Útmutató az építési költség meghatározásához a jelenlegi árszinten. Útmutató a gépjárművek költségének meghatározásához. Az automata sebességváltó javítási körének és technológiájának meghatározása

MÓDSZERTANI UTASÍTÁSOK A MEGHATÁROZÁSHOZ

GÉPJÁRMŰVEK KÖLTSÉGEI

HELYREÁLLÍTÁSI JAVÍTÁSUK KÖLTSÉGE

VIZSGÁLATHOZ AZ OSGA KERETÉBEN

ÉS

ÉRTÉKELÉSEK

MOSZKVA 2004
A gépjárművek önköltségének és helyreállítási költségének meghatározására vonatkozó irányelvek a kötelező felelősségbiztosítás keretében végzett értékelési és szakértői tevékenység során használhatók. Felhasználhatók képzésben, szakmai átképzésben és szakemberek (szakértő technikusok és értékbecslők) továbbképzésében is.

Az utasításokat a közgazdász doktora készítette. Ulitskiy M.P., Ph.D. Losavio S.K. (Moszkvai Autó- és Autópálya Intézet – GTU), Ivanov A.P., Gubanov A.E. (MSTU "MAMI"), Ivanov A.A. (FSUE "NAMI"), Korshunov A.F. (Moszkva Városi Ügyvédi Kamara) és az Orosz Föderáció Oktatási és Tudományos Minisztériumának közlekedéstechnológiai oktatási és módszertani egyesülete által közzétételre javasolt.

• 
  az Orosz Föderáció Kereskedelmi és Iparkamara;
• 
  Orosz Értékbecslők Társasága;

1.2.Jogalap.

1.3. A vizsgálat és értékelés céljai.

1.4. Költségfajták.

2. GÉPJÁRMŰVEK HELYREÁLLÍTÁSI JAVÍTÁS KÖLTSÉGÉNEK MEGHATÁROZÁSA.

2.1. Automata telefonközpont javítási körének és technológiájának meghatározása.

2.2.Automata telefonközpont javítási költségeinek meghatározása.

2.2.1. A munkaerőköltség és a rezsi összegének meghatározása.

2.2.2. Anyag- és alkatrészköltség meghatározása.

2.2.3 A garanciális és a cég által fenntartott telefonközpontok javítási költségének számítási sajátosságai

2.3.Az automata telefonközpont javításának gazdasági megvalósíthatósága

2.4.Az üzemképes járműegyenlegek költségének kiszámítása.

2.4.1 A nem helyreállítható sürgősségi járművek költségének meghatározása.

2.4.2. Gépjárművek értékesíthető pótalkatrészeinek és hulladéklerakásának költségének kiszámítása.
3. A GÉPJÁRMŰVEK ÉS ALKATRÉSZEIK KÖLTSÉGÉNEK MEGHATÁROZÁSA.

3.1. Költség meghatározása összehasonlító megközelítéssel.

3.2. Költség meghatározása költségmegközelítéssel.

3.2.1. A sokszorosítás költségének meghatározása.

3.2.2 Kiegészítő berendezésekkel felszerelt értékbecslési objektumok költségének módosítása.

3.2.3 A természetes fizikai kopás figyelembevétele az értékbecslés során.

3.2.4 A vészhelyzeti fizikai elhasználódás figyelembevétele a költségbecslés során.

3.2.5 A funkcionális elhasználódás és a gazdasági avulás figyelembevétele a költségbecslés során.

3.2.6. A kopás miatti értékcsökkenés határértéke.

3.3. Értékmeghatározás bevételi megközelítéssel.

3.4. A végső költség meghatározása.
4. ALKALMAZÁSOK.

4.1. Gépjárművek átvizsgálása.

4.1.1. Felkészülés az ellenőrzésre.

4.1.2.Ellenőrzés.

4.1.3 Ellenőrzési jegyzőkönyv készítése.

4.1.4 Ellenőrzési jelentés minta.

4.2. A járművek és alkatrészeik kopásának meghatározása.

4.2.1. A használt járművek természetes fizikai elhasználódásának mértékének kiszámítása nem kereskedelmi célokraés összetevőik.

4.2.2 A természetes fizikai kopás mértékének kiszámítása a kereskedelmi célra használt járművek és alkatrészeik esetében.

4.2.3.Alkatrészek fizikai kopásának számítása ismételt (ismétlődő) sérülések esetén.

4.3. A kopáskorrekciós tényezők értékei, figyelembe véve a természetes és éghajlati feltételeket (A 1), környezeti állapotot környezet(A 2), régiótípus (A 3).

4.4 A 2002 előtt gyártott járművek éves értékcsökkenési leírásának normái.

4.5.A jármű éves átlagos futásteljesítménye.

4.7. További veszteség számítása áruérték(UTS).

4.7.1. A TCB definíciójának határai.

4.7.2.Kiinduló információk a műszaki felszereltség meghatározásához.

4.7.3 A technikai támogatás kiszámításának sorrendje.

4.8.-ben használt alapfogalmak értékelési tevékenységek.

4.8.1. A szakértői és értékelő tevékenység tárgyai.

4.8.2. A szakértői és értékelő tevékenység tárgyai.

4.8.3. A vizsgálat és értékelés joga és indoka.

4.8.4 A vizsga megszervezése, az értékelés szakaszai

4.8.5. A vizsgálatra és értékelésre vonatkozó szerződések követelményei.

4.8.6 Szakértői vélemény és értékelő jelentés készítése.

4.8.6.1. Szakvélemény követelményei.

4.8.6.2. Az értékelő jelentésre vonatkozó követelmények.

4.8.6.3.A jelentés megbízhatósága.

4.8.6.4 A jelentésben szereplő információk vitathatósága.

4.8.7 A szakértői és értékelő tevékenységekkel szemben támasztott követelmények.

4.8.7.1. Szakértői és értékelési tevékenységre bocsátás feltételei.

4.8.7.2. A vizsga és az értékelés ütemezése.

4.8.7.3 A szakértő és az értékbecslő feladatai és felelősségei.

4.8.7.4.A szakértő és az értékbecslő jogai.

4.8.7.5. A szakértő és az értékbecslő függetlensége.

4.8.7.6. A szakértő és az értékbecslő díjazása.
5. AZ AMTS VIZSGÁLATÁBAN ÉS ÉRTÉKELÉSÉBEN HASZNÁLT REFERENCIA ÉS INFORMÁCIÓS ANYAGOK ÉS SZOFTVERTERMÉKEK.

1. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

Ezek az irányelvek a gépjárművek független műszaki vizsgáztatása* (a továbbiakban: vizsgálat) elvégzésekor, a fizetésről szóló döntés meghozatalakor használhatók. biztosítási kártérítés szerződés alatt kötelező biztosítás tulajdonos polgári jogi felelőssége jármű, valamint a gépjárművek (a továbbiakban: gépjárművek) felújítási költségének és maguknak a járműveknek az értékelése során.

A szakértői és értékelő tevékenység alanyai, beleértve a biztosítási kártérítés összegének meghatározásában részt vevőket is;

Önszabályozó szervezetek;

• 
  szakértőket és értékbecslőket képző oktatási intézmények;
• 
  más érdekelt felek.

1.2.Jogalap.

Az iránymutatások az Orosz Föderáció jogalkotási aktusainak rendelkezésein alapulnak, beleértve:

• 
  1998. július 29-i szövetségi törvény 135-F3 „Az értékelési tevékenységekről Orosz Föderáció" (a továbbiakban ÉRTÉKELÉSI TEVÉKENYSÉGRE VONATKOZÓ TÖRVÉNY);
• 
  2002. november 14-i szövetségi törvény No. 143-F3 „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről szóló szövetségi törvény módosításairól és kiegészítéseiről”;
• 
  2002. április 25-i szövetségi törvény 40-F3 „A gépjármű-tulajdonosok kötelező felelősségbiztosításáról” (a továbbiakban: OSGO törvény);

1.3.A vizsgálat és értékelés céljai.

(7) bekezdése szerint Az OSGO TÖRVÉNY 12. cikke és az OSGO SZABÁLYOK 2. pontja független lefolytatásának célja műszaki szakértelem a gépjármű tulajdonosának kötelező felelősségbiztosítási szerződése szerinti biztosítási kártérítés kifizetését befolyásoló következő körülményeket kell megállapítania:

a) műszaki károsodás fennállása és jellege jármű;

b) okok a jármű műszaki károsodása;

c) technológia, mennyiség és járműjavítás költsége.
Az Art. ÉRTÉKELÉSI TEVÉKENYSÉGRŐL SZÓLÓ TÖRVÉNY 3. §-ának célja értékelő tevékenység az Tárgyakkal kapcsolatos piaci vagy egyéb értékbecslések megállapítása.
1.4. Költségfajták.

Az értékelési tevékenységről szóló törvény és az értékelési standardok meghatározzák az érték fő típusait, minden más érték speciális típusnak minősül.

Piaci ár- az ÉRTÉKELÉSI TEVÉKENYSÉGRŐL SZÓLÓ TÖRVÉNY 3. §-a az alábbiak szerint határozza meg: „...az értékelési tárgy piaci értéke alatt azt a legvalószínűbb árat kell érteni, amelyen ezt a tárgyat Az értékelések elidegeníthetők a nyílt piacon olyan versenykörnyezetben, ahol a felek ésszerűen járnak el, minden feltétel birtokában szükséges információ, és az ügylet értéke nem tükröződik semmilyen rendkívüli körülményben, azaz amikor:

Az ügyletben részt vevő egyik fél nem köteles az értékelés tárgyát elidegeníteni, a másik fél pedig nem köteles a végrehajtást elfogadni;

Az ügyletben részt vevő felek jól ismerik az ügylet tárgyát, és saját érdekeik szerint járnak el;

Az értékelés tárgyát nyilvános ajánlat formájában mutatják be a nyílt piacnak;

Az ügyleti ár ésszerű ellenszolgáltatást jelent az értékelés tárgya számára, és az ügyletben részt vevő felek részéről semmilyen kényszer nem volt;

Az értékelési tárgy ellenértékét pénzben fejezik ki."

Az ÉRTÉKELÉSI TEVÉKENYSÉGRŐL SZÓLÓ TÖRVÉNY 7. §-a az alábbi, „alapértelmezett” értékmeghatározási szabályt rögzíti: „Ha valamely értékelési tárgy kötelező értékelésére vonatkozó előírást tartalmazó normatív jogszabály, vagy értékelési megállapodás... nem meghatározott értéktípust..., ennek az objektumnak a piaci értékét meghatározni kell.

Ez a szabály olyan normatív jogi aktusban történő felhasználás esetén is alkalmazandó, amelyről itt nem rendelkezik. Szövetségi törvény vagy az értékelendő tárgy értékének típusát meghatározó kifejezések értékelési szabványai, beleértve a „tényleges érték”, „ésszerű érték”, „egyenértékű érték”, „valós érték” és egyebeket.

A 4. bekezdésben szereplő értékelési szabványok az értékelési objektum alábbi értéktípusait határozzák meg, kivéve: piaci értéke:

Az értékelési objektum értéke innen korlátozott piac - annak az értékbecslési tárgynak az értéke, amelynek szabadpiaci értékesítése lehetetlen vagy többletköltséget igényel a piacon szabadon forgó áruk értékesítéséhez szükséges költségekhez képest.

A reprodukció költsége értékelés tárgya- az objektum létrehozásának értékelése időpontjában fennálló költségek piaci áron számított összege, azonos az értékelés tárgyát, azonos anyagok és technológiák felhasználásával, figyelembe véve az értékelési tárgy elhasználódását.

Csereköltség az értékelés tárgya - az objektum létrehozásának költségei, hasonló az értékelés tárgyát, az értékelés időpontjában fennálló piaci árakon, figyelembe véve az értékelési tárgy értékcsökkenését.

A vizsgált ingatlan értéke jelenlegi használatában a alapján meghatározott értékelési tárgy értéke meglévő feltételekés felhasználásának céljait.

Az értékelési tárgy befektetési értéke - egy értékelési objektum értéke, amelyet az adott személyre vonatkozó jövedelmezősége alapján határoznak meg adott befektetési célokra.

Az értékbecslés tárgyának adózási értéke - az értékelési objektum számításhoz meghatározott értéke adó alapés a szabályozási jogszabályok előírásai szerint számítva (beleértve a készletértéket is).

Felszámolási érték értékelés tárgya - az értékelési tárgy értéke abban az esetben, ha az értékelési tárgyat a hasonló tárgyak szokásos exponálási időszakánál rövidebb idő alatt kell elidegeníteni.

Az értékelési tárgy selejtezési értéke - a vizsgált ingatlan költsége, amely megegyezik a benne foglalt anyagok piaci értékével, figyelembe véve az értékelt ingatlan ártalmatlanítási költségeit.”

A többi értéktípust az ÉRTÉKELÉSI TEVÉKENYSÉGEKRŐL SZÓLÓ TÖRVÉNY rendeli hozzá "különleges" költségfajták.

Az értékelés tárgyának különleges értéke – az Értékelési Standard szerint „olyan érték, amelynek meghatározására az értékelési megállapodás vagy jogszabály olyan feltételeket ír elő, amelyek nem szerepelnek a jelen Értékelési Standardban meghatározott piaci vagy egyéb érték fogalmában.”

Példa a különleges költségekre az alábbi árak.

Egy jármű javításának (helyreállításának) költsége- a járműben keletkezett károk elhárításának piaci költsége, beleértve a munkaerő- és anyagköltségek, rezsiköltségek, adók és egyebek kötelező befizetések, valamint a profit.

Könyv szerinti értéke - az ingatlan megszerzésének teljes költsége, beleértve viteldíj a szervezet mérlegében tükröződik és a tárgyi eszközök elszámolásának szabályai szerint elfogadott.

Teljes költség - tól az Értékelési Szabályzat 13. pontja szerint - az értékelési tárgy értékének értéke, amelyet az értékbecslő által indokolt, az értékelési tárgy értékének számítási eredményeinek általánosítása eredményeként nyernek. különböző megközelítésekértékeléshez és értékelési módszerekhez.
1.5.A vizsgálat és értékelés módszertani alapjai, az értékelés megközelítései.

Az Orosz Föderáció kormányának 2003. április 24-i 238. számú, „A járművek független műszaki vizsgálatának megszervezéséről” és „A jármű független műszaki vizsgálatának megszervezésére és lebonyolítására vonatkozó szabályok a döntéshozatal során” című rendeletének 15. pontja szerint. a gépjármű tulajdonosának kötelező polgári jogi felelősségbiztosítási szerződése szerinti biztosítási kártérítés fizetéséről (a továbbiakban: OSGO SZABÁLYOK), n normatív, módszertaniés a vizsgálat során felhasznált egyéb dokumentumok, jóváhagyják együtt szövetségi hatóságokvégrehajtó hatalom, amelyeket megbíznak kormányzati szabályozás a közlekedés, az igazságügy és a belügy területén.
Az Orosz Föderáció kormányának 2001. július 6-i rendeletének 18. bekezdése szerint. 519 „Az értékelési standardok jóváhagyásáról” (a továbbiakban: Értékelési Standardok), értékelő az értékelés során köteles használni(vagy indokolja a használat megtagadását) költség-, összehasonlító- és bevételi megközelítések az értékeléshez. Az értékelőnek joga van az egyes értékelési megközelítéseken belül önállóan meghatározni a konkrét értékelési módszereket. Ez figyelembe veszi az adott módszer használatához rendelkezésre álló piaci információk mennyiségét és megbízhatóságát.

Összehasonlító megközelítés – egy értékelési objektum (objektum) értékének felmérésére szolgáló módszerek összessége, amely az értékelési objektumnak olyan hasonló objektumokkal való összehasonlításán alapul, amelyekre vonatkozóan rendelkezésre áll információ a velük folytatott tranzakciók árairól.

Költséghatékony megközelítés - Val vel az értékelt tárgy értékének felmérésére szolgáló módszerek összessége, amely az értékelt tárgy helyreállításához vagy cseréjéhez szükséges költségek meghatározásán alapul, figyelembe véve annak elhasználódását.

Jövedelem megközelítés - az értékelési objektum értékének becslésére szolgáló módszerek összessége, amely az értékelési objektumtól várható bevétel meghatározásán alapul.

Valamennyi értékelt érték ilyen vagy olyan formában a piaci értéken alapul, és végső soron a piaci érték átalakulásának eredményeként is bemutatható. Ebből következően a gépjárművek forgalmi értéktől eltérő piaci értékének meghatározásakor ugyanazokat a módszertani elveket (elveket) kell követni, amelyeket a forgalmi érték meghatározásánál alkalmaznak, figyelembe véve ezen értékek sajátosságait.

A gépjárművek piaci értékének és javítási költségének meghatározásakor az alábbi módszertani elvek (elvek) szerint kell eljárni:

• 
  használati elv: Piaci értékkel bírnak azok az értékelési tárgyak, amelyek bizonyos ideig képesek kielégíteni a felhasználó sajátos igényeit;
• 
  a kereslet-kínálat elve: az értékelési tárgy piaci értéke a piaci kínálattól és kereslettől, valamint az eladók és vevők közötti verseny természetétől függ;
• 
  helyettesítési elve: az értékelési tárgy piaci értéke nem haladhatja meg az egyenértékű hasznosságú tárgy megszerzésének legvalószínűbb költségeit;

FEJLESZTETETT az oroszországi Gosstroy Építésügyi és Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Árképzési és Becsült Szabványosítási Osztálya és az Építési és Ipari Árképzés Régióközi Központja építőanyagok Gosstroy of Russia (fej - V. A. Stepanov, felelős ügyvezető - L. N. Krylov, előadók - I. I. Dmitrenko, V. N. Maklakov, G. A. Shanin, T. L. Grishchenkova, A. V. Belov, G. P. Shpunt).

HELYETT "Az építési költség és az ingyenes (alkuvás) árak meghatározására vonatkozó eljárás építőipari termékek piaci viszonyok között", hatályba léptetett 94. 01. 04-én az orosz Gosstroy 93. 12. 29-i N 12-349-es levelével és "Módszertani ajánlások ideiglenes épületek és építmények építési költségeinek meghatározásához, további költségek az építési és szerelési munkák során téli idő, a megrendelő-fejlesztő és a műszaki felügyelet fenntartásának költségei, egyéb munkák és költségek az építési termékek költségének meghatározásakor", amelyet az Oroszországi Építésügyi Minisztérium 1992. november 3-án kelt N BF-925/12.

Ezen iránymutatások célja az Orosz Föderáció területén végzett vállalkozások, épületek és építmények építési költségeinek meghatározása.

Az iránymutatások az Orosz Föderáció hatályos jogszabályaival és az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságáról szóló szabályzattal összhangban kerültek kidolgozásra, amelyet az Orosz Föderáció kormányának 1999. január 25-i N 95 rendelete hagyott jóvá.

Az Útmutatóban foglalt rendelkezések hovatartozástól és tulajdonosi formától függetlenül minden vállalkozásra és szervezetre kötelezőek, tőkeépítés adománygyűjtéssel állami költségvetés minden szinten és célon költségvetésen kívüli alapok.

keresztül finanszírozott építési projektekhez saját tőke vállalkozások, szervezetek és magánszemélyek, Az irányelvek tájékoztató jellegűek.

Az iránymutatások alapvető információkat tartalmaznak az építőipar árképzési és becslési szabályozási rendszeréről, amely az Orosz Föderációban a fejlődő piaci kapcsolatok körülményei között alakult ki.

Az irányelvek általános iránymutatást tartalmaznak az építési költség meghatározásához az előtervezés minden fejlesztési szakaszában és projektdokumentáció, becslések (becslések) készítése, építési termékek szerződéses árának kialakítása, ajánlások az elvégzett szerződéses munkák kifizetésére, valamint automatizált (számítógépes) rendszerek használatára.

A jelen dokumentum rendelkezései az objektumokra vonatkoznak nagyjavítás a nemzetgazdaság összes ágazatának épületei és építményei, figyelembe véve az Oroszországi Állami Építésügyi Bizottság vonatkozó módszertani dokumentumaiban tükröződő jellemzőket.

A Módszertani Útmutató tartalmazza az építési termékekre vonatkozó becslési dokumentumok és szerződéses árak formáit, az árrendszerben használt alapfogalmak terminológiai szótárát, valamint az építőiparban a piaci feltételekhez igazodó becslések szabványosítását.

1.1.1. A jelenlegi árképzési és becslési szabványosítási rendszer az építőiparban magában foglalja építési szabályzatokés szabályok - az SNiP „Becslési normák és szabályok” 4. része (állami szövetségi becslési szabványok - GFSN-81) és egyéb becslési normatív dokumentumok (a továbbiakban: becslési szabványok), amelyek szükségesek a meghatározásához becsült költségÉpítkezés. Szerepelnek a „Listában szabályozó dokumentumokat az Orosz Föderáció területén működő építkezéshez", amelyet az Orosz Állami Építési Bizottság szisztematikusan készített.

A becsült szabványok a becsült szabványok, díjak és árak egy halmazának általános elnevezése, amelyeket külön gyűjteményekbe foglalnak össze. Tartalmazó szabályokkal és előírásokkal együtt szükséges követelményeket, ezek szolgálnak alapul az épületek és építmények építésének, rekonstrukciójának és nagyjavításának, a vállalkozások bővítésének és műszaki újrafelszerelésének becsült költségének meghatározásához a nemzetgazdaság valamennyi ágazatában.

1.1.2. A becsült norma az építési, szerelési vagy egyéb munkákhoz elfogadott mérőeszközön megállapított erőforrások összessége (építőipari munkások munkaerőköltsége, építőipari gépek üzemideje, anyagokra, termékekre és szerkezetekre vonatkozó követelmények stb.).

A becslési szabványok fő funkciója a megfelelő típusú munka elvégzéséhez szükséges erőforrások standard mennyiségének meghatározása, amely a költségmutatókra való későbbi átállás alapja.

A becsült szabványok felhasználhatók a munkaerőköltségek, az építőipari gépek, anyagok, termékek és szerkezetek iránti igény meghatározására az építésirányítási projektek (COP) és a munkagyártási projektek (WPP) kidolgozásakor.

A becsült szabványok előírják, hogy a munkát normál (standard) körülmények között kell elvégezni, nem bonyolítják külső tényezők. A munkavégzés során különleges körülmények: zsúfolt viszonyok, gázszennyezés, üzemelő berendezések közelében, meghatározott tényezőkkel (víztelenség, nagy magasság, stb.) meghatározott területeken - a pontban megadott együtthatók. Általános rendelkezések szabványgyűjteményekhez.

A becslési szabványok kidolgozásának és alkalmazásának alapvető szabályait tartalmazó „Az építési költség megállapításának a kivitelezési és tervbecslési dokumentáció részeként Szabályzati Kódexével” együtt (SP 81-01-94), Az építés becsült költségének meghatározásakor valamennyi becslési szabvány az építési árképzési és becslési szabványosítási rendszert alkotja (1. táblázat).

1.3. Kataszteri érték földterületek az ezen iránymutatás 1.2. pontjában felsorolt ​​esetekben az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott, állami kataszteri értékelési feladatokat ellátó szövetségi végrehajtó szerv, vagy e szerv határozata alapján - az állami költségvetési szerv határozza meg. alárendelt intézményei.

Információ a változásokról:

1.4. A földrészletek kataszteri értékének meghatározásának eredményeit a földrészletek kataszteri értékének meghatározásáról szóló törvény tükrözi.

Információ a változásokról:

1.6. Korábban bejegyzett, egységes földhasználatú földterületre vonatkozó adatok kialakítása vagy az állami ingatlankataszterbe való felvétele esetén a földrészletek kataszteri értékének meghatározásáról törvény készül (mellékelve) minden egyes kataszteri negyedre, amelyben külön vagy feltételhez kötött. az egységes területfelhasználásba bevont telkek, valamint feltételes kataszteri negyedre helyezkednek el, amelyben egyetlen területfelhasználás található.

1.7. Ezen iránymutatás alkalmazásában a földterületek csoportokra vannak osztva:

A fokozottan védett területek és objektumok részeként:

az első csoport - a különösen védett természeti területek földjei (kivéve a gyógyászati ​​és rekreációs területek, valamint az üdülőhelyek földjeit); környezetvédelmi célú földek; külvárosi zöldterületek földjei; történelmi és kulturális jelentőségű területek; földterületek, amelyeken tan- és turistautak és autópályák találhatók; különösen értékes földek.

a második csoport - rekreációs célú földek (kivéve a külvárosi zöldövezetek földjeit és a földterületeket, amelyeken tan- és turistautak és autópályák találhatók), gyógyászati ​​és rekreációs területek és üdülőhelyek;

A vízalap telkeinek részeként:

az első csoport - különálló víztestekkel elfoglalt telkek, amelyek az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően forgalomban vannak;

a második csoport - különálló víztestekkel elfoglalt, forgalomból kivont vagy az Orosz Föderáció jogszabályai szerint korlátozott forgalommal rendelkező telkek, árvizek elleni védelemre és a tározók partjainak, a folyómedrek partjainak és aljának pusztítására tervezett építmények ; ipari és mezőgazdasági szervezetek folyékony hulladéktárolóit körülvevő építmények (gátak); csatornákon lévő erózió elleni eszközök, valamint a víz és a folyékony hulladék káros hatásainak megelőzésére szolgáló egyéb építmények a víztestek vízvédelmi övezeteinek területein, valamint a vízi útjog és vízvédelmi övezetek kialakítására kijelölt területeken vízgyűjtők, vízi építmények és egyéb vízgazdálkodási építmények és létesítmények ;

harmadik csoport - a víztestek vízvédelmi övezetének földjein belüli telkek, valamint a vízbevételek, vízi építmények és egyéb vízgazdálkodási építmények és létesítmények víz által elfoglalt övezetek létesítésére kijelölt földterületek ellátó létesítmények, horgász- és vadászati ​​létesítmények, hidraulikus építmények (az árvizek és a tározók partjainak, a partok és a folyómedrek pusztulása elleni védekezésre tervezett építmények kivételével; az ipari és mezőgazdasági szervezetek folyékony hulladéktárolóit védő építmények (gátak) eróziótól a csatornákon, valamint a víz és a folyékony hulladék káros hatásainak megelőzésére kialakított építményeken), vízvételi, kikötői és egyéb vízgazdálkodási építményeken és létesítményeken;

negyedik csoport - a víztestek vízvédelmi övezetének földjein belüli telkek, valamint a fákkal, cserjékkel elfoglalt vízvételi jogok és védőövezetek kialakítására kijelölt földek, vízi építmények és egyéb vízgazdálkodási építmények és objektumok vagy más növényzet;

ötödik csoport - a víztestek vízvédelmi övezetének földjein belüli telkek, valamint a vízvételi jogok és védőövezetek kialakítására kiutalt földek, vízi építmények és egyéb vízgazdálkodási építmények és létesítmények, kertészeti, piacgazdasági szolgáltatások. kertészeti és dacha egyesületek;

hatodik csoport - a víztestek vízvédelmi övezetének földjein belüli telkek, valamint a víznyelők, vízi építmények és egyéb vízgazdálkodási építmények, valamint üdülőlétesítmények által elfoglalt védőövezetek kialakítására kijelölt földterületek.

Jelen Útmutató alkalmazásában a termőföldhöz tartozó földrészletek az utolsó állami kataszteri értékelés során kialakított csoportokba vannak osztva az engedélyezett hasznosítás típusai szerint.

II. A földrészletek kataszteri értékének meghatározása

2.1. A kataszteri érték meghatározása új kataszter kialakítása vagy a korábban nyilvántartott földterületre vonatkozó adatok felvétele az állami ingatlankataszterbe, valamint átruházás esetén földterület az egyik kategóriából a másikba történő áthelyezés vagy egy földterület hozzárendelése egy bizonyos földterülethez a következőképpen történik.

2.1.1. Ha a mezőgazdasági terület részeként korábban nyilvántartott földterületre vonatkozó új adatot képeznek vagy az állami ingatlankataszterbe bekerülnek (kivéve a kertészeti, kertészeti és dacha társulások határain belül található telkeket), valamint a telek mezőgazdasági területté történő átadása esetén az elsőtől a hatodik csoportig kataszteri értékúgy határozzák meg, hogy a megfelelő csoportba tartozó mezőgazdasági földterület kataszteri értékének fajlagos mutatójának egy önkormányzati körzet (városi kerület) átlagos értékét megszorozzák a telek területével.

2.1.2. Kertészeti, kertészeti vagy dacha társulás határain belül korábban nyilvántartott földterületre vonatkozó adatok új létrehozása vagy az állami ingatlankataszterbe való felvétele esetén a kataszteri értéket az átlagos érték szorzatával kell meghatározni. a föld kataszteri értékének fajlagos mutatójának megfelelő társítása a telek területével.

Korábban bejegyzett kertészeti, kertészeti vagy nyaralótársulással kapcsolatos adatok új megalakulása vagy az állami ingatlankataszterbe való felvétele esetén a társulás részét képező telek kataszteri értékét az átlag szorzatával határozzák meg. önkormányzati kerület (városi kerület) (hiány esetén - az Orosz Föderáció alanya számára) a megfelelő társulás földjeinek kataszteri értékének specifikus értékmutatója a telek területén.

2.1.3. Új létrehozása vagy az állami ingatlankataszterbe való felvétele esetén a meglévő földterület határain belüli, korábban nyilvántartott telek adatai település A kataszteri értéket úgy határozzák meg, hogy megszorozzák a megfelelő típusú engedélyezett felhasználású föld kataszteri értékének fajlagos mutatóját annak a településnek a kataszteri negyedében, amelyben a telek található.

A telek más kategóriából a települések földjére történő átruházása esetén a kataszteri értékét a megfelelő típusú engedélyezett hasznosítású földek kataszteri értékének a település kataszteri negyedére vonatkozó fajlagos mutató értékének szorzatával határozzák meg. a telek területével határos kataszteri negyedtel, amelyben a telek található. Ha az a kataszteri negyed, amelyben a telek található, egy lakott terület egynél több kataszteri negyedével határos, akkor a telek kataszteri értékének meghatározásához a megfelelő típusú föld kataszteri értékének fajlagos mutatójának minimális értékét. a határos kataszteri negyedek engedélyezett felhasználási területét használják fel.

2.1.4. Az ipari és egyéb különleges földterületek állami kataszteri értékelésének módszertana szerint besorolt, ipari és egyéb különleges rendeltetésű föld részeként korábban nyilvántartott földterületre vonatkozó új kataszter kialakítása vagy az állami ingatlankataszterbe való felvétele esetén. rendeltetésű földek (jóváhagyva a Roszemkadastre 2003. március 20-i N P/49 végzésével, az orosz igazságügyi minisztérium 2003. április 8-i N 07/3354-UD levelével, nem igénylőként elismerve állami regisztráció) az első-negyedik csoportba, valamint ezen csoportok ipari területére történő telek átadása esetén a kataszteri értéket az önkormányzati kerület (városi kerület) átlagának szorzatával határozzák meg (hiányában - a az Orosz Föderáció alanya) az első, második, harmadik vagy negyedik csoportba tartozó földterületek kataszteri értékének fajlagos mutatójának értéke földterületenként.

2.1.5. Új telek kialakítása vagy az állami ingatlankataszterbe való felvétele esetén az ötödik csoportba tartozó ipari területek részeként korábban nyilvántartott földterületre vonatkozó adatok, valamint a telek átruházása esetén a meghatározott csoportba tartozó ipari területeken a kataszteri értéket úgy határozzák meg, hogy megszorozzák az önkormányzati körzet (városi kerület) átlagát (hiány esetén - az Orosz Föderáció alanya esetében) az ipari területek kataszteri értékének egyedi mutató értékét. földterületenként a második csoportba tartozó földek.

2.1.6. Új telek kialakítása vagy az állami ingatlankataszterbe való felvétele esetén a hatodik csoport iparterületei részeként korábban nyilvántartott földterületre vonatkozó adatok, valamint egy telek átruházása esetén a meghatározott csoportba tartozó ipari területekre a kataszteri értéket úgy határozzák meg, hogy az Orosz Föderáció valamely alanya esetében az adott kataszteri mutató minimális értékét megszorozzák a hatodik csoportba tartozó ipari földterület földterületenkénti költségével.

2.1.7. A jelen Útmutató által az első vagy második csoportba sorolt ​​fokozottan védett területek és objektumok részeként korábban nyilvántartott földterületre vonatkozó új információ keletkezése vagy az állami ingatlankataszterbe való felvétele esetén, valamint mint egy telek e csoportok különlegesen védett területek és objektumok földjeire történő átruházása esetén, a kataszteri értéket az önkormányzati körzet (városi kerület) átlagának szorzatával határozzák meg (az orosz alany hiányában). Föderáció) a különösen védett területek földjei és az első vagy második csoportba tartozó objektumok kataszteri értékének fajlagos mutatójának értéke a telek területe szerint.

2.1.8. Új telek kialakítása vagy az állami ingatlankataszterbe való felvétele esetén a korábban nyilvántartott földterületre vonatkozó adatok erdőalap földjei részeként, valamint földrészlet erdőalap földekké történő átruházása esetén. , a kataszteri értéket úgy határozzák meg, hogy megszorozzák annak az erdészeti vállalkozásnak az átlagát, amelynek határain belül a telek létrejön (hiányában - az Orosz Föderáció alanya), az erdőterületek kataszteri értékének specifikus mutatójának értékével. földterületenként.

2.1.9. A vízalap földjei részeként korábban nyilvántartott földterületre vonatkozó adatok új keletkezése vagy az állami ingatlankataszterbe való felvétele esetén, valamint a jelen Útmutató szerint az első csoportba sorolt földterületnek a meghatározott csoportba tartozó vízalap földjeire történő átruházása esetén a kataszteri értéket úgy határozzák meg, hogy megszorozzák egy önkormányzati körzet (városi kerület) átlagát (amennyiben nincs, az Orosz Föderációt alkotó egységre vonatkozóan) az értéket. Az első csoportba tartozó vízalap földterületek kataszteri értékének földterületenkénti fajlagos mutatója.

2.1.10. Abban az esetben, ha a vízalap földjei között korábban nyilvántartott földterületre vonatkozó adatok új keletkezése vagy az állami ingatlankataszterbe való felvétele esetén a jelen Útmutató a második csoportba sorolt, valamint abban az esetben. földterületnek a meghatározott csoportba tartozó vízalap földjeire történő átruházása esetén a kataszteri értéket úgy határozzák meg, hogy megszorozzák egy önkormányzati körzet (városi kerület) átlagát (amennyiben nincs, az Orosz Föderációt alkotó egységre vonatkozóan) az értéket. A termőföld földterületenkénti kataszteri értékének fajlagos mutatója.

2.1.11. A vízalap földjei között korábban nyilvántartott földterületre vonatkozó adatok új keletkezése vagy az állami ingatlankataszterbe való felvétele esetén a jelen Útmutató harmadik csoportjába sorolt, valamint abban az esetben földterületnek a meghatározott csoportba tartozó vízalap földjeibe történő átruházása esetén a kataszteri értéket úgy határozzák meg, hogy az önkormányzati kerület (városi kerület) átlagát megszorozzák az ipari földterületek kataszteri értékének fajlagos mutatójának értékével. a megfelelő csoport földterületenként.

2.1.12. A vízalap földterületeinek részeként korábban nyilvántartott földterületre vonatkozó adat új keletkezése vagy az állami ingatlankataszterbe való felvétele esetén, valamint a jelen Útmutató által a negyedik csoportba sorolt földterületnek a meghatározott csoportba tartozó vízalap földjeibe történő átruházásakor a kataszteri értéket úgy határozzák meg, hogy az önkormányzati kerületre (városi kerületre) vonatkozó minimumot megszorozzák a mezőgazdasági földterület kataszteri értékének fajlagos mutatójának értékével. a telek engedélyezett használatának típusának megfelelő csoport, a telek területe szerint.

2.1.13. Új létrehozása vagy az állami ingatlankataszterbe való felvétele esetén a vízalap földjei között korábban nyilvántartott földterületre vonatkozó adatok, amelyek jelen Útmutató az ötödik csoportba sorolandók, valamint a egy telek átruházása a meghatározott csoport vízalap földjeire, a kataszteri értéket az önkormányzati kerület (városi kerület) átlagának (az Orosz Föderáció alanya hiányában) szorzatával határozzák meg. a kertészeti, kertészeti vagy nyaralótársulás határain belüli földterületek kataszteri értékének földterületenkénti fajlagos mutatója.

2.1.14. A vízalap földjeinek részeként korábban nyilvántartott földterületre vonatkozó adatok új keletkezése vagy az állami ingatlankataszterbe való felvétele esetén a jelen Útmutató szerint a hatodik csoportba sorolt, valamint abban az esetben. a földterületnek a meghatározott csoportba tartozó vízalap földjeire történő átruházása esetén a kataszteri értéket úgy határozzák meg, hogy megszorozzák egy önkormányzati kerület (városi kerület) átlagát (az Orosz Föderáció alanya hiányában) a kiemelten védett területek földjei és a második csoportba tartozó objektumok kataszteri értékének földterületenkénti fajlagos mutatója.

Információ a változásokról:

2.4. Új telek kialakítása, a telek területének megváltozása, a telek engedélyezett használati módjának megváltozása, a telek egyik kategóriából a másikba történő áthelyezése esetén a egy földrészletnek egy bizonyos földkategóriához való hozzárendelése vagy a korábban nyilvántartott földterületre vonatkozó információk felvétele az állami ingatlankataszterbe azt követően történik (megtörtént), hogy a földrészletek kataszteri értékét az utolsó állapot során megállapították. kataszteri értékbecslés és annak eredményének jóváhagyása előtt e földrészletek kataszteri értékét az ezen eredmények alapján végzett állami kataszteri földértékelés eredményeinek jóváhagyását követően újból meghatározzák.

Információ a változásokról:

Ha Ön a GARANT rendszer internetes verziójának felhasználója, ezt a dokumentumot azonnal megnyithatja, vagy kérheti Forródrót rendszerben.

AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ VAGYONI KAPCSOLATOK MINISZTÉRIUMA
RENDELÉS
2002. március 6-án kelt 568-r
"A MÓDSZERTANI AJÁNLÁSOK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL
A FÖLD PIACI ÉRTÉKÉNEK MEGHATÁROZÁSÁVAL"
(az Orosz Föderáció Vagyonügyi Minisztériumának 2002. július 31-i, 2314-r számú rendeletével módosított)

Az Orosz Föderáció kormányának 2001. július 6-án kelt, „Az értékelési szabványok jóváhagyásáról” szóló 519. számú rendeletével összhangban (Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2001, 29. sz., 3026. cikk):

Miniszter
F.R. GAZIZULLIN

Jóváhagyott
megrendelésre
Oroszország Vagyonügyi Minisztériuma
2002. 03. 06. 568-r sz

I. Általános rendelkezések

Ezeket a földterületek piaci értékének meghatározására vonatkozó módszertani ajánlásokat az Orosz Föderáció Kormányának 2001. július 6-i 519. számú, „Az értékelési standardok jóváhagyásáról” szóló rendeletével összhangban az Orosz Föderáció Vagyonügyi Minisztériuma dolgozta ki.

Irányelvek törvénynek megfelelően kialakított (vagy alakítható) forgalomból ki nem vont földrészletek (értékelési tárgyak) (a továbbiakban: telkek) értékelésére használható.

II. A földrészletek piaci értékének felmérésének módszertani alapja

Piaci értéket azok a telkek kapnak, amelyek bizonyos ideig képesek kielégíteni a használó (potenciális használó) igényeit (a hasznosság elve).

A telek piaci értéke a piaci kereslet-kínálattól, valamint az eladók és vevők közötti verseny jellegétől (kereslet-kínálat elve) függ.

A telek forgalmi értéke nem haladhatja meg az egyenértékű használati tárgy megszerzésének legvalószínűbb költségeit (helyettesítési elv).

A telek piaci értéke attól függ, hogy a földterület várható értéke, időtartama és annak valószínűsége, hogy a földterületből egy bizonyos ideig bevételhez jut, annak leghatékonyabb használatával, anélkül, hogy figyelembe vennék a földterülethez vonzódó egyéb termelési tényezőkből származó bevételeket. vállalkozási tevékenységre (a továbbiakban jelen ajánlás alkalmazásában földbérleti díj ) (elvárás elve).

A telek piaci értéke idővel változik, és egy adott időpontban kerül meghatározásra (változtatás elve).

A telek forgalmi értéke a rendeltetésének változásától, az engedélyezett használattól, a többi személyek földterülethez fűződő jogától, valamint a telek tulajdonjogának megosztásától függ.

A telek piaci értéke a fekvésétől és a külső tényezők hatásától függ (a külső hatás elve).

A telek forgalmi értékét a legtöbb alapján határozzák meg hatékony felhasználása, azaz a telek legvalószínűbb olyan használata, amely fizikailag lehetséges, gazdaságilag indokolt, jogszabályi előírásoknak megfelelő, pénzügyileg megvalósítható, és amelynek eredményeként a telek becsült értéke maximális lesz (a leghatékonyabb elve). használat). A telek leghatékonyabb hasznosítását annak lehetséges indokolt, különálló, alakjában, típusában és jellegében eltérő részekre való felosztásának figyelembevételével határozzák meg. Lehet, hogy nem a jelenlegi földhasználat a legjobb hasznosítás.

A leghatékonyabb felhasználás meghatározásakor a következőket veszik figyelembe:

• rendeltetése és engedélyezett felhasználása;
• a vizsgált telek közvetlen közelében uralkodó földhasználati módok;
• annak a területnek a fejlesztési kilátásai, ahol a telek található;
• várható változások a föld- és egyéb ingatlanpiacon;
• a föld jelenlegi használata.

A telkek forgalmi értékét a fent megadott módszertani elvek szerint javasolt felmérni.

A telek értékbecslésének időpontja általában nem lehet későbbi, mint az értékbecslő általi utolsó ellenőrzés időpontja.

Az értékelő az értékelés során köteles az értékelő jelentés megbízhatóságát biztosító információkat bizonyító erejű információkat tartalmazó dokumentumként felhasználni. Az értékelés során felhasznált információk mennyiségét, az információforrások megválasztását és az információk felhasználásának módját az értékelő határozza meg. A telkek forgalmi értékének meghatározásakor az állami kataszteri értékelés során szerzett információk használhatók fel. (az Orosz Föderáció Vagyonügyi Minisztériumának 2002. július 31-i, N 2314-r számú rendeletével módosított) (lásd az előző kiadás szövegét)

Az értékelés eredményeit írásos értékelő jelentésben kell dokumentálni.

Az értékelő jegyzőkönyv mellékleteket tartalmazhat, amelyek összetételét az értékbecslő határozza meg, figyelembe véve az értékelési szerződés feltételeiben foglalt követelményeket.

Az értékelő jelentésben szereplő összes anyagnak a telek piaci értékének igazolására kell irányulnia. Kerülni kell a piaci érték meghatározásához nem kapcsolódó anyagok és információk felvételét az értékelő jelentésbe.

Javasoljuk, hogy a telek forgalmi értékének megállapításáról szóló jelentésben szerepeljen:

• a telek leírása, beleértve a telek rendeltetését és megengedett használatát, más személyek földterülethez fűződő jogait, a földtel kapcsolatos tulajdonjogok megosztását;
• a telken belül elhelyezkedő épületek, építmények, építmények, mérnöki infrastrukturális létesítmények, valamint a földrészlet minőségi jellemzőit megváltoztató munkaeredmények és antropogén hatások (a továbbiakban: telekfejlesztések) leírása;
• fényképek a földről és annak fejlesztéseiről;
• a föld- és ingatlanpiac állapotának jellemzése;
• a telek leghatékonyabb hasznosításának kialakítása.

A telek forgalmi értékének végleges értékét rubelben kell kifejezni egyetlen értékként, hacsak az értékelési megállapodás másként nem rendelkezik (például az értékbecslési megállapodás előírhatja, hogy a telek végleges értékét tartományban kell kifejezni értékek).

IV. Értékelési módszerek

Az értékbecslő az értékelés során költség-, összehasonlító- és bevételi megközelítést köteles alkalmazni (vagy megindokolni az igénybevétel megtagadását). Az értékelőnek joga van az egyes értékelési megközelítéseken belül önállóan meghatározni a konkrét értékelési módszereket. Ez figyelembe veszi az adott módszer használatához rendelkezésre álló piaci információk mennyiségét és megbízhatóságát.

A telkek piaci értékének megítélésekor főszabály szerint az értékesítési összehasonlítási módszert, az allokációs módszert, az elosztási módot, a földjáradék-kapitalizációs módszert, a maradványmódszert és a rendeltetésszerű használat módszerét alkalmazzák.

Az értékesítési összehasonlító módszer, az allokációs módszer és az elosztási módszer összehasonlító megközelítésen alapul. Tovább jövedelmi megközelítés a földbérleti díj aktiválásának módja, a maradványmódszer és a rendeltetésszerű felhasználás módja alapján. A telek felújításának vagy pótlásának költségszámítása tekintetében a költségszemlélet elemeit a maradványmódszerben és a kiosztási módszerben alkalmazzák.

Az alábbiakban a felsorolt ​​módszerek tartalma az épületek, építmények, építmények által elfoglalt, illetve elhelyezésükre szánt telkek forgalmi értékének megállapítására vonatkozóan, valamint a termőföld forgalmi érték megállapításának jellemzői.

Ha az értékelő jelentésben más módszereket is alkalmaznak, célszerű ezek tartalmát nyilvánosságra hozni és használatukat indokolni.

1. Értékesítési összehasonlítási módszer

A módszert az épületek, építmények és (vagy) építmények által elfoglalt telkek (a továbbiakban: beépített telkek), valamint az épületek, építmények és (vagy) építmények által nem elfoglalt telkek (a továbbiakban: beépítetlen telkek) értékelésére használják. A módszer alkalmazásának feltétele az értékelendő ingatlan analógjainak számító telkekkel folytatott tranzakciók áraira vonatkozó információk rendelkezésre állása. A telkekkel folytatott tranzakciók áraira vonatkozó információ hiányában a keresleti (kínálati) árak alkalmazása megengedett.

• azon elemek meghatározása, amelyek alapján az értékelési objektumot összehasonlítják analóg objektumokkal (a továbbiakban: összehasonlítási elemek);
• az egyes analógok és a vizsgált földterület közötti különbségek jellegének és mértékének meghatározása az összehasonlítás minden eleméhez;
• az analógok árkiigazításának összehasonlító elemeinek meghatározása az egyes analógok és a vizsgált földterület közötti különbségek jellegének és mértékének megfelelően;
• kiigazítás az egyes analógok ár-összehasonlításának minden eleméhez, kiegyenlítve azok különbségét a vizsgált földterülethez képest;
• egy telek piaci értékének kiszámítása az analógok kiigazított árának ésszerű általánosításával.

Az összehasonlítás elemei közé tartoznak a vizsgált ingatlan értéktényezői (olyan tényezők, amelyek változása az értékelt ingatlan forgalmi értékét befolyásolja), valamint a piacon kialakult telkekkel folytatott ügyletek jellemzői.

A legtöbb fontos tényezők a költségek általában a következők:

• hely és környezet;
• rendeltetés, engedélyezett használat, más személyek jogai a telekre;
• fizikai jellemzők (dombormű, terület, konfiguráció stb.);
• közlekedési elérhetőség;
• infrastruktúra (jelenlét vagy közelség közműhálózatokés a hozzájuk való csatlakozás feltételei, szociális infrastrukturális létesítmények stb.).

A földügyletek jellemzői többek között:

• telkekkel történő tranzakciók finanszírozási feltételei (saját és kölcsön pénzt, a kölcsönzött források biztosításának feltételei);
• fizetési feltételek földterülettel folytatott tranzakciók során (készpénzes fizetés, számlákkal történő elszámolás, beszámítás, barter stb.);
• a telkekkel folytatott ügylet körülményei (a telket nyilvános ajánlat formájában bemutatták-e a nyílt piacnak, a vevő és az eladó kapcsolata, csődeljárás alatti eladás stb.);
• a telkek árának változásai az analóg ügylet megkötésének időpontjától az értékelés időpontjáig tartó időszakban.

Az analóg és a vizsgált telek közötti különbségek jellegét és mértékét az összehasonlítási elemek összefüggésében állapítják meg, az egyes analógok és az értékelés tárgyával való közvetlen összehasonlításával. Ebben az esetben feltételezzük, hogy az elbírálás tárgyát képező ügyletet a piacon kialakult telkekkel folytatott ügyletek jellemzői alapján kötik meg.

Az összehasonlító elemek analógjainak árának kiigazítása úgy határozható meg, mint egy analóg mértékegységének ára (például hektár, négyzetméter), és általában az analóg áráért. Az árkiigazítások kiszámíthatók pénzben vagy százalékban.

Az árkorrekciók mértékét általában a következő módokon határozzák meg:

• az egymástól csak egy összehasonlítási elemben különbözõ analógok árának közvetlen páronkénti összehasonlítása, és az így kapott információk alapján az ehhez az összehasonlítási elemhez szükséges kiigazítások meghatározása;
• két, egymástól csak egy összehasonlítási elemben eltérő analóg bevételének közvetlen páros összehasonlítása, és a jövedelemkülönbség tőkésítésével ennek az összehasonlítási elemnek a korrekcióinak meghatározása;
• az összehasonlító elem változása és az analógok (az analógok mértékegységeinek árai) közötti összefüggés korrelációs-regressziós elemzése, valamint az összehasonlító elem értéke és a föld piaci értéke közötti kapcsolat egyenletének meghatározása cselekmény;
• egy olyan összehasonlító elem jellemzőinek megváltoztatásával járó költségek meghatározása, amelyekben az analóg eltér az értékelés tárgyától;
• az analóg árkiigazítások szakértői alátámasztása.

A kiigazítások meghatározása és végrehajtása eredményeként az analógok (az analógok mértékegységei) árainak általában közel kell lenniük egymáshoz. Ha az analógok korrigált árai jelentős eltéréseket mutatnak, tanácsos más analógokat választani; elemek, amelyekre összehasonlítást végeznek; beállítási értékeket.

2. Izolálási módszer

A módszer használatának feltételei:

A módszer a következő műveletsorokat tartalmazza:

• az értékelt földterületen végrehajtott fejlesztések pótlási költségének vagy újratermelési költségének kiszámítása;
• az értékelt telek forgalmi értékének kiszámítása egyetlen ingatlantárgy forgalmi értékéből, beleértve a vizsgált telket is, a pótlás költségét vagy a telek felújításának költségét.

A telek fejlesztésének költségeit aggregált és (vagy) elemi költségmutatókkal lehet meghatározni.

Az integrált költségmutatók magukban foglalják az objektum egészének paramétereit jellemző mutatókat - négyzet, köbméter, lineáris méter, valamint a komplexek és a munkatípusok mutatóit.

Az elemi költségmutatók az elemi árakat és a fejlesztések megvalósításának költségeinek meghatározásához használt kulcsokat tartalmazzák.

A konkrét időpontra rögzített árszinten (alapárszinten) számított összesített és elemi költségmutatók az építési költségek aktuális és előrejelzett változási mutatóinak rendszerével átszámíthatók az értékelési dátum szerinti árszintbe.

Az elemi költségmutatókkal a fejlesztések létrehozásának költségeinek kiszámítása erőforrás- és erőforrás-index módszerekkel is elvégezhető. Az erőforrás (erőforrás-index) módszer abból áll, hogy a fejlesztések létrehozásához szükséges összes erőforrást (költségelemet) a jelenlegi (előrejelzett) árakban és tarifákban számítják ki.

A telek fejlesztésének költségeinek meghatározásakor figyelembe kell venni a befektető nyereségét - a fejlesztések létrehozásába fektetett tőke legvalószínűbb jutalma összegét. A befektető nyeresége az eladási ár és a hasonló objektumok létrehozásának költségei közötti különbségként számítható ki. A befektető nyeresége a legvalószínűbb, hasonló kockázatú befektetése tőkemegtérüléseként is kiszámítható.

A pótlási költség vagy az újratermelési költség meghatározásakor a fejlesztések halmozott értékcsökkenésének összegét veszik figyelembe.

A fejlesztések felhalmozott elhasználódása összességében vagy belül is meghatározható pénzben kifejezve a fejlesztéseknek tulajdonítható fizikai, funkcionális és gazdasági elhasználódások összegeként.

A fizikai értékcsökkenés a fejlesztések fizikai tulajdonságainak romlása miatti értékvesztése.

A funkcionális kopás a fejlesztések értékvesztése, amelyet a térrendezési megoldás, az építőanyagok, ill. mérnöki berendezések fejlesztések, a termelés minősége építkezés vagy a fejlesztések egyéb jellemzői az adott típusú fejlesztés jelenlegi piaci követelményeihez képest.

A gazdasági amortizáció egyetlen ingatlan értékvesztése, amelyet külső tényezők negatív hatása okoz.

A fizikai és funkcionális kopás lehet eltávolítható vagy javíthatatlan. A gazdaságos kopás általában helyrehozhatatlan. Ebben az esetben a kopás eltávolítható, ha annak megszüntetésének költsége kisebb, mint az ingatlan értéknövekedése a megszüntetés következtében.

3. Elosztási módszer

A módszer a beépített telkek értékelésére szolgál.

A módszer használatának feltételei:

• információ rendelkezésre állása az egyes ingatlantárgyakkal folytatott tranzakciók árairól, hasonlóan egyetlen ingatlantárgyhoz, amely magában foglalja a vizsgált telket. A tranzakciós árakra vonatkozó információ hiányában a keresleti (kínálati) árak alkalmazása megengedett;
• információk rendelkezésre állása egy telek egyetlen ingatlan piaci értékében való legvalószínűbb részesedésére vonatkozóan;
• földjavítások megfelelése annak leghatékonyabb felhasználásának.

A módszer a következő műveletsorokat tartalmazza:

• azon elemek meghatározása, amelyek alapján egyetlen ingatlantárgyat, beleértve a vizsgált telket is, összehasonlítják analóg objektumokkal;
• az egyes analógok egyetlen ingatlanobjektumtól való eltérésének jellegének és mértékének meghatározása az összehasonlítás minden elemére vonatkozóan, beleértve a vizsgált telket is;
• az analógok árkiigazításának minden összehasonlító elemének meghatározása, amely megfelel az egyes analógok egyetlen ingatlantárgytól való eltérésének jellegének és mértékének, beleértve a vizsgált telket is;
• az egyes analógok ár-összehasonlítási elemeinek kiigazítása, kiegyenlítve azok különbségeit egyetlen ingatlantárgytól, amely magában foglalja a vizsgált telket;
• egyetlen ingatlan piaci értékének kiszámítása, beleértve a vizsgált telket is, az analógok kiigazított árának ésszerű általánosításával;
• a vizsgált telek forgalmi értékének kiszámítása úgy, hogy egyetlen ingatlantárgy piaci értékét, amely magában foglalja a vizsgált telket, megszorozza a telek egyetlen ingatlan forgalmi értékében való részesedésének legvalószínűbb értékével tárgy.

4. A földbérleti díj aktiválásának módja

A módszer a beépített és beépítetlen telkek értékelésére szolgál. A módszer alkalmazásának feltétele a vizsgált földrészletből földbérleti díj megszerzésének lehetősége.

A módszer a következő műveletsorokat tartalmazza:

• egy telek által létrehozott földbérleti díj kiszámítása;
• a megfelelő földjáradék kapitalizációs együttható értékének meghatározása;

A telekbérleti díj tőkésítése alatt az összes jövőbeli földbérleti díj értékének megállapítása időpontjában történő megállapítását értjük, amely egymással egyenlő vagy azonos mértékben változik. egyenlő időszakok idő. A számítás úgy történik, hogy az értékelés időpontját követő első időszak földbérleti díjának értékét elosztjuk az értékbecslő által meghatározott megfelelő kapitalizációs együtthatóval.

Belül ez a módszer a földbérleti díj összege a földpiacon uralkodó feltételek mellett egy telek bérbeadásából származó bevételként számolható el.

A tőkésítési arány meghatározásának fő módjai a következők:

• a hasonló telkek földbérleti díjának elosztása azok eladási árával;
• a kockázatmentes tőkemegtérülési ráta növelése a vizsgált földterületbe történő tőkebefektetéshez kapcsolódó kockázat prémiumának összegével.

Ebben az esetben a tőke kockázatmentes megtérülési rátája a legkevésbé kockázatos tőkebefektetés megtérülési rátája (például a legmagasabb megbízhatósági kategóriájú bankok betéteinek megtérülési rátája vagy a megtérülési ráta). állampapírok lejáratáig).

5. Maradék módszer

A módszer a beépített és beépítetlen telkek értékelésére szolgál. A módszer alkalmazásának feltétele a vizsgált telek bevételt termelő fejlesztésekkel történő fejlesztésének lehetősége.

A módszer a következő műveletsorokat tartalmazza:

• a fejlesztéseknek egy bizonyos ideig tartó nettó működési bevételének kiszámítása a fejlesztések újratermelésének vagy helyettesítésének költsége és a fejlesztésekből származó bevétel megfelelő aktiválási arányának szorzataként;
• a földbérleti díj összegének kiszámítása egyetlen ingatlan egy adott időszakra vonatkozó nettó működési bevétele és az adott időszak fejlesztéseiből származó nettó működési bevétel különbségeként;
• egy telek piaci értékének kiszámítása a földbérleti díj tőkésítésével.

A módszer a következő műveletsorokat is lehetővé teszi:

• az értékelt földterület leghatékonyabb felhasználásának megfelelő fejlesztések újratermelésének vagy pótlásának költségének kiszámítása;
• egy adott ingatlan nettó működési bevételének kiszámítása egy adott időszakra a piaci bérleti díjak alapján;
• egyetlen ingatlan piaci értékének kiszámítása a nettó működési bevétel meghatározott időtartamra történő aktiválásával;
• a telek forgalmi értékének kiszámítása úgy, hogy egyetlen ingatlan forgalmi értékéből levonja a többszörözés vagy a fejlesztések pótlásának költségét.

A nettó működési eredmény egyenlő a reál különbségével bruttó jövedelemés működési költségek. Ebben az esetben a tényleges bruttó bevételből csak azok a működési költségek kerülnek levonásra, amelyek főszabály szerint a bérbeadót terhelik.

A tényleges bruttó bevétel egyenlő a potenciális bruttó bevétel és az üres helyiségekből származó veszteségek, valamint a bérleti díj fizetésének elmulasztásából származó veszteségek különbségével.

A potenciális bruttó bevétel egyenlő azzal a bevétellel, amely egyetlen ingatlan teljes területének bérbeadásából szerezhető, a bérleti díj elmulasztásából eredő veszteségek hiányában. Egy telek megítélésekor az egyetlen ingatlan használatára vonatkozó bérleti díjakat a piaci bérleti díjak alapján számítják ki (azok a legvalószínűbb bérleti díjak, amelyek mellett a vizsgált ingatlan versenykörnyezetben a nyílt piacon bérbe adható, ha a az ügyletben részt vevő felek ésszerűen, minden szükséges információ birtokában járnak el, és a bérleti díj nem tükröz rendkívüli körülményt).

Üresre és a tulajdonos által használt saját igényeit helyiségeket is használnak piaci árfolyamok bérlés. A potenciális bevétel magában foglalja az ingatlan tartós fejlesztéséből származó egyéb bevételeket, amelyek nem szerepelnek a bérleti díjban.

A működési költségek összege egyedi ingatlantárgyak bérbeadásakor a piaci feltételek alapján kerül meghatározásra. A működési költségek a következőkre oszlanak: állandó - független egy ingatlan kihasználtsági szintjétől, változó - egyedi ingatlan kihasználtsági szintjétől függő, valamint a fejlesztések használati idejénél rövidebb hasznos élettartamú fejlesztések elemeinek cseréjének költségei. egy egész (a továbbiakban: rövid hasznos élettartamú elemek). A működési költségeket nem tartalmazza értékcsökkenési leírások ingatlanok és az ingatlanokkal kapcsolatos adósságkötelezettségek teljesítésének költségei.

A rövid élettartamú javítóelemek cseréjének költségét úgy számítjuk ki, hogy az ilyen javítóelemek létrehozásának költségeit elosztjuk a használat időtartamával. Ezen számítások végrehajtása során célszerű figyelembe venni a százalékos emelés lehetőségét Pénz a rövid élettartamú elemek cseréjére.

A kezelési költségek a működési költségek között szerepelnek, függetlenül attól, hogy ki kezeli az ingatlant - a tulajdonos vagy a kezelő.

A földjavítások aktiválási arányának kiszámításakor figyelembe kell venni a fejlesztésekből származó bevétel legvalószínűbb változását és a fejlesztések költségének legvalószínűbb változását (például amikor a fejlesztések költsége csökken, vegye figyelembe a megtérülést fejlesztésekbe fektetett tőkéről).

6. A tervezett felhasználás módja

A módszer a beépített és beépítetlen telkek értékelésére szolgál.

A módszer alkalmazásának feltétele a föld bevételt termelő hasznosításának lehetősége.

A módszer a következő műveletsorokat tartalmazza:

• a telek használatához szükséges kiadások összegének és időszerkezetének meghatározása a leghatékonyabb felhasználási lehetőség szerint (például a telek fejlesztésének költségei vagy a telek külön részekre osztásának költségei, alakban, típusban és a felhasználás jellegében különböznek);
• a leghatékonyabb földhasználatból származó bevétel összegének és időszerkezetének meghatározása;
• a leghatékonyabb földhasználatból származó bevételhez szükséges működési költségek összegének és időszerkezetének meghatározása;
• az értékelt földterületbe történő tőkebefektetés kockázati szintjének megfelelő diszkontráta értékének meghatározása;
• egy telek értékének kiszámítása a telekhasználattal kapcsolatos összes bevétel és kiadás diszkontálásával.

Ebben az esetben diszkontálás alatt azt a folyamatot értjük, amely során az értékbecslő által meghatározott diszkontrátával az összes jövőbeni bevételt és kiadást az értékelés időpontjára hozzák.

Ahhoz, hogy az összes jövőbeli bevételt és kiadást az értékelés időpontjára hozzák, diszkontrátákat használnak, amelyeket a hasonló kockázati szintű befektetések tőkemegtérülési rátáinak elemzése alapján kapnak.

A bevétel forrása lehet egy telek vagy egy ingatlan bérbeadása, gazdasági hasznosítása, vagy egy telek vagy egy ingatlan értékesítése a legvalószínűbb időkeretben piaci értéken.

Az ingatlan bérbeadása esetén a bevétel kiszámításakor figyelembe kell venni egyetlen ingatlan értékesítéséből származó bevételt az előrejelzési időszak végén.

V. A termőföld piaci értékének felmérésének jellemzői

A mezőgazdasági földterületek értékelése az engedélyezett, fenntartható és leghatékonyabb használatuk alapján történik, figyelembe véve a terület mezőgazdasági övezetének sajátosságait.

A mezőgazdasági földterület határain belüli értékelés elvégzéséhez annak magyarázata szerint, a következőket különböztetjük meg:

• mezőgazdasági terület (szántóföld, kaszák, legelők, ugar és évelő növények);
• épületek, építmények, mezőgazdasági termékek előállítására, tárolására és elsődleges feldolgozására használt építmények által elfoglalt földterületek;
• a mezőgazdasági utak, kommunikációs helyek, fák és cserjék által elfoglalt területek, amelyek célja a földek védelme a negatív (káros) természeti, antropogén és ember által előidézett jelenségek hatásaitól, zárt tározók.

A termőföld forgalmi értékének meghatározása az összetételébe tartozó termőföld, valamint a mezőgazdasági termékek előállítására, tárolására és elsődleges feldolgozására szolgáló épületek, építmények, építmények által elfoglalt földterületek értékelése alapján történik. Ugyanakkor az értékelt földrészlet forgalmi értékét az összetételében szereplő, a földterületek védelmét hivatott tanyai utak, kommunikációs helyek, fák és cserjék által elfoglalt földterületek jellemzőinek figyelembevételével határozzák meg. káros természeti, antropogén és ember által előidézett jelenségek hatásai, zárt, üzleti tevékenységre nem használható tározók.

Az üzleti tevékenységre (például horgászatra) használható mezőgazdasági területek és zárt víztestek értékelése általában értékesítési összehasonlító módszerrel vagy bérleti díj tőkésítési módszerrel történik.

Az épületek, építmények, mezőgazdasági termékek előállítására, tárolására és elsődleges feldolgozására használt építmények által elfoglalt földterületeket a beépített vagy beépítésre szánt területek értékelési módszereivel értékelik. Földek alatta melléképületek A mezőgazdasági területen elhelyezkedő ólak és egyéb nem állandó épületek termőföldnek minősülnek.

A termőföld piaci értékének értékesítési összehasonlító módszerrel és földbérleti tőkésítési módszerrel történő értékelésénél a költségtényezők részeként figyelembe kell venni a telek termőképességét, valamint a környezeti tényezők hatását. A földterület termékenységét meghatározó főbb tényezők különösen a következők: a földterület talajrétegének minőségi jellemzői (tápanyagtartalom, nedvességellátás, levegőztetés, mechanikai összetétel, szerkezeti összetétel, savasság stb.), domborzat, mikroklíma .

A mezőgazdasági földterület piaci értékének a földbérleti díj tőkésítési módszerével történő értékelésekor a földbérleti díj kiszámításának jellemzői a földterület termékenységének elszámolására elfogadott rendszerhez kapcsolódnak.

A földbérleti díjat a bruttó jövedelem és a mezőgazdasági termelés költségeinek különbözeteként számítják ki, figyelembe véve a vállalkozó nyereségét. A bruttó jövedelmet egy földterületre a mezőgazdasági növény termésátlagának és piaci árának szorzataként számítják ki.

A mezőgazdasági növény standard termését a földterület minőségi pontokban mért termőképessége határozza meg.

A földbérleti díjat számítandó fő és kapcsolódó mezőgazdasági növények kiválasztása a földterület helyén jellemző vagy hagyományosan termesztett növényekből történik. Ugyanakkor a növények kiválasztásának és vetésforgójának szempontjait biztosítani kell legmagasabb jövedelemés a talaj termékenységének fenntartása.

A mezőgazdasági termékek előállításához szükséges anyagköltségeket az alapon határozzák meg technológiai térképek vetőmagok, üzemanyagok és kenőanyagok, műtrágyák stb. természetbeni.

A pénzben kifejezett költségeket a telek elhelyezkedése szerinti területen érvényes piaci árak alapján számítják ki.

A költségek kiszámításakor figyelembe veszik a telek mérnöki fejlettségi szintjét, beleértve az úthálózat sűrűségét, az utak osztályát, a szállítási útvonalak közelségét, a mezőgazdasági nyersanyagok feldolgozásának pontjait és az anyagi és műszaki ellátó központokat.

A szántóból származó bruttó bevétel számításánál figyelembe vehető a növényi termékek és gyógynövényi termékek egy szezonon belüli több betakarításának lehetősége.

A betét elbírálása a rendeltetésszerű használat módja szerint történik, figyelembe véve annak más termőföldtípusra (típusokra) történő átruházásának gazdasági megvalósíthatóságát.

A kaszálók és legelők bruttó bevételének kiszámításakor a szokásos terméshozamból kell kiindulni. A kaszálók és legelők standard hozamát a takarmányegység centnereire való átszámítása határozza meg (1 centner takarmányegység 1 centner zabnak felel meg). Ebben az esetben a bruttó jövedelem összegét az alapján határozzák meg piaci ár zab.

Az évelő telepítések bruttó bevételének kiszámításakor javasolt a termés gyakoriságából, valamint a gyümölcs- és bogyós gyümölcstermékek standard hozamából kiindulni. Ez figyelembe veszi:

• évelő ültetvények kora;
• évelő telepítések faj-fajta összetétele;
• az évelő ültetvények területi elhelyezésének jellemzői a telek határain belül;
• a gyümölcs- és szőlősorokból nyert további termékek bevételének lehetősége.

A BELORUSSZI KÖZTÁRSASÁG ÉPÍTÉSZETI ÉS ÉPÍTÉSI MINISZTÉRIUMÁNAK RENDJE

AZ ÉPÍTÉSI KÖLTSÉG AKTUÁLIS ÁRON MEGÁLLAPÍTÁSÁRA VONATKOZÓ MÓDSZERTANI UTASÍTÁSOK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL, AZ ÉPÍTÉSZETBEN AZ ÉPÍTÉSI KÖLTSÉGEK SZÁMÍTÁSA ÉS ALKALMAZÁSA

2013.05.29. N 14)

A Fehérorosz Köztársaság elnökének 2006. november 16-i N 676 „Az építőipar irányításának és működésének egyes kérdéseiről” szóló rendelete 1. bekezdésének 1.6. pontja értelmében, valamint figyelembe véve az ajánlásokat Tárcaközi Bizottság Az Építésügyi, Építészeti és Gazdasági Minisztérium alá tartozó építőipar árképzéséről (2007. december 21-i jegyzőkönyv 13. sz.), MEGRENDELÉM:

1. Jóváhagyja és 2008. január 1-től hatályba lépteti az Útmutatót az építési költség jelenlegi árszintű meghatározásához, az építési árindexek kiszámításához és alkalmazásához.

2. A Közgazdasági Tanszék (Sidorov A.N.) elvégzésére az előírt módon rendelettel jóváhagyott Útmutató bejegyzése (1. pont).

3. A rendelet végrehajtásának ellenőrzését a Gazdasági Tanszékre (Sidorov A.N.) bízza.

A miniszter első helyettese, M. M. Abramchuk

NEMZETI KOMPLEX

SZABÁLYOZÁSI ÉS MŰSZAKI DOKUMENTUMOK AZ ÉPÍTÉSBEN

AZ ÉPÍTÉSGAZDASÁGTAN SZABÁLYOZÁSI ÉS MŰSZAKI DOKUMENTUMAI

MÓDSZERTANI UTASÍTÁSOK A KÖLTSÉGMEGHATÁROZÁSHOZ

ÉPÍTÉS JELENLEGI ÁRON, SZÁMÍTÁS ÉS ALKALMAZÁS

ÁRINdexek AZ ÉPÍTÉSBEN

METADIKAI VIZSGÁLATOK BUDANICTSTVA JELENTŐS KÖLTSÉGÉRE

Ў A NAGYOBB UZRON TSENHEZ, KÜLÖNBSÉG I KARISTÁN

INDIKÁTORÁRAK BUDANITSTVE

A BECSLÉS ÉRTÉKELÉSÉNEK MÓDSZEREI

ÁRSZINTEN, AZ ÁR SZÁMÍTÁSA ÉS ALKALMAZÁSA

INDEXEK AZ ÉPÍTÉSBEN

RSN 8.01.105-2007

(az Építésügyi és Építészeti Minisztérium 2008. augusztus 29-i, N 295 számú rendeletével módosított,

2009.10.01. N 325, 2009.11.30. N 388, 2010.05.27. N 189,

2010.08.02-i N 299, 2010.10.11-i N 399, 2011.03.24-i N 86,

2011.08.31-én N 303, 2011.10.28-án N 374, 2012.02.28-án N 68,

2012.03.26-án N 95, 2012.07.30-án N 245, 2012.11.06-án N 352,

2012.12.04-én N 389, 2012.12.22-én N 412, 2013.01.25-én N 28,

Az Építésügyi és Építészeti Minisztérium 2013. március 12-i határozatai N 5,

2013.05.29. N 14)

Bevezetés dátuma 2008.01.01

UDC 69..65.03(083.74)

Kulcsszavak: becsült költség, aktuális árak, építési és szerelési munkák, munkafajták, költségváltozási indexek, fejlesztési eljárás, költségelemek, bérek, gépek és szerkezetek üzemeltetése, építőanyagok, szállítási költségek, rezsiköltségek, tervezett megtakarítások, ideiglenes épületek és szerkezetek, téli áremelések, tervezési és felmérési munkák, vevői karbantartási költségek, kibővített csoportok, költségstruktúra, iparági átlagstruktúra, indexek használatának menete.

ELŐSZÓ

1. A JSC "Köztársasági Tudományos és Műszaki Építőipari Árképzési Központ" fejlesztette ki.

2. JÓVÁHAGYVA a Fehérorosz Köztársaság Építészeti és Építésügyi Minisztériumának 2007. december 29-i, N 444 sz.

A Fehérorosz Köztársaság Építésügyi és Építészeti Minisztériumának Gazdasági Osztálya által NYILVÁNTARTOTT.

Az Építésügyi Szabályozási és Műszaki Dokumentumok Országos Komplexumában ez a dokumentum a 8. „Építésgazdaságtani szabályozási és műszaki dokumentumok” 01. blokk „Útmutató az építőiparban” című részében található.

3. ELŐSZÖR BEVEZETÉS.

1. Általános rendelkezések

1.1. Az építési költség mindenkori árszinten történő meghatározására, az építési árindexek kiszámítására és felhasználására vonatkozó iránymutatás (a továbbiakban: Útmutató) rögzíti a mindenkori árszintű építési költség megállapításának, az ár számításának és alkalmazásának rendjét. indexek az építőiparban.

(az Építésügyi és Építészeti Minisztérium 2011. március 24-i N 86. számú rendeletével módosított)

1.2. A módszertani utasítások kötelezőek a szervezetek számára, függetlenül az osztályok alárendeltségétől és a tulajdonosi formáktól, a részben vagy egészben köztársasági és (vagy) forrásból finanszírozott létesítmények építése során. helyi költségvetések ideértve az állami célköltségvetési alapokat, valamint a költségvetésen kívüli állami alapokat, a külső kormányzati kölcsönöket és a Fehérorosz Köztársaság kormányának kezességvállalása alapján felvett külső hiteleket, a Belarusz Köztársaság bankjaitól a Köztársaság kormányának kezességvállalása mellett felvett hiteleket fehéroroszországi és regionális, minszki városi végrehajtó bizottságok, valamint lakóépületek építése során (kivéve az alapokból finanszírozottakat külföldi befektetők) (a továbbiakban: költségvetési és azzal egyenértékű alapok).

(az Építésügyi és Építészeti Minisztérium 2011. augusztus 31-i, N 303 számú rendeletével módosított 1.2. pont)

1.3. A becsült költség folyó áron történő meghatározása a következő módszerekkel történik:

Az alapindex módszer az építőipar jelenlegi vagy előrejelzési árindexeinek alkalmazása a 2006. január 1-jei árakban számított alap becsült költségre;

Erőforrás módszer - a tényleges (jelenlegi) árak, tarifák alkalmazása a szokásos erőforrás-felhasználáshoz: munkaerő, anyag, gépek és berendezések, üzemanyag és energia, berendezések;

Erőforrás-index - az erőforrás-módszer és az előírt módon jóváhagyott erőforrás-árindex-rendszer kombinációja.

1.4. Az építőiparban az árindexeket a 2006. január 1-jei alapárszintre számítjuk, és a jelen Útmutatóban meghatározott módon használjuk fel:

Az építőipari beruházások volumenének meghatározása a jelenlegi árszinten gazdasági, tervezési és egyéb számítások elvégzésekor;

Az építkezés becsült költségének kiszámítása a beruházások és projektek (építészeti vagy építési) indoklásának részeként összegzés elkészítésével becslés számítás;

Befektetett eszközök pótlási költségének meghatározása;

Építkezésre vonatkozó tárgyalásos (szerződéses) árak kialakítása;

Fizetés az elvégzett munkáért;

A berendezések költségének és a beszerzésével, szállításával kapcsolatos költségek meghatározása;

Az építésben résztvevők egyéb költségeinek számítása a konszolidált becslés szerintépítési költségek.

1.5. A számítás céljától függően típus szerinti indexeket használnak gazdasági aktivitás, építési típusok, régiók, speciális építési projektek, konkrét építési projektek, egyedi komplex objektumok, költségelemek és általánosak szerint.

(az Építésügyi és Építészeti Minisztérium 2011. március 24-i N 86 rendeletével módosított 1.5. pont)

2. Az építés becsült költségének meghatározása a jelenlegi árszinten a becslési dokumentáció elkészítésekor

2.1. Az építés becsült költségének meghatározása a jelenlegi árszinten a tervezési becslések "szakaszban" kidolgozásakor Építészeti projekt"vagy" Építkezési terv" a kivitelezés becsült költségének meghatározására és a becslési dokumentáció elkészítésére vonatkozó Útmutató (a továbbiakban: Útmutató) szerint, 2006. január 1-jei alapárszinten számított kivitelezési becsült költség alapján történik. , amelyet a Fehérorosz Köztársaság Építészeti és Építőipari Minisztériumának 2007. december 3-i 25. számú határozata hagyott jóvá (A Fehérorosz Köztársaság Jogi Törvényeinek Nemzeti Nyilvántartása, 2008, 17. sz., 8/17904).

2.2. Az építési és szerelési, javítási és építési, helyreállítási és helyreállítási munkák (a továbbiakban: építési és szerelési munka) becsült költségét az alapindex, az erőforrás vagy az erőforrás-index módszerei határozzák meg a munka becsült költségére vonatkozó adatokon, ill. helyi becslésekkel (helyi becslés számítások , erőforrásbecslések) és tárgybecslésekkel (objektumbecslés számítások) meghatározott költségek 2006. január 1-jétől alapárszinten.

A számítási módszer kiválasztásáról szóló döntést a tervezési és becslési dokumentáció fejlesztője vagy az a szervezet hozza meg, amely az építési költséget folyó áron számítja ki, figyelembe véve a tervezett projekt jellemzőit, valamint az árakról és tarifákról szóló kezdeti információk elérhetőségét. .

2.3. A helyi becslések (helyi becslés számítások, forrásbecslések) az Útmutató 1., 2. számú mellékletei szerint készülnek.

2.4. Az alapindexes számítási módszerrel az építés költsége költségelemenként történik.

2.4.1. A munkások és a gépészek bérét a 2006. január 1-jei béralapszintre a bérváltozási index alkalmazásával számítják át a mindenkori árszínvonalra.

A munkavállalók bérének meghatározásakor az építési és összeállítási becsült költség meghatározására vonatkozó utasítások 38.2., 38.3., 38.4., 38.5. és 38.9. pontjában előírt többletkifizetések és levonások kiszámításakor egy 1,6-os növekvő tényezőt is figyelembe kell venni. az Építészeti és Építésügyi Minisztérium 2007. december 3-i 25. számú határozatával jóváhagyott becslési dokumentáció. Ezt az együtthatót nem veszik figyelembe a rezsiköltségek, a tervezett megtakarítások és egyéb költségek számításainál, amelyek szabványait megállapították a dolgozók alapbére és a járművezetők bére becsült értékeinek összegéből.

(Az Építésügyi és Építészeti Minisztérium 2013. március 12-i határozatával N 5 módosított 2.4.1. pont második része)

2.4.2. A gépek és szerkezetek jelenlegi árszintű üzemeltetési költségének meghatározásakor a nagy gép- és szerkezetcsoportok üzemeltetési költségének változási indexeit (E.1. táblázat) a 2006. január 1-jei alapárukra kell alkalmazni. az építőipari gépek és berendezések üzemeltetésére vonatkozó becsült árak gyűjteménye. A mechanizmus típusát és működési gépóráinak számát a kidolgozott tervezési és becslési dokumentáció, valamint erőforrásbecslési szabványok szerint határozzák meg.

(az Építésügyi és Építészeti Minisztérium 2009. november 30-i, N 388-as rendeletével módosítva)

A becsült árak gyűjteményében nem szereplő és a konszolidált csoportokban nem szereplő építőipari gépek és szerkezetek üzemeltetési költségét az előírt módon kialakított árak részeként a közvetlen költségek határozzák meg.

Az erőforrás-becslési szabványok részeként figyelembe vett egyéb gépek költségét a kidolgozott tervezési és becslési dokumentációnak megfelelően a általános index gépek és mechanizmusok működése.

(A 2.4.2. pont harmadik részét az Építésügyi és Építészeti Minisztérium 2008. augusztus 29-i, N 295 számú rendelete vezette be)

2.4.3. Az építőanyagok, termékek és szerkezetek folyó áron történő bekerülési értékének bázisindex módszerrel történő meghatározásakor a kibővített anyag-, termék- és szerkezetcsoportok önköltség-változási mutatóit alkalmazzák azok 2006. január 1-jei eladási árára, figyelembe véve a fiókot szabványos áramlás ezekből az anyagokból a kidolgozott tervezési és becslési dokumentációval és erőforrásbecslési szabványokkal összhangban.

A létesítmények építéséhez szükséges anyagok, termékek és szerkezetek kibővített csoportjainak költségváltozási indexeit alkalmazzák az eladási árra, hogy meghatározzák a tömeges felhasználású szabványos anyagok, termékek és szerkezetek költségét. Ebben az esetben az eladási árat a következő képlet határozza meg:

C = C / K - C, (2.1)

m.o lásd z.-skl. tr.

ahol C az anyagok, termékek, szerkezetek eladási ára,

C - anyagok, termékek, szerkezetek becsült ára szerint

lásd az anyagok, termékek és a becsült árak gyűjteménye

tervez, dörzsölje.;

K - együttható, figyelembe véve a beszerzést és a tárolást

z.-skl. ráfordítások az ezekhez a költségekhez kapcsolódó adókkal,

1,0224 összegben fogadják el (fémszerkezeteken

C - a szállítási költségek költsége a becslések szerint

tr. anyagok, termékek és szerkezetek árai, dörzsölje.

Az erőforrás-becslési szabványok részeként figyelembe vett egyéb anyagok költségét a kidolgozott tervezési és becslési dokumentációval összhangban az anyagok, termékek és szerkezetek költségének általános változási indexe határozza meg.

A kibővített anyagcsoportokba nem tartozó anyagok, termékek és szerkezetek (a kibővített csoportokba való besorolásuk előtt), az importált anyagok, valamint a rajzok, specifikációk, egyedi megrendelések alapján gyártott egyedi termékek és szerkezetek költsége a jelenlegi (jelenlegi ) a gyártók árai, az előírt módon kialakítva, és gyártó hiányában a köztársaság területén - a köztársaság területén az első szállító árain, a kibővített csoportok listájára való felvétel előtt.

2.4.4. A szállítási költségek kiszámítása: az anyagok becsült árának részeként, melynek költsége az Anyagok, termékek és szerkezetek becsült árának gyűjteményei, I., II., III., IV., V. rész (homok, homok-kavics) szerint kerül meghatározásra. keverék, beton, habarcs, aszfaltbeton, egyéb anyagok (С412-6245 - С412-9004) - az árufuvarozási tarifák változási indexének felhasználásával autóval köztársasági üzenet, valamint olyan anyagok esetében, amelyek költségét az Anyagok becsült árának gyűjteménye IV. rész (a homok kivételével, homok és kavics keverék, beton, habarcs, aszfaltbeton, egyéb anyagok (C412-6245 - C412-9004) - a szállítási költségek változási indexének felhasználásával.

(Az Építésügyi és Építészeti Minisztérium 2011. március 24-i, N 86 számú rendeletével módosított 2.4.4. pont)

Az I., II., III., V. rész becsült árának gyűjteményében szereplő, az anyagok becsült árainál figyelembe vett szállítási költségek jelenlegi szinten történő meghatározásakor az alapindex módszerrel, a tarifák változási indexe a köztársasági közúti árufuvarozást ezen költségek költségére az alapárszintű üzeneteknél alkalmazzuk.

A kibővített anyagcsoportokban nem szereplő anyagok, importált anyagok, egyedi termékek és rajzok, specifikációk, egyedi megrendelések alapján gyártott szerkezetek szállítási költségeit a becsült költség tartalmazza a megfelelő építési övezetre elfogadott távolság és a rakomány osztálya alapján. az építőipari áruk közúti és vasúti szállítására vonatkozó becsült árak gyűjteménye szerint, a köztársasági útvonalon végzett közúti árufuvarozás tarifáinak változási indexével.

A talaj és az építési hulladék szállításának szállítási költségeit a köztársasági útvonalon végzett közúti árufuvarozás díjainak változási indexével számítják ki.

(a 2.4.4. pont negyedik részét az Építésügyi és Építészeti Minisztérium 2008. augusztus 29-i, N 295 számú rendelete vezette be)

2.4.5. Ezen túlmenően a beszerzési és raktározási költségeket a beszerzési és raktározási tevékenységhez köthető adókkal együtt 2,24%-os (fémszerkezeteknél 0,84%) összegben az anyagok eladási árának és a szállítási költségnek az összegéből kell figyelembe venni.

2.4.5-1. A helyi becslések (helyi becslés számítások, forrásbecslések) folyó áron történő elkészítésekor kötelező csatolni a munkák volumenéről és költségeiről szóló kimutatást (Útmutató 11. sz. melléklet), forráskimutatást (Útmutató 12. sz. melléklet).

(Az Építésügyi és Építészeti Minisztérium 2012. december 4-i, N 389 számú rendeletével módosított 2.4.5-1. pont)

2.4.6. A rezsiköltségeket és a tervezett megtakarításokat a megfelelő értékváltozási indexek alapján számítjuk át az aktuális árszintre.

2.4.7. A berendezések folyó áron számított becsült költségét az Útmutató 3. fejezetének 15. pontja szerint folyó áron, vagy az ipari termelők gazdasági tevékenység típusa szerinti árindexei alapján határozzák meg a megfelelő berendezéstípusokra, vagy a tárgyi eszköztípusok (csoportok) bekerülési értékének változási együtthatói.

2.5. Az objektumbecslések a 4. fejezetben foglaltak szerint készülnek, az Útmutató 5. függeléke formájában.

Az objektumbecslések az aktuális árszinten összeállított helyi becslésekből (helyi becslés számítások, forrásbecslési számítások) költségmutatókat tartalmaznak.

2.6. Erőforrásbecslési szabványokkal 1991-es árszinten kifejlesztett analóg objektumok használatakor az objektumbecslések végső adatai költségelemekre bontva: bérek, gépek és mechanizmusok üzemeltetése, beleértve a sofőrök bérét, anyagok, beleértve a szállítást, rezsiköltségek, tervezett megtakarítások a 2006. január 1-jei alapárszintre kerültek az építési és szerelési munkák (CEM) költségváltozási mutatói alapján a 2005. decemberi költségelemek és munkatípusok összefüggésében, végzéssel jóváhagytákÉpítésügyi és Építészeti Minisztérium 2005. december 21-én kelt N 334, és a következő együtthatók:

NAK NEK bérek munkások - 1,08;

A járművezetők béréhez - 1,18;

Gépek és mechanizmusok üzemeltetési költségei - 1,16;

Munkaköltség - 0,79.

2.7. Az építési költség folyó áron összefoglaló becslése, ideértve az analóg objektumok felhasználásával számított költségeket is, az Utasítás 6. számú melléklete formájában készül, a fejezetek és oszlopok tartalma és kitöltési módja hasonló az 1. pontban leírtakhoz. Az utasítás 5. fejezete.

2.7.1. Az 1. fejezetben szereplő egyéb költségek folyó áron történő meghatározására vonatkozó eljárást jelen Útmutató A. mellékletének A.1. táblázata tartalmazza.

Az összevont becslés számítás 1., 2., 3., 4., 5., 6., 7. fejezetei az aktuális árszinten összeállított tárgyi (helyi) becslésekből közölnek adatokat, a „bérek”, „gépek és mechanizmusok működése” oszlopok szerint elosztva. ”, beleértve a „gépjárművezetők bérét”, „anyagokat, termékeket és szerkezeteket”, ideértve a „szállítási költségeket”, „rezsi költségeket”, „tervezett megtakarításokat”, „felszerelést, bútorokat és készleteket”, „egyéb költségeket”, „teljes költséget” , "munkaintenzitás".

2.7.2. Az ideiglenes épületek és építmények építésére szolgáló pénzeszközök (8. „Ideiglenes épületek és építmények” fejezet) az alapárszintről a mindenkori árszintre kerülnek átszámításra az ideiglenes épületek és építmények költségváltozási indexének megfelelően.

2.7.3. A téli építési és szerelési munkák (9. fejezet "Egyéb munkák és költségek") többletköltségei a bázisról a jelenlegi árszintre kerülnek újraszámításra a téli áremelések költségeinek változási indexével.

2.7.4. Az építőipari munkások és a gépészek bérének összegéből a mindenkori árszinten határozzák meg következő költségeket Az építési költségek összevont becslésének 9. fejezete tartalmazza az Utasításban előírt szabványok szerint:

Fokozatosan emelkedő árak és a termelés növelésére alkalmazott munkavállalókra vonatkozó emelt tarifák bevezetésével kapcsolatos költségek (az Útmutató 38. pontjának 38.2. alpontja);

A díjtétel emelésével kapcsolatos költségek a munkaerő-kölcsönzés szerződéses formájára történő átálláskor (az Útmutató 38. pontjának 38.3. alpontja);

Ösztönző kifizetésekkel kapcsolatos költségek (Útmutató 38. pont 38.4. alpontja);

Az eredmények alapján a szervezet által végrehajtott kifizetésekhez kapcsolódó költségek előző év megállapított jövedelmezőségi szint értékesített termékek, áruk (építési munkák, szolgáltatások) (Útmutató 38. pont 38.5. alpontja);

Hozzájárulásokhoz kapcsolódó költségek társadalombiztosítás(Az Utasítás 38. pontjának 38.9. alpontja).

(Az Építésügyi és Építészeti Minisztérium 2012. december 4-i, N 389 számú rendeletével módosított első rész 2.7.4. pontja)

A bérváltozási index felhasználásával az alábbi költségek kerülnek meghatározásra és az építési költségek összevont becslésének 9. fejezetébe az Utasításban meghatározott szabványok szerint:

A káros és (vagy) veszélyes körülmények között végzett munkáért járó többletbefizetések kifizetésével kapcsolatos költségek (az Útmutató 38. pontjának 38.22 alpontja);

Mérnöki, műszaki és vonali alkalmazottak ösztönző kifizetésével kapcsolatos költségek (az Útmutató 38. pontjának 38.6. alpontja);

Költségek vállalkozók az elvégzett munka csekély mennyiségével kapcsolatos (az Utasítás 38. pont 38.7. alpontja);

A létesítmény időben történő üzembe helyezéséért járó jutalmak költségei (az Útmutató 38. pontjának 38.8. alpontja).

(az Építésügyi és Építészeti Minisztérium 2012. december 4-i, N 389. számú rendeletével módosított)

Az 1991-es árszinten számított, a mindenkori árszintre (2006. január 1-i alapárszintre) átszámított rezsi költségű analóg létesítményekkel történő építés költségének meghatározásakor a rezsiköltség változási indexei alapján, fejezet eredményei alapján a gépkezelés költségeinek részeként a dolgozók alapbére és a gépkocsivezetők bére becsült értékéből származó társadalombiztosítási járulékok nem szerepelnek az egyéb költségek között. 9. fejezet.

(Az Építésügyi és Építészeti Minisztérium 2009. október 1-i, N 325 számú rendeletével módosított 2.7.4. pont)

2.7.5. A 9. "Egyéb munkák és költségek" fejezetben szereplő egyéb költségek, amelyek összetételét az Útmutató 5. fejezetének 38.11-38.23 bekezdései határozzák meg, az aktuális árszinten a vállalkozóra vonatkozó információk és a megfelelő a szervezet adatainak bejelentése az alábbi sorrendben:

A munka mobil és utazó jellegével, a munkavállalók közúti szállításával és a vállalkozói szervezetek munkavállalóinak kirendelésével kapcsolatos költségek, a vállalkozóra vonatkozó információk hiányában az ügyfél kezdeti adataiban a becslési dokumentáció elkészítéséhez - a az Utasítás 38.12. pontjában meghatározott módon;

(az Építésügyi és Építészeti Minisztérium 2009. október 1-i, N 325 számú rendeletével módosított)

A munka mobil és utazó jellegével, a szerződő szervezetektől származó munkavállalók kirendelésével kapcsolatos költségek, ha a megrendelő kiindulási adatai tartalmazzák a szerződő szervezetre vonatkozó információkat a becslési dokumentáció elkészítéséhez - a szerződés 38.11., 38.13. A számítás időpontjában megállapított költségtérítési normákat alkalmazó utasítások;

(az Építésügyi és Építészeti Minisztérium 2009. október 1-i, N 325 számú rendeletével módosított)

A vállalkozók munkavállalóinak közúti szállításával kapcsolatos költségeket, ha a megrendelő becslési dokumentáció elkészítéséhez szükséges kiindulási adatai tartalmazzák a vállalkozót, az alapárszintről az aktuális árszintre számítják át a tarifák változási indexével. köztársasági útvonalú közúti árufuvarozásra;

A munkaszervezés rotációs módszerének alkalmazásával kapcsolatos költségeket az Utasítás 38.15. pontja szerint határozzák meg, figyelembe véve a számítás időpontjában megállapított árakat és szabványokat;

(az Építésügyi és Építészeti Minisztérium 2009. október 1-i, N 325 számú rendeletével módosított)

Az importált berendezések telepítésének felügyeletének, az építési és szerelési szervezet egyik építési területről a másikra való áthelyezésének, az építés alatti karbantartásnak és a meglévő állandó létesítmények helyreállításának költségei az építkezés befejezése után autópályák, a létesítmény üzembe helyezésének előkészítésével kapcsolatos költségeket, a bányamentő szolgálat fenntartásának költségeit az Utasítás 38.16 - 38.18, 38.20, 38.22 pontjai szerint határozzák meg;

(az Építésügyi és Építészeti Minisztérium 2009. október 1-i, N 325 számú rendeletével módosított)

A tervdokumentációban elfogadott műszaki megoldások megvalósítását szolgáló kutatási, kísérleti vagy kísérleti munkák elvégzésének költségeit (kivéve a kísérleti létesítmények építésével kapcsolatos munkákat) úgy határozzák meg, hogy a költségeket az alapár-szinten átszámolják a változási index szerint. a tervezési munkák költsége;

Az üzembe helyezési munkák költségeit a költségek alapszintű újraszámításával határozzák meg az üzembe helyezési munkák költségének változási indexe szerint;

Az anyagok, termékek és szerkezetek becsült árakon túli távolságokon történő szállítása esetén a többletszállítási költségek kiigazítását a köztársasági útvonalon végzett közúti árufuvarozási tarifák változási indexének megfelelően kell újraszámolni. Ezt a módosítást nem veszik figyelembe az 1991. évi árszinten analóg objektumok alapján becsült költség meghatározásakor.

A 9. „Egyéb munkák és költségek” fejezetben szereplő egyéb költségek a mindenkori árszinten kerülnek meghatározásra az Utasítás 38.23. pontja szerint.

(az Építésügyi és Építészeti Minisztérium 2009. október 1-i, N 325 számú rendeletével módosított)

2.7.6. A 10. fejezet „Fejlesztő, megrendelő karbantartása (műszaki felügyelet), tervezői felügyelet költségei” tartalmazza:

(az Építésügyi és Építészeti Minisztérium 2010. május 27-i, N 189 számú rendeletével módosított)

A fejlesztő, megrendelő fenntartási költségei (műszaki felügyelet), melyeket a költségek alapárszinten történő átszámításával határoznak meg a költségváltozás indexe szerint, és a 8. és 9. oszlopban szerepelnek;

bekezdés kizárva. - Az Építésügyi és Építészeti Minisztérium 2010. május 27-i rendelete, N 189;

Az épületek, építmények mozgásának és alakváltozásainak geodéziai megfigyelésének megrendelőjének költségei, amelyeket a felmérési munkák költségének változási indexe szerinti alapár-szintű költségek újraszámításával határoznak meg és a 8. és 9. oszlop tartalmaz. .

2.7.7. A 11. „Üzemeltető személyzet képzése” fejezet tartalmazza az Útmutató 40. pontja szerint meghatározott költségeket.

2.7.8. A 12. fejezet „Tervezési és felmérési munkák” 8. és 9. oszlopa a következő költségeket tartalmazza:

Felmérési munkáknál, a költségek alapszintű újraszámításával meghatározva a felmérési munka költségének változási indexe szerint;

Tervezési és tudományos tervezési munkákhoz (a történelmi és kulturális örökség helyreállításának tárgyaihoz), amelyeket a költségek alapszintű újraszámításával határoznak meg a tervezési munkák költségének változási indexe szerint;

Vizsgálat lefolytatása, a megállapított eljárásnak megfelelően.

Pénzeszközök a tervező és felmérő szervezetek által a talajban lévő cölöpök dinamikus és statikus terhelés alatti terepi tesztelésére vonatkozó műszaki előírások elkészítésére, valamint műszaki útmutatás megvalósítására, helyszíni vizsgálatok során megfigyelésre, a kapott adatok feldolgozására. a talajba épített cölöpök tesztelésének eredményét, valamint a tervező szervezetek által végzett egyéb munkákat is a tervezési és felmérési munkák megfelelő mutatói alapján történő újraszámítással határozzák meg.

2.8. Az előre nem látható munkákra és kiadásokra szánt pénzeszköz-tartalék az 1-12. fejezetekben szereplő aktuális becsült munkaköltségek és kiadások összegének százalékában, az Utasítás 42. pontjában meghatározott összegekben kerül kiszámításra, és a 9. oszlopban szerepel. 3-8. oszlopok szerinti felosztással. Az építési árképzési szervezetek tartalmi költségeit az Útmutató 45. pontjában meghatározott eljárás szerint határozzák meg.

(az Építésügyi és Építészeti Minisztérium 2009. október 1-i, N 325 számú rendeletével módosított)

2.9. Az összevont becslés tartalmazhat egyéb, az összevont becslésben szereplő, 2006. január 1-jei alapárban meghatározott, jogszabályi előírásoknak megfelelően meghatározott költségeket is.

2.10. Ezen túlmenően az adókat, illetékeket (illetékeket) és az érintett költségvetések bevételéből származó egyéb levonásokat a Fehérorosz Köztársaság jogszabályaival összhangban figyelembe veszik.

(Az Építésügyi és Építészeti Minisztérium 2010. május 27-i, N 189 számú rendeletével módosított 2.10. pont)

2.11. Az Utasítás 47. pontja szerinti összevont becslés eredményei figyelembe veszik:

Az ideiglenes épületek és építmények bontásából nyert anyagok és termékek költségének figyelembevételével visszatérítések az ideiglenes épületek és építmények folyó áron számított költségének 15%-ának megfelelő összegben;

Visszatérítendő összegek a lebontott és átadott épületek, építmények vagy azok elemeinek bontásából nyert anyag- és termékköltség figyelembevételével, e költségek alapköltségének a reprezentatív anyagköltség változásának indexével, ill. hasonló anyagok és termékek tényleges árain alapuló számítással, figyelembe véve azok fizikai és erkölcsi elhasználódásának értékelését;

A felújított vagy korszerűsített vállalkozáson belül leszerelt vagy áthelyezett berendezések költsége (beleértve az átértékelést is).

Költségek a Ossza meg létesítmények építésével foglalkozó vállalkozások és szervezetek közös használatú, amelyeket úgy határoznak meg, hogy ezeket a költségeket az alapárban megszorozzák a megfelelő gazdasági tevékenységtípus vagy munkatípus építési és szerelési munkáinak költségének változási indexével (az építési és szerelési munkák költségének változási indexeinek meghatározása előtt). a gazdasági tevékenységek típusaival összefüggésben - a megfelelő régió építési és szerelési munkáinak költségeinek változásának indexével ) vagy a vevő kezdeti adatai szerint valós költséggel.

(az Építésügyi és Építészeti Minisztérium 2012. december 4-i, N 389. számú rendeletével módosított)

2.12. Az építési költségben szereplő kiadások költségének meghatározásakor az erőforrás-módszer a munkaköltség kialakulásának napján érvényes árakat és tarifákat veszi figyelembe, a tervezési és becslési dokumentációban meghatározott szokásos fogyasztáson felül.

3. Az indexek kialakításának eljárása

3.1. Az indexek a termékek, a munka vagy az erőforrások aktuális árszintű bekerülési értékének és a 2006. január 1-jei alapárszintű bekerülési értékük arányát jelentik. jelentési időszak 2006. január 1-jétől az építési és szerelési munkák (beleértve az anyagokat, termékeket és szerkezeteket, valamint az anyagok, termékek és szerkezetek kivételével) és az építési költségben szereplő egyéb költségek tárgyhónaptól az előző hónapig érvényes alapárakra.

(az Építésügyi és Építészeti Minisztérium 2011. augusztus 31-i, N 303 számú rendeletével módosított)

3.2. Az építési és telepítési, javítási és építési, helyreállítási és helyreállítási munkák (a továbbiakban: építési és szerelési munkák) költségváltozási indexeinek kidolgozása, az erőforrásbecslési szabványok normatív referenciabázisa, az egységes kibővített anyagcsoportok, termékek kimutatásai. és objektumok által generált szerkezetek, építőgépek és mechanizmusok reprezentatív erőforrás- és technológiai modelljei, amelyek a megállapított számítási időszakra rögzített adatokat tartalmazzák a gyártott (szállított) és az építésben felhasznált termékek mennyiségére, az építési és telepítési költség szerkezetére. a munkavégzés költségelemek szerint (bérek, a bérpótlékok és pótlékok figyelembevételével, a szállítási költségek, a rezsiköltségek és a tervezett megtakarítások, az ideiglenes épületek és építmények költségei, a téli áremelések és a munka mobil és utazó jellegével kapcsolatos egyéb költségek, a munkavállalók közúti szállítása és a munkavállalók vállalkozókhoz történő küldése társadalombiztosítási hozzájárulással (a továbbiakban: egyéb költségek), költség anyagi erőforrások valamint a gépek és mechanizmusok üzemeltetési költségei) régiónként, az építési és szerelési munka típusa szerint.

(az Építésügyi és Építészeti Minisztérium 2011. március 24-i N 86, 2012. december 4-i N 389 rendeletével módosított)

Az ország gazdasága szempontjából fontos konkrét építési projektekre lehet indexeket kidolgozni.

3.3. Az indexek meghatározásához szükséges információs és referenciabázis a beszámolási időszakra vonatkozó adatokat tartalmaz a Fehérorosz Köztársaság Nemzeti Statisztikai Bizottsága, a Fehérorosz Köztársaság Munkaügyi és Szociális Védelmi Minisztériuma munkaerő-költségeire vonatkozóan; a Fehérorosz Köztársaság Gazdasági Minisztériumának és a Fehérorosz Köztársaság Nemzeti Statisztikai Bizottságának a közúti és vasúti szállítási díjszabás változási mutatóiról; a Fehérorosz Köztársaság Nemzeti Statisztikai Bizottsága ipari és műszaki célú ipari termékek termelői árindexeiről; a Fehérorosz Köztársaság Gazdasági Minisztériumának üzemanyag- és energiaforrások tarifáinak változásaira vonatkozó adatok, valamint az építési termékek előállításához felhasznált erőforrások árának egyéb kezdeti adatai.