Hogyan válasszuk ki a megfelelő vidéki házat. Hogyan válasszuk ki a megfelelő házat - szakértői tanács. Milyen költségekkel jár az önálló lakásvásárlás?

Városi lakásból magánlakásba költözni Nyaralóház Mert állandó tartózkodási komoly és felelősségteljes lépés. A saját „falubeli házban” élni számos előnnyel jár, azonban azzal a feltétellel, hogy ugyanazt a házat hozzáértően választják ki adott tulajdonosok számára. A szakértők elmondták a RIA Real Estate webhelyének, hogyan válasszuk ki a megfelelő helyet, telekés meghatározza egy vidéki lakóhely méretét.

1. Kérdezd meg magadtól, hogy miért

Mielőtt merészelne magánlakást vásárolni, érdemes feltenni magának a kérdést, hogy a városon kívüli élet kényelmes-e egy család számára, és mi a vásárlás fő célja? Ez a megközelítés lehetővé teszi, hogy racionális vásárlást hajtson végre, amely a legjobban megfelel minden családtag követelményeinek.

Ellenkező esetben, ha érzelmekre épül a vásárlás, nem zárható ki az a helyzet, hogy a dolgozó családtagok örökös forgalmi dugókba szorulnak munka előtt, a legközelebbi óvoda vagy iskola 40 kilométerre lesz, a bolt pedig fél órára. autó, magyarázza a Miel- Country ingatlan ügyvezető partnere" Vladimir Yakhontov.

Evgenia Galinskaya magánügynök egyetért kollégájával, és hangsúlyozza, hogy az akvizíció céljának világos megértése Kúria segít elkerülni a pénz, az idő és az idegek elvesztését. „Folyamatosan igyekszem elmagyarázni az embereknek, hogy a városból való kiköltözés egy nagyon komoly folyamat, amely megváltoztatja az életmódot, és bizonyos kötelezettségeket, plusz terheket ró a lakástulajdonosra, ráadásul mind építési, mind közüzemi szempontból igen költséges vállalkozás Ezért, ha úgy dönt, hogy házat vásárol, mert már elég tévéműsort hallott a városok rossz környezetéről, és sürgősen szeretne „belekapcsolódni a természetbe”, akkor a házvásárlás nyilvánvalóan spontán és meggondolatlan lépés lesz. ” – magyarázza az ingatlanos.

Különös körültekintéssel kell eljárni, ha házat vásárolunk „családi fészekként” minden gyermek, unoka és dédunoka számára. A Good Wood cég alapítója, Alexander Dubovenko szerint ez kategorikusan rossz megközelítés. „Egyre dinamikusabb az élet, a gyerekeknek nem kell családi fészek, hanem a saját kis cellájában.

Rendszerint a ház családi fészekré alakításának vágya egy hihetetlen területekkel rendelkező gigantikus kastély megvásárlásához vezet, osztja meg szakmai megfigyeléseit Galinskaya. A végén minden úgy végződik, hogy a gyerekek felnőnek, városba költöznek, szüleik pedig magukra maradnak óriási kastélyokkal, amelyekről egyszerűen nincs erejük gondoskodni – magyarázza.

Sok múlik a család összetételén, az emberek életkorán, sőt karakterén, a munkahelyen – érvel Yahontov. Tehát vegyünk például egy családot, amely egy dolgozó apából és egy nem dolgozó anyából áll, aki kisgyermeket gondoz. Ebben az esetben a vidéki élet teljesen kellemes lehetőség lesz – véli a szakember. Szerinte azok a nyugdíjasok is pozitívan viszonyulnak a külvárosi élethez, akik nem járnak minden nap a városba dolgozni; szabadúszók vagy szabad időbeosztással rendelkező személyek az irodalátogatásra.

2. Építsen vagy vásároljon készen

Vitatott kérdés, hogy a semmiből építsünk házat, vagy vásároljunk kész házat. A legtöbben továbbra is inkább önállóan építenek házat, mivel fokozatosan kényelmesebbé válik a pénzköltés – jegyzi meg Dubovenko.

De itt figyelembe kell venni a leendő lakástulajdonosok életkorát és társadalmi aktivitását is. Tehát Galinskaya azt tanácsolja az idősebbeknek, hogy vigyázzanak kész ház IR, hiszen az építkezés igen nehéz próbatétel lehet számukra.

Az ingatlanos szerint kreatív, érzelmes, rendszertelenül kereső emberek ne kezdjenek bele az építkezésbe, hiszen ebben az esetben a házépítés egy végtelen folyamatba torkollhat.

3. Ország "próbaút"

Nyilvánvaló, hogy eleinte az emberek általában hibáznak, mert lakásuk színvonala szerint ítélik meg az életet a házban – jegyzi meg Dubovenko. Ezért a szakember azt tanácsolja, hogy a hibák elkerülése érdekében mindenképpen próbáljon meg átmenetileg a házban lakni.

Különösen egy ház bérelhető néhány hónapra, vagy még jobb, ha hat hónapra. És akkor kiderül, hogy ez a hely alkalmas-e az életre vagy sem, hány szobára van szükség egy családnak, és általában a háztartás minden tagja hogyan fogja fel a vidéki élet formáját.

4. Az otthon a földről indul

A vidéki ház, ellentétben a városi lakással, megköveteli a telek jelenlétét, amelyet így vagy úgy meg kell művelni és parkosítani kell. Ezért vásárlás előtt a szakértők azt tanácsolják a leendő lakástulajdonosoknak, hogy mérlegeljék és értékeljék erősségeiket.

Például, ha a 4 családtagból három lelkes kertész, és szeretnek a földben ásni, akkor nyugodtan vehetsz nagyobb telket, biztos benne Yakhontov a Miel-Country Real Estate-tól. Ha minden családtag dolgozik, vagy egyszerűen nem hajlandó állandóan füvet nyírni és almafákat nyírni, akkor 6 hektár elég lesz – teszi hozzá.

5. A helyszín minden

A csupasz telek vagy kész ház vásárlása előtt azonban érdemes megfelelően „tájékozódni a környéken”, mert a városon kívüli kényelem és életminőség elsősorban a környező infrastruktúrától, ill. közlekedési elérhetőség falu

Ehhez Dubovenko azt javasolja, hogy a leendő lakástulajdonosok tegyenek fel maguknak néhány egyszerű kérdést. Ha vannak gyerekek a családban, hol fognak tanulni és hogyan juthatnak el iskolába?

Ha a felnőttek a városban dolgoznak, milyen kényelmesen és gyorsan jutnak el az irodába és haza?

Milyen hosszú az utazás a boltig?

Hol található a kórház?

Ezeket a hétköznapi életkérdéseket elméletileg minden értelmes embernek fel kell tennie magának, de az emberek ezt gyakran egyszerűen figyelmen kívül hagyják – panaszkodik a szakértő. Ennek eredményeként kiderül, hogy egy személy, akit lenyűgöz az oldal szépsége és állítólagos jó elhelyezkedése, megveszi, majd idő és erőfeszítés hiányában nem is megy oda, amit más sürgető problémák megoldására fordítanak.

6. A méret számít

A leendő tulajdonosok életkora és társadalmi aktivitása segít meghatározni a ház méretét és elrendezését. Ha az idősek házat akarnak venni, hogy nyugalom után nyugodtan lakhassanak ott, akkor egy kis földszintes házat. minimális készlet szobák – érvel Galinszkaja.

Ha turista vagy komfort osztályról beszélünk egy 3-4 fős családnak, akikből ketten dolgoznak, és nincs más házvezetőnő, akkor legalább minden családtagnak legyen saját hálószobája, néhány közös terület mint egy nappali és egy tágas konyha – jegyzi meg Yahontov. Ha kevesebb a szoba, akkor fennáll a túlzsúfoltság veszélye, ha több van, akkor a helyiségek egy része tétlen lesz, de ki kell takarítani és fűteni kell, ami időbe, erőfeszítésbe és pénzbe kerül - mondta az ügynökség beszélgetőtársa; hangsúlyozza.

Ha a tulajdonosok azt tervezik, hogy gyakran fogadnak vendégeket vagy rokonokat a házban, mint mondják, egyik napról a másikra, akkor a vendégszoba sem fog fájni. Az ingatlanosok szerint azoknak, akiknek gyakran otthon kell dolgozniuk vagy tanulniuk, gondoskodniuk kell arról is, hogy legyen külön helyiségük egy irodának. A házban is kellő számú fürdőszoba kell, hogy ne álljon elő olyan helyzet, mint egy kommunális lakásban, amikor mindenkinek egyszerre kell mosdóba mennie – jegyzi meg Jahontov.

A kisgyermekes családok vagy az idősek különös figyelemmel válasszanak házat. Így a meredek lépcsők, a padlótól a mennyezetig érő ablakok, a teljes egészében üvegből készült díszítőelemek veszélyforrást jelentenek az aktív gyerekek számára – hangsúlyozza az ingatlanos. De a meredek lépcsők és a többszintes kúriák véleménye szerint nem azok a legjobb lehetőség, ha a házat idős embereknek vásárolják.

7. Bízzon a szakemberekben

De egy professzionális építésznek már magának a házprojektnek a kidolgozásán kell dolgoznia, ragaszkodik Dubovenko a Good Wood-tól: ebben a kérdésben mesteri tapasztalatra van szükség, nem szabad kreativitásra.

A szakemberek tudják, hogy egy adott embernek mire van szüksége, ahogy például egy tapasztalt stylist is meg tudja nézni, melyik frizura illik a legjobban ehhez az ügyfélhez – biztos a szakember. Természetesen a kívánságokat mindig figyelembe veszik, de a munkafolyamat során módosítják azokat. Az építészetben teljesen egyértelmű, nyilvánvaló dolgok vannak: hány fürdőszobára van szükség, hogyan kell elhelyezni, kényelmes lesz-e a hálószobában, ha egyik vagy másik irányhoz képest helyezkedik el, magyarázza Dubovenko.

Aki úgy döntött, hogy elhagyja a metropoliszt, és végleg a városon kívül él, azonnal felmerül a következő kérdés: „Melyik házat érdemes választani?”

Végül is túl sok árnyalat van ebben a kérdésben, amelyet figyelembe kell venni, mielőtt elhagyná a sokemeletes épület falait. Ebben az esetben ki kell választania a megfelelő telket, annak helyét, és el kell döntenie az ország lakóhelyének méretét is.

Döntsd el a költözést?

Még mielőtt elhagyná a lakás falait, meg kell válaszolnia a kérdést: "Mi a fő célja ennek a költözésnek, és a városon kívüli körülmények kényelmesek lesznek-e minden családtag számára?" Csak ezzel a megközelítéssel lesz sikeres a vásárlás, és a legjobban megfelel az Ön kívánságának.

Aki nem teszi fel magának a kérdést, hogyan válassza ki a megfelelő otthont, és csak érzelmekre támaszkodik, az a jövőben különféle problémákkal szembesülhet. Ebbe beletartoznak az állandó forgalmi dugók a munkába vezető úton, illetve a legközelebbi iskola, óvoda vagy üzlet jelentős távolsága. És csak a cél világos megértése segít az új lakónak elkerülni a pénz, az idegek és az idő elvesztését. Érdemes megérteni, hogy a városból való kiköltözés nagyon felelősségteljes folyamat. Megváltoztatja a család életmódját, és további terheket és bizonyos kötelezettségeket is ró a ház tulajdonosára. Többek között ez a rendezvény nagyon drága. Ez vonatkozik a beszerzési, építési és további közüzemi költségekre. Ezért mindenkinek, aki úgy döntött, hogy elmenekül a város rossz ökológiája elől, és csatlakozik a természethez, mindenekelőtt alaposan tanulmányoznia kell a témát, amely megválaszolja a „Hogyan és melyik házat válasszon állandó tartózkodásra?” kérdésre.

Vásárlás vagy építés?

Mi a jobb azoknak, akik úgy döntenek, hogy a városon kívül élnek? Ebben az esetben a semmiből építsek házat, vagy vegyek kész házat? Erre a kérdésre nincs egyértelmű válasz. Sokan azonban továbbra is inkább építkezéssel foglalkoznak. A fokozatos pénzköltés ugyanis a legjövedelmezőbb lehetőség számukra.

De ebben az esetben figyelembe kell venni a jövőbeli lakástulajdonosok életkorát. Például idősebb emberek számára előnyösebb kész házat vásárolni. A lakásépítés nehéz megpróbáltatás lesz számukra.

A szakértők szerint érzelmes és kreatív emberek, akiknek instabil a jövedelmük, ne kezdjenek bele az építkezésbe. Számukra az otthonépítés végtelen folyamattá válhat.

Előzetes "teszt"

Sokan úgy döntenek, hogy elköltöznek, de ugyanakkor továbbra is a városon kívüli életet a kényelmes lakás mércéi alapján ítélik meg. Hogyan kerülheti el ebben az esetben a hibát?

A szakértők azt tanácsolják, hogy költözés előtt próbáljanak átmenetileg bérelt házban lakni. Ez az időszak két hónaptól hat hónapig tarthat. Csak a meghatározott időszak lejárta után derül ki véglegesen, hogy a család elégedett-e az új lakóhellyel.

Telek

A városi lakástól eltérően egy vidéki házhoz egy bizonyos területet kell kijelölni. Érdemes észben tartani, hogy ezt a területet a jövőben parkosítani, művelni kell. Ebben a tekintetben a vásárlás előtt a jövőbeli földtulajdonosoknak helyesen kell felmérniük és mérlegelniük erősségeiket.

Elhelyezkedés

Hogyan válasszuk ki a megfelelő házat? Még mielőtt kész épületet vagy telket vásárolna hozzá, alaposan ismernie kell a területet. Hiszen a vidéki élet minősége és komfortja nagyban függ a közlekedési elérhetőségtől és a falut környező infrastruktúrától. Ehhez a leendő tulajdonosoknak meg kell határozniuk, hogy hol találhatók a legközelebbi iskolák, üzletek, óvodák, kórházak. Ezen a kérdésen mindenkinek el kell gondolkodnia, mert különben a családnak sem ereje, sem ideje nem marad a természet csodálására, hiszen mindezt a legégetőbb problémák megoldására fordítják.

Méret

Hogyan válasszunk egy magánház? Fontos, hogy a leendő tulajdonosok döntsék el, milyen helyiségek legyenek otthonukban és milyen mennyiségben. A ház területe ettől függ.

Hány szobára van szüksége egy családnak? Számuk közvetlenül függ az otthon lakóinak számától. Tehát egy két gyermeket nevelő családnak szüksége lesz egy hálószobára a szülők számára, egy nappalira és egy szobára minden gyermek számára. Lehetetlen elképzelni egy házat konyha nélkül. BAN BEN Utóbbi időben leggyakrabban a nappalival kombinálják. Ennek a megoldásnak megvannak a maga előnyei. Végül is ez lehetővé teszi, hogy egy meglehetősen tágas szobát kapjon széles körű funkcionalitással. Aki viszont nem szereti, hogy a nappaliban nem mindig van rend, van szag, füst, annak érdemes külön elhelyezni a konyhát.

Hogyan válasszunk ki egy magánházat, hogy minden családtag jól érezze magát benne? Ehhez figyelni kell a fürdőszobák számára. Számukat a háztartás tagjainak számától függően határozzák meg. Tehát egy négytagú családnak csak egy fürdőszoba elég lesz. Bár kívánság szerint rendezhet egy másikat is, amely kicsi lesz. Legtöbbjük legyen WC és kád, mosdó és mosógép. A második fürdőszobában kád helyett zuhanyzó található.

A ház előszobája vagy folyosója nem foglalhat sok helyet. De ugyanakkor itt kell érezni a tágasságot. Végül is ezen a területen fogast vagy szekrényt kell helyeznie a cipők és a felsőruházat számára.

Az egyedi fűtésű házban a kazán számára külön helyiséget kell biztosítani. Általában a pincében vagy a pincében található. Ide kerül még egy oszlop, kútból vizet ellátó berendezések, tároló tartályként szolgáló tartály stb.

Szinte minden magánházban van veranda. A főhomlokzat előtt található, a nappali és a konyha közelében található. Az ilyen kiterjesztés területe gyakran függ a verandától. De lehet külön is. A tornácot célszerű üvegezni. Ebben az esetben az előszoba funkcióját fogja ellátni.

A ház összes többi helyisége a tulajdonos kérésére biztosított. Ez lehet iroda, vendégszobák stb.

Mekkora egy ilyen magánház területe? A szobák közötti folyosók nélkül körülbelül 140 négyzetméter lesz, beleértve:

• szülői hálószoba - 15-20 nm. m;
• gyermekszobák - 2 x 12 nm. m;
• nappali - 25-30 négyzetméter. m;
• konyha - 15-20 négyzetméter. m;
• fürdőszoba - 5 négyzetméter m;
• folyosó - 6 nm. m;
• kazánház - 6-10 négyzetméter. m;
• veranda - 15-20 négyzetméter. m;
• veranda - 4 négyzetméter. m.

Emeletek száma

Pusztán a szobák száma alapján lehetetlen házat építeni vagy vásárolni. Meg kell határozni az emeletek számát is. Természetesen a telek korlátozott területével egy magasabb ház meglehetősen logikusnak tűnik. Lehetőség lesz előre tervezett helyiségek elhelyezésére a második vagy harmadik emeleten. Azonban gyakran egy ilyen ház építése csak tisztelgés a meglévő divat előtt. Hiszen sokan azt hiszik, hogy minél magasabb az otthon, annál szebb.

E kritérium alapján melyik házat részesítjük előnyben? Természetesen az egyszintes házakat főleg akkor építik, ha nincs benne túl sok szoba, és ugyanakkor nem lesz jelentős területük. Ráadásul kevés tulajdonos fogja csak egy házzal elfoglalni a telkét.

De érdemes szem előtt tartani, hogy az egyszintes ház ideális azoknak az idős embereknek, akik nehezen tudnak állandóan lépcsőzni. Ezenkívül sokkal könnyebb javítani vagy további helyiségeket hozzáadni a házhoz. Azok számára, akik szeretnek mindent lenézni, a többszintes lehetőség sem okoz örömet. Végtére is, a külvárosi falvakban a házak általában kis területen épülnek, és közel helyezkednek el egymáshoz. Ezért a második emeletről csak a szomszédos épületek tetejét és mások veteményeseit lehet megcsodálni. És fordítva. A tulajdonosok maguk felelősek az első emeleti ablakokból nyíló kilátásért. Ugyanakkor lehetőségük van eredeti módon díszíteni webhelyüket, vagy festői kertet kialakítani.

A többszintes házaknak van néhány előnye. Például a teljes területük könnyen zónákra osztható. Ebben az esetben általában nappali és fürdőszoba található a második emeleten. Az első a konyhának, a nappalinak, az étkezőnek és az irodának van fenntartva.

Jelenlétében földszint nem csak kazánház, hanem garázs is elfér benne. Az utóbbi lehetőség azonban nem mindig kényelmes az olaj, a benzin és más káros anyagok szagának jelenléte miatt, amelyek minden bizonnyal behatolnak a házba.

Mi van akkor, ha egyszerre szeretné kihasználni az egyszintes és a két- vagy háromszintes otthon előnyeit? Ebben az esetben melyik házat érdemes választani? A leendő tulajdonosok minden vágyának kielégítéséhez közelebbről meg kell vizsgálniuk egy olyan épületet, amely rendelkezik padlásszint. Neki több van könnyű kialakítás válaszfalak, de ugyanakkor lehetőséget ad új helyiségek rendezésére. Egy ilyen megoldás előnye a legtöbb hatékony felhasználása a tetőtér hasznos területe.

Néha a legbiztosabb megoldás azoknak, akik nem tudják, hogyan válasszanak házat, egy olyan épület megvásárlása vagy felállítása, amelynek különböző részei szintszámban különböznek. Ez a megoldás lehetővé teszi, hogy virágoskertet, nyári területet rendezzen az „alsó” tetőn, vagy egyszerűen zöld pázsitot készítsen belőle.

A házak típusai

Az otthon egyik paramétere a megbízhatóság. Hiszen a vásárló nem szeretné, ha egy idő után repedések borulnának a háza falaira, vagy hogy a szerkezetek fokozatosan elveszítenék teherbíró képességüket. És ezt elsősorban az befolyásolja Építőanyagok amelyből a szerkezetet felállították. Hogyan válasszunk házat annak érdekében, hogy megbízható legyen és hosszú évekig szolgálja tulajdonosait? a falak építéséhez használt anyagtól függően változhat. És ahhoz, hogy eligazodjon a kínált ingatlanok között, tudnia kell, hogy a lakásoknak négy fő kategóriája van. Köztük van keret és fa, cellás beton és tégla. Nézzük ezeket a kategóriákat részletesebben. Ez segít eldönteni, hogyan válasszon házat.

Az egyes ilyen típusú házak előnyeit és hátrányait a jövőbeni tulajdonosok számára is jobban ismerni kell. Vegyük figyelembe ezeket a kritériumokat is.

Keretes házak

Ebbe a kategóriába tartoznak azok az épületek, amelyek építésénél fémprofilt vagy szélezett deszkát használnak. A keret ezekből az anyagokból készül. Függőlegesen és vízszintesen egymáshoz kapcsolódó táblákból vagy profilokból áll. Ezután a keretet belül és kívül lapokkal, például GSP vagy GVL, vagy deszkákkal varrják fel. A kapott anyagot szigeteléssel töltik fel.

Ez a technológia nagyon elterjedt. Ez általában a favázas épületekre vonatkozik. Ez a kategória különösen fontos azok számára, akik nem tudják, hogyan válasszanak házat nyaralójukhoz. Végül is egy ilyen épület fő előnye az alacsony költség. Állandó otthonként ezt a lehetőséget a családok fontolgatják korlátozott költségvetés. A pozitív tulajdonságok felé favázas épület szeizmikus ellenállásának tulajdonítható. Ha a tartószerkezet megfelelően van összeszerelve, akkor akár 9-es erősségű földrengést is kibír. Egy ilyen ház javítása is nagyon megfizethető. Végül is a burkolólapok és födémek könnyen cserélhetők másokkal.

Akit továbbra is érdekel a házválasztás, azoknak tudniuk kell a vázszerkezet hátrányait is. Ezek tartalmazzák:

1. Törékenység. Már tizenöt évvel az építkezés befejezése után egy vázas házhoz kozmetikai ill jelentős felújítás. Éppen ezért vásárlás előtt meg kell kérdeznie a tulajdonost, hogy hány éves az épülete.
2. Magas fokú tűzveszély. Az építkezés során vázas házak gyúlékony anyagokat használnak. Éppen ezért egy ilyen lakás vásárlása előtt érdemes tájékozódni arról, hogy milyen anyagból épült, és hogy a falakat kezelték-e tűzgátló szerekkel.
3. Alacsony penész- és gombaállóság. A probléma kiküszöbölése érdekében a fát speciális vegyületekkel kell kezelni. A gátlástalan eladók azonban elrejthetik a penészgombát és a penészt a burkolat alá.
4. Alacsony szilárdság. Ez lehetővé teszi a fal egyszerű lebontását.
5. Lehetőség a rágcsálók és rovarok terjedésére. Megtelepedhetnek a bőr között, és szisztematikusan tönkretehetik a keretet.

Faházak

Ebbe a kategóriába tartoznak az olyan szerkezetek, amelyek falai rönkből vagy fából készültek. Általában tűlevelű faanyagokat használnak erre a célra, amelyek közül a luc és a fenyő a vezető.

Mindenkinek, aki megpróbálja megérteni a házválasztás kérdését, ismernie kell a fából és rönkből készült házak előnyeit. kötelező. És ezek a következők:

• viszonylag olcsón;
• környezetbarát (a fa nem bocsát ki káros anyagokat);
• légáteresztő képesség, ami abban a tényben fejeződik ki, hogy egy ilyen házban a falak „lélegeznek”, azaz nem zavarják a levegő természetes keringését;
• esztétika (a rönkből és fából készült nyaralók nagyon vonzóak);
• alacsony hang- és hővezető képesség (a tűlevelű anyagból készült falak védik az otthont a külső zajoktól és tökéletesen megtartják a hőt).

Azok, akik kíváncsiak, hogyan válasszunk házat, ismerniük kell a faépületek hátrányait is. Ez elsősorban az épület határozatlan élettartamára vonatkozik. Hiszen a fa folyamatos kezelést igényel a gomba ellen. Meg nem felelés esetén ennek a szabálynak a ház elveszti vonzó megjelenését, és sokkal kevesebbet fog szolgálni.

Az ilyen szerkezet másik hátránya az építőipari piacon nemrégiben kínált anyag alacsony minősége. Hiszen ma már mindenki csak a haszonszerzéssel foglalkozik, ami kihat a ház életére. Azt is érdemes megjegyezni, hogy a fa nagyon tűzveszélyes anyag. Nem csak éget, hanem támogatja az égést is.

Ház cellás betonból

Ezt az anyagot kötőanyaggal (mész vagy cement) állítják elő. Ezen kívül vizet, finom homokot és habképzőt is tartalmaz. És mielőtt válaszolna a „Hogyan válasszunk házat?” kérdésre, mérlegelni kell az ilyen épületek előnyeit és hátrányait is. A cellás betonból készült otthon előnyei a következők:

• relatív olcsóság a téglaházakhoz képest;
• tűzbiztonság;
• penészképződéssel szembeni ellenállás;
• magas hő- és hangszigetelő tulajdonságok.

Azonban a fenti tulajdonságok mindegyike közvetlenül függ a blokkok márkájától. Minél magasabb, annál inkább romlanak a szerkezet előnyei.

Az ilyen házaknak vannak hátrányai is. A következőképpen jelennek meg:

• rövid élettartamú (10-30 év nyitott pórusú blokkok és akár 100 év zárt blokkok esetén);
• alacsony mechanikai szilárdság (ez a hátrány például azokban a pillanatokban nyilvánul meg, amikor a tulajdonos egyszerű dübeleket hajt a falba, amelyek jelentős terhelés után kiesnek);
• nagy vízfelvétel (a nyitott pórusú cellás betonban ez az érték 35%);
• a természetes légáramlás hiánya.

Téglaház

Ez az utolsó, negyedik épületkategória. Ide tartoznak azok az épületek, amelyek falai agyagból, kerámiából vagy szilikáttéglából készültek. Azoknak, akik eldöntik, hogyan válasszanak jó házat, érdemes megfontolni ezt a lehetőséget. A téglaépületek nagyfokú megbízhatósággal rendelkeznek. Engem ez vonz a legjobban potenciális vásárlókés a fejlesztők.

Tanácsot kaphat arról, hogyan válasszon házat állandó lakóhelyre annak alapján, hogy a tégla egy jól bevált anyag. Azonban nem mindenki engedheti meg magának, hogy vásároljon vagy építsen egy ilyen házat. Végül is a tégla nagyon drága.

Mindenkinek, aki kíváncsi, hogyan válasszon házat, tanulmányoznia kell az ebből az anyagból készült épületek összes előnyét. Ezek tartalmazzák:

• szilárdság, azaz a nagy nyomó terhelések ellenálló képessége;
• tűzbiztonság;
• megbízhatóság;
• tartósság (élettartam téglaházak eléri a 100 évet);
• könnyű karbantartás.

A téglaházak hátrányai közé tartozik a magas költségek. Hiszen az ilyen épületek a legdrágábbak az ingatlanpiacon. Tehát azonos feltételek mellett, azonos áron vásárolhat favázas épület, melynek területe 150 négyzetméter, tégla pedig 70-80 négyzetméter. m.

Aki megbízható otthonról álmodik, annak azt tanácsolhatjuk, hogy figyeljen a viszonylag nemrégiben megjelent kerámiatömbre. Ez az anyag a tégla modern alternatívájaként szolgál. Agyagot is tartalmaz. A kerámiatömb azonban nem közönséges, hanem porózus kerámia. Előállítása során finom faforgácsot adnak az agyaghoz, amely az égetés során megég. Ez lehetővé teszi mikropórusok létrehozását, ami növeli az anyag hőszigetelő tulajdonságait.

Az ilyen kerámia blokkok belső szerkezete többrésű szerkezet, amely tovább fokozhatja az otthon védelmét a hőveszteséggel és a zaj behatolásával szemben. A kerámia blokk azonban törékenyebb, mint a tégla, és magasabb a költsége.

Tehát azoknak, akik úgy döntenek, hogy állandó használatra lakást vásárolnak, maguknak kell eldönteniük, hogyan válasszanak házat, és milyennek kell lenniük. Hiszen az ingatlanpiacon kínált lehetőségek mindegyikének megvannak a maga előnyei és hátrányai.

Ezenkívül a vásárlásnál figyelembe kell venni, hogy nem a ház az egyetlen épület a telken. Legyenek továbbra is fészerek és garázsok, pavilonok és padok, valamint egyéb segédépületek. Szükséges, hogy mindez egyetlen stílusegyüttest képezzen, és kiegészítse egymást.

Sok nagyvárosi lakos álmodik egy vidéki házról. A városlakók gyakran gondolnak arra, milyen jó lenne madárénekre ébredni, kimenni az udvarra és belélegezni a zöld fű aromáját. Által nagyjából egy ilyen álom nagyon is lehetséges. Egy vidéki ház vásárlása nem kerül olyan sokba. nagy pénz. Teljesen más dolog megcsinálni jó választás. Hiszen az átlag városlakó nem ismeri a „betondzsungelen” kívüli élet minden bonyodalmát. Olvassa el, hogy megtudja, mire kell figyelnie vidéki ház vásárlásakor, és hogyan válassza ki a megfelelőt.

Miért van szüksége egy vidéki házra?

Először is meg kell határoznia a vágyait. El kell döntenie, hogy milyen ház legyen, vagy inkább, hogy mire van szüksége. Az első dolog, amit el kell döntened, hogy a vidéki ház lesz-e az állandó lakhelyed, vagy szezonális kikapcsolódási, hétvégi kirándulások helyszíne lesz. Ha örökre közelebb szeretne költözni a természethez, akkor valószínűleg keressen egy házat a város határától nem messze. Végtére is, időnként be kell vonulnia a civilizációba élelmiszerekért, és ahhoz, hogy bankba, postára vagy klinikára menjen. Ha szezonális, nyári lakhatásra keres házat, akkor a civilizációtól távol találhat egy házat, ahol a természet és az ökológia egyaránt jobb lesz.

Meg kell határozni a házhoz kapcsolódó telek területét is. Meg kell értened, hogy minden további négyzetméter A hely nem csak pénz, hanem egy további munkamennyiség is a helyszín gondozásához. Ezen okok miatt előre világosan meg kell fogalmaznia vágyait, és össze kell vetnie azokat képességeivel.

Megfelelő ingatlan keresése

Miután eldöntötte a ház funkcionális célját és a szomszédos telek területét, elkezdheti keresni az Ön számára megfelelő házat. A keresést saját maga is elvégezheti; ehhez használhatja az internetet, nyomtatott kiadványokat, személyes ismeretségeket, vagy akár behatolhat az Önt érdeklő területre. Illetve, ha erre nincs időd vagy kedved, rábízhatod a keresést egy ingatlanirodára. Sőt, ebben az esetben célszerű olyat választani, amelyik külvárosi ingatlanokra specializálódott. A keresés során megváltozhat a hozzáállása álmai otthonához, ha egy adott területen konkrét ingatlanokat lát, átgondolhatja álláspontját a témában. Nem az utolsó helyet foglalja el a vásárlás anyagi oldala.

A legtöbb drága házak, általában speciálisan szervezett falvakban vagy szövetkezetekben találhatók. Az ilyen helyeken többé-kevésbé fejlett infrastruktúra és különféle civilizációs szolgáltatások állnak rendelkezésre, mint például boltok, posta, néha klinika stb. Lehet, hogy maga a ház sem jobb, mint a kevesebbe kerülő, de „a semmi közepén” található, ahol nincs áram és folyóvíz. Ebben a tekintetben ajánlatos vásárolni befejezetlen házak, de egy életre alkalmas területen, minden, vagy legalábbis majdnem minden kényelemmel.

Ezenkívül a keresés során meg kell győződnie arról, hogy vannak többé-kevésbé elviselhető utak, közlekedési csomópontok, biztonság és egész éves vízellátás.

Az objektum átvizsgálása

Miután megtalálta azt a házat, amely minden jellemzője szerint megfelel Önnek, meg kell néznie. Ezt különösen óvatosan kell megtenni, mivel azok, akik eladnak valamit, hogy a lehető leggyorsabban megszabaduljanak a terméktől, elrejthetnek néhány negatívumot.

Ahhoz, hogy mindent meg lehessen nézni, tavasszal javasolt a hasonló ingatlanok megtekintése.

Először is, ebben az időben ismerkedhet meg a helyi utak minőségével, másodszor pedig az évnek ebben a szakaszában talajvíz a lehető legaktívabbak, és a vízszigetelési hibákat nagyon nehéz elrejteni. Megvizsgálhatja, hogy az alagsor elöntött-e, és magát a házat a túlzott páratartalom és nedvesség szempontjából.

Ha tetszett minden, amit látott és hallott, akkor továbbléphet a következő szakaszba. A házhoz és a földhöz szükséges összes dokumentáció ellenőrzése. Meg kell győződnie arról, hogy minden papír rendben van, és a ház valóban az eladóé. Annak érdekében, hogy ne maradjon le semmiről, javasoljuk, hogy fordítson figyelmet az olyan dokumentumokra, mint a föld tulajdonjogáról szóló igazolás, a ház és a további bővítések, a ház építésének engedélye és az üzembe helyezés. Javasoljuk továbbá, hogy a dokumentumokban rögzített telek területét összehasonlítsa a tényleges területtel.

Arra is érdemes ügyelni, hogy ne legyen vita a szomszédokkal a földdel kapcsolatban.

Miután mindent leellenőrzött, és minden megfelelő az Ön számára, és egy konkrét árat egyeztetett az eladóval, valószínűleg előleget kér Öntől, mielőtt folytatná a tranzakciót. Ha előleget kíván fizetni, kérje meg az eladót, hogy írjon alá egy bizonylatot, amelyen szerepel az előleg összege, teljes ár otthon és annak jellemzői. Bár egy ilyen nyugta nem garantálja, hogy a tranzakció törlése esetén nem veszíti el a pénzét, bizonyos értelemben mégis megvédheti Önt.

Ha közvetítő szolgáltatásait veszi igénybe, akkor az előleg fizetése előtt megfelelő megállapodást köthet, ha a tranzakció nem sikerül, ő is segít visszakapni a pénzt.

Ha már a pénzről beszélünk, az előleg csak kis része lesz a teljes költségnek. Egy vidéki ház nem olcsó öröm. Ha nincs meg a vásárláshoz szükséges teljes összeg, a segítséggel mindig valóra válthatja álmát jelzáloghitelezés. Ebben az esetben azonban fel kell készülni arra, hogy hitelkamatláb nagyságrenddel magasabb lesz, mint városi lakás vásárlásakor.

Dokumentumok elkészítése

Az eladó összegyűjti és elkészíti az összes dokumentumot, de Önnek óvatosnak kell lennie, és gondoskodnia kell arról, hogy minden szükséges papír rendelkezésre álljon. Ehhez először tanácsos egy ügyvéddel konzultálni, ebben az esetben biztosan nem marad le semmiről.

Adásvételi tranzakció

Magát az adásvételi szerződést ügyvéd hitelesíti, és ő gondoskodik minden papír helyes lebonyolításáról. Magának a tranzakciónak a megkötése után azonban a föld, a ház és a további épületek tulajdonjogáról szóló igazolásokat is regisztrálnia kell az illetékes hatóságoknál. Mindez több hónapig is eltarthat. Ha minden papírt regisztrálnak, nemcsak ténylegesen, hanem jogilag is Ön lesz álmai otthonának tulajdonosa.

A beszélgetés résztvevői:

• Alekszej Komarov, a szentpétervári közjegyzői kamara közjegyzője;
• Dmitrij Szperanszkij, az ingatlanpiaci elemzési hivatal vezetője.

Alekszej: Most tavaszi-nyári idő van, és sok polgár keres dachát, néhány telket lakásépítés. Milyen javaslatok lehetnek a vásárláshoz, hol?

Dmitrij: Sajátos helyzet alakult ki idén a vidéki piacon: decemberben sokat vásároltak a polgárok. Decemberben soha nem vettünk semmit a devizahelyzetek miatt. Aztán kétszer annyi telket vásároltak, kész nyaralók, tavaly decemberhez képest. A polgárok általában továbbra is üres telkeket vásárolnak önálló fejlesztés céljából – ez az elmúlt évek tendenciája volt, idén pedig felerősödik. Észrevehető, hogy amint a válság beköszönt és a vásárlóerő csökken, a polgárok áttérnek a telekvásárlásra, hogy önállóan építsenek.

Alekszej: Ezt mondják most a külvárosi ingatlanokról, anélkül, hogy figyelembe vennék, hogy ha nincs elég pénz egy lakásra, akkor vehet egy telket és elkezdheti az építkezést?

Dmitrij: Nem, bár egyre gyakrabban látunk olyan embereket, akik ahelyett, hogy lakást vennének, vagy saját építésen, vagy városon kívüli ingatlanvásárláson gondolkodnak, megértik, hogy az árkülönbség vonzerőt teremt. A városban 80-90 ezer négyzetméter az építkezés különböző szakaszaiban (az árak persze eltérőek). Városon kívül 30-40 ezer négyzetméter. Ugyanazon pénzért kétszer is kaphat valaki több területet. Akinek pedig egyáltalán nincs elég pénze egy városi lakásra, számíthat néhány városon kívüli ingatlanra.

Alekszej: Melyek a legnépszerűbb helyek külvárosi ingatlanok vásárlására?

Dmitrij: Minden irányban vásárolnak. Minden iránynak megvan a maga vevője.

Alekszej: Hol vannak elrejtve a növekedési pontok?

Dmitrij: Utóbbi évek A déli irány valószínűleg nagyon erősen növekszik. Pont abból a szempontból, hogy olcsó ingatlant vásároljunk állandó lakhatásra, mert északi irányban a városon kívül legalább ugyanannyi 70-80 ezer jön ki. De ezek a javaslatok négyzetenként 40-35, délen persze felmerülnek. Nagyon nagyszámú az új települések olcsó földet kínálnak. Ismétlem, nem mondhatjuk, hogy mindenki elfut egy bizonyos területre és vásárol. A teljes ajánlat között találkozhat olyasmivel, amit nem lehet megvásárolni, például ott, ahol a kommunikáció nem kapcsolódik. Ha a fejlesztő nem gondoskodik a kommunikációról, akkor semmiképpen ne vásároljon. Kommunikáció soha nem fog kiépülni, egyetlen kolhoz sem fog összejönni és pénzt osztani a kommunikációra, a felét biztosan nem éri el. Azok, akik otthoni kaputelefont telepítettek, és megoldottak egy ilyen egyszerű problémát, tudják, hogy lehetetlen pénzt gyűjteni. Természetesen lehetetlen lesz több százezer rubelt összegyűjteni a kommunikáció telepítéséhez. Vásárolnia kész kommunikációval kell. Telephelyre vagy legalább faluba hozott kommunikációval (garancia már van). Ha például a faluban van egy trafófülke a hálózatokra kötve, az már garancia. Ebben a szakaszban már lehet vásárolni. Ha ez a fülke nincs ott, és sok olyan fejlesztő van, aki azt sem tudja, mi az az összekötő kommunikáció, akkor úgy tűnik, hogy ennyibe fog kerülni. Aztán elkezdik csinálni, és vagy kiderül, hogy nem tudják teljesíteni a kötelezettségeiket, vagy plusz pénzt kell előteremteni.

Alekszej: Ami a kommunikációt illeti, a probléma leggyakrabban a vízzel, villannyal fordul elő, mi is pontosan?

Dmitrij: Az ország ingatlanjainak vannak bizonyos specifikus kommunikációi. Most a szokásos elemzésben úgy gondolják, hogy ha van út és villany, akkor van kommunikáció. Víz a föld alól is szivattyúzható. Területenként eltérő, de általában a vízprobléma megoldás alatt áll. Vannak bizonyos pontok, ahol a víz nagyon messze van, és nem mindig van ott. De elvileg a helyi tisztítóberendezések, a helyi kút vagy kút megoldja a vízproblémákat.

Alekszej: Tehát délen olcsóbb - a költség 35-40 ezer rubel négyzetméterenként? Ingatlanról beszélünk, nem?

Dmitrij: Ez a beszélgetés arról szól, hogy elvileg az ilyen árak irányadónak tekinthetők úgy, hogy egy sorházra (épített házra) lehet számítani, természetesen nem a legjobb oldal. Egy kész ház természetesen többe kerül. Ez már arról a helyzetről beszél, amikor az állampolgár kész önálló építkezésbe kezdeni, vagyis telket venni és házat építeni rá, akkor elérheti ezt az árat. A legfontosabb, hogy figyelmesen olvassa el a szerződést! Amikor felkeres egy fejlesztőt, fel kell vennie a szerződést, és azonnal ügyvédhez kell fordulnia, anélkül, hogy hazamenne. Kell lennie egy ügyvédnek, akiben az ember megbízik. Meg kell mutatni neki a megállapodást, majd világosan elmagyarázza, mit kötelesek megtenni ebben a megállapodásban, és mit nem.

Alekszej: De még ha a fejlesztő vagy az eladó vállalja is a kommunikációs probléma megoldását, nem tény, hogy egyáltalán meg tudja majd oldani.

Dmitrij: A szerződésből legalább kiderül, hogy mit ígér. Az ország piacon vannak olyan cégek, amelyek már több, jó hírnévvel rendelkező projektet megvalósítottak. Ide lehet jönni és megnézni, mit valósítottak meg. És nagyon jól tudják, mit jelent az áramszolgáltatás. Természetesen a kockázatok nélküli vásárláshoz a végső szakaszban kell vásárolnia, amikor minden kommunikáció csatlakozik a webhelyhez, de ez drágább lesz. Ha befektetésekben játszik, pénzt takarít meg és olcsóbban vásárol, akkor tisztában kell lennie a kockázat jelenlétével.

Alekszej: Legalább egy bizonyos hírnévvel rendelkező céget kell keresnie, hogy ne derüljön ki, hogy sokat ígértek, aztán mind eltűntek, és nem világos, hogy mit tegyen.

Dmitrij: Kétségtelenül. És most a fejlesztők, köztük azt mondják, hogy az embereknek viszonylag kevés pénzük van. Jönnek, nézik, megnézik, hogy minden rendben, és elmennek a most induló faluba (ugyanantól a cégtől). Így az emberek meg vannak győződve a cég kompetenciájáról és megbízhatóságáról, valamint a kötelezettségek teljesítésében. Ezután már az elején készen állnak a vásárlásra, hogy olcsóbb legyen. Meg lehet spórolni, de ez semmiképpen sem befektetés, mert ha ilyen áron vásárolt, nem tény, hogy az eladás is ugyanazon az áron történik. Később nehéz lesz eladni, versenyezni kell ugyanazzal a céggel, amely már rendelkezik bizonyos hirdetési költségvetéssel, promóciós eszközökkel, és a tulajdonos versenyez vele.

Alekszej: De a déli arány szempontjából - 35-40 ezer rubel négyzetméterenként és bérek. Mi van itt, mi a kilátás itt, egy ilyen ár tisztességesnek tekinthető az ingatlanoknál?

Dmitrij: Itt azt mondhatjuk fizetések alacsony az országban. Szubjektíven azonban ez az ár többé-kevésbé méltányos, ha azt mondjuk, hogy a telek a teljes lakásköltség 1/3-a, 2/3-a pedig a házba kerül. Egyértelmű, hogy építőipari cégek Az építőanyagok árai némileg megemelkednek, különösen 2015-ben, az emelés nem volt teljesen indokolt, és nem támasztotta alá a vásárlóerő növekedése, sőt ugyanezen vállalkozásoknál sem emelkedik az alkalmazottak fizetése. Ily módon próbálják megvédeni magukat néhány feltételezett sokktól és kockázattól. Hosszú távon az arány jobbra fog változni.