéssel épülnek. A ház alatt kétszintes parkolóház, a földszinten irodahelyiségek találhatók.
- Tovább Ebben a pillanatban Közös építésre csak egyszobás lakásokra lehet pályázatot írni” – közölte az értékesítési osztály. — A két- és háromszobás lakások már elkeltek. A négyzetméterár 1050 dollár. Kezdeti díj— a lakás költségének 50%-a, a fennmaradó összeget 2017 augusztusáig egyenlő részletekben kell visszafizetni.
Egyébként 2014-ben, amikor még csak elkezdték építeni a házat, a négyzetméterárak jóval magasabbak voltak: 1500-1700 dollár.
Az építkezés befejezési dátuma 2017 augusztusa.
UKS Frunzensky kerület: két sokemeletes épület
Az UKS Frunzensky kerület az 1. és 16. számú házat építi az általános terv szerint a Sharangovich - Goretsky - Rafiev utcák határain belül.
Az 1. számú ház 19 szintes, egyrészes, monolit vasbeton vázból készült.
A lakóépületben 113 lakás lesz: 38 egyszobás (kb. 42 nm) és 75 kétszobás (60-66 nm). Az apartmanok befejezés nélkül bérelhetők.
„Vannak kétszobás lakások is, de az egyszobás lakások közül csak egy maradt az első emeleten” – közölte az UKS.
Négyzetméter ár:
- egyszobás lakás - 1900 rubel;
- kétszobás lakás - 1800 rubel
Az építkezés 2016 márciusában kezdődik. Az üzembe helyezés tervezett időpontja 2017. április.
A 16. számú ház szintén 19 emeletes toronyház, de panelépület. A lakóépületben 132 lakás lesz: 57 egyszobás (45 nm), 57 kétszobás (60,5-68 nm) és 18 háromszobás (78 nm). Az apartmanok belső dekorációja szintén nem szerepel itt.
Négyzetméter ár:
- egyszobás lakás - 1800 rubel;
- kétszobás lakás - 1750 rubel;
- háromszobás lakás - 1700 rubel.
Fizetési feltételek - az objektum költségének 30%-a közös építkezés. Következő - lépésről lépésre.
Az építkezés 2015 decemberében kezdődik. A létesítmény tervezett üzembe helyezésének időpontja 2017. január.
UKS Zavodskoy kerület: tízemeletes panel
A Kopylskaya és a Starobinskaya utcák kereszteződésében tízemeletes váz-panelház épül. A három részből álló ház 119 lakást foglal magába. A ház villanytűzhellyel, lifttel felszerelt, az 1. emeleti lakások loggiái alatt pincék vannak kialakítva.
Működik belső dekoráció A projekt nem biztosít lakásokat.
Amint azt az UKS-nek elmondták, ebben a házban jelenleg csak kétszobás (61-68,5 m2 alapterületű) lakásokra fogadnak el közös építkezést. A négyzetméterár 1624 rubel.
Az építkezés 2016 februárjában kezdődik. A munka befejezésének tervezett időpontja 2016 decembere.
UKS "Vostok": a tervek három panelházat tartalmaznak
A Partizansky és Pervomajsky kerületeket egyesítő Vostok UKS közölte, hogy jelenleg semmi sem épül a részvényesek számára. De várhatóan már novemberben nyilvánosságra hozzák a Drazsnya utcai három tízemeletes panelház építésének projektnyilatkozatát.
„Az ottani lakások 1, 2 és 3 szobásak lesznek, normál fogyasztói minőségben” – közölte a Vostok alapkezelő társaság. — Teljesen berendezve adják bérbe.
Az UKS még nem közölte a négyzetméterárat, azt mondták, hogy a napokban egyeztetnek róla.
UKS Központi Kerület: bérház Novinkiben
Nemrég írtak arról, hogy a Központi Kerületi Építésirányítási Rendszer építkezést kínál a novinki részvényeseknek. Emlékezzünk csak arra, hogy a Budslavskaya és Proektiruemaya utcák kereszteződésében már megkezdődött egy három részes, tízemeletes épület építése. Az épületben 119 lakás található, de eddig csak 15 lakást ajánlottak fel részvényeseknek.
A megosztott építés a Fehérorosz Köztársaság jogszabályai által előírt lakásvásárlás egyik módja az épülő tárgyakban. Lényege, hogy forrásokat szerezzen potenciális vásárlók házak építésére. A lakás átruházása az építési résztvevők (részvényesek) számára csak akkor lehetséges, ha a fejlesztő megkapta az engedélyt az épített ingatlan üzembe helyezésére.
A közös építkezés szakaszai
- Speciális bankszámla nyitása a fejlesztő által. A részvényesek által átutalt összes pénz csak erre a számlára kerülhet, és kizárólag a ház építésére használható fel.
- Építkezés építőipari cég saját költségén az objektumnak a teljes költség legalább 15%-át kitevő részét. A jelenlegi jogszabályok szerint csak ezután szabad a lakosságot (részvényeseket) vonzani.
- Közös építési szerződések megkötése végrehajtó bizottsági bejegyzéssel. A regisztrációs eljárás kötelező, ez megakadályozza egy lakás többszöri eladását.
- Építés befejezése és a lakás átvétele az átvételi okirat szerint.
- Lakás állami nyilvántartásba vétele, lakástulajdon-nyilvántartás.
Trendek a fehérorosz piacon 2006 és 2014 között következetesen ésszerűsítették a részvényalapú konstrukciók területén a jogszabályokat. Először is szigorították a fejlesztők felelősségét, így a gátlástalan szereplők kénytelenek voltak elhagyni a piacot. Ma az építés ütemezését és költségeit, a részvényesek bevonásának eljárását és egyéb szempontokat szigorúan törvényi szabályozás szabályozza. Szigorú végrehajtásukat a kormányhivatalok ellenőrzik.
Így a Fehérorosz Köztársaság Minisztertanácsának 2014. január 8-án kelt 6. számú határozatával összhangban a fejlesztő köteles az építési területet elhagyó részvényesnek legkésőbb egy hónapon belül visszaadni neki a pénzeszközöket. az új építési résztvevővel a szerződés megkötésének időpontja, de legkésőbb a szerződés megszűnésétől számított 3 hónap.
Mindez oda vezetett, hogy az elmúlt 2-3 évben Minszkben a közös lakásépítés volt az új épületekben történő lakásvásárlás fő eszköze. Ritkán fordul elő, hogy a fejlesztők nem teljesítik a kötelezettségeiket, új problémás házak nem jelennek meg a fővárosban. A kormány e terület szabályozására tett erőfeszítései meghozták gyümölcsüket – egyre több polgár részesíti előnyben a lakáskötvények részvényvásárlását. Ez a második leggyakoribb lakásvásárlási mód, amelyben a vevő („befektető”) vásárol értékpapír(kötvények), amelyek megerősítik az építési pénzeszközök kifizetését. Az objektum üzembe helyezése után a kötvények visszafizetésre kerülnek, a lakás tulajdonjogként bejegyzésre kerül.
A Fővárosi Főpolgármesteri Hivatal határozata szerint „A kommunális egységnyilvántartáson keresztül épülő lakóépületek törzsrészvényes építésének növeléséről” tőkeépítés Minszk Város Végrehajtó Bizottsága”, a polgárok javításra szorulóként regisztráltak életkörülmények, az Egyesült Királyságon keresztül történő megosztott építés esetén mentesülnek a lakásinfrastruktúra létrehozásának költségeinek megtérítése alól az építés alatt álló helyiségek törvény által normalizált teljes területének határain belül.
Azoknak, akik nem szerepeltek a rászorulók és jogi személyek névjegyzékében, a szerződéskötéskor a normál fogyasztói minőségű lakás egy négyzetméter átlagos költségének 27 százalékát kell megfizetniük.
A Minszki Városi Végrehajtó Bizottság 2003. október 2-án kelt, 1722. számú határozatával jóváhagyta a „Minszki Városi Végrehajtó Bizottság Fővárosi Építési Osztálya” önkormányzati egység által lakóhelyiségek közös építésére vonatkozó szerződések megkötésére vonatkozó eljárási utasítást.
Az utasítás meghatározza az Egységes Vállalat „UKS Minsk Városi Végrehajtó Bizottsága” lakóhelyiségeinek megosztására vonatkozó megállapodások feltételeit és eljárását a polgárokkal és jogalanyok.
Az Utasítások szerint az éves lakásépítési program kialakításakor az UKS javaslatot tesz a Minszki Városi Végrehajtó Bizottságnak a javított lakáskörülményeket igénylőként nyilvántartott és jogosult állampolgárok által közös építésre javasolt teljes lakóterület nagyságáról (megjelölve a konkrét lakóépületeket). állami pénzügyi támogatásra; azon állampolgárok, akiket javított lakáskörülményekre szorulóként tartanak nyilván, akik nem jogosultak állami pénzügyi támogatásra, és kifejezték óhajukat, hogy lakásépítést végezzenek saját tőke mentesül a lakásinfrastruktúra létrehozásának díja alól. Ezzel egyidejűleg a polgárok saját forrásai terhére épült lakások teljes területének legfeljebb 50 százaléka lakásinfrastruktúra-létrehozási díjak alóli mentességgel átkerül a bizottsághoz, hogy később feloszthassa az önkormányzatok között. Minszk kerületei, a fennmaradó részt pedig az EU „Minszki Városi Végrehajtó Bizottságának UKS-e” önállóan, valamint azon állampolgárok és jogi személyek osztják szét, akik kinyilvánították, hogy kialkudott áron szeretnének lakást építeni.
A megosztott lakásépítésre vonatkozó megállapodások megkötésére vonatkozó utasítások szerint az állampolgárok állami pénzügyi támogatásával az UKS legkésőbb három hónappal a lakóépületek építésének tervezett megkezdése előtt tájékoztatást nyújt be a bizottságnak ezekről a házakról, és feltünteti. lakások száma, lakó- és összterületük, emeletek száma, tervezett kezdési időpontok és az építkezés befejezése, a teljes lakásterület egy négyzetméterének becsült költsége.
Egy hónappal a lakóépületek építésének megkezdése előtt az UKS a minszki kerületi hivatalok által benyújtott listákon alapul azon polgárok listája alapján, akiknek lakóhelyükön javítani kell életkörülményeiket, valamint azon polgárok listáját, akiknek javítani kell. életkörülményeiket a munkahelyükön, Minszk város szervezeteit nyújtották be, és megállapodtak a szervezetek székhelye szerinti kerületi adminisztrációval.
A Minszki Városi Végrehajtó Bizottság UKS-e szerződéseket köt azokkal a polgárokkal, akiket javított lakáskörülményeket igénylőként regisztráltak, és akiknek joguk van állami pénzügyi támogatással lakást építeni, Minszk város kerületi önkormányzatainak és szervezeteinek listájával összhangban.
Meg nem jelenés esetén jó okok 10 napon belül az állampolgárokat, akiket felkérnek arra, hogy állami pénzügyi támogatás nyújtásával közös lakásépítési szerződéseket kössenek, valamint a velük korábban kötött szerződések felmondása esetén az UKS értesíti Minszk kerületi igazgatását a további megoldás érdekében. a lakások újraelosztásának kérdése.
Részvényes lakásépítési szerződések megkötésére a javított lakáskörülményeket igénylőként nyilvántartott, állami pénzügyi támogatásra nem jogosult állampolgárokkal, akik saját költségükre, infrastruktúra-létesítési díjak alóli mentességgel építkeznek, UKS legkésőbb mint egy hónappal a megállapodás megkötése előtt a közös lakásépítés tájékoztatja a bizottságot, a minszki kerületi önkormányzatokat és a polgárokat az ilyen megállapodások megkötéséről, megjelölve a házak elhelyezkedését, a lakások össz- és lakóterületének várható méretét. , kivitelezésük költségét, valamint a pályázatok befogadásának határidejét.
A részvénytulajdonos lakásépítési szerződések megkötésével kapcsolatos kérdések mérlegelésekor figyelembe veszik azt az évet, amikor a polgárokat mind a lakóhelyükön, mind a munkahelyükön lakhatási feltételek javítására igénylőként regisztrálták. Az állampolgárokkal a megállapodások a kerületi önkormányzatok által benyújtott listák, valamint a polgárok által az UKS-hez önállóan benyújtott kérelmek alapján jönnek létre, igazolások benyújtásával, amelyek megerősítik, hogy a jobb lakhatási körülményekre szorulókat nyilvántartásba vették.
Az állampolgárokkal és jogi személyekkel közös lakásépítésre vonatkozó megállapodások megkötése érdekében az UKS tájékoztatja a bizottságot, a kerületi önkormányzatokat és a polgárokat, és megállapodásokat köt a közös lakásépítésről azokkal a polgárokkal és jogi személyekkel, akik szerződéses alapon kívánnak lakást építeni. saját költségükön, az éves lakásépítési program alapján .
