Közlemények a lakások szociális lakbérre cseréjéről. Lakóhelyiségek cseréje szociális bérleti szerződés alapján. Lakás csere szociális bérbeadásra

376

Lakóhelyiségek cseréje szociális bérleti szerződés alapján

Tervezés élettér cseréje Az otthon tulajdonosának és minden vele egy területen élő családtag írásbeli engedélyével lehetséges. Ez a pillanat szabályozott.

Csak akkor cserélheti ki otthonát egy másikra, ha azt ideiglenes használatra biztosították. Ha a bérlő és családtagjai nem találnak közös nyelvet a cserével kapcsolatban, mindegyikük bírósághoz fordulhat. kényszerű csere. Ha a lakóterületet kiskorú, cselekvőképtelen vagy cselekvőképességükben korlátozott állampolgárok lakják, akkor a csere csak a gyámhivatal írásban kiadott engedélyével történhet. A törvény előírja a lakóhelyiségek helyközi cseréjét szerződés alapján társadalmi felvétel, amelyek az ország különböző helyein és különböző régióiban találhatók.

Számos olyan feltétel létezik, amelyek mellett a csere nem lehetséges:

Fontos megérteni, hogy a cikk a legalapvetőbb helyzeteket írja le, és nem vesz figyelembe számos technikai kérdést. Ahhoz, hogy pontosan megoldja a problémát, kap jogi TanácsÁltal lakhatási kérdések forródrót számokon:

• Amikor a cselekmény megszüntetésének vagy tartalmi megváltoztatásának kérdését a munkáltatóval kapcsolatban mérlegelik.
• Amikor az élettér hasznosítási jogát figyelembe veszik bírósági eljárás .
• Ha az otthon használatra alkalmatlan.
• Ha döntés születik a lakás bontásáról, jelentős helyreállításáról vagy átépítéséről.
• Mikor költözhet lakásba egy krónikus betegségben szenvedő állampolgár?

A csere jogszerű regisztrálásához külön nyilatkozatot kell készítenie megegyezés, ahol az ügylet összes feltétele, a felek jogai és kötelezettségei, valamint a lehetséges következmények pontosításra kerülnek. Az okiratot írásban készítik el, és az eredeti példányokat minden lakástulajdonos rendelkezésére bocsátják a további csere engedélyének megszerzése érdekében.

A lakóhelyiségek cseréjének eljárása

Szociális bérlakások cseréje törvényben meghatározott eljárás szerint történik:

1. Az egyik munkáltató a másikkal tárgyal a cseréről.
2. Ha az ügylet feltételei nem mondanak ellent a jogi normáknak, akkor a bérlők mindegyike aláveti magát az ingatlan tulajdonosának előzetes megállapodás a jövőbeli cseréről.
3. Legkésőbb ben tíz munkanap a teljes papírcsomag leadásának pillanatától köteles választ adni. A pozitív vagy negatív döntést írásban is meghozzák. Az elutasítás csak abban az esetben lehetséges, ha a cselekmény tartalma jogszabályba ütközik. Az összes többi lehetőséget bíróságon támadják meg.
4. A régi szerződések megkötése esetén szociális bérleti szerződés jön létre az új bérlő és a bérbeadó között. Ez az eljárás is legfeljebb tíz munkanap, attól a pillanattól kezdve, hogy egy személy jelentkezik és benyújtja az összes papírt.

Társadalmi bérleti szerződés alapján tárgyként nyilvántartott két helyiség cseréjéhez a következő dokumentumok szükségesek:

• a munkáltató személyes papírjai;
• házkutatási és szociális bérleti szerződés;
• háznyilvántartási kivonat a lakásban lakók számáról;
• információk a lakásról (a szobák számának feltüntetésével);
• a bérlő családtagjai, valamint a gyámhatóság írásbeli engedélye (szükség esetén);
• előzetes csereszerződés;
• a bérbeadó írásos engedélye.

Az eredeti dokumentumokon kívül minden papírról másolatot kell készíteni. A lista nem teljes. Különféle dokumentumok adhatók hozzá, amelyek szükségessége attól függ egyéni feltételek tranzakciók.

A lakóhelyiség cseréjének érvénytelenítése

Lehetőség van a megállapodás elismerésére üres. Az ilyen döntés indokait a lakáskód. Ezek tartalmazzák:

• Ügylet nyilvántartásba vétele, amely megsérti a jogszabályban előírt dokumentációkészítési követelményeket.
• Ha az egyik résztvevő jogsértő cselekménye történik.

Ha a cserecselekmény a nem megfelelő végrehajtás miatt semmisnek minősül, akkor az ügyletben részt vevő mindkét fél visszatér azokhoz a lakásokhoz, amelyeket a szerződés feltételeinek teljesítése előtt lakott. Ha az egyik fél cselekményének jogellenességéről van szó, a bűnös köteles teljes mértékben megtéríteni a másik félnek okozott kárt.

A legnépszerűbb kérdések és válaszok szociális bérleti szerződés alapján történő lakáscserével kapcsolatban

Kérdés: Hello, a nevem Anton. Feleségemmel és lányommal önkormányzati lakásban lakunk. A szomszédban helység Munkahelyet ajánlottak egy jóval bérek. Hogy ne béreljek ott lakást, keresnem kellett a lehetőségeket, és találnom kellett egy olyan személyt, aki szociális bérleti törvény alapján is lakik, és városunkba szeretne költözni.

Összeállítottuk előzetes megállapodás, és felvettem a kapcsolatot az adminisztrációval. Egy héttel később kaptam egy visszautasítást, ahol azt mondták, hogy a csere egy másik régióba lehetetlen, és csak egyszerűen kiköltözni lehetett a lakásból.

Mondja meg, jogszerű-e az önkormányzat elutasítása, és megtámadhatom-e az álláspontomat a bíróságon?

Válasz: Jó napot, Anton. Minden tevékenysége teljesen törvényes, és Önnek joga van kapcsolatba lépni a megfelelő hatóságokkal. Az a tény, hogy jelzi azokat az okokat, amelyek miatt a bérbeadónak joga van megtagadni a bérlőtől a cserét. A helyzetednek nincs ilyen alapja. Sőt, a hatályos jogszabályok szerint az önkormányzati lakások cseréje a régión belül történik. Ezért a bérbeadó elutasítása jogellenes, és Önnek minden oka megvan a bírósághoz fordulni.

Példa lakóhelyiségek szociális bérleti szerződés alapján történő cseréjére

Isaevék gyermeke felnőtt, és annak érdekében, hogy jó iskolába írassák, az otthon tulajdonosához fordultak, hogy a város szomszédos mikrokörzetében lévő lakásukat hasonlóra cseréljék.

Miután összeszedtem az összes papírt és elkészült előzetes cserecselekmény, dokumentumokat küldtek az ingatlan tulajdonosának, de elutasították.

Mivel kiskorú gyermekük is bérlőnek számít, a házastárs írásbeli megállapodásán túlmenően a gyámhivatal engedélye is szükséges.

Miután a gyermek szülei megkapták a szükséges papírt, újra felvették a kapcsolatot a munkáltatóval és megszerezték szociális bérlakások cseréjére vonatkozó engedélyek.

Következtetés

Összegzésképpen számos következtetést lehet levonni:

1. Lakáscsere ha van szociális bérleti szerződés, akkor azt a jogszabályoknak megfelelően bonyolítják le.
2. Az ügylet kötelező feltétele, hogy a második helyiséget is biztosítani kell az ügyletben résztvevő részére szociális bérleti szerződésés ennek a lakásnak meg kell felelnie a jóváhagyott szabványoknak.
3. A megállapodás megkötéséhez szükség lesz a bérbeadó írásos engedélyére, a lakás összes lakójának és szükség esetén a gyámszolgálat engedélyére.
4. A munkáltató hozzájárulásának kézhezvételétől számítva legfeljebb tíz nap áll rendelkezésre az ügylet dokumentációjának kitöltésére.
5. Számos olyan feltétel létezik, amelyek mellett a csere nem hajtható végre.
6. A csere érvénytelen, ha a tranzakciót szabálysértésekkel hajtották végre jogszabályi rendelkezéseket, vagy ha valamelyik résztvevő túllépi hatáskörét.
7. A családtagoknak és magának a munkáltatónak is joga van a kiíráshoz per Mert kényszerű csere lakások.

Az oroszok szociálisan kiszolgáltatott csoportjainak joga van szociális lakást kapni az országból, cikkünkben részletesen leírjuk a műveletek algoritmusát, és elmondjuk a szükséges dokumentumcsomagot.

Polgárok Orosz Föderáció Azok, akik szociális bérleti szerződés alapján bérelnek lakást, jogosultak cserét kötni egy város határain belül és az Orosz Föderáció különböző városaiban.

Ehhez a munkáltatónak minden tagjától írásos engedélyt kell kérnie családok (ideértve az átmenetileg távollévőket is), valamint abban az esetben, ha a családban cselekvőképtelen vagy részben cselekvőképtelen gyermek van - a gyámhatóság és a gyámhatóság is.

Ha nem jött létre megállapodás a bérlő és családtagjai között, akkor mindegyiküknek joga van bíróság előtt megvédeni álláspontját, és bíróságon keresztül kényszerű lakóhelycserét követelni.

A bíróság a döntés meghozatalakor valamennyi fél érdekeit figyelembe veszi.

A cseréhez szükséges iratok

1. Lakáscsere iránti kérelem.
2. Dokumentumok, amelyek alapján megerősítheti a lakáshasználati jogot (, végzés, hatósági határozat végrehajtó hatalom, csererendelés stb.).
3. A cserélendő lakóhelyiségben lakó család összetételéről szóló igazolás.
4. Ha a lakásban kiskorúak tartózkodnak, átmenetileg cselekvőképtelen vagy cselekvőképtelen - a gyám- és gondnokság írásos hozzájárulása.
5. A többi családtag írásbeli engedélye.
6. Lakáscsere szerződés, a bérlő aláírásával.
7. Egyéb dokumentumok a helyzettől függően.

A dokumentumokat személyesen vagy postai úton lehet benyújtani. Minden másolat szükséges dokumentumokat bemutatják annak a bérbeadónak, akivel a szociális bérleti szerződést aláírták, hogy megszerezzék a csere hozzájárulását. Az iratcsomag kézhezvételét követő tíz munkanapon belül a bérbeadó köteles döntését meghozni és írásban bejelenteni.

Ha a bérbeadó pozitív döntést hoz, a korábban aláírt munkaszerződések megszűnnek, majd újakat kötnek és írnak alá.

Lakáscsere algoritmus

Lehetőségek kiválasztása az Orosz Föderáció egy másik állampolgárával történő lakáscserére

Ha nincs saját lehetősége, forduljon ahhoz a bérbeadóhoz, akivel korábban szociális bérleti szerződést kötött, és kérdezze meg tőle.

A következő szervek járhatnak el a bérbeadó nevében Oroszországban:

1. Az Orosz Föderációt és magát Oroszországot alkotó egységek minisztériumai (részlegei és szolgálatai), amelyek lakóhelyiségekkel rendelkeznek, amelyeket szociális bérleti szerződés alapján biztosíthatnak az állampolgároknak.
2. A helyi önkormányzati hatóságok, amelyek az önkormányzati lakásállomány lakóhelyiségeit kezelik és szociális bérleti szerződés alapján a polgárok rendelkezésére bocsátják.

Miután a bérbeadóhoz benyújtotta a szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiség-csere iránti kérelmét, várja meg a döntés meghozatalát, és ha az eredmény pozitív, készítsen újat.

A bérbeadó a maga részéről vállalja a kérelmek elbírálását és a kívánt lakóhelyiség kiválasztását (ha van).

Lakáscsere szerződés megkötése

Az ilyen megállapodás tárgya a lakóhelyiségek, amelyeket szociális bérleti szerződés alapján biztosítanak az állampolgároknak a szociális lakások bérlői.

A hatályos jogszabályok lehetővé teszik az alaphoz tartozó lakóhelyiségek cseréjét társadalmi felhasználás, házhoz től szakosított alap kereskedelmi használatra nem szánták.

A megállapodást a feleknek alá kell írniuk és írásba kell foglalniuk. Ebben az esetben nem szükséges regisztráció a Rosreestrnél.

A szociális bérleti szerződés alapján biztosított önkormányzati lakás csak más bérlőnek azonos alapon biztosított lakóhelyiségre cserélhető. Más szavakkal, Nem privatizált lakást csak ugyanilyenre cserélhetsz.

Az ingyenes privatizációról szóló törvény elfogadása és határozatlan idejű meghosszabbítása után egyre kevesebb önkormányzati lakás marad. Elég nehéz olyan lehetőséget választani, amely minden családtagnak megfelel.

A professzionális ingatlanügynökségek nem vállalnak nem privatizált lakások cseréjéhez kapcsolódó tranzakciókat - Önnek magának kell lakást keresnie és dokumentumokat kell készítenie.

Ha az élő családtagok egyike nem ért egyet, a cserére engedélyt kell kérni a bíróságon keresztül. Ha a család kölcsönösen beleegyezik a tranzakcióba, akkor a bérbeadó engedélyére lesz szükség, ami nem mindig pozitív.

Fontos! A pozitív döntéshez a cserehelyiség kiválasztásakor feltétlenül be kell tartani a lakhatási jogszabályok összes normáját, például: a lakótér mérete, az egészségügyi előírások betartása stb.

Mit állíthat?

A szociális bérbe adott lakások alapvetően régi épületek kis helyiségei, amelyek csak néhány szobára cserélhetők közösségi lakásban vagy kollégiumban.

Ha a lakás nagy terület, nem lesz gond a cserével. Kisebb lehetőségek kiválasztása a normának megfelelően négyzetméter minden bérlőre keresetet nyújthat be. Ebben az esetben nagy a valószínűsége annak, hogy elégedett lesz.

Bírósági eljárás

A tárgyalás a helyzet összetettségétől függően a végtelenségig elhúzódhat.

Mielőtt a bírósághoz fordulna, meg kell tennie:

1. válasszon házat a cseréhez (lehetőleg több lehetőség);
2. összegyűjti a teljes dokumentumcsomagot;
3. hozzáértően állítson össze keresetlevelet.

Hol lehet kapcsolatba lépni?

A lakásügyi vitákkal kapcsolatos ügyek polgári jogi jellegűek, és a kerületi bíróságokon tárgyalják őket általános joghatóság. Szükséges dokumentumok A bírósághoz szükséges dokumentumok listája eltérhet a bemutatottaktól, és a kényszercsere iránti kérelem benyújtásának indokától függ.

A fő dokumentumok a:

• a bérbeadó írásos engedélye a cserére;
• személyi igazolvány másolata mindenki számára, aki jelenleg a vitatott lakásban van bejelentve;
• szociális bérleti szerződés;
• igazolás a vitatott lakásban való regisztrációról;
• bizonyítvány a család összetételéről;
• a kuratórium hozzájárulása, ha gyermek van;
• a válási anyakönyvi kivonat másolata (ha van);
• lakásbérlők csere iránti kérelmei, közjegyző által igazolva;
• az állami illeték megfizetésének átvétele;
• egyéb dokumentumok, a vizsgált helyzettől függően;
• kényszerbetelepítési igény;
• személyes számlák másolatai;
• a kicserélt helyiségek tervei.

Útmutató a keresetlevél elkészítéséhez

Összeállít igénybejelentés, célszerű tapasztalt ügyvédhez fordulni.

Egy tervet követve saját maga is benyújthat igényt:

1. Annak a bíróságnak a neve, ahol a felperes a kérelmet benyújtja.
2. A felperes útlevelének adatai.
3. Az alperes útlevél adatai.
4. A felperes jogai megsértésének vagy megsértésével való fenyegetés lényege, a felperes alapvető követelményei.
5. A körülmények, amelyek alapján a keresetet benyújtották.
6. A kérelemben szereplő körülményeket megerősítő bizonyíték.
7. A pályázathoz csatolt dokumentumok listája.
8. A dokumentum elkészítésének dátuma.

Lehet:

• Információ a következőtől egészségügyi intézmények, ha az alperes másokra veszélyes betegségben szenvedő személy.
• A körzeti rendőr igazolása, ha a vádlott garázdálkodó, és nem lehet vele együtt élni.
• A tanúk vallomása, amely megerősíti a felperes szavait.

A döntéshozatal költségei és időzítése

Ha minden helyesen történt, a bíróságnak a keresetlevél nyilvántartásba vétele után egy hónappal kell határozatot hoznia. Az állam által erre megállapított állami illeték összege Ebben a pillanatban a felperes fizeti a kérelem benyújtásakor, és összege 300 rubel magánszemélyek. A keresetlevél elkészítésének ára az ügyvéd vagy ügyvédi iroda szintjétől függően változhat. átlag áráltalában 1000 rubel.

Adózás

Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás cseréje nem minősül ingatlanügyletnek és nem adóköteles.

Árnyalatok

A korlátozott szociális lakáspiac nem biztos, hogy széles körű cserelehetőséget kínál. Ha már találtak lehetőséget, ellenőrizni kell, hogy vannak-e átmenetileg távollévő és elbocsátott bérlők, akik később bírósági úton visszaállíthatják lakóhelyi jogukat. Ezek lehetnek a bérlő hozzátartozói, akik büntetést töltenek, vagy egyszerűen csak nem értesítették őket.

Nagyon nehéz önkormányzati lakást cserélni, néha egyszerűen lehetetlen. Évről évre nő a nem privatizált ingatlanok hiánya. Azok, akik megtagadták a privatizációt, fokozatosan felismerik az önkormányzati lakáshasználat nehézségeit, és privatizálják négyzetmétereiket.

Egy saját tulajdonú lakás könnyen kicserélhető egyszerű adásvételi tranzakcióval vagy (olvassa el a lakáscseréről, és megtudhatja, hogyan cserélhet ilyen ingatlant egy másik városban található lakásra). Az ingyenes lakástulajdon-átruházási programot határozatlan időre meghosszabbítottuk, bármikor igénybe veheti.

Ha hibát talál, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.