A megállapított kataszteri értékre vonatkozó információkat melyik pillanattól alkalmazzák a piaci érték összegében? Keresetlevél egy telek forgalmi értékének megfelelő kataszteri érték megállapítására A forgalmi értékkel megegyező kataszteri érték megállapítása

Megbízottom, M.R.I. lévén a tulajdonos földterület 42:24:0501006:480 kataszteri számmal megkeresett azzal a céllal, hogy a telek forgalmi értékével megegyező kataszteri értéket állapítsanak meg.

A gyakorlatban ez a harmadik esetem, az első 2013-ban volt. ahol a telek tulajdonosa volt entitásés az Orosz Föderáció választottbírósági eljárási kódexének normái szerint vették figyelembe A27-9694/2013. sz. ügy, ahol a kataszteri értéket a bíróság a forgalmi értékével megegyezően állapította meg, pl. hatszor kevesebb, mint a kataszteri érték.

2016 nyár nyolc telek kataszteri értékét sikerült megállapítania a kataszteri érték meghatározásának eredményeivel kapcsolatos vitákat elbíráló bizottságon keresztül a Kemerovói Régió Rosreestr Hivatala alatt. Kataszteri érték földterületek 5-7-szeresére is csökkentették, egynek pedig még kicsit megemelték a költséget, ami értetlenséget okozott a bizottsági tagokban, hogy lehet ez?! mindenki csökken, de te nőttél)

Kezdetben úgy döntöttek, hogy a kataszteri értéket a bizottságon keresztül állapítják meg, de az idő fogyott, december végén volt esedékes a jelentés elkészítése, vizsgálata, elbírálása, és mi van, ha a bizottságnak észrevétele van a beszámolóval kapcsolatban , stb., akkor a 2016. évi adó lenne a régi kataszteri értéken kellene fizetni.

Úgy döntöttek, hogy haladéktalanul adminisztratív keresetet nyújtanak be a bírósághoz, megkerülve a bizottságot.

A közigazgatási vádlottak a következők voltak:

1. FSBI "FKP Rosreestr" a Kemerovo régióban
2. Ellenőrzés Szövetségi szolgálat állami regisztráció, kataszter és térképészet a Kemerovo régióban
3. Kemerovo régió közigazgatása
4. Irányítóbizottság állami tulajdon Kemerovo régió

Az utolsó két kormányhivatalnak leltárral együtt kellett elküldenie a követelést a mellékletekkel együtt, és ez körülbelül 300 oldalt jelent, a többit a hivatalon keresztül kézbesítették.

Az eset tényállása:

A telek 2016. október 25-i kataszteri útlevele szerint. a megbízó tulajdonában lévő telek kataszteri értéke 7 342 954,26 rubel volt.

A telek a meghatalmazó tulajdonjoga volt, ezért a kataszteri érték nagysága közvetlenül érintette földadó-fizető érdekeit, mivel a telek kataszteri értéke több mint háromszorosával haladja meg a forgalmi értékét.

Így a Kemerovói Régió Állami Vagyongazdálkodási Bizottsága 2015. november 25-i 4-2/3904 sz. határozatával jóváhagyta a föld állami kataszteri értékelésének eredményeit. települések Kemerovo régió, beleértve a 42:24:0501006:480 kataszteri számmal rendelkező telket, és ennek a teleknek a kataszteri értékét 7 342 954,26 rubelben állapították meg. 2014. augusztus 1-től.

65. cikk (1) bekezdésével összhangban Földkód RF földhasználat in Orosz Föderáció ki van fizetve. A földhasználat fizetési formája a telekadó és a bérleti díj.

Az 1. pont szerinti telektulajdonosként a közigazgatási felperes a telek vonatkozásában telekadó-fizető. Ugyanakkor, mivel az adóalapotÁltal földadó pontja szerint adózás tárgyává elismert telek kataszteri értékeként határozza meg.

Az 1. pont szerint a telek piaci értékét a szövetségi törvénynek megfelelően állapítják meg értékelési tevékenységek.

A 2. pontban foglaltak szerint a földterületek kataszteri értékének megállapításához a föld állami kataszteri értékelését végzik el, kivéve a jelen cikk 3. pontjában meghatározott eseteket. A föld állami kataszteri értékelését az Orosz Föderáció értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályaival összhangban végzik.

Az 1998. július 29-i 135-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” (a továbbiakban: törvény) 24.18. cikkének rendelkezései alapján a kataszteri érték meghatározásának eredménye megtámadható. magánszemélyek ha a kataszteri érték megállapításának eredménye e személyek jogait és kötelezettségeit érinti, bíróság vagy az illetékes bizottság előtt.

Ha a kataszteri érték megállapításának eredménye vitatható, az ingatlan forgalmi értékét a kataszteri érték megállapításának időpontjára kell megállapítani.

Abban az esetben, ha a kataszteri érték bizottsági vagy bírósági határozattal, az e szövetségi törvény 24.18. cikkében meghatározott módon megváltozik, a bizottság vagy a bíróság határozatával megállapított kataszteri értékre vonatkozó információkat az előírt célokra kell alkalmazni. az Orosz Föderáció jogszabályai szerint annak a naptári évnek a január 1-jétől, amelyben a kataszteri érték felülvizsgálata iránti kérelem benyújtásra került, de legkorábban a tárgyát képező kataszteri érték állami ingatlankataszterbe való bejegyzésének napjától egy kihívásról.

Az „Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló szövetségi törvény 24.18. cikke 16. részének 5. és 6. bekezdése szerint a kataszteri érték megállapításának eredményeinek felülvizsgálata iránti kérelemhez csatolják a megállapításról szóló jelentést. piaci értéke ingatlanra, valamint a jelen jelentésre vonatkozóan szakértő által készített pozitív szakértői véleményt önszabályozó szervezetértékbecslők, melynek tagja a beszámolót készítő értékbecslő.

Az említett szövetségi törvény 17.1. cikkének 1. és 3. részében foglaltak értelmében az értékelési tárgy értékelési jelentésének vizsgálatát végzik el, többek között annak ellenőrzése céljából, hogy a jelentés megfelel-e a szövetségi törvény előírásainak. az Orosz Föderáció az értékelési tevékenységekről és (vagy) az értékelési tevékenységek szabványairól és szabályairól, valamint az értékelési tárgy piaci értékének meghatározásáról szóló jelentés vizsgálata esetén az értékelési tárgy piaci értékének megerősítése érdekében is, a jelentésben az értékbecslő határozza meg.

Ezenkívül egy értékelt tárgy piaci értékének meghatározásáról szóló jelentés vizsgálata esetén a pozitív szakértői vélemény olyan szakértői véleménynek minősül, amely arra vonatkozó következtetést tartalmaz, hogy a jelentés megfelel-e az Orosz Föderáció jogszabályai követelményeinek. az értékbecslési tevékenységről, az értékbecslési tevékenység szabványairól és szabályairól, valamint az értékelt tárgy értékbecslő által a jelentésben meghatározott értékének megerősítéséről szóló következtetés.

A jelentés törvényi előírásainak való megfelelését az SRO "Interregionális Értékbecslők Uniója" Szövetségének pozitív szakértői véleménye is megerősítette.

A törvény 24.18. §-ának (11) bekezdése értelmében a kataszteri érték megállapításának eredményének felülvizsgálatának alapja: az ingatlantárgy vonatkozásában a kataszteri érték megállapításának időpontjában érvényes piaci érték megállapítása.

A fentiek alapján a művészettől vezérelve. Az Orosz Föderációban folyó értékelési tevékenységekről szóló, 1998. július 29-i 135-FZ szövetségi törvény 24.18. pontja, az Orosz Föderáció közigazgatási eljárási kódexének 25. fejezete

A bíróság a 42:24:0501006:480 kataszteri számú telek kataszteri értékét a 2014.01.08-án megállapított forgalmi értékének megfelelő összegben 2 263 000 rubelben állapította meg.

A határozat hatályba lépett jogi ereje.

Ez év júniusában keresetet nyújtottunk be az Orenburgi Tartományi Választottbírósághoz egy telek forgalmi értékével megegyező kataszteri értékének megállapítására. A bíróság döntése szeptemberben született, és októberben lépett hatályba. Az említett határozat egy telek forgalmi értékével megegyező kataszteri értékét állapította meg. Kérem, mondja meg, hogy a föld kataszteri értékére vonatkozó újonnan megállapított információkat mikortól alkalmazzák?

• Kérdés: 1085 sz. kelt: 2014-10-16.

Lényegében a feltett kérdés A következőkről számolunk be.

2014. július 22-ig megtörtént a forgalmi értékkel megegyező telek kataszteri értékének megállapítására irányuló igények elbírálása. választottbíróságok.

Az Orosz Föderáció Választottbírósági Eljárási Törvénykönyve (a továbbiakban: az Orosz Föderáció választottbírósági eljárási kódexe) 180. cikke szerint az elsőfokú választottbíróság határozata az elfogadásától számított egy hónap elteltével lép hatályba, kivéve, ha fellebbezést nyújtanak be.

Az Art. 5. részével összhangban Az állami ingatlankataszterről szóló, 2007. július 24-i 221-FZ szövetségi törvény 4. cikke értelmében a kataszteri nyilvántartási hatóság az általa kapott dokumentumok alapján az állami ingatlankataszterbe beírja az információkat.

Figyelembe véve a fenti normákat, valamint a Legfelsőbb Választottbíróság Elnökségének 2013. június 25-én kelt 10761/11. számú határozatának pontosításait, tájékoztatást a 2013. évi CXVI. bírósági eljárás A forgalmi értéknek megfelelő kataszteri értéket az állami ingatlankataszterbe (a továbbiakban: Állami Ingatlankataszter) az FKP Rosreestr Szövetségi Állami Költségvetési Intézmény Orenburg régióban működő fiókja vett fel attól a pillanattól kezdve, hogy a bíróság határozat (bírói aktus) jogerőre emelkedett.

Hatályos: 2014. július 22 a szövetségi törvény 2014. július 21-én kelt 225-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről szóló szövetségi törvény módosításáról” módosította az 1998. július 29-i 135-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló szövetségi törvényt, amely kizárta a kataszteri érték megállapításának eredményét támadó ügyekben a választottbíróság különleges bíróságként való megjelölését.

A 24.18. Az 1998. július 29-i 135-FZ szövetségi törvény „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” (a továbbiakban: 135-FZ törvény) értelmében jelenleg a kataszteri érték meghatározásának eredményeit jogi személyek megtámadhatják, ha az a kataszteri érték megállapításának eredményei érintik e személyek, valamint a hatóságok, szervek jogait és kötelezettségeit. önkormányzat az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő ingatlanok esetében a bíróság és a kataszteri érték megállapításának eredményével kapcsolatos vitaelbíráló bizottság (a továbbiakban: bizottság).

A 24.20. A 135-FZ törvény értelmében a kataszteri érték bizottsági vagy bírósági határozattal történő megváltozása esetén a bizottság vagy a bíróság határozatával megállapított kataszteri értékre vonatkozó információkat a törvényben meghatározott célokra alkalmazzák. az Orosz Föderáció annak a naptári évnek a január 1-jétől, amelyben a megfelelő kataszteri érték felülvizsgálatára irányuló kérelmet benyújtották , de legkorábban a vita tárgyát képező kataszteri érték állami ingatlankataszterbe való bejegyzésének napjától .

A kataszteri érték bizottsági vagy bírósági határozaton alapuló változásaira vonatkozó információkat, ideértve a kataszteri érték felülvizsgálata iránti kérelem benyújtásának időpontját is, be kell vezetni az Állami Vagyoni Bizottságba.

A 2014. július 21-i 225-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről szóló szövetségi törvény módosításairól” szóló szövetségi törvény 3. cikkének 8. részével összhangban a júliusi szövetségi törvény 24.20. 29, 1998 No. 135-FZ „Az értékelési tevékenységekről az Orosz Föderációban”, amely meghatározza a bizottság vagy bíróság határozatával meghatározott kataszteri értékre vonatkozó információk alkalmazására vonatkozó eljárást, az ennek eredményeként megállapított kataszteri értékre vonatkozó információkra vonatkozik. a jelen szövetségi törvény hatálybalépése után benyújtott kataszteri érték-felülvizsgálati kérelmek, valamint a szövetségi törvény hatálybalépésének napján benyújtott, de a bizottság vagy bíróság, választottbíróság által nem vizsgált kataszteri érték felülvizsgálati kérelmek elbírálásáról .

A fentiek alapján a következő következtetést vonhatjuk le.

alapján megállapított telek kataszteri értéke bírósági döntés 2014. július 22-ig a bírósági aktus jogerőre emelkedésének pillanatától és az információnak az állami adótörvénykönyvbe való bekerülésétől (például 2014. április 25-től) kell alkalmazni.

A 2014. július 22-e után bizottsági vagy bírósági határozat alapján megállapított földterület kataszteri értékét a felülvizsgálati kérelem benyújtásának naptári évének január 1-jétől kell alkalmazni (pl. 2014. január 1-től).

Hasonló „visszamenőleges” szabályt kell alkalmazni azokban az esetekben is, amikor a választottbírósághoz 2014. július 22-e előtt nyújtottak be keresetlevelet (a kataszteri érték megállapításának eredményéről a vitarendező bizottsághoz), de az erről szóló határozatot. 2014. július 22-e után készült.

Így mivel Ön 2014 júniusában nyújtotta be a keresetlevelet, és a határozat 2014. októberében lépett hatályba, így a telek bírósági úton megállapított kataszteri értékére vonatkozó, forgalmi értékben megállapított adatok január 1-től kérelmezhetők, 2014.

Ha Ön adót vagy bérleti díjat fizet, a telek kataszteri értékének csökkenése az adó és a bérleti díj összegének csökkenését vonja maga után, beleértve az Ön által már megfizetett adó és bérleti díj összegének újraszámítását januártól 2014. 1.

Figyelem! A cikkben közölt információk a megjelenés időpontjában aktuálisak.

ELSŐ TŐKE JOGI KÖZPONT
Moszkva, Lubyansky proezd, 5, 1. épület
(495 ) 649-11-65; (985 ) 763-90-66

VOLGA KERÜLETI VÁLASZTOTTBÍRÓSÁG

A határozat rendelkező részét 2014. szeptember 25-én hirdették ki. Az állásfoglalás teljes szövege 2014. szeptember 29-én készült. A Volgai Járási Választottbíróság távollétében: a felperest - szabályszerűen értesítette, az alperest - szabályszerűen értesítette, harmadik személyeket - szabályszerűen bejelentette, nyílt mérlegelés után. bírósági tárgyalás semmisségi fellebbezés egyéni vállalkozó Tamara Aleksandrovna Nesterova a tizenkettedik választottbíróság határozatáról fellebbviteli bíróság 2014. 04. 06-án kelt (elvezető bíró Nyikitin A.Yu., bírák Timaev F.I., Antonova O.I.) az A12-30749/2013 sz. ügyben Tamara Aleksandrovna Nesterova egyéni vállalkozó keresetéről, Volgograd (OGRNIP)<…>) a "Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat Szövetségi Kataszteri Kamara" szövetségi költségvetési intézményéhez, amelyet a Volgograd régióban található fiók képvisel, Volgograd (TIN 7705401340, OGRN 1027700485757) harmadik felek bevonásával: korlátolt felelősségű társaság Omega Plus", Volgograd, Volgográdi Terület Állami Vagyonkezelési Minisztériuma, Volgograd, Volgograd város közigazgatása, a telek kataszteri értékének megállapításáról,

Telepítve:

Tamara Aleksandrovna Nesterova egyéni vállalkozó (a továbbiakban: vállalkozó) keresetet nyújtott be a Volgográdi Régió Választottbíróságához a "Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat Szövetségi Kataszteri Kamara" Szövetségi Költségvetési Intézménye ellen, amelyet a fióktelep képvisel. a Volgográdi régió (a továbbiakban: kataszteri kamara) 34:34:080087:37 kataszteri számmal, amelynek címe: Volgograd, st. Khabarovskaya, 38, területe 718 négyzetméter. m, 2010. 01. 01-i forgalmi értékével megegyező 1 338 000 rubel értékben, valamint kötelezi a kataszteri kamarát, hogy kataszteri értékként a telek forgalmi értékét írja be az állami ingatlankataszterbe.
Az ügyben harmadik félként az Omega Plus korlátolt felelősségű társaság, a Volgográdi Régió Állami Vagyonkezelési Minisztériuma és Volgográd város igazgatása vett részt, akik a vita tárgyával kapcsolatban nem állítanak önálló követelést.
A Volgográdi Régió Választottbírósága 2014. február 17-i határozatával a követeléseket kielégítette.

A Tizenkettedik Választottbíróság 2014. június 4-én kelt határozatával az elsőfokú bíróság határozatát hatályon kívül helyezte és a kereseteket elutasította.
A vállalkozó a keresetében a másodfokú bíróság határozatának hatályon kívül helyezését kéri az elsőfokú bíróság határozatának hatályon kívül helyezésével, hivatkozva az anyagi és eljárási jog másodfokú bíróság általi hibás alkalmazására, valamint a másodfokú bíróság határozatának ellentmondásosságára. következtetéseket az eset tényleges körülményeivel. A panasz benyújtója rámutat, hogy a fellebbviteli bíróság helytelenül osztotta el a bizonyítási terhet, és felmentette Volgográd város közigazgatását az Orosz Föderáció Választottbírósági Eljárási Törvénykönyve (a továbbiakban::) 65. cikkének 1. részében megállapított kötelezettség alól. az Orosz Föderáció választottbírósági eljárási kódexe). Ezenkívül a bíróság helytelenül alkalmazta és értelmezte az 1998. július 29-i N 135-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” című szövetségi törvény (a továbbiakban: az értékelési tevékenységekről szóló törvény) normáit. A bíróság nem állapított meg olyan tényt, amely objektíven tanúskodik a jelentés megbízhatatlanságáról.
Miután az Orosz Föderáció Választottbírósági Eljárási Törvénykönyve 286. cikkének megfelelően ellenőrizte az ügyben hozott bírósági aktusok jogszerűségét, a semmítőszék nem talál okot a fellebbviteli bíróság határozatának hatályon kívül helyezésére.
A bíróságok által megállapított és az ügy anyagából következően a Vállalkozó a 2005. szeptember 5-én kelt N 6111 bérleti szerződés alapján a 34:34:080087:37 kataszteri számú telek bérlője, amely a 2005. évi XIII. cím: Volgograd, st. Khabarovskaya, 38, területe 718 négyzetméter. m.
A Volgográdi régió kormányzójának 2012. november 20-i N 1130 „A Volgográdi régió településein található földek állami kataszteri értékelése eredményeinek jóváhagyásáról” szóló rendeletével összhangban a kataszteri számú telek kataszteri értéke. 34:34:080087:37 megváltozott, és 13 048 048,86 rubelt tett ki.
Előzetes végzésben a Vállalkozó kezdeményezésére megtörtént a meghatározott telek forgalmi értékének meghatározása.
Az Omega Plus korlátolt felelősségű társaság által az ügy anyagához benyújtott, 2013. október 29-én kelt N 67/pr-13 számú jegyzőkönyv szerint a 34:34:080087:37 kataszteri számú telek forgalmi értéke a 2013. évi XXI. 2010. január 1-jén 1 338 000 rubel.
A vállalkozó úgy vélte, hogy a telek állami ingatlankataszterbe bejegyzett kataszteri értéke megbízhatatlan és nem felel meg a forgalmi értéknek, ezért jelen keresetet nyújtott be a választottbírósághoz.

A megfogalmazott követelményeknek eleget téve az elsőfokú bíróság a bírói cselekmény meghozatalakor helyesen indult ki abból a tényből, hogy a vállalkozó a jelen ügyben a követelmények megfogalmazása után lényegében a Kbt. az előírt módon valamint a vitatott telek állami ingatlankataszterbe bejegyzett kataszteri értéke, amely sérti a bérleti díjat fizető vállalkozó jogait, amelynek összegét a számítás során többek között a föld kataszteri értéke alapján számítják ki. telkek.
Ugyanakkor a vitatott földterületek állami ingatlankataszterbe bejegyzett kataszteri értéke és forgalmi értéke közötti eltérés miatt megsértett vállalkozó jogait csak az állami ingatlankataszternek a kataszteri adatokkal történő módosításával lehet megvédeni. a vitatott telek értéke.
Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve 66. cikkének (1) bekezdése szerint a telek piaci értékét az értékelési tevékenységekről szóló szövetségi törvénynek megfelelően állapítják meg.
Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve 66. cikkének (3) bekezdésével összhangban egy telek piaci értékének meghatározásakor a telek kataszteri értékét a piaci értékével megegyezően állapítják meg.
Így az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve 66. cikkének (3) bekezdése nemcsak a kataszteri érték meghatározását teszi lehetővé a rendeletek által előírt módon, hanem a földterület piaci értékének megállapítását is, valamint annak lehetőségét, földrészlet kataszteri értékének meghatározása a forgalmi értéke alapján.
A kataszteri érték megállapításának eljárására irányadó előírások is jelzik a kataszteri és a forgalmi érték összefüggését.

A vitatott jogviszonyokra vonatkozó jogszabály nem tartalmaz tilalmat az állami ingatlankataszterbe bejegyzett telek kataszteri értékének forgalmi értékének feltüntetésével történő meghatározásának lehetőségére, valamint a telek kataszteri értékének megbízhatóságára és jogszerűségére. magában normatív aktus jóváhagyása ebben az esetben nem támadható meg.
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2011. június 28-i N 913/11 számú határozatában meghatározott jogi álláspontnak megfelelően a tulajdonos jogai, amelyeket a föld kataszteri értéke közötti eltérés sért. Az állami ingatlankataszterbe bejegyzett telek és annak forgalmi értéke csak a vitatott telek kataszteri értékére vonatkozó állami ingatlankataszteri adatok módosításával védhető. Ugyanakkor az állami kataszteri nyilvántartásba vételi szervhez benyújtott, a telek kataszteri értékére vonatkozó adatok állami ingatlankataszterbe történő felvételére vonatkozó követelményt a választottbíróság mérlegeli a kereseti eljárás szabályai szerint, ideértve a 2010. évi CXVI. a bizonyítási teher megoszlása ​​a felperes és az alperes között, ideértve a tényleges piaci értékre vonatkoztatva is.
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2013. június 25-i N 10761/11 számú határozata meghatározza azt a jogi álláspontot, amely szerint a tárgy egyedi értékelése eredményeként kapott piaci érték megállapítása és annak beszámítása. mint kataszteri érték elsősorban az adott ingatlan egyedi jellemzőinek figyelembevétele nélkül kapott tömeges értékelés eredményeinek tisztázására irányul.
A fentiek figyelembevételével az elsőfokú bíróság arra a következtetésre jutott, hogy a vállalkozónak a telek forgalmi értékkel megegyező kataszteri értékének megállapítására vonatkozó igényét teljesíteni kell.
Ezzel egyidejűleg az elsőfokú bíróság a telek forgalmi értékét az Omega Plus korlátolt felelősségű társaság által készített, 2013. október 29-én kelt 67/pr-13. számú jegyzőkönyv alapján állapította meg, amelyből az következik. hogy a telek kataszteri értéke jelentősen meghaladja a forgalmi értékét.
A másodfokú bíróság az elsőfokú bíróság határozatát hatályon kívül helyezve arra a helyes következtetésre jutott, hogy ez a jelentés elfogadhatatlan bizonyíték, mivel az értékbecslési tevékenységről szóló törvény 24.16. §-át megsértve ezt a jelentést önszabályozó szervezet nem vizsgálta. értékbecslők.
Az értékbecslési tevékenységről szóló törvény 24.19. §-a értelmében a kataszteri érték felülvizsgálata iránti kérelemhez csatolni kell többek között az értékbecslői önszabályozó szervezet szakértője vagy szakértői által készített pozitív szakvéleményt, amelyről az értékbecslő aki a jelentést összeállította, tagja az értékelt tárgy piaci értékének felméréséről szóló jelentésnek az Orosz Föderáció értékelési tevékenységekről szóló törvénye követelményeinek, beleértve e szövetségi törvény követelményeit is, szövetségi szabványok az értékelési tevékenységek jogi szabályozásának funkcióit ellátó felhatalmazott szövetségi testület értékelései és egyéb aktusai, az értékbecslők ilyen önszabályozó szervezete standardjainak és értékelési tevékenységének szabályai azokban az esetekben, amelyeket az értékelő felhatalmazott szövetségi szerv állapít meg. meghatározza az értékbecslési tevékenység jogi szabályozásának funkcióit, a bizottság létrehozásának és munkájának sorrendjében.

A hatályos jogszabályoknak megfelelően sem a vállalkozó, sem az elsőfokú bíróság nem végzett jelentésvizsgálatot.
Figyelembe véve a vitatott telek kataszteri értéke és forgalmi értéke közötti, a 2013. október 29-én kelt N 67/pr-13. sz. jelentésben megállapított jelentős eltérést, valamint azt, hogy a vállalkozó a lebonyolítást megtagadta. kriminalisztika a másodfokú bíróság a telek forgalmi értékének megállapítása, illetve a 2013. október 29-én kelt N 67/pr-13. sz. jegyzőkönyv vizsgálata során arra a megalapozott következtetésre jutott, hogy a vállalkozó a választottbírósági eljárási szabályzat 65. sz. Az Orosz Föderáció képviselője nem nyújtott be olyan bizonyítékot, amely megerősítené követeléseinek érvényességét, amellyel kapcsolatban helyesen megtagadta a követelés teljesítését.
Ilyen körülmények között a fellebbezett másodfokú bíróság határozata megfelel az anyagi jogi normáknak, az abban foglalt következtetések pedig az ügyben megállapított ténybeli körülményeknek és az ügyben rendelkezésre álló bizonyítékoknak. Nem állapították meg az eljárásjogi normák megsértését, amelyek az Orosz Föderáció Választottbírósági Eljárási Törvénykönyve 288. cikkének 4. része értelmében a bírósági cselekmény visszavonásának feltétlen alapját képezik.
A fentiek alapján és az Orosz Föderáció Választottbírósági Eljárási Törvénykönyve 287. cikkének (1) bekezdésének, 286. és 289. cikkének megfelelően a Volgai Kerületi Választottbíróság

Megoldva:

A Tizenkettedik Ítélőtábla A12-30749/2013. számú ügyben 2014. június 4-én kelt határozatát változatlanul hagyja, a fellebbezést nem teljesíti. A határozat a meghozatalának napjától lép hatályba.

Ha kérdése van, az alábbi telefonszámon kérhet időpontot szakembereinkhez:

(495) 64-911-65 vagy 649-41-49 vagy (985) 763-90-66
Figyelem! A konzultáció ingyenes.

Ingyenesen felteheti kérdését a rovatban

A Sib-Trust LLC egy 1470 nm alapterületű, 42:24:0201013:169 kataszteri számú telek 63/100 arányú tulajdoni hányadának tulajdonosa, engedélyezett felhasználása: termelési igény, a következő címen található: *** Skaya régió, város ***o, st. Voroshilova, 25 (2010. 22. 10-i igazolás a jogok állami bejegyzéséről).

A 2010. május 25-i kataszteri útlevél szerint. A vitatott telek kataszteri értéke 6 770 334,9 rubel.

A felperes a meghatározott telek forgalmi értékének megállapítása érdekében a Fejlesztési Erőforrás Kutatóintézet LLC-hez fordult, amely felmérte a telek forgalmi értékét, melynek eredménye alapján ON/56-12-03-2012 sz. -1.2 készült, mely szerint a Felperes telek 2012. március 14-i bekerülési értékének forgalmi értéke. van: 1 479 000 rubel.

Jelen jelentés jogszabályi követelményeknek való megfelelését a 46/01-12. sz. szakvélemény igazolja.

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2011. június 28-án kelt 913/11. sz. határozatában foglalt jogi álláspont szerint a föld állami kataszteri értéke közötti eltérés miatt megsértett személyek jogai. A telek és a forgalmi értékére vonatkozó adatok a forgalmi értékével megegyező kataszteri érték megállapításával védelem alá esnek.

Az ilyen követelmény nem kapcsolódik a kataszteri nyilvántartó hatóság intézkedéseinek megtámadásához, és mérlegelés tárgyát képezi. Általános szabályok kereseti eljárás, ideértve a bizonyítási teher felperes és alperes közötti megosztásának szabályát, ideértve a telek tényleges forgalmi értékének bizonyítását is.

A vizsgált esetben a telek a felperest illeti meg tulajdonjogon, ezért a kataszteri érték nagysága közvetlenül érinti az ő, mint telekadó-fizető érdekeit.

Ugyanakkor a személy jogos érdekeinek védelme a forgalmi érték megállapítása esetén a forgalmi értékkel megegyező kataszteri érték megállapítása formájában lehetséges. Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve 66. cikkének (3) bekezdésével összhangban egy telek piaci értékének meghatározásakor a telek kataszteri értékét a piaci értékével megegyezően állapítják meg.

Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységről szóló 135 FZ szövetségi törvénynek a kataszteri érték felülvizsgálatára vonatkozó eljárás és feltételek megállapítására vonatkozó rendelkezései nem alkalmazandók, mivel nem vonatkoznak a határozat alapján végzett kataszteri értékelésekre. *** régió Igazgatótanácsának 2006. 08. 27-én kelt 520. sz. „A települési földterületek állami kataszteri értékeléséről”. Ezen túlmenően a Felperes követelései, in ebben az esetben, nem a kataszteri érték felülvizsgálatát célozzák, ami a kataszterbe vétel pillanatától annak megváltozását vonja maga után, hanem új kataszteri érték megállapítását a jövőre nézve, attól a pillanattól kezdve, amikor a bíróság határozatot hoz.

A fentiek azt jelentik, hogy a Kérelmező földterületének kataszteri értéke a forgalmi érték mértékében állapítandó meg.

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2011. június 28-án kelt 913/11. sz. határozatával, valamint az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 66. cikkével összhangban az Orosz Föderáció kataszteri értékének megállapítása A bírósági telek a bírósági határozat jogerőre emelkedésének pillanatától a kataszteri nyilvántartó hatóság által az új kataszteri érték állami kataszterbe történő felvételének alapja.

A fentiek alapján és az Orosz Föderáció Földkódexének 66. cikkével összhangban

KÉRDEZZE A BÍRÓSÁGT:

1. Megállapítsa a 42:24:0201013:169 kataszteri számú, 1470 nm alapterületű, termelési célra engedélyezett, a következő címen található telek kataszteri értékét: ***szkaja régió , város ***o, st. Voroshilova, 25 éves, a 2012. március 14-i állapot szerint a Fejlesztési Erőforrás Kutatóintézet LLC ON/56-12-03-2012-1.2 számú jelentése alapján 1 479 000 rubel értékben.

Alkalmazások:

1. A jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás másolata (2 példány)
2. A 2010.05.25-i kataszteri útlevél másolata
3. számú jelentés ON/56-12-03-2012-1.2
4. A szakértői jelentés másolata
5. A jogi személy állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás másolata
6. Meghatalmazás, amely megerősíti a keresetlevél aláírására való jogosultságot
7. A vezető kinevezéséről szóló határozat másolata
8. Fizetési meghagyás állami illeték megfizetésére
9. Nyomtatva papíron valamint a regisztrációs hatóság hivatalos internetes oldalának a felperes aláírásával hitelesített másolata, amely információkat tartalmaz a felperes, az alperes tartózkodási helyéről és frissítésük időpontjáról (2 példányban..)
10. Kivonat az Egyéni Vállalkozók Egységes Állami Nyilvántartásából egy harmadik fél számára
11. Kísérőlevél
12. Postai nyugta a keresetlevél és a mellékletek alperes részére történő megküldéséről

„Forró” telefonvonal „Tárgy kataszteri értékének megállapítása bíróság előtt” témában ingatlan, egyenlő a piaccal” címmel került megrendezésre a Rosreestr Irodában. A Rosreestr Irodával együtt a „Hasznos tér” hetilap szervezte.

A kérdésekre Pavel Leonidovics Turlajev, a Nyizsnyij Novgorod régió Rosreestr Iroda földgazdálkodási, földmegfigyelési és ingatlankataszteri értékelési osztályának vezetője válaszol.

- Mennyire aktuális térségünkben a kataszteri érték megkérdőjelezése?

Jelenlegi. Például a Rosreestr-nél működő bizottság átlagosan hetente körülbelül 50 kérelmet kap a kataszteri érték csökkentésével kapcsolatban. Főleg jogi személyektől.

- Miért kifejezetten jogi személyektől?

Az a tény, hogy a magánszemélyek a tárgyévre fizetnek adót a következő év novemberéig. A polgárok különösen a 2015. évi kataszteri érték függvényében fizetnek ingatlanadót 2016-ban. És ez a téma egyelőre nem aktuális számukra.

A jogi személyeknek már új adómegállapításokkal kellett szembenézniük. Például a telekadót régóta a kataszteri érték függvényében számítják ki. És nem évente egyszer fizetnek adót, hanem negyedévente. Ezenkívül a jogi személyekre kivetett adó összege nem hasonlítható össze az egyszerű állampolgárok adójával. Képzeld el: egy telek 1 milliárd rubel értékű. Az adó összege meglehetősen nagy. Ezért a nagyobb érdeklődés.

Tulajdon adó tőkeépítés jogi személyek esetében a kataszteri értéktől függően számítják ki, mint az állampolgárok esetében - 2015-től?

Nem. 2015-ben a leltári érték alapján számítják ki a jogi személyek tőkeépítési projektjeit. A kataszteri adatok alapján – 2016 óta.

- Ha csökken a kataszteri érték, milyen időszakra számítják újra az adót?

Csak az aktuális évre. Például a kataszteri érték csökkentéséről 2015. július 15-én döntöttek. Adója 2015. január 1-től (az új adózási időszak elejétől) kerül újraszámításra.

- Reális a kataszteri érték csökkentése a Rosreestr alatti külön jutalék révén?

Minden azon múlik, hogy mennyire szakszerűen és hatékonyan készül el az ingatlan forgalmi értékéről szóló jelentés. Általánosságban elmondható, hogy sok pozitív döntés születik - 70 százalék A pályázó számára a legfontosabb, hogy minőségi, helyesen kitöltött jelentést kapjon az értékbecslőtől konkrét dátum. Napjainkban számos közvetítő cég kínál szolgáltatásokat a kataszteri érték csökkentésére. Gyakran szakszerűtlenül cselekszenek.

- Csak egyszer lehet jelentkezni a bizottsághoz?

Nem. Ha a bizottság megtagadta a kataszteri érték felülvizsgálatát, akkor fel kell tüntetni, hogy miért. A benyújtott dokumentumokhoz megjegyzéseket kell tenni. Minden hiba javítható, a dokumentumok felülvizsgálhatók, és újra felvehető a bizottság. Ha nem szeretné javítani, forduljon a Nyizsnyij Novgorod-i Területi Bírósághoz.

- Bíróságon kell megtámadnia a bizottság döntését?

A kataszteri érték értékét a bíróság vitatja. De ha jogi személyről beszélünk, akkor a bíróság mindenképpen megvizsgálja, hogy volt-e előzetes fellebbezés a bizottsághoz. Hadd emlékeztessem önöket arra, hogy csak a polgárok fordulhatnak közvetlenül a bírósághoz, a bizottság megkerülésével a jogi személyek nem rendelkeznek ezzel a joggal.

Natalya Stanislavovna Tulupova osztályvezető válaszol kérdésekre jogi támogatást A Rosreestr irodája a Nyizsnyij Novgorod régióban.

Szükséges-e a jogi személyeknek és magánszemélyeknek betartani a vitarendezési eljárást megelőző eljárást, amikor bírósághoz fordulnak egy telek forgalmi értékének megfelelő kataszteri érték megállapítása iránti kérelemmel?

Amikor bíróság előtt tárgyalja egy jogi személy kérelmét egy telek kataszteri értékének a piaci értékének megfelelő összegben történő megállapítására, a bíróság az 1998. július 29-i 135. sz. szövetségi törvény 24.18. cikkének követelményeivel összhangban -FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” ellenőrzi, hogy a jogi személy megfelel-e az előzetes felülvizsgálati eljárási vitának, nevezetesen, hogy a jogi személy fordult-e a kataszteri érték meghatározásának eredményeivel kapcsolatos viták eldöntésére irányuló bizottsághoz (a továbbiakban: mint a jutalék)

A kataszteri érték megállapításának eredményét magánszemélyek megtámadhatják, ha a kataszteri érték megállapításának eredménye e személyek jogait és kötelezettségeit érinti, bíróságon vagy megbízáson.

Így ahhoz, hogy az egyének a bíróságon megtámadják a kataszteri érték meghatározásának eredményét, nem kötelező előzetesen fellebbezni a bizottsághoz.

- Bírósághoz fordulás esetén milyen időpontban kell megállapítani a telek forgalmi értékét?

Ha a kataszteri érték megállapításának eredménye vitatható, az ingatlan forgalmi értékét a kataszteri érték megállapításának időpontjára kell megállapítani.

Így például a Nyizsnyij Novgorod Régió Kormányának 2014. december 10-i 863. számú rendelete 2015. január 1-jétől a Nyizsnyij Novgorod régió településein lévő földterületek kataszteri értékét 2013. november 1-jével jóváhagyta. . Így, ha egy telek e dokumentum hatálya alá tartozik, akkor 2013. november 1-től sem korábban, sem később jegyzőkönyvet kell készíteni az ilyen telek forgalmi értékének megállapításáról.

Új telek kialakítása vagy korábban nyilvántartott telek azonosítása esetén az ilyen telek kataszteri értékét a vonatkozó adatok állami ingatlankataszterbe való felvételének időpontjában határozzák meg.

A telek területének vagy engedélyezett használatának módosulása, vagy a telek egyik kategóriából a másikba történő áthelyezése, vagy a földterület meghatározott földkategóriához való hozzárendelése esetén a kataszteri érték egy ilyen telek a telek meghatározott jellemzőinek változására vonatkozó információk állami ingatlankataszterbe való felvételének időpontjában kerül meghatározásra.

Melyik bírósághoz forduljak egy telek forgalmi értékének megfelelő kataszteri érték megállapításához?

2014. június 4-i 143-FZ szövetségi törvény „Az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról a bíróságok által vizsgált ügyek bizonyos kategóriáinak joghatóságának változásaival kapcsolatban általános joghatóságés választottbíróságok”, az Orosz Föderáció Polgári Eljárási Törvénykönyve (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartása) 26. cikkének 1. része a (8) bekezdéssel egészült ki.

Az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartása 26. cikke 1. részének 8. bekezdésével összhangban a Köztársaság Legfelsőbb Bírósága, a regionális bíróság, a regionális bíróság, a szövetségi város bírósága, egy autonóm régió bírósága és a bíróság Autonóm Okrug elsőfokú bíróságnak tekintse a polgári ügyeket, beleértve azokat is, amelyek a kataszteri érték megállapításának eredményét támadják. A 16. cikknek megfelelően a 2014. június 4-i 143-FZ szövetségi törvény 2014. augusztus 6-án lépett hatályba.

Így jelenleg egy ingatlan kataszteri értékének piaci értékének megfelelő összegű megállapítása iránti kérelmet a Nyizsnyij Novgorodi Területi Bírósághoz kell benyújtani a következő címen: Nyizsnyij Novgorod, st. Bolshaya Pokrovskaya, 17.

Meg kell jegyezni, hogy a Nyizsnyij Novgorod Területi Bíróság határozata a bírósági határozat végleges formájának egy hónapon belüli elfogadásától számított fellebbezéssel fellebbezhető a Közigazgatási Ügyek Igazságügyi Kollégiumához. Legfelsőbb Bíróság Az Orosz Föderációt a Nyizsnyij Novgorod-i Regionális Bíróságon keresztül benyújtott fellebbezéssel.

- Hogyan kell helyesen megfogalmazni a bírósághoz benyújtott keresetlevél beadványi részét?

Ha a kataszteri érték megállapításának eredményeit bíróságon megtámadják, a bizottság döntése nem képezi a kérelmező követeléseinek mérlegelése tárgyát.

A bírósághoz benyújtott keresetlevél beadványos része például a következőképpen fogalmazható meg: a telek kategóriába tartozó összterületű (a terület meg van jelölve) telek kataszteri értékének megállapítása (a föld kategóriája fel van tüntetve). ) engedélyezett felhasználással (az engedélyezett felhasználás típusa feltüntetve), kataszteri szám(adja meg a kataszteri számot), amely a címen található (adja meg a címet) a jelenlegi állapotában (adja meg a megfelelő dátumot), amely megegyezik a piaci értékével (az összeg megadása) rubelben.