Rajzok és becslések. Projektbecslések elkészítése. becslések összeállításának árai - tervezés, felmérés, kivitelezés, javítás és befejező munkák
A projekt becslése elengedhetetlen minden projekt sikeréhez, hiszen már kezdeti szakaszban lehetővé teszi a kilátások felmérését, valamint a végrehajtás főbb stratégiáinak és irányainak meghatározását. Nem meglepő, hogy a projektbecslések szakszerű elkészítése gyakran kulcsfontosságú tényező a projekt sikerében.
A projektbecslés egy olyan dokumentum, amelyben minden munka-, anyag- és egyéb költséget kiszámítanak és részletesen felvázolnak, pl. tulajdonképpen egy konkrét terv megvalósításához. Ezt a dokumentumot végső soron az ügyfélnek jóvá kell hagynia, de addig a pontig becslést kell készítenie tervezési munka több szakaszon megy keresztül:
- előkészítő;
- előtervezés;
- tervezés;
- végső.
Projekt becslések elkészítése a előkészítő szakasz meghatározni azokat a szabályokat, szabványokat, együtthatókat stb., amelyeket ebben a folyamatban használni fognak. Igaz, már korábban is szükséges megállapodást kötni a megrendelővel, melyben a becslést végző szakemberek megkapják az úgynevezett műszaki specifikációkat, pl. minden, amit tenni kell, le van írva. Ezenkívül az előkészítő szakaszban fontos, hogy az ügyféltől minden szükséges információt beszerezzen a becsléshez. Tervezési szempontból nagyon fontos, hogy ezek az információk ne csak a lehető legteljesebbek legyenek, hanem megbízhatóak is. Az ebben a szakaszban kapott pontatlan információk rendkívül negatív hatással lehetnek a jövőben, és végül torzíthatják a teljes becslést. Ezért ebben a szakaszban és a későbbiekben is a „bízz – de ellenőrizd” elve alapján kell eljárni, és lehetőség szerint alternatív információforrásokat kell használni, valamint az ellenőrzésre irányuló intézkedéseket kell végrehajtani. például kiegészítő felmérési munka stb. Egyébként, mivel ezen munkák és egyéb hasonló tevékenységek költsége is benne van a becslésben, mindezt a megrendelővel kell egyeztetni.
Az előtervezési szakasz lényege, hogy kibővített becslést kell készíteni a teljes munkakörre, amely magában foglalja a felmérési munkákat, a tervezési munkákat, a felmérési munkákat stb. Az összevont becslés a legnagyobb és legáltalánosabb mutatók felhasználását foglalja magában azok részletezése nélkül, így ez a becslés meglehetősen közelítő. A lehető legreálisabbá tétel érdekében felhasználhatók a már megvalósult hasonló projektek mutatói. Az összesített becslés elkészítésének fő célja, hogy a megrendelő általános képet kapjon a projekt jövőbeli költségeiről, és megértse, el kell-e vállalnia a megvalósítást. Ezért vannak olyan esetek, amikor a dolgok nem haladják meg a kibővített becslést. Ha az ügyfél elégedett a konszolidált becslésben szereplő kiadások összegével, akkor továbbléphetünk a következő szakaszra - magára a tervezési szakaszra.
A tervezési szakaszban alapbecslés készül. Ebben a szakaszban végeznek el minden pontos és részletes számítást minden típusú munka esetében, a tervezési rajzokra összpontosítva. Ebben az esetben érdemes figyelembe venni az összes lehetséges nehézséget és árnyalatot. Ehhez a munkát úgy kell kezdeni, hogy minden egyes munkatípusra helyi becsléseket készítenek. Helyi becslésnek nevezik ezt, mert tartalmazza a projekt egy adott területén végzett munkák költségeinek számítását. Azt mondhatjuk, hogy ez a legalacsonyabb szint becslése. A helyi becslésekben mindent gondosan és a lehető legrészletesebben kell kiszámítani, mivel ezek szolgálnak majd a helyszíni becslések alapjául, amelyek információkat tartalmaznak az egyes létesítményekben elvégzett összes munka költségéről, például az építkezésről. műhely, felszerelés használati helyiségek stb. Azt mondhatjuk, hogy ez egy átlagos szintbecslés. Viszont az objektumbecslések lesznek alkatrészekösszefoglaló becslés, amely tartalmazza az objektumbecsléseket és a helyieket (az objektumbecslések részeként). Így az összefoglaló becslés, amely kisebb becslések egyfajta komplexuma, egy felső szintű becslés.
A végső szakaszban a becslés ellenőrzése megtörténik, figyelembe véve az összes árnyalatot és esetlegesen megváltozott körülményeket, árakat, a munka jellemzőit, magát a projektet stb. Itt célszerű olyan szakembereket bevonni, akik nem vesznek részt a becslés elkészítésében, mivel kívülről könnyebb észrevenni a különféle hiányosságokat és hiányosságokat. A becslés ellenőrzése után a megrendelővel egyeztetik és hitelesíti. A becslés ellenőrzésébe egyébként szakembereit is bevonhatja.
A projektbecslések elkészítésének meg kell felelnie bizonyos követelményeknek.
A projektbecslések elkészítésének követelményei
- a projekt becslése nem mond ellent Oroszország, valamint a regionális, önkormányzati, ipari és mások jogszabályainak előírások, szabványok, szabályok és előírások;
- a projekt becslése nem tartalmazhat ellentmondást a fő projekt megállapodással;
- a projektbecslést úgy kell elkészíteni, hogy a szerződő felek és a projekt résztvevői által vállalt kötelezettségek teljesítése tekintetében a lehető legkedvezőbb bánásmódot biztosítsa;
- a becslés összegét nem szabad alábecsülni, mivel ebben az esetben az ügyfél megbízhatatlan információkat kap, amelyek félrevezetik a projektre fordított teljes összegét illetően, ami azt jelenti, hogy nem tudja pontosan összehasonlítani pénzügyi lehetőségeivel. . Ez az állapot végül szélsőséghez vezethet negatív következményei. A költségek becsült összegének alulbecslése ahhoz is vezethet, hogy a vállalkozó megtagadja a munka elvégzését, mivel ilyen helyzetben nem tud elfogadható nyereséget elérni;
- a becslés összegét nem szabad túlbecsülni, mert ez ahhoz vezethet, hogy a megrendelő megtagadja a projekt megvalósítását, és úgy ítélheti meg, hogy a projekt költségei meghaladják azt pénzügyi lehetőségeket, vagy ez a projekt nem lehet előnyös számára ebben a helyzetben. Ha a túlzott becslés nem befolyásolja az ügyfél döntését a projekt megvalósításáról, akkor is negatív hatással lesz rá, mivel további kiadások. A becslések felemelése csak azon vállalkozók és beszállítók számára előnyös, akik jogalap nélkül gazdagodhatnak;
- a becslés végleges változatát minden érdekelt féllel egyeztetni és hitelesíteni kell.
Így a projektbecslés egy nagyon fontos dokumentum, amely lehetővé teszi a projekt megrendelőjének (tulajdonosának), a vállalkozóknak, a beszállítóknak és más résztvevőknek, hogy maguk értékeljék a projekt megvalósíthatóságát és jövedelmezőségét. Abban az esetben, ha a projekt egyik résztvevője elégedetlen a becslés bizonyos mutatóival, lehetőség van a többi féllel való megegyezés alapján egyes paramétereinek egyik vagy másik irányba történő megváltoztatására, hogy az mindenkinek megfeleljen. Ugyanakkor fontos, hogy a becslés a lehető legpontosabb, részletesebb és kiegyensúlyozottabb legyen, csak így tudja kielégíteni a projekt valamennyi érintettjét. Ezért egy ilyen becslést kell készíteni, figyelembe véve az összes megtalálható árnyalatot
Kiskereskedelmi épületek Kiskereskedelmi MFC Adminisztratív Termelés Raktár MFC Lakossági fejlesztés M2: | Hibalap, becslés, tárgy fényképfelvétele Tervezési költség számítás A tervezési munkák költsége fő szakaszok szerint 10.999 m2-től, Vstr=31.892 m3 |
|
| egyszerű | vizsgálatra | |
| Számítás és magyarázó megjegyzés a becsléshez | 0 | 0 |
| A munkakör meghatározása a projektben szereplő specifikációkból | 0 | 0 |
| 1. Oszlopok, pilaszterek | 0 | 0 |
| 2. Falak | 0 | 0 |
| 3. Válaszfalak | 0 | 0 |
| 4. A bevonat teherhordó elemei | 0 | 0 |
| 5. Alapítvány | 0 | 0 |
| 6. Tető | 0 | 0 |
| 7. Padlók | 0 | 0 |
| 8. Tápellátás | 0 | 0 |
| 9. Vízellátó rendszer | 0 | 0 |
| 10. Vízelvezető rendszer | 0 | 0 |
| 11. Fűtés, szellőztetés és légkondicionálás, fűtési hálózatok | 0 | 0 |
| 12. Kommunikációs hálózatok | 0 | 0 |
| 13. Gázellátás | 0 | 0 |
| 14. Javítási és helyreállítási munkákra vonatkozó becslések készítése. FER, FER, MRR (az Ügyfél utasítása szerint) | 0 | 0 |
*Minimális rendelés 42 250 rubel.
- A becslés egy olyan dokumentum, amely egy projekt közelgő költségeinek kiszámítására szolgál. A becslés költségtételek szerint kerül leírásra: építőanyag költség, bér, adó, vállalkozási kiadások stb.
Becsült ár készítése 12 250 rubeltől.
A szolgáltatások költsége számos tényezőtől függ, amelyek között nagy jelentősége van az elvégzett munka összetettségének és mennyiségének. A teljes becsült költséget és a készülő dokumentáció formáját is figyelembe veszik. A korábban elkészített becslések ellenőrzésére szolgálunk, a folyamat felgyorsítható egy munkamennyiség-számítási lap vagy hibalap meglétével.
A szolgáltatásnyújtás jellemzői
A munka összetettségét nehéz előre meghatározni, ezért a becslések elkészítésének ára a tárgyalások során kerül meghatározásra. Minden ügyfélhez egyéni megközelítést alkalmaznak, minden objektum egyedi jellemzőkkel rendelkezik, meg kell határozni bizonyos tervek szükségességét, és a dokumentumokat a főbb formákban kell elkészíteni. A konzultációt olyan szakemberek végzik, akik széleskörű ismeretekkel rendelkeznek a felmérésről és komoly tapasztalattal rendelkeznek a tervezés területén.
Becslési dokumentáció elkészítése
Az építési munkák nem kezdődhetnek meg becslés nélkül, minden jövőbeli kiadást és bevételt előre figyelembe kell venni. A becslési dokumentáció elkészítése bizonyos kezdeti adatok meglétét feltételezi. Mert tőkeépítésés rekonstrukcióra van szükség projektdokumentáció, Mert javítási munkálatok- hibalap az összes szükséges munka listájával.
Az előkészítés költsége és feltételei
A szolgáltatás ára jelentősen változhat a szükséges műveletek összetettségétől és a jövőbeni építés teljes költségétől függően. A becslések elkészítésének időpontja is egyedi, de a legtöbb esetben a kiinduló adatszolgáltatástól számított egy hét. Minden kérdést és vitás kérdést az ügyféllel folytatott előzetes egyeztetés során megbeszélünk, a végső költség eltérhet a normál áraktól.
Költségvetés
Az építéshez, felújításhoz szükséges becsült költség az összeg kiszámításának alapja tőkebefektetések. Az építkezés finanszírozásánál és az árak meghatározásánál figyelembe veszik építőipari termékek, a tervezési, kivitelezési, szerelési, javítási munkák, valamint az új berendezések költségeinek megvalósítására vonatkozó számításokban.
Becslések készülnek a tőkeépítéshez szükséges finanszírozás meghatározásához: új létesítmények építése, nagyjavítások, építészeti emlékek helyreállítása, valamint építési projektek rekonstrukciója és megerősítése.
A becslések elkészítése az építkezésen való munka megkezdésének előfeltétele és a költség meghatározásának alapja. Ajánlattételhez (pályázathoz), előzetes és részletes tervekhez becslések készülnek. A becslések elkészítésében professzionális szakemberek - a munka technológiájában jól járatos becslések - vesznek részt.
A becslési dokumentáció összeállításra kerül helyi becslések (elsődleges dokumentum), tárgy, összefoglaló számítások és becslések az építés (rekonstrukció, javítás) költségének meghatározásához. Vegye figyelembe az egyes költségtípusokra vonatkozó becslések számításait, a költségösszegzéseket és egyéb számításokat is.
Helyi becslések készülnek minden egyes költség- és munkatípusra a létesítményen, az előkészítés során megállapítottak alapján munkadokumentáció kötetek. A helyi számításokat olyan esetekben végezzük, amikor a munkakör és a költségek végleges megállapítása a munkafolyamat során történik.
Az objektumbecslések összefoglalják a helyi számítások és becslések eredményeit, és az építési és javítási szerződéses árak kialakításának alapját képezik. Az objektumszámítások egyesítik a helyi számításokból és becslésekből származó adatokat.
Az egyes típusú költségekre vonatkozó becslések kiszámítása meghatározza a becslési szabványok által figyelembe nem vett költségek megtérítésének keretét.
Az épületek és építmények építésének, javításának vagy rekonstrukciójának árának összefoglaló számításai meghatározzák a teljes befejezéshez szükséges források becsült határát építkezés, az építkezés vagy az újjáépítés finanszírozásának megkezdésének alapjául szolgál. A becsült összegző számítás egyesíti az összes objektumbecslés és számítás eredményét az egyes típusokra és a korlátozott költségekre vonatkozó költségek összege nélkül.
Tervezési és becslési dokumentáció
Tervezési és becslési dokumentáció - olyan dokumentumok listája, amelyek tervezési döntéseket tartalmaznak egy objektum építéséhez Részletes leírás szükséges munkát.
Az építés alatt álló objektumok tervezési és becslési dokumentációjának listája és tartalma a projekt által meghatározott szabványoktól, utasításoktól és a kidolgozott becslések listájától függ.
Alapvető normákat állapítanak meg Városrendezési Kódex RF, ahol az építés alatt álló objektumok építésére, javítására vagy rekonstrukciójára vonatkozó tervezési becslések készítésének minden szempontja fel van tüntetve. A létrehozott projekt két kötelező részből áll: szöveges és grafikus részből.
A tervezési és becslési dokumentáció a vállalkozók által a teljes építési ciklus során szükséges dokumentumok listája. Szükséges a rekonstrukció során, nagyjavítások elvégzése során, ahol a kezdeti szakasz a fejlesztés, jóváhagyás és a vizsgálat utolsó szakasza.
A dokumentumok tervezése során: épületek, építmények, építmények A megrendelő és a kivitelező (vállalkozó) közötti alapvető dokumentum a szerződés építési szerződés, ahol az elvégzett munkák köre és a további jellemzők részletesen meg vannak határozva a munkák listájának megjelölésével. A végleges szerződés lábjegyzeteket tartalmaz az egyes dokumentumokhoz, amelyek rögzítik a munkavégzés menetét és a felek felelősségét a szerződésben foglaltak megsértéséért.
Különösen érdemes figyelembe venni, hogy a kivitelező köteles a kivitelezést a hatályos jogszabályok előírásainak szigorú betartásával végezni.
A projekt becslése szolgál alapul az építési vagy javítási munkákhoz szükséges források összegének meghatározásához.
A megfelelő költségvetés lehetővé teszi a költségvetés megtervezését. A tervezési munkák becslésekor tanulmányozni kell a felhasznált gyűjtemény alapvető rendelkezéseit.
A tervezési munkákra vonatkozó becslések BCP-k (alapárak) gyűjtemény felhasználásával készülnek.
Eddig az SBC kollekciók szolgáltak alapul a tervezési munkák költségeinek kiszámításához. Az együtthatók kombinálásának képessége segít a felhasznált tervezési munka szinte minden típusának értékelésében, és megosztja a dokumentáció előállításának költségeit: a tervezést és a munkát.
Villanyszerelési munkák becslése
Bármilyen típusú munkát a pénzügyek és a végrehajtási idő megtervezésével kell kezdeni, ez alól a villanyszerelési munkák sem kivételek.
Erre azért van szükség, hogy a megrendelő pontosan tudja, milyen munkát végeznek el és mennyibe kerül, a vállalkozó pedig ismerje a pontos határidőket, amelyeket be kell tartania, és lássa a rendelkezésére bocsátott anyagok listáját. Ha a megrendelő és a vállalkozó nézetei nem esnek egybe, akkor közös döntésre juthatnak a projekt szakaszában és az elektromos szerelési munkákra vonatkozó becslések elkészítésekor, vagyis a munka megkezdése előtt.
A becsléseket tapasztalt szakembereknek kell elkészíteniük, akik bizonyos ismeretekkel rendelkeznek az elektromos szerelésben. Csak az ilyen emberek képesek hozzáértően és pontosan összeállítani egy érthető dokumentumot, megindokolni annak pontjait, és figyelembe venni számos jelentéktelennek tűnő tulajdonságot, amelyek jelentősen befolyásolhatják a végső összeget.
Az elektromos szerelési munkákra vonatkozó becslés elkészítésekor a becslőnek magán a helyszínen kell lennie annak érdekében, hogy pontosan ismerje a munkavégzés feltételeit, és módosítsa a dokumentumot. A becslés végleges változatát a megrendelő és a kivitelező képviselői írják alá, egyetértve a megadott feltételekkel és árakkal. Ezt követően a munka szigorúan a tervek szerint zajlik, aminek kijátszásáért pénzbírság és büntetés kiszabható.
Ugyanakkor a becslésben egyértelműen fel kell tüntetni az összes felhasznált anyagot és cseréjüket. A vállalkozónak nincs joga cserét vállalni, és a megrendelő ne követelje meg, hogy csak olcsó anyagokat használjon a megtakarítás érdekében. Annak ellenére, hogy az elektromos szerelési munkák becslésekor a becslő megpróbálja minimalizálni pénzügyi kiadások, mindenekelőtt a további felhasználás biztonsági szempontjain alapul.
A becslések elkészítése összetett feladat, amelyet egyénileg kell megoldani. Eredménye sok olyan feltűnő részlettől függ, amelyekre csak egy tapasztalt szakember figyel. Az építkezés ezen szakaszában ne próbáljon meg spórolni, hogy később ne veszítsen többet.
A projektre vonatkozó becslések készítése
Minden projekt megrendelő számára nagyon fontos, hogy a lehető legteljesebb és legrészletesebb beszámolót kapja minden későbbi pénzügyi és időbeli ráfordításról.
A vállalkozónak be kell tartania egy világos munkatervet, hogy megértse, mikor várható eredmény tőle, és be kell tartania az ütemezést. Ezenkívül az utóbbiaknak jobb, ha mindig emlékeznek arra, hogy milyen anyagokat használhatnak, hogy ne okozzák az ügyfél tetszését.
Ahhoz, hogy a felek végleges döntést hozhassanak, becslést kell készíteni a projektre vonatkozóan. Ez az utolsó dokumentum, amely végső vonalat húz minden tárgyalásra. A becslés tartalmazza az elvégzett munka mennyiségét, költségét, a szükséges anyagokat, valamint teljes összeg a dolgozók fizetését és az előre nem látható kiadások összegét. Ide tartoznak az egészséggel kapcsolatos kiadások.
A jól megírt becslésnek köszönhetően a megrendelő könnyedén nyomon követheti a helyszínen végzett munkát, annak előrehaladását és a végrehajtás becsületességét, még az építkezéshez való különösebb ismerete nélkül is. A becslés segít előre megtervezni bizonyos összegeket az építkezés legvégéig. Ezt követően az ügyfél a termék reklámozásával elkezdhet befektetőket vagy szponzorokat keresni.
Egy projekt becslésének elkészítését nem lehet bárkire bízni. Ez minden projekt fontos eleme, és időben és ügyes kezekkel kell befejezni. A becslés teljes körű ellenőrzése után a dokumentumot az előadók és a megrendelő képviselői, valamint maga a becslő írja alá.
A becslések egyéni elkészítése lehetővé teszi az építkezés egyszerű megtervezését az elejétől a végéig. Csak azt kell tudnia, hogy pontosan mire fizet pénzt Ebben a pillanatban, ami már elkészült és mi következik a sorban.
Rajzok alapján becslések készítése
A becslési dokumentáció az egyik kulcsfontosságú dokumentum minden épület tervezésénél.
Ez a dokumentum tartalmazza az építkezéssel kapcsolatos összes költséget, ennek alapján történik a finanszírozás további keresése, a költségek felosztása, a tervezés és az elemzés. A rajzok alapján becsléseket egy képzett becslőnek kell elvégeznie, aki képes „rajzokat olvasni”. Ez a tudás segít neki a legteljesebb és legtisztább képet alkotni a jövőbeli költségekről, amely kielégíti az ügyfeleket.
A becsült költségnek több részből kell állnia: közvetlen költségek (anyagköltség, építők bére), rezsiköltségek (ezek az építési terület megszervezésének és fenntartásának költségei) és becsült nyereség (adók, infrastruktúra létrehozásának költsége). Mindezt figyelembe kell venni a rajzok alapján történő becslések elkészítésekor. A dokumentumot speciálisan képzett szakembereknek kell kezelniük, akik közvetlenül kapcsolódnak az építési munkákhoz. Elbírálásuk után a becslést a megrendelő és a vállalkozó képviselője vagy képviselője írja alá.
Egyes becslések inkább csak magukkal a rajzokkal foglalkoznak, az építkezések látogatása nélkül. Mások éppen ellenkezőleg, gyakran felkeresik magát a webhelyet, hogy saját szemükkel lássák a munka mennyiségét és a felhasznált anyagok költségét. Kétségtelenül mindkét pont fontos, mivel lehetővé teszik, hogy teljesen minden árnyalatot figyelembe vegyen, de emlékeznie kell arra, hogy a rajzok elemzéséhez szükséges jó készségek nélkül meglehetősen nehéz lesz helyes becslést készíteni. A „rajzok olvasásának” képessége nem minden, amire egy szakembernek képesnek kell lennie. A felhasznált anyagokra, az elvégzett munka mennyiségére és sok más tényezőre vonatkozó adatok hiányában a rajzok alapján a becslés elkészítése hiányos és túlzottan felületes lesz.
A becslés elkészítése rendkívül nehéz kérdés, meglehetősen összetett és nagyon egyéni, mivel mindenféle árnyalatot és finomságot figyelembe kell venni, az anyagköltségtől az épület fenntartásának későbbi költségeiig.
A becslési dokumentáció elkészítésének költsége
A becslések elkészítésének költségét a munka mennyisége és összetettsége alapján határozzák meg. A becslések elvégzésének költsége átlagosan a teljes költség 1,5%-a.
A becslések elkészítése egyszeri megrendelés vagy hosszú távú becsült szolgáltatás formájában lehetséges. Az egyszeri megrendelések ára a becsült és mennyiség, a becsült időszak összárának átlagos összegéből kerül meghatározásra.
A becslési dokumentáció elkészítéséhez szükséges szolgáltatások költségének meghatározásához figyelembe veszik a becslő szakember munkájának intenzitását. Ez a meghatározás magában foglalhatja a helyszín meglátogatásának szükségességét, a benyújtott dokumentáció mennyiségét, valamint a becslési számítások elvégzésének becsült időtartamát.
Készítsen becslést
A becslés elkészítése előtt meghatározzák normatív alap, amely alapján a becslés megvalósul.
A szabványokat az állam hagyja jóvá az egyes régiókra vonatkozó kiigazításokkal. Ez különösen a létesítmény földrajzi elhelyezkedése, a helyi éghajlat stb. miatti költségkülönbségből adódik. Az építés előzetes költségét a tervezés előtti szakaszban számítják ki.
Egy ilyen becslés elkészítésekor kifejezetten használják összesített mutatók, vagy hivatkozhat egy hasonló objektum mutatóira. Több pontos számításokat a projekt előkészítése során fordulnak elő. A rajzok képezik az összefoglaló becslés elkészítésének alapját. Az egyes költségtípusokra helyi és helyszíni számítások elvégzésével teljes becslés készíthető. A költséget a munka típusa szerint kell figyelembe venni, tárgyelemek szerint csoportosítva. Ebben az esetben az egyes munkatípusokat külön-külön számítják ki, és szükség esetén módosítják. A becslések összeállításánál külön elem a rezsiköltség. A munkabér, az üzembe helyezés, a személyzet helyszíni fenntartásának díja csak néhány elem. A becslések az aktuális állami vagy iparági szabályozások alapján készülnek.
becslések összeállításának árai - tervezés, felmérés, kivitelezés, javítás és befejező munkák
Árak és kedvezmények
KöltségvetésSzolgáltatás
*Minimális rendelés 5000 rubel ÁFA nélkül.
Mindenki tudja, hogy minden vállalkozást számítással kell kezdeni. Amikor a tapéta kiakasztására készül otthonában, számolja ki a tapéta, ragasztó, gitt és festői munkák költségeit. Ha saját kezűleg szeretne asztalt építeni, számolja ki a táblák, csavarok és PVA ragasztó költségeit.
Ha házat épít, mindent figyelembe kell vennie építési szakaszokés azok költségeit. Az ilyen mutatók a munkatervezetben a becslési dokumentáció részében koncentrálódnak.
Hogyan készítsünk becslést egy ház építésére veszteség és felülvizsgálat nélkül?
A tervezők, becslők, művezetők és más kategóriájú mérnökök és építők tudják, hogyan kell becslést készíteni egy ház építésére. A hétköznapi embereknek, akik nem vesznek részt építési munkákban, de elkezdték építeni az otthonukat, van erről némi fogalmuk. Vágyuk egyértelmű: nem akarnak többletösszegeket túlfizetni. Ha valaki kitartó és céltudatos, nem lesz nehéz neki a számításokat maga elvégezni. A házépítéshez szükséges mintabecslések széles körben elérhetők az interneten.
A becslési dokumentáció számítások alapján készül, amely pontokat mutat be mutatókkal:
- sorozatszám;
- becslések és számítások száma;
- az építési szakasz nevei;
- becsült költség, amely az építési és szerelési munkák költségeiből, az anyagfelhasználásból és egyéb kiadásokból áll;
- teljes becsült költség.
A fordító vezetése és a megrendelő által aláírt becslések figyelembe vételre kerülnek monetáris dokumentum, amely a tényleges munkavégzés, pályázaton való részvétel, stb.
A ház építésének becslésekor minden fontos és kisebb tételt figyelembe vesznek. Néha az ügyfélnek úgy tűnik, hogy egy adott költségtétel feltüntetése egyáltalán nem szükséges. Az építkezés során azonban olyan előre nem látható költségek merülnek fel, amelyeket a dokumentáció nem vesz figyelembe. A megrendelő ezt megérti, és 5-10%-ot beépít a dokumentációba az előre nem látható rezsiköltségekre. Ezek lehetnek a tűzoltósági hatóságoktól, gázipari dolgozóktól, villanyszerelőktől, vízszolgáltatóktól és más engedélyező hatóságoktól származó engedélyek megszerzésére irányuló pénzeszközök, vagy más típusú kiadások.
Hozzávetőleges példa egy fémlapokkal borított, fából készült ház építésének becslésére
Megpróbáljuk bemutatni mintabecslés egy 150 nm-es fából készült ház építéséhez.
Objektum neve: faház
Technológia: rönk építés
Teljes terület: 150 nm
Teljes becsült költség: 1 millió 630 ezer 244 rubel (1 630 244 rubel)
Bázis: tervdokumentáció, rajzok
- 1. Földtani, hidrogeológiai, topográfiai elvégzése felmérési munka ház építésének helyén (nm) 200x100= 20 000 rubel
- 2. Földmunka a talaj humuszrétegének eltávolítására (köb.m) 10x450=4500 dörzsölje.
- 3.
Árok ásása 600 mm széles alapozáshoz (köb.m)
50x575 = 28 750 dörzsölje. - 4.
Kézi árokkiegyenlítés talajtömörítéssel (m2)
22x689 = 14 960 dörzsölje. - 5.
Árokba visszatöltés homok és zúzottkő (m3) 12x1200=14 400.
Ebben benne van az anyagköltség is 12x600 = 7200
Összesen erre a pozícióra 14.400 +7200= 21600 - 6.
Zsaluzat beépítése és teljes kikeményedés után bontása (m2)
60x100=6000;
ebbe beletartozik a 60x250=15000 zsaluzat bérlésének költsége is;
összesen erre a pozícióra 6000+15000= 21000
- 7.
D12 hosszirányú acél vasalás és D8 keresztirányú vasalás kötözése (m3). 1 m3 betonra 60 kg hengerelt fém fogyasztás biztosított.
Munka 20x1800=36000;
követelmény D12 és D8 idomokra 20x60=1200 kg. Ha az erősítés ára 1 tonnára 26 000 rubel, akkor az anyag költsége 1,2 x 2600 = 31 200.
Összesen a 7. pozícióért 36000+31200= 67200 - 8.
Betonkeverék kiöntése 20x2500=50000;
beton költsége 20x5000=100.000
A 8. tétel összköltsége. 50000+100000=150000 - 9.
Függőleges alapfalak vízszigetelése (kétszer felhordott forró bitumen felhasználásával) (m2) 80x150=12000
Anyagköltség 80x45=3600
Összesen a 9. pozícióhoz 12000+3600=15600 - 10. Rönk csiszolása síkkal (lineáris méter) 572x66=37752
- 11. Kikészítés, rönkök kétoldali csiszolása (m2) 572x400=228800
- 12. Sarkok igazítása (db) 8x1500=12000
- 13. Gördülő rönk (db) 2x1500=3000
- 14.
Rönk fertőtlenítési munkák elvégzése speciális megoldásokkal (lineáris mérő) 580x15=8700
szeptikus tartályok költsége 580x20=11600
Összesen 8700+11600=20300 - 15.
A gerendaház alapra szerelése (m2) 150x550=82500;
anyagok 150x1500=225000;
összesen a 15. tételhez. 82500+225000=307500 - 16.
Kétoldalas vonócsavar, (lineáris m) 572x50=28600;
anyaga 572x3=1716;
összesen a 16. tételhez. 28600+1716=30316 - 17.
Gerendaház kétoldalas tömítése, (lineáris m) 572x140=80080;
anyaga 572x3=1716;
összesen a 17. tételhez. 80080+1716=81796 - 18. Ablak- és ajtónyílások vágása, nyílászárók beépítése (db)
- 14x2000=28000;
anyaga 14x2500=35000;
összesen a 18. tételhez. 28000+35000=63000 - 19.
Gerendák szerelése, padlók szerelése, aljzat lerakása (m2)
128x80=10240;
anyagok 5522,38x6,7=37000;
összesen a 19. tételhez. 10240+ 37000=47240 - 20.
Falak, mennyezet, tető burkolatok, padlóburkolatok (m2) 390x325=126750
anyagok 7586,2x5,8=44000
összesen 20 tételre. 126750+44000=170750 - 21.
Festmény (m2) 144x50=7200;
festék és egyéb anyagok 144x70=10080;
összesen 7200+10080=17280 - 22.
Tetőszerelés burkolat beépítéssel (m2) 135x750=101250;
anyagok 5400x2,5=13500;
összesen 101250+13500=114750 - 23.
Fém burkolólapok szerelése (m2) 135x300=40500;
fémlapok és kötőelemek költsége 135x350=47250;
összesen 40500+47250=87750 - 24. Talapzat kővel (m2) 22x2200=48400;
- 25.
Fém bejárati ajtók beépítése, 2 szett (m2) 2x3500=7000;
anyaga 2x4500=9000;
összesen a 25. tételhez. 7000+9000=16000
Összesen becslés szerint: 1 630 244 RUB
beleértve:
- – anyagok: 592 862 RUB
- — a munka elvégzésére: 1 037 382 RUB
Amint látja, a ház építésének hozzávetőleges becslése nem túl nehéz, ha ismeri az anyagfelhasználást, a standard árakat és jelenlegi árak. A cikk becslési mintát is tartalmaz egy levegőztetett tömbökből álló lakóépületre (lásd az ábrát).
Következtetés
Az építési költségeket mindenki kiszámíthatja. De a szakemberek ezt ügyesebben és hozzáértőbben teszik. Néha túlbecsülik az egyes tételek összegét. A mutatók szabályozása érdekében a tulajdonosok maguk végezhetik el a számításokat, vagy más szervezetek segítségét is igénybe vehetik.
Minden épület vagy rendszer tervezésének legfontosabb szakasza a becslési dokumentáció elkészítése. A becslés lehetővé teszi a megrendelő és a vállalkozó számára a szerződés szerződéses árának meghatározását, az építési munka teljes komplexumának optimális megtervezését és elemzését, a készpénzes beruházások elosztását, valamint az időközi pénzügyi számítások elvégzését.
Először döntse el a költségbecslés számítási módját. A modern építésben gyakrabban használják az alapindex módszert. A munka becsült költsége három összetevőből áll: közvetlen és rezsiköltség, tervezett megtakarítás. A közvetlen költségek az anyagok beszerzésével, a berendezések üzemeltetésével és a dolgozók bérével kapcsolatos kiadások összege. Kiszámításuk a kiválasztott módszerek bármelyikével történik.
Utasítás
A tervezési munkákra vonatkozó becslés elkészítése több szakaszból áll: minden típusú munka, a szükséges anyagok és mennyiségük, az építési és befejező anyagok költsége, minden típusú munka költségének kiszámítása, a becslés módosítása.
A tervezési és becslési dokumentáció a következőket tartalmazza: helyi becslések egyes fajok munka minden feladathoz és szerkezethez, általános helyszíni munkákhoz; objektumbecslések - összefoglaló becslések minden objektumhoz, amelyeknek kibővített és általánosított mutatókat kell tartalmazniuk; összefoglaló, amely a kivitelezést azon költségek figyelembevételével határozza meg, amelyek nem vehetőek figyelembe becsülni szabványokat– kiegészítő kifizetések, kompenzáció a fejlesztési célú földek lefoglalásáért.
A becslés elkészítésekor ne felejtse el figyelembe venni az összes típusú munkát, beleértve azokat is, amelyeket harmadik fél szakembereire bíznak. Az anyagköltséget és a munkaköltséget ebben az esetben átlagköltséggel számolja úgy, hogy a korrigált becslés ne duplázódjon meg.
A becslés elkészítése előtt feltétlenül ellenőrizze az építési munka helyszínét és helyét. Ebben az esetben könnyebb lesz figyelembe venni az összes többletköltséget, például az alap vagy a tető megerősítését. Kérjük, vegye figyelembe viteldíjés a becslésbe bele kell foglalni az építési hulladék elszállítására fordított összegeket. A becslésben tükrözze az építési munkák és anyagok költségének szezonális növekedésének tényezőjét.
A becslés elkészítésekor próbáljon meg minden anyagot és munkát figyelembe venni, minél pontosabb a számítása, annál jobban értékeli az ügyfél szakmai tulajdonságait. Ne felejtsen el néhány százalékot félretenni előre nem látható kiadásokra, általában 10%. Ez a készpénztartalék segít garantálni az építkezés folytonosságát és az építtetők minden kötelezettségének teljesítését.
Ha a projekt költsége túl magasnak tűnik a megrendelő számára, mondja el neki, hol tud pénzt megtakarítani, milyen anyagokat lehet cserélni anélkül, hogy a tárgy minősége, szilárdsága és tartóssága csökkenne.
Minden feladatot alaposan meg kell közelíteni, különösen, ha folyamatosan foglalkozik vele, vagy ez a folyamat, bár nem mindennapi tevékenység, gyakran meghatározó szerepet játszik. Megfelelően megtervezett napi rutintól függ, hogy lesz-e időd a szükséges mennyiségű munka elvégzésére, átgondolt kérdéseken a soron következő partnerekkel való beszélgetéshez - azonnal meg tudod-e beszélni a fontos részleteket, egy jól kidolgozott becslésen -, hogy a rendelkezésre álló ill. a kért pénzeszközök elegendőek lesznek egy adott projekt megvalósításához.
Utasítás
Mielőtt elkezdené a becslést, gondosan ki kell dolgoznia a jövőt, mivel még a végrehajtás egy adott szakaszában szükséges részleteket is tükröznie kell a közelgő tevékenység pénzügyi indoklásában. Ennek eredményeként az átvételkor kész projekt, rendelkeznie kell egy kész szakemberlistával és a sikeres megvalósításhoz szükséges egyéb erőforrásokkal.
A becslés elkészítésekor az összes szükséges költséget szakaszokra - költségtételekre - osztják. Jellemzően ide tartoznak az alkalmazotti díjak, felszerelések, helyiségbérleti díjak, szállítási és kommunikációs költségek, irodaszerek, Fogyóeszközökés egyéb. Mindezt egy táblázatba foglaljuk, ahol a termék megnevezését és költségét tartalmazó oszlopok mellett a szükséges anyag és az egyes ráfordítások összegének mennyiségi mutatói, valamint tételes végösszegek is szerepelnek, összeadva, a teljes projekt összköltségét megkapják. Amikor hozzáadja a projekthez saját hozzájárulás vagy más partnerek befektetései, ezt célszerű a megfelelő oszlopban feltüntetni.
Speciális figyelemÉrdemes figyelni a „Munkavállalók fizetése” című cikkre. Itt fel kell tüntetni a projektben részt vevő összes szakembert, az átlagos havi fizetést és az egyes alkalmazottak munkahónapjainak számát, a projekten eltöltött munkaidő százalékos arányát és az összes munkavállaló teljes kifizetésének összegét. Ezenkívül feltétlenül szúrjon be egy sort az adólevonásokhoz.
A becslés elkészítésével kapcsolatos munka az indoklás megírásával ér véget. Itt kell leírni, hogy szükség van mindenre, amit kérnek. Miért? Mennyire fontos ez a projekt megvalósítása szempontjából? Listát is csatolhat munkaköri kötelezettségek a projektről és a szakemberek önéletrajzairól, azon üzletek árlistáiról, ahol alapfelszerelést kíván vásárolni.
A termékek előállítására vonatkozó költségbecslés az összes költség listája és költsége csoportosítva gazdasági elemek, általános gazdasági tartalommal. Egy ilyen becslés mindenekelőtt a benne foglalt költségek optimális szintjének megállapításához, a megtakarítási tartalékok azonosításához és a gyártásra tervezett termékek költségének meghatározásához szükséges.
Utasítás
A becslések összegzése egy ingyenes általános dokumentum - költségbecslés, amely kiszámítja a bruttó, áru és értékesített termékek. A gazdasági elemek összetétele minden termelési becslésnél azonos - ez lehetővé teszi az egyes elemek költségcsökkentésének biztosítását és a költségszerkezet változásainak szabályozását.
Kezdje meg a termelési becslések elkészítését a segédműhelyek és részlegek becsléseivel, amelyek termékeit a főüzletek és azok költségeit fogyasztják el. Az ilyen becslés gazdasági elemei a segédműhely saját költségei, az általa elvégzett vagy más műhelyeknek vagy részlegeknek nyújtott munkák és szolgáltatások költségei.
Költségbecslések készítése a karbantartáshoz és a termelésirányításhoz, amely figyelembe veszi az általános termelési, általános és nem termelési költségeket. Készítsen becsléseket bizonyos típusú speciális költségekre: termékfejlesztési munkák, szállítási és beszerzési költségek.
Ezt követően továbbléphet a főbbnek tekintett műhelyek termelési költségeinek becslésére, és ezekből - az egész vállalkozásra. Az ilyen becslés elkészítésének alapja az összes gazdasági elem költségosztályozása. Ezek tartalmazzák anyagköltségek, alap költségei bérekés a rá vonatkozó adólevonások, a tárgyi eszközök értékcsökkenése és egyéb költségek. Ezek összetételét minden konkrét esetben a kidolgozott oktatói, módszertani és szabályozási anyagok, dokumentumok alapján határozzák meg.
BAN BEN teljes hangerő a termelési költségeknél ne csak a kereskedelmi termékek előállításának költségeit vegye figyelembe, hanem azokat is, amelyek a saját befejezetlen termelés egyenlegének növekedéséhez kapcsolódnak - félkész termékek, kereskedelmi termékek közé nem tartozó szolgáltatások, halasztott kiadások.
A fejlesztéshez gyártási költségbecsléseket használnak pénzügyi terv vállalkozások, ez határozza meg az igényt működő tőke a vállalkozás mérlegének elkészítésekor számos egyéb mutató meghatározásánál is figyelembe veszik pénzügyi tevékenységek vállalkozások.
Források:
- gyártási költségbecslések elkészítése
A becslés az egyik fő dokumentum, amelytől a javítási munkák minősége függ. A becslések elkészítését leggyakrabban vállalkozók végzik, akik ebben az esetben teljes carte blanche-t kapnak a projekt finanszírozása felett. Fontos, hogy az ügyfél tudja, hogy a becslésben nincsenek kiegészítések vagy felesleges költségtételek. És ebben csak akkor nyerhet bizalmat, ha saját maga készít becslést.
Az építési és szerelési munkák sajátosságaitól távol álló személy becslésének elkészítését a feladat meghatározásával kell kezdeni. Először is meg kell értenie, hogy mit kell javítani - a helyiségek egészét, az egyes helyiségeket, egy helyi területet.
A feladattól függően a javítások nagy vagy kozmetikai kategóriába sorolhatók. Jelentős felújítás az épület mérnöki tartalmába való beépítést igényel, ezért nehéz lesz becslést készíteni egy ilyen nagyszabású munkaterületre. A legegyszerűbb módja a kozmetikai javítások becslésének elkészítése.
Leltár
Az önálló becslés elkészítése és a javítási folyamat sajátosságainak tanulmányozása gyakran annak megértéséhez vezet, hogy bizonyos munkák biztonságosan elvégezhetők önállóan, bizonyos építőanyagok elkerülhetők, de használhatók a már rendelkezésre álló eszközök, és néhány eszköz már rendelkezésre áll. .
Ezért szükséges a meglévő építőanyagok és berendezések auditálása, amelyek legtöbbször az erkélyeken, raktárhelyiségekben és garázsokban önsúlyként végződnek. A rendelkezésre álló felszerelések felsorolásakor fontos, hogy egyidejűleg listát készítsünk a megvásárolandó anyagokról és eszközökről.
A rendelkezésre álló tartalékok és az összes munkaprofil láttán meg kell határoznia, mely munkaterületeket bízza szakemberekre, és melyeket tudja önállóan elvégezni. Minden olyan költségvetési tételt, amely vállalkozók bevonását igényli, be kell építeni a piaci ellenőrző árakba. Bíznia kell az átlagban és maximális tét kategória szerint. A gyanúsan olcsó ajánlatokat azonnal ki kell zárni a figyelésből vállalkozók. Valószínűleg rosszul végzik a munkát, vagy az árlistájukban vannak olyan kiskapuk, amelyek csak csökkentik a becslés objektivitását.
Építőanyagok költsége
A következő lépés a szükséges építőanyagok árának nyomon követése. Érdemes tanulmányoznia az építőipari hipermarketek, online áruházak és magánszállítók ajánlatait. Az akciós akciókat csak akkor érdemes figyelembe venni, ha érvényességi ideje egybeesik a vásárlás hozzávetőleges dátumával.
Az anyagfelhasználást a munka mennyiségéből és az anyagcsomagoláson feltüntetett szokásos fogyasztási arányból számítjuk. Bármilyen építési és szerelési munkához 15%-os tartalékot kell biztosítani minden egyes felhasznált építőanyag típusra. A javítások után visszamaradt többlet kisebb javításoknál hasznos lesz, amelyek szükségessége működés közben felmerülhet.
Vis major
Még a legrészletesebb építési becslés is túllépi a kijelölt pénzügyi küszöböt, akár plusz, akár mínusz. Ennek oka az árak ingadozása Építőanyagok, berendezések és szolgáltatások. Fontos gondoskodni az ilyen vis maior eseményekről. Ehhez a teljes összeget egyszerűen meg kell szorozni 1,5-tel.
Videó a témáról
