Ki fizeti a lakás adásvételi szerződés bejegyzését? Másodlagos piac: tranzakciós költségek. Ki, mit és mennyit fizet: vevő, eladó, ingatlanos? A dokumentum elkészítésének költsége

A másodlagos ingatlan vásárlásakor a tranzakcióban részt vevő felek általában csak a lakhatási költségekre figyelnek. De ezen a számon kívül vannak további költségek is, amelyeket egyik vagy másik fél visel. De lehet, hogy a pénz csak egy ház vásárlására lesz elég a moszkvai régió közelében, Például. Ezért jobb, ha előre kiszámolja a tranzakció pontos összegét, figyelembe véve további kiadások.

A tranzakció lebonyolításához szükséges dokumentumok. Ki fizeti őket?

Egyes igazolások nem igényelnek semmilyen költséget Öntől - például a háznyilvántartási kivonatok, valamint a pénzügyi és személyes számla kivonatai. De ezeket az igazolásokat csak akkor lehet beszerezni, ha nincs bérleti díj hátralék.

Sajnos a dolgok nem mindenhol ilyen egyszerűek. Számos városban 200 rubel fizetésével lehet ilyen tanúsítványt szerezni. Ebben az esetben 3-10 napot kell várnia. Sürgős esetben további 800 rubelt kell fizetnie.

Következő a BTI-ben szereplő kiadások. Ebből az irodából kataszteri útlevélre, házrajzra és magyarázatra van szüksége. Itt kell fizetni. A papírok költsége a lakás területétől és a technikus szolgáltatásaitól függ. Átlagosan háromszáz-háromezer rubelbe kerül.

Ha a lakás eladója (vagy vevője) a tranzakció időpontjában házas, akkor szüksége lesz a másik fele közjegyző által hitelesített hozzájárulására. A közjegyzői szolgáltatásokért ötszáz-nyolcszáz rubelt kell fizetnie.

Van olyan költségtétel is, amely nem minden ügyletnél fordul elő, hanem csak a vevő kérésére. A vevő kérheti a pszichoneurológiai és gyógyszeres klinikák igazolását, valamint a háznyilvántartási irattári kivonatot, amely felsorolja az összes lakót a ház építése óta. Ebben az esetben orvosi igazolások régiótól függően kétszáz és négyezer rubel közötti további költségeket, és legfeljebb hatezer rubel archívum kivonatot igényel.

Kinek kell fizetnie mindezeket a költségeket? A törvény ezt nem veszi figyelembe, így általában az fizet, akinek szüksége van rá. Az eladónak ki kell kérnie a BTI-től származó igazolásokat, de a vevő fizet a lakás tisztaságát igazoló igazolásokért, mivel ez az ő érdeke. Könnyebb új vagy nemrég épült nyaralót vásárolni, mert története szinte csak most kezdődött, és lényegesen kevesebb buktató van a jogi regisztráció során.

Banki széf. Ki fizet?

Leggyakrabban a pénz utalása közvetlenül a tranzakció befejezése után történik, de bizonyos esetekben szükség lehet széf bérlésére. Erre a cellára azért van szükség, hogy pénzt tároljunk egy lakásra a papírmunka során, ami akár egy hónapig is eltarthat. Ebben az esetben háromoldalú megállapodást kell kötni. Egy cella költsége két és fél és három és fél ezer rubel között változhat.

A vevő fizet a szerződés megkötéséért.

A PPF elkészítését leggyakrabban a vevő fizeti, mivel egy jól megszerkesztett szerződés az ő érdeke. Ez az eljárás három-tizenötezer rubelbe kerül. Drága? Igen ám, de sokkal kifizetődőbb, mint közjegyzői irodán keresztül megkötni a megállapodást. A közjegyző a tranzakció összegének 0,6-1%-át kéri el Öntől.

A vevő fizeti az állami illetéket is.

Ingatlanügylet esetén két állami illetéket kell fizetnie. Az első a tulajdonjog átruházására vonatkozik. A második az ingatlan bejegyzése az új tulajdonos számára. Az összegek kicsik - 1000 rubel minden díjért. Ezt az összeget szinte teljes egészében a vevő fizeti. Az eladó csak a szerződés bejegyzési költségének felét köteles megfizetni, ami 500 rubel.

Ki fizet adót?

A lakásvásárlás nem adóköteles. Az eladás pedig adóköteles. Ezért az eladónak adót kell fizetnie, amely az eladási összeg 13%-a lesz. A több mint 3 éve birtokolt lakás eladásából befolyt teljes összeg nem adózik. Más esetekben csak 1 millió rubelt nem adóztatnak.

Jelzáloghitel melletti lakás vásárlásakor felmerülő költségek.

Az ingatlan vevője jelentős költségeket visel jelzáloghitel ügyekben. Ide tartoznak: a vásárolt lakás értékelése, biztosítás, Közjegyzői szolgáltatások. A lakás vásárlójának több tízezer rubelt kell kifizetnie.

Ingatlanügynökök

Az ingatlanügynökség ügyfelei jutalékot fizetnek. Egyes költségek az ügynökséget terhelhetik, de ez csak akkor érvényes, ha az ügyfél fizet ezekért a szolgáltatásokért. Más esetekben ez az eladó és a vevő közötti gond.

Az ingatlanügyletek nagy befektetéseket igényelnek Pénz mindkét oldalon azonban bizonyos helyzetekben meglehetősen nehéz meghatározni, hogy ki milyen részt fizet. Ezért a szerződés tárgyalásának szakaszában meg kell különböztetni az egyes felek injekcióit a konkrét kifizetések céljától függően.

Kinek kell fizetnie a lakás adásvételi szerződést?

Általában a szerződést az ingatlan vevője fizeti, hiszen mindenért ő a felelős pénzügyi kötelezettségek. Ugyanakkor egy lakás eladása előtt az eladónak számos kísérő dokumentumot kell elkészítenie, amelyek többségét az azokat biztosító szervezetek árfolyama szerint kell fizetni.

Mit fizet az ingatlan eladó?

Az eladó fizeti az összes kísérő papírt és azok előkészítését az ügyletre. Ezeket a feladatokat nem lehet majd a vevőre ruházni, mivel tulajdonjogok hiányában nem férhet hozzá a legtöbb szükséges igazoláshoz, igazoláshoz. Ráadásul a csalás nagy valószínűsége miatt nem kell idegenre bízni az ilyen fontos dokumentumokat.

Az eladó fizet:

• Különféle igazolások és kivonatok a KTF-ből, amelyek költsége a lakóhelyiség céljától és méretétől függően 1000 és 2000 rubel között változhat;
• A képviseleti iroda bejegyzése is fontos szerepet játszik, ha ügyvédre vagy ügyvédre van szükség az eladó érdekeinek védelmében, maga a közjegyzői igazolás 600 - 1000 rubelbe kerül, de a képviselet több tízezret is elérhet;
• Az eladó állami adót fizet a jövedelem után, ha a lakást bizonyos körülmények között értékesítik, amelynek összege a bevétel 13%-a.

Ha egy ingatlan eladó ingatlanost bérel fel a tranzakció lebonyolítására, ezt a szolgáltatást az eladó fizeti.

Mit fizet a vevő?

A vevő viseli az adásvételi szerződés teljesítésével kapcsolatos összes költséget. ingatlan, hacsak a felek közötti megállapodás másként nem rendelkezik.

Kérdése van, vagy jogi segítségre van szüksége? Vegye igénybe az ingyenes konzultációt:

A vevő fizet a következő műveletekért vagy manipulációkért:

• Ingatlanközvetítői szolgáltatások, ha a főszerződésben vagy kiegészítő megállapodásban szerepel;
• A tranzakció lebonyolításának állami illetéke a szerződés teljes összegének 0,5%-a;
• Megállapodás és a hozzá csatolt okiratok összeállításával kapcsolatos szolgáltatások, amelyek költsége 7-15 ezer rubel között változik ingatlanügynökségeknél vagy magánközvetítőknél, vagy 5-10 ezer között a közjegyzői irodákban;
• Képviseleti meghatalmazás regisztrációja, ha ilyen igény van, amelynek költsége elérheti a 10-12 ezer rubelt, kivéve a közjegyzői igazolás fizetését;
• Egy megállapodás végrehajtására vonatkozó kérelem igazolása, amelynek költsége 600 és 2000 rubel között változik.

A 0,5%-ban megállapított közjegyzői állami illetéket felek egyenlő arányban, de ben fizethetik meg teljes összeg nem lehet kevesebb, mint 300 rubel és több mint 20 000.

A vevő az eladóval együtt határozza meg a pénzeszközök kifizetését szükséges kiadásokat a megállapodás teljesítésekor és csak ezt követően fizeti ki a megállapodás szerinti összeget.

Mire fizetnek a közjegyzőnek?

A közjegyző munkája a megállapodásban érintettek szerződéskötési felkészültségétől függően változhat, így a munka pontos költségének meghatározása gyakorlatilag lehetetlen.

Ráadásul több résztvevő esetén a költségek többszörösére nőhetnek, mivel:

• Ha több vevő vesz részt a szerződésben, akkor a kérelmet mindegyikük személyesen készíti el;
• Szükség esetén a házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulását kérhetik az ingatlan adásvételéhez vagy eladásához;
• Több eladó-részvényes részvétele esetén mindegyiküknek formálisan kell hozzájárulnia az ügylet lebonyolításához stb.

A magánjegyző munkája több nagy alcsoportra osztható, amelyek mindegyike saját díjszabással, egymástól függetlenül fizetendő:

Szolgáltatás neve	A szolgáltatás jellege	Végösszeg
A szerződés közjegyzői hitelesítésének állami díja	Az adásvételi szerződés közjegyzői hitelesítése	A tranzakció összegének 0,5%-a
Jogi tartalomszolgáltatások	Szerződés előkészítése	7 ezer rubeltől a tapasztalattól, a hírnévtől és a szervezettől függően
	Jogi támogatás	12 ezertől, a helyzet összetettségétől és a lakóhely régiójától függően
	Konzultációk	Konzultációnként 1000 rubeltől ingyenes konzultáció lehetséges „teljes” szolgáltatáscsomag megvásárlásakor
Technikai szolgáltatások	A szükséges dokumentumok másolatainak elkészítése	100 rubeltől, a mennyiségtől és a céloktól függően
	Segítségnyújtás pályázatok elkészítésében	500 rubeltől, régiótól függően
	Pályázatok benyújtása elektronikusan vagy nyomtatott formában	Átlagosan régiónként egy ilyen szolgáltatás költsége 3000 és 5000 rubel között változik.
	A szerződés másolatainak hitelesítése	Minden példányra 600 rubeltől és afelett

A közjegyzői szolgáltatások költsége a következőkből áll:

• Normál adójogszabályok, amely megállapítja az adásvételi szerződés nyilvántartásba vételéért fizetendő állami illeték összegét;
• törvény által javasolt közjegyzői díjak az ország egyes régióiban;
• Jogszabályok a közjegyzői irodák és általában a közjegyzők tevékenységének szabályozása terén;
• Tábornok Pénzügyi helyzet régióban, ahol a tranzakció zajlik.

Ki jogosult állami illetékfizetési kedvezményre?

A kedvezményezettek, valamint néhány más állampolgár számára a törvény lehetővé teszi, hogy ne fizessenek az ingatlanértékesítés után megállapított állami illetéket.

A kormány döntött így jövedelemadó nem kell fizetni:

• ingatlantulajdonosok, ha a birtoklási idő több mint három vagy öt év, attól függően, hogy a lakásjog megszerzése milyen típusú;
• olyan személyek, akiknek az értékesített lakás vagy részesedés értéke kevesebb, mint 1 millió rubel;
• az I. és II. csoportba tartozó fogyatékkal élők, beleértve a fogyatékos gyermekeket is;
• nyugdíjasok.

A magánjegyzők és közjegyzői irodák nem nyújtanak juttatásokat, kivéve, ha ezt a szervezet alapszabálya előírja.

Az adásvételi szerződés fizetését mindkét fél közösen végzi, azonban a gyakorlat azt mutatja, hogy az eladó sokkal kevesebb pénzt költ, mint az ingatlan vevője. Ennek oka az a tény, hogy a tranzakció lebonyolítása során az állam vagy a magánszervezetek által a szolgáltatásnyújtáshoz szükséges összes költséget a legtöbb esetben kezdetben a lakóhelyiség ára tartalmazza.

Figyelem! Következtében legújabb változások a jogszabályok miatt a cikkben szereplő információk elavultak lehetnek. Azonban minden helyzet egyedi.

Probléma megoldásához töltse ki az alábbi űrlapot, vagy hívja a weboldalon található számokat, és ügyvédeink ingyenesen tanácsot adnak Önnek!

Műszaki dokumentáció elkészítéséhez kapcsolódó - alaprajz magyarázattal. Fizetnie kell az illegális átépítések felszámolásáért.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Ez gyors és INGYEN!

A költségsor tartalmazza az adásvétel nyilvántartásba vételét és az átruházási okiratot is.

Ha minősített közvetítők szolgáltatásait veszi igénybe, az ő szolgáltatásaikért fizetnie kell. Szolgáltatásaikért a tranzakciós ár 5%-át számítják fel.

a lakásügyi osztálytól kapott igazolások költsége, útlevélhivatal minimális és egyenlő 200 -300 rubel.

Az egyéb dokumentumok fizetése a rendelkezésre állástól függ szükséges csomag dokumentum - ingatlanvásárlás regisztrálásához a Rosreestr.

Ingatlan vásárlás

Ahhoz, hogy megtudja, milyen költségeket kell figyelembe venni egy lakásvásárláskor a tranzakcióhoz szükséges költségvetés megtervezésekor, meg kell értenie a lakótér vásárlásának jellemzőit.

Fizetős vagy ingyenes tranzakciók esetén a lakás tulajdonba kerül.

A lakás adásvételi szerződés lényege az összeg átutalása az ingatlanért.

Akár térítésmentesen is meg lehet szerezni - adományozás, öröklés, de ilyen esetben is nagy költségtétel lesz az új tulajdonosnak - közjegyző, ügyvéd szolgáltatásai.

A vásárlás adásvételi ügylet alapján lehetséges, annak okirata is fizetett alapon történik.

Az üzlet jellemzői

Tovább előkészítő szakasz A szükséges információkat – igazolásokat – összegyűjtik.

Gondoskodni kell arról, hogy az eladó rendelkezzen olyan tulajdoni lappal, amely szerint a lakás tulajdonjogát átruházták rá. A regisztráció a tranzakció regisztrációjával fejeződik be a Rosreestr.

Milyen költségeket kell viselnie a vevőnek lakásvásárláskor?

A tranzakció lebonyolításának szinte minden költsége a vevőt terheli:

• fizetnie kell a szükséges igazolások és információk kormányzati szervektől történő megrendeléséért;
• a vevő fizeti a tranzakció pénzügyi oldalát is;
• A lakás összegén felül fizetnie kell a banki szolgáltatásokért vagy egyéb költségekért hitelintézetek, készen áll arra, hogy az összeget átmenetileg megőrzésre átvegye - eladójának.

Jelzáloghitelért

Az, hogy a vevőnek milyen kiadásai merülnek fel lakásvásárláskor, az a probléma, amely különösen a lakásvásárlásra vágyókat érinti.

A legtöbb ilyen kölcsön fizetést igényel előleg a lakás költségének 20-25%-a. Ez körülbelül 300-700 ezer rubel. – a vásárolt lakás osztályától függően.

Regisztráció után lakáshitel biztosítási és banki jutalékokat is fizetni kell, amelyek összege elérheti az 50-70 ezer rubelt.

Az ilyen költségek évesek lesznek. A hitelfelvevőnek fizetnie kell a folyószámla kiszolgálásáért és független értékelés ingatlan.

A jelzálogjogosult kiadásai állandóak - ig teljes visszafizetés hitel. Ha segítséget használnak jelzálog bróker, akkor szolgáltatásai külön fizetendők.

Új épületben

2013. március 1-től az adásvételi szerződést már nem kell regisztrálni a Rosreestrnél. Készíthető egyszerű írásban vagy közjegyzői pecséttel hitelesítve.

Állami kötelesség

A „rózsaszín” igazolás kiadása vagy a jelzáloghitel állami bejegyzése 1 ezer rubel lesz.

Fizetni banki átvétellel vagy terminálon keresztül történik. Az ingatlan állami nyilvántartásba vételére vonatkozó dokumentumokhoz csatolni kell a díjról szóló bizonylatot.

Banki szolgáltatások

A banki széf bérleti szerződésének fizetése 2-5 ezer rubel lesz. Az összeg az alapok tárolási idejétől függ.

Az eladó csak azután tud majd pénzt felvenni onnan, miután a lakás tulajdonjogát átszállították a vevőre. Ebben a feleknek előzetesen meg kell állapodniuk.

A lakás költségének kifizetése akkreditívvel lehetséges - amikor a vevő számlát nyit az eladónak és letétbe helyez pénzt.

A különbség a széftől az, hogy az összeget nem készpénzben tárolják, és a bank jutalékai magasabbak lesznek - legalább 5 ezer rubel.

Jegyző

Az adásvétel közjegyzőnél történő regisztrációja nem kötelező. A felek ezt a tranzakció biztonsága érdekében megtehetik.

A közjegyző által nyújtott szolgáltatások költsége az Orosz Föderáció adótörvénye szerint 200-300 rubel lesz, de a gyakorlatban nagy összeget kell fizetnie, mivel minden irodának saját árlistája van a szolgáltatásokhoz.

Ennek oka az ügyfél jogi és tanácsadói támogatásának igénye. A házastárs lakáseladási hozzájárulása a jegyzői irodában történő regisztrációhoz kötött.

Ingatlanügynöki állás

Az ingatlanosok jellemzően a szerint formalizálják üzleti kapcsolatukat az ügyféllel ügynöki szerződés vagy térítés ellenében szolgáltatásnyújtásra irányuló ügylet.

Az ingatlancégek meglehetősen lenyűgöző összegeket számítanak fel szolgáltatásaikért, több tízezer rubelre. Szolgáltatásaik magas költsége a munka minőségének és gyorsaságának köszönhető.

Az ügyfélnek nem kell felkeresnie a közigazgatási hatóságokat, és nem kell sorban állnia. De a szolgáltatások költsége néha nem felel meg a munka minőségének. Az ügyfélnek is tanácsos tisztában lenni a tranzakció minden jellemzőjével.

További kiadások

Ezek magukban foglalhatják a költségeket szállítási szolgáltatások az előző tulajdonosok bútorainak és egyéb használati tárgyainak a lakásból való kiszállításakor.

Pénzt kell költenie, ha a tranzakció megkötése során előre nem látható nehézségek merülnek fel - például az eladó egyik rokona bírósághoz fordul, hogy megtámadja az adásvételt.

Ha a kereset bírósághoz fordul, a követelményeket valószínűleg ideiglenes intézkedések iránti kérelem egészíti ki – az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 139. cikkével összhangban.

Ha a bíróság eleget tesz a felperes kérésének, az ügyletet a teljes tárgyalás idejére „befagyaszthatják”. Pénzeszközökre lesz szükség az eladó és a vevő érdekeinek minősített jogi védelméhez.

Ki fizet?

A kialakult gyakorlat szerint az ügyleti költségek terhe a vevőt terheli.

Szerződésben vagy egyéb megállapodásban a felek megállapodhatnak a költségek felosztásában.

Az igazolás kiállításának díját gyakran az eladó fizeti - különösen a fejlesztő cégek, amelyek kész dokumentumokkal kínálnak lakásvásárlást.

Visszatérítés

A polgárok személyi jövedelemadó fizetése esetén 2 millió rubelt fizethetnek. Jelzáloghitel fizetésekor jogosultak akár 3 millió rubel összegű juttatásokra.

Ez a jog a házastársakat és a nyugdíjasokat illeti meg.

Levonásra nincs lehetőség, ha a lakást fogyasztási hitelből vették.