Reklám a portálon

Miben különböznek az SNT földek az egyéni lakásépítéstől és a magántelkektől, és mi a legjobb választás egy földhasználó számára? Hasznos tippek tapasztalt kertészektől

Felsorolom az érveket, kiegészítve egy rövid elemzéssel.

1. Egyedi lakásépítési telkeken építsen, amit akar, és ezt követően senki sem fogja lebontani

Ez a kijelentés nagyon meggyőzően hangzik.

Először is, az IZHS rövidítés dekódolása önmagáért beszél - egyéni lakásépítés, szemben az elrettentő mondattal - föld mezőgazdasági termelésre.

Másodszor, számos botrányos történet szól a moszkvai régió üdülőfalvaiban illegálisan épült házak lebontásáról.

Ennek eredményeként a vásárlók többsége meg van győződve arról, hogy az egyedi lakásépítés az építkezés jogszerűsége szempontjából mindenképpen jobb.

Ez igaz, ha arról beszélünk sorházakÉs duplexek. Ebben az esetben érdemes alaposan megérteni a telek rendeltetését és az épület kialakítását. Ha egy várost vagy duplexet egy tömbként építenek tágulási hézagok nélkül a kertészeti vagy tájház építése, akkor nagyon valós problémák merülhetnek fel egy ilyen épület építésének jogszerűségével kapcsolatban. A tágulási hézagról olvashat

Ha azonban arról beszélünk családi ház, a helyzet szinte „tükörszerűnek” tűnik. Csak a kertészkedésre vagy nyaralóépítésre szánt területeken többé-kevésbé bármit építhet és regisztrálhat. A lényeg az, hogy az épület családi ház, és nem magasabb három emeletnél. Mindezt legálisan a dacha amnesztia alatt tartják nyilván.

Ne higgy nekem? Itt van egy példa az "Anosino Estate" kolhozból - egy tipikus vidéki ház :)

fontos!- A dacha amnesztia hatálya alá tartozó épület regisztrálásához a háznak teljes egészében a telek határain belül kell elhelyezkednie, ezt feltétlenül ellenőrizze vásárláskor (ezt megteheti; nyilvános térkép Rosreestr). Az tény, hogy korábban a helyszínre való geodéziai hivatkozás nélkül lehetett házat bejegyeztetni, és rengeteg kellemetlen sztori van a szomszédokkal az épületbe.

BAN BEN három, egymást átfedő szegélyű szakasz példájából

Egyedi lakásépítés esetén az építési engedély beszerzése kötelező. Elvileg semmi különös, de mindenesetre ezek költségek. Az „engedély” szó pedig azt jelenti, hogy nem engedélyezik.

következtetés:E Ha egy családi házról beszélünk, az építkezés jogszerűségéhez kapcsolódó kockázati szint különbsége az egyéni lakásépítés, a nyaralóépítés és a kertészkedés között jelentéktelen . Városokban és duplexekben az egyéni lakásépítés előnyösebb, de nem mindig kötelező - tanulmányoznia kell az épülettervet.

2 . Az egyéni lakásépítésű falvakban regisztrálhat, SNT-ben - CSAK bíróságon keresztül

A regisztráció lehetősége elég erős előny azoknak a vevőknek, akik lakást szeretnének eladni és vidékre menni élni szeretnének.

A házban való regisztrációhoz a következő feltételeknek kell teljesülniük:

- nyaraló és telek;

- a ház lakóépületként van bejegyezve;

- a ház alkalmas egész éves lakóhely(szükséges kommunikációval ellátva);

- a háztartás postai címet kapott.

fontos: Nagyon gyakran kerül szóba az a követelmény, hogy a telephelyet települési területté kell minősíteni. Tapasztalataim szerint ez nem igaz. A közeli moszkvai régióban vannak élő példák, amikor a bíróságon keresztül regisztráltak embereket mezőgazdasági területekre épült házakba. A folyamat fárasztó, de jól bejáratott, és az ügyvédi szolgáltatások ebben a témában viszonylag olcsók (~30 ezer rubel kulcsrakészen).

Mindezek a feltételek szinte automatikusan teljesülnek a nyaralók esetében egyéni lakásépítési telkek, a kommunikáció kivételével.

Abban az esetben üdülőfalvakés a kertészeti társulások nem mindig képesek megfelelni ezeknek a követelményeknek. Ez azonban nem jelenti azt, hogy az SNT-ben történő regisztráció feltétlenül lehetetlen - meg kell vizsgálni az adott helyzetet.

következtetés: Egyedi lakásépítési telkekre történő regisztráció szinte minden esetben lehetséges. Kertészeti és nyaralóépítési területeken - nem mindig, és általában bírósági határozat szükséges.

3 . A termőföldön lévő ház adója lényegesen alacsonyabb

Logikusnak tűnik. A mezőgazdasági területeket és a rajta lévő épületeket nem szabad magas adókkal kivetni, hogy ne bonyolítsák a mezőgazdasági termelők életét. Általában ez történik.

De van egy jelentős árnyalat. Az ingatlanadó számítása az adómegállapítás alapján történik kataszteri érték. És ideális esetben kataszteri értékbecslés az értéknek meg kell egyeznie a piaci értékkel.

Nézzünk most két teljesen egyforma, eltérő rendeltetésű telket: egyedi lakásépítést és vidéki házépítést/kertészetet. Ezeken a telkeken egyforma, azonos kommunikációs házak épültek. És akkor mondd el, miért piaci ár ezeknek a tárgyaknak lényegesen különbözniük kell???

Ezt a logikát követve kiderül, hogy az adó ne legyen más. Például, ha az adásvételi szerződésben szereplő árat fogadták el kataszteri értékként.

További érvként az SNT mellett használható az a kijelentés, hogy a dacha házat nem ismerik el luxustárgyként. Nehéz megjósolni, hogy ez hogyan fog megvalósulni. Elméletileg ismét, hogy luxustárgyról van-e szó vagy sem, logikus a kataszteri érték alapján meghatározni. Másrészt Fehéroroszországban a ház és a telek fizikai jellemzőit (a telek és a ház területe, a föld állapota stb.) veszik alapul.

következtetés: Az SNT-ben ház és telek vásárlása nem garantálja az alacsonyabb ingatlanadót az egyéni lakásépítéshez képest. Jelentősen csökkenti azonban a magas adószankciók alá kerülésének veszélyét.

4 . Az egyéni lakásépítési telkeken alacsonyabbak a gáz- és villanydíjak

Felfedeztem magam számára egy meglehetősen érdekes pontot. Kiderült, hogy az egyéni lakásépítéssel rendelkező nyaralófalvak lakóit nagyrészt a falusi lakosokkal azonosítják. Ennek eredményeként a MOESK és a Mosoblgaz alacsonyabb tarifával biztosít számukra energiát, mint az SNT-ben található nyaralók tulajdonosai.

Tehát a villamos energia tekintetében elég jelentős a különbség 2014-ben, 1 kW/óra költség:

Egyedi lakásépítéshez 2,81 dörzsölje.

DNP, SNT 4,01 dörzsölje.

Egyetértek, a különbség észrevehető. Az energiatarifákkal kapcsolatos részletes információk a „Villamosenergia tarifa a moszkvai régióban” és a „Gázdíj a moszkvai régióban” című cikkekben találhatók.

fontos: Lehetséges, hogy az Ön energiaszolgáltató szervezete a DNP ill Menedzsment cég falu Ebben az esetben azt javaslom, hogy alaposan tanulmányozza át az energiaellátási szerződést. Bármi megtörténhet.

következtetés: A kedvezményes energiatarifa az egyedi lakásépítésnek érezhető előnye az SNT-vel szemben, és ezt a tényezőt nem szabad figyelmen kívül hagyni a vásárlási lehetőségek mérlegelésekor.

5 . A helyi önkormányzatok kötelesek fejleszteni az egyedi lakásépítésű falvak szociális infrastruktúráját

Valóban, a szervekre vonatkozó jogszabályok önkormányzat a terület szociális és mérnöki infrastruktúrával való ellátását a helyi hatóságokra ruházza.

De nem áltatnám magam túlságosan. Lehet és kell is, de a valóság általában ennek az ellenkezője. Gyakrabban ez fordítva történik, a fejlesztők nyaralófalu az egyedi lakásépítéssel folyamatosan újabb és újabb feladatok nehezednek a szomszédos szociális infrastruktúra fejlesztésére.

Szóval szerintem ez az érvelés tarthatatlan.

Úgy tűnik, ez minden... A Google+-on vagyok

♦ Most kezdett otthont keresni Új Rigában?

Kibővített konzultációt kínálunk a Novorizhsk környéki külvárosi ingatlanok szakértőjével.

Mentse el a legértékesebb dolgot - a szabadidejét.

A konzultáció napjának és időpontjának egyeztetéséhez - írjon e-mailben Ez az e-mail cím a spamrobotok elleni védelem alatt áll. A megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScriptet. vagy FB-n

Milyen adók és kedvezmények várnak a kertészekre 2018-ban? Milyen földadó-kedvezményeket kap minden nyugdíjas? Mi másra számíthatnak a tulajdonosok? földterületek?

Milyen adók és kedvezmények várnak a kertészekre 2018-ban?

Kérdés: Igaz-e, hogy 6 hektárnál nem nagyobb telkek? nyugdíjasok nem kell majd fizetnie földadó?

Válasz: Igen, ez az. A törvényhozók azonnal reagáltak az elnök kezdeményezésére Orosz Föderáció Putyin a nyugdíjasok adóterheinek enyhítésére, akik Utóbbi időben sokkal többet kell fizetnie a telkeiért, mint korábban.

Mi történt? A földterület kataszteri értékének felülvizsgálata eredményeként számos régióban a nagyságrend földadó . Most, az új törvény elfogadásával kevesebbet kell fizetni.

Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 391. cikke van, amely a „Meghatározási eljárás adó alap" E cikk (1) bekezdéséből az következik, hogy az adó alapja a földterület kataszteri értéke konkrét dátum. Rubelben mérik. Tehát korábban, az új törvény elfogadása előtt az adózók egyes kategóriáinak, mondhatnám, nagyon nevetséges adókedvezményt biztosítottak: az adóalapot mindössze 10 ezer rubel adómentes összeggel csökkentették! Tegyük fel, hogy ha egy telek adóalapja (kataszteri értéke) 500 ezer rubel, akkor a telekadót 490 ezer rubel összegre vetették ki. Ez előny?

Mi fog történni? A 10 ezer rubel adómentes telekadó-minimum helyett 600 adómentes kataszteri értéket állapítottak meg négyzetméter hektár) földterület a kedvezményes adózói kategóriák számára. Vagyis a haszon jelentőssé vált. Sok polgár, különösen az idősek számára a telek mérete pontosan 6 hektár. És ha a telek területe nagyobb, akkor ebből 6 hektárt számítanak ki, és a telekadót csak a telek fennmaradó területének kataszteri értékére vetik ki. Az adóalap egy telek vonatkozásában az adózó választása szerint csökken.

A nyugdíjasok kedvezményt kapnak. Milyen földadó-kedvezményeket kap minden nyugdíjas?

Kérdés: Azt mondják Minden nyugdíjas földadó-kedvezményben részesül. így van?

Válasz: Most a következők jogosultak juttatásokra: a Szovjetunió hősei és az Orosz Föderáció hősei; az 1. és 2. fogyatékossági csoportba tartozó fogyatékkal élők; gyermekkora óta fogyatékos; a Nagy Honvédő Háború veteránjai és fogyatékosai, a harci műveletek veteránjai és fogyatékkal élői; „csernobili áldozatok” és a polgárok néhány más kategóriája. És hamarosan az összes nyugdíjas hozzájuk kerül.

Mi történt? A múlt század 90-es éveinek elején a nyugdíjasok általában mentesültek a telekadó fizetése alól, de aztán elvették tőlük ezt a kedvezményt.

Mi fog történni?Úgy tűnik, hogy egy fordított folyamat indult el. Jelentősen bővült a jogosultak köre a nyugdíjasokkal.

Kerti házak

Kérdés: Mit várjanak még a polgárok - földtulajdonosok a jogalkotóktól?

Válasz: Elképzelhető, hogy ben új szabályokat vezetnek be az egyes lakóépületek építésére földterületek nem csak egyéni lakásépítésre, hanem egyéni gazdálkodásra és kertészkedésre is biztosított.

Építéssel kapcsolatos törvény kertes házak tovább kerti telkek, amelyet 2017 végén fogadtak el az Állami Duma képviselői. Egyrészt szigorú építési paraméterek megállapítását javasolják (a föld feletti szintek száma legfeljebb három, a házak magassága legfeljebb 20 m). Másrészt a jelzett lakóépületek területenként lesz megkülönböztetve: 500 négyzetméterig és 500 feletti. Az előbbi kivitelezési eljárása (dokumentáció benyújtása) egyszerűsödik. A szükséges módosításokat a tervek szerint végrehajtják Városrendezési Kódex Az Orosz Föderáció törvénye, valamint a kertészekre, zöldségeskertészekre és nyári lakosokra vonatkozó mindkét törvény (a jelenlegi 1998-as és az új, amely 2019. január 1-jén lép hatályba).

Változások a cselekvésben

– a szövetségi törvény„Az első és a második rész módosításairól Adószám Az Orosz Föderáció és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusai" 436-FZ számú határozatát az Állami Duma harmadik olvasatban fogadta el, a Szövetségi Tanács jóváhagyta, és az elnök 2017. december 28-án aláírta. A törvény már hatályba is lépett.

Lehet-e pénzt keresni a kertészetben? És hogyan! Az intenzív kertészkedés nem igényel hosszú távú befektetést. 2-3 év alatt megtérülhet. Tegyük fel, hogy 2002 őszén palántákat szúrsz a földbe, egy évvel később minden fáról leszedsz 10-15 almát, 2004-ben már eléri a 20-25 t/ha-t, a harmadik évben pedig minden hektár egy új kert 40-50 t almát hozhat Ugyanez mondható el a körtéről is. A többi gyümölcs (szilva, kajszibarack) hozama valamivel alacsonyabb, de ezen gyümölcsök és bogyók ára magasabb, mint az almáé. Igaz, nem szeszélyesek, mint az Apple, követelik különleges körülmények tárolás, szállítás.

Egy hektár kert beültetésének költsége, beleértve az összes technológiai módszert és fejlesztést (a termőidőszakba lépés előtti teljes időszakban), átlagosan 35-45 ezer UAH. Ez magában foglalja az összes agrotechnikai eljárás költségeit három-négy évig – a műtrágyázástól az első betakarításig.

A kert jövedelmezősége ijesztő! - elérheti a száz százalékot. Gondoljon bele: évente 1 hektár „intenzív” kert fenntartása (személyzet fizetése, növényvédő szerek, műtrágyák, felszerelések bérbeadása stb.) akár 2-3 ezer UAH-ba is kerülhet ez a hektár akár 40-50 tonnát is ( lásd fent). Még a romlott gyümölcsök is eladhatók ipari feldolgozásra 0,08-0,1 UAH-ért. 1 kg-ért és kap 4-5 ezer UAH-t értük. És az almák jó minőségű Gyümölcsöt árusíthat a szezon csúcsán 1-1,5 UAH-ért. 1 kg-ra (50-75 ezer UAH/ha). És ha nem leszel kapzsi és raktárba raksz több tíz tonnát, és "benyomod" ezeket a gyümölcsöket Újév vagy még később 3-6 UAH-ért. 1 kg-ért? Elakad a számológép... (Ez persze nem számítás, hanem becslés, de egyben nagyon tájékoztató jellegű is. - A szerk.)

A legsikeresebb körülmények között és a kertész ésszerű marketingpolitikájával a kertje a működés második évében megtérülhet.

Ha rosszul sül el a dolog (nem számítva a negyvenfokos fagyokat, árvizeket, tűzeseteket és egyéb vis maiorokat) és a gyenge értékesítési politikát, a „szadista” üzletember a harmadik évben visszakapja a pénzét.

Vissza a tartalomhoz

Hol kezdjem

A legjobb, ha saját kertészeti vállalkozását mezőgazdasági magánvállalkozás formájában regisztrálja.
Az ilyen vállalkozás létrehozásának eljárása a legegyszerűbb és leginkább fájdalommentes.
Ráadásul a vállalkozások által jellemzően fizetett 38 adóból és illetékből egy mezőgazdasági magáncég csak 27-et fizet.
A tizenegy „mentes” adó közül a legjelentősebb a jövedelemadó, a járulékok Nyugdíjpénztár, fenntartott áfa, amely utólag a gazdaság fejlesztésére irányul (azaz a tulajdonosok nem fizetik be az áfát a kincstárba, hanem a megfelelő összeget saját számlájukon halmozzák fel, és beszámolnak rendeltetésszerű használat ez az összeg).

Ha rászán egy kis időt, nem csak az adókon spórolhat, hanem a kezdeti befektetésen is. Az állam az összes alkoholos ital és sör értékesítése után a bevétel 1 százalékának megfelelő adót vet ki, és ezeket a forrásokat a kertészet, a szőlőművelés és a komlótermesztés fejlesztésére fordítja (ez mennyire helyes, az külön kérdés. - A szerk.). Természetesen ez a segítség nem mindenkinek adatik meg, és főleg a kezdőknek. És még a nem újoncok sem örülnek a terjesztésének – lásd: 16. ÜZLET, 2001. április 16., 30-32.

Ennek ellenére meg lehet próbálni. Lehetséges opciók:
vegye igénybe egy tapasztalt kertész segítségét, és vegye fel a kapcsolatot valamelyik kertészeti egyesülettel (Ukrinsad Corporation, Ukrsadvinprom állami konszern), ha ez a legtapasztaltabb kertész (vagy Ön maga) tagja valamelyiknek;
forduljon közvetlenül az Agrárpolitikai Minisztériumhoz;
ne járj "magasan" így, hanem dőlj a kezelőszervekhez Mezőgazdaság a helyi városi, kerületi, regionális államigazgatásnál.

A 38 adóból és illetékből egy mezőgazdasági társaság csak 27-et fizet.

Tartalmazza a tervezési és becslési dokumentáció költségeinek megtérítését, a palánták költségeit, a növényvédő szerek, ásványi és szerves trágyák költségeit, valamint a fiatal ültetvények gondozásának költségeit a termőstádiumba lépés előtt.

Vissza a tartalomhoz

Kit börtönbe

Most Ukrajnában mintegy 500 ezer hektáron virágzik alma- és körtefa. 300 ezer hektár kertet egykori kolhoz és állami gazdaságok gondoznak, mintegy 180 ezer hektáron pedig magántulajdonosok művelnek.

A 300 ezer kolhoz hektárból az Ukrán Intenzív Kertészeti és Faiskolai Termesztési Részvénytársaság (Ukrinsad) elnöke, Peter Belly szerint 220 hektárt már régóta esedékes a gyökeres kiirtása. Ezeket a régi kerteket magas, 4-5 méter magas (10 m átmérőjű) koronás fákkal ültetik be a 8x8, 10x10 m méretű ilyen óriásokkal, még a termésük legbujabb idején is , már nem tud versenyezni az új fajták fáival.

Általában a fákat erőteljes, közepes méretű, alacsony növekedésű és törpe fákra osztják. Mindegyik típusnak vannak előnyei és hátrányai is.

Az erőteljes növekedésű növények gyökérrendszere egy mély, enyhén elágazó gyökér, amely akár 5 méter mélyen is a talajba fúródik.

Az ilyen fák gyakran nem félnek a fagytól vagy a szárazságtól. Kibírják a talajhőmérséklet mínusz 15°C-ig történő csökkenését, és még a legszárazabb sztyeppén is eljuthatnak néhány kövezetetlen folyóba. Igaz, az ilyen előnyök elhalványulnak az erőteljes növények jelentős hátrányaihoz képest. Már 7-9 évvel az ültetés után belépnek a termőidőszakba (vagyis mindvégig nem hoznak pénzt, csak keresnek).

A 300 ezer hektárnyi posztkolhozkertből 220 hektáron már régen esedékes a gyökeresedés.

A kiterjedt és sűrű lombozat miatt a termések elsősorban a korona külső részén nőnek ki, belül egyfajta „holt” tér alakul ki. És a legfelülről a gyümölcsöket nehezebb begyűjteni - néhányuk az ágakon marad, és ez veszteség.

És tovább. A szakemberek számításai szerint 1 kg gyümölcsre 300-350 négyzetcentiméter, 1 kg fára 700 négyzetcentiméter levél dolgozik. Mivel a gyökérrendszer és maga a törzs nagyon nagy, kiderül, hogy a levelek csak a fához működnek.

Kiderült, hogy az életerős fák jobban megfelelnek a félszegény és lusta kertészeknek, akiknek nincs pénzük csepegtető öntözőrendszerre, akiket „nem érdekel” a fák téli letakarása, és akiket valójában nem érdekel, hogy mi. lesz az aratás. Az alacsony növekedésű növények gyökérrendszere elágazó, a gyökerek mélysége nem haladja meg a 60-80 cm-t.

Az ilyen fák könnyen gyökereznek. Ez a fa nem nő magasra: 2-2,5 méter. A második-harmadik évben kezd termést hozni. Az alacsony növekedésű növények termőképessége 40-50 t/ha. Ezért minden számításunk egy intenzív, kis fákkal beültetett kertre készült.

Erkölcs: még akkor is, ha nem földet, hanem kertet veszünk, jobb „újraültetni”.

Vissza a tartalomhoz

Nézőpont

Az Ukrán Intenzív Kertészeti és Faiskolai Termesztési Társaság (Ukrinsad) elnöke, Petro FEHÉR:
- Egy hektár intenzív művelésű gyümölcsös 40-50 tonnát hoz. Mennyibe kerül nekünk egy kilogramm jó alma? A nagykereskedelmi piacon a kertészek 2-3 UAH-ért árulják. Nem kell 2 vagy 3, csak 1 UAH. Megkérdeztem a srácokat, hogyan árulnak. Az egyik megállapodást kötött a Billa szupermarkettel, és naponta három tonnát adott át 1 UAH-ért. 1 kg-ért, és minden nap fizettek neki.
Nincs más mezőgazdasági tevékenység, amely akkora hasznot hoz, mint a kertészkedés.

Vissza a tartalomhoz

Projekt

A kert telepítése előtt talajelemzést kell végezni. Ki kell deríteni, hogy a föld mennyire alkalmas kert telepítésére, és milyen mezőgazdasági technikákat kell végrehajtani a palántaültetéshez szükséges talaj optimális előkészítéséhez. Általánosságban elmondható, hogy megfelelő mennyiségű tervezési és előkészítő munkára lesz szükség.

Természetesen találhat hét fesztávolságot a homlokában, és megpróbálhatja az egészet egyedül kihúzni. De nem fog megbánni 7-8 ezer UAH-t. és megrendelheti bármely kutató, tudományos és tervező kertészeti intézetnek terv- és becslési dokumentációt. Ukrajnában ez az "UKRNIIPROSAD" vagy annak egyik ága. Vannak magáncégek is, amelyek ilyen projektet tudnak megvalósítani.

Röviden a tervezési és becslési dokumentáció tartalmáról. Tartalmaznia kell különösen a talajkutatás eredményeit és az egyes gyümölcsnövények fajainak és fajtáinak ajánlott kiválasztását. Ez az ajánlott lista egy adott régió effektív hőmérsékleteinek összegét (a tenyészidőszakban plusz tíz feletti összes hőmérséklet összegét), a csapadékot, a talaj kémiai összetételét stb.

Tervezési és becslési dokumentáció nélkül nem számíthat állami támogatásra.

Az is fontos, hogy az adott területen az uralkodó szelek milyen irányban fújnak, mekkora az adott földterület kitettsége (vagy lejtése egyik vagy másik irányba). A legelőnyösebb, ha a kertet déli vagy délnyugati kitettségben (más szóval egy domb déli vagy délnyugati lejtőjén) helyezzük el. Ha a kertet síkságra ültetik, akkor itt nem számít, hogy honnan fúj a szél. Fontos, hogy a szél végig fújjon a soron. (Egyértelmű, hogy a tulajdonképpeni dokumentációban minden még részletesebb lesz, és ezeket a technikai finomságokat azért mutatjuk be, hogy egy tervezőjelölttel kommunikálva meg tudja különböztetni a komplett „ingyeneseket” az üzletet ismerőtől. - A szerk.) .

A tanulmány végén a tervezőiroda elkészíti gazdasági indokoltságés költségbecsléseket ad ki. Ezután aláírás kerül a dokumentumra, majd vizsgálatra kerül a Pomológiai Felügyelőséghez (a pomológia a növényfajták tudománya, maga az ellenőrzés pedig Kijevben található) és az Élelmiszerügyi Minisztérium (korábban Állami Élelmiszeripari Bizottság) hagyja jóvá. ). Természetesen véletlenszerűen is kialakíthat egy kertet, és kitalálhatja a kitettséget, a szelet és a talajt. Ebben az esetben egyszerűen nincs szükség extra papírmunkára. De van egy figyelmeztetés. Tervezési és becslési dokumentációcsomag nélkül nem számíthat „egy százalékos” pénzre (lásd a „Hol kezdjem” című fejezetet). Ahogy mondani szokták, „a sört csak a szakszervezeti tagok fogyaszthatják”.

Vissza a tartalomhoz

Nézőpont

A Billa szupermarket névtelen maradni kívánt képviselője:
– Tavaly ukrán kertészekkel dolgoztunk, és elégedettek voltunk az együttműködéssel. A fő paraméterek, amelyeknek meg kell felelniük a vásárolt gyümölcsöknek és zöldségeknek, a magas minőség és az elfogadható árak. Az ukrán kertészek már tudnak nekünk ilyen terméket kínálni.
Úgy gondolom, hogy a hazai gyümölcsök kellő időben könnyen kiszorítják az elit holland és más termékeket. Persze maradnak azok a vásárlók, akik ilyen vagy olyan okból (személyesen nem tisztázott) az import gyümölcsöket preferálják, de ma már egyre kevesebb az ilyen ember.

Vissza a tartalomhoz

Szállítás

A kerteknek megvan az a rossz szokásuk, hogy a piacokról bekúsznak az ország legtávolabbi szegletébe.
Kijev nyugodtan tekinthető a legaktívabb ilyen piacnak (bár aligha érdemes erre korlátozni magunkat a déli és a nyugati régiók).
Következésképpen a szállítási „végek” nagy valószínűséggel meghaladják az 500 km-t.

„Pénzben” egy utazás 200-300 dollárba kerül. A távolsági fuvarozó cégek általában 0,2-0,3 dollárt kérnek kilométerenként, de a távolságot mindkét irányban mérik: 500x2x0,2 dollár = 200 dollár.
Nyilvánvalóan jövedelmezőbb egy tétel gyümölcsöt félnagykereskedelmi értékesítésre exportálni a piacra - körülbelül 10-15 tonna. De van egy apró árnyalat. Egy ilyen tételt nem lehet fél nap alatt eladni (kivéve persze, ha célzott szállításról van szó, általában 1,5-2 hétig kell állni az áruval);

Ezalatt az almával nem történhet semmi. De például 2-3 nap inaktivitás (főleg melegben) tönkreteheti a sárgabarackot és a cseresznyét. Általában ezeket a gyümölcsöket közvetlenül a mezőről szállítják a piacokra 1-2 tonnás tételekben, vagy valahol az értékesítési helyek közelében, felszerelt raktárban helyezik el, és onnan fokozatosan szállítják ki az árut (lásd az „Értékesítés” fejezetet) .

Vissza a tartalomhoz

Értékesítés

Olvasd ezt kinyilatkoztatásként: vagy ehetsz almát, vagy facsarhatsz belőle levet, főzhetsz lekvárt stb. Következésképpen friss értékesítésre és ipari feldolgozásra egyaránt termeszthetők. Vannak úgynevezett nyersanyagkertek, ahol kizárólag feldolgozás céljából termesztik a gyümölcsöt. Ennek persze van némi értelme, különösen, ha figyelembe vesszük, hogy Európában nagy a kereslet az ukrán almából származó sűrített gyümölcslé iránt. De nagy pénz A nyersanyagok termesztése nem fog hozni. 1 tonna sűrített gyümölcslé előállításához 8 tonna gyümölcsöt kell „meszelni”. 1 tonna koncentrátumért egy ukrán termelő átlagosan 1,5 ezer DM-et kereshet, így sem a gyümölcscentrifuga, sem a kertész nem kaphat sokat. Mindazonáltal értékesítésre és feldolgozásra is lehet ugyanazokat a fajtákat termeszteni: a kiváló megjelenésű almát a nagyközönségnek, a sérült és férges almát pedig „lének adják el”.

A legstabilabb nagykereskedelmi vevő egy szupermarket vagy étterem lehet.

A megvalósításhoz elkészült termékek Kicsit meg kell erőltetnie magát, kézbe kell vennie a lábát, és jót kell futnia a szupermarketekben és az üzletekben, ahol kis nagyban eladhatja a „gyümölcsöt”. A teljes termés egyidejű értékesítése meglehetősen problematikus, mivel Ukrajnában a nagykereskedelmi gyümölcspiac teljesen fejletlen. A fő értékesítési csatorna a kolhozos fél-nagykereskedelmi piacok. De ott, amint érti, a verseny nem gyenge, és néhány helyen megvan a saját maffia. A legstabilabb partner egy szupermarket vagy étterem lehet. Megbeszélheti vele a rendszeres szállítást és az egyértelmű árakat. És évről évre egyre több szupermarket van az országban.

A gyümölcsök ára fajtától függően változik. A nyári és az őszi fajták iránt kevésbé van kereslet, mert éppen akkor érnek be, amikor hatalmas mennyiségű gyümölcs érkezik a piacra, és ezt követően rövid ideig tárolják őket. Maximum 1,5-2 UAH-ért „elmennek”. 1 kg-ra.

A téli fajtákat 2-4 UAH-ért lehet eladni. 1 kg-ra. Nos, ha bérelsz egy jó raktárt télre, és vársz néhány hónapot, arannyá változtathatod az almáidat: télen kétszeresére vagy többszörösére ugrik az értéke. Egy kertész, aki nem adta meg a nevét, azt állította, hogy 2001 őszén felajánlották neki, hogy béreljen egy hasonló raktárt Kijev mellett, és 2 dollárt kért 1 tonnáért három hónapig tárolt terményért. Fontolja meg: 100 tonna alma, amely októberben 2-2,5 UAH-ért fog eladni. 1 kg-ért három hónapig tarthatod, körülbelül 200 dollárt költve rá, majd eladhatod 5-6 UAH-ért. 1 kg-ra.

Vissza a tartalomhoz

A termékenység ára

A fő technológiai előkészítési eljárás az ültetés felemelése. Az ültetés legalább 60-70 cm mélyre szántás A szántás előtt a talajhoz szükséges ásványi és szerves trágyát kell kijuttatni. Átlagosan 1 hektáronként legfeljebb 20 centner ásványi műtrágyát kell önteni, pontosabban egy műtrágyatömeget, ahol maguk az ásványi műtrágyák nem haladják meg a 20% -ot, a többi pedig töltőanyag (például homok). Emellett hasznos lenne hektáronként 100-150 tonna szerves trágya „duzzasztása”.

Ültetés előtt meg kell tervezni, kiegyenlíteni és csiszolni a talajt (kis halmokat „levágni”, kis gerendákat kitölteni). Az ültetés felemelése 3-7000 UAH-ba kerülhet. egy hektárra. Ehhez nincs nagy szükség felszerelés beszerzésére. A közeli gazdaságok bármelyikében bérelhet traktorokat, boronákat és egyéb szükséges felszereléseket.

De az „intenzív” kert elindításakor megteheti ültetés nélkül is. Mi kell ehhez? Nyáron egy fúrógép áthalad a jövő kertje számára fenntartott sekélyen szántott területen, és körülbelül 1 m átmérőjű és mélységű lyukakat készít, majd ezeket a lyukakat talaj és műtrágya keverékével töltik meg - ásványi és szerves. Ezeket a kitöltött lyukakat valahogy ki kell jelölni, és ősszel 15-20 cm mély lyukakat kell fúrni ugyanazokon a helyeken, ahová fát kell ültetni. Az alacsony növekedésű fák gyökérrendszere általában nem fejlődik tovább ezen a méteres hengeren. Következésképpen a teljes hektár trágyázásával a tulajdonos jobban vigyáz a gyomokra, mint a fákra. Így minden fa megkapja az esedékes táplálékot. Csak a hasznosítható terület kerül megtrágyázásra. A műtrágyázatlan sorközökbe pedig beültethető rövid fű, ami elnyomja a gyomokat és összetartja a talajt, így a leghidegebb latyakban is bejuthatnak az emberek és a felszerelések a kertbe.

És végül ez az ültetést helyettesítő eljárás a felére csökkenti a talaj-előkészítés költségeit. Ennek ellenére az ültetés még mindig széles körben elterjedt, amit nem ennek a technológiának az előnyei, sokkal inkább a mezőgazdasági vezetők tehetetlensége magyaráz (talán a szükséges eszközök megléte és a használat képessége is. - A szerk.).

Az orosz jogrendszerben a földjog az egyik leginkább fejlődő ágazat. A földviszonyok szabályozásával kapcsolatos törvényhozó munka fáradhatatlanul folyik.

Különös jelentőséget tulajdonítanak a területek zónáinak és.

A föld felosztása a felhasználás módja szerint

Vminek megfelelően Földkód Az RF változó hétféle földterület a rendeltetés szerint.

A következő céljaik vannak:

A világos rendeltetésen túl minden földnek hivatalosan kijelölt rendeltetése van.

Az engedélyezett felhasználási módtól függően, amelyből körülbelül háromezer van, meghatározzák, hogy egy adott földterületen milyen tevékenységet lehet végezni.

Tehát az eladásra kerülő föld rendeltetése a következő lehet:

  • SNT - kertészeti non-profit partnerség;
  • DNP – dacha non-profit partnerség;
  • A magánháztartási telek egy személyes melléktelek (a szovjet időkből megmaradt anakronizmus).

A céltól függően az egyes földtípusok előnyei és hátrányai feltárulnak.

SNT földek: hogyan használhatók, előnyeik és hátrányaik?

Az SNT és a DNP földterületei szinte azonosak.

Az ilyen földek használata magában foglalja növények termesztése, de kívánság szerint használhatók is vidéki ház építésére.

A föld előnyei az SNT-ben:

  • a telek viszonylag alacsony költsége, sokkal olcsóbb, mint a magánlakások építése;
  • hely a város határain kívül, vidéki területen;
  • Felhasználási lehetőség növények termesztésére házépítés nélkül.

A föld hátrányai az SNT-ben:

  • a mezőgazdasági területen való elhelyezés nehézsége (az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága elismeri a lakástulajdonos jogát az SNT-területen lévő lakásban való állandó regisztrációhoz, de a valóságban ennek teljesítése meglehetősen nehéz és időigényes);
  • az SNT-területen épített ingatlanok értékelése alacsony lesz, mivel méretétől függetlenül az épület vidéki háznak minősül;
  • a kommunikációnak a helyszínhez való csatlakoztatásának nehézsége, és az elrendezés a tulajdonos költségén történik;
  • Az SNT földeket nagyon ritkán fogadják el .

Az SNT-területek általában környezetvédelmi szempontból kedvezőbb és festőibb területeken helyezkednek el. Ezért az egyetlen különbség gyakran az SNT földterületek magasabb költsége a nagyobb talajtermékenység miatt.

Egyedi lakásépítési telkek: hogyan használhatók, előnyeik és hátrányaik?

Az egyéni lakásépítési telkek a legrangosabb területnek számítanak, és kedvezően hasonlítanak a kertészethez és a nyaralóépítéshez. Általában használatosak lakóépületek, nyaralók, házak építésére.

A telek előnyei egyéni lakásépítéshez:

Az egyéni lakásépítéshez szükséges telek hátrányai:

  • a helyszín területének egyértelmű korlátozása;
  • az építési projekt következetességének biztosításának szükségessége ház építése során bizonyos szolgáltatásokkal és szervezetekkel;
  • építési engedély megszerzése;
  • az SNiP szabályok betartása és az összes GOST betartása az építés során.

Az ilyen telkek lakótelepüléseken belül helyezkednek el, ami növeli értéküket más földekhez képest.

Magánháztartási telkek: hogyan használhatók, előnyeik és hátrányaik?

Ezek a földek valójában mezőgazdasági területek.

A magánháztartási telkek és az SNT és az egyéni lakásépítési telkek között az a különbség, hogy mindkettő elhelyezhető települések- személyes telkek, lakott területen kívül pedig szántóföldi telkek.

Kerti telek földterület mezőgazdasági termékek előállítására, valamint lakó-, ipari és háztartási épületek építésére használható minden szabvány és szabály betartásával.

Terephely A földterületet kizárólag mezőgazdasági termelésre használják, és nem alkalmas létesítmények építésére.

Kertészközösségtől bérelve telket fizetni kell tagdíj a tulajdonosokkal egyenlő alapon, és a jövőben privatizálhatja a földet, és teljes jogú tulajdonosává válhat.

Az SNT telephelyének bérlője kertes ház építési joga és használati helyiségek , de a lakóépület bejegyzéséhez a telek tulajdonjoga és az épület lakástechnikai jellemzőinek való megfelelése szükséges.

Ha a telekszerzés célja nem mezőgazdasági termékek termesztése, és a földet lakóépület építésére vásárolják, akkor érdemes választani.

Ebben az esetben számíthat a szükséges kommunikáció, a fejlett infrastruktúra és az utak rendelkezésre állására.

Annak ellenére, hogy az egyedi lakásépítési telkek költsége magasabb, ez egy nagyon jövedelmező befektetés.

Az egyedi lakásépítés a többi telekfajtához képest évről évre drágul, és szükség esetén az eredeti költségnél drágábban értékesíthető lesz.

Ha földet vásárol az SNT-től, egyéni házépítéstől vagy magántelkektől, gondosan ellenőriznie kell az eladónak a telekre vonatkozó összes dokumentumát:

  • a telekre és a házra vonatkozó tulajdonjog és tulajdoni dokumentumok rendelkezésre állása (ha vannak);

elmagyarázza ügyvéd és nyári rezidens Jurij Volokhov.

6 hektár adó nélkül

Igaz, hogy a nyugdíjasoknak nem kell telekadót fizetniük a legfeljebb 6 hektáros telkek után?

Igen, ez az. A jogalkotók gyorsan reagáltak Putyin Orosz Föderáció elnökének azon kezdeményezésére, hogy enyhítsék a nyugdíjasok adóterhét, akiknek az utóbbi időben sokkal többet kellett fizetniük telkeikért, mint korábban.

Mi történt? A föld kataszteri értékének felülvizsgálata következtében számos régióban a telekadó összege meredeken emelkedett. Most, az új törvény elfogadásával kevesebbet kell fizetni.

Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 391. cikke van, melynek neve „Az adóalap meghatározásának eljárása”. E cikk (1) bekezdéséből az következik, hogy az adó alapja a telek adott időpontban érvényes kataszteri értéke. Rubelben mérik. Tehát korábban, az új törvény elfogadása előtt az adózók egyes kategóriáinak, mondhatnám, nagyon nevetséges adókedvezményt biztosítottak: az adóalapot mindössze 10 ezer rubel adómentes összeggel csökkentették! Tegyük fel, hogy ha egy telek adóalapja (kataszteri értéke) 500 ezer rubel, akkor a telekadót 490 ezer rubel összegre vetették ki. Ez előny?

Mi fog történni? A nem adóköteles telekadó minimum 10 ezer rubel helyett 600 négyzetméter földterület adómentes kataszteri értéket állapítottak meg a kedvezményes adózói kategóriák számára. Vagyis a haszon jelentőssé vált. Sok polgár, különösen az idősek számára a telek mérete pontosan 6 hektár. És ha a telek területe nagyobb, akkor ebből 6 hektárt számítanak ki, és a telekadót csak a telek fennmaradó területének kataszteri értékére vetik ki. Az adóalap egy telek vonatkozásában az adózó választása szerint csökken.

Nyugdíjasok - juttatás

Azt mondják, minden nyugdíjas földadó-kedvezményben részesül. így van?

Most a következők jogosultak juttatásokra: a Szovjetunió hősei és az Orosz Föderáció hősei; az 1. és 2. fogyatékossági csoportba tartozó fogyatékkal élők; gyermekkora óta fogyatékos; a Nagy Honvédő Háború veteránjai és fogyatékosai, a harci műveletek veteránjai és fogyatékkal élői; „csernobili áldozatok” és a polgárok néhány más kategóriája. És hamarosan az összes nyugdíjas hozzájuk kerül.

Mi történt? A múlt század 90-es éveinek elején a nyugdíjasok általában mentesültek a telekadó fizetése alól, de aztán elvették tőlük ezt a kedvezményt.

Mi fog történni?Úgy tűnik, hogy egy fordított folyamat indult el. Jelentősen bővült a jogosultak köre a nyugdíjasokkal.

Kerti házak

Mi mást várhatnak el a polgárok - földtulajdonosok a jogalkotóktól?

Elképzelhető, hogy új szabályokat vezetnek be az egyéni lakóépületek építésére nemcsak egyéni lakásépítésre, hanem egyéni gazdálkodásra és kertészkedésre is szolgáló telkeken.

Az Állami Duma képviselői 2017 végén fogadták el a kertes házak kerti telkeken történő építésére vonatkozó törvényt. Egyrészt szigorú építési paraméterek megállapítását javasolják (a föld feletti szintek száma legfeljebb három, a házak magassága legfeljebb 20 m). Másrészt ezek a lakóépületek terület szerint differenciálódnak: legfeljebb 500 négyzetméter, illetve több mint 500. Az előbbieknél egyszerűsödik az építési eljárás (dokumentáció benyújtása). A szükséges módosításokat az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexében, valamint a kertészekre, zöldségeskertészekre és nyári lakosokra vonatkozó mindkét törvényben (a jelenlegi 1998-as és az új, januártól hatályba lépő törvényben) tervezik. 1, 2019).

Változások a cselekvésben

Az Állami Duma harmadik olvasatban fogadta el az Állami Duma az Orosz Föderáció adótörvénykönyve első és második részének módosításáról és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusairól szóló 436-FZ szövetségi törvényt, amelyet a Szövetségi Tanács jóváhagyott és aláírt. az elnök 2017. december 28-án. A törvény már hatályba is lépett.